Haus ab 5 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses kleine, aber feine Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage in der Donaustadt, nur einen Steinwurf von der malerischen Lobau und der bekannten Kirschenallee entfernt. Auf der Liegenschaft wurden kürzlichst drei Reihenhäuser sowie ein Doppelhaus in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und einen KFZ-Abstellplatz, die ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien garantieren. Die Bauweise der Häuser ist entkoppelt, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Bereits in der Planungsphase wurde großer Wert auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter und Eigentümer gelegt. Die Liegenschaft liegt in der Machegasse 1220 Wien, in einer absoluten Grünruhelage. Die Anfahrt mit dem PKW ist bequem über den Biberhaufenweg oder die Esslinger Hauptstraße möglich. Die Buslinie Nr. 98a bringt Sie in wenigen Minuten zur U2-Station "Aspernstraße", wodurch Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Die Häuser befinden sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, die zusätzlichen Frieden und eine hohe Lebensqualität verspricht. Das Haus bietet großzügige 130 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten, ergänzt durch einen einladenden Vorraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, Dusche und WC sowie Zugang zur Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Ausblick begeistert. Der Keller umfasst einen Technikraum und ein vielseitig nutzbares Zimmer. Das Gebäude besticht durch seinen Ziegelmassivbau mit gedämmten Trockenbauzwischenwänden. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine DAIKIN Luftwärmepumpe, während im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, eine Fußbodenheizung installiert ist. Unterputzleitungen für die Klimaanlage sind auf jeder Etage (ausgenommen dem Keller) vorbereitet. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Internorm Kunststoff und Aluminium, während die Hauseingangstür ebenfalls von Internorm stammt. Vollautomatische Rollläden von Schlotterer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Elektroinstallation ist auf Fernseher und LAN-Internet ausgelegt, einschließlich einer Lehrverrohrung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss wurde eine elegante Landhausdiele aus Eiche verlegt, während die Bäder und der Keller mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Terrassen im Garten und im Dachgeschoss sind mit WPC-Belag und Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über hochwertige Sanitärgegenstände von LAUFEN, Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch, ergänzt durch Edelstahl-Handläufe und stilvolle, pulverbeschichtete Absturzsicherungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten nähe U1 Rennbahnweg Dieses großzügige Mehrfamilienhaus einer der begehrtesten Wohngegenden der Donaustadt verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich perfekt für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Durch die klare Trennung der Geschosse, mehrere vollwertige Wohneinheiten und zahlreiche Schlafzimmer bietet das Haus viel Privatsphäre und gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsames Leben. Mehrere Terrassen, ein Garten und ein moderner Wintergarten sind Bestandteil des Hauses. Der Wohnkeller bietet eine komplett nutzbare, abgeschlossene Einheit - ideal für Gäste, Jugendliche, Homeoffice oder als zweite Familienwohnung. Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit allen wichtigen Räumen für komfortables Wohnen. Diese Etage eignet sich hervorragend als Hauptwohnbereich für eine Familie oder als vermietbare Einheit. Das Obergeschoss ist der zentrale Wohnbereich des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafzimmer und eine zusätzliche Terrasse mit Blick in den Garten. Raumaufteilung: Wohnkeller: Kleine Küche Speis / Vorratsraum Badezimmer mit Dusche 2 Schlafzimmer Erdgeschoss: Küche Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1.Obergeschoss: Küche mit Essbereich Abstellraum Badezimmer Separates WC Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse Klimaanlage im gesamten Obergeschoss 2.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Terrasse mit Gartenblick Badezimmer mit Dusche Lage Die Brabeegasse liegt in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend der Donaustadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Alte Donau, Parks und Radwege sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die U1 sowie an die A22/A23 sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und stilvollem Wohntraum in 1220 Wien-Donaustadt English version below Dieses besondere Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt bietet ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: ruhig, privat, großzügig und umgeben von viel Grün. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem großen, uneinsichtigen Grundstück entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Genießen und Zurückziehen. Der wunderschöne ca. 482 m² große Garten mit privatem Pool macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist, dass das Haus 2015 komplett saniert wurde und ein moderner Zubau dazugekommen ist: Der helle Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein offenes, elegantes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich auf besonders schöne Weise mit dem Garten. Riesige Fensterflächen, viel Licht und die angenehme Ruhelage sorgen dafür, dass man hier sofort ankommt und sich wohlfühlt. HIGHLIGHTS Wunderschöner Garten mit Pool Ihr privater Rückzugsort im Grünen Moderner Zubau aus 2015 mit ca. 3,3 m Raumhöhe im Wohnzimmer Perfekte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern und begehbaren Kleiderschränken Absolute Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend nahe einem Badeteich Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus Auch im Inneren merkt man sofort, dass dieses Haus mit viel Gefühl saniert und weitergedacht wurde. Die Räume sind hell, gepflegt und gut aufgeteilt, sodass ein Zuhause entsteht, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch im Alltag richtig gut anfühlt. Die Sanierung im Jahr 2015 inklusive Vollwärmeschutz sorgt für einen modernen Wohnstandard, während der Charakter eines gemütlichen Familienhauses erhalten geblieben ist. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung. Das Herzstück des Hauses ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2015. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe, viel Licht und einem direkten Bezug zum Garten. Die moderne Wohnküche fügt sich schön in den offenen Bereich ein und macht diesen Raum zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt beim Kochen, Essen, Feiern oder einfach im Alltag mit der Familie. Die großen 3-fach-verglasten Fensterflächen bringen sehr viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten. Dadurch wirkt der Wohnbereich offen, warm und einladend, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Auch die weiteren Räume sind gut durchdacht und bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Rückzug. Die Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke, die viel Stauraum schaffen und den Alltag deutlich erleichtern. Die modern gestalteten Bäder passen stimmig zum restlichen Haus und unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck. Mit der Fußbodenheizung im Zubau, den hochwertigen Materialien, der hellen Gestaltung und der schönen Verbindung zum Garten entsteht ein Zuhause, das modern, wohnlich und sehr harmonisch wirkt. Ein Haus, in dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. HARD FACTS Kaufpreis: € 1.290.000,- Wohnfläche: ca. 180 m² Zimmer: 5 Zimmer Stockwerk: 2 Etagen plus Keller und Dachstuhl Baujahr: ca. 1950, komplett saniert 2015 Zubau: 2015 Keller: JA Badezimmer: 2 Badezimmer mit WC Freiflächen: Garten, Pool, 2 Terrassen, Balkon Parken: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Lage in 1220 Wien grün, familienfreundlich und gut angebunden Die Lage in Wien-Donaustadt, im Bereich Breitenlee, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre ideal für alle, die in Wien leben möchten, aber dennoch Abstand vom dichten Stadtleben suchen. Ein schöner Pluspunkt ist der nahe gelegene Hirschstettener Teich. Er bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser und Erholung im Grünen. Der Teich ist laut Stadt Wien ganzjährig geöffnet und frei zugänglich. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut: Die Haltestelle Breitenlee, Arnikaweg wird unter anderem von den Buslinien 24A und 86A bedient. Der 24A verbindet die Umgebung mit Kagraner Platz U1, der 86A führt Richtung Stadlau. Damit sind wichtige U-Bahn- und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität Straßenbahn: 26/27 Buslinien: 24A, 85A, 86A U-Bahn-Anbindung: über Kagraner Platz, Hausfeldstraße und Floridsdorf Autoverbindung: gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Autobahnanschlüsse Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten in der Umgebung Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. ENGLISH VERSION Modern single-family home with garden, pool and stylish living in 1220 Vienna-Donaustadt This special single-family home in Vienna-Donaustadt offers a living experience that is rarely found within the city: quiet, private, spacious and surrounded by plenty of greenery. With approx. 180 m² of living space and a large, private plot that is shielded from view, this property offers a beautiful home with plenty of room to live, enjoy and retreat. The beautiful garden of approx. 482 m² with a private pool turns the house into a true retreat for the whole family. A special highlight is the modern extension from 2014: the bright living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an open, elegant sense of space and connects the interior with the garden in a particularly beautiful way. Large window fronts, plenty of natural light and the peaceful location create a home where you immediately feel welcome and at ease. HIGHLIGHTS Beautiful garden with pool your private retreat surrounded by greenery Modern extension from 2014 with approx. 3.3 m ceiling height in the living room Approx. 180 m² of living space with 5 bright rooms Absolute quiet location in a pleasant residential area Garage and additional parking space directly at the house This single-family home was modernised in 2014 and today impresses with great features and a well-balanced living concept. The rooms are bright, well laid out and offer plenty of space for a wonderful family life. High-quality materials, a modern design and underfloor heating in the extension underline the contemporary character of the house. A particular highlight of the property is the modern extension from 2014. The spacious living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an impressive feeling of openness and generosity. Thanks to the large triple-glazed window fronts and the direct connection to the garden, this area feels especially bright and inviting. The modern open-plan kitchen blends harmoniously into the living concept without taking away from the spacious character of the room. The outdoor area is also exceptionally beautiful. The large, private garden offers plenty of privacy and is perfectly complemented by the private pool, two terraces and a west-facing balcony. It is an ideal place to enjoy summer days, quiet evenings and time with family and friends. The property features two modern bathrooms, each with WC and a window to the outside. A garage and an additional outdoor parking space directly at the house are available for vehicles another advantage that completes the overall appeal of this beautiful property. HARD FACTS Purchase price: € 1,290,000 Living space: approx. 180 m² Rooms: 5 rooms Floors: 2 floors plus basement Year of construction: approx. 1990, fully renovated in 2014 Extension: 2014 Basement: YES Bathrooms: 2 bathrooms with WC Outdoor areas: garden, pool, 2 terraces, balcony Parking: garage and additional outdoor parking space Quiet location in 1220 Vienna green, family-friendly and well connected The location in Vienna-Donaustadt, in the Breitenlee area, combines peaceful living with good accessibility. The surroundings are characterised by single-family homes, plenty of greenery and a pleasant residential atmosphere ideal for anyone who wants to live in Vienna while still enjoying distance from the dense city environment. A beautiful additional benefit is the nearby Hirschstettener Teich. It offers an attractive setting for walks, short breaks by the water and relaxation in green surroundings. According to the City of Vienna, the pond is open all year round and freely accessible. Public transport connections are also good: the Breitenlee, Arnikaweg stop is served, among others, by bus lines 24A and 86A. The 24A connects the area with Kagraner Platz U1, while the 86A runs towards Stadlau. This means important underground and transport hubs are within easy reach. Perfect infrastructure for your mobility Tram: 26/27 Bus lines: 24A, 85A, 86A Underground connection: via Kagraner Platz, Hausfeldstraße and Floridsdorf Car connection: good accessibility to important main roads and motorway connections Parking options: garage and additional parking space directly at the house Local amenities: shopping facilities, doctors, pharmacy, schools and kindergartens in the surrounding area Realtor fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem 568 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage im Osten Wiens. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Sanierungswillige als auch für Bauherren, die die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nutzen möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum oder Atelier. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der Sportplatz Aspern sowie das Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: Bauland, Bauklasse 1, maximale Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind: Nähe zum Sportplatz Aspern mit umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Schulen in der Umgebung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz Naherholungsgebiete und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 680.000,00,-Provision: 3% zzgl 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Unweit des Oberen Mühlwassers, in absoluter Ruhelage und grüner Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch mit hervorragender Anbindung und in kürzester Zeit bei der U2-Station Donauspital, gelangt diese wunderbare Doppelhaushälfte auf Eigengrund zum Verkauf. Das Haus wurde 2020 errichtet, seither laufend gehegt und gepflegt und befindet sich in außerordentlich gutem Zustand. Auf rund 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 46 m² Keller, etwa 70 m² Garten sowie eine ca. 31 m² große Terrassenfläche, erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, grüne Lage sowie die süd-westliche Ausrichtung des Hauses. Ein im Kaufpreis bereits inkludierter Einfahrtsstellplatz, direkt vor der Haustüre, rundet das Angebot zusätzlich ab. Bereits beim Betreten überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befindet sich der rund 36 m² große Wohnbereich mit ausgestatteter Küche. Große Glasfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, süd- westlichen Garten mit Terrasse. Das umliegende Grün schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der bereits installierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders heimelige Atmosphäre. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit bereits installierten Regalen, eine Gästetoilette sowie der Vorraum komplettieren diese Ebene. Über eine Stiege gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Hier befinden sich drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gästebad ist ca. 4 m² groß und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über rund 12 m², das größte Zimmer misst knapp 17 m² und bietet ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich mit integrierter Badewanne zur Verfügung. Im obersten Stockwerk befindet sich das Master Bedroom mit rund 20 m². Der vordere Bereich bietet Platz für einen möglichen Schrankraum. Ebenso verfügt diese Ebene über ein weiteres En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die mit einem herrlichen Weit- und Grünblick begeistert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den rund 46 m² großen, trockenen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ein separat abgetrennter Technik-/ Heizraum beherbergt unter anderem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch technisch und qualitativ überzeugt die Liegenschaft: Eine bereits installierte Photovoltaikanlage speist Eigenstrom in das Haus ein, zusätzlich ist eine Alarmanlage vorhanden. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Lage auf Eigengrund – ein seltenes und besonders attraktives Angebot. Aufteilung: EG: • ca. 36m² große Wohnküche ausgestatteter Küche und Schwedenofen • separate Toilette • Abstellraum • ca. 70m² Garten plus Terrasse • Stellplatz vor dem Haus OG: • Zimmer • Zimmer • Gästebadzimmer mit Dusche und Toilette • Zimmer mit Badewanne und mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Toilette DG: • Master Bedroom mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette • Terrasse UG: • Kellerraum • Heiz-/ Technikraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 130 m² Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) Bad mit Wanne + separates WC Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach Sofort beziehbar Aufteilung über 3 Ebenen Erdgeschoss (Wohnebene): Vorraum / Diele Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper Separates WC Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung charakteristischer Charme Zugang zur Loggia / zum Balkon Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden Werkstattbereich ehem. Fitnessraum Kellerabteile / Lagerräume Außenbereich & Nebengebäude Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Loggia / Balkon im Dachgeschoss Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte Komplett umzäuntes Grundstück Bausubstanz & Ausstattung Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln Vollunterkellert Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung Außenrollläden / Jalousien Alarmanlage (relativ neu) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss Gesamteinschätzung Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich im Herzen von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Sie erwartet hier eine gepflegte Immobilie mit 110 m² Wohnfläche, die ideal für Familien oder Paare ist, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus bietet insgesamt 5 großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Badezimmer, die jeweils über Fenster verfügen und mit moderner Badewanne, Dusche & WCs ausgestattet sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktischen Alltag. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die an kalten Tagen für behagliche Temperaturen sorgt. Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus in der Stadt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre schenkt. Die Lage überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten in Wien. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für ein harmonisches und entspanntes Leben in Wien. Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot zu sichern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Energieausweis ist momentan in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise 1220 Wien – Lobau | Baujahr 2025 In unmittelbarer Nähe zur Lobau, dem grünen Naturjuwel Wiens, entsteht dieses hochwertige, ziegelmassive Doppelhaus in moderner Baumeisterqualität. Die Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, familienfreundliche Lage und stabile Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Objekt-Highlights •Ziegelmassivbau – langlebig & wertbeständig •Schlüsselfertig – sofort planbare Nutzung •Erstbezug | Baujahr 2025 •Eigener Garten, zwei Terrassen & PKW-Stellplatz •Ruhige, grüne Lage •Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage im 22. Bezirk Flächen & Aufteilung •Wohnfläche: ca. 128,20 m² •Zimmer: 5 Zimmer •Gesamtfläche: ca. 232,37 m² •Garten: ca. 71 m² •Terrassen: 2 Terrassen mit ca. 21 m² •PKW-Stellplatz: ca. 12,5 m² •Etagen: 3 •Badezimmer: 2 •WCs: 3 •Verfügbar ab: Sofort Ausstattung •Fußbodenheizung •Luftwärmepumpe (energieeffizient & zukunftssicher) •Hochwertige Parkett- und Fliesenböden •Gäste-WC •Abstellraum •Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Kaufpreis: EUR 599.000 – schlüsselfertig... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Bezirk Wiens – einem modernen Reihenhaus, das Komfort, Stil und praktische Lage perfekt vereint. Das Reihenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie warme Wohlfühlatmosphäre dank Fußbodenheizung, die in Kombination mit stilvollen Fliesen und elegantem Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für kühle Sommermonate verfügt jedes Zimmer zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Change Over Funktion (Kühlung) auch über eine Klimaanlage! Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – hier verschmelzen Funktionalität und modernes Design zu einem harmonischen Ganzen. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung – ob in der Badewanne oder unter der erfrischenden Dusche. Das Highlight dieses Hauses sind die zwei einladenden Terrassen und der private Garten, die Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen bieten. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach die Ruhe und Natur inmitten der Stadt erleben. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche – so starten Sie stressfrei in den Tag. Highlights Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Change-Over-Funktion zum Heizen und Temperieren Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern Drei vollwertige Badezimmer, davon zwei mit Dusche und eines mit Badewanne Alarmanlage für zusätzlichen Sicherheitskomfort Hochwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Exklusives Master-Bedroom im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer Gartenhütte im Vorgarten für maximalen Stauraum Private Dachterrasse Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Raumangebot Moderne Haustechnik und hoher Wohnkomfort Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum: ca. 4,98 m²Wohnküche: ca. 30,18 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²Technikraum: ca. 5,70 m²Terrasse: ca. 10,01 m²Gartenfläche: ca. 49,75 m²1. Obergeschoss Flur: ca. 4,98 m²Zimmer: ca. 9,69 m²Zimmer: ca. 16,73 m²Zimmer: ca. 17,24 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²Dachgeschoss Flur: ca. 2,72 m²Zimmer / Master-Bedroom: ca. 13,83 m²Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 4,97 m²Dachterrasse: ca. 14,33 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch die A23 sowie die S2 sind rasch erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Hirschstettner Badeteich, die Lobau sowie weitläufige Grünflächen und Radwege, befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im 22. Wiener Gemeindebezirk! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sparen Sie sich die Parkplatzsuche! Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Zuhause, in dem Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Auf drei Ebenen erwarten Sie großzügige, zentral begehbare Räume, die ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben bieten. Als zentraler Treffpunkt bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten - ein perfekter Ort zum Spielen, Grillen und Genießen. Weitere Terrassen auf den oberen Etagen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Wien und schaffen zusätzliche Rückzugsorte unter freiem Himmel. Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Besondere Highlights sind der Zentralstaubsauger sowie der Wäscheabwurfschacht - Details, die den Alltag erleichtern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein PKW-Stellplatz. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Gäste-WC - Wohnküche - Garten mit Terrasse Raumaufteilung 1.OG: - 2x Schlafzimmer - Büro - Bad mit WC Raumaufteilung 2.OG: - Schlafzimmer mit Terrasse - Bad mit WC Raumaufteilung 3.OG/DG: - Zimmer - Terrasse Kellergeschoss - Keller, Abstellraum, Technikraum Lassen Sie sich begeistern und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Die Ganztagsvolksschule Pastinakweg und der Städtische Kindergarten Pastinakweg finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Hofer, Gewerbepark Stadlau, IKEA Nord, …) und gastronomischen Betrieben sind mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 86A (Haltestelle Korianderweg) ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Alternativ ist die Buslinie 85A (Haltestelle Bibernellweg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zur den Straßenbahnlinien 26 & 27 (Haltestelle Süßenbrunner Straße, Oberfeldgasse) gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Zur U1-Station Kagraner Platz benötigen Sie mit der Straßenbahn ca. 5-7 Minuten und zur U2 Station Hausfeldstraße ebenfalls ca. 5-7 Minuten.... [Mehr]