Baugrund in 2532 Heiligenkreuz
(Baden, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2500 Siegenfeld
2500 Siegenfeld / 981m²
€ 406,63 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt dieses ca 982m² große Baugrundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich am Bühelweg und somit in bester Lage des von Siegenfeld. Durch die unmittelbare Nähe zu Wien vereint diese Lage Wohnen an der Hauptstadt mit den Vorzügen des Ländlichen. Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto binnen 15 Minuten erreichbar. Die Innenstadt innerhalb von 30 Minuten. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 399.000Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Siegenfeld
2500 Siegenfeld / 986m²
€ 400,61 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
1. Beschreibung Hier wartet ein echtes Juwel für Bauherren mit Gespür für das Besondere: ein rund 986 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Siegenfeld, eingebettet in die herrliche Naturlandschaft des Wienerwaldes. Die Lage ist schlicht ein Traum – naturnah, exklusiv und von viel Grün umgeben. Das prägende Merkmal des Grundstücks ist seine Hanglage: Vom Bühelweg aus fällt das Gelände relativ stark nach unten ab und wird erst im unteren Bereich flacher. Genau darin liegt die besondere Chance – wer die nötige Fantasie und den Gestaltungswillen mitbringt, kann hier ein außergewöhnliches Wohnjuwel schaffen, das den Hang bewusst inszeniert und den Weitblick optimal nutzt. Dass dieses Potenzial real ist, zeigt die unmittelbare Nachbarschaft: Nur zwei Häuser weiter wurde bereits eine wunderschöne Luxusvilla errichtet. Damit der Einstieg leichter fällt, liegen für das Grundstück bereits eine rechtskräftige Baubewilligung sowie zwei durchdachte Baustudien vor (siehe Punkt 3). Das Grundstück ist vollerschlossen und ab sofort verfügbar. Kurzum: ein Grundstück mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden – ideal für private Bauherren mit Vision oder für Projektentwickler.2. Zustand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandshaus mit rund 130 m², das als Abrissobjekt zu verstehen ist. Eine Weiternutzung bzw. ein Umbau wäre theoretisch denkbar, käme in der Praxis jedoch einem Neubau gleich – das Objekt wird daher primär als Baugrundstück angeboten. Der Abriss ist jederzeit durchführbar; die Kosten hierfür betragen rund € 20.000,– (nicht im Kaufpreis enthalten). Danach steht die Fläche für die Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bzw. nach den vorliegenden Studien zur Verfügung. Zu berücksichtigen ist, dass die Hanglage eine entsprechende Planung und Fundierung erfordert – genau hierauf sind die beiden vorliegenden Baustudien bereits ausgelegt.3. Baustudie und Baubewilligung Für dieses Grundstück liegen bereits konkrete, projektspezifische Vorarbeiten vor, die eine rasche Umsetzung ermöglichen: Rechtskräftige Baubewilligung Mit Bescheid der Gemeinde Heiligenkreuz vom 08.10.2024 (AZ BAU-8/2024) wurde die Errichtung eines Einfamilienhauses und eines Doppelhauses auf dem Grundstück baubehördlich bewilligt. Wichtiger Hinweis: Die Baubewilligung ist zeitlich befristet und läuft in Kürze aus. Ein rechtzeitiger Baubeginn bzw. eine Verlängerung sollte daher eingeplant und mit der Gemeinde abgestimmt werden. Zwei Baustudien zur Auswahl Ergänzend stehen zwei ausgearbeitete Bebauungsstudien zur Verfügung, die das Potenzial des Hanggrundstücks anschaulich aufzeigen: Projekt 1 – „Hanglage mit Horizont" (Architektur in vertikaler Eleganz): zwei Baukörper (Haus 1 und Haus 2) mit insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils mit Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz. Die Studie nutzt den Hang bewusst für eine vertikale, aussichtsorientierte Architektur (Wohnflächen grob im Bereich von rund 85 bis 160 m²). Projekt 2 – gartenorientiertes Konzept: alternative Studie mit großzügigeren Einheiten (rund 122 m² Wohnfläche je Top) und sehr großen, privaten Gartenflächen (ca. 125 bis 280 m² je Einheit). Beide Studien bieten eine ideale Grundlage, um das Vorhaben zügig weiterzuentwickeln – ob man einer der Studien folgt oder ein eigenes Konzept realisiert. Die Unterlagen (Studien und Baubewilligung) stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Studien und Bewilligung sind Planungsgrundlagen; die konkrete Umsetzbarkeit sowie allfällige Änderungen sind mit Planer und Baubehörde abzustimmen.4. Lage Siegenfeld ist ein beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrtesten, naturnahen Wohnlagen im südlichen Wienerwald. Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern genießt man hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl inmitten der Natur – und dennoch ist man rasch mitten im Geschehen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kurstadt Baden bei Wien ist nur rund 5–7 km (wenige Fahrminuten) entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, das Wiener Zentrum liegt rund 29 km entfernt. Auch Mödling und Gaaden sind in Kürze erreichbar; öffentlich ist Siegenfeld über die Buslinie 308 angebunden, deren Verbindungen zuletzt ausgebaut wurden. Für die Nahversorgung sorgen Heiligenkreuz und das nahe Baden mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften. Kulturell und zur Erholung locken das weltbekannte Stift Heiligenkreuz, die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwaldes, das Helenental sowie das vielfältige Angebot der Kurstadt Baden. Diese seltene Kombination aus exklusiver, ruhiger Naturlage und echter Stadtnähe macht Siegenfeld zu einer der gefragtesten Adressen im Großraum südlich von Wien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Siegenfeld
2500 Siegenfeld / 1019m²
€ 538,76 / m²
#Baugrund #ruhig
Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein Grundstück, in Siegenfeld bei Baden, mit 1.019 m² zu erwerben. Durch die Größe des Grundstückes, sowie der quadratischen Form, lässt es planerisch keine Wünsche offen. Weiters befindet es sich in einer ruhigen Sackgasse mit Aussichtslage. Fakten: 1.019 m² Baulandkein Bauzwang Bauhöhe bis 7 m Bebauungsdichte ca. 24%Bauweise offen oder gekuppelt Sackgasse Aussichtslage Aufschließungskosten betragen derzeit € 32.919,- KAUFPREIS € 549.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR, AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Siegenfeld
2500 Siegenfeld / 916m²
€ 218,34 / m²
#Baugrund #ruhig
NEUPREIS! Sonniges 916 m² großes Bauland mit bereits bezahlter Aufschließung sowie Kanal und Wasser sind bereits am Grund! Ein Platz, an dem man morgens die Sonne spürt und abends die Ruhe des Helenentals genießt. Dieses Grundstück im Rosental bei Baden verbindet Natur, Privatsphäre und perfekte Anbindung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden. Die Highlights – auf einen Blick: 916 m² Bauland in sonniger Süd-Ausrichtung Aufschließung bezahlt – sofort losstarten! 2 Vollgeschoße und ausgebauter Dachstuhl möglich! Vermessen & im Kataster eingetragen Fahnenparzelle – maximale Ruhe, kaum Einsicht Nur ein direkter Nachbar – seltene Privatsphäre Kanal und Wasser sind bereits am Grundstück!!! Baugenehmigung für ein 2‑Familienhaus bereits vorhanden (kann übernommen werden) Grund liegt neben einem Bächlein. Um Hochwasserschutz kümmert sich die Gemeinde! Warum dieses Grundstück besonders ist: Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, eingebettet zwischen dem idyllischen Helenental in Baden und Gaaden. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Sonne und Privatsphäre schätzen – und trotzdem in wenigen Minuten in Baden oder auf der A2 sein möchten. Die Fahnenparzelle sorgt für ein geschütztes, zurückgezogenes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Refugium suchen. Lage & Infrastruktur: Baden + Gaaden in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld Spazierwege, Weinberge & Helenental, Sooß quasi vor der Haustüre Perfekte Anbindung Richtung Wien & Wiener Neustadt Region: Baden Siegenfeld-Rosental ca. 5 Fahrminuten vom Badener Zentrum entfernt - in absoluter Grünruhelage!! Jetzt Besichtigung vereinbaren: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 2532 Heiligenkreuz
2532 Heiligenkreuz / 791m²
€ 403,29 / m²
#Baugrund #ruhig
In naturnaher Lage in Heiligenkreuz im Wienerwald kommt dieses 791 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Umgebung mit Wald und Grünflächen bietet viel Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Details: • Grundstücksfläche: ca. 791 m² • Widmung: Bauland-Agrargebiet • Aufschließungskosten bereits bezahlt • Kosten für den EVN-Stromanschluss bereits bezahlt • Stützmauer mit Drainage vorhanden • Lageplan und weitere Informationen gerne auf Anfrage Kaufpreis: 319.000 € VB Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2532 Sattelbach
Baugrundstück in Sattelbach zu kaufen!
