Haus bis 130 m2 im Bezirk Krems(Land) kaufen

Sie träumen von einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus? Ein Ort in idyllischer Naturlage, wo Sie Ihr Familiendomizil mit ganz persönlicher Handschrift gestalten können? Dann heiße ich Sie bei dieser Liegenschaft in der Ortschaft Loiwein - Gemeinde Lichtenau - wo ländlicher Charme auf unendliches Potenzial trifft, herzlich willkommen! Eine Liegenschaft, die - neben einem großzügigen Wohnbereich im Obergeschoß - viel Raum für berufliche oder kreative Entfaltung bietet, erwartet Sie. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 102 m² Nfl): * Vorraum * Abstellraum * Raum 1 - ca. 15 m² * Raum 2 (ehemaliger Verkaufsraum) - ca. 49 m² * Raum 3 - ca. 13 m² * Raum 4 -(mit Ausgang in die ehem. Maschinenhallte) - ca. 16 m² Obergeschoss (ca. 126 m² Wlf): * Vorraum * Küche * 5 Zimmer - zwischen ca. 14 m² und 24 m² * Bad * Extra WC * Abstellraum Dachboden (ca. 140 m²): * Vorraum * Raum - ca. 16 m² * Dachboden - ca. 118 m² Ehemalige Maschinenhalle: * Halle 1 - ca. 31 m² * Heizraum mit Pellet Lager * Halle 2 - ca. 62 m² * Halle 3 - ca. 64 m² * Abstellraum - ca. 18 m² Scheune: 3 getrennte Abstellräume Die Liegenschaft verfügt über einen Kanal- sowie Wasseranschluss, Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus selbst wird mittels Pelletheizung (BJ 2009) beheizt. Außenbereich, Grundstück: Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der geschützte und uneinsehbare Innenhof, der Ihnen maximale Privatsphäre und somit einen ruhigen Rückzugsort garantiert. Das große Grundstück mit den Widmungen Bauland Agrar (ca. 1.052 m²) und Grünland (ca. 2.700 m²) bietet perfekte Voraussetzungen und ideale Nutzungsbedingungen - sei es für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhalter. Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Menschen, die ländlichen Lebensstil schätzen, kreative Gestaltungsmöglichkeiten suchen und/oder ein landwirtschaftliches Projekt verwirklichen möchten. Lage & Umgebung - Natur, Kultur & Lebensqualität: Die Gemeinde Lichtenau sowie die reizvolle Umgebung erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Eingebettet in das mystische Waldviertel, bietet diese Region kraftvolle Naturplätze, hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: * Lichtenau: ca. 4 km * Gföhl: ca. 9 km * Stausee Ottenstein: ca. 20 km * Krems an der Donau: ca. 30 km * Zwettl: ca. 38 km * Wien: ca. 109 km RE/MAX Fazit: Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein Wohnhaus mit Ausbaupotential suchen, Bereitschaft für Sanierungsarbeiten mitbringen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude sowie des großzügigen Grundstückes zu schätzen wissen - und dies alles in angenehmer Ortslage. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Informationen und stehe selbstverständlich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in Ruhelage! BESCHREIBUNG: Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen inmitten der malerischen Landschaft von Senftenberg mit Blick auf die Ruine, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses charmante Haus bietet genau diese Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: sechs geflieste Kellerräume mit Zugang zum Garten ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer und Küche. OBERGESCHOSS: Dachboden (mit Vorbereitungen zum Ausbau und 32 cm Styrodur und 5 cm Hartfaserplatten Isolierung) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 1990 errichtet und laufend verbessert (Solaranlage, Regenwasserzisterne, Terrassengeländer usw.). Auch die JOSKO Holzfenster mit Thermoverglasung sind mit Alu-Außenjalousien ausgestattet. NACHTRÄGLICHE VERBESSERUNGEN: Sat-Anlage, Regenwasserzisterne (5000l), Gartenbewässerung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Fenster mit Aluminium Außenrollläden und fast alle mit Fliegengitterrollo nachgerüstet. HEIZUNG + WARMWASSER: Kachelofen aus handgefertigten Kacheln und Elektro-Flächenpanelen der Firma Siemens BODENBELÄGE: Vollholzböden und Fliesen. HIGHLIGHT: Gartensauna GARAGE: die Doppelgarage lässt sich mittels Fernbedienung elektrisch öffnen . ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 142, EEB 136,8, fGEE 3,4 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Genießen Sie beim gemütlichen Morgenkaffee das leise Rauschen der Krems und genießen Sie die reine, frische Luft. GRUNDSTÜCK: sehr geräumiges und ebenes Grundstück mit Gartensauna und Zugang zum Naherholungsgebiet des Kremsflusses. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Senftenberg, eingebettet in die malerische Wein- und Hügellandschaft des Kremstals. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie eine Volksschule zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahn... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis Sind Liebhaber von hochwertig modernisierten Objekten Herzlich willkommen ! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 4 Zimmern ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die schöne Natur genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage (1) sowie auf den zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. OBJEKTDETAILS: Das Haus beinhaltet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich durch den Sie auch zur Garage kommen die schöne Diele das große Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit Schwimmteich die neue Tischler-Einbauküche eine Toilette einen Abstellraum den Ausgang in den hinteren kleineren Garten der gesamte obere Bereich beherbergt ein tolles Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer für Kind oder Home-Office, wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt das Badezimmer mit Waschbecken und großer Dusche eine weitere Toilette Weiters gibt es einen Keller, der einen kleinen Wellnessbereich mit Infrarotkabine hat. Ein weiteres Plus zum Objekt ist eine Garage samt Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeugs. Besonders erwähnen möchte ich noch den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch diese Immobilie - auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link für einen 3-D-Rundgang zu. ZUSATZINFORMATIONEN: Massive Außenwände mit Dämmung Der außergewöhnliche Charme kommt von dem renovierten Haus, 2021-2022, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde Gestaltung außen Im vorderen großen Gartenbereich ist ein großer Schwimmteich. Es gibt aber auch noch einen Garten hinter dem Haus mit viel Platz zum Gemüseanbau, uvm Heizung Die komplette Immobilie wird mit Gas geheizt. Es gibt im Haus Fußbodenheizung, dadurch können Sie später einfacher auch eine Wärmepumpenheizung installieren. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders praktisch. Verfügbarkeit Das Objekt wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Flächenwidmung Laut Flächenwidmungsplan lautet die Zuordnung Bauland-Wohngebiet. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – CA. 155 M² NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAUPOTENZIAL Das alte Gebäude wurde vollständig abgerissen. An seiner Stelle wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut. Seit der Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt – die Käufer sind die ersten Bewohner. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche • zusätzlich ca. 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen • insgesamt ca. 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche • zusätzlich ca. 31,32 m² direkt angrenzende Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche mit Ausbaupotenzial • fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs • Masterbereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer • drei weitere Zimmer im Obergeschoss • zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • separates Gäste-WC • ca. 37,20 m² Doppelgarage mit zwei automatischen Toren • Terrasse und ca. 156 m² Garten • 390 m² Grundstück • sofort verfügbar • Privatverkauf ohne Käuferprovision CA. 155 M² TATSÄCHLICH NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Zusätzlich stehen im vollständig ausgebauten Obergeschoss rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen zur Verfügung. Die Bodenflächen reichen bis zu den ca. 1 m hohen Kniestockwänden und enden somit nicht in einer unbrauchbaren Dachspitze. Die zusätzlichen Bereiche eignen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder maßgefertigte Einbauten. Damit bietet das Haus innerhalb der Wohnräume insgesamt rund 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche. ZUSÄTZLICH CA. 31 M² AUSBAUPOTENZIAL Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann vorbehaltlich entsprechender Genehmigung mit dem bestehenden Wohnbereich verbunden und für zusätzliche Wohnzwecke adaptiert werden. Damit bietet das Gebäude insgesamt ein Potenzial von rund 186,56 m² nutzbarer Fläche – zusätzlich zur Doppelgarage und zum Technikraum. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoss befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 20,88 m² als komfortabler Masterbereich mit eigenem, vollständig ausgestattetem Badezimmer inklusive Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ca. 30,70 m² großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küchenplanung ist flexibel: Die Küche kann im offenen Wohnbereich eingerichtet oder aufgrund der vorbereiteten Anschlüsse in eines der oberen Zimmer verlegt und dort mit einem Essbereich kombiniert werden. Dadurch kann der bisherige Wohn- und Küchenbereich vollständig als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden. AUSSTATTUNG UND TECHNIK • hochwertige, moderne Materialien • zwei vollständig ausgestattete Badezimmer • separates Gäste-WC • Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • reversible Temperierungs- bzw. Kühlmöglichkeit über das Fußbodensystem • vorbereiteter Kaminanschluss im Obergeschoss • angeschlossener und betriebsbereiter Glasfaseranschluss • elektrisch bedienbare VELUX-Dachfenster • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die Dachfenster • hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen • Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor • Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit zwei automatischen Toren • zusätzlicher Technikraum • Terrasse und ca. 156 m² Garten Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenem Stil und Budget geplant werden kann. ENERGIEKENNZAHLEN • HWB Ref, SK: 69,3 kWh/m²a – Klasse C • fGEE, SK: 0,79 – Klasse A • PEB SK: 65,2 kWh/m²a – Klasse A+ • CO₂eq, SK: 9,1 kg/m²a – Klasse A+ • mittlerer U-Wert der Gebäudehülle: 0,24 W/m²K • Energieausweis gültig bis 01.09.2034 LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in Brunn am Wald in der Gemeinde Lichtenau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Alltagsversorgung. • Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Haus • Gasthof/Restaurant ca. 100 m • Spielplatz und Karikaturengarten ca. 100–200 m • Naturbadeteich sowie Wald- und Erholungsflächen im Ort • SPAR-Supermarkt ca. 650 m • Zentrum von Lichtenau weniger als 1 km entfernt • Hausarzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Postpartner und Banken in Lichtenau • öffentliche Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gföhl, ca. 6–7 km • Krems an der Donau ca. 25–30 Autominuten PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION Kaufpreis: EUR 499.000 Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das Haus ist fertiggestellt, unbewohnt und ab sofort verfügbar. Grundrisse, Energieausweis, Bauunterlagen und eine umfangreiche fotografische Dokumentation sämtlicher Bauphasen stehen zur Verfügung. Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu zeigen. Die tatsächlichen unmöblierten Räume sind ebenfalls abgebildet. Virtuell dargestellte Möbel, Leuchten, Einbauten und die Küche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse

Klein in der Grundstücksfläche – groß in den Möglichkeiten. Das Besondere: Die Immobilie bietet zwei völlig unterschiedliche Nutzungsperspektiven. VARIANTE 1: KLEIN, FEIN UND MIT ÜBERSCHAUBAREM AUFWAND Derzeit steht eine ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoß zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst: • Küche • Bad/WC • Wohnraum • Schlafraum • Kabinett Damit eignet sich das Haus bereits heute hervorragend als kleiner Wohnsitz, Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort in der Wachau. VARIANTE 2: DAS BESONDERE WACHAU-PROJEKT Für Käufer, die eine individuelle Lösung suchen, bietet das historische Gebäude ein außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 250 m² Wohnnutzfläche. Die Vision: Wohnen über den historischen Dächern von Weißenkirchen – mit einer Dachterrasse und Blick auf die Wachauer Landschaft und die Donau. In Verbindung mit dem kleinen Innenhof und dem historischen Gewölbekeller könnte hier ein sehr individuelles und hochwertiges Zuhause entstehen. DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • Historisches ehemaliges Winzerhaus • denkmalgeschützte Bausubstanz • Im historischen Ortskern von Weißenkirchen • ca. 70 m² bestehende Wohnung • ca. 50 m² authentischer Gewölbekeller • Ausbauperspektive bis ca. 250 m² Wohnnutzfläche • kleiner privater Innenhof möglich • Potenzial für Dachterrasse • Aussicht über Weißenkirchen und Richtung Donau • Solide historische Grundsubstanz • Strom, Erdgas, Wasser und Kanal vorhanden • Ein außergewöhnliches Objekt für Individualisten und Wachau-Liebhaber Eine seltene Gelegenheit, ein Stück historische Wachau zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.... [Mehr]

