möblierte Häuser zu kaufen im Bezirk Völkermarkt

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Völkermarkt bietet mit rund 340 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten und gleichzeitig Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde ursprünglich 1980 errichtet und präsentiert sich von außen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Großzügige Balkonflächen, der Garten sowie der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft verleihen der Liegenschaft einen angenehmen Wohncharakter. Das Erdgeschoss ist fertiggestellt, möbliert und grundsätzlich sofort nutzbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben und lassen sich je nach persönlichen Vorstellungen individuell gestalten. Ein besonderes Potenzial bietet der obere Bereich des Hauses. Hier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, zusätzliche Wohnbereiche nach den eigenen Bedürfnissen fertigzustellen und zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für ein Zweigenerationenkonzept, bei dem beispielsweise Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Wohnbereich erhalten können. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiflächen und bieten einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Das rund 1.100 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Gartenflächen sowie ausreichend Raum rund um das Gebäude. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der eigene Brunnen am Grundstück. Für die Beheizung sorgt eine moderne Ölzentralheizung. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, wodurch Sonnenenergie für die Warmwasserversorgung genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören außerdem Kellerflächen sowie eine Garage. Das Haus steht derzeit leer und kann daher ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse übernommen werden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 340 m² Wohnflächeca. 1.100 m² Grundstückgroßzügiges Zweigenerationenhaus Erdgeschoss fertiggestellt und möbliertzusätzlicher Wohnbereich mit individuellem Fertigstellungspotenzialmehrere Balkone mit schönem Ausblickmoderne Ölzentralheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitungeigener Brunnen am Grundstück Kellerflächen Garage Garten Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es für zwei Generationen unter einem Dach, eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Moderner, voll möblierter Bungalow mit besonderem Wohnambiente in St.Kanzian am Klopeiner See Stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität rund um den Klopeiner See – dieser charmante Bungalow bietet all das auf kompakter, durchdachter, ca. 80,21 m² großer Wohnfläche. Dieser ca. 1960 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück, wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich modern, mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen architektonischen Flair. Die offene Raumgestaltung sowie die außergewöhnliche Raumhöhe mit bis zu 4,60 Meter verleihen dem Innenbereich ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl. Der stilvoll eingerichtete Koch-/Wohn-/Essbereich überzeugt mit hochwertigem Mobiliar und einem geschmackvollen Ambiente. Der moderne Schlafbereich und das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben – hier können Sie Koffer packen, einziehen und genießen. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzend verfügt der Bungalow über einen gemütlichen Holzofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. Ein überdachter Carport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder attraktiver Nebenwohnsitz – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Region rund um den Klopeiner See. St.Kanzian am Klopeiner See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Südkärntens und bietet die Kombination aus Natur, Seenlandschaft, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeiner See liegt nur ca. 2 Fahrminuten von der Immobilie entfernt, ist einer der wärmsten Badeseen Europas und schafft beste Voraussetzungen für Badeurlaub, Wassersport und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Seen und Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Zentrum von St.Kanzian liegt nur ca. 1 Fahrminute entfernt, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Völkermarkt liegt ca. 11 Autominuten, Klagenfurt und der Wörthersee ca. 29 Minuten Autominuten entfernt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die neue Koralmbahn, die die Region noch besser an Graz und das überregionale Bahnnetz anbindet. Der zugehörige Bahnhof Kühnsdorf liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet moderne Verkehrsanbindungen. In nur ca. 31 Minuten erreichen Sie Graz und Klagenfurt in ca. 10 Minuten. Eine besondere Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Klopeiner See miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.825m Apotheke <400m Krankenhaus <8.375m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <8.