möblierte Häuser zu kaufen in Oberösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Design-Wohntraum in Altenberg mit Pool und traumhaftem Garten LAGE: Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in einer kleinen Siedlung im Ortsteil Donach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Altenberg entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von wenigen Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, eine öffentliche Anbindung (Bus) ist gleich neben dem Haus. HAUS: Das Erdgeschoß wurde 1982 errichtet, die Aufstockung erfolgte 1992. Das Haus vereint stilvolles Wohnen, eine großzügige durchdachte Raumgestaltung und eine idyllische Außenanlage. Es wurde von den Eigentümern (Innendesignern) mit viel Liebe zum Detail gestaltet und beeindruckt durch ein harmonisches, hochwertiges Einrichtungskonzept. Jeder Raum wurde einzigartig und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Von der Farb- und Materialwahl bis hin zu dekorativen Akzenten spiegelt sich in jedem Zimmer ein persönlicher hochwertiger Stil wieder, der das Gesamtambiente des Hauses harmonisch abrundet. Mit rd. 251 m² Wohnfläche bietet die Immobilie genug Platz für Familien und Paare, die ein einzigartiges Zuhause suchen. Über die großzügige Einfahrt gelangt man zum Haupteingang, die breite Eingangstüre unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein großes Panoramafenster bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer führt eine Holzstiege direkt in den idyllischen Garten. Die offene Küche eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die angeschlossene Terrasse bietet den perfekten Platz für Frühstück und laue Abende. Über den zentralen Flur im EG erreicht man das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für den täglichen Komfort ist ein zusätzliches separates WC vorhanden. Ein freundliches und helles Gästezimmer ist ideal für Besucher oder als Home-Office geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Unterhaltungsraum, der mit einer stilvollen Bar ausgestattet ist. Der große, heimelige Raum bietet Platz für gesellige Runden und lädt zum Spielen oder Entspannen ein. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei freundliche und helle Kinderzimmer. Zentral gelegen ist das Badezimmer mit Dusche und WC, das von allen Zimmern bequem erreichbar ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der exklusive, liebevoll gestaltete Elternbereich bietet eine eigene, abgeschlossene Einheit im Haus und bietet höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Raum verfügt über ein Masterbett und einen Jacuzzi, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zur Einheit gehört eine kleine Küche und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Holztreppe gelangt man zur Empore, die zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Kleidung und Gegenständen. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Garten, den Teich und den Pool. KELLER: Im Keller befinden sich der Heizraum sowie 3 Vorratsräume zur Lagerung von Vorräten. Ein weiterer Raum wird als Wellnessbereich mit Sauna genutzt. GARTEN: Der großzügige gepflegte Garten ist ein wahres Paradies und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der alte Baumbestand spendet viel Schatten, ein großer Pool bietet erfrischende Abkühlung. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sorgt ein überdachter Pavillon und eine Feuerstelle. Ein Brunnen erleichtert die Bewässerung des Gartens. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohn-Esszimmer Gästezimmer Unterhaltungsraum mit Bar Bad WC OG: 3 Schlafzimmer Badezimmer WC eigene Einheit mit Schlafbereich, Küche, Bad mit WC, Jacuzzi HARD FACTS: * Baujahr 1982, Aufstockung 1982-85 * Bauweise Beton und Ytong * Dach Bramac Walmdach * Fenster: Holz- und Alufenster, teilweise neu 2011 * Eingangstüre: neu 2024 * Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung im EG * Kachelofen im Wohnzimmer * Einzelgarage BETRIEBSKOSTEN: * derzeitiges Stromkosten: € 180,- pro Monat * Gemeinde (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer) € 450,- pro Quartal * Heizkosten für Öl ca. € 2.000,- pro Jahr GEMEINDE ALTENBERG: Die stetig wachsende Gemeinde Altenberg bei Linz ist mit rund 4.200 Einwohnern, einem neuen Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Gaststätten, Kaffeehaus, Gasthäuser, Einkaufsmärkte, Ärzte, und Apotheke - alles direkt am und um den Ortskern gelegen, attraktiv für Familien und zeigt somit jährlich einen starken Bevölkerungszuwachs. Reitbetriebe befinden sich im Umland, ein Reitwegenetz sowie Radstrecken verlaufen in und um die Ortschaft, eine Tennishalle, Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sind ebenfalls vorhanden und werden viel genutzt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel], Frau Mag. Rosemarie Binder! