Haus bis 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem 568 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage im Osten Wiens. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Sanierungswillige als auch für Bauherren, die die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nutzen möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum oder Atelier. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der Sportplatz Aspern sowie das Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: Bauland, Bauklasse 1, maximale Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind: Nähe zum Sportplatz Aspern mit umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Schulen in der Umgebung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz Naherholungsgebiete und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 680.000,00,-Provision: 3% zzgl 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf 74m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Der Bungalow besticht durch seine solide Massivbauweise und das elegante Walmdach, die für Stabilität und zeitlose Architektur sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Steinboden verleihen den Wohnräumen ein warmes und stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wanne, WC, Pissoir, Waschbecken und Fenster 2 Schlafzimmer Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Klimaanlage und Zugang Terrasse Küche Keller: Wirtschaftsraum mit Einbauschränken Technikraum mit Zugang Garten Werkraum WC mit Waschbecken Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind perfekte Rückzugsorte, um die Sonnenstunden zu genießen, zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Carport sowie ein Stellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und unkompliziert in andere Teile Wiens bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag angenehm und zeitsparend gestaltet. Für einen Kaufpreis von 700.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in 1220 Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Kurzbeschreibung: In Wien erwartet Sie ein exklusives Haus aus dem Jahr 2016 mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgebauter Keller. Ein privater Garten mit Swimmingpool ergänzt das attraktive Raumangebot. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten und ein lichtdurchfluteter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, eine großzügige begehbare Garderobe und ein innenliegender Waschraum runden das komfortable Raumangebot ab. Dieses Zuhause vereint moderne Architektur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Komfort. Highlights: ◆ Beheizter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage ◆ Moskitonetze an Fenstern und Türen ◆ PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation ◆ Elektrische Außenrollläden, per Fernbedienung steuerbar ◆ Hochwertige Einbauküche ◆ Voll ausgebauter Keller ◆ Privater Garten mit hohem Erholungswert Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 130 m² Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) Bad mit Wanne + separates WC Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach Sofort beziehbar Aufteilung über 3 Ebenen Erdgeschoss (Wohnebene): Vorraum / Diele Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper Separates WC Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung charakteristischer Charme Zugang zur Loggia / zum Balkon Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden Werkstattbereich ehem. Fitnessraum Kellerabteile / Lagerräume Außenbereich & Nebengebäude Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Loggia / Balkon im Dachgeschoss Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte Komplett umzäuntes Grundstück Bausubstanz & Ausstattung Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln Vollunterkellert Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung Außenrollläden / Jalousien Alarmanlage (relativ neu) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss Gesamteinschätzung Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in exklusiver Grünlage direkt am Golfplatz Süßenbrunn In einer der begehrtesten Grünlagen der Donaustadt gelegen, überzeugt diese charmante Liegenschaft durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Golfplatz Süßenbrunn. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der nahegelegene Golfpark Süßenbrunn mit Golfplatz, Indoor-Golf, Padel-Courts, Fitnessbereich und Pool unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Mit rund 116 m² Wohnfläche überzeugt das gepflegte Einfamilienhaus durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell bietet die Immobilie drei Zimmer, wobei sich durch die Teilung des großzügigen Schlafzimmers im Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert ein viertes Zimmer realisieren lässt. Besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Wintergarten sowie in den sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit gemütlichem Lounge-Bereich ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschbereich stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum eignen. Ein separater Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein praktischer Schuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Lage Direkte Nähe zum Golfpark Süßenbrunn mit umfassendem Sport- und Freizeitangebot (Golf, Indoor-Golf, Padel, Fitness und Pool) Hervorragende Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 25A, 25B und 85A Schnelle Erreichbarkeit der S1, A23 sowie der Wiener Innenstadt Donau Zentrum und G3 Shopping Resort in wenigen Fahrminuten erreichbar Hoher Freizeitwert durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege Ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Sommer in Eßling und die Vision für drei Häuser im Gepäck Besichtigung gewünscht Nutzen Sie jetzt unsere online Terminbuchung! Grundstück mit Alhaus in 1220 Wien, an der Stadtgrenze zu Groß Enzersdorf Platz für bis zu 3 Häuser! Seltene Gelegenheit am grünen Stadtrand. Bauklasse I, 6 m, offen oder gekuppelt Raum für bis zu drei Baukörper. Ein charmantes Althaus (ca. 100 m², §71-Bewilligung 1995) mit 6 Wohnräumen, Küche, Bad, WC, Terrasse sowie Garage und Nebenräumen (insgesamt 1012 Räume) befindet sich bereits am Grundstück. Wichtig: Althaus ohne Heizung (nur Holzofen in der Küche), Sanierung wirtschaftlich eher nicht sinnvoll. Bis zum Neubau ideal nutzbar als Sommerhaus, Wochenendrefugium, Partylocation oder Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich im Herzen von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Sie erwartet hier eine gepflegte Immobilie mit 110 m² Wohnfläche, die ideal für Familien oder Paare ist, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus bietet insgesamt 5 großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Badezimmer, die jeweils über Fenster verfügen und mit moderner Badewanne, Dusche & WCs ausgestattet sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktischen Alltag. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die an kalten Tagen für behagliche Temperaturen sorgt. Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus in der Stadt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre schenkt. Die Lage überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten in Wien. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für ein harmonisches und entspanntes Leben in Wien. Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot zu sichern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Energieausweis ist momentan in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise 1220 Wien – Lobau | Baujahr 2025 In unmittelbarer Nähe zur Lobau, dem grünen Naturjuwel Wiens, entsteht dieses hochwertige, ziegelmassive Doppelhaus in moderner Baumeisterqualität. Die Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, familienfreundliche Lage und stabile Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Objekt-Highlights •Ziegelmassivbau – langlebig & wertbeständig •Schlüsselfertig – sofort planbare Nutzung •Erstbezug | Baujahr 2025 •Eigener Garten, zwei Terrassen & PKW-Stellplatz •Ruhige, grüne Lage •Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage im 22. Bezirk Flächen & Aufteilung •Wohnfläche: ca. 128,20 m² •Zimmer: 5 Zimmer •Gesamtfläche: ca. 232,37 m² •Garten: ca. 71 m² •Terrassen: 2 Terrassen mit ca. 21 m² •PKW-Stellplatz: ca. 12,5 m² •Etagen: 3 •Badezimmer: 2 •WCs: 3 •Verfügbar ab: Sofort Ausstattung •Fußbodenheizung •Luftwärmepumpe (energieeffizient & zukunftssicher) •Hochwertige Parkett- und Fliesenböden •Gäste-WC •Abstellraum •Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Kaufpreis: EUR 599.000 – schlüsselfertig... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Bezirk Wiens – einem modernen Reihenhaus, das Komfort, Stil und praktische Lage perfekt vereint. Das Reihenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie warme Wohlfühlatmosphäre dank Fußbodenheizung, die in Kombination mit stilvollen Fliesen und elegantem Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für kühle Sommermonate verfügt jedes Zimmer zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Change Over Funktion (Kühlung) auch über eine Klimaanlage! Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – hier verschmelzen Funktionalität und modernes Design zu einem harmonischen Ganzen. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung – ob in der Badewanne oder unter der erfrischenden Dusche. Das Highlight dieses Hauses sind die zwei einladenden Terrassen und der private Garten, die Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen bieten. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach die Ruhe und Natur inmitten der Stadt erleben. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche – so starten Sie stressfrei in den Tag. Highlights Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Change-Over-Funktion zum Heizen und Temperieren Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern Drei vollwertige Badezimmer, davon zwei mit Dusche und eines mit Badewanne Alarmanlage für zusätzlichen Sicherheitskomfort Hochwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Exklusives Master-Bedroom im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer Gartenhütte im Vorgarten für maximalen Stauraum Private Dachterrasse Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Raumangebot Moderne Haustechnik und hoher Wohnkomfort Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum: ca. 4,98 m²Wohnküche: ca. 30,18 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²Technikraum: ca. 5,70 m²Terrasse: ca. 10,01 m²Gartenfläche: ca. 49,75 m²1. Obergeschoss Flur: ca. 4,98 m²Zimmer: ca. 9,69 m²Zimmer: ca. 16,73 m²Zimmer: ca. 17,24 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²Dachgeschoss Flur: ca. 2,72 m²Zimmer / Master-Bedroom: ca. 13,83 m²Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 4,97 m²Dachterrasse: ca. 14,33 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch die A23 sowie die S2 sind rasch erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Hirschstettner Badeteich, die Lobau sowie weitläufige Grünflächen und Radwege, befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im 22. Wiener Gemeindebezirk! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sparen Sie sich die Parkplatzsuche! Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Zuhause, in dem Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Auf drei Ebenen erwarten Sie großzügige, zentral begehbare Räume, die ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben bieten. Als zentraler Treffpunkt bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten - ein perfekter Ort zum Spielen, Grillen und Genießen. Weitere Terrassen auf den oberen Etagen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Wien und schaffen zusätzliche Rückzugsorte unter freiem Himmel. Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Besondere Highlights sind der Zentralstaubsauger sowie der Wäscheabwurfschacht - Details, die den Alltag erleichtern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein PKW-Stellplatz. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Gäste-WC - Wohnküche - Garten mit Terrasse Raumaufteilung 1.OG: - 2x Schlafzimmer - Büro - Bad mit WC Raumaufteilung 2.OG: - Schlafzimmer mit Terrasse - Bad mit WC Raumaufteilung 3.OG/DG: - Zimmer - Terrasse Kellergeschoss - Keller, Abstellraum, Technikraum Lassen Sie sich begeistern und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Die Ganztagsvolksschule Pastinakweg und der Städtische Kindergarten Pastinakweg finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Hofer, Gewerbepark Stadlau, IKEA Nord, …) und gastronomischen Betrieben sind mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 86A (Haltestelle Korianderweg) ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Alternativ ist die Buslinie 85A (Haltestelle Bibernellweg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zur den Straßenbahnlinien 26 & 27 (Haltestelle Süßenbrunner Straße, Oberfeldgasse) gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Zur U1-Station Kagraner Platz benötigen Sie mit der Straßenbahn ca. 5-7 Minuten und zur U2 Station Hausfeldstraße ebenfalls ca. 5-7 Minuten.... [Mehr]