helle Häuser zu kaufen in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, unmittelbar bei den Maurer Weinbergen und nahe dem Lainzer Tiergarten, gelangt dieses moderne Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und Balkon zum Verkauf. Das Haus verbindet eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und einer Lage, die in Wien nur selten in dieser Kombination zu finden ist: grün, ruhig, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten, die Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie, und der liebevoll angelegte Südgarten schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtrand hinausgeht. QUICKREADModernes Haus in Bestlage bei den Maurer Weinbergenca. 141,27 m² Wohnflächeca. 490 m² Grundstücksflächeca. 377 m² Gartenflächeca. 37,69 m² Terrasseca. 4,45 m² Balkon4,5 Zimmergroßzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasseseparate Küche mit Essbereichzwei große Schlafzimmer im Obergeschosszusätzlicher Wirtschafts-/Arbeitsbereich Badezimmer mit Wanne und Duschezwei WCs Fußbodenheizungein KFZ-Abstellplatz Energiekennzahlen: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82unmittelbare Nähe zu Maurer Weinbergen und Lainzer Tiergartengepflegter Südgarten mit sehr angenehmer Privatsphäremoderne Wohnstruktur auf zwei Ebenen Lage – Wohnen dort, wo Wien grün wird Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Liegenschaft. Mauer gehört seit jeher zu den besonders gefragten Wohngebieten im 23. Bezirk – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu den Weinbergen, zum Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten. Hier wohnt man in einem Umfeld, das durch Grünraum, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geprägt ist. Spaziergänge in den Weinbergen, Auszeiten im Lainzer Tiergarten, Heurigenbesuche in Mauer oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch Teil des Alltags. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch die Verbindung Richtung Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf sowie in die Wiener Innenstadt ist gut gegeben. Diese Lage spricht Menschen an, die Wien nicht verlassen möchten, aber dennoch ein echtes Haus-mit-Garten-Gefühl suchen. Das Haus – modern, hell und angenehm klar strukturiert Das Haus wurde laut Unterlagen um 2009/2010 errichtet bzw. wesentlich neu hergestellt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gut nutzbare Wohnstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum ist hell, freundlich und angenehm proportioniert. Durch die großen Glasflächen entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Raum für den täglichen Familienalltag, gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Windfangbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Homeoffice, Ankleide oder ergänzender Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch sehr gut geeignet. Raumstruktur laut Unterlagen Erdgeschoss – ca. 76,00 m²Wohnzimmer ca. 31,09 m²Küche ca. 23,21 m²Vorraum ca. 8,39 m²Windfang ca. 8,08 m²Abstellraum ca. 3,81 m²WC ca. 1,42 m²Obergeschoss – ca. 65,27 m²Zimmer ca. 23,21 m²Zimmer ca. 18,50 m²Wirtschaftsraum ca. 7,65 m²Vorraum ca. 7,20 m²Bad ca. 7,10 m²Abstellraum ca. 1,61 m²Gesamtwohnfläche laut Unterlagen: ca. 141,27 m²Garten, Terrasse und Balkon – der private Außenraum als echtes Highlight Der nach Süden orientierte Garten ist ein besonderer Bestandteil dieser Liegenschaft. Er ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet eine wunderbare private Atmosphäre. Die großzügige Terrasse mit rund 37,69 m² liegt direkt beim Wohnbereich und erweitert den Innenraum in der warmen Jahreszeit auf sehr natürliche Weise. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt das Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten. Ausstattung, Technik und laufende Pflege Das Haus verfügt über eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung und wurde funktional geplant. Besonders hervorzuheben sind: Fußbodenheizung Gas-Brennwertgerät laut Energieausweis3-fach verglaste Fenster in wesentlichen Bereichen laut Unterlagenbegrüntes Dach laut Planunterlagen Vollwärmeschutzfassade laut Aufbauunterlagengroßzügige Terrasse Balkon im Obergeschossgepflegter Garten KFZ-Abstellplatz Küche und Bad vorhanden Das Haus wurde laufend betreut, gewartet und in einem guten Zustand gehalten. Auch kleinere Instandhaltungsarbeiten im Fassadenbereich wurden bereits durchgeführt und dokumentiert. Eine optische Auffrischung, etwa durch Reinigung oder Neuanstrich, kann bei Bedarf noch vorgenommen werden und ist als übliche laufende Pflege bzw. kosmetische Maßnahme zu verstehen. Entsprechende Kostenvoranschläge aus dem Jahr 2026 liegen seitens des Verkäufers vor; dieser Punkt ist im Kaufpreis bereits entsprechend berücksichtigt. Die Energiekennzahlen laut Energieausweis betragen HWB 63,3 kWh/m²a und fGEE 0,82. Der Energieausweis wurde am 13.11.2023 erstellt und ist bis 12.11.2033 gültig. Zusammenfassung Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, sehr guter Raumaufteilung, privatem Garten und einer der schönsten Lagen im Süden Wiens. Die Nähe zu den Maurer Weinbergen, dem Lainzer Tiergarten und dem gewachsenen Wohnumfeld von Mauer macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und die klare Struktur des Hauses schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Für Käufer, die ein modernes Haus in Grünlage suchen und Wert auf Lage, Wohnqualität, Außenflächen und eine professionelle Abwicklung legen, ist diese Liegenschaft eine sehr interessante Gelegenheit. Rechtliche Hinweise Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferseite sowie auf den uns übermittelten Dokumenten und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser historischen Villa aus der Jahrhundertwende. Das großzügige Anwesen bietet großen Familien oder anspruchsvollen Paaren einen perfekten, lichtdurchfluteten Rückzugsort im Grünen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem offenen Kamin oder verbringen Sie ruhige Stunden im Privatgarten. • Highlights: Dachterrasse, offener Kamin und eine eigene Sauna im Keller • Parken: Eine eigene Garage ist vorhanden. • Fotos: Bei den Fotos wurden die Möbel und persönliche Gegenstände mit Hilfe von KI entfernt. • Objektart: Gepflegte Villa, Baujahr 1889 • Wohnfläche: 307 m² • Grundstück: 647 m² mit 462 m² großem Eigengarten in Südost-Ausrichtung • Zimmer: 7 Zimmer und 3 Badezimmer • Hinweis: Die Immobilie ist teilklimatisiert (Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und steht Ihnen planmäßig ab dem 01.01.2027 zur Übergabe bereit.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Planung verbinden. Großzügige Grundrisse, helle Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze schaffen Raum für Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Rückzug und Ruhe ermöglichen. Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hohe Qualitätsansprüche zeigen sich auch bei Planung und Ausführung: Für LIVENTI wird eine Zertifizierung nach klimaaktiv GOLD angestrebt. Der klimaaktiv Gebäudestandard definiert konkrete Anforderungen an die Gebäudequalität und berücksichtigt dabei unter anderem Energieeffizienz, Planung und Ausführung sowie Baustoffe und Konstruktion. In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab. Highlights: Townhäuser mit Wohnflächen von ca. 90 bis ca. 128 m²Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis ca. 87 m²Vorbereitung für Klimatisierung in allen Wohnungen und Townhäusern Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und Smart-Home-Lösung Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen LAGE In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Hier genießt man ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig die Vorteile der Stadt. Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage vieles, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Freizeit im Grünen. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das Angebot um Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist LIVENTI gut angebunden – ob für den täglichen Weg zur Arbeit, Erledigungen in der Stadt oder den Wochenendausflug. Raumaufteilung: Erdgeschoss • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • kompaktes Zimmer ideal als Büro • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Obergeschoss • 2 geräumige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Untergeschoss (direkter Zugang von Garage) • Vorraum • Zimmer geeignet für Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum etc. • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette Kosten: Kaufpreis: € 719.000,- EARLY BIRD AKTION: € 649.000,- Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt. Diese Aktion ist streng limitiert und gilt nur für die ersten 5 Wohneinheiten. Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,-Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung. Wohnen & Raumgefühl Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende. Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau. Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert. Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind. Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WCAußenbereich – Privat, ruhig, hochwertig Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet. Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug. Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur. Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort. Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial. Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant Luxuriös vergrößertes Badezimmer Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen Ausstattung & Bauqualität Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus. Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung. Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer Vorbereitung für E-Autoladestation Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern Energie & Nachhaltigkeit Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf. Haus 1 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Haus 2 – Energiekennwerte Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57 Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen. Lage – Maurer Bestlage Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet. Eckdaten je Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 121,04 m² Terrasse: ca. 25,21 m² Garten: ca. 189,40 m² Gartensauna: ca. 5,32 m² Stellplatz: vorhanden Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m² Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell

In einer außergewöhnlich ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage am südlichen Stadtrand Wiens erwartet Sie dieses besondere Atriumhaus, verteilt auf mehrere Ebenen. Dank des privaten Innenhofs ca. 30m² (Atriums), zweier Lichtkuppeln und großzügiger Fensterflächen präsentiert sich das Haus außergewöhnlich hell und freundlich. Das Herzstück der Immobilie bildet das geschützte Atrium, das gemeinsam mit den Lichtkuppeln für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Die offene und helle Gestaltung schafft eine Wohnatmosphäre, die man in klassischen Reihenhäusern oder Wohnungen nur selten findet. Zugang + Vorplatz UG: ca.11 m2 Kellerräume im UG: ca. 33m2 Atrium ergibt im EG: ca. 19m2 Zuzüglich kommt noch eine Ablöse von Euro 29.000,00 hinzu. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben, um eine möglichst rasche Bearbeitung zu gewährleisten. Einige Bilder wurden mittels K1 bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! ACHTUNG !!! WINTERANGEBOT!!! PREISREDUKTION!!! STATT EUR 961.400 NUR EUR 917.000. Stellen Sie sich vor: Ein Ort, an dem Sie ankommen und sofort spüren, dass Sie zu Hause sind. Ein Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt - modern, stilvoll und voller Leben. Dieses einzigartige 4,5-Zimmer-Erstbezugs-Reihenhaus bietet Ihnen genau das: eine perfekte Mischung aus Ästhetik, Funktionalität und höchster Wohnqualität. Mit rund 113 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden 55,12 m² großen sonnigen Dachterrasse erleben Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Ein kleiner Vorgarten mit 22,38 m² ergänzt das Freiraum-Angebot. Genießen Sie jeden Moment in einem Zuhause, das nicht nur durch seine exzellente Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung überzeugt . Erleben Sie das Wohnen in einer neuen Dimension. Schon beim Betreten spüren Sie die Eleganz und Weite dieses Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich - ein Ort, an dem Design und Funktionalität perfekt aufeinandertreffen. Die hochwertige Einbauküche mit modernster Technik wird zum Herzstück Ihres Zuhauses. Hier entstehen kulinarische Meisterwerke, hier trifft sich Familie und hier entstehen Erinnerungen. Die gemauerte Treppe führt Sie in den privaten Bereich des Hauses. Ihr neues Master-Bedroom mit über 23 m² bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette lädt zu entspannten Momenten ein. Zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro geben Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit - ob für Familie, Gäste oder Ihr Home-Office. Doch das wahre Highlight erwartet Sie oben: Die 56 m² große Sonnenterrasse mit Dachgarten. Hier beginnt und endet Ihr Tag mit spektakulären Momenten - sei es das Frühstück mit Blick auf den Sonnenaufgang oder ein entspannter Abend mit Freunden unter dem Sternenhimmel. Ihr neues Leben beginnt stressfrei: Mit einem optionalem Tiefgaragenplatz gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Komfort und Sicherheit - direkt vor Ihrer Haustür. Jetzt oder nie - Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Solche Immobilien sind eine Rarität. Eine Investition in Ihr Wohlbefinden, in Ihre Zukunft und in ein Leben voller Luxus und Freiheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern. Ein Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 30.000 erworben werden. WEITERE HÄUSER IN DERSELBEN WOHNHAUSANLAGE: 2,5-Zimmer Haus Nr. 1: 67 m² Wohnfläche + 21 m² Terrasse statt EUR 508.500 nur EUR 485.100 !!! 2,5-Zimmer Haus Nr. 2: 68 m² Wohnfläche + 21 m² Terrasse + 65 m² Garten statt EUR 654.200 nur EUR 603.900 !!! Kontakt: Immobilienmakler Alexander Tolmacev Adresse - Kärtner Ring 5-7,1010 Wien E-Mail - [Email] Web - www.optimuss-premium.com/immobilien Telefonnumer [Tel] Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet. Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage, die begeistert - Wohnen, wo andere Urlaub machen. Dieses Traumhaus liegt an der Grenze zwischen Rodaun und Perchtoldsdorf - zwei der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und Naturidylle. Die Perchtoldsdorfer Heide ist Ihr neuer Rückzugsort für Spaziergänge, Sport oder einfach nur zum Durchatmen. Gleichzeitig erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside in wenigen Minuten und profitieren von der exzellenten Infrastruktur: ✅ Straßenbahnlinie 60 ✅ Buslinien 1, 2, 257 ✅ Liesing Bahnhof - mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im Grünen in Wien Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Entwicklungspotenzial In einer angenehm ruhigen Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk, am Beduzziweg , erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus - ein Ort, an dem Alltag und Rückzug auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Eingebettet auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und mit südlicher Ausrichtung eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Licht, Struktur und Geborgenheit geprägt ist. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und funktionale Raumaufteilung des Hauses. Ein praktischer Eingangsbereich empfängt Sie und führt in einen zweiten Vorraum, der das Erdgeschoss zentral erschließt. Auf der linken Seite befindet sich das Wohn- Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses wirkt - ein heller und angenehm geschnittener Raum, der zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend liegt die Küche mit natürlichem Tageslicht, die funktional eingebettet ist und kurze Wege im Alltag garantiert. Rechts vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer - ein angenehmer Ort der Ruhe und Erholung. Geradeaus vom Vorraum aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Erweitert wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Zimmer, das sich praktisch als Wirtschaftsraum, Arbeitsplatz oder flexibel nach individuellem Bedarf nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Herzstück der Immobilie ist das Obergeschoss. Die großzügige, offene Fläche mit ca. 36 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder vielseitig nutzbarer Wohnbereich - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die im Haus integrierte Garage, die komfortables Parken, zusätzlichen Stauraum und einen direkten Zugang ins Wohnhaus vereint - ein praktischer Mehrwert für den täglichen Ablauf. Der Garten erweitert das Haus auf angenehme Weise und bietet den passenden Rahmen für schöne Stunden im Freien. Ob ein entspanntes Frühstück, ein ruhiger Nachmittag oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben draußen in angenehmer Atmosphäre genießen. Lage? Die Lage am Beduzziweg 11 in 1230 Wien überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. So verbindet sich entspanntes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorteilen der Stadt. S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Auch Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders praktisch macht. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage? Die Lage am Beduzziweg 11 in 1230 Wien überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. So verbindet sich entspanntes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorteilen der Stadt. S-Bahn, U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im Alltag. Auch Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders praktisch macht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus für Familien, die mehr erwarten – Wohnen mit Komfort & Charakter Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit •5 Zimmer •2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) •3 WCs (EG, OG, DG) •2 Abstellräume im Keller •1 Stellplatz pro Haus •Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse Ausstattung & Technik •Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C •Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung •Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design •Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar •Fußbodenheizung in allen Ebenen •Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar •Massivbauweise Flächen je Haus •Grundstücksfläche: ca. 174–178 m² •Wohnfläche: ca. 126–127 m² •Nutzfläche: ca. 176 m² •Kellerfläche: ca. 47–49 m² •Terrasse: ca. 12,5 m² •Garten: ca. 49 m² •Stellplatzfläche: ca. 33,6 m² Energiedaten •Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung •HWB: 33 kWh/m²a •fGEE: 0,65 •Baujahr: 2025 •Bezug: SCHLÜSSELFERTIG Preis & Kosten •Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % Highlights •SCHLÜSSELFERTIG Erstbezug • Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe) • Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar • Eigengarten & Terrasse •Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung • Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten Kontakt: Olivera Jovicic T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage im Bereich Parttartgasse ? die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss, großzügige Nebenflächen sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse und Sauna. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zusätzlich nutzbare Wohnbereich im Erdgeschoss. Dieser bietet sich ideal als separate Wohnung, Gästebereich, Bereich für ältere Kinder, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen an. Dadurch eröffnet die Immobilie besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Bereits beim Betreten zeigt sich der charmante Charakter der Immobilie: helle Wohnräume, gepflegte Böden, gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Küche, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essplatz. Zusätzlich steht im Erdgeschoss weiterer Wohnraum zur Verfügung, der bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden kann. Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend für Gäste, Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als zusätzlicher Arbeits- und Rückzugsbereich. Auch eine Nutzung im Sinne eines Mehrgenerationenhauses ist dadurch besonders gut vorstellbar. Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Laut Plan stehen hier unter anderem ein großer Abstellraum sowie zusätzliche Nebenräume zur Verfügung. Diese Bereiche eignen sich ideal als Stauraum, Hobbyfläche, Homeoffice oder als Reservefläche für individuelle Nutzungskonzepte. Highlights der Immobilie Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Zusätzlicher Wohnbereich im Erdgeschoss Ideal für Gäste, Familie oder Mehrgenerationenwohnen Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden Mehrere Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume Badezimmer mit Ba... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Lebensqualität pur im Süden von Wien Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit privatem Eigengarten wartet auf Sie. Freuen Sie sich auf Ihre Family-Oase und wohnen Sie auf ca. 106 m² mit 4 Zimmern verteilt auf 3 Ebenen. Highlights sind die 2 Terrassen, der private Eigengarten mit ca. 124 m² Größe sowie die Ausrichtung nach Süden. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Raumaufteilung • Wohnküche ca. 30 m² • 2 Zimmer auf Ebene 2 • Schlafbereich mit Zugang zur ostseitigen Terrasse im Dachgeschoß • 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC • 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum • 1 Terrasse im Erdgeschoß zum Garten ca. 14 m², Eigengarten ca. 124 m² • 1 Terrasse im Dachgeschoß ca. 8 m² Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen. RAUMAUFTEILUNG Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 153 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können. Der große, eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen ? hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Haus ist mit drei modernen Bädern und drei WCs ausgestattet. Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTUR Die Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn si... [Mehr]

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Diese elegante Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet. RAUMAUFTEILUNG Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 157 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können. Der eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen ? hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Haus ist mit zwei modernen Bädern und zwei WCs ausgestattet. Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTUR Die Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn si... [Mehr]