möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Krems(Land)

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In einer ruhigen Nebenstraße in 3495 Rohrendorf erwartet Sie dieses Passivhaus in Holzriegelbauweise. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie überzeugt mit rund 148m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer großzügigen Raumhöhe von 2,80 m sowie hellen, lichtdurchfluteten Räumen dank großer 3-fach-verglaster Fenster und Süd-/Ost-Ausrichtung. Das 952 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten, wildromantischen Garten sowie eine großzügige Terrasse – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Highlights: Passivhaus in Holzriegelbauweise 5 Zimmer 2 Badezimmer, 2 WCs Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung Warmwasser-Wärmepumpe Zentralstaubsauger Geräumiger Keller Doppel-Carport Voll möbliert Die familienfreundliche Lage mit Kindergarten, Volksschule und Spielplatz sowie die gute Bus- und Bahnanbindung und die Nähe zur Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die vielen Vorzüge. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/6M5KObmv_h8 Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Keller #möbliert

Wie ich es sehe: Durch ein ruhiges Gasserl, unweit vom Holzplatz der Stadt Langenlois gelange ich zu dem angebotenen Objekt. Schon vom ersten Blick deutlich erkennbar- eine Historische Rarität. Und die verschiedenen Produkte, geprägt von dieser Zeit, erlben Einladend der Zugang durch den Torbogen in den Innenhof. Kurz verweile ich hier – war doch der erste Eigentümer im Jahr 1538 ein gewisser Hans Wincklpaur, von Beruf „LEBZELTER“. Schön muss es gewesen sein, den Duft von Lebkuchen und die verschiedenen Produkte, geprägt von dieser Zeit, erleben zu dürfen! Später waren hier eine Reihe von Kaufleuten, Familien und Adelige angesiedelt, bis im Jahr 1937 die Fam. Wesenauer die Liegenschaft erworben hat. Eine wahre Zeitreise!!!!! Bi der Begehung des Hauses, mit seinen altehrwürdigen Mauren, werde ich durch das Obergeschoß mit 5 großzügigen und 2 kleineren Räume geführt, diese sind von 2 Seiten aus begehbar, sodass einer räumlichen Abteilung nichts im Wege stehen würde. Ich denke: das Konzept der bisherigen Nutzung sollte überlegt und neugestaltet werden, auch um Verborgenes wieder zum Vorschein zu bringen. Im Untergeschoß gibt es eine kleine Küche, daneben eine gemütlich eingerichtete Stube. Einige Wirtschaftsräume sind jeweils in den ebenerdigen Gebäudeteilen zur Nutzung untergebracht. Der Innenhof wird von einem Wirtschaftsgebäude begrenzt. Groß genug, um mit Freunden und Familie rauschende Feste zu feiern. Mit großem Interesse betrachte ich die uralte Baumpresse, hinter der ich die Kellertüre, die mir den Abgang zum Gewölbekeller gewährt. Eine wahre Schatzkammer für Weinliebhaber. Ein schmaler Weg an der linken Seite dieses Gebäudes führt in den angrenzenden Garten mit einem Ausaß von ca. 360 m2. Beheizt wird mit Gas-Zentralheizung +2 E-Zusatzöfen. Alle öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden. Die Historik dieses Anwesens stellt den neuen Eigentümer allerdings schon vor eine spezielle Herausforderung – einspannender Abschnitt, Ihre Kreativität und eigene Handschrift eizubringen -es wird sich lohnen!!!! Ich komme zu dem Schluss: Die neuen Bewohner sollten da Gespür für das Besondere mitbringen, um dem Haus seine Würde wieder zu geben. Ich freue mich, Sie durch dieses Objekt führen zu dürfen – dazu ersuche ich im Tel. Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]. Energieausweis ist in Bearbeitung Kaufpreis: € 597.000, Provision €3% zuzügl. + 20%Ust GMEINER IMMOBILIEN Inh. Helga Gmeiner ATU: 810 943 16 Am Limberg 1 3500 Krems... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen etwas Besonderes mit sehr hochwertiger Ausstattung? Dann darf ich Ihnen dieses schöne, generalsanierte Familienanwesen mit hochwertigster Ausstattung in der Nähe von Krems in sonniger, ländlicher Wohngegend mit schönem Ausblick empfehlen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260m² Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen und ein angenehmes Wohnambiente. Im ca. 600 Jahre alten Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Kreuzgewölbe, ein Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, WC, sowie der Felsenkeller mit Heizraum, Pellets-Lager und Weinkeller. Über eine Terrazzo-Treppe gelangt man in den 1. Stock. Hier findet man die wunderschön möblierte, gemütliche Wohnküche mit 36m² und den Abstellraum. Weiters das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Schrankraum, das geschmackvoll ausgestattete Bad mit Wanne und Dusche und das WC. Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet eine Fläche von ca. 90m². Dort ist derzeit das Büro eingerichtet. Man könnte hier drei Schlafzimmer, ohne großen Aufwand, mit Trennwänden einbauen. Durch die große Fensterfront kann der schöne Ausblick genossen werden. Vom Dachgeschoß gelangt man auf die große, sonnige Terrasse mit 76m², welche zum Grillen, Chillen und gemütlichen Zusammensein einlädt. Das gesamte Gebäude ist sehr geschmackvoll mit hochwertigen Parkett-Böden, Marmor, Terrazzoplatten, 3-fach verglasten Alu-Kunststoff-Fenstern usw. ausgestattet. Weiters vorhanden ein kleiner Schuppen für Gartengeräte, ein Doppel-Carport , sowie ein freier Autoabstellplatz mit elektrischem Einfahrtstor. und ein sonnige Garten, Böden: Parkett, Marmor - und Terrazzoplatten Heizung: Pelletsheizung Dachflächenfenster Wohnraumlüftung Der Preis für diese Liegenschaft beträgt ? 575.000, Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Lage von Senftenberg-Imbach, Niederösterreich. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft mit Weingärten bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Stadt Krems und die Autobahn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detailli... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft wie bei kaum einer anderen erfüllt, trotz neuer Siedlungslage liegt dieses Schmuckkästchen erhöht in atemberaubender Aussichtslage und idyllischem Blick in die Wälder der Region absolut ruhig. In einer sehr schönen Wohngegend von Mühldorf, in einer ruhigen Siedlung gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete, neue Einfamilienhaus, erst im Jahre 2024 in Fertigbauweise durch die Firma Hartl errichtet, in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhiger Wohnlage zum Verkauf. Verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück samt neuem Wohlfühltempel im Erstbezug spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW), teilweise als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2024 in sehr hochwertiger Fertigbauweise durch die Firma Hartl Haus errichtet, wurde laufend liebevoll gepflegt und erhalten, noch nie bewohnt, es handelt sich somit um einen absolut neuen Gesamtzustand im Erstbezug mit geringfügigen Fertigstellungsarbeiten im Aussenbereich. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Selbst die Außenanlagen, zwei Garagen, ein Technikraum in Massivbauweise sowie zwei Abstellräume in Form eines Teilkellers, ebenfalls in Massivbauweise sowie die herrlichen Terrassenbereiche runden dieses einmalige Gesamtpaket mit herausragendem Wohnkomfort und Luxus ab. Der Bungalow ist über ein paar Stufen erreichbar und ist teilweise unterkellert, verfügt über eine große, herrliche Sonnenterrasse inklusive atemberaubendem Panorama und Ausblick. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen gut dimensionierten Vorraum mit Garderobenbereich, eine offene, möblierte, sehr hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten und Essbereich, einen imposanten Wohnsalon mit vorgelagerter Sonnenterrasse, ein vom Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine Speis, ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Wohnjuwel bzw. in der Garage. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung. Ein weiteres, besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die unzähligen Zusatzausstattungen wie eine Photovoltaikanlage, Beschattung in Form von Raffstores und vieles mehr. Den aktuellen Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien für die Innenausstattung dieses Wohlfühlhauses zu verwenden, was sich sowohl im Innenbereich wie auch im Außenbereich bemerkbar macht. Alles in allem handelt es sich bei diesem Wohlfühlhaus um eine sehr hochwertige und liebevoll gestaltete Liegenschaft, an welcher der neue Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute, ruhige Lage zu schätzen wissen. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung unter einer angemessenen Vorlaufzeit möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charakterstarke, individuelle Herrenhaus könnte Sie begeistern! In ruhiger Wohnlage mit schöner Aussicht von Walkersdorf am Kamp befindet sich diese Villa als Einfamilienhaus und überzeugt durch seine Lage sowie aufgrund der Größe samt herrlichem Ausblick in die Region, dennoch mit guten Verkehrsanbindungen. Sie mögen stilvolles Wohnen, umgeben von der Natur und möchten dennoch auf beste Verkehrsanbindungen nicht verzichten? Dann ist dieses Herrenhaus mit Stil und Flair möglicherweise genau die richtige Liegenschaft um Ihre exklusiven Wohnbedürfnisse zu erfüllen! In bester, ruhiger Wohnlage besticht dieses Herrenhaus durch sein besonderes, um nicht zu sagen imposantes Wohnflair auf ca. 270m² Wohnfläche und ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen wissen. Über den liebevollen Vorgarten mit Altbaumbestand und parkähnlichem Garten gelangen Sie über den Haupteingang in einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoß sind zentral begehbar. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, eine möblierte Küche, ein Wohnesssalon mit direktem Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch einen einem Herrenhaus gerecht werdenden Galeriebereich mit vorgelagertem Terrassenbereich inkl. herrlicher Aussicht in die Region, drei weitere Schlafzimmer sowie eine Bibliothek und ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WC vervollständigt. Abgerundet wird das sehr stilvolle Gesamtpaket durch eine Garage, welche Schutz für Ihre Autos bietet, einen Vollkeller, welcher keine Wünsche von Personen, welche viel Platz benötigen, unerfüllt lässt sowie einen großen, parkähnlichen Garten, welcher für ungebetene Blicke durch die Lage und Anordnung nur sehr schwer einsehbar ist. Das gesamte Anwesen wurde unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien errichtet, dem Eigentümer war es ein Bedürfnis nur hochwertige Materialien, in spezieller Verarbeitung zu verwenden. Dieses charakterstarke Herrenhaus wird sehr kostengünstig mittels einer Gaszentralheizung, welche sich im Kellergeschoss befindet, beheizt. Wenn die Beschreibung dieser Liegenschaft dem entspricht, wie Sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieses stiltypischen Herrenhauses machen zu können und möglicherweise schon bald ein paar herrliche Grillnachmittage mit Freunden oder Ihrer Familie im eigenen Garten zu verbringen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und exklusiven Wohnkomfort auf harmonische Weise. In idyllischer Grünruhelage, dennoch in Siedlungslage, begeistert die Liegenschaft mit einem unverbauten Blick ins Grüne sowie einen traumhaft angelegten, idyllischen Garten, ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das liebevoll gestaltete Anwesen besticht durch zahlreiche besondere Details und eine beeindruckende Außenanlage samt Mähroboter. Die liebevolle Bepflanzung bildet das Herzstück des Gartens und fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, als Garage mit angrenzendem Abstellraum und Montagegrube genutzt und bietet Schutz für Ihr Auto. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus wurde mit viel Bedacht geplant und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Im Laufe der Jahre wurde die Liegenschaft behutsam erweitert und kontinuierlich gepflegt, wodurch sie sich heute in einem ausgezeichneten, äußerst stilvollen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Bauweise, liebevoller Gestaltung und der außergewöhnlichen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit einem besonderen Maß an Exklusivität und vor allem Ruhe verbinden möchten. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in Paudorf, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten und integriertem Essplatz, einen separaten Wohnsalon mit direktem Terrassen- und Gartenausgang, drei mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC, eine Speis sowie einen Abstellraum erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Kellergeschoss sowie in das derzeit unausgebaute, für eine mögliche Erweiterung des Wohnraumes bestens geeignetes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Werkstatt. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine Gaszentralheizung sowie die herausragende Lage in herrlicher ländlicher, ruhiger Umgebung unweit der Stadt mit perfekter Infrastruktur und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, welcher zu herrlichen Grillnachmittagen und Entspannung von einer ansprengenden Arbeitswoche einlädt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen, traumhaften Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Ehemaliges Bauernhaus in Maria Laach am Jauerling - Ihr neues Zuhause in Niederösterreich Zum Kauf steht ein charmantes Bauernhaus mit großzügigen 184 m² Wohnfläche in der idyllischen Gemeinde Maria Laach am Jauerling. Dieses traditionelle Massivhaus besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet mit insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Raum für individuelle Gestaltung suchen. Besonders zu erwähnen ist der uneinsehbare Innenhof mit zusätzlichen Lagerräumen und Stallungen! Der Grundriss überzeugt durch eine Wohnküche mit Holzherd, die das Herzstück des Hauses bildet und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Neben großen Wohnzimmer mit einem weiteren Esstisch erwarten Sie, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, zwei Badezimmer und zwei getrennte WCs - ideal für den Komfort mehrerer Bewohner. Die Ausstattung mit Dielen- und Fliesenböden verleiht dem Haus eine natürliche und gemütliche Note. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung bzw. Festbrennstoffheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Besonders hervorzuheben ist die Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der herrliche Grünblick rundet das Angebot ab und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Dieses Bauernhaus bietet Ihnen die einmalige Chance, ein Stück niederösterreichisches Landleben mit viel Potenzial zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bauernhaus in der wunderschönen Region Maria Laach am Jauerling! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIIhr Wohnraum für die ganze Familie. • 5.300 qm Grund & Wald. • Privater Seezugang über großes Ufergrundstück. • Wohnen auf 250 qm in traumhafter Ruhelage. • Nur 80 min von Wien entfernt. NATUR, STILLE, DESIGNDiese außergewöhnliche Liegenschaft im nordwestlichen NÖ besticht durch ihre Großzügigkeit, zeitgemäßes Design sowie die besondere Lage mit direktem Seezugang. Mit einem zusätzlichen eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See, Swimmingpool und großzügigen Terrassenflächen wird es allen Anforderungen einer »Exklusiven Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht. Eingebettet in das ruhige Kamptal und mit unverbaubarem Blick auf den Thurnberger Stausee, präsentiert sich diese Immobilie als wunderbarer Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Nahe des geplanten „Nationalpark Waldviertel“ gelegen, verbinden sich hier atemberaubendes Naturschauspiel mit diskretem Luxus. Und all das nur rund 80 Fahrminuten von Wien entfernt. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCKDas ca. 1.200 m² große Grundstück erstreckt sich terrassiert bis direkt ans Seeufer. Dahinter das Waldgrundstück. Auf der untersten Ebene befindet sich ein privater Steg – eine Rarität in dieser Region so nahe an Wien – perfekt als Zweitwohnsitz oder Ganzjahres-Wohnen. Ihr eigenes Refugium zum Schwimmen, Sonnen oder Bootfahren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Trockensteinmauern strukturieren das Areal. Ein Pool mit Seeblick auf der oberen Terrasse lädt zum Abkühlen ein. Dieser ist über eine Außentreppe auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Die große Holzterrasse ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet – ein eleganter, flexibler Schattenspender. Die Aussicht auf den See und die Wälder ist von allen Ebenen atemberaubend. DIE ARCHITEKTURDas Haus wurde 2019 in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet, die Holzböden sowie der offene Kamin sind 2021 von den derzeitigen Besitzern ergänzt worden. Der Baukörper fügt sich in das Hanggrundstück ein, die Fassadengestaltung ist geradlinig, zeitlos und hochwertig. Das Highlight sind die großzügigen, rahmenlosen Glasfronten vom offen konzipierten Wohn/Küchenbereich zum See. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume garantieren kühle Nächte auch bei heissen Sommertemperaturen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe, Lichtführung und Materialität sowie Fußbodenheizungen schaffen ein harmonisches Raumklima – reduziert, elegant, beruhigend. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und zeitnah beziehbar. ZUM GREIFEN NAH. DER SEE, DER WALD. Die Immobilie in Hanglage oberhalb des Sees in einer kleinen Siedlung in Krumau am Kamp. In 15 Minuten erreichen Sie Gföhl, in 30 Minuten die Bezirkshauptstädte Horn und Zwettl sowie Gars am Kamp - mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnanbindung und Nahversorgung. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wanderwegen. Das perfekte Wochenendhaus oder dauerhafte Wohnsitz wenn Sie sich nach Natur sehnen und auf Qualität nicht verzichten möchten. Der eigene Wald mit ca 3.000 qm liegt unmittelbar hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist für Anrainer über die Seestraße (Sackgasse) möglich. Eine breite Auffahrtsrampe führt direkt zum überdachten Carport. Weiters steht Ihnen noch eine Garage an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Und jede Jahreszeit hat hier ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Waldviertel mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter können Sie sich gemütlich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, die Kamin-Wärme geniessen während draussen der See unter der Eisdecke magische Geräusche von sich gibt. FACTS & INFRASTRUKTURDas Haus ist intelligent auf 3 Ebenen konzipiert. Sie betreten das Haus über den Vorraum, eine Treppe führt in das Obergeschoss. Rechterhand findet sich ein Wellness- oder Gästebereich, der über eine Glas-Schiebefront direkt mit dem -Außen-Poolbereich verbunden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Wirtschafts- und ein weiterer Abstellraum. Der gesamte 65qm große Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich mit großzügiger Verglasung zum See. Die 3 Schlafräume - eine Ebene darüber - sind bewusst zum Wald hin ausgerichtet – für maximale Ruhe und Schutz vor sommerlicher Überhitzung. So entsteht im ganzen Haus eine perfekte Balance zwischen offenem Panorama und geschützten Rückzugsorten. Das Badezimmer ist großzügig und hell konzipiert, mit Badewanne, begehbarer Dusche und separater Toilette. Nebengebäude: Eine Garage an der Grundstücksgrenze mit rund 42qm wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Das Carport, das sie bequem über die asphaltierete Auffahrtsrampe erreichen hat eine Größe von 21 qm. Im oberen Gartenbereich findet sich weiters ein offener 30qm überdachter Holzschuppen, der als Lagerfläche für Gartengeräte etc. dient. AUSSTATTUNG: Bauweise: Hohlblockziegel + tw Holzriegelbau Dachform: Pultdach und Flachdach Boden: Steinfliesen, Parkett Befeuerung: Elektro, Holz, Luft-Wärme-Wasserpumpe Ausblick: Seeblick, Grünblick Ost/Süd/West-Terrassen Fenster & Türen: Holz/Josko Elektrik: Strom & Solaranlage Nutz- und Trinkwasserversorgung: Hausbrunnen (Anschluss an Wassergenossenchaft ist möglich) Öffentlicher Kanalanschluss WCs: 2 separate Toiletten Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch Bad 2: Dusche, Waschtisch Küche: Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Parkplatz, Carport, Garage E-Ladestation Garten-Holzhaus für Geräte Swimmingpool mit Überdachung Eigener Seezugang mit gemauertem Steg (erweiterbar) WOHNFLÄCHEN: ERDGESCHOSS 1 + 2 Eingangsbereich 11,30 qm Gang 7,48 qm Wellness 35,50 qm WC 1,36 qm Bad 3,22 qm Wirtschafts/Technikraum 4,68 qm Abstellraum 5,20 qm Zimmer 1 15,00 qm Zimmer 2 22,40 qm OBERGESCHOSS 1 + 2 Wohn/Essbereich/Küche 65,15 qm Gang 8,0 qm Bad 13,03 qm WC 2,97 Zimmer 3 12,60 qm Zimmer 4 (Schrankraum) 12,20 qm Zimmer 5 12,20 qm Terrasse - Pool 43,17 qm Terrasse Obergeschoss 45 qm Carport 21,71 qm Schuppen 30 qm Garage 42 qm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Mautern - einer charmanten Stadt an der Donau, geprägt von Weinbau, Geschichte und hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Krems und die gesamte Wachau. Die Liegenschaft aus ca. 1993 steht auf einem 920 m² großen Grundstück und wurde als Massiv-Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet. Sie bietet rund 183 m² Wohnfläche, zusätzliche 100,98 m² Nutzfläche im Keller, einen gepflegten Garten mit großem Pool, eine Terrasse, eine Doppelgarage uvm. Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem einladenden Wohnbereich mit Kachelofen und den vielseitigen Räumen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder einfach großzügigem Wohnen & Arbeiten. Raumaufteilung Erdgeschnoss - ca. 88,72 m² Wohnfläche De Hauptraum bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Gartenbezug. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Räumlichkeiten: • großes Wohn-/Esszimmer • möblierte Küche • Gästezimmer • Gästebad • Wirtschaftsraum • zentrale Eingangsdiele • WC Durch die großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Dachgeschoss - ca. 94,71 m² Wohnfläche Der obere Bereich bietet Platz für Rückzug, Arbeiten und Entspannung. Neben drei Schlafzimmern und einem Büro steht ein geräumiges Bad mit Sauna zur Verfügung. Räumlichkeiten: • drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer ist klimatisierbar) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie angrenzender Sauna • Büro • großzügiger Vorraum • zwei Garderobenbereiche • WC • Abstellraum Die Zimmer profitieren ebenfalls von der angenehmen Deckenhöhe und dem hellen Ausbau. Kellergeschoss - ca. 100,98 m² Nutzfläche Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Lagerräume, ein Heizraum sowie eine eigener Kühlraum für Getränke und Lebensmittel stehen zur Verfügung. Ausstattung: • Diverse Lagerräume einer davon mit integrierter Kühlzelle • Heizraum • Fitnessraum • Vorraum Außenbereich - Pool, Garten & Stellplätze Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Highlights: • Pool (7,7 × 3,70 m) mit Überdachung • Solarbeheizung für das Pool • Unterflur-Bewässerungssystem • geräumige Garage und befestigte Einfahrt • Grünflächen mit viel Gestaltungspotenzial Technische & bauliche Daten • Baujahr: ca. 1993 • Massivhaus (Fa. Buhl) • Gasheizung - EG Fußbodenheizung, DG Radiatoren • Kachelofen im Wohnzimmer • Alarmanlage • Solartechnik für das Pool • Bewässerungsanlage für den Garten • Raumhöhen 2,6-2,8 m Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt und dem Alter entsprechend gut. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Donaupromenade sind rasch erreichbar. Krems liegt nur wenige Minuten entfernt. Entfernungen mit dem Auto: • Krems: ca. 5 Minuten • Göttweig / Furth: ca. 10 Minuten • St.Pölten: ca. 35 Minuten • Tulln: ca. 30 Minuten • Wien - A22: ca. 60 Minuten Geeignet für • Familien mit Platzbedarf • Personen, die Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten • Menschen, die Wert auf Garten, Pool und Erholungsqualität legen Fazit Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnbereiche, solide Bauqualität und wertvolle Komfortdetails wie Pool, Sauna, Kachelofen und moderne Haustechnik. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die gute Raumplanung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Mautern. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2572 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Winzerhaus aus dem 16. Jhd, 2018 wohnlich adaptiert, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.142qm im Bauland/Agrar. Mit ca.166 qm Wohnfläche und 7 Zimmern, bietet es eingeschossig - 3 ausgestattete Apartments mit Duschbad / WC und gemeinsamen Wohnsalon mit Esszimmer und Küche. Ein besonderes Flair zaubern hier die alten Kreuzgewölbe, die nostalgischen Kastenfenster und viele kleine Mauernischen und -ecken, die charmant möbliert und im Wohnraum eingebunden wurden, wie der Zugang zum hauseigenen Weinkellern im Eingangsbereich. Das Haupthaus wird mit Gaszentralheizung und einem Einzelofen beheizt und ist sofort beziehbar. Der nordwestseitig angrenzende Innenhof, ist von der Ortststraße aus befahrbar und bietet 2 historische Nebengebäude (altes Presshaus 1553) mit massiver Kellerröhre und weiterem Potential zum Ausbau. Umgangssprachlich wurde das Gehöft als "Göttweiger Lesehof" bezeichnet - alte Grundbücher titulieren es als "Halblehen- Behausung" der Herrschaft zu Gobelsburg. Für kunstsinnige Weinliebhaber, Kulturgeniesser, Sommerfrischler und ambitionierte Vermieter von Ferienapartments, bestens geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Ortskern von Engabrunn, in sonnenverwöhnter Ruhelage, liegt das geschichtsträchtige Winzerhaus, nur wenige Minuten vom "Kulturtempel Grafenegg" entfernt, in einer idyllischen Weinbaugemeinde in der Region Wagram, nahe Krems an der Donau. Die gute Verkehrsanbindung mit ca. 15 Minuten nach Krems und in ca. 45 Minuten nach Wien über die S5 und die lokale Nahversorgung im Ort, schaffen die ideale Infrastruktur für unbeschwertes Wohnen im Grünen oder einer erweiterten touristischen Nutzung.... [Mehr]