möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Hoch über Hartberg gelegen und dennoch stadtnah, vereint diese Liegenschaft eine besondere Aussichtslage mit der komfortablen Erreichbarkeit der Innenstadt. Die ruhige Wohnsituation oberhalb der Stadt bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über den eigenen Carport, von dem aus eine Stiege zur Wohnebene hinaufführt. Im direkten Umfeld des Eingangsbereichs steht eine ebenerdige Gartenfläche zur Verfügung, die bislang als Nutzgarten bewirtschaftet wurde und sich flexibel als Grünfläche oder für gärtnerische Nutzung weiterentwickeln lässt. Ausstattung Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem separaten WC. Der Wohnbereich bildet den zentralen Raum der Ebene und bietet den direkten Ausgang auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Stadtgebiet von Hartberg, der dem Außenbereich einen besonderen Wohnwert verleiht. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der dem Raum zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien verleiht. Beheizt wird die Immobilie über einen Feststoffbrennofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle betrieben werden kann und zugleich die zentrale Warmwasserversorgung unterstützt. In sämtlichen Haupträumen sind Heizkörper vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Im Kellergeschoss stehen zwei miteinander verbundene Räume zur Verfügung, die als Stauraum, Werkstattbereich oder Holzlager genutzt werden können und auch Potenzial als Weinkeller bieten. Die Liegenschaft ist laut Verkäufer an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das anfallende Badezimmerwasser wird aktuell in einen Regenwasserkanal eingeleitet. Das bestehende Eternitdach befindet sich optisch in gutem Zustand, wobei ein zukünftiger Sanierungsbedarf nicht ausgeschlossen werden kann. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und wurde entsprechend der damaligen Baugenehmigung in leicht abgewandelter Form errichtet. Aufgrund des Baujahres vor 1969 sind nach derzeitiger Einschätzung keine rechtlichen Nachteile zu erwarten. Auf dem Grundstück bestehen zwei Servitutregelungen: Die Stiege vom unteren Bereich wird gemeinsam mit einem Nachbarobjekt genutzt. Zusätzlich verläuft entlang der linken Grundstücksgrenze ein weiterer Servitutweg in Richtung Ringstraße, der derzeit nicht in Verwendung ist. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweit- bzw. Sommerwohnsitz genutzt, weshalb keine aussagekräftigen Vergleichswerte zu den laufenden Betriebs- und Heizkosten vorliegen. Die Übergabe erfolgt möbliert inklusive des vorhandenen Inventars im bestehenden Zustand. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, wodurch umliegende Regionen rasch erreicht werden können. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und besonderer Aussichtslage, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Ein Haus mit Charakter, Aussicht und Potenzial - in bester Lage von Hartberg. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Luxusimmobilie Exklusive Luxusimmobilie mit zwei Wohneinheiten, großzügiger Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Siedlungslage - als letztes Haus in einer Seitengasse Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, stilvolles Zweifamilienhaus oder in Kombination mit Praxis-, Therapie- oder Büronutzung – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Eigentümer. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Architektur, edle Materialien und exklusive Ausstattungsdetails. Beheizt wird das gesamte Haus mittels Fernwärme über komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen elegante Sprossenheizkörper in den Bädern sowie im Vorraum für angenehme Wärme und stilvolles Ambiente. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kamin, welcher ebenfalls für wohlige Wärme sorgt! Das Erdgeschoss wird großteils möbliert übergeben und besticht durch maßgefertigte hochwertige Altholz-Tischlermöbel, die dem Wohnbereich eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen mit überwiegend integriertem Insektenschutz sowie elektrische Rollläden und modernes Smarthome-System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garagenlösung: Neben einer klassischen Garage steht eine beeindruckende Tiefgarage mit Platz für ca. 4 bis 5 Fahrzeuge zur Verfügung. Diese verfügt über eine Entlüftungsanlage und ist bereits für eine Beheizung vorbereitet – aktuell wird sie mittels Infrarotheizung temperiert. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate Räume für Fahrräder, Motorräder sowie Gartengeräte. Auch technisch wurde an höchste Qualität gedacht: Sämtliche Innenwände wurden in Trockenbauweise mit verstärkten Wänden (Holzplatten) ausgeführt, ergänzt durch hochwertige Akustikdecken. Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnbereich garantieren selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der elegante Masterbedroom unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie zusätzlich. Praktisch und durchdacht zeigt sich auch der Wirtschaftsraum im Erdgeschoss, welcher direkt von außen zugänglich ist. Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig eigenständige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern, Badezimmer, separatem WC sowie zwei Terrassen. Zusätzlich bietet ein separates Büro weitere Nutzungsmöglichkeiten welches aktuell von der unteren Wohneinheit begehbarist, könnte jedoch problemlos der oberen Einheit zugeordnet werden – der Zugang hierfür wurde bereits vorbereitet. Von diesem Bereich gelangt man auf die spektakuläre Dachterrasse mit atemberaubendem Fernblick. Die Dachterrasse verfügt bereits über WLAN-, Wasser- und Stromanschlüsse und ist ideal für die Errichtung eines Whirlpools vorbereitet. Sämtliche Terrassen sind mit exklusiven Marmorplatten ausgestattet und verfügen ebenfalls über Stromanschlüsse. Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit automatischer Bewässerungsanlage, gemütlichem Grillplatz sowie zwei Hochbeeten. Die hochwertigen Vinylböden aus der Schweiz verfügen über eine integrierte Korkbeschichtung und bieten dadurch ein besonders angenehmes Gehgefühl. Die stilvolle Innentreppe aus Granit rundet das luxuriöse Gesamtbild perfekt ab. Zusätzlich lädt eine elektrische Markise auf der Terrasse zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Eine Immobilie dieser Qualität, Ausstattung und Vielseitigkeit ist eine absolute Seltenheit und bietet exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Überzeugen Sie sich selbst und fordern gleich eine Besichtigung an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Diese charmante Liegenschaft in Hartberg vereint Wohnen und Arbeiten in bester Innenstadtlage. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine straßenseitige Geschäftsfläche im Erdgeschoss, ideal für Eigennutzer oder Anleger mit Vermietungsabsicht. Im Obergeschoss überzeugt der Wohnbereich mit einer großzügigen, sonnigen Dachterrasse (ca. 28 m²) und Blick über die Dächer von Hartberg. Hohe Decken, helle Räume und Klimaanlage schaffen ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnbereiche sind teilmöbliert, mit Einbauküche, Abstellraum und zwei Badezimmern ausgestattet. Beheizung über Öl-Zentralheizung (BJ 1999) mit Radiatoren, Warmwasser über Elektroboiler. Die Nutzungsvielfalt reicht von Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Geschäftsfläche bis hin zu attraktiver Anlegerimmobilie mit Potenzial zur Teilvermietung. Zentrale Innenstadtlage Zwei Wohneinheiten und Geschäftsfläche Großzügige Dachterrasse mit Weitblick Gepflegter Zustand, sofort verfügbar Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung Option: Übernahme des Warenbestands der Geschäftsfläche (nach Vereinbarung) möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Dort, wo Ihre Seele Ruhe findet - energieautarkes Traumhaus in Top-Zustand Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Hier treffen Ruhe, Qualität und Unabhängigkeit aufeinander - eingebettet in eine Umgebung, die zum Durchatmen einlädt. Dieses top sanierte Haus überzeugt durch seinen exzellenten Zustand, durchdachte Ausstattung und ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, vereint die Immobilie stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Technik. Highlights auf einen Blick: Vollständig saniert - sofort bezugsfertig Energieautarkes Konzept für maximale Unabhängigkeit (Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batterie) Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ERSTBEZUG Helle, großzügige Räume mit Wohlfühlcharakter, neu möbliert Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität uriger 400 Jahre alter Weinkeller Sie wollen das schöne Anwesen sehen? Jederzeit gerne!  Aktuell gibt es noch die Chance auf eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Sämtliche Türen sowie die Böden auf dieser Ebene sind neu und unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Immobilie. Die moderne, komplett neu ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von dort aus gelangen Sie weiter in den Garten- ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Diese sind vollständig möbliert, wobei das gesamte Inventar bisher nicht genutzt wurde. Ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmern - teils mit Balkonzugang -, einem Badezimmer und einem separaten WC. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine unabhängige Nutzung. Das Dachgeschoss weist leichten Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch zusätzliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungswünsche. Ein geräumiger Keller mit mehreren Lagerräumen, einem Waschraum sowie einem Heizraum steht zusätzlich zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen eigenen Außenzugang begehbar, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Nebengebäude, das weiteren Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bietet. Alle öffentlichen Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse in idyllischer Umgebung nahe der Therme Bad Waltersdorf. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und liebevoll eingerichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand, ist sofort bezugsfertig und wird möbliert angeboten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Ein Highlight ist der große, sonnige Garten mit Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne) sowie Weinreben. Hier genießen Sie viel Platz zur Entspannung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden auf der Terrasse. An heißen Sommertagen bieten schattige Plätze im Garten angenehme Rückzugsorte. Highlights auf einen Blick: Ruhige Sackgassenlage Baujahr 2002 Sehr gepflegter Zustand Sofort beziehbar & möbliert Erweiterungsmöglichkeit der Wohnräume Sonniger Garten mit Obstbäumen Terrasse Nähe Therme Bad Waltersdorf Diese Immobilie vereint Ruhe, Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität in einer beliebten Thermenregion. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das im Jahr 2020 erbaute Massivholzhaus überzeugt durch seinen natürlichen Wohnkomfort und seine durchdachte Aufteilung. Auf 49 m² Wohnfläche finden Sie alles, was Sie für entspannte Aufenthalte brauchen. Das Haus wird voll möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Aufteilung: • Vorraum • Wohnraum mit Essbereich und Küchenzeile • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC Ausstattung im Überblick: • Massivholzbauweise – natürlich, langlebig und behaglich • Infrarotheizung für angenehme Wohlfühlwärme • Warmwasseraufbereitung • SAT-Anschluss • Glasfaser-Internetanschluss • moderne Küchenzeile • Badezimmer mit Waschmaschine Das 336 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zum Durchatmen und Genießen. Der private Eigengarten lädt zum Verweilen ein, und die überdachte, etwa 12 m² große Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppel-Carport sorgt für komfortables Parken, außerdem gibt es einen weiteren Parkplatz vor der Liegenschaft. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen grundbücherlich sichergestellten Servitutsweg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Delta Immobilien bietet in zentraler Ortslage und ruhiger Wohnstraße ein großzügiges Einfamilienhaus umgeben von einem schönen Garten mit gemütlichen Wellnessbereich - Sauna - Badehaus Alle Vorteile im Überblick: SONNIG - RUHIGE ORTSLAGE KOMPLETT EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK- lebendiger Zaun & Schmiedeisenelemente GROSSER GARTEN - verspricht Ruhe und Rückzug, genügend Platz für ein Pool GEMÜTLICHE SONNEN-TERRASSE 31m² 2 BALKONE SONNIGE SÜD-WEST AUSRICHTUNG KLIMAANLAGE SOLARANLAGE GARAGE mit elektrischen Tor DOPPELCARPORT WELLNESS-OASE - Saunahaus mit Dusche & Holzbadefass HERBST 2025 - NEUE INNENTÜRENRaumaufteilung: EG: 105,29 m²• Vorzimmer • Stiegenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer • großzügiger, sonniger Wohn-Essbereich mit Zugang in die Küche inkl. moderner Einbauküche sehr gut ausgestattet (von Tischlerhand gefertigt) • 1 Schlafzimmer • 1 weiteres Zimmer • Badezimmer möbliert mit Badewanne/Fenster und Infrarotkabine • WC möbliert/Fenster • Speisekammer • Technikraum OG: 129,17m²• Galerie • 1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Zugang auf den Balkon • 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon • 3 weitere Zimmer • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Sprossenheizkörper/Fenster • WC • Abstellraum Garage: 24,08 m²Doppelcarport 68m² & Abstellraum Lage: Neudau in einer ruhigen Wohnstraße, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infastruktur - öffentliche Vekehrsmittel zu Fuß erreichbar. Fürstenfeld: 16km Hartberg: 18km Bad Waltersdorf: 8km Oberwart: 24km Ihr Interesse ist geweckt ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieser moderne neuwertige Bungalow Bj.2020 liegt in einer ruhigen Sackgasse in sonniger Ortsrandlage in der Nähe von Ilz. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Gartenanlage machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum in der beliebten steirischen Thermenregion. Highlights auf einen Blick • Das Haus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet • und wird teilmöbliert übergeben • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, • Kochinsel, Bora-Dunstabzug u angrenzender Speis + • Terrassenzugang • 3 Schlafzimmer, mit Terrassenzugang • Geräumiger Vorraum • Technik/Wirtschaftsraum mit Wc und Waschbecken • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC u Bidet • Gästebad mit Dusche und Wc • Fußboden und Deckenheizung (Erdwärme), • die im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden kann • Zentralstaubsauganlage • 6 KW Photovoltaikanlage • 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores u Insektenschutz • Doppelcarport mit Sektionaltor • 52m² Nebengebäude mit Tischherd, ideal als Atelier oder Büro • Südterrasse ca. 30 m² • Garten-Außen u Innenhofbeleuchtung • Garten liebevoll angelegt • Geringe Betriebs u Heizkosten: von ca. € 270 / Monat ( 4 Personen), darin enthalten, Strom inkl. EWP für die Heizung , Gemeindeabgaben, Hausversicherung usw. Grundstück: Der Bauplatz wurde radiästhetisch untersucht und das Haus dementsprechend platziert • 1295 m² Bauland, südöstlich ausgerichtet + • 2161 m² Freiland • Gepflegter Innenhof Lage Ruhige, sonnige Dorfrandlage Nähe Ilz, zwischen Wiesen und Feldern • Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs • findet man in ca.4,5 Km Entfernung in Ilz • Thermenresort Bad Waltersdorf, Therme Loipersdorf usw. • Wunderschöne Rad u Wanderwege in der Umgebung. Ideale Ausflugsziele rund um Ilz, wie z.B. die Burg Riegersburg, Tierpark Herberstein, Stubenbergsee, Fürstenfelder Freibad, Rad u Wanderrouten….. Sonstiges Fazit Ein neuwertiger top gepflegter, energieeffizienter Bungalow in ruhiger Sonnenlage – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit schätzen. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber werden nur Anfragen beantwortet die ihren Namen, die Telefonnummer und die vollständige Anschrift enthalten. Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Stilvolle Stadtvilla mit Gastronomie, Appartements und Garten in Toplage in Fürstenfeld Diese wunderschöne historische Stadtvilla wurde in den Jahren 2019-2024 von Fachleuten qualitativ hochwertig generalsaniert. Mit der charakteristischen Altbaueleganz bietet Ihnen diese Immobilie ein besonderes Ambiente: traumhaftes Wohnen, vier Appartements zum Vermieten, Restaurant und Bar mit zwei Eingängen im Erdgeschoss, zwei Sommerterrassen, Bar-Lokal im KG, Parkanlage im Gartenbereich, Garagen und Parkplätze – verwirklichen Sie Ihre Träume! Die Highlights auf einen Blick: Herrschaftliche Stilvilla Sie suchen eine ganz besondere Immobilie mit Stil und lieben die Architektur aus dem 19.Jahrhundert, dann lässt diese Stadtvilla Ihr Herz höher schlagen! Mit qualitativ hochwertigen Materialien im Kolonialstil mit historisch-mediterranen Touch generalsaniert, bieten sich Ihnen hier auf insgesamt vier Ebenen im Erdgeschoss ein Restaurant mit Bar, im Kellergeschoss ein weiteres Lokal mit romantischen Gewölbedecken und freigelegten Ziegelwänden, im ersten Stock drei Appartements, im Dachgeschoss ein weiteres Appartement. Restaurant und Bar im Erdgeschoss• Zwei Haupteingänge sowie ein gartenseitiger Eingang;• Erster Raum beim linken Haupteingang für rund 10-15 Personen;• Zweiter Raum für ca. 20-25 Personen;• Dritter Raum mit dem Barbereich und dem zweiten Haupteingang für rund 20 Personen;• Das Extrazimmer für ca. 10-20 Personen;• Die Küche;• Zwei komplette Sanitärbereiche für jeweils Damen und Herren;• Zwei Terrassen für das Restaurant; Drei Appartements im ersten Stock Über das gartenseitig begehbare Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich die drei bezugsfertigen Appartements, vollmöbliert, teilweise mit Antiquitäten, sowie eine Küche befinden. Das erste Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem kleineren Zimmer mit dem Einzelbett und dem Balkon, dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem kleineren Zimmer mit dem Midibett, dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das dritte Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem Wohn-Esszimmer mit der Küchenzeile sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das vierte Appartement im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich das kleine Zimmer, das erste Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, das Zimmer mit dem Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, das zweite kleine Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit und das Badezimmer mit Dusche und WC. Kellergeschoss Der Keller mit der Ziegelgewölbedecke und den freiliegenden Ziegelwänden hat ein ganz besonderes Flair und kann ebenfalls als Lokal geführt werden. Konkret befinden sich hier im Eingangsbereich die Sanitärräumlichkeiten, geradeaus das Empfangszimmer, rechts davon liegt das erste Zimmer für ca. 10-20 Personen, links vom Empfangszimmer befindet sich das zweite Zimmer für ca. 10 Personen, daneben liegt das große Zimmer für ca. 20-30 Personen. Hinter dem Empfangszimmer befindet sich der Technikraum. Grill-/Sommerküche Grillabende, Feste feiern, gemütliches Beisammensein: Hier bietet sich die gartenseitig gelegene Grill-/Sommerküche an, Gäste, Freunde und Familie zu verwöhnen. Garten-Garagen-Parkplätze Der Garten mit dem gepflegten Rasen und den alten hohen schattenspendenden Bäumen ist eine kleine Oase für sich und bietet auch reichlich Platz für ein Swimmingpool, einen Naturschwimmteich, Kinderspielplatz und grenzt an den asphaltierten Hof mit ca. neun Parkplätzen und der Garage. Angrenzend befinden sich zwei weitere Garagen sowie drei weitere Parkplätze. In Summe sind dies drei Garagen sowie ca. 12 Parkplätze.• Ziegelmassivbauweise;• Ziegeldachdeckung;• Fernwärmeheizung;• Doppeltverglaste Kunststofffenster; Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]