Langenlois ist für seine malerischen Kellergassen und exzellenten Heurigen weit bekannt! Wohngebäude alt mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Wohngebäude neu mit ca.78 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Schwarz unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großes Bauland mit Haus und malerischem Blick auf Stift Göttweig und Weinberge Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage in Furth bei Göttweig. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.067 m² könnte auch geteilt und ein zweites Grundstück als Fahnenparzelle abgetrennt werden. Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen Vorraum, einen Gang, ein separates WC sowie eine praktische Speis. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m². Zusätzlich lädt eine Terrasse mit ca. 28 m² zum Entspannen im Freien ein. Der Keller weist eine Fläche von rund 84 m² auf und bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt durch einen großzügigen Garten auf Bauland und mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Nebengebäude ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, ein weiteres steht flexibel zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze bereit ? einer direkt bei der vorderen Einfahrt, zwei weitere in einem separaten Nebengebäude. Zusätzlich lädt eine eigene Grillstelle zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight: Vom Garten und der Terrasse genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf das Stift Göttweig und die malerischen Weinberge. Lage Die Liegenschaft liegt in zentraler, ruhiger Wohnlage von Furth bei Göttweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof, Busse sowie die Autobahn gewährleistet. Die idyllische Weinregion und das nahe Stift Göttweig sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten und ein besonderes Ambiente. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Bungalow in ruhiger ländlicher Siedlungslage, am besten in der Nähe einer Stadt mit jeglicher Infrastruktur? Diese Immobilie in Brunn im Felde erfüllt alle Anforderungen an familiengerechtes Wohnen gepaart mit ländlichem Flair und besticht vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung (alle Wohnräume auf einer Ebene). Der ca. 1976 in Massivbauweise errichtete Bungalow liegt eingebettet in einem ca. 802 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind umfangreiche Adaptierungsarbeiten erforderlich. Erdgeschoss ca. 110 m²: * Ein Windfang * Eine zentrale Diele mit Abgang in den Keller und Ausgang in den Garten * Eine straßenseitige Küche (ca. 13 m²) * Ein straßenseitiges Wohnzimmer (ca. 32! m²) mit Terrasse * Ein gartenseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) * Ein weiteres gartenseitiges Zimmer (ca. 14 m²) * Ein Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss, Waschbecken, Fenster (ca. 7,5 m²) * Ein separates WC mit Handwaschbecken Kellergeschoss ca. 113 m² * Ein zentraler Vorraum/Vorkeller mit Hausbrunnen * Ein Kellerraum (ca. 29,5 m²) * Ein Kellerraum (ca. 20 m²) * Ein Kellerraum (ca. 13 m²) * Ein Heizraum - Fernwärme/vormals feste Brennstoffe (ca. 11 m²) * Ein kleiner Abstellraum Den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Im Jahr 2002 war der Keller vom Jahrhunderthochwasser betroffen. Aufgrund der getroffenen Hochwasserschutzmaßnahmen ist die Wohnsiedlung nicht mehr im Hochwasserkataster verzeichnet! Außenbereich: Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist neben dem durchdachten Grundriss und der perfekten Lage, der ebene Garten mit straßen- und gartenseitigen Terrassen und Grünflächen. Sie hätten gerne ein Pool, ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Ihre Kinder? Gerne - für all Ihre Ideen ist ausreichend Platz vorhanden! Anschließend an Ihren Garten finden sich nur Äcker und Felder. Eine Einzelgarage mit Montagegrube, Durchgang in den Garten und direktem Zugang ins Haus komplettiert das Raumangebot. Infrastruktur: Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Gedersdorf auf einem sehr hohen Niveau. In den einzelnen umliegenden Dörfern finden Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Gastronomie, Fleischhauerei ... Die gute Anbindung an die nahe Stadt Krems garantiert jegliche Versorgung und einen stressfreien Alltag. Verkehrsanbindung: Krems ca. 10 Autominuten, St.Pölten in ca. 25 Autominuten Wien in ca. 50 Autominuten Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (Bahnhof Gedersdorf ca. 2 km, 60 Minuten Wien). Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie wünschen sich ein Leben in ruhiger, naturnaher Umgebung und möchten sich den Traum vom eigenen Bauernhof erfüllen? Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und etwas Einsatz können Sie dieses Anwesen Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause verwandeln. Beim Betreten der Liegenschaft durch das Einfahrtstor empfängt Sie ein geschützter Innenhof, der dem Anwesen seinen ursprünglichen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnhaus mit den ehemaligen Stallungen sowie zur großzügigen, sanierungsbedürftigen Scheune. Das teilunterkellerte Wohngebäude verfügt über folgende Räumlichkeiten: * Vorraum * Küche * Flur * Zimmer (ca. 16 m²) * Zimmer (ca. 20 m²) * Badezimmer mit Badewanne und WC * Ehemaliger Kuhstall (ca. 38 m²) * Ehemaliger Schweinestall (ca. 29 m²) Ergänzend zum Wohngebäude bietet die Liegenschaft eine großzügige sanierungsbedürftigen Scheune mit rund 105 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein absolutes Highlight ist der historische, mit Natursteinen gewölbte Keller, der über eine Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt und den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft ein weiteres Mal eindrucksvoll unterstreicht. Das Grundstück hält aufgrund der Flächenwidmungen Bauland Agrar (bebaute Parzelle) sowie Grünland (1.800 m² Wiese) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit - ob zur Tierhaltung, als Selbstversorgerhof, als großzügige Gartenfläche oder einfach als Freifläche zum Entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Zufahrtsmöglichkeit an der Rückseite der Liegenschaft. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Holzzentralheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgte über einen eigenen Brunnen, der seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wird. Das Wasser entspricht nach Testung derzeit keiner Trinkwasserqualität. Der Anschluss an eine öffentliche Wasserleitung ist seitens der Gemeinde derzeit nicht vorgesehen. Besonderheiten: * Ruhige Ortslage * Geschützter Innenhof mit besonderem Flair * Großzügige Nebengebäude mit viel Nutzungspotenzial * Historischer Natursteinkeller * Bauland Agrar mit angrenzender Grünlandfläche * Viel Platz für Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung * Ursprünglicher Baustil mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Sie haben somit die Gelegenheit durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihr individuelles Bauernhaus zu schaffen. Infrastruktur und Entfernungen: * Gföhl: ca. 6 km (Supermärkte, Banken, Gastronomie, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Nahversorgung) * Ottensteiner Stausee: ca. 14 km * Krems an der Donau: ca. 25 km * Zwettl: ca. 26 km * Wien: ca. 103 km RE/MAX Fazit: Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die den ländlichen Lebensstil schätzen, ausreichend Platz suchen, die Bereitschaft zu einer Kernsanierung mitbringen und das Potenzial einer charaktervollen Liegenschaft erkennen. Genießen Sie die Ruhe des Waldviertels, die beeindruckende Naturlandschaft und die hohe Lebensqualität dieser Region. Gerne präsentiere ich Ihnen diesen ursprünglichen Bauernhof in Rastbach - Gemeinde Gföhl - bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen ein Eigenheim mit viel Potenzial in einer ruhigen, ländlichen Umgebung? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr ca. 1968 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in 3613 Albrechtsberg an der großen Krems in angenehmer Ortsrandlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie die Innentüren erneuert. Der Wohnbereich präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 71 m²) gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss (ca. 54 m²) wurde 1981 ausgebaut, jedoch nie vollständig fertiggestellt. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden können. Im Kellergeschoss (ca. 68 m²) befinden sich vier praktische Abstellräume sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die sich durch das bestehende "Althaus" sowie mehrerer Nebengebäude und Abstellräume ergeben - sei es als Lagerflächen, Werkstatt oder als Raum für handwerkliche Projekte. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht und eignet sich ideal für alle, die wenig Gartenarbeit wünschen. Auf Wunsch kann vor Übergabe an den neuen Eigentümer die Liegenschaft komplett geräumt werden - Sie entscheiden, welche Gegenstände verbleiben sollen! Technische Ausstattung: * Beheizung mittels Holzzentralheizung mit Heizkessel in der Küche * Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz * Eigener Brunnen vorhanden * Fenster, Elektrik, Heizung, Badezimmer und Innentüren EG 2016 erneuert Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und dennoch in angenehmer Nähe zur örtlichen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt und Gasthaus im Ort) Entfernungen: * Erlebnisteich: ca. 250 m * Gföhl: ca. 16 km * Krems an der Donau: ca. 35 km * Zwettl: ca. 34 km * Weißenkirchen in der Wachau: ca. 18 km * Wien: ca. 113 km RE/MAX Fazit: Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein einzugsbereites Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotential suchen, die Bereitschaft für weitere Sanierungsarbeiten mitbringen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude zu schätzen wissen - und dies alles in ruhiger angenehmer Ortsrandlage mit fußläufiger Infrastruktur. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft rund um den Heiligenstein - eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas. Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Kamptalwarte am Heiligenstein - ein beliebtes Wanderziel mit fantastischer Fernsicht. Das Landhaus selbst liegt eingebettet in einem ca. 714 m² umfassenden Grundstück und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche nachstehende Räumlichkeiten: Erdgeschoss ca. 70 m²: • Windfang • Vorraum • Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch schattige Plätze unter alten Bäumen, Hochbeete, Rosen und Sträucher besticht - ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Dachgeschoss ca. 52 m²: • Galerie-Wohnbereich • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC und Wanne • Separates WC • Zwei Balkone (südwest- & südostseitig) mit Blick auf die malerische Umgebung Ein Dachbodenraum (ca. 12 m²) bietet die Möglichkeit die Wohnfläche im Dachgeschoß auf ca. 64 m² zu erweitern. Keller (ca. 63 m²): • Vorraum • 3 Kellerräume Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Parkplätze, davon ist 1 überdacht - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Entfernungen: Krems ca. 14 km St.Pölten ca. 43 km Wien ca. 70 km Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Kamptalbahn (Zöbing/Hadersdorf) mit Anbindung an die Franz Josefs Bahn (Hadersdorf/Krems oder Wien) zur Verfügung. Infrastruktur: Im nahe gelegenen Langenlos finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs: Ärzte, Naheversorger, Schulen (Volksschulen, Neue Mittelschule, Musikmittelschule, Berufs- und Fachschulen, Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement), Apotheke, Gastronomie etc. - ein stressfreier Alltag ist somit garantiert. Darüber hinaus steht für Ihre Kleinsten in Zöbing ein Kindergarten zur Verfügung. Freizeitaktivitäten, wie Wanderung oder Fahrradausflüge lassen sich entspannt direkt vor der Haustüre starten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Bauernhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück bietet Ihnen enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Das Wohnhaus bildet mit den Nebengebäuden einen rund 100 m² großen, geschützten Innenhof, der viel Privatsphäre verspricht. Der sonnige Garten umfasst ca. 410 m², ist ebenfalls als Bauland Agrar (BA) gewidmet und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial. Die aktuell genutzte Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Hobbyraum und einen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie auch in den rund 32 m² großen Gewölbekeller mit zwei Kellerröhren. Umfangreichen Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder Lagerflächen bieten die Nebengebäude: ein großzügiger Stadel (ca. 42 m²), eine eigene Werkstatt (ca. 15 m²) sowie ein praktischer Schuppen (ca. 14 m²). Das Objekt ist grundsätzlich renovierungsbedürftig und bietet sehr viele Möglichkeiten zum Aus- bzw. Umbau. Das Dach und die Fenster wurden erneuert und sind in einem sehr guten Zustand. Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem Zuhause: Gerne kläre ich in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung Ihre individuellen Vorstellungen und die Umsetzungsmöglichkeiten mit Ihnen ab. Zusätzlich kann ich für Sie auf Wunsch auch einen fundierten Planungsvorschlag samt einer ersten Kostenschätzung (unverbindlich und kostenlos) organisieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]