Haus ab 5 Zimmer in Wien 19.,Döbling kaufen

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN GRÜNRUHELAGE ? VERKAUF MIT WOHNRECHT Ein Haus mit Zukunft in einer vollkommenen Grünruhelage mit guter Infrastruktur in der Nähe von Grinzing, inklusive Eigengarten und separaten Garagenstellplatz. Attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt, alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe BESCHREIBUNG: Das Mittelreihenhaus, welches vollständig unterkellert ist und somit über 3 Ebenen verfügt, sowie einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus aufweist, befindet sich in einer ca. 1972 errichteten, begrünten und mit Bäumen bestandenen Wohnanlage. Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch seine attraktive Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung, seinen gut geplanten Grundriss und die Freiflächen aus. Der Verkauf des Hauses erfolgt unter der Bedingung, dass den Verkäufern (Jahrgang 1934 und 1940) ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird bzw. bis zu der freiwilligen Übersiedlung in ein Seniorenheim. RAUMAUFTEILUNG: 3 Ebenen - feiner Grundriss ? alle Räume sind zentral begehbar. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorzimmer, Gäste-Toilette, Essraum, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²) bzw. in den Garten. OBERGESCHOSS: Erschlossen durch eine offene Treppe, bestehend aus einem zentralen Vorraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einer Extra-Toilette, einem Badezimmer mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und einem weiteren geräumigen Wohnraum mit Zugang zu einem etwa 7m² großen Balkon gegen den Garten. UNTERGESCHOSS: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss, das ebenfalls vollständig ausgebaut und mit einer Heizung in 2 Räumen versehen ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein Vorraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine Waschküche sowie ein sehr geräumiges Büro/Archiv, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. GARTEN: Südseitiger, eben angelegter Garten in Alleinbenutzung mit großem Terrassenbereich (gesamt ca. 71m² laut Nutzwertgutachten). SONSTIGES: Zu diesem Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage mit Überkopfablage als zusätzlicher Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist gepflegt und gediegen ausgestattet und möbliert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird es gegebeennfalls vom Sohn der Eigentümer geräumt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit Terrasse und privatem Garten. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Abgang in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem WC und einer weiteren Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad, WC und ein Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Raum mit Dusche und WC, direkten Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten. weitere Informationen: - Parkettböden - Außenjalousien - Gasetagenheizung, - Küche komplett eingerichtet - Klimasplitgeräte Die Wohnung verfügt über einen noch unausgebauten Dachboden, der Potential bietet den Wohnraum zu erweitern. Lage: Die Wohnung liegt unweit des Zentrums von Grinzing, nahe den Weinbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

Schlagen Sie das nächste Kapitel in der Geschichte dieser beeindruckenden Liegenschaft in Sievering auf: Unverbaubarer Weitblick eingebettet im Grün - Verwirklichen Sie ihren ganz persönlichen Wohntraum nach umfassender Sanierung. Objektbeschreibung In privilegierter Südwesthanglage von Sievering schwebt diese großzügige Altvilla aus 1960 förmlich über den Dingen: Auf 170 m² Wohnnutzfläche haben hier drei Generationen die Vorzüge des Lebens dieser Wiener Bestlage genossen. 1975 ausgebaut und erweitert fügt sich das Bestandshaus harmonisch in das Grundstück in Hanglage ein. Ein Generationenwechsel eröffnet nun die Möglichkeit, daß neue Eigentümer den Bestand durchgreifend modernisieren und auf zeitgemäße und Ihre individuelle Bedürfnisse adaptieren können. Die bestehende Wohnnutzfläche könnte durch Adaptierungen im unteren Terrassenbereich auf etwa 200 m² vergrößert werden, und auch die bebaute Fläche könnte lt. Flächenwidmung bzw. Bebauungsplan ebenfalls deutlich erweitert werden: Um modernen Anforderungen zu entsprechen wäre jedenfalls eine Grundsanierung notwendig - im Zuge derer die Grundrisse überarbeitet werden können. Das weitläufige Grundstück von mit ca. 1.186 m² kombiniert ebenfalls seltene Charakterstika an einem Ort: Weitblick, optimale Sonnenausrichtung und Diskretion in einer der begehrtesten exklusiven Wohngegenden Wiens. Es sind ca. 155 m² bebaubare Fläche für das Hauptgebäude möglich, mit einer geschätzten insgesamt erzielbaren Wohnnutzfläche von bis zu ca. 300 m² zuzüglich Freiflächen. (Angaben zur Ausnutzbarkeit verstehen sich unverbindlich) Lagebeschreibung Der Villenstandort in den Hügeln von Sievering vereint Ruhe, Grünbezug und ausgezeichnete Erreichbarkeit: In vier Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale an der Sieveringerstraße. Ebenfalls