Haus bis 350.000 EUR im Burgenland kaufen

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft bestehend aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 3.717 m². Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage in Waldesnähe. Da ein Bach die Grundgrenze bildet, befinden sich Teile des Grundstücks im Überschwemmungsgebiet, weiters Erschwerend ist bei stark Regen die Hangwassersituation, es wird Empfohlen beim Hang und beim Haus eine Drainage zu legen. Die beiden Wohngebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand - Feuchtigkeitsschäden sind bereits ersichtlich - eine Trockenlegung wird empfohlen. Strom und Dacheindeckung wurden ca. 1990 erneuert. Überblick Wohngebäude 1: Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 172,6 m². Im Erdgeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer. Jedes verfügt über eine Holzofenheizung. Ein kleines Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das imposante Obergeschoß bietet einen stattlichen Raum mit ca. 67 m² sowie einen Vorraum mit etwa 16,4 m². Das Obergeschoß besticht durch die eindrucksvolle Bauweise und den sichtbaren, künstlerisch gefertigten Holzbalken. Dachflächenfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall. Überblick Wohngebäude 2: Die Wohnfläche dieses kleineren Wohngebäudes umfasst rund 53 m². Eine geräumige Küche mit rustikalem Tischherd, sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Wanne befinden sich im Erdgeschoß. Im oberen Stock welches über eine Raumspartreppe erreicht wird findet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit der künstlerisch gefertigten Dachbalkenkonstruktion. Beide Wohngebäude werden stark durch die besondere Einrichtung geprägt. Jedes der Stücke scheint ein Unikat zu sein und der Großteil davon verbleibt in der Liegenschaft. Der Keller: Neben den beiden Wohnhäusern befindet sich auch ein Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche auf dem Areal. Das Gebäude wurde teilweise in den Hang gebaut und fungiert als Lagerraum. Der geschotterte Raum würde sich gut als Weinkeller eignen. Die Scheune: Ca 80 m² Nutzfläche bietet diese rustikale Scheune. Zum Einstellen von Fahrzeugen ist diese aufgrund des unterschiedlichen Bodenniveaus nicht geeignet. Von den insgesamt ca. 3.717 m² Grundstücksfläche tragen rund 1.363 m² die Widmung Bauland und der Rest ist als Grünland gewidmet - Nutz-Tierhaltung möglich. Auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden ist der eigene Hausbrunnen, welchem das Brauchwasser entzogen wird. Aufgrund der eigenen Wasserversorgung sowie der Beheizung über Einzelöfen, Kamin und Kachelofen ist hier ein autarkes Wohnen relativ leicht umsetzbar. Die Liegenschaft ist nicht an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der Strom wird durch das örtliche Stromnetz bezogen. Der Energieausweis vom 19.04.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 185 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Gemeinde Unterkohlstätten besteht aus fünf Ortsteilen und zwei Rotten. Schmucke kleine Dörfer inmitten des Burgenlandes, die durch ihr gepflegtes Ortsbild die idyllischsten Seiten des Bundeslandes zeigen. Die Ortschaften mit dem traditionellen Vereinsleben, den alten Bräuchen und den vielen ruhigen Plätzen, die Ruhe und Erholung versprechen, werden somit zum Geheimtipp. Mit all diesen Aspekten wird der dörfliche Charakter hervorgehoben. Auch die zahlreichen Wanderwege, die die Naturparkgemeinde Unterkohlstätten umspielen, sind eine Empfehlung für Ruhesuchende. Einwohner: 978 Seehöhe: 374 bis 836 Meter Distanzen: Oberwart: 19 km Oberpullendorf: 22 km Wien: 123 km Graz: 104 km... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieser ca. 1887 errichtete Streckhof in Stegersbach. Im stilvoll, gepflasterten und begrünten Innenhof mit einer Teilüberdachung lassen sich schöne Stunden der Entspannung genießen. Die Zufahrt auf die Grundstücke kann von 2 verschiedenen Straßenseiten erfolgen. Die Zufahrt von der Grazerstraße aus, ist durch ein elektrisch öffenbares Tor möglich. Der Eingang ist durch einen versperrbaren Seiteneingang möglich. Er verfügt über einige angebaute Lagerräume, die verschiedenste Nutzungsarten zulassen. Der Wohnbereich (ca. 62m²) ist wie folgt eingeteilt: Küche mit Tischherd und anschließender Speis Wohnzimmer Schlafzimmer großzügiges, altersgerechtes Badezimmer mit Dusche, Pissoir und Waschtisch mit Ausgang in den Innenhof WC mit Fenster Nebentrakt I (direkt angebaut): Technikraum (Gastherme) großer Lagerraum (ca. 28m²) kleiner Lagerraum Nebentrakt II: 2 kleine abgetrennte Räume mit 2 separaten Eingängen und Fenster Nebentrakt III: Garage mit elektrischem Garagentor (ca.21m²) Stadl (ca. 52m²) Carport (ca. 27m²) Lagerraum Das 2.182m² große Grundstück von dem 1.314m² als BM Bauland - Mischgebiet gewidmet sind und das restliche 868m² Grünland lässt eine Vielzahl an diversen Nutzungsmöglichkeiten oder auch Zubauten zu. Interessant für Firmen, die die Vielzahl an Lagermöglichkeiten und gleichzeitig die Wohnmöglichkeit für Ihre Mitarbeiter nutzen können, oder für Personen die den Wohnbereich und ihren Arbeitsplatz - bzw. Wirkungsbereich in unmittelbarer Nähe schätzen. Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Für wohlige Wärme sorgt die Ferngastherme oder der Tischherd in der Küche mit dem zugleich geheizt und gekocht werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Wohnhaus in ruhiger Lage! Perfekt für Singles, Paare oder Familien! In ruhiger, sonniger Lage nahe der Bezirkshauptstadt Güssing befindet sich diese rund 136 Jahre alte Liegenschaft, die durch ihre solide Bauweise und ihr großzügiges Platzangebot überzeugt. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und vor etwa 30 Jahren umfassend kernsaniert. Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 135 m² bietet ein angenehmes Raumgefühl mit hohen Decken und teilweise ausgeführten Gewölbedecken, die dem Haus eine besondere architektonische Note verleihen. Zur Verfügung stehen drei Zimmer sowie eine Wohnküche mit traditionellem Küchenherd. Der Vorraum ist großzügig gestaltet und durch seine Helligkeit ein einladender Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung. Der ca. 36 m² große Ziegelgewölbekeller mit gestampftem Lehmboden bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine besondere Atmosphäre. Über eine Holztreppe erreicht man den geräumigen Dachboden, der zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven eröffnet. Der Energieausweis ist in Arbeit! Das Grundstück umfasst mehr als 4.000 m² und gliedert sich in einen weitläufigen Gartenbereich und eine große Scheune, die das Anwesen als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte ideal ergänzt. Diese Liegenschaft bietet eine gute Kombination aus ruhiger Lage, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial - eine passende Grundlage für Menschen, die Entspannung, Raum und Möglichkeiten schätzen. Eine Busstation mit regionalen Verbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Güssing, wo Sie alles was das Herz begehrt vorfinden: Öffentliche Verkehrsmittel (überregional), Schulzentrum, Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Ärzte und ein Spital. Auch Golf- & Thermenliebhaber, Radfahrer und Wanderer kommen im Südburgenland voll auf Ihre Kosten und auch kulinarisch hat diese Region einiges zu bieten. Diesen idyllischen Ort haben auch einige bekannte Persönlichkeiten aus Kunst und Kultur für sich entdeckt und zu Ihrer Wahlheimat gemacht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe des beliebten Neufeldersees, lediglich 3 Gehminuten entfernt, steht dieses liebevoll gepflegte Seehaus in zweiter Reihe in direkter Nachbarschaft zum Yachtclub zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche und 500 m² Grundfläche alles, um das Herz von See- und Naturliebhabern höherschlagen zu lassen. Eckdaten & Ausstattung: Bauweise: Holzriegelbau Wohnfläche: ca. 83 m²Grundstücksfläche: ca. 500 m²Dachdeckung: Ziegel Heizung: Infrarotheizung + Fußbodenheizung (Wohnzimmer & Bad, elektrisch) Sauna für entspannte Stunden Panoramatüren zur Sonnenterrasse2 Terrassen Pool Werkstatt für Hobby oder Handwerk Vollmöbliert – sofort bezugsbereit Anschlüsse: Wasser, Strom & Kanal an das bestehende Hausnetz angeschlossen Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, den gepflegten Garten und die Ruhelage in zweiter Reihe zum See – perfekt für alle, die Entspannung suchen, aber dennoch die Nähe zum Wasser genießen möchten. Ob als Ferienhaus oder Wochenenddomizil – dieses Seehaus bietet Ihnen ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen rund um den Neufeldersee. Kaufpreis: 169.000 €Laufende jährliche Kosten inklusive Grundstücksmiete, öffentlichen Abgaben und Strom: ca. € 6.000,-Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – dieses Schmuckstück am See wartet auf Sie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit viel potenzial Großpetersdorf - Zum Verkauf steht ein charmantes EINFAMILIENHAUS in Zentrums Lage. Das Gebäude stammt aus den 50igern und wurde ähnlich eines Dreikanthofs mit uneinsichtigen Innenhof errichtet! Die Immobilie gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche mit separatem