Haus ab 5 Zimmer in Wien 19.,Döbling kaufen

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten benden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante und elegante Familienvilla aus den 1930er Jahren in zentraler Döblinger Lage Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Familiendomizil, das allen Familienkonstellationen gerecht wird? Im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Grinzing und Sievering gelegen, befindet sich dieses in den 1930er Jahren errichtete Schmuckstück. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein! Das Haus besticht durch seine schlichte Eleganz, ganz im Stil der 1930er, den klaren Linien und dem durchdachten Grundriss. Die für das Baujahr typischen Proportionen der Räume tragen ganz wesentlich dazu bei, dass Sie sich gleich zu Hause fühlen. Durch einen hübschen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingang und in das zentrale Treppenhaus, wo jede Etage zu einer eigenen Wohneinheit umfunktioniert werden kann, so wie das zum Entstehungszeitpunkt der Fall war. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss (ca. 99 m²) Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und den Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die Garage Heizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNGBöden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk Das Haus liegt inmitten eines bezaubernden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co. Hier geht es zu unserer virtuellen Tour: http://my.matterport.com/show/? m=nan Qrk TUvk5 ©Real Agency Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken), befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hoch über den Dächern Wiens, in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks, präsentiert sich diese Villa als Ausdruck von Stil, Eleganz und Exklusivität. Eingebettet in die malerische Kulisse Döblings mit Weinbergen, Grün und Diskretion, bietet sie einen spektakulären Blick über Wien. Großzügige Glasfronten durchfluten die Räume mit Licht und verbinden Innen und Außen harmonisch. Zeitlose Architektur, erlesene Materialien und präzise Verarbeitung prägen jedes Detail. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück und schafft ein unvergleichliches Raumgefühl. Eine repräsentative Nautilustreppe verbindet die Ebenen, während Terrassen und Pool den Wohnraum ins Freie erweitern. Großzügige Schlafzimmer, luxuriöse Badezimmer sowie Sauna und Freiflächen bieten Komfort und Ruhe. Eine Villa für Menschen mit Sinn für das Besondere.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität. Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt. Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten sonnigen Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das großzügige Reihenhaus Wohnlage bietet mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und große Fensterflächen besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den privaten, liebevoll begrünten Garten mit ca. 48 m², der als Rückzugsort im Freien dient und sowohl Platz für Entspannung als auch für geselliges Beisammensein bietet. Im 1. Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 17 m² große Terrasse, die von dieser Ebene aus zugänglich ist und dank Größe und Ausrichtung für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei separat begehbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf und Rückzugsbereich oder auch für Homeoffice und Gästeräume. Alle Räume im Haus sind getrennt begehbar, gut proportioniert und durch große Fensterflächen ausgesprochen hell. Das Haus wurde kürzlich umfassend gedämmt und isoliert, was in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern zu einer sehr guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das begrünte Flachdach unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Wohnanlage selbst wurde 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerabteile. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet großzügigen Wohnraum mit einem privaten Garten in absoluter Ruhelage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Reihenhaus in Bestlage von 1190 Wien mit ca. 131m² Wohnfläche, Garten mit Weingartenblick, Balkon, Keller und Abstellplatz In begehrter Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit außergewöhnlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage, eindrucksvollem Blick in die umliegenden Weingärten sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 131,24m²Grundfläche: ca. 800m²Zimmer: 6Geschosse: 3 (KG, EG, OG) Baujahr: 1972 Heizung: Gaszentralheizung (Heizkörper) Außenbereich: Garten, Balkon Parken: Abstellplatz Aufgrund der Hanglage ist die Liegenschaft über mehrere Stufen erschlossen Raumaufteilung Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten6 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Separate, voll ausgestattete Küche Badezimmer inkl. Badewanne WC und Dusche Seperates WCKellerräume mit zusätzlichem Stauraum Vorbereiteter Indoor-Poolbereich (bereits ausgehoben und betoniert) Ausstattung & Highlights Absolute Toplage am Cobenzl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Beeindruckender Ausblick in die Weingärten und ins Grüne Seltene Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und Stadtnähe Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial Lage & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage am Cobenzl im 19. Wiener Gemeindebezirk und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von Weingärten und Wienerwald genießen Sie hier ein besonders ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 38A (Haltestelle Cobenzlgasse): ca. 2 Gehminuten → direkte Verbindung Richtung Heiligenstadt (U4) sowie Kahlenberg Nachtbuslinie N38: fußläufig erreichbar S-Bahn S45 (Wien Oberdöbling): ca. 10–15 Gehminuten U-Bahn U4 (Heiligenstadt): in ca. 10–15 Minuten erreichbar Straßenbahnlinie 38 (Grinzing): in wenigen Minuten erreichbar Die Wiener Innenstadt ist in rund 25–35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Preise & Details: Kaufpreis: EUR 1.295.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige Villa in ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk – mit Dachgeschoß-Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Diese außergewöhnliche Villa auf einem 426 m² großen Eigengrund vereint großzügige Dimensionen mit durchdachter Architektur und erstklassigem Wohnkomfort. Auf drei Ebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von rund 312 m², die durch ein weitläufiges und harmonisches Raumkonzept besticht. Zehn vielseitig nutzbare Zimmer sowie drei stilvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Hervorzuheben ist die geräumige Untergeschoss-Garage von ca. 45 m², die ausreichend Platz für drei Autos bietet – funktional, sicher und unauffällig. Besondere Highlights• Ruhige, grüne Wohnlage mit herrlichen Grünblicken • Eigener Garten, großzügige Terrasse und Balkon • Zwei Garagen direkt unter dem Haus • Grundstücksfläche: 426 m² laut Grundbuch Die großzügigen Grundrisse bieten viel Platz – ideal für große Familien, Gäste und gesellige Zusammenkünfte. Dieses Zuhause vereint komfortables Wohnen mit einer herrlichen Grünruhelage und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial von ca. 80 m² Wohnnutzfläche, das zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – perfekt für alle, die Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum schätzen. Die gesamte Liegenschaft wird im derzeitigen Zustand („wie sie liegt und steht“) verkauft. Lage Die Villa befindet sich im begehrten 19. Bezirk Wiens, in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Wienerwald – ideal für Erholung und Freizeit. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind auch an Wochenenden möglich. Bitte senden Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren oder Unterlagen zu erhalten. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden über unsere Partner die besten Konditionen – individuell und unkompliziert. Hinweise und Haftungsausschluss Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler tritt ausschließlich als Vermittler auf und ist nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen. Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese gekuppelte Villa auf einem steinverkleideten Sockel mit charakteristischer gründerzeitlicher Fassadengestaltung und einem eleganten Mansardendach. Die ursprüngliche Villa wurde im 19. Jahrhundert errichtet und im Jahr 2003 umfassend generalsaniert. Gartenseitig erfolgte eine architektonisch harmonische Erweiterung durch einen Neubau, der zusätzliche Wohnqualität schafft. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre großzügige Raumstruktur, stilvolle Altbaudetails sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Haus ein großzügiges Flächenangebot und eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Flächenaufstellung / Raumaufteilung Hochparterre (ca. 199,78 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,62 m² Terrassenfläche) 6 Zimmer (5 Zimmer plus ca. 26 m² Wintergarten) 1 Badezimmer2 separate WCs Dachgeschoss (ca. 118,86 m²) Loftartiger, großzügiger Raum mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 120 m², teilbar) 1 Badezimmer mit WCGästewohnung (ca. 69,38 m²) Spa-Bereich (ca. 109,04 m²) Garage (ca. 33,46 m²) Platz für 2 PKWs Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbauvilla mit großem Entwicklungspotenzial. Eine aufrechte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine Abbruchgenehmigung für den Bestand besteht jedoch nicht. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote - Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie. Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen! Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: * 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln "BEVERLY HILLS - FEELING" * Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung * Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss * Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren * Einladende Terrassen und Privatgärten * Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. * Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: * Absolut luxuriöse Ausstattung * Pools sind auf Wunsch möglich * Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung * Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation * Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: * Eigener Lift in jeder Villa * Gartenpool, optional * Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick * Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional * Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser * Fußbodenheizung * Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume * Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) * Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen * Hebe - Schiebelemente (Fenstertüren) * Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz * Sicherheitseingangstüre * Bodenebene -Walk in Duschen * Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten * Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon * Multimedia UP- Verteilerdose * Vorbereitung für Alarmanlage * Farbvideo - Türsprechstelle * Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur * Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: * Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick * Heurige in fußläufiger Entfernung * Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. * Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * Ideal für Familien * Volksschule nur 1 Minute entfernt * American International School 2 Minuten entfernt * Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt * Spielplätze in der näheren Umgebung * Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar * Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Raumaufteilung Villa 8: Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich. Erdgeschoß: * Eingangsbereich mit Zugang zum Lift * Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten * Gästetoilette Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. 1.Obergeschoß: * Schlafzimmer * 3 separat begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette * Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette * Zugang zum Personenlift Dachgeschoß: * Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen * Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen * Aufgang zur Dachterrasse Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Uneinsehbare Villa auf rund 2.000 m² Grundstück mit bereits genehmigtem Ausbaukonzept für eine exklusive Residenz mit ca. 680 m² Wohnfläche, Dachausbau und dreigeschossiger Tiefgarage. Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer seltenen Premium-Immobilie. In absoluter Bestlage Wiens, auf einem rund 2.000 m² großen und uneinsehbaren Grundstück, befindet sich diese beeindruckende Villa mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die sanierungsbedürftige Bestandsvilla bietet die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt ohne langwierige Bewilligungsverfahren zu realisieren – sämtliche Umbauten wurden bereits eingereicht und genehmigt. Geplant ist eine repräsentative Wohnfläche von rund 680 m², verteilt auf vier großzügige Wohngeschosse mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,2 m, die ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight bildet der Dachausbau mit rund 210 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und teilweise Blick über Wien bietet. Ebenso hervorzuheben ist die bereits bewilligte Tiefgarage auf drei Ebenen mit insgesamt rund 519 m². Ein geplanter Lift verbindet die Garage komfortabel mit allen Wohngeschossen. Neben Privatsphäre und Größe überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 17 Autominuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Toplage, diskreter Privatsphäre und genehmigtem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Käufer oder Investoren. Geplante Wohnnutzflächen EG: ca. 161 m² 1. OG: ca. 163 m² 2. OG: ca. 144 m² DG: ca. 187 m² & Galerie: ca. 23 m²Geplante Garage (3 Ebenen) OG: ca. 174 m² EG: ca. 184 m² UG: ca. 160 m²Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard Friedrich, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]