nur vier Minuten entfernt findet sich der nächstgelegene Halt des öffentlichen Nahverkehrs – so sind Sie im Nu komfortabel an die Innenstadt angebunden. Und Spazierwege und die Weinberge liegen ohnehin praktisch vor der Haustür, hier finden Sie einen Platz zum Ankommen. Vision Stellen Sie sich ein zeitloses Einfamilienhaus mit klarer, eleganter Linienführung vor: Große Glasflächen und großzügige Belichtung kombiniert mit weitestgehender Uneinsichtigkeit. Elegant gegliederte Freiflächen die gartenseitig Ihr privates Refugium ansprechend in den Wohnbereich integrieren; und talseitige Terrassen die Sie Ihren Weitblick über die Stadt optimal geniessen lassen. Im Obergeschoss die private Ebene mit Master-Suite, zwei weiteren Zimmern und Balkonen, optional krönt dann ein zurückgesetztes Atelier mit Dachterrasse Ihr Heim — für den ersten Kaffee im Morgenlicht oder laue Abende über den Baumkronen. Im Gartengeschoß ergänzen Fitness/Spa, Weinlager und direkter Garten-/Poolzugang das Programm. Schlicht, wertig, langlebig. Optimale Belichtung – Privatsphäre - unverbaubarer Weitblick. Für Detailinformationen und einen inspirierenden Vor-Ort Termin kontaktieren Sie uns gerne - Sie erhalten dann alle weiteren Informationen und Unterlagen nach persönlicher Rücksprache. Aus Nachweisgründen den Abgebern gegenüber bitte jedenfalls um Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Fragen Sie unverbindlich an und lassen Sie sich informieren: Zur ersten Evaluierung erhalten Sie gerne Zugang zu virtuellen Touren, Planunterlagen, und deutlich mehr Bildmaterial Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.1. Gastrolokal – 140,19 m² Nutzfläche Das erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung. Es verfügt über: eine großzügige Küche Kühlraumeinladenden Gastrobereich Bar Technikraum Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.2. Wohnhaus – 224,01 m² Wohnfläche Das Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss: 6 Zimmer4 Küchen5 Bäder6 WCs Hochwertige Stein- und Holzböden Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG, Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG. Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern. Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume: Garderoben Badezimmer Waschraum Lagerraum Technikraum3. Historische Mühle – 197,95 m² Nutzfläche Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden. Es gliedert sich in: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro Dachgeschoss: helle, offene Galerie Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller Daten der kompletten Liegenschaft2 Keller6 Bäder9 Zimmer5 Küchen10 WCs2 Terrassen Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung Klimaanlage Einmalige Chance im Herzen Döblings Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Eleganz, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Immobilie in Klosterneuburg bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Schönheit, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei architektonisch meisterhaft gestaltete Wohnetagen und bietet auf jeder Ebene ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Raffinesse. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks präsentiert sich selbst das Untergeschoss als vollwertige Wohnebene mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ein seltener Luxus, der das Wohnerlebnis auf dieser Ebene besonders macht. Ob als stilvoller Gästebereich, privates Homeoffice, Wellnesszone oder Rückzugsort für die Familie die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Die architektonische Planung wurde mit höchster Sorgfalt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt, sodass jede Etage ihre eigene Qualität und Atmosphäre entfalten kann. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Anspruch. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept, schafft ein Zuhause, das Komfort und Stil in vollendeter Harmonie verbindet. Die Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen ein Ort, an dem Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar wird. Raumaufteilung Erdgeschoss: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis ins Freie erweitert. Drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die modernen En-Suite-Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Masterbedroom bietet noch eine begehbare Garderobe und einen Ausgang auf die Terrasse- für Ihren Komfort und herrlichen Weitblick an. Durchdachte Details wie die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, praktische Stauraumlösungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil vereint. Fakten: 3 großzügige Schlafzimmer. Masterbedroom mit angrenzender Garderobe. 2 Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse. Badezimmer: En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Abstellraum Flur / Eingangsbereich: Verbindet die Räume miteinander. Terrasse Carport Raumaufteilung Gartengeschoß: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Offen gestaltet und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eröffnet sich hier ein Raum für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Raffinesse. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist ein Meisterwerk moderner Planung funktional, elegant und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein stilvoller Masterbedroom mit Garderobenmöglichkeit und En-Suite-Badezimmer runden das Raumangebot ab. Jeder Bereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: Wohnen/Essen: Ein großzügig geschnittener, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient. Große Fensterflächen oder Türen bieten einen Zugang in den Gartenbereich. Küche: Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, ein offenes Wohnkonzept Die Küche ist optimal angeordnet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte. Abstellraum Masterbedroom mit En-Suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe Diele: Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Er dient als zentraler Verteiler und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Garten Raumaufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ein wahres Juwel ein Ort, der Weite, Licht und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der durch seine architektonische Klarheit und seine luxuriöse Ausstrahlung beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der sensationelle Ausblick, der sich durch großflächige Fensterfronten oder Panoramaverglasungen offenbart. Ob Sonnenaufgang über der Stadt oder der Blick in die Weite der Natur dieser Raum schenkt Ihnen täglich neue Perspektiven und ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als exklusiver Master-Bedroom, stilvolles Atelier, private Lounge oder lichtdurchflutetes Homeoffice dieser Raum passt sich Ihren Ansprüchen an und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ölberg in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Klosterneuburg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegene ÖBB-Station Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. Zahlreiche Nahversorger, renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das Donauufer zu Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/ Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie. Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen! Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln BEVERLY HILLS FEELING Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren Einladende Terrassen und Privatgärten Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: Absolut luxuriöse Ausstattung Pools sind auf Wunsch möglich Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: Eigener Lift in jeder Villa Gartenpool, optional Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen Hebe Schiebelemente (Fenstertüren) Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre Bodenebene -Walk in Duschen Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon Multimedia UP- Verteilerdose Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo Türsprechstelle Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick Heurige in fußläufiger Entfernung Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Familien Volksschule nur 1 Minute entfernt American International School 2 Minuten entfernt Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt Spielplätze in der näheren Umgebung Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amadors, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Raumaufteilung Villa 1: Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Zugang zum Lift Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten Gästetoilette Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. 1.Obergeschoß: Schlafzimmer 3 separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zugang zum Personenlift Dachgeschoß: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen Aufgang zur Dachterrasse Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoߠder Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein 3-Parteienhaus erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Zimmer Jungesellenwohnung ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Die 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier wären Adaptierungsarbeiten (Elektrik, Bad, Küche, Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten.1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küchenzeile (ca. 50m²), Schlafzimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Fitnessraum mit Sauna, Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Wohnungen im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails ausgestattet wie:- Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster- Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest- Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen- Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG- moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG- Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gasboiler, im DG mittels Elektro-Speicher - Beheizung mittels Hauszentralheizung (Öl) Das Haus eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. Der Anbau eines außen geführten Personenaufzugs an das Stiegenhaus wäre möglich.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB CLASSIC STYLE VILLA in central and quiet location of "SIEVERING"The original building from the late 1920s was expanded to a three-party house by adding a central staircase (in the 1960s) and later expansion of the attic. The top floor was built out in 1995 into a 2-room bachelor´s apartment of approx. 80m², the 4-room apartment on the mezzanine floor was completely renovated in 2013, the exterior facade of the house was repainted this year. The 4-room apartment on the 1st floor was inhabited to the last, adapting works (electrics, bathroom, kitchen, floor & walls) would be necessary in order to establish a modern standard. The property offers a 433m² sunny, very well-kept and lovingly planted garden. Layout: Mezzanine floor (ca. 127m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 28m²), dining room (approx. 25m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining utility room (approx. 7,50m²), a bedroom (approx. 17m²), adjoining bathroom (approx. 8m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 12m²) with exit to a garden-side terrace and direct access to the garden.1st floor (ca. 118m²): entrance hall (approx. 12m²), living room (approx. 23m²), dining room (approx. 22m²) with exit to a balcony (approx. 4m²), kitchen (approx. 16m²) with adjoining cabinet (approx. 9.50m²), bedroom (approx. 17m²), bathroom (approx. 7m²), separate toilet, children´s room/ study (approx. 10m²). Attic floor (ca. 81m²): entrance/ ante room (approx. 3m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 50m²), bedroom (approx. 12m²), bathroom with toilet (approx. 7m²), storage room. Basement (ca. 109m²): central corridor, fitness room with sauna, shower & toilet (approx. 15m²), heating technic room, room for oil tank, 3 dry storage rooms (approx. 50m²). Equipment & furnishing: the apartments on the mezzanine and 1st floor are equipped with classic style details such as:- oak parquet flooring, double wing doors (with glass inserts), wooden windows- sanitary rooms & kitchen on the mezzanine floor tiled with fine stoneware- bathroom in the attic with granite floor and white wall tiles- precast parquet flooring and underfloor heating in the attic apartment- modern, fully equipped fitted kitchens in the mezzanine & attic apartment- warm water supply in the mezzanin & 1st floor via gas boiler, in the attic by electric boiler tank- house central heating (oil) The house is very suitable for a bigger family that would like to unite several generations under one roof, or as a residence in combination with an office or doctor´s practice. The addition of a passenger elevator to the staircase could be possible.360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZBInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Villa mit großem, uneinsichtigem Garten. Sie wird zurzeit als Büro genutzt und eignet sich im derzeitigen Zustand ideal als BÜROHAUS, ÄRZTEZENTRUM und für die KOMBINATION BÜRO-WOHNEN. Man kann das Haus auch zu einer schönen Einfamilien- oder Mehrfamilienvilla umgestalten. Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung. INFRASTRUKTUR: Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A und 39A. Geschäfte des täglichen Bedarfs wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und Heurigenlokale. Rudolfinerhaus und Privatklinik Döbling in der Nähe. RAUMAUFTEILUNG: Hochparterre: fünf Zimmer, WC, zwei Terrassen 1. Stock: zwei Zimmer (eines mit ca. 60 ² - kann geteilt werden), Küche, Bad, zwei WC, Terrasse Dachgeschoss: ein großes Zimmer, zwei Bäder mit zwei WC EG/ Keller: Einliegerwohnung (ca. 65 m²): Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad, WC, Heizraum, Lagerraum, Zugang zur Garage Garten: über 1.000 m² mit Schuppen (=kleine Garage) AUSSTATTUNG: Marmorböden, Fliesenböden, Küche, Bäder, Gasetagenheizung, Klimaanlage. Im Haus wurden laufend Verbesserungen durchgeführt wie Einbau von Klimaanlagen und Erneuerung der Heizung (2017). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung: Diese hochwertig ausgestatte topmoderne Luxusvilla überzeugt auf mehreren Ebenen mit einem großzügigen Wohn- Essbereich, uneinsehbarer Dachterrasse, vollausgestatteter Bulthaup -Küche, 2 Schlafzimmern mit Garderobe und Bad en Suite, Onyx Bar mit Weinschrank sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Technisch auf dem letzten Stand mit Alarmanlage und Lift. Die malerisch gelegene Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist umgeben von wunderschönen Weingärten. Vom großzügigen Vorzimmer des Erdgeschosses aus gelangen Sie über eine Marmortreppe in ein großes, ruhiges Schlafzimmer, welches über ein edles en-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum sowie eine Garderobe. Über die schöne Marmortreppe die Zentral alle Räume verbindet, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die vollausgestattete Markenküche. Ein besonderes Highlight ist dabei die außergewöhnliche Onyx Bar mit Weinschrank, welche den Raum ziert. Weite Glasfronten und eine klare Lichtführung gestalten ein modernes Raumkonzept, zu welchem auch eine uneinsehbare Terrasse gehören. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich z.B. als Büro. Das Gartengeschoß, welches sich mit einem separaten Eingang als Einliegerwohnung oder Gästewohnung eignet, verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische und 1 Duschbad mit WC. Auf derselben Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstell- und ein Technikraum. Neben dem großzügigen Wohn- und Lebensbereich ist das Haus technisch mit Gaszentralheizung, Alarmanlage und Lift auf dem neuesten Stand. Edle Marmorböden und hochwertiger Parkett verleihen den Räumen einen exquisiten Charakter. Der wunderschöne Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet Platz für einen Pool. (Die Abbildung vom Pool ist ein Symbolfoto und dient lediglich zur Veranschaulichung.) Ein Carport bietet ausreichend Platz für zwei kleine PKWs, weitere Parkmöglichkeiten findet man direkt vor dem Haus (aureichend vorhanden). Luxuriöse Ausstattung: Moderne Architektenvilla Marmor Böden Onyx Bäder und Onyx Bar Alarmanlage Gaszentral Heizung Personenaufzug Außen Jalousien Bewässerungsanlage Separat begehbare Einliegerwohnung Raumaufteilung: Erdgeschoß/ Untergeschoß: Schlafzimmer Schrankraum Bad en Suite WC en Suite Vorraum Garderobe WC Carport Windfang Obergeschoß: Wohnzimmer Küche Essbereich Büro nach Bedarf Terrasse Dachgeschoß: Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick ins Grüne Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Wohnraum Kochnische und Duschbad mit Toilette Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten Duschbad WC Abstellraum Technik Lagerraum Vorraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumvilla. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov unter [Tel] oder via [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURIÖS AUSGESTATTETES KLEINGARTENHAUS IM ALLEINEIGENTUM MIT 2 BÄDERN, SAUNA UND 2 STELLPLÄTZEN IN ABSOLUTER RUHELAGE Häufig auftretende Fragen - FAQs: ) Muss man eine Pacht bezahlen - Nein, das Haus befindet sich im Eigentum und es keine Pacht zu bezahlen. ) Eignet sich das Haus zum ganzjährigen Wohnen - Ja, es wurde dafür errichtet und ist ein vollwertiges Eigenheim. ) Ist ein Pool möglich - Ja, nach den Richtlinien der Kleingartenverordnung. ) Ist das Haus lastenfrei - Ja. In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus gehört zum Kleingartenverein Hackenberg und unterliegt der Kleingartenverordnung, steht aber auf eigenem Grund (keine Pacht!). Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene, welche ebenfalls mit Bose-Boxen ausgestattet ist, genießt man einen traumhaften Ausblick. Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m² verspricht Erholung pur. Ein zusätzlicher Süd-Balkon auf der Schlafebene mit Blick über die Stadt sowie eine über 40m² große Dachterrasse komplettieren das Freiluft-Angebot. Ein kleines Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Arbeitsgeräte. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Arbeitszimmer Gästezimmer Wellness-Bereich mit exklusiver Sauna (mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion) und Regenwald-Dusche WC Abstellraum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Atrium mit Aufgang in den Garten Erdgeschoss: Offene Wohnküche (Markenküche von DAN mit hochwertigen Geräten von AEG - Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion, Weinkühler, Küchenradio, etc.) Garderoben-Bereich Ausgang auf die große Lounge-Terrasse und Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 15m² großen Süd-Balkon Kinderzimmer Bad (Badewanne und WC) mit traumhaftem Ausblick Aufgang auf die Dachterrasse Dach: ca. 41m² große Dachterrasse AUSSTATTUNG Das Haus verfügt über eine Luxus-Ausstattung, Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung, die ich auf Wunsch gerne übermittle! Hier einige Highlights: Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus Alarmanlage Elektrische Außenbeschattung Versenkte Bose-Boxen auf der Terrasse sowie in Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium hauseigene Satellitenanlage etc. PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße, zwei Stellplätze (einer direkt beim Haus und einer auf dem Parkplatz) sind im Kaufpreis bereits inkludiert! MÖBLIERUNG Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten, ansonsten wird das Haus unmöbliert verkauft. LAUFENDE KOSTEN Folgende laufende Kosten fallen an: - Müllabfuhrabgabe: EUR 216,73 jährlich - Grundsteuer: EUR 16,94 quartalsweise - Schneeräumung: EUR 170,- jährlich - Strom (je nach Vertrag und Verbrauch) - Telefon/Internet (je nach Vertrag und Verbrauch) VERKAUF Der Kaufpreis dieses wunderschönen Alleineigentums inklusive 2 Parkplätzen beträgt EUR 1.295.000,00. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Als Vertragserrichter wird Herr RA Dr. Maxim Grobovschek vorgeschlagen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 24.8.2035, HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNIGEN Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten benden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]