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Manchmal ist der richtige Zeitpunkt für einen Neuanfang einfach jetzt. Dieses besondere Anwesen in Oberösterreich verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das innerhalb kürzester Zeit bezugsfertige Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders beeindruckend ist der weitläufige, vollständig eingezäunte und uneinsehbare Garten mit viel Baumbestand und großzügiger Terrasse. Der ursprünglich als Schwimmteich angelegte, großzügige Teich mit über 150 m² Wasserfläche präsentiert sich heute naturnah mit einem ausgeprägten Schilfbereich und verleiht dem Garten einen besonderen, idyllischen Charakter. Auch für Tierliebhaber ist das Anwesen besonders interessant: Der großzügige, eingezäunte Garten bietet viel Freiraum und Sicherheit für Hunde und andere Haustiere. Das hochwertig ausgeführte Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen und großzügigem L-förmigem Balkon schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet einen traumhaften Blick über die Landschaft – sogar vom Bett aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit neuer Küche und Balkon. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um zusätzliche Wohn- und Schlafräume, Küche, Fitnessraum und Badezimmer sowie weitere Nutzflächen und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Auch das großzügige Grundstück mit rund 1.606 m² bietet interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich und könnte damit die Option für einen weiteren Bauplatz eröffnen, beispielsweise für eine spätere Bebauung, eine eigene Nutzung oder als interessante Investition. Das Anwesen wird vollständig möbliert und inklusive des umfangreichen vorhandenen Inventars übergeben. Einziehen und losleben ist hier tatsächlich möglich. Von Möbeln und Küchenausstattung über Waschmaschinen und Fitnessgeräte bis hin zu Werkzeugen, Maschinen und Gartenmöbeln ist vieles bereits vorhanden. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege. Dank der grenznahen Lage zu Deutschland sind sowohl Schärding als auch Passau schnell erreichbar. Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre, besonderem Wohngefühl und Möglichkeiten, die weit über das bestehende Haus hinausgehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Gemeinde nahe Mattighofen, Oberösterreich! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Ein Traum für Pferdeliebhaber und Naturfreunde – Dieser wunderbare Gutshof verbindet traditionelle Landhaus-Architektur mit modernster Ausstattung für professionelle Pferdehaltung auf ca. 4,2 Hektar Eigengrund. Das Haupthaus Das ca. 1995 erbaute und kontinuierlich revitalisierte Haupthaus befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² zzgl. Garagen, Keller und mehreren Stallungen. Die hochwertige Bauqualität mit massiver Bauweise und erstklassigen Materialien entspricht dem Landhausstil. Die gemütliche Atmosphäre mit der sehr schönen Kücheneinrichtung lädt zu geselligem Beisammensein ein. Ausstattungsmerkmale: Einbauküche – hochwertig und vollausgestattet Keller – großzügige ca. 170 m² Lagerflächen Garage – für 3 Fahrzeuge Abstellraum – praktische Nebenflächen2 Balkonen – mit Blick ins Grüne Garten – gepflegt und weitläufig Terrasse – ideal für Sonnentage Teilmöbliert – optional Parkplatz – ausreichend vorhanden Professionelle Reitanlage Diese ansprechende Immobilie verfügt mit einer Gesamtfläche von ca. 42.000 m² über genügend Kapazität, um Ihren Pferden ihr eigenes Heu zu erwirtschaften. Stallungen & Reitanlagen: Longierhalle / Remontenhalle Durchmesser: 20 m Eingezäunt