Haus ab 5 Zimmer in Wien 19.,Döbling kaufen

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf einem ca. 569 m² großen Grundstück in ruhiger Döblinger Wohnlage nahe Grinzing und Nußdorf. Das bestehende Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet derzeit ca. 166 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 83 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage sowie Garten- und Außenflächen ergänzen den Bestand. Die Liegenschaft bietet damit bereits heute eine interessante Grundlage, um ein großzügiges Eigenheim nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für eine umfassende Erweiterung des bestehenden Gebäudes inklusive seitlichem Zubau und Aufstockung liegt eine Einreichplanung vor. Das entsprechende Genehmigungsverfahren ist derzeit anhängig. Die Planung sieht drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche vor. Vorgesehen sind zwei Einheiten mit jeweils ca. 104 m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m². Damit eröffnet die Liegenschaft unterschiedliche Möglichkeiten, von der Sanierung und individuellen Nutzung des bestehenden Hauses bis hin zur Umsetzung der vorliegenden Erweiterungsplanung. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in 1210 Wien ? Großjedlersdorf bietet eine Kombination, die im Wiener Stadtgebiet nur selten zu finden ist: zwei vollwertig nutzbare Wohnebenen, großzügige Kellerflächen, Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten und ein ca. 514 m² großes Grundstück mit gewachsenem Gartenbereich. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt vor allem durch sein flexibles Raumkonzept. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Warmwasserversorgung über einen separaten Boiler. Dadurch lässt sich das Haus hervorragend als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich: Neben ausreichend Stauraum stehen hier eine eigene Werkstatt und eine separate Waschküche zur Verfügung. Auch für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bietet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten. Das Grundstück mit rund 514 m² bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Der gewachsene Altbaumbestand, die Rasenfläche, die befestigte Terrasse und die Gartenhütte schaffen einen privaten Außenbereich mitten in Wien. Ein eigener Brunnen stellt dabei ein zusätzliches praktisches Extra dar. Auch für Fahrzeuge ist bestens vorgesorgt: Eine eigene Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde erneut isoliert, wodurch auch dieser Bereich zusätzlich aufgewertet wurde. Mögliche Übernahme des gesamten Inventars nach Vereinbarung entspricht Ablöse von ? 40.000,- Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Flexibles Wohnkonzept - Zwei eigenständige Wohnebenen - Ideal als Mehrgenerationenhaus - Auch für große Familien geeignet - Zwei Küchen vorhanden - Laufend modernisiert - Eigene Warmwasserversorgung je Ebene - Große Kellerfläche mit einem Werkstatt - Rasenfläche und Gartenbereich - Zusätzliche Parkmöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Haus liegt nahe der Brünner Straße in Groß Jedlersdorf zwischen dem Zentrum Floridsdorf und Stammersdorf.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die begehrte Grünruhelage des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff stilvollen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² entfaltet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Qualität in seltener Harmonie vereint. Die beeindruckende Raumkomposition mit insgesamt neun lichtdurchfluteten Zimmern schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lage. Exklusive Highlights im Überblick: Stilvolle Villa in privilegierter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² – ein seltenes Juwel in urbaner Grünlage Baujahr 1971 Gewichtete Wohnfläche ca. 365 m²Repräsentative Wohnfläche mit 9 großzügigen Zimmern und flexiblen Nutzungskonzepten Eindrucksvolle Blickachsen mit Fern- und Grünblick Großzügige Sonnenterrasse sowie elegante Loggia mit hoher Privatsphäre Architektonisch durchdachte Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt des Hauses Drei Bäder Vier separate WCs für höchsten Wohnkomfort INDOORPOOL möglich Edle Parkettböden kombiniert mit großformatigen Designfliesen Nachhaltiges Energiekonzept mittels moderner Erdwärme Eigene Garage mit drei komfortable Stellplätzen Absolute Ruhelage inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens Erstklassige Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt Betriebskosten: Grundbesitzabgabe EUR ca. 243,- (quartalsweise) Abfall-/Müllabfuhrabgaben EUR ca. 290,- (jährlich) Wasser-/Abwasserabgaben EUR ca. 120,- (quartalsweise) Schneeräumung EUR ca. 394,- (jährlich) Die Villa überzeugt durch eine architektonisch fein abgestimmte Raumdramaturgie, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl geprägt von Licht, Weite und Eleganz. Die Wohnküche fungiert als stilvoller Mittelpunkt des Hauses – ein Ort der Begegnung, der Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Rückzugsbereiche präsentieren sich ebenso großzügig wie durchdacht und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klarer Formensprache und exzellenter Bauqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und erfüllt selbst höchste Ansprüche an modernes Villenwohnen. Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein Erlebnis für sich: Ob repräsentative Empfänge auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier eröffnet sich eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage in Döbling verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Erleben Sie eine Villa, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl definiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Highlights Stilvoll saniertes Reihenhaus mit rund 175 m² Wohnfläche und rund 236 m² Nutzfläche Fünf Schlafzimmer über drei Ebenen plus großzügiges Untergeschoß mit Dusche Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse Sehr gute Anbindung an Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Buslinien 10A und 37ADas stilvoll sanierte Reihenhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings bietet mit rund 175 m² Wohnfläche und insgesamt rund 236 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das sich über drei Wohnebenen und ein weitläufiges Untergeschoß erstreckt. Die durchdachte Grundstruktur mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei WCs schafft ein komfortables Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Wohnkonzepten gerecht wird. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, das Haus über zwei Zugänge zu betreten – entweder klassisch über den Vorraum oder direkt über den Garten, was den Alltag erleichtert und den Wohnbereich elegant mit dem Außenraum verbindet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohnraum, der durch seine direkte Verbindung zum Garten ein angenehmes, offenes Raumgefühl erzeugt. Die separate Küche ist funktional und klar gegliedert, während die elegante Garderobe im Vorraum für Ordnung sorgt. Ein Gäste‑WC ergänzt diese Ebene. Im ersten Stock stehen vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein kleiner Balkon verleihen dieser Etage zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer schaffen ein ruhiges, hochwertiges Ambiente. Das Untergeschoß erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die große Fläche eignet sich ideal für Fitness, Hobby oder umfangreichen Stauraum. Eine zusätzliche Dusche mit Waschbecken machen diese Ebene besonders praktisch – sei es für sportliche Aktivitäten, Gäste oder den täglichen Komfort. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Raum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltung. Durch den direkten Zugang vom Wohnbereich und den zweiten Hauseingang entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der das Haus besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht. Lage und Infrastruktur Die Immobilie liegt in der Görgengasse, einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse und ist dennoch hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die S45, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Umstiegsstationen bieten. Ergänzend stehen die Buslinien 39A und 35A zur Verfügung, die das Viertel mit umliegenden Bezirken und zentralen Knotenpunkten vernetzen. Die schulische Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Volksschule Krottenbachstraße, die Clara-Fey-Schule, die Neulandschulen Grinzing sowie das Gymnasium Maria Regina und das BRG 19. Diese Vielfalt an Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Die nahegelegenen Grünbereiche und ruhigen Wohnstraßen eignen sich ideal für Spaziergänge und Radfahren. Der Hugo-Wolf-Park, der Olympiapark sowie die umliegenden Naherholungszonen bieten Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien. Zusätzlich stehen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und familienfreundliche Angebote im Grätzl zur Verfügung, die den Alltag angenehm ergänzen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die dargestellten Pläne dienen ausschließlich Verkaufszwecken; das Objekt wurde nicht von uns vermessen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich ? sollte dies gewünscht sein ? auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume ? ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in die gepflegten Privatgärten mit 496 m² ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum,... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in gefragter Döblinger Wohnlage mit Garten, Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind derzeit über eine interne Stiege miteinander verbunden; das darüberliegende Geschoß ist separat erschlossen. In den beigefügten Grundrissen ist diese interne Stiege nicht mehr dargestellt. Die Liegenschaft verfügt über rund 271 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 366 m² Nutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse von rund 20 m², einen Balkon von rund 14 m² sowie einen Garten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für großzügiges Eigennutzerwohnen und Mehrgenerationenwohnen als auch für eine getrennte Nutzung oder Vermietung einzelner Bereiche. Darüber hinaus liegt eine separate Einreichplanung vor, die eine Gliederung des Hauses in drei Wohneinheiten sowie eine Erweiterung des Dachbereichs um ein zusätzliches Geschoß vorsieht und damit weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft eröffnet. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sanierungs- und ausbaubedürftiges Entwicklungsobjekt in attraktiver Sieveringer Lage nahe den Wiener Weinbergen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 249 m² großen Grundstück und verfügt nach den derzeit vorliegenden Unterlagen über rund 250 m² bestehende Wohnfläche. Für bauliche Änderungen und eine Erweiterung liegt ein bewilligter Einreichplan aus dem damaligen Verfahren vor. Nach Umsetzung der vorgesehenen Erweiterung stehen rund 265 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung. Im Gebäude wurden bereits einzelne vorbereitende Maßnahmen gesetzt, darunter der Einbau von Stahlträgern. Der weitere Ausbau und die Fertigstellung können vom zukünftigen Eigentümer entsprechend dem eigenen Konzept umgesetzt werden. Die Planung sieht zwei großzügige Wohneinheiten vor. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur getrennten Nutzung oder Vermietung der beiden Einheiten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Aufgrund des aktuellen Ausbauzustands und der vorhandenen Planung eignet sich das Objekt auch besonders für Investoren und Projektentwickler. Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitere Fertigstellung durch die Verkäuferseite kann bei Interesse gesondert vereinbart werden. Weitere Informationen, Pläne und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der besten Lagen Döblings entfalten sich hinter der zurückhaltenden Fassade dieser Stadtvilla rund 647 m² Wohn Nutzfläche über drei Ebenen. Hohe Räume, klassische Proportionen und eine Architektur von zeitloser Eleganz schaffen den Rahmen für ein großes Familienleben. Ihren architektonischen Höhepunkt findet das Anwesen auf der Beletage. Raumhöhen von teilweise mehr als sieben Metern, eine offene Galerie und der Kamin als ruhender Mittelpunkt verleihen beeindruckende Weite. Große Flügeltüren verbinden die Salons und öffnen sie zur Terrasse und ins Grün des Gartens. Die Bibliothek ist das Herzstück des Hauses: ein Ort für Bücher und Gespräche, für lange Abende am großen Tisch ebenso wie für stille, ganz persönliche Stunden. Auch die Gartenebene bildet eine geschützte Welt. Alter Baumbestand rahmt die sattgrüne Wiese, nahezu vollständig den Blicken entzogen. Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Gym verbinden Bewegung und Entspannung. Was diese Villa auszeichnet, ist die Freiheit, die mit ihrer Größe entsteht: für Familie und Gäste, für große Einladungen ebenso wie für Rückzug und Alltag. Ein Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst – und in dem eines Tages die nächste Generation ihre eigene Geschichte weiterschreiben kann.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Diese gepflegte Villa aus dem Jahr 1929 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks und bietet drei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 341,93 m² Wohnfläche. Das Haus umfasst eine 2014 sanierte Gartenwohnung im Hochparterre, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie eine helle Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 108,88 m² großen Souterrainbereich mit Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt und weiteren Nebenräumen. Der ebene, schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über interessantes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Raumaufteilung Hochparterre – ca. 130 m²Die im Jahr 2014 sanierte Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten und bietet eine großzügige, klassische Raumwirkung. Die derzeitige Aufteilung umfasst: Salon und Wohnzimmer Küchezwei Schlafzimmer Homeoffice beziehungsweise drittes Schlafzimmer Badezimmer Vorraum Gäste-WCdirekten Zugang zum Garten Große Fensterflächen, Parkettböden und die Verbindung zum Garten sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Obergeschoss – ca. 117 m²Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen ca. 3,68 m² großen Balkon und weist derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Hochparterre auf. Diese Wohneinheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Dachgeschoss – ca. 95 m²Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als heller und offen gestalteter Rückzugsbereich. Die Wohnung umfasst: großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmerseparates WCVorraum Dachschrägen, Oberlichter und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Ebene eine individuelle und angenehme Wohnatmosphäre. Souterrain und Keller – ca. 108,88 m²Der großzügige Souterrainbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich hier unter anderem: Sauna Fitnessbereich Waschküche Werkstattmehrere Lager- und Nebenräume Die vorhandenen Flächen könnten – vorbehaltlich der entsprechenden technischen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Gäste-, Wellness-, Arbeits- oder Nannybereich weiterentwickelt werden. Highlightsrepräsentative Villa aus dem Jahr 1929drei eigenständige Wohneinheitenca. 341,93 m² Wohnflächeca. 450,81 m² gesamte Nutzflächeca. 622 m² Grundstücksflächegepflegter, ebener und eingewachsener Garten Hochparterre im Jahr 2014 saniert Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 Balkon im Obergeschossgroßzügiger Souterrainbereich Sauna und Fitnessbereichflexible Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglichwertvolles Erweiterungs- und Entwicklungspotenzialattraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die Richtung Norden orientierte ruhige Liegenschaft liegt am Fuße des Nußbergs, gleich in der Nähe der Endstation der Linie D, in einer Ruhelage in Nußdorf. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. eine Billa Filiale am Nußdorfer Platz, sowie zahlreiche Shops im nicht weit entfernten Einkaufszentrum Q19. Die nächste Volksschule befindet sich in nur 700m Gehnähe in der Oskar Spielgasse, sowie in der Grinzinger Straße. Objekt Das verträumt wirkende Winzerhaus wurde ca.1900 erbaut und liegt in einer Schutzzone. Es besteht aus einem EG und einem in den 90er Jahren ausgebauten DG, das einen schönen Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Das Haus liegt in einem sehr weitläufigen und ruhigen Garten und wartet auf nette Besitzer, die sich die Mühe machen, ihm wieder das nötige Leben einzuhauchen. Insgesamt bietet es 8 Zimmer und 226,98m² an Wohnnutzfläche, sowie einen schönen und trockenen Weinkeller mit ca. 90m². Das EG besteht dabei aus zwei schönen straßenseitigen Zimmern und besitzt das größere davon noch einen gut funktionierenden Kachelofen, der Abends angenehm-wohlige Wärme verbreitet. Ein weiteres Zimmer im Mittelbereich des Hauses, würde sich unter Umständen als Essbereich und Ergänzung zur derzeitigen Küche eignen und ließe sich darüber hinaus der gartenseitige Wohnraum, zusammen mit einem Vorraum zu einem großen Wohnessbereich integrieren. Das DG bietet drei größere Zimmer, sowie einen ehemaligen Küchenbereich und eine ca. 25m² große Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Durch einen Zubau statt der alten Garage, könnte man bei Bedarf sogar im EG und im OG insgesamt noch ca. 57m² an Wohnnutzfläche dazu gewinnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn &... [Mehr]