€ 159.000,-
2532 Sattelbach / 732m²
€ 217,21 / m²
#Baugrund
Baugrundstück in Sattelbach zu kaufen! Zum Kauf kommt ein 732 m² großes Grundstück in Sattelbach mit folgender Bebaubarkeit: BK II mit 7 m, offene Bebauung. Da das Grundstück im Hochwassergebiet eingezeichnet ist, würden erforderliche Maßnahmen (wasserrechtliche Genehmigung des eingereichten Plans, etc.) beim Bau eines Hauses nötig sein, ein Keller wäre aber möglich. Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 159.000 Provision: 3% + 20% Ust Vom Ortsteil Sattelbach (Gemeinde Heiligenkreuz) gelangen Sie am schnellsten über die A21 Wiener Außenring Autobahn ins Autobahnnetz. Die nächste Anschlussstelle ist die Abfahrt Heiligenkreuz (Exit 23) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2532 Heiligenkreuz
2532 Heiligenkreuz / 1074m² / 2,5 Zimmer
€ 369,65 / m²
#Baugrund #Hanglage
Das Objekt liegt traumhaft in Rosental im Teil Siegenfeld in der Gemeinde Heiligenkreuz. Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit altem Haus aus 1964. Entweder ist es aufwendig zu sanieren und an die heutige rechtliche Situation anzupassen, oder abreißen und neu bauen. Es wurde zwar 2011 noch ein neuer Zentralheizungsölofen eingebaut, aber insgesamt ist es das Häuschen eben schon über 60 Jahre alt. Derzeit besteht der Bungalow aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad/WC. Die Küche ist extra. Der Dachboden wurde als kleine Werkstatt genutzt und ist voll Sachen. Hier befindet sich auch der Öltank. Der Garten ist schon ziemlich zugewachsen, wie das Video im Inserat zeigt. Aber: Das Grundstück ist insgesamt 1.074 m² und liegt sehr, sehr, sehr idyllisch. Es hat leichte Hanglage und bietet aufgrund der Größe viele Möglichkeiten für SICH und auch für tolle Feste mit Familie und Freunden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse. Es ist dort Bauklasse für 2 Geschosse, 23% verbaubar und 2 WE. (für genaue Auskünfte bezüglich Bebaubarkeit unbedingt beim Bauamt fragen). Einzigartig ist, dass genau entlang dieser Sackgasse einseitig eine Widmung Bauland ist und alles dahinter und gegenüber ist grün und unbebaut. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle, grüne Lage • Kindergarten, Volksschule im Ort • Supermarkt im Ort • Gastronomie, Heurigen • Ärzte und Apotheken • Wien Nähe • Wienerwald • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Siegenfeld
2500 Siegenfeld / 300,5m²
€ 549,08 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage mit herrlichem Grünblick. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück wurde in zwei gleichwertige Parzellen mit jeweils ca. 300,5m² geteilt. Nach Erteilung der endgültigen Baubewilligung sowie der Planfreigabe kann mit der Umsetzung des Projektes zeitnah begonnen werden. Gerne besprechen wir weitere Details persönlich mit Ihnen. Zusätzlich zum Kaufpreis sind noch folgende projektbezogene Kosten zu berücksichtigen: Aufschließungskosten: € 12.640,50Kanalanschluss: € 4.700,- zzgl. 10 % USt. Wasseranschluss: € 1.900,- zzgl. 10 % USt. Anschlusskosten EVN / NÖ Netze: € 2.614,-Wohnungseigentumsvertrag: € 3.000,- zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen Lage und Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Siegenfeld, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Wienerwald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Baden bei Wien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dieses Grundstück vereint Lebensqualität, Naturnähe und eine hervorragende Zukunftsperspektive. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.250m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.750m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <4.250m Polizei <5.750m Post <4.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Siegenfeld
2500 Siegenfeld / 300m²
€ 550,- / m²
#Baugrund #ruhig
Siegenfeld ist eine kleine Ortschaft in unmittelbarer Nähe von Gaaden und Baden, gelegen im Bezirk Mödling im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Es liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern. Siegenfeld ist bekannt für seine idyllische Lage und seine Ruhe, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die malerische Landschaft einladen. Dennoch ist die Autobahnanbindung ausgezeichnet, in nur wenigen Fahrminuten sind Sie bei den Auf/Abfahren Heiligenkreuz und Hinterbrühl und so in nur 10-15 Minuten am Wiener Stadtrand. Eine Autobusverbindung nach Mödling und Baden ist durch die unmittelbare Haltestelle in der Nähe der Liegenschaft optimal für Ihre Kinder und den täglichen Schulweg. Besondere Merkmale: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses beeindruckende Grundstück bietet reichlich Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und stellt gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Maßgeschneiderter Hausbau: Nutzen Sie die Freiheit, Ihre Traumresidenz ganz nach Ihren Vorlieben zu gestalten. Eine Planung liegt bereits vor und wurde um Baubewilligung kürzlich angesucht. Natürliche Schönheit: Die Region besticht durch ihre natürliche Pracht, gesäumt von malerischen Aussichtspunkten, zauberhaften Parks und anderen Naturschönheiten. Bauoptionen: Als Bauland ausgewiesen, bietet dieses Grundstück eine einzigartige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus zu errichten. Objektübersicht: Objektart: Grundstück, Baugrund Eigenheim Nutzungsart: Wohnen, Anlage Vermarktungsart: Kauf Kaufpreis: €165.000,00Grundstücksgröße: 300 m²Grundstück im Hälfteeigentum / Wohnungseigentum Planung für Haus bereits vorliegend und Bauansuchen gestellt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