und jederzeit auf Springgröße erweiterbar Entspricht den heutigen Standards für Reitplatzbau Freiführanlage Durchmesser: 15 m Mit Hufschlagüberdachung Für 4 Pferde ausgelegt Drainagierter Reitplatz20 x 60 m Professionelle Drainage Pferdestallungen5 Pferdeboxen Moderne, helle Stallungen mit hohen Decken Praktische Einstreu-Lagerung Mehrere Laufställe mit direkter Verbindung auf die Weiden Weitere Infrastruktur Aussenwasch- und Putzplätze Solarium Wiesenkoppeln und Schlechtwetterpaddocks (ca. 30.000 m²) Eigener ca. 80 m tiefer Brunnen mit hervorragender Wasserqualität Abstellplätze für PKW und LKWZusammenstellung Stall-/Boxenangebot:• **5 große Einzelboxen**• Kapazität: **5 Pferde**• **1 Ponylaufstall**• Kapazität: **3 Ponys**• **2 große Doppelboxen**• Kapazität: **insgesamt bis zu 4 Pferde** (je nach Größe / Belegung)• **1 großer Freilaufstall (Jungpferde)**• Kapazität: **6 junge Pferde**• **Paddocks**• **Einige** der Boxen verfügen über **Paddocks** (nicht bei allen). Gesamtkapazität (je nach Belegung der Doppelboxen):• **Pferde:** 5 (Einzelboxen) + bis zu 4 (Doppelboxen) + 6 (Jungpferde) = **bis zu 15 Pferde**+ **Ponys:** **3 Ponys**+ Eine Genehmigung für eine neue Reithalle mit 20x40m und zusätzlichen Pferdeboxen lag bereits vor, ist zwar mittlerweile abgelaufen, kann jedoch jederzeit wieder beantragt werden! Glashaus & Besonderheiten Das zusätzlich errichtete, sehr große Glashaus kann zu verschiedensten Zwecken genutzt und verwendet werden, u.a. wurde ein beheizbares Becken z.B. für eine KOI-Fischzucht eingebaut. Es steht Ihnen natürlich alles offen! Optional: Ein umfangreicher Werkzeug- und Maschinenpark (Gesamtwert ca. € 100.000,-) kann gegen Aufpreis erworben werden. Lage & Infrastruktur Dieses Anwesen liegt nur ca. 7 km außerhalb von Mattighofen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg (ca. 40 min) und möglichen Turnierstallungen wie Lamprechtshausen (ca. 18 min) und Ranshofen (ca. 25 min) profitieren. Erreichbarkeit: Mattighofen: ca. 7 km Salzburg: ca. 40 Minuten Lamprechtshausen: ca. 18 Minuten Ranshofen: ca. 25 Minuten Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Mattighofen ist für ausgiebige Einkäufe des täglichen Bedarfs gesorgt. Tierärzte sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Eindrücke, die man bei einem Rundgang über die weitläufige Anlage mitbekommt, sind schwer wiederzugeben. Das Gut ist nicht nur irgendeine Immobilie, es ist pure Emotion. Soviel an Gefühl ist hier vorhanden, wenn Sie über das Gelände schlendern. Die kleinen und feinen Details, die man in den Fotos nicht wiedergeben kann, muss man daher persönlich entdecken. Widmung: Landwirtschaft Hinweis: Die Widmung dieser exklusiven Immobilie ist "Landwirtschaft". Ein Ankauf und die Erfüllung der Grundverkehr-Bestimmungen erfolgt ausschließlich mit der vorgeschriebenen Befähigung zur Führung einer Landwirtschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Objektbeschreibung und stellt keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #möbliert

Dieses umfangreich renovierte Einfamilienhaus in Sankt Martin im Innkreis überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf rund 250 m² Wohnfläche. Auf zwei Etagen stehen insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung – ideal für große Familien oder auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, unter anderem mit stilvollen Laminatböden, einer modernen Einbauküche in offener Ausführung sowie einem gemütlichen Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden – hochwertig möbliert und mit einem Gesamtwert von weit über 50.000 Euro. Die Ausführung ist hochwertig und stammt von einem renommiertem Tischler. Zusätzlich punktet das Haus mit energieeffizienten Ausstattungsmerkmalen: Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Josko-Fenster sowie eine ca. 12 k Wp Photovoltaikanlage tragen maßgeblich zu sehr niedrigen Strom- und Heizkosten bei. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltung. Hervorzuheben sind die Terrassen mit Südost-Ausrichtung sowie der großzügig angelegte Pool- und Freizeitbereich, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Der direkte Zugang vom Wohnbereich ins Freie verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und steigert den Wohnkomfort spürbar. Ergänzend steht eine kleine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobbyhandwerker oder als praktische Ergänzung im Alltag. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert übernommen werden – einfach einziehen und genießen und wohnen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause in ruhiger, zugleich gut angebundener Lage im Bezirk Ried im Innkreis suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb von Linz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und beeindruckender Aussicht. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in 4040 Lichtenbergund bietet einen eindrucksvollen Fernblick sowie einen einzigartigen Blick auf Linz. Lage Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne, Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Landeshauptstadt Linz in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Architektur & Konzept Das barrierefreie Wohnhaus wurde als einstöckiges Architektenhaus konzipiert und überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich dient der offene Kamin als umstrukturierendes Element. Die Ausrichtung nach Süden und Südosten sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und hohe solare Gewinne. Großzügige Verglasungen verbinden den Wohnraum fließend mit Terrasse, Garten und Poolbereich - Wohnen auf höchstem Niveau. Wellness Beheizbares Überlauf-Swimmingpool (Infinity-Pool) mit FernblickWhirlpool im Außenbereich Whirlpool Badewanne Fazit Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist ein Statement. Ein exklusives Architektenobjekt für anspruchsvolle Käufer, die Design, Lage, Ruhe und höchste Qualität schätzen. Ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort in begehrter Lage oberhalb von Linz. Ausstattung: Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige, durchdachte und stilvolle Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das gesamte Objekt wird vollmöbliert übergeben und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die maßgefertigte Designküche von Manzenreiter bildet das Herzstück des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs. Hochwertige Materialien, modernste Küchentechnik und eine klare Formensprache verbinden Funktionalität mit zeitlosem Design. Ergänzt wird das Interieur durch exklusive Designmöbel von Rolf Benz, die dem Haus ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente verleihen. Die großzügige Terrasse ist mit einem architektonisch gestalteten Vordach ausgestattet. In dieses sind moderne Wärmelampen integriert, die auch an kühleren Abenden ein angenehmes, behagliches Ambiente schaffen und den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzbar machen. Gleichzeitig sorgt die Überdachung für eine effektive Verschattung und ein angenehmes Raumklima in den Sommermonaten.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt: jetzt auch mit komplett neuer Photovoltaikanlage! BESCHREIBUNG: Das 2021 errichtete Fertigteilhaus in Massivbauweise verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf 2 Etagen, einer sonnigen Terrasse mit Whirlpool und Blick ins Grüne sowie ein (noch nicht ganz fertiges) Carport mit Ladestation für E-Autos für 2 PKW´s. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, von der Garderobe erreichbar befindet sich ein kleines Bad mit WC. Obergeschoß: von der licht durchfluteten Galerie sind 3 Zimmer, davon 1 komfortables Schlafzimmer, ein Schrankraum und das große Bad mit Wanne, Dusche und abgetrenntem WC zu begehen. AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Das gesamte Haus ist neuwertig und wird möbliert übergeben. Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage X3-Hybrid G4 mit 22 Modulen, ( 44 m²) einem 10 kWh Akku und einer intelligenten Wallbox Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Jalousien Dach: Walmdach Böden: Echtholzböden in den Wohnräumen, hochwertige Markenfliesen im Vorraum und Sanitärbereich. SMART HOME: über Sprache und App steuerbar sind: Heizung, Licht (Innen- und Außenbeleuchtung), Backofen, Kaffeemaschine, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Staubsauger-Roboter. Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 45, f Gee: 0,73 GRUNDSTÜCK: Das ca. 925 m² große Grundstück ist hanglagig, hier genießt man einen wunderschönen Panoramablick in die hügelige Landschaft! GARTEN: Der Garten rund um das Haus wartet auf Ihre individuelle Gestaltung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom LAGE: Münzbach im Bezirk Perg bietet an Infrastruktur – wie folgt: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Nachmittags-Betreuung, div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Perg beträgt 7 km, nach Linz 40 km und nach Grein 15 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Die zentrale Lage punktet mit einer perfekten Infrastruktur. Das Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageimmobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine namhafte und liebevoll eingerichtete Bäckerei sowie eine aktuell eigengenutzte Bürofläche. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine ca. 164 m² große Wohnung. Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kachelofen sowie der südwestlich ausgerichtete Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Wohnung welche zusätzlich eine ca. 20 m² große südwestlich ausgerichtete Dachterrasse umfasst. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine Dusche. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zinshaus mit Geschäftslokalen im Erdgeschoß und Büros bzw. Wohnungen im Obergeschoß im Ortszentrum von Katsdorf zu verkaufen! Dieses großzügige Anwesen misst eine Nutzfläche von Gesamt ca. 2.891,49m², ist aufgeteilt auf 4. Geschoße und verfügt zusätzlich über eine gemütliche Gastterrasse im Untergeschoß und großzügigen Freiflächen. Das aktuell zu verpachtende Gasthaus, welches sich im Untergeschoß (=Erdgeschoß unterhalb vom Ortsplatz) befindet, ist im urigen Stil gehalten und teilt sich in mehrere große und kleine Gasträume auf. Das Gasthaus ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 3 Geschäftslokale wovon aktuell eine Fläche als Nachtlokal vermietet ist. Das Gebäude verfügt über insgesamt 9 Wohnungen und 18 Fremdenzimmer, wobei der Veranstaltungssaal zusätzlich noch um 11 Zimmer erweitert werden könnte. Die beiden Büroflächen im Obergeschoß sind derzeit inkl. 2 von insgesamt 3 Lagerflächen vermietet. Einzelgaragen befinden sich im ebenfalls im Untergeschoß. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch für Pendler ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Das Objekt selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. KONDITIONEN: Kaufpreis: 3,2 Mio. zzgl. 300.000€ Ablöse für Gasthausmobilar und die eingerichteten Fremdenzimmer Die monatlichen Sollnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 17.910,95. Mit einem Kaufpreis von € 3.200.000,00 zzgl. Ablöse und den oben angeführten monatlichen Nettomieteinnahmen errechnet sich eine Bruttorendite von ca. 6,1%. Widmung: Kerngebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Das imposante Brunnergut ist ein aus dem 15. Jahrhundert stammender Vierseithof und wurde von den jetzigen Eigentümern seit 1984 sehr aufwendig, geschmackvoll und stilgerecht restauriert. 1995 wurde das Anwesenauf derzeit 8 Gebäude erweitert und seither laufend instandgehalten 1998 kam der im Außenbereich situierte Pool mit Solartechnik dazu. Der hochwertige und gleichzeitig gemütliche Stil prägt das gesamte Anwesen. Geschmackvoll eingerichtete Zimmer, ausgestattet mit teilweise antiken Möbelstücken, Kachelöfen, und helle Farben strahlen Eleganz und Gemütlichkeit aus. Im eigenen Restaurant mit angeschlossener Küche können Gäste bewirtet und verwöhnt werden. Die gesamte Anlage lässt keine Wünsche offen, und ist für jegliche Art einer Erweiterung bzw. neue Ideen offen. Den Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zuletzt wurde das Brunnergut als Beauty- und Erholungszentrum geführt. Da das Areal als Kurgebiet ausgewiesen ist, bietet sich dadurchein optimaler Standort für ein Therapie- und Gesundheitszentrum mit hochwertigen Unterbringungsmöglichkeiten. Auch für Landwirtschaft und Pferdehaltung ist genügend Platz, oder einfach als großzügiges Familienanwesen zum Wohlfühlen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.500m Post <4.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]