Haus ab 5 Zimmer in Wien 19.,Döbling kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in der Formanekgasse In begehrter zentraler Lage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1969 errichtet und 1974 durch einen Zubau erweitert. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumdimensionen, eine repräsentative Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss Großzügiger Vorraum bzw. Windfang Zentraler zweiter Vorraum Repräsentativer Wohnsalon mit über 47 m², offenem Kamin sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Speisezimmer mit über 30 m² und angrenzender Küche Separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss Zentraler Vorraum Bis zu sechs separat begehbare Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette Zweites Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Kellergeschoss Großer Raum mit Tageslicht Zahlreiche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Öl-Tankraum Heiz- bzw. Kesselraum Ausstattung Öl-Zentralheizung Kehlheimer Natursteinboden Parkettböden Teppichböden Fliesen in den Nassräumen Elektrisches Einfahrtstor Garage mit elektrischem Rolltor Teilweise Außenbeschattung Alarmanlage Ehemaliger Pool, derzeit mittels Holzterrasse abgedeckt Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

Inmitten der Weinberge Döblings liegt ein Anwesen von seltener kultureller und historischer Bedeutung. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss 1831 seinen ersten Walzer – ein einzigartiges Stück Wiener Musikgeschichte. Auf historischem Grund, einst Sommerresidenz der Familie Strauss, verbinden sich der Glanz vergangener Zeit und Exklusivität zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Genießen Sie die einmalige Aura, Ruhe und den Panoramablick über Wien! Erleben Sie Räume, in denen Tradition und luxuriöses Wohnen harmonisch verschmelzen! Das einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Stadt Wien – ein Ort der Ruhe und Lebensqualität. Der Swimming-Pool sorgt für Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Schon beim Betreten dieses Hauses liegt Geschichte in der Luft. Hier, wo einst die Familie Strauss ihre Residenz hatte, entfaltet sich ein ganz besonderer Zauber – ein Zusammenspiel aus Eleganz, Kultur und zeitloser Wiener Noblesse. Die Räume erzählen von einer Epoche, in der Musik, Kunst und Lebensfreude den Alltag prägten. Der unverwechselbare Charakter des Hauses lässt den Geist vergangener Zeiten spürbar werden. Jeder Schritt durch dieses Haus ist eine Begegnung mit einem kulturellen Erbe – getragen von einem Flair, das man nicht rekonstruieren kann, sondern nur erlebt. Das Haupthaus wurde 1994 errichtet und behutsam an das historische Haus angebaut. Es beeindruckt durch seine Großzügigkeit, offene Raumkonzeption und lichtdurchflutete Ebenen. Die raumhohen Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre, die dem Raum einen unvergleichlichen Charme verleiht. Herzstück des Hauses ist ein eleganter Salon mit Kamin, ergänzt durch einen Wintergarten und verschiedene, ruhige Rückzugsbereiche, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Der sonnige und großzügige Küchen- und Essbereich, ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet, bietet Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse. Das Haus verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, drei Bäder, reichlich Stauraum, einen Weinkeller, eine Sauna sowie einen ausbaubaren Dachboden und einen geräumigen Keller. Jeder Winkel des Hauses verbindet modernen Komfort mit zeitloser Noblesse und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und stilvolles Entertainment. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein unvergleichliches Kulturerbe.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Prestigeträchtiges Haus im 19. Wiener Bezirks (Neustift am Walde) mit dem Preis von 4.500.000 € Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich im Elite-Cluster Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und seither in perfektem Zustand gehalten. Während der Renovierung wurden ein neues Heizsystem, ein Sicherheitssystem und eine zusätzliche Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine automatische Bewässerungsanlage eingerichtet. Die Dekorationselemente des Hauses sind aus Materialien höchster Qualität gefertigt. Im Innenbereich finden sich Kronleuchter aus edlen Swarovski-Kristallen, hochwertige Fliesen, Premium-Parkettböden, zahlreiche Beleuchtungskörper und Marmorbeschichtungen. Die Küche ist mit Geräten führender Marken wie Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Innenpool mit separatem Saunabereich und offenem Kamin, der das ganze Jahr über Genuss und Entspannung ermöglicht. Der exquisite Garten, der von allen Seiten umgeben ist, gewährleistet absolute Privatsphäre und ist mit einem sorgfältigen Landschaftsdesign gestaltet. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 35AKaufpreis: 4.500.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Frau Olga Troll unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Optional: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Empfohlen: Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekte: www.crownconsulting.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliches Anwesen in Sieveringer Bestlage In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Umgebung von Sievering, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als wahres Unikat. Die prachtvolle Villa verbindet eindrucksvoll historischen Charakter mit modernster Wohnqualität und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 650 m² verteilt auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft ein repräsentatives Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigentümer. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Entrée mit großzügigem Raumgefühl, hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Klassische Architekturmerkmale wurden im Zuge der aufwendigen Generalsanierung harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßer Innenarchitektur kombiniert. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und eröffnen schöne Blickachsen in den gepflegten Gartenbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche und hochwertigen Geräten. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den stilvoll angelegten Garten mit beheiztem Pool. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit entspannter Ruhe vereint. Die Villa verfügt über mehrere großzügige Schlafzimmer- und Wohnbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten von Familienwohnen bis hin zu repräsentativem Arbeiten auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Master-Suite mit exklusivem Badezimmer- und Wellnessbereich, die ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgefertigte Einbauten, edle Oberflächen sowie modernste Gebäudetechnik vervollständigen das hochwertige Gesamtbild und machen dieses Palais zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Restaurants, Nahversorger und internationale Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Highlights Exklusive Ruhelage in Sievering Historisches Stadtpalais mit hochwertiger Generalsanierung Rund 600 m² Wohnfläche auf vier Ebenen Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Großzügige Loggia mit direktem Gartenzugang Stilvoll angelegter Garten mit beheiztem Pool Personenaufzug über sämtliche Ebenen Luxuriöse Master-Suite mit Wellnessbereich Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten Edle Materialien und maßgefertigte Einbauten Modernste Haustechnik Garage/Stellplätze für 4 PKWs vorhanden Hervorragende Infrastruktur und schnelle Innenstadtanbindung Nebenkosten Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In einer der nobelsten Adressen Wiens erhebt sich dieses architektonisch anspruchsvolle Anwesen als Inbegriff von Stil, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Liegenschaft vereint klassische Eleganz mit moderner Raffinesse und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Objektbeschreibung Das großzügige Anwesen präsentiert sich als repräsentatives Anwesen mit klarer Linienführung und harmonischer Einbettung in die natürliche Umgebung. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick auf die Donau und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Materialien ausgestattet – Naturstein, Echtholzparkett und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den Charakter des Hauses. Highlights • Panoramablick über die Donau und die Skyline von Wien • Großzügige Wohnbereiche mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse • Master-Suite mit Ankleide, Spa-Bad und Balkon • Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und direktem Gartenzugang • Küche mit hochwertigen Geräten und Kochinsel Außenbereich Der weitläufige Garten mit gepflegten Rasenflächen, alten Baumbeständen und Terrassenflächen bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Infinity-Pool mit Blick auf die Donau bildet das Herzstück des Außenbereichs – ein Ort, an dem sich die Schönheit der Natur mit urbanem Luxus vereint. Charakter Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für Lebensstil und Anspruch. Die Kombination aus exklusiver Lage, architektonischer Qualität und spektakