renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen im schönen Weinort Bisamberg! Dieses charmante Haus ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit 130 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmern, Küche, Bad mit bodenebener Dusche, Schrankraum, Abstellraum, Keller mit Waschküche, einem großen Garten, einer geräumigen Terrasse mit Fernblick sowie einer Garage bietet es alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend und ist dennoch nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt. Ein Arzt, eine Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank der Busverbindungen nach Korneuburg und Wien ebenso gut ausgebaut. Per PKW erreichen Sie über die Donauuferautobahn in Kürze (ca. 20 Minuten) die Wiener Innenstadt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten oder komplett zu erneuern. Nutzen Sie diese seltene Chance - Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft mit sehr viel Entwicklungspotential zeigen zu dürfen. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie Frau Grazia Belmar [Tel] [tel:[Tel]], [Email] Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einmalige Gelegenheit! Hier verbirgt sich ein einzigartiges Juwel für Bastler und auch für all jene, die Ihr neues Eigenheim frei nach Ihren Wünschen gestalten wollen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf! In sehr ruhiger und sehr beliebter Lage Bisambergs wartet ein charmantes Haus darauf, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Die äußerst vorteilhaften Bebauungsbestimmungen machen es zu einer einmaligen Gelegenheit. Umzäunt von einer Mauer stellt die Anlage eine uneinsehbare und zugleich lichterfüllte Wohnoase dar. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Erdgeschoss: Vorraum Diele Küche Badezimmer mit WC 2 Zimmer Wohnzimmer Obergeschoss: 2 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Fernblick! Zusätzlich sind noch ein Heizraum und Technikraum sowie eine Garage vorhanden. Das Grundstück kann über zwei gegenüberliegende Zugänge erreicht werden. Derzeit befindet sich das Haus in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, es zu renovieren oder das maximale Maß an Umbaumöglichkeiten auszuschöpfen um mehr Wohn- und Freifläche zu gewinnen. Gerne besprechen wir mit Ihnen, die vom Architekten ausgearbeiteten Umbau-Vorschläge. Einen kleinen Vorgeschmack vorab bieten die Visualisierungsbilder sowie die Grundrisse mit den vorgeschlagenen Umbaumaßnahmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabsch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Bastler- Hit mit viel Potenzial, coole Süd West Lage, Fernsicht. Die Donauauen in unmittelbarer Umgebung erlaubt Ihnen jede Art von Erholung. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ihrem geschützten Innenhof. Die Wohnfläche von 72 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Sie betreten das Haus, und stehen in Ihrer Veranda. Der Innenhof liegt linksseitig der Veranda. Sie gehen durch den Vorraum rechts in die Küche, von dort weiter ins Wohnzimmer. Rechts vom Vorzimmer aus befindet sich das kleine Badezimmer mit behindertengerechter Dusche, sowie einem Waschtisch und dem WC. Von der Veranda aus gelangen Sie in das ruhige innehofseitige Schlafzimmer. Vom Innenhof aus kommen Sie zu einem separat gelegen Raum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer/ Wohnzimmer genutzt werden kann.- Die Beheizung erfolgt mittels Einzelraumofen in der Küche, sowie Elektropaneleen. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch Fenster. Einige haben einen Rollladen Das Besondere an dem Objekt sind die vielfältigen Möglichkeiten. Aufstocken und die Wohnnutzfläche entsprechend stark vergrößern. Sanieren und den Charakter des Innenhofs behalten. Blick Richtung Korneuburg (SW) öffnen. Top Ausrichtung zur Sonne Einziehen und genießen Aufteilung der Hauses: Veranda Vorraum Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Wohnküche mit Holzofen Schlafzimmer im EG zweites Schlafzimmer im Innenhof Hauswirtschaftsraum kleine Werkstätte Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf ? 189.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 94,70 kWh/m2a entspricht der Klasse C Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, Nahe der Stadt und doch im Grünen zu leben. Die D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Zwei zusammengelegte Häuser Provisionsfrei, in ruhiger Nebenstrasse Sanierung oder Neubau individuell möglich, Bauklasse II Sanierung des Bestandes (ca. 170 m² Wohnfläche möglich), Plan bereits erstellt oder z.B. Erbauung 3 Reihenhäuser - max. 60% verbaubare Fläche, bis zu 400m² verbaute Fläche (ca. 350 m² Wohnfläche) 2 x Wasser/Kanal/Gas- und Stromanschluss vorhanden Grundstück lastenfrei, keine Aufschließungskosten Fernwärmeanschluss (Biomasse) vor dem Grundstück individuell planbar mit Eigengärten auch für den Bau von Fertigteilhäuser geeignet... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Wien-Nähe ? ? Smart-House? Im wunderschönen, hügeligen Weinviertel kommt dieses, bis vor kurzem noch bewohnte, renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf. Die solide Ziegelbauweise und eine Raumhöhe von ca. 3 m wirken sich positiv auf das Raumgefühl aus. Für einen Zweipersonenhaushalt bietet das Haus eine optimale Raumaufteilung. Die zukünftigen Verbrauchskosten im Überblick habend, zahlt sich eine komplette Renovierung auf jeden Fall aus. Im Zuge der Renovierungsarbeiten könnte das Wohnzimmer durch das Zusammenlegen mit der Küche sowie das Badezimmer durch das Zusammenlegen mit dem WC, jeweils vergrößert werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, mit einem Öl-Brenner der Marke WOLFF, welcher vor ca. 2 Jahren erneuert wurde. Im Kellerbereich ist die Garage integriert über die eine Terrasse gebaut wurde. Die Kellerfenster befinden sich über Bodenniveau und sorgen somit für zusätzliches Tageslicht. Die platzsparende, gekoppelte Bauweise kommt der Gartenfläche insgesamt zu Gute. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die Widmung des Grundstücks lautet 2 WE, BA (Bau-Agrar), Bauklasse I, II, gekoppelt. Für die Betriebskosten werden zur Zeit (Stand 24.03.2023) folgende Beträge bezahlt: Grundsteuer pro Quartal 52,70.-, Wasser und Kanal pro Quartal 126,39, Haushaltsversicherung jährlich ? 717,47 (umgerechnet monatlich ? 106,31). Der Energieausweis vom 25.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 317 kWh/m²a, fGEE: 2,98. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit einer Fläche von 225,99m² und 8 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und Ihr Zuhause nach Ihrer familiären Situation, Ihren Wünschen und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Es gibt viele Annehmlichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus aus den späten 1980er-Jahren aufweist, wie einen Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Stellplatz, 3 WCs und 3 Bäder. Das Haus wurde vom damaligen Eigentümer (zugleich Baumeister) geplant und errichtet. Die Ausstattung entspricht dem damaligen Bau- und Einrichtungsstandard in punkto Fliesen, Parkettboden, Bad- und Küchenausstattung. Es verfügt über eine funktionierende Gastherme mit Fußbodenheizung, 2 gut erhaltene Einbauküchen, einem Westbalkon / -terrasse sowie über 2 Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie jeweils separaten WCs. Im Kellergeschoß mit Oberlichtenfenster verfügt es über ein weiteres Bad und ein WC. Der Dachboden bietet Platz als Stauraum. Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil in absoluter Ruhelage mit guter Anbindung für sich und Ihre Familie sind, in dem Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen können, bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus die perfekte Gelegenheit, Ihre Visionen zu verwirklichen und ein einladendes Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Infrastruktur: In näherer Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen (inkl. einer Musikschule). Viele kleine und größere Lokale und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen und Genießen ein. Mit den Öffis pendeln Sie bequem nach Wien: Die U-Bahnstation U1 „Leopoldau“ ist in wenigen Minuten mit der Schnellbahn (S2) zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie die U-Bahnstation „Stephansplatz“ in ca. 20 Minuten. Das Gemeindeinfoblatt und die dazu passende Detailkarte für Ihre Alternativen zum Pendeln mit dem Pkw nach Wien finden Sie hier. Preis und Detailinformation Kaufpreis: 1.190.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], aber auch per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Tauchen wir gemeinsam ins einzigartige WINZERHAUS : Anno 1860 erbautes Winzerhaus in harmonischer Lage, eine echte Rarität mit Charme. Es fügt sich malerisch in das schönste Ensemble nahe Wiens und wohnt sich weinselig schön. Der Garten ein Gedicht und an ein Naturschutzgebiet grenzend, fast uneinsehbar und unverbaubar. Die Wohnfläche erweiterbar durch einen Anbau Richtung Garten, oder und die Einbeziehung der darunterliegenden Einliegerwohnung, die Teil des Angebotes ist. Der Weinkeller ein weiterer Höhepunkt dieses Schatzes, verführt durch sein Gewölbe, seine Größe und seinen Charakter zum Weinsammeln und Verkosten. Ein Liebhaberobjekt für alle Menschen, die Idylle nahe Wiens suchen. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Sie haben die Möglichkeit ihren persönlichen Preis über und auch unter dem Richtpreis abzugeben. Wie bei einer klassischen Auktion obsiegt der/die Meistbieter In. Der Startpreis beträgt 890.000 ?, der durch die Auktion erzielte Endpreis wird durch das Bieterverfahren bestimmt. BESTANDSGEGENSTAND: -eine parifizierte Haushälfte ( bergseitig gelegen Hanghaus) NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG: -Gartenseitige Wohnung ca.150m2 plus Terrasse und Gartenanteil, sowie Keller ca.15m2 -Einliegewohnung im Erdgeschoss ca. 28,45m2 -Zubau im Garten möglich GEMEINSAMES EIGENTUM ( mit Besitzer der anderen Haushälfte) -Weinkeller ca. 96m2 -Garten ( Gesamtfläche ca. 2.708m2) -Garage 26m2 ( derzeit bevorzugte Nutzung durch 2. Liegenschaftseigentümer, geboren 1943) -Stiegenhaus BESCHREIBUNG DER BETREFFENDEN WOHNUNG IM 1. Stock ca.150m2 - Eingangsbereich /Wintergarten: Offen gestaltet mt Blick in den Garten, mit moderner neuwertiger Küche (Bodenfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung) ca.41,5m2 - offenes Kaminzimmer: Durchgangszimmer, gemauerter Kamin, (Bodenfliesen in Holzoptik, zusätzlich Fußbodenheizung,) ca.25m2 - offene Bibliothek: Durchgangszimmer, (Bodenfliesen in Holzoptik, Fußbodenheizung) ca.16,40 - 2 große Wohn-/Schlafzimmer: sehr hell (südseitig) mit historischen Bodenbrettern,( Gasheizung) ca.22,40 und 24,25m2 - 1 weiteres Schlafzimmer: sehr hell (südseitig) mit historischen Bodenbrettern (Gasheizung) ca.13,33m3 - Badezimmer: inkl. baulich abgetrenntem WC, Badewanne und Dusche, Waschbecken ca.9,27m2 - Gäste WC ca. 2,30m2 - Ausgang in den Garten,.. - Kellerraum ca. 15m2 ( vom Wohnraum zu begehen) BESCHREIBUNG DER DAZUGEHÖRIGEN EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss ca.28,45 m2 ( Strassenniveau) - Vorraum ca.4m2 - einfach möblierte Küche ca.9,60m2 - Wohn-/Schlafzimmer ca.10,65m2 - Bad inkl. WC ca.4,20m2 ERWEITERUNGSOPTION: Diese kleine Einlegerwohnung könnte mit dem Keller der großen Wohneinheit verbunden werden, d.h. die beiden Einheiten könnten baulich rasch zusammen gelegt werden und so einen unabhängigen Zugang zur eigentlichen Wohneinheit im ersten Stock bilden. Denkbar wäre auch ein separater straßenseitiger Eingang, oder eine eigene Garage. (Plan : Beschreibung Einliegerwohnung) AUSSTATTUNG: Die Wohneinheit ( 150m2) wurde 2016 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. - Teilweise Originalbretterböden - Steinboden in perfekter Holzoptik, - Hochwertige Küche in sehr gutem Zustand - Dicke Mauern - Kamin in Funktion - SAT Anschluss, A1 Festnetz - Bad einfach im Stil von 1980 -sanierungsbedürftig - Heizung : ältere, aber sehr gute Gasheizung, Fußboden Elektroheizung /Vorbereitungen für Photovoltaik gegeben, Kamin - Fenster teilweise saniert (2016) aber alle gesamt in einem guten Zustand - Einliegerwohnung im Erdgeschoss: guter, aber einfacher Zustand, einfache Komplettküche, Schiffboden - Elektrik wurde erneuert BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - RARITÄT und Liebhaberobjekt - Ausgewiesener Baugrund ( Zubau möglich- siehe Plan Zubau) - Fast uneinsehbarer Garten mit angrenzendem Waldstück (Naturschutzgebiet) - Kamin im Wohnzimmer - Fenster in gutem Zustand -teilweise renoviert - Wunderschönes Gebäudeensemble - Zubau möglich ca.100 m2 Erlaubnis gegeben (lediglich neue Einreichung notwendig) - Zusammenführung der Einliegerwohnung über den Keller möglich, somit ist auch ein separater Eingang machbar - nah an Wien - romantische Kellergasse - Einliegerwohnung als Büro zu nutzbar, Au- pair Zimmer,... Gästezimmer GRUNDBUCHAUSZUG FLÄCHE DES GESAMTEN HAUSES : Gärten: 1814 GST- Fläche 894 Baufl. 274 Gärten 620 GESAMTFLÄCHE : 2708 Abgaben/Vorschreibung im Quartal: ca. ? 350,- inkl Mwst. ( Kanal, Grundsteuer, Müll und Wasser) NEBENKOSTEN: Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis: ? Die Grundbuchseintragungsgebühr beträgt 1,1%: ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherlichen Eintragung eines Hypothekardarlehens. ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. ? Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. Mwst, vom erzielten Kaufpreis ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL Lage: ins Wiener Zentrum ca. 6,4 km, per Auto ca. 22 Minuten, per Öffis ca. 35 Minuten je nach Tageszeit! Die Kellergasse ? eine ruhige Wohnstraße Über die Wiener Straße/Prager Straße erreicht man mit dem PKW in ca. 16 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. Öffentlich benötigt man mit der S3 für die Strecke 7 Minuten ab Bahnhof Langenzersdorf. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung, vor allem in der Wiener Straße. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sind zu Fuß schnell erreichbar. Das wunderbare Erholungsgebiet in der "Seeschlacht" ist ebenso unweit entfernt und der See kann an warmen Tagen genossen werden. Ein Golfclub in Tuttendörfl ist rasch und ohne Stau erreichbar. Direkt vom Haus aus können Sie auf eine Wanderung durch den angrenzenden Wald aufbrechen oder die umliegende Landschaft mit dem Fahrrad erkunden. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Zusatz: Zur Zeit ist diese Haushälfte noch bis Ende Juli vermietet und wird OHNE Möbel (bis auf die Küche und den Bücherschrank) verkauft! Ein Energieausweis wird noch erstellt, wurde vom Eigentümer noch nicht ausgehändigt. -Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegnschaft ohne Mobiliar verkauft wird, der visualisierten Plan, dient als Service um eine bessere Vostellung der großen Wohneinheit zu gewähren. Hubner Immobilien, wie auch die Eigentümerin haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten, oder exakte Proportionen der Maße. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]bjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

"Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Garage!" In Stockerau wird ein ca. 400 m² großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, einem großzügigen Garten und 4 Autoabstellplätzen zum Verkauf angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1987 erbaut. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Erdgeschoss: Wintergarten, Küche, Wohn-/Esszimmer, Vorzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Balkon Keller: 100 m² Hobbyfläche, Heizraum, Waschküche, WC mit Dusche Der Keller ist sanierungsbedürftig. Beheizt wird per Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2013), das Haus verfügt jedoch über einen Kamin und Platz für einen Kachelofen. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, wie auch zwei Autoabstellplätze. Über der Garage befindet sich ein ca. 25 m² Partyraum, welcher auch über ein WC verfügt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Sportzentrums Alte Au und den Stockerauer Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Der Richtpreis NUR ? 398.000, *) Provision: 3% zzgl. 20 % USt *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

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Wien-Nähe ? ? Smart-House? Im wunderschönen, hügeligen Weinviertel kommt dieses, bis vor kurzem noch bewohnte, renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf. Die solide Ziegelbauweise und eine Raumhöhe von ca. 3 m wirken sich positiv auf das Raumgefühl aus. Für einen Zweipersonenhaushalt bietet das Haus eine optimale Raumaufteilung. Die zukünftigen Verbrauchskosten im Überblick habend, zahlt sich eine komplette Renovierung auf jeden Fall aus. Im Zuge der Renovierungsarbeiten könnte das Wohnzimmer durch das Zusammenlegen mit der Küche sowie das Badezimmer durch das Zusammenlegen mit dem WC, jeweils vergrößert werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, mit einem Öl-Brenner der Marke WOLFF, welcher vor ca. 2 Jahren erneuert wurde. Im Kellerbereich ist die Garage integriert über die eine Terrasse gebaut wurde. Die Kellerfenster befinden sich über Bodenniveau und sorgen somit für zusätzliches Tageslicht. Die platzsparende, gekoppelte Bauweise kommt der Gartenfläche insgesamt zu Gute. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die Widmung des Grundstücks lautet 2 WE, BA (Bau-Agrar), Bauklasse I, II, gekoppelt. Für die Betriebskosten werden zur Zeit (Stand 24.03.2023) folgende Beträge bezahlt: Grundsteuer pro Quartal 52,70.-, Wasser und Kanal pro Quartal 126,39, Haushaltsversicherung jährlich ? 717,47 (umgerechnet monatlich ? 106,31). Der Energieausweis vom 25.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 317 kWh/m²a, fGEE: 2,98. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Die Nähe zu Korneuburg sowie die grüne, hügelige Landschaft mit Anschluss an einen Wald bieten für Naturliebhaber eine Vielzahl an Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Auch für Fußballbegeisterte gibt es im Sportverein Obergänserndorf viele Veranstaltungen. Diese werden von der Bevölkerung gerne besucht. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Hortbetreuung und eine Volksschule. Eine Neue Mittelschule finden Sie im Nachbarort Harmannsdorf vor. Ein Gymnasium sowie eine Bundeshandelsakademie gibt es in Korneuburg-Stadt. Obergänserndorf ist mit dem Auto über die B6 erreichbar. Die S1 und die A22 bieten eine rasche Anbindung direkt nach Wien. Der Bus 858 fährt in regelmäßigen Intervallen zum Korneuburg Bahnhof. Die Fahrzeit beträgt ca. 21 Minuten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

FREI STEHENDES HAUS MIT GROSSEM GARTEN Die Baubewilligung für dieses Einfamilienhaus, wurde 1977 ausgestellt und 1985 erteilte die Gemeinde Sierndorf die Benützungsbewilligung. Die Räumlichkeiten, welche nach den Wünschen der neuen Eigentümer neu gestaltet werden können, bieten auf ca. 90 m² Wohnfläche einer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein Keller mit Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Es gibt Abweichungen zwischen dem eingereichten Bauplan und dem tatsächlichen Naturbestand des Hauses. Das Haus ist aus der Zeit und würde sich über ein paar Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sehr freuen. Speziell im Keller ist Sanierungsbedarf gegeben, da es in den hinteren Kellerräumen (unter der Terrasse) Feuchtigkeit gibt. Erdgeschoss: -) der Windfang -) die Küche -) ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -) ein extra WC mit Handwaschbecken -) Gang und Vorraum -) ein Wohnzimmer mit Ausgang auf -) die Terrasse -) insgesamt 2 Schlafzimmer Keller: -) insgesamt 6 Kellerräume -) die Garage -) ein Zugang von außen ist ebenfalls vorhanden -) die hinteren Räumlichkeiten müssen auf Grund Feuchtigkeit saniert werden (Räume unter der Terrasse) Der Dachboden ist über eine Treppe begehbar und kann ausgebaut werden. Zur Gartenseite hin gibt es sogar einen Balkon. Derzeit wird er als großer Lagerraum verwendet. Baurechtliche Informationen: Das Grundstück hat eine Größe lt. Grundbuch von ca. 697 m² und ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Bei Neubebauung gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung, in Abstimmung mit der Gemeinde Sierndorf. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. Lage: Lage/Infrastruktur +) Nahversorger vorhanden +) Gasthaus, Heurigen +) Ärzte, Raiffeisenbank +) Volksschule, Kindergarten Öffentliche Verkehrsmittel +) Bahnanschluss +) Busverbindungen Individualverkehr +) Anbindung A22 Richtung Wien +) Anbindung S3 Richtung Hollabrunn +) Anbindung S5 Richtung Krems Erholung und Natur +) Nahe dem Golfclub Schloss Schönborn +) Fußballplatz +) Tennisplatz +) Fahrradwege... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine solche Gelegenheit in dieser Gegend, bietet sich nur einmal an! Möchten Sie in einer zentralen Lage und herrschaftlich auf diesem flexiblen Grundstück ein schönes Eigenheim errichten/sanieren oder doch ein Renditeobjekt? Das Grundstück ist groß genug, um darauf mehrere Wohneinheiten bauen zu können. Oder Sie genießen die Ruhe mit einem eigenen großen Garten und dem Haus Ihrer Wahl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauklasse ll - 35% bebaubare Fläche - top Infrastruktur - familienfreundlicher großer Garten - mehr als 5 Wohneinheiten möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

608 m² Eigengrund mit Haus!! gibts nicht so oft in Langenzersdorf! Verkauft wird ein Haus auf 608m² Eigengrund in Langenzersdorf mit Sanierungsbedarf. Das Altbauhaus aus ca. 1900 wurde immer wieder saniert. Zuletzt etwa das Dach, teilweise Fenster, Bad, WC etc. Durch die hohen Räume und die klassisch-gute Raumaufteilung finden Sie hier viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC Dachgeschoss-Teilausbau: 2 Zimmer und ca. die Hälfte als Rohdachboden Der Garten birgt aufgrund seiner Größe extrem viel Potenzial. Ein Ausgang in den Garten ist über die Küche und der Hauptausgang über den Vorraum möglich. Die Highlights auf einen Blick: - Haus auf 608 m² Eigengrund - Vollunterkellert - Langenzersdorf mit Top Anbindung nach Wien - Donauinselnähe - alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumärkte, Drogerien, Apotheke, Möbelhaus, etc.) - Naherholungsgebiet am Bisamberg - Heurigengegend Anbindung und Umgebung - S-Bahn Station mit perfekter Wien-Anbindung nur 5 Gehminuten - Busanbindung 130 m entfernt - die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 5 Gehminuten entfernt - Gemeindeamt, Arzt, Bäcker etc. ebenfalls 5 Gehminuten - Seeschlacht Naherholungsgebiet - Bisambergnähe (Radfahren, Wandern) - Heurigengegend Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 308.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad. IM, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]