helle Häuser zu kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Ziegel-Massivhaus auf Eigengrund – voll unterkellert Zum Verkauf steht ein voll möbliertes Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung, errichtet im Jahr 2012 auf Eigengrund. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freiflächen. Das Haus verfügt über einen massiven Keller, einen verglasten Windfang, einen Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, vier Zimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) sowie einen Balkon im Obergeschoss mit Weitblick. Für hohen Wohnkomfort sorgt im Winter die Fußbodenheizung, zusätzlich bietet eine Alarmanlage ein Plus an Sicherheit. Die funktionale Raumaufteilung und die geschmackvolle Möblierung ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Garten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. RAUMAUFTEILUNG – Wohnlich & einladend ERDGESCHOSS – Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich• Offene, voll ausgestattete Küche • Wohn- und Essbereich als zentrales Herzstück des Hauses • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC • Eingangsbereich mit verglastem Windfang OBERGESCHOSS – Private Rückzugsorte zum Entspannen• Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, mit eigenem Schrankraum • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCKELLERGESCHOSS – Flexibler Premium-Bereich• Vier zusätzliche, praktische Räume sorgen für spürbare Entlastung der Wohnfläche und bieten wertvollen Stauraum. • Separater Heiztechnik- und Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. • Vielseitig nutzbar – ob als ruhiger Entspannungsraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich. • Ein Bereich für den Einbau einer Sauna ist ebenfalls möglich. AUSSTATTUNGINNENBEREICH • Optional voll möbliert • Fußbodenheizung • Zwei modern ausgestattete Badezimmer • Fliesen- und Parkettböden AUSSENBEREICH • Verglaster Eingangsbereich mit Windfang • Edelstahlgeländer am Balkon • Alarmanlage • SAT-Anlage • Gartenzaun HIGHLIGHTS • Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung auf Eigengrund • Garten mit Wiesenfläche und eigenem Brunnen • Gepflasterte Einfahrt, Terrasse und Gartenwege • Zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte • Keine Pachtzahlungen, da Eigengrund KAUFPREIS *) Der Kaufpreis von EUR 648.000 stellt einen unverbindlichen Richtpreis dar und kann sowohl nach unten als auch nach oben angepasst werden. Eine schriftliche Preisvereinbarung sowie ein rechtswirksames Kaufangebot kommen erst nach Annahme durch den Objekteigentümer zustande. EXKLUSIV Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess von der Vermarktung bis zur Übergabe. LAGE Die Lage bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Einkaufszentren, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. Auch Banken, Post und Geldautomaten liegen in komfortabler Distanz. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie der nahegelegene Bahnhof runden dieses attraktive Lageangebot ab. VERKEHRSANBINDUNG Buslinien: 30A, 31A, 32A Straßenbahnlinien: 30, 31 S-Bahn: Siemensstraße BESICHTIGUNG Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu erleben! Für die Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). FINANZIERUNG Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. HINWEIS Das Eigentumsgrundstück befindet sich in einer Kleingartenanlage. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, inhaltliche Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2004) überzeugt durch vier vollwertige Ebenen, helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und einen sonnigen Garten. Mit vier separaten Schlafzimmern und drei Badezimmern mit Toiletten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges und flexibel nutzbares Wohnen bevorzugen. Erdgeschoss: Mit rund 55 m² bildet das Erdgeschoss mit seinem Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses und verbindet sich über große Fensterfronten unmittelbar mit dem Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet Alltag und Entspannung auf natürliche Weise. Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet und bietet optimale Bedingungen für strukturierte Abläufe. Ein einladender Vorraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene funktional ab. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss mit ca. 57 m² befinden sich drei Zimmer mit ähnlicher Größe und gutem Schnitt. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder eine Kombination daraus. Dachgeschoss: Die oberste Etage mit ca. 31 m² bietet einen abgeschlossenen Bereich mit eigenem Bad und schafft damit Raum für individuelle Wohnideen. Privater Rückzugsbereich oder Studio mit eigenem Bad. Keller: Der Keller mit ca. 51 m² ist durch Tageslichtfenster ungewöhnlich hell und ermöglicht deutlich mehr als das klassische Lagern. Heller Mehrzweckraum, nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Es gibt einige kleine Abweichungen vom ursprünglichen Plan. Der Energieausweis vom 13.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,32. Garten & Terrasse: Der Garten profitiert von einer optimalen Ausrichtung und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Sonnig ausgerichtet nach Süden und Westen, ca. 300? m² Fläche, mit Terrasse und Gartenhaus. Ein Abstellplatz steht im Freien zur Verfügung. Betriebskosten Quartalsabrechnung 2026: Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Rauchfangkehrer: Gesamt: ? 