Haus ab 5 Zimmer in Wien 23.,Liesing kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 9 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 466m² an der Grenze zwischen 13. und 23 Bezirk in der Wittgensteinstraße. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 293m² und 9 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 2 Balkonen, 3 Terrassen, einer Garage mit 2 Stellplätzen, 4 WCs und 4 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 293m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 74m² Nebennutzfläche: ca. 115m² Garten: ca. 270m² (siehe Verkaufsplan) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie befindet sich gerade im Bau. Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Ende des 1. Quartals 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung kann der neue Eigentümer somit selbst wählen und verbauen lassen. Lage: Die Liegenschaft ist in der Wittgensteinstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 1.999.000.- (belagsfertig) Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre. Haus 1: - Wohnfläche: ca. 141,62 m² - Zimmer: 5 Raumaufteilung: EG 29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen 22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke 16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer 3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster 1,80 m2 WC 9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet 6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung 1. Stock 20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten 11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbeitszimmer) 2,85 m2 Vorzimmer 3,87 m2 Dusche mit WC und Fenster Ausstattung Das erste Haus besticht durch seine hellen Räume und die rustikale Ausstattung Beim betreten des Hauses werden Sie von einen einladenden Eingangsbereich begrüßt, der als Windfang dient und den ersten gemütlichen Eindruck vermittelt und gleichzeitig zur energetischen Optimierung beitragt. Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und bietet genügend Platz für ihre Möbel und Dekoration. Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume. Die vollausgestattete Küche inklusive Sitzecke läd zum reibungslosen Kocherlebnis für die ganze Familie ein. Die weiteren Zimmer stehen zu Ihrer persönlichen Verwendung zur Verfügung, als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Bad und WC verfügen über Fenster für Ihren komfort. Der Garten oder die kleine Terrasse sind der perfekte Ort um im Freien zu Entspannen. Mit reichlich Platz als Spielbereich für Ihre Kinder oder für Ihre Gartenparty. Insgesamt bietet das Haus alle Annehmlichkeiten zum Wohlfühlen und um sich angekommen zu fühlen. Haus 2: - Wohnfläche: ca. 111,6 m² - Zimmer: 4 - Ausstattung: Das zweite Haus bietet ebenfalls eine komfortable Wohnatmosphäre mit idyllischen Garten. Es eignet sich perfekt als Gästehaus oder für die Vermietung. EG 20,96 m2 gemütliches Wohnzimmer 12,70 m2 gemütliche komplett eingerichtete Küche 4,37m2 Bad, WC mit Fenster 1,56 m2 WC für Gäste 8,47 m2 praktischer Vorraum 1.Stock 29,25 m2 Zimmer verwendbar als Schlafzimmer/Kinder oder Arbeitszimmer 24,25 m2 großes ZImmer für vielfältige individuelle Nutzung möglich 6,64 m2 Vorraum 3,59 m2 Bad/WC Besonderheiten: - Beide Häuser sind in einem gepflegten Zustand und können sofort bezogen werden. - Die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. - Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt Fazit: Dieses Grundstück mit zwei Häusern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Familienresidenz, Investitionsobjekt oder als Rückzugsort hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Lage: Siebenhirten, im 23. Bezirk, zeigt Wiens ruhige Seite mit leichtem Vorstadtflair. Ein Ort, in dem Einfamilienhäuser und kleine Reihenhäuser mit Gärten Platz zum Aufatmen bieten, Straßen ruhig und grün sind und doch ist die Stadt nie weit. Die Infrastruktur stimmt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien, die Ruhe, Grün und praktische Nähe zur Stadt schätzen. In einer kleinen, charmanten Reihenhausanlage biegt man von der Straße in einen kleinen Weg ein, der zu den Häusern führt. Und schon steht man davor: Ein gepflegtes Eckreihenhaus mit sauberer, ordentlicher Fassade und dem mit Abstand größten Garten der Anlage, der viel Platz, Privatsphäre und Charme bietet. Willkommen daheim Kaum eingetreten, führt ein kleiner Windfang nach rechts in die Küche und plötzlich ist man mitten im Leben. Zartgraue Fronten, eine schwarze Granitarbeitsplatte, alles noch fast neu, mit einem Hauch von Eleganz. Hier duftet es nach Abendessen und Alltag, nach Wie wars in der Schule und Hilfst du mir beim Schneiden. Während die Kinder am Tisch ihre Hausaufgaben machen, klappert das Schneidebrett, und irgendwo läuft das Radio. Es ist eine Küche, in der gekocht, gelacht und gelebt wird und wenn man möchte, kann man hier wunderbar gemeinsam die wunderbarsten Dinge zaubern. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, großzügig und Blick in den Garten. Hier lässt sich alles gut zonieren: der Esstisch beim Fenster, die Couch weiter hinten, der Fernseher genau richtig platziert. Die Terrassentür führt hinaus auf eine gepflasterte Terrasse von ca. 24 m², ideal für Frühstück in der frischen Luft oder entspannte Grillabende. Dahinter und seitlich am Haus vorbei erstreckt sich der Garten mit rund 258 m² Grünfläche, der mit Abstand der größte der Anlage ist, fast wie bei einem kleinen Einfamilienhaus. So zieht sich das Grün charmant ums Eck, bietet viel Platz, Privatsphäre und einen direkten Weg zurück zum Hauseingang. Ein schöner Altbaumbestand, sowie Pflanzen und Sträucher geben dem Garten Charakter und Schutz vor neugierigen Blicken. Ein Gartentor führt direkt auf die Straße praktisch, denn man kann mit dem Auto gleich alles direkt ins Haus liefern. Obenauf Über die Treppe ins Obergeschoss gelangt man in eine helle Etage mit vier individuell geschnittenen Zimmern jedes mit eigenem Charakter, zwei Richtung Garten, zwei Richtung Straße. Hier lassen sich Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nach Belieben gestalten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen von fast allen Räumen den Blick ins Grün, während die Lichtkuppel im Stiegenhaus zusätzlich für ein freundliches, sonnendurchflutetes Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist äußerst großzügig bemessen, mit Badewanne, Dusche und allem, was man braucht; das WC liegt separat. So bleibt morgens genug Raum für alle, ohne Hektik ein Ort, der Funktionalität und Wohlfühlen vereint. Raum für alles Der voll unterkellerte Bereich ist ein wahres Raumwunder, hier wird Ihnen so bald nichts zu eng. Mehrere Abstellräume bieten Platz für Vorräte, Sportgeräte, Hobbys oder alles, was sonst im Alltag keinen festen Platz findet. Der große Kellerraum lässt sich flexibel nutzen als Heimkino, Fitnessbereich oder Werkstatt. Und für entspannte Momente ist sogar eine Sauna eingebaut: hier kann man den Alltag hinter sich lassen und pure Ruhe genießen. Ein Bereich, der Funktionalität und Erholung gleichermaßen verbindet und das Haus um eine zusätzliche Dimension bereichert. Ein Platz fürs Auto Zum Haus gehört ein Garagenplatz im Eigentum, direkt vis-à-vis sicher, praktisch und inklusive. Fazit: Ein Eckreihenhaus mit dem Charme eines Einfamilienhauses großzügig, hell, mit richtig viel Garten und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen, mitten in der Stadt, mit Vorstadtflair, Natur vor der Tür und dem größten Garten der Anlage, der Platz für alles bietet, was das Familienleben lebendig macht. Preis: € 659.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien - Ruhe trifft Raffinesse Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen - perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit •5 Zimmer •2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) •3 WCs (EG, OG, DG) •2 Abstellräume im Keller •1 Stellplatz pro Haus •Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse Ausstattung & Technik •Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System) - effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C •Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W) - vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung •Fenster & Türen von Wisniowski - energieeffiziente Verglasung, modernes Design •Elektrische Raffstores - Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar •Fußbodenheizung in allen Ebenen •Beheizter, belichteter Keller - als Wohnraum nutzbar •Massivbauweise Flächen je Haus •Grundstücksfläche: ca. 174-178 m² •Wohnfläche: ca. 126-127 m² •Nutzfläche: ca. 176 m² •Kellerfläche: ca. 47-49 m² •Terrasse: ca. 12,5 m² •Garten: ca. 49 m² •Stellplatzfläche: ca. 33,6 m² Energiedaten •Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung •HWB: 33 kWh/m²a •fGEE: 0,65 •Baujahr: 2025 •Zustand: Erstbezug Preis & Kosten •Kaufpreis: € 679.000,- •Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,- / Monat •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % Highlights •SCHLÜSSELFERTIG Erstbezug • Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe) • Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar • Eigengarten & Terrasse •Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung • Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten Kontakt: Olivera Jovicic T: [Tel] E: [Email] Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Uneinsichtiges Traumgrundstück mit Einfamilienhaus in 1230 Wien Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks - in **Mauer**, unweit des idyllischen Maurer Waldes und der berühmten Weinberge. Die ruhige Fahnengrundstück-Situation sorgt für absolute Privatsphäre, die Straße ist uneinsichtig und vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grundstück * Größe: **863 m²** * Beschaffenheit: eben, idyllisch und bestens nutzbar * offene Bauweise - 30% verbaubar * Pool mit Überdachung * Outdoor-Saunahaus * PKW-Einfahrt vorhanden Haus Das Einfamilienhaus mit **Flachdach** ist nicht unterkellert und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude ist **sanierungsbedürftig**, birgt aber enormes Potenzial für modernes Wohnen in Bestlage. Optimale Raumhöhe von ca. 2,67 cm sowohl im UG als auch im OG! Erdgeschoss (ca. 76,3 m² + 12,65 m² Wintergarten) * Großzügiger, heller Wohnbereich * Moderne, offene Küche mit Verbindung zum Wohnbereich * Wintergarten mit direktem Gartenzugang * Zwei zusätzliche Zimmer (flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gäste- oder Hobbyräume) * Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers Obergeschoss (ca. 53,6 m² + ca. 18 m² Terrasse) * Drei Schlafzimmer, davon ein großes Schlafzimmer mit zwei Türen - bei Bedarf teilbar in zwei Räume * Badezimmer mit Tageslicht * Terrasse (ca. 18 m²), von allen Schlafzimmern aus begehbar Ausstattung & Besonderheiten * Gasheizung vorhanden * Wintergarten mit Blick in den Garten * Pool mit Überdachung - ideal zum ganzjährigen Nutzen * Outdoor-Saunahaus * Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoß * PKW-Einstellung direkt am Grundstück möglich Highlights * Maurer Premium-Lage** inmitten von Natur und Weinbergen * Ruhiges Fahnengrundstück, uneinsichtig von der Straße * Familiengerechte Raumaufteilung, flexibel adaptierbar * Großzügiges Grundstück mit vielen Freizeitmöglichkeiten * Perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und städtischer Anbindung Verkehrsanbindung & Infrastruktur * Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, Anschluss an U6 und S-Bahn in erreichbarer Nähe) * Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar * Nähe zu Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen, sowie den traditionsreichen Heurigen von Mauer Kaufpreis: € 1.200.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien, wo urbanes Wohnen auf modernen Komfort trifft! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 259,76 m² eine ideale Kombination aus Raum, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 8 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für alle, die gerne Gäste empfangen. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die modernen Renovierungen verleihen der Immobilie einen frischen und zeitgemäßen Look. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine elegante Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Einbauküche ist ein wahres Herzstück des Hauses, ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Mit 3 Bädern und 6 WCs sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Das Hauptbad mit Fenster und Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Hier können Sie sich zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an heißen Sommertagen im Freien entspannen oder Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen können. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Straßenbahn bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen beliebten Zielen in Wien. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1230 Wien! Dieses wunderschöne Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche, sondern auch alles, was das Herz begehrt - ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt für Wohngemeinschaften. Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit um € 8,72 im Monat angemietet. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, wo Sie entspannen, gärtnern oder die Sonne mit Freunden und Familie genießen können. Der Balkon sowie die Terrasse laden dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen und den herrlichen Fern- und Grünblick zu bewundern. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Etagenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die Klimaanlage an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort, und der praktische Abstellraum schafft Ordnung und Platz für Ihre persönlichen Dinge Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn in kürzester Zeit, was Ihnen eine einfache Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Wiener Innenstadt, hier sind Sie immer bestens angebunden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch für Ihre Einkäufe ist gesorgt - Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem, was Sie benötigen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser lebenswerten Nachbarschaft. Dieses Reihenhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten

Der K. & K. Hofballettmeisters Joseph Haßreiter ließ die Familienvilla in zentraler Villenlage von Mauer 1890 erbauen. Nach ihm ist auch der an das Grundstück angrenzende Haßreitersteig benannt - eine Liegenschaft mit Geschichte. Das Haupthaus und das Gästehaus sind umgeben von einem großen Garten mit schönem Altbaumbestand und viel Platz zum Verweilen. Das Gästehaus bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Das charmante Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Spa/Sauna, ein Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen, sowie ein weiterer Raum, welcher vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann (Partyraum, Heimkino, Fitnessstudio, etc.). Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit einen wunderschönen Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, einem Speisezimmer, sowie einem bezaubernden Wintergarten, der direkt in den schönen Garten führt und zum Verweilen einlädt. Weiters befindet sich dort ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, sowie ein helles Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Dachboden, der als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielraum für die Kinder genutzt werden kann. Besonderheiten: • Historisches Gebäude aus 1920 • Großer Garten, ideal für Familien oder Eigentümer mit Gartenliebe • Wintergarten lädt besonders an sonnigen, kalten Tagen im Winter zum Verweilen ein • 4-5 Schlafzimmer mit 2 separaten Bädern • Sauna mit potenziellen SPA-Bereich • Swimmingpool • Schuppen im Garten Flächenaufteilung/Bestand: • Kellergeschoss mit ca. 87,29m² • Erdgeschoss mit ca. 113,78m² • 1.Stock mit ca. 101,61m² • Dachgeschoss mit ca. 19,95m² • Gesamtnutzfläche mit ca. 319,63m² Aufteilung: • Kellergeschoss: Heizraum (Öltank), Waschraum, Sauna, Wirtschaftsraum • Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum • Dachboden: Schlafzimmer/Spielzimmer bzw. Atelier Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten und idyllischen Wohngegend in Mauer, im grünen Umland Wiens. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise zur Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Das großzügige Grundstück und der gepflegte Garten schaffen ein perfektes Zuhause im Grünen, das gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage bietet. Diese einzigartige Villa bietet ein Zuhause mit Charme und Geschichte, das durch liebevolle Renovierung Ihr persönliches Refugium in Wien werden kann. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die perfekte Kombination aus Arbeiten & Wohnen In zentraler Wohnlage, nahe dem Liesinger Platz, befindet sich dieses Haus mit Garten und Terrassen. Ob Einfamilienhaus, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder 2 getrennte Wohneinheiten - diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten Vor allem für Freiberufler bietet sich hier eine tolle Möglichkeit das Arbeiten und das Wohnen zu verbinden.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m² Wellness 95,54m² Technikraum 17,68m² Garage 36,83m² Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garage dem Vorraum dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmern drei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an der Technikraum der Essbereich mit Küche und Abstellraum ein weiteres Schlafzimmer ein Badezimmer eine Toilette ein Lager ein Wirtschaftsraum Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Komplettsanierung des ursprünglich 1980 errichteten Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Inf... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohn-Domizil in traumhafter Lage! Einziehen & Wohlfühlen Renovierte Villa mit bester Ausstattung, modernster Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe für Heizung und Kühlung. Garten, Garage und ein Abstellplatz runden das Angebot ab. Ein großzügiges Zimmerangebot mit Terrassen, Wintergarten und Aussichtssalon, stehen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]