helle Häuser zu kaufen in Wien 19.,Döbling

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa, die drei gesamte Wohn-Etagen umfasst. Das Objekt ist aktuell vermietet und überzeugt als zukunftsorientierte Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Diese außergewöhnliche Stilaltbau Villa besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur und eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich vom renommierten Architekten Joseph Urban entworfen, wurde das Anwesen in den letzten Jahren umfassend generalsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und beherbergt drei exklusive Etagen-Wohnungen mit großzügigen Raumhöhen zwischen 2,80 m und 4,00 m. Jede Etage bildet eine eigene Wohneinheit, wodurch maximale Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet sind. Hochwertige Ausstattung, bodentiefe Fenster, Garten, Außen-Pool und ein moderner Aufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die Einheit im Erdgeschoss (TÜR 1), die über einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie einen eigenen Fitnessbereich verfügt. Die Freiflächen laden zum Verweilen ein und schaffen ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Im Kellergeschoss befinden sich funktionale Technik- und Nebenräume, die eine optimale Organisation des Hauses ermöglichen. Für komfortables Parken stehen zwei Garagenplätze und zwei Carportstellplätze zur Verfügung, die über die ruhige Gatterburggasse erreichbar sind. Beheizt wird die Villa mittels eines zentralen Gas-Brennwertgeräts, das moderne Effizienz mit bewährter Technik verbindet. Das Wohnungseigentum ist bereits begründet und umfasst die drei Wohneinheiten sowie 4 Auto-Stellplätze. Diese Villa ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Geschichte - ein Unikat, das modernes Leben in einem geschichtsträchtigen Ambiente ermöglicht. Highlights im Überblick: * Drei luxuriöse Einheiten mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern * Moderne Heizanlage mit zentralem Gas-Brennwertgerät * Klimaanlage * Privater Aufzug für komfortables Erreichen aller Ebenen * Keller mit Technik- und Nebenräumen * Wohnungseigentum bereits begründet Parkmöglichkeiten: * Zwei Garagenstellplätze * Zwei Carportstellplätze Freiflächen und Exklusivbereiche: (ausschließlich Top 1 zugeordnet) * Großzügiger Garten mit stilvoll angelegten Grünflächen für TOP 1 * Pool für ganzjähriges Badevergnügen für TOP 1 * eigener Fitnessraum für TOP 1 Diese Luxus-Villa in Top Lage ist mehr als ein Zuhause - sie ist eine erstklassige Kapitalanlage mit Zukunft Die gelungene Verbindung von Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Etagenaufteilung: Wohnung Top 1/ EG Wohnung im EG (de facto Hochparterre); großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse); inkl. Außenpool (8m x 4m), Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils separatem Bad; Zubehörobjekte im Kellergeschoss, Raumhöhe 4m * Vorraum - eleganter Eingangsbereich mit hochwertigen Materialien und harmonischem Zugang zu den Wohnbereichen * Wohnküche - großzügiger Raum für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein * Zimmer 1 - heller Masterbedroom mit Ausblick ins Grüne * Zimmer 2 - vielseitig nutzbares Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice * Zimmer 3 - stilvolles Rückzugszimmer mit ruhiger Atmosphäre, ideal als Lese- oder Arbeitsraum * Bad/WC 1 - modernes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung * Bad/WC 2 -mit eleganter Gestaltung für höchsten Komfort * Bad/WC 3 - weiteres Badezimmer mit klarer Linienführung und exklusiven Armaturen Außenpool -Pool mit geschmackvoller Umrahmung, perfekt für entspannte Stunden * Garten - liebevoll gestalteter Garten mit herrlicher Terrasse als Erweiterung des Wohnraums * Pool - einzigartiger Luxus- Urlaubsfeeling zuhause! Wohnung Top 2/ 1. OG Wohnküche, 3 Zimmer mit jeweils separatem Bad; Zubehörobjekte im Kellergeschoss Raumhöhe: 3,50m Wohnung im OG; Freifläche vorhanden (Terrasse Richtung Innenhof) * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit stilvoller Atmosphäre, ideal als Empfangszone für Bewohner und Gäste * Vorraum - zusätzlicher Vorbereich, perfekt als Garderobe oder für die diskrete Trennung von Wohn- und Schlafzonen * AR - praktischer Abstellraum mit optimaler Nutzungsmöglichkeit für Haushaltsgeräte oder Vorräte * Wohnküche - großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden * Zimmer 1 - eleganter Masterbedroom mit ruhiger Lage und hochwertigem Tageslichtkonzept Zimmer 2 - vielseitiger Raum, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar * Zimmer 3 - behagliches Zimmer mit ruhiger Ausstrahlung, ideal für kreative oder meditative Nutzung * Bad / WC 1 - stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien * Bad / WC 2 -mit exklusiver Ausstattung und Wohlfühlcharakter * Bad / WC 3 - weiteres Designerbad für höchsten Wohnkomfort und optimale Funktionalität Terrasse Richtung Innenhof - geschützte Freifläche mit Blick ins Grüne, ideal für ruhige Stunden im Freien Wohnung Top 3/ DG Wohnung im DG; Freiflächen vorhanden (Terrasse Richtung Innenhof, Balkon Richtung Straße) Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bäder; Zubehörobjekte im Kellergeschoss Raumhöhe: zwischen 2,80m bis 3,70 * Vorraum - repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Gestaltung und angenehmer Atmosphäre * Zimmer 1 - großzügiger Masterbedroom mit Rückzugsqualität und charmantem Ausblick Zimmer 2 - ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, vielseitig nutzbar mit angenehmer Lichtstimmung * Zimmer 3 / Wohnküche - offen gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche für kulinarische Höhepunkte und geselliges Wohnen * Zimmer 4 - ruhiger Raum mit flexiblem Nutzungskonzept, perfekt als Homeoffice, Hobbyzimmer oder zusätzlicher Schlafraum * Bad / WC 1 - elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Bad / WC 2 - zusätzliches Designerbad für Komfort und Individualität * Terrasse - geschützte Freifläche mit hohem Erholungswert, ideal für sonnige Stunden im Freien Balkon - charmanter Außenbereich mit Ausblick ins Umfeld, eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums Flächenübersicht: * EG Top 1 NF 234,74 * OG Top 2 NF 213,23 * DG Top 3 NF 198,98 Lage und Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie der Clara Frey Campus und weitere. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls erstklassig - die Privatkliniken Rudolfinerhaus und Döbling sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A, 35A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Spittelau (U4 und U6) sowie die S-Bahn S45 liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Wertheimsteinpark, den Setagayapark und die Weinberge des Kahlenbergs - ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Diese Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Bewohner. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses elegante und moderne Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca.360m² vereint stilvolles Design, großzügigen Raumkomfort und eine herrliche Grünlage – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Lage: Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, mit einer idyllischen Grünumgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die beliebte Döblinger Hauptstraße sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine moderne Küche mit Essplatz, die direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, während Sie den Blick auf die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Familie und Gäste bieten. Das hochwertige Badezimmer ist modern gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich gibt es großzügige Garderobenflächen sowie einen separaten Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dachgeschoss: Das großzügige Masterbedroom im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Es verfügt über einen eigenen Kamin, ein elegantes Badezimmer sowie eine Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort in stilvollem Ambiente. Kellerräume: Der Keller bietet viel Stauraum für Ihre Vorräte, Hobbyräume oder Fitnessbereich – flexibel nutzbar nach Ihren Wünschen. Außenbereich: Das Haus ist umgeben von einer herrlichen Grünlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This elegant and modern single-family home with a usable area of approx. 360m² combines stylish design, generous living comfort, and a beautiful green location – perfect for families seeking something special. Location: The house is located in one of the most attractive residential areas of Vienna, with an idyllic green environment and excellent infrastructure. Public transport connections are outstanding, allowing you to quickly reach the city center or other districts. Shopping opportunities, local supplies, and the popular Döblinger Hauptstraße are easily accessible. Room layout: Ground floor: The open and light-flooded living area impresses with a modern kitchen with dining area, which provides direct access to the garden terrace. Here you can enjoy relaxed hours in the greenery while gazing at the well-kept garden. The living room features an open fireplace that creates a cozy atmosphere on cool days. A practical wardrobe room ensures order and storage space. Upper floor: The upper floor houses three bright bedrooms that offer plenty of space for family and guests. The high-quality bathroom is modernly designed and invites relaxation. Additionally, there are generous wardrobe spaces as well as a separate closet room that provides additional storage space. Attic: The spacious master bedroom in the attic is a real highlight. It features its own fireplace, an elegant bathroom, and a terrace where you can enjoy sunny hours outdoors. Here you will find your private retreat in a stylish ambiance. Cellar rooms: The cellar offers plenty of storage space for your supplies, hobby rooms, or fitness area – flexible to use according to your wishes. Outdoor area: The house is surrounded by a beautiful green landscape that guarantees tranquility and privacy. The garage and an additional parking space provide convenient parking options right on the property. Conclusion: This modern single-family home combines high-quality furnishings, a thoughtful room layout, and a top location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Aurea" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie – einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt! Diese Neubauvilla erstreckt sich auf drei Ebenen und kombiniert eine hochwertige Ausstattung im Innenbereich und einen exklusiven Außenbereich mit Terrassen, Sonnensegel und eignem Outdoor-Pool. Die Villa wurde erst vor kurzem fertiggestellt und garantiert Ihnen eine einwandfreie Qualität und ein modernes Design. Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Eichendielenparkett ausgestattet ist. Die Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel Sonnenlicht in den Raum. Weiters sorgen die Fußbodenheizung und die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur und rundet somit das moderne Wohnkonzept ab. Weiters wurde das gesamte Haus mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung auf Knopfdruck per App. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnbereich mit integrierter Markenküche, Ausgang auf die 32 m² große Sonnenterrasse und zum Pool, Gäste-WC1.Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Terrasse und ein helles Bad mit großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WCUntergeschoss: ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang auf die Terrasse, Wellnessbereich mit Sauna, getrennt begehbares WC, Technikraum Ausstattungshighlights: hochwertiger Eichendielenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Holz-/Alufenster mit Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz Outdoor-Pool Vorbereitung für Außenküche Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Sauna PKW-Stellplatz - teilweise mit Carport und E-Ladestation optional Smart-Home-System Design-Konzept in den Bäder Die Villa überzeugt ebenfalls durch die ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk, den begehrtesten Wohnbezirks Wien. Die Villa bietet einen traumhaften Grünblick, den Sie von der Terrasse und dem Garten aus genießen können. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Weiters genießen Sie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

RAUMAUFTEILUNG (lt. genehmigtem Bauplan) ERDGESCHOSS 2 Büros/Schlafzimmer | Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin inkl. Wohnwintergarten | offene Küche | Schmutzküche/Speisekammer Vorraum mit Gäste-WC | Terrasse OBERGESCHOSS Master Bedroom | Badezimmer | 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer und WC | 2 Schlafzimmer | Gäste-WC | Vorraum | Terrasse | Balkon DACHGESCHOSS Ausbaupotential ca + 80qm möglich SOUTERRAIN Schlafzimmer mit Tageslicht mit Badezimmer und WC | Schlafzimmer/ Büro | Weinkeller | Fitness- bzw. Wellnessbereich inkl. WC | Vorraum... [Mehr]