325,30 Gas: ? 399,60 / Strom: ? 218,40 Besonderheiten: Viel Tageslicht, flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer Fazit: Dieses moderne Reihenhaus verbindet großzügigen Wohnraum auf vier Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Garten mit ruhiger Lage und bester Anbindung an die Wiener Innenstadt. Staging Bilder:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 1 befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73, 1210 Wien und wird auf einem ca. 102 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 125 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 13 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 16 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 7,06 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 3,44 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Angrenzend ist die Toilette (ca. 2,31 m²) mit Handwaschbecken vorgesehen. Linker Hand führt Sie eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,36 m²), wobei linker Hand ein Abstellraum (ca. 3,52 m²) unterhalb der Stiege konzipiert ist. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 13,38 m²) und einem gemütlichen Garten (16,49 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,96 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 17,19 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,27 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,74 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,66 m²) mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit jeweils eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmante Villa, in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Bezirks. Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 830m2 großen Eigengrund und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt genehmigte Baupläne und kann ab sofort zugebaut werden. Dank des großzügigen Grundrisses und der soliden Substanz, eignet sich das Objekt sowohl für Private, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten, als auch für Bauträger, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen wollen. Highlights • Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter (Baujahr 1933) • Großer Eigengrund mit ca. 830 m² Fläche • ️Sehr gute Substanz - ideal für Modernisierung oder Ausbau • Bewilligter Dachausbau und gartenseitiger Zubau vorhanden • Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools • Bau- und Abrissbewilligung bereits erteilt • Bewilligt: Errichtung von drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise • Absolute Grünruhelage - perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe Entwicklungspotenzial Diese Immobilie bietet drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: 1. Sanierung & Modernisierung - Das bestehende Haus kann individuell renoviert und erweitert werden. 2. Ausbau & Zubau - Mit dem vorliegenden Dachausbau- und Zubauplan können zusätzliche Wohnräume (3 Zimmer + Wohnküche) geschaffen werden. 3. Neubauprojekt / Bauträgeroption - Bewilligte Errichtung von 3 Reihenhäusern in gekuppelter Bauweise auf dem bestehenden Grundstück. Damit eignet sich das Objekt perfekt für private Investoren, Familien mit Expansionswunsch oder Projektentwickler, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 105 m² Wohnfläche • Windfang und Vorraum • Zwei großzügige Zimmer • Ein Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer) • Große, helle Wohnküche • Badezimmer • Separate Toilette • Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse Obergeschoss • 4 weitere Zimmer • Separates WC • Schlafzimmer mit Dusche (Masterbedroom) Keller - ca. 76 m², voll belichtet. Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet: • Technikraum • Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum) Grundstück & Außenbereich Der große Garten mit 830 m² Eigengrund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsebeete • Genehmigtes Carport für 3-4 Autos • Sonne von früh bis spät • Ruhige, grüne Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft Besonderheiten auf einen Blick Großes Grundstück mit 830 m² Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Grünlage Ausbau- und Neubaupotenzial (genehmigt) Dachausbau und Pool möglich Bewilligung für 3 Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise Voll belichteter Keller in Top-Zustand Carport für bis zu 2 Fahrzeuge Sehr gute Verkehrsanbindung Dieses Objekt vereint Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investition für Bauträger - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Grundstücksgröße und Flexibilität. Ein Haus mit Charme, Potenzial und Zukunft - in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs! Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung unter [Tel] möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen belagsfertigen Doppelhaushälfte im 21. Bezirk Wiens, die höchste Wohnqualität, architektonische Klarheit und urbanes Wohnen im Grünen vereint. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – alles ist vorbereitet, Sie gestalten den letzten Schliff selbst. Highlights im Überblick: Belagsfertige Doppelhaushälfte – Sie entscheiden über Böden, Türen & finale Oberflächen Wohnfläche: ca. 98 m²Grundstücksfläche: ca. 225 m²Fertigstellung: 2026/2027 – Neubau / Erstbezug4 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Offene Wohnküche als Herzstück des Hauses Fußbodenheizung für behagliche Wärme Garten, Terrasse und Dachterrasse mit Sonne zu verschiedenen Tageszeiten2 Moderne Badezimmer mit Fenster & separates WC1 KFZ Stellplatz am Grundstück Abstellraum mit praktischer Nutzung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus & Straßenbahn, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Top Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte & Bäckereien in der Nähe Ruhige Wohnlage mit Grünblick – ideal für Familien und Naturliebhaber Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf modernes, energieeffizientes Wohnen legen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert hochwertige Bauqualität und maximale Flexibilität bei der Innenausstattung – Bodenbeläge, Türen und finale Oberflächen wählen Sie ganz nach Ihrem persönlichen Stil. Die offene Wohnküche ist das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Großflächige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Grün- und Fernblick. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während das Badezimmer mit Fenster und der Balkon Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bieten. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein hochwertig errichtetes, belagsfertiges Eigenheim suchen, um den Innenausbau nach eigenen ästhetischen Vorstellungen zu vollenden. Sie erhalten ein Haus, das technisch vollständig fertiggestellt ist – bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Gestalten Sie Ihren Wohntraum selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität, Flexibilität und Lage dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte. Ihr neues Zuhause im 21. Bezirk wartet auf Ihre persönliche Handschrift. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. _Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser._ Das Reihenhaus 17 befindet sich in der Herrenholzgasse 7, 1210 Wien und wird auf einem ca. 97 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 124 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem gemütlichen Gartenbereich mit ca. 15 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 10 m² und 8 m². Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz direkt vor der Haustüre zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom überdachten Zugangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 4,95 m²), der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Haustechnikraum (ca. 4,59 m²) samt hauseigener Wärmepumpe. Rechter Hand ist die natürlich belichtete Toilette (ca. 2,02 m²) mit Handwaschbecken geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 35,92 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist im Erdgeschoß als Abstellraum (ca. 3,52 m²) geplant. Von der ansprechenden Wohnküche gelangen Sie zur südseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 12,77 m²) und einem gemütlichen Garten (15,47 m²) mit eigener Gartenhütte. Im 01. Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,22 m²) zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,98 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 12,44 m² auf. Ein geräumiges Badezimmer (ca. 8,11 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 2,69 m²) mit Handwaschbecken. Die Innenstiege führt Sie vom Flur aus in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das zwei weitere Schlafräume mit eigenen Dachterrassen bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Lage Nahe Alte Donau. Zum Verkauf steht ein stilvolles und attraktives Einfamilienhaus in der Königsteingasse 3 mit einem schönen ruhigen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrisslösung auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1.Stock) und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf niveauvolles und ruhiges Wohnen legen. Mit Terrasse und Garten. Das Haus ist vollklimatisiert. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden, Markisen und eine Alarmanlage. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, dauerhaft nutzbares Wohnumfeld. Die Lage ist Nahe der Alten Donau - Arbeiterstrandbadstrasse. Auf dem gemeinsamen Grundstück befinden sich das Haus 1 und das Haus 2. Zum Verkauf steht nur das Haus 2. Raumaufteilung Kellergeschoss - ca. 58,37m² Großzügiger Kellerbereich Mehrere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (Sauna, Lager, Hobby, Technik) Interne Verbindung über das Stiegenhaus Erdgeschoss - ca. 61,79m² Vorzimmer Küche mit Zugang zum Wohnbereich Offener und heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Separates WC Abstellraum Stiegenhaus mit Verbindung zu Keller und Obergeschoss Das Erdgeschoss bildet den klar strukturierten Lebensmittelpunkt des Hauses. 1. Obergeschoss - ca. 59,51m² 3 Zimmer, davon: 1 Kinderzimmer Weitere Zimmer geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Zusätzliche Abstellräume (AR) für Stauraum Di... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend der Maigasse im 21. Bezirk entsteht ein hochwertiges Doppelhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die zeitlose Architektur und die durchdachten Grundrisse bieten rund 162 Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Das Grundstück mit 340 m² verfügen jeweils über einen privaten Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alten Donau, die mit Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Auch Weinorte wie Strebersdorf und Stammersdorf mit ihren Heurigen und Grünflächen sind rasch erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Golfclub zusätzliche Abwechslung. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe sowie bereits inkludierte Außenanlagen und PKW-Stellplätze unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses Wohnprojekts - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung: - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits -Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung - Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex oder gleichwertig - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ispergasse - einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt neben dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen - inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen - Ihr neues Familienzuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie! Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise: - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Eingangsstiege mit Granitbelag - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

IN BAU! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. U1 LEOPOLDAU / SCHNELLBAHN IN ca. 15 MINUTEN ZU FUSS! 5 ZIMMER. ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE STELLPLATZ. 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) zwei Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser errichtet. Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe (ca. 130 Meter/2 Gehminuten) befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. Weiters bietet die unmittelbare Umgebung Apotheke, Trafik und mehrere gastronomische Betriebe. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Nahe des Grundstücks finden Sie einen Kindergarten, Volksschule und verschiedene Ärzte. ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 3 - 113 m² Wohnfläche - 13 m² Dachterrasse - 79 m² Gartenfläche - 1 KFZ-Abstellplatz Errichtet wird ein solides Doppelhaus mit Dachgeschossausbau. Eine südlich ausgerichtete Terrasse im Dachstudio bietet Platz um die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Schlafzimmer. BESONDERHEIT Der Stellplatz dieses Hauses ist direkt von der öffentlichen Straße aus befahrbahr. SOLIDE AUSSTATTUNG - Ziegelmassivqualität - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - hochwertiges Glasgeländer auf der Dachterrasse - Zäune, Pflasterungen bereits im Preis inkluiert Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. ÖFFENTLICHER VERKEHR - ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau - ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau EINKAUFEN - ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke - ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik - ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa KOSTEN KAUFPREIS HAUS BELAGSFERTIG UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 585.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Aufschließungsgebühr: € 20.000,- Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], unser Büro unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen das Besondere im 21. Bezirk – ein eigenes Haus mit modernstem Komfort und privatem Garten? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu diesem exklusiven Neubau zu erhalten. Wohnen mit Flair & Zukunft: Ihr Premium-Reihenhaus in Floridsdorf! Bestlage in 1210 Wien: Wohnen Sie urban und doch im Grünen. Eine hervorragende Infrastruktur, perfekte Anbindung und Naherholungsgebiete wie der Bisamberg quasi direkt vor der Haustür. Kompromisslose Qualität & Geothermie: 122 m² lichtdurchfluteter Wohnraum auf 3 Ebenen, edler Weitzer-Eichenparkett und absolute Unabhängigkeit durch eine geothermiebetriebene Wasser-Wasser-Wärmepumpe von Samsung. Ihr massiver Vorteil: Extrem niedrige Heizkosten durch Erdwärme, absolut geräuschloser Betrieb (kein störendes Außengerät) und eine hocheffiziente Fußboden-Kühlfunktion für heiße Sommertage! Das "Daheim"-Highlight (Ihre private Oase!): Ein gemütlicher, pflegeleichter Eigengarten (ca. 14 m²) mit gepflasterter Terrasse und blickdichtem Sichtschutz. Genießen Sie entspannte Abende im Freien, ohne dass die Gartenarbeit am Wochenende überhandnimmt. Sofort startklar: Maßgefertigte Tischlerküche, hochwertiges Bad mit Premium-Ausstattung, effizienter 4-Zimmer-Grundriss und modernste Wärmepumpe – hier können Sie direkt einziehen und sorgenfrei genießen. Neugierig geworden? Dieses Reihenhaus bietet eine Kombination aus Haus-Gefühl und Neubau-Komfort, die am Markt enorm begehrt ist. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, Grundrisse und weitere Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das besondere Flair dieses Hauses selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Spitzweg - einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Zementestrich für beste Schalldämmung und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen - inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen - Ihr neues Familienzuhause am Spitzweg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]