Essplatz, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer! Beheizt wird die Liegenschaft per Gaszentralheizung! In den beiden Nebengebäuden, erwarten Sie zwei Räumlichkeiten, welche Ihren Gestaltungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Abstellraum einiges an Platz bieten! Ein weiteres größeres Nebengebäude, welches teilsaniert wurde, jedoch noch Platz für individuelle Wohnideen bietet, ist bereits ausgestattet mit einem WC, einen noch im Rohbau befindlichen Raum für eine Dusche sowie einen teilweise sanierten Dachboden mit weiterem Ausbaupotential! Zudem bietet der uneinsichtige Innenhof, mit einer kleinen Terrasse in absoluter Ruhelage einige sonnige Stunden der Erholung! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet einen individuellen Gestaltungsspielraum für Menschen, die Ihr Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden möchten! Zur Lage Großpetersdorf ist eine Marktgemeinde mit 3598 Einwohnern im Bezirk Oberwart im Burgenland. Das Gemeindegebiet liegt im Südburgenland und erstreckt sich nördlich der Pinka. Großpetersdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Anwohner als auch den Besuchern gerecht wird. Dazu gehören ein Bahnhof mit der Pinkatalbahn, Busverbindungen insbesondere nach Wien sind gut ausgebaut, sämtliche Vereine, ein Fitness- und Vitalpark, eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Kulinarisch hat die Marktgemeinde mit einigen ausgezeichneten Gastronomen und Buschenschanken einiges zu bieten. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die traditionelle schilfgedeckte Spitzhütte liegt auf einem ca. 122 m2 großen Plateau mit Bootsanlegesteg. Vom Hafen Rust mittels 15-minütigen Bootsfahrt erreichbar. Die Seehütte wurde im Jahr 1977 errichtet, laufend (über/unter Wasser) von Professionisten in Stand gehalten. Wohnfläche 42,5 m2 (WZ, WC, Bad, Kochniesche, SZ, Dachplatz), Grundstück (Superedefikat Esterhazy) ca. 518 m2. Die Seehütte wird inklusive dem vorhandenen gepflegten Inventars übergeben. Optional Bootsgarage und E-Boot € 30.000,00. Bestandszins Grundstück (Esterhazy): ca € 2.200,00, Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr): ca. € 470,00... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Altes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus bzw. Baugrundstück, 735 m2, im Ortskern von Illmitz am Neusiedler See zu verkaufen. Weitere Informationen gerne telefonisch unter [Tel].

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Ferien-Mobilheimhaus auf Pachtgrund befindet sich in der Gemeinde Purbach am Neusiedler See im Burgenland. Es handelt sich um ein Mobilhem - Ferienhaus, das ideal für Erholungssuchende von März bis Oktober geeignet ist. !!! KEIN HAUPTWOHNSITZ MÖGLICH !!! Die Ausrichtung des Hauses ist in Richtung Südosten, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Die nächsten größeren Städte sind Eisenstadt, die Hauptstadt des Burgenlandes und Sopron, eine malerische Stadt in Ungarn. Oggau selbst ist über die A3 von Wien aus in ca. 45 Minuten erreichbar. Markierte Wege durch die Landschaft laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Falls Sie für sich und Ihre Familie ein liebes Ferien - Mobilheimhaus suchen, haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Gerne stehe ich für weitere Informationen und einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute - morgen könnte es bereits zu spät sein. Wohn-Aufteilung: 1.) 1 Wohn - Schlaf-Küchenteilbereich 2.) 1 Vorzimmer - Esszimmer - Küchenblock 3.) 1 Schlafzimmer mit Vorhang 4.) 1 Bad mit Dusche WC und Fenster Gartenbereich: 1.) 1 Gartengeräteschuppen komplett mit neuen Gartenwerkzeugen 1.) 1 Autoabstellplatz ABSOLUTE RUHIGE LAGE Der VERKAUFSPREIS für das Ferien - Wohnmobilheim ist nur € 24.900, Hinzu kommt das dieses nette Pachtgrundstück einen eigenen Autoabstellplatz, mit Gerätehütte hat und bisher auch immer sehr gut gepflegt wurde.. Die Kosten: Die Pachtvertragsdauer wird auf 10 Jahre abgeschlossen und dann auf weitere 10 Jahre wieder verlängert usw. Sie können aber auch jederzeit selbst wieder verkaufen. Die Jahrespacht beträgt ca. € 3.660, in diesem Preis sind enthalten: Die Betriebskosten und der Tourismusbeitrag. Die Kanlgebüren € 92, Gemeindeabgaben € 130, der Stromverbrauch beträgt ca. € 200, und werden je nach Verbrauch, einmal jährlich abgerechnet. !!! DIE JAHRESPACHT FÜR DAS JAHR 2026 IST SCHON BEZAHLT !!! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung. Sie werden es nicht bereuen. Für weitere Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch jederzeit zur Verfügung, Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 236 m² - Pachtgrund Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes, kleines Badehaus mit Wohnküche, neuwertigem Bad und WC, in absoluter Traumlage direkt am Ufer des Neufelder Sees. Direkt am Wasser mit eigenem Badesteg sofort bezugsfertig Ruhige Lage mit herrlichem Seeblick Perfekt als Wochenenddomizil oder Sommerrefugium Genießen Sie entspannte Tage am Wasser, schwimmen Sie direkt vom eigenen Steg aus oder lassen Sie den Abend mit Blick auf den See ausklingen. Dieses Badehaus ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusiven Seezugang schätzen. KAUFPREIS: ? 98.000, jährliche MIETE: ca. ? 9.031, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in Ziegelbauweise errichtet. Es gliedert sich in : Veranda, Vorraum, Wohnküche, Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Dusche, WC, Speis Teilunterkellert Beheizt wird das Haus mittels Gas - Zentralheizung Nebengebäude ( Holzlagerraum, Garage usw.) + 115 m² große Einstellhalle 934 m² Gesamtfläche Kaufpreis: € 335.000, Energieausweis: HWB: 393,9 kWh/m²afGEE: 5,14Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen, frei blicken, ankommen - Einfamilienhaus mit Raum für eigene Lebensideen Ein Zuhause, das Gelassenheit spürbar macht Wer hier in Mariasdorf im Südburgenland ankommt, merkt schnell, wie sich der Alltag verändert. Die ruhige Lage, das viele Grün rund um das Haus und der freie Blick über die Landschaft bis hin zur Kirche schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig neue Energie gibt. Hier entsteht ein Lebensumfeld, das nicht laut überzeugen muss - sondern durch seine Natürlichkeit wirkt. Solide gebaut und bereit für neue Kapitel Das im Jahr 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Struktur ist klar, die Substanz ehrlich - eine ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das mit den eigenen Bedürfnissen wachsen darf. Die im Jahr 2015 durchgeführte Fassadendämmung sowie die überwiegend erneuerten Fenster tragen zu einem stimmigen und gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Die kombinierte Holz- und Öl-Zentralheizung bietet eine vielseitige Wärmeversorgung, bei der neben Stückholz je nach Ausführung auch andere geeignete Festbrennstoffe eingesetzt werden können und somit eine flexible Nutzung im Alltag ermöglicht wird. Räume, die sich dem Leben anpassen Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, der als verbindendes Element zwischen den Wohnräumen dient. Im vorderen Bereich liegt ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - als Wohnraum, Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz. Der weiterführende Gang öffnet sich zur Küche mit Essbereich, die durch eine praktische Speis ergänzt wird und die täglichen Abläufe angenehm unterstützt. Ein traditioneller Holzofen verleiht diesem Raum eine besonders ursprüngliche und behagliche Atmosphäre. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit, das den Charakter des Hauses auf sehr authentische Weise unterstreicht. Vom Wohn- und Essbereich führt der Zugang sowohl in ein weiteres großzügiges Zimmer als auch direkt auf den Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zur historischen, spätgotischen Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt in Mariasdorf aus dem 15. Jahrhundert. Dieser Ausblick verleiht dem Haus eine besondere Stimmung und unterstreicht den gewachsenen, beinahe zeitlosen Charakter der Umgebung. Gerade in den Morgen- und Abendstunden entfaltet dieser Platz eine ruhige, sehr persönliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein heller Vorraum mit Blick in den Garten bringt zusätzlich Licht und Offenheit in den oberen Wohnbereich. Ein Garten, der Möglichkeiten wachsen lässt Das rund 1.128 m² große Grundstück bietet viel Raum, das Leben im Freien bewusst zu gestalten. Ob als Spielbereich, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort - hier entsteht ein natürlicher Lebensraum, der sich über Jahre hinweg weiterentwickeln kann. Die Weite des Grundstücks vermittelt Freiheit und gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltag. Ein praktischer Gartenpavillon bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und unterstützt die Nutzung des Außenbereichs auf unkomplizierte Weise. Der Garten ist derzeit durch ein Tor vom angrenzenden Grundstück getrennt, wodurch eine klare Struktur und gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Praktisch gedacht - Stellflächen mit Mehrwert Unterhalb des Hauses befindet sich auf einem separaten dazugehörigen Grundstück eine Doppelgarage mit rund 41 m² Fläche und einer komfortablen Raumhöhe von etwa 2,80 Metern. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge bietet dieser Bereich zusätzlichen Spielraum für Stauraum oder flexible Nutzung im Alltag. Die vorgelagerte ebene Fläche ermöglicht zusätzliche Stellmöglichkeiten und bietet zugleich die Option, ein Carport zu errichten, wodurch der funktionale Komfort dieser Liegenschaft im Alltag weiter gesteigert werden kann. Seitlich der Garage führen außenliegende Stufen direkt hinauf zum Haus, wodurch eine praktische und gut nachvollziehbare Verbindung zwischen Stellflächen und Wohnbereich entsteht - ein Detail, das im täglichen Ablauf spürbar an Komfort gewinnt. Ein Haus für Menschen mit Gefühl für Substanz Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht nach kurzfristiger Perfektion suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter. Ein Haus, das Entwicklung zulässt, persönliche Handschrift ermöglicht und langfristig Geborgenheit vermittelt. Die Bausubstanz präsentiert sich in gut erhaltenem Zustand, sodass ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich ist und zukünftige Anpassungen Schritt für Schritt erfolgen können. Werfen Sie einen Blick auf das Video und überzeugen Sie sich selbst - hier klicken um das Video anzusehen! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser Liegenschaft zu entdecken.[Telefonnummer entfernt] Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin Naturnah wohnen im sonnigen Südburgenland Mariasdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes und steht für naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Lebensqualität. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Österreichs und bietet ein angenehmes Klima sowie eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre. Weite Grünflächen, gewachsene Ortsstrukturen und eine überschaubare Umgebung prägen das tägliche Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Volksschule, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit höheren Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Oberpullendorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an regionalen Versorgungs- und Bildungsstrukturen zusätzlich. Die Anbindung an die Autobahn (A2) ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten gegeben und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien oder Graz. Dadurch verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Wander- und Radwege, Thermenangebote, Golfplätze sowie kulinarische Betriebe und Buschenschenken schaffen ein Umfeld, das Naturgenuss und Erholung auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Attraktive Erwerbsoptionen Das Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage und zusätzlicher Stellfläche ist zu einem Kaufpreis von € 199.000,– erhältlich. Das separat gewidmete Baugrundstück kann unabhängig davon um € 35.000,– erworben werden. Bei gemeinsamem Erwerb beider Liegenschaften ergibt sich ein besonders attraktiver Kombinationspreis von € 225.000,–, der zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Entwicklung oder langfristige Wertanlage eröffnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen, Zukunft gestalten - Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Mariasdorf Ein Zuhause, das Gelassenheit spürbar macht Wer hier in Mariasdorf im Südburgenland ankommt, merkt schnell, wie sich der Alltag verändert. Die ruhige Lage, das viele Grün rund um das Haus und der freie Blick über die Landschaft bis hin zur Kirche Mariä Himmelfahrt schaffen eine Atmosphäre, die entschleunigt und gleichzeitig neue Energie gibt. Hier entsteht ein Lebensumfeld, das nicht laut überzeugen muss - sondern durch seine Natürlichkeit wirkt. Solide gebaut und bereit für neue Kapitel Das im Jahr 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Struktur ist klar, die Substanz ehrlich - eine ideale Basis für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das mit den eigenen Bedürfnissen wachsen darf. Die im Jahr 2015 durchgeführte Fassadendämmung sowie die überwiegend erneuerten Fenster tragen zu einem stimmigen und gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Für wohlige Wärme sorgt eine kombinierte Heizlösung aus Holz-Zentralheizung und ergänzendem Ölsystem. Sie gewährleistet eine verlässliche und flexible Wärmeversorgung, die sowohl unabhängiges Heizen mit Festbrennstoffen als auch zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Je nach Ausführung der Anlage kann neben Stückholz auch die Nutzung weiterer geeigneter Festbrennstoffe erfolgen. Räume, die sich dem Leben anpassen Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Räume dieser Ebene klar erschließen. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Wohnraum, Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden kann. Der weiterführende Gang öffnet sich zur Küche mit Essbereich, die durch eine praktische Speis ergänzt wird und die täglichen Abläufe angenehm unterstützt. Ein traditioneller Holzofen verleiht diesem Raum eine besonders ursprüngliche und behagliche Atmosphäre. Vom anschließenden Wohn- und Essbereich führt der Zugang sowohl in ein weiteres großzügiges Zimmer als auch direkt auf den Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die umliegenden Grünflächen bis hin zur historischen, spätgotischen Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt in Mariasdorf aus dem 15. Jahrhundert. Gerade in den Morgen- und Abendstunden entfaltet dieser Platz eine ruhige, sehr persönliche Qualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, wodurch eine komfortable Nutzung dieser Wohnebene auch im Alltag gewährleistet ist. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein heller Vorraum mit Blick in den Garten sorgt auch hier für eine freundliche Wohnatmosphäre. Großzügiger Garten und zusätzlicher Raum für neue Perspektiven Das rund 1.128 m² große Grundstück rund um das Haus bietet viel Platz für Gartenleben, Freizeit und persönliche Gestaltung. Ein praktischer Gartenpavillon sorgt für zusätzlichen Stauraum für Geräte und unterstützt die Nutzung des Außenbereichs im Alltag. Ergänzt wird diese Liegenschaft durch ein zusätzliches Baugrundstück mit rund 699 m² Fläche, das als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet langfristige Möglichkeiten - sei es als Erweiterung des Gartens, als Platz für ein weiteres Wohnprojekt oder als wertbeständige Reserve für zukünftige Generationen. Besonders vorteilhaft ist die eigenständige Zufahrt über eine separate Gasse. Dadurch kann eine mögliche Bebauung unabhängig erfolgen, ohne die Privatsphäre oder Ruhe rund um das bestehende Wohnhaus zu beeinträchtigen. Praktisch gedacht - Stellflächen mit Mehrwert Unterhalb des Hauses befindet sich auf einem separaten Grundstück eine Doppelgarage mit rund 41 m² Fläche und einer komfortablen Raumhöhe von etwa 2,80 Metern. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge bietet dieser Bereich zusätzlichen Spielraum für Stauraum oder flexible Nutzung im Alltag. Die vorgelagerte ebene Fläche ermöglicht weitere Stellmöglichkeiten und bietet zugleich Potenzial zur Errichtung eines Carports. Seitlich der Garage führen außenliegende Stufen direkt hinauf zum Haus und schaffen eine praktische Verbindung zwischen Stellflächen und Wohnbereich. Ein Zuhause mit Substanz - und mit Zukunft Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der seltenen Möglichkeit zusätzlicher Entwicklungsperspektiven. Ein Haus, das bereits heute Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für neue Lebenskonzepte eröffnet - sei es für Familien, mehrere Generationen oder langfristig orientierte Käufer. Die solide erhaltene Bausubstanz ermöglicht zudem einen grundsätzlich sofortigen Einzug, wodurch sich zukünftige Anpassungen ganz nach individuellen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen lassen. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen.[Telefonnummer entfernt] Caroline Viktoria | Ihre Immobilienfachberaterin Naturnah wohnen im sonnigen Südburgenland Mariasdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes und steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Österreichs und bietet ein angenehmes Klima sowie eine entspannte, ländlich geprägte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule sind in rund 4 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Oberpullendorf ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an regionaler Versorgung zusätzlich. Die Autobahn A2 ist in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien oder Graz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Thermenangebote, Golfplätze sowie kulinarische Betriebe und Buschenschenken unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Attraktive Erwerbsoptionen Bei gemeinsamem Erwerb beider Liegenschaften ergibt sich ein besonders attraktiver Kombinationspreis von € 225.000,–, der zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Entwicklung oder langfristige Wertanlage eröffnet. Das Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage und zusätzlicher Stellfläche (jedoch exklusive Baugrundstück) ist zu einem Kaufpreis von € 199.000,– erhältlich. Das separat gewidmete Baugrundstück kann unabhängig davon um € 35.000,– erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]