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <900m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <300m Polizei <425m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <4.625m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses sonnig gelegene Zweifamilienhaus in 9100 Völkermarkt bietet auf 180 m² und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Zwei separate Eingänge schaffen Privatsphäre, die großzügigen Räume laden zum Ankommen ein. Das liebevoll angelegte 1.065 m² Grundstück begeistert mit Weinkeller, Lavastein-Pizzaofen und großer Garage. Teilmöblierte Küche und Bad sind inklusive. Dachgeschoss ausbaufähig (250 m²). Völkermarkt fußläufig erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Sehr großzügige Räume - Sehr sonnige Lage - Schön angelegtes Grundstück - Weinkeller - Ein Pizzaofen aus Lavastein - Große Garage - Dachgeschoß ausbaufähig 250m² - Zwei separate Eingänge - Teilmöbliert Küche und Bad - Völkermarkt ist auch fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Genießen Sie mehr Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen Kärntens! Link zum Video: https://youtu.be/Yn EUUBC1838 Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in St.Kanzian am Klopeiner See, wo Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren. Der Klopeiner See ist fußläufig und der Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in nur kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Wochenendaktivitäten besonders attraktiv macht. Auch die Petzen und andere umliegende Seen und Gebirge tragen zu einem umfangreichen Outdoor-Freizeitangebot mit hohem Erholungswert bei. PKW-Freistellplätze sowie eine großzügige Garage sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Aufteilung Bungalow: Der teilmöblierte Bungalow ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten sowie einem modernen Wohnambiente: Erdgeschoss (ca. 133 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Urinal, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speis sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Das komfortable Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 47 m² schafft dank den großen Fensterflächen und der Glasschiebetüre eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die rund 46 m² große, überdachte Terrasse sowie der gepflegte Garten mit zusätzlichem Sitzplatz laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Kellergeschoss (ca. 129 m² Nutzfläche) Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur praktische Nutzfläche. Neben Heizraum und Lagermöglichkeiten steht Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit integrierter Bar schafft zudem den idealen Rahmen für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Beheizung: Zentralheizung – Fernwärme. Fußbodenheizung im Bad, bzw. Radiatoren. Entfernungen:~ 50 m Billa~ 250 m Kindergarten, Volksschule~ 260 m Penny~ 350 m Bushaltestelle, Spar~ 450 m Walderlebniswelt~ 1,1 km Öffentliches Strandbad am Klopeiner See~ 4,1 km Turnersee~ 4,2 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See~ 9,2 km Völkermarkt Zentrum~ 9,6 km Gösselsdorfer See~ 22,1 km Petzen Bergbahnen~ 22,7 km Klagenfurt Zentrum~ 27,3 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

WOHNEN IN DER NATUR MIT BERGBLICKIn der Gemeinde Bad Eisenkappel kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf. Es liegt einzigartig auf einer Anhöhe und bietet in Südlage einen wunderbaren Bergblick. Das gesamte Grundstück hat ein Ausmaß von 4.600 m2.Das Wohnhaus bietet auf 153 m2 Wohnfläche Platz für eine große Familie. Es wären zwei getrennte Wohneinheiten möglich, da es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschosse alle erforderlichen Anschlüsse für eine Küche und den Sanitärbereich gibt. Neben zwei Küchen sind weitere 4 Zimmer vorhanden. Das Haus wird möbliert übergeben. Ein großer Südbalkon bietet einen wunderbaren Ausblick. Zwei Nebengebäude sind auf dem Grundstück vorhanden, in einem davon befindet sich eine Garage und ein Technikraum für die zentrale Heizanlage. Das Haus ist teilunterkellert. Weitere Kellerräume, Werkstätte und eine Holzablage befinden sich in einem der Nebengebäude. Es gibt darüber hinaus 3 PKW-Abstellplätze. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Hanglage #möbliert #ruhig

Diese Liegenschaft mit rd. 1.125 m² Grundstücksfläche befindet sich in absoluter Ruhelage im schönen Ort Griffen in Kärnten, nahe Wolfsberg und Völkermarkt sowie dem Völkermarkter Stausee. Eingebettet in eine Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wald bietet der schöngepflegte Altbestand, welcher um das Jahr 1982 baubewilligt in Hanglage errichtet wurde und somit 3 Geschoße umfasst, etwa 186 m² Nutzfläche. Im Laufe der Jahre wurde das Haus liebevoll eingerichtet und hochwertig saniert. Im Untergeschoß befindet sich eine Sauna, die vor allem an kalten Wintertagen für Entspannung sorgt. Des Weiteren ist das Objekt voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Das Haus kann mittels festen Brennstoff oder auch elektrisch beheizt werden und verfügt über einen eigenen Brunnen. Wunderschöne Wanderwege, in absoluter Ruhelage, sowie der traumhafte Ausblick in die Ferne vollenden das malerische Bild der Alm.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

FERIENWOHNUNG ODER HAUPTWOHNSITZMODULHÄUSER SIND VOLL IM TRENDVerkauft wird ein neu errichtetes MODUL-HAUS in Südkärnten in der Ferienregion Klopeinersee. Es steht auf einem gepachteten 170 m2 großen Grundstück. Es ist in moderner homogener Bauweise gehalten und bietet auf 51,20 m2 Wohnfläche jeden Komfort, den man sich wünscht. Es ist zur Gänze und hochwertig eingerichtet, mit allen Geräten inklusive TV. Es ist winterfest und kann daher das ganze Jahr bewohnt werden. Die Energieversorgung einschließlich der Heizung erfolgt über eine Solaranlage. Es ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Ein Autoabstellplatz ist vorhanden. Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

MOBILHEIME SIND STARK IM TRENDZum Verkauf kommt ein LUXUS MOBILHEIM mit toller Ausstattung in der Ferienregion Klopeiner See. Zustand: Neu Es steht auf einem Pachtgrund von 220 m2.Moderne und homogene Bauweise im aktuellen Trend und mit 68 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer und 40 m2 großer überdachter Terrasse. Es ist vollständig und hochwertig eingerichtet, mit allen Geräten inklusive TV. Es ist winterfest und kann daher das ganze Jahr bewohnt werden. Die Energieversorgung einschließlich der Heizung erfolgt über eine Solaranlage. Es ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Autostellplätze sind gegeben. Weitere Details erfahren Sie auf Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

KLEINES CHALET ALS FERIEN- ODER HAUPTWOHNSITZVerkauft wird ein neu errichtetes MODUL-HAUS in Südkärnten in der Ferienregion Klopeinersee. Es steht auf einem gepachteten 145 m2 großen Grundstück. Es ist in moderner Bauweise gehalten und bietet auf knapp 36 m2 Wohnfläche jeden Komfort, den man sich wünscht. Es ist voll und modern eingerichtet, mit allen Geräten inklusive 2 Fernsehern. Es ist winterfest und kann daher das ganze Jahr bewohnt werden. Die Energieversorgung einschließlich der Heizung erfolgt mit Solarenergie. Es ist eine Klimaanlage vorhanden. Ein Autoabstellplatz bietet Platz für zwei kleinere PKW´s. Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Tolles Ein-/ Mehrfamilienhaus in schöner Lage mit großem Grundstück und Doppelgarage am Klopeiner See Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines Ein-/ Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Regionen Kärntens. In attraktiver Wohnlage steht dieses gepflegte Ein-/ Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Die Lage der Liegenschaft spricht für sich. In zentraler Lage in St.Kanzian, umgeben von gepflegten Häusern, finden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe sämtliche Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Klopeiner See ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Durch die Lage inmitten einer Urlaubsregion eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Entschleunigung und Lebensqualität ausstrahlt und ein Stück von Urlaub im Alltag vermittelt. Beginnend beim Grundstück, befindet sich die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage nahe dem Ortszentrum. Das Grundstück selbst ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit viel Privatsphäre. Durch die hohen Thujen ist das Grundstück von außen praktisch uneinsichtig. Die zusätzliche Bepflanzung verleiht der Liegenschaft eine harmonische Note und sorgt für Abwechslung und nette Details, jedoch stets unter bedacht auf die Pflegeleichtigkeit damit auch die Freizeit nicht zu kurz kommt. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Der Zufahrtsbereich bzw. der Hof ist komplett asphaltiert und bietet ausreichend Platz für PKWs. Damit die Fahrzeuge nicht unter freier Bewitterung stehen gibt es eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Das Garagengebäude verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten, ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Lässt man beim Begehen des Grundstücks seinen Blicken freien Lauf, finden sich spannende Elemente und liebevolle Details. Ein weiteres Highlight ist die Feuerstelle im Garten. Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und wurde viele Jahre Zimmerweise an Urlauber vermietet. In den 1990er Jahren und Anfang der 2000er Jahre wurde es umgebaut bzw. erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen gepflegten Zustand präsentiert. Der Zugang zum Windfang bzw. zum Hauseingang ist mit schönen Pflastersteinen belegt. Von hier aus erschließt das zentrale Stiegenhaus alle weiteren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung sowie 2 separate Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich (Dusche/WC). Die Wohnung verfügt über eine voll möblierte Küche sowie einen grandiosen Kachelofen, welcher zentral zwischen Wohn- und Essbereich situiert ist. Zusätzlich gibt es eine große Terrasse Richtung Westen. Durch die Großzügigkeit des Hauses bzw. die vielen Räume und Zimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice, zur Vermietung oder separate Wohneinheiten für die Kinder. Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls 2 separate Wohneinheiten. Eine kleine Garconniere mit eigenem Sanitärbereich mit Dusche, einem WC und einem Waschraum sowie die große „Hauptwohnung“. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich dieser Wohnung. Mit offener Decke bis zum First und großzügigem West-Balkon mit vollflächiger Überdachung, bietet dieses Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Als zentraler Blickfang steht zwischen Essbereich und Küche ein schöner Kachelofen. Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, dem Haus nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Auch das Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarem Kleiderschrank ist eine kleine Wellnessoase mit viel Platz. Die Terrasse ist der ideale Rückzugsort um die herrlichen Sonnenstunden am Nachmittag zu genießen und den Tag mit Familie und oder Freunden ausklingen zu lassen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Der Klopeiner See, der Turnersee und der Kleinsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Auch die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Gösselsdorfer See oder der Sonnegger See in rd. 10-15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher, Golfer sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/ Mehrfamilienhaus vereint ländliche Wohnlage mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Freizeitinfrastruktur und naturnaher Lage machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die das Leben in vollen Zügen genießen können. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 338 m² Wohnnutzfläche • rd. 45 m² Keller • Terrasse / Balkon • rd. 94 m² Nutzfläche - Garagengebäude Grundflächen • 1.239 m² Grundfläche Ausstattung • tlw. Grundstückseinfriedung • Hof asphaltiert • schön angelegtes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Thujen als Sichtschutz • 2 Terrassenbereiche • Gartenhaus • großzügiges Garagengebäude • Garagen mit E-Tor + separate Eingangstüre • großer Balkon OG • Balkon OG komplett überdacht • Traufe befestigt • Küchen im EG + OG möbliert • Isolierglasfenster tlw. Kunststoff / tlw. Holz mit 2 Scheiben Verglasung • Beschattung tlw. mit Rollläden / tlw. mit Raffstores • Granit Fensterbänke innen und außen • EG: insgesamt 3 Bäder & 3 WC‘s • 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken, WC • 1 Bad mit Dusche & Waschtisch • 1 WC extra • 1 Waschraum mit WM-Anschluss separat • OG: insgesamt 2 Bäder & 2 WC’s • 1 Bad mit Dusche & Waschbecken (Whg. klein) • 1 WC extra • 1 Waschraum mit WM-Anschluss separat • 1 Bad mit Waschtischverbau, Eckbadewanne, WC, begehbarem Schrankraum • großer offener & extravaganter Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen im OG bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kachelofen im Wohnraum im EG • ZH-Fernwärme • SAT-Anschluss • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende zentrale Lage, ländliche Wohnlage, schöne gepflegte Umgebung, Infrastruktur sowie der Klopeiner See sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar Infrastruktur Bank, Supermärkte, Apotheke, Schule, Tankstelle, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1968 in Massiv-Bauweise rd. 1990 Errichtung Zubau rd. 2003 tlw. Umbau / -Sanierung / -Renovierung Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 765.000 Betriebskosten: rd. € 365 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

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Sonniges Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmteich und Bergblick in Südkärnten in der Gemeinde Globasnitz In einer traumhaften Region Kärntens, in sonniger und ruhiger Grünlage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt, steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderem Charme zum Verkauf. Lage Die Liegenschaft liegt in schöner, ländlicher Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Umgeben von gepflegten Häusern, Natur und viel Sonne eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, dass Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Banken, Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in rund 5–10 Autominuten erreichbar. Im nächst gelegenen Ort gibt es auch ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Das Haus Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre durch einen stilvollen Zubau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden auch Renovierungen / Sanierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft in einem schönen Zustand präsentiert. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit offener Decke bis zum First, zusätzlichem Lichtband im Dachbereich und verglastem Balkon mit elektrischer Beschattung. Dieses Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und tollem Raumgefühl. Ein Kaminanschluss für bspw. einen Ofen mit Schaufenster ist vorhanden. Die Positionierung der möglichen Feuerstelle ist dabei so gewählt, dass ein Kaminofen als zentraler Blickfang im Wohnraum steht. Eine Feuerstelle ist immer ein besonderes Highlight, die speziell in Übergangszeiten und in den kalten Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Das Knistern des Feuers sowie die angenehme Wärme die dabei ausgestrahlt wird, verleihen dem Raum nochmals einen besonderen Charme der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eigene überdachte Eingangsbereiche und sind separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice oder eine zusätzliche Wohneinheit. Das Grundstück Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Obstbäume, Ziersträucher und eine schöne Bepflanzung verleihen dem Garten eine harmonische Note. Ein weiteres Highlight ist der große Schwimmteich mit Liege / Loungebereich – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Freizeit Das Zusammenspiel aus Natur, Freizeitangeboten und Infrastruktur ist hervorragend, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sommer- und winterbegeisterte Freizeitenthusiasten. Die Petzen -der Hausberg der Südkärntner- sowie der Pirkdorfer See liegen quasi vor der Haustüre und bieten eine Vielzahl an Freizeitinfrastruktur. Ebenfalls sind viele weitere Seen wie bspw. der Klopeiner See in rd. 15 Autominuten erreichbar. In dieser Region kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Paragleiter, Badeliebhaber, Angelsportler, Skifahrer, Tourengeher sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien. Die Nachbarländer liegen so nahe, dass auch Tagesausflüge bequem möglich sind. Fazit Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit Wohnkomfort und bietet Rückzugsorte drinnen wie draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privatem Schwimmteich und naturnaher, sonniger Lage macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen mit Nähe zu Freizeit- und Infrastrukturangeboten schätzen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 250 m² Wohnnutzfläche • tlw. unterkellert • Terrasse / Balkone • Gerätehaus im Garten Grundflächen • 2.071 m² Grundfläche Ausstattung • Grundstückseinfriedung • 2 separate Einfahrten • Hofzufahrten jeweils asphaltiert • beide Einfahrten mit Tor (1x elektrisch) • traumhaftes ebenes Grundstück • schöne Grundstücksbepflanzung • Ziersträucher und (tlw. Obst-) Bäume • Badeteich • Liege-/ Loungebereich (Holz) direkt am Teich • solides Geräte-/ Gartenhaus • großzügiges Carport • schöne Terrasse im Erdgeschoss • 2 Balkone im Obergeschoss • 1 Balkon verglast mit elektrischer Beschattung • Wintergarten komplett zu öffnen (inkl. Dach) • Traufe geschottert • Eingangsbereich EG & OG separat • beide Eingangsbereiche überdacht • Laminat-, Parkett-, PVC-, Granit- und Fliesenböden • Küche möbliert • Isolierglasfenster Kunststoff (2 Scheiben Verglasung) • Beschattung mit Rollläden • Granit Fensterbänke außen • Bad EG mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC • Bad OG mit Waschtischverbau, Dusche, Whirlwanne, WC, Handtuchheizkörper • großer offener extravaganter Wohn-/ Essbereich im OG mit Lichtband bzw. offener Decke bis zum First (tolles Wohnambiente) • Kaminanschluss im Wohnraum im OG • eigener Saunabereich mit Dusche • Sauna • SAT-Anschluss • Zentralheizung - ÖL • tlw. Tischlereinbauten • tlw. Innentüren vom Tischler Lage hervorragende Grünlage, ländliche Wohnlage, sehr sonnig und ruhig, schöne gepflegte Umgebung Infrastruktur Banken, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arztpraxen, Bahnhof, etc. sind in rd. 5-10 Autominuten erreichbar Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1966 in Massiv-Bauweise rd. 2002 Zubau OG Energieausweis: Neuer Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 695.000 Betriebskosten: rd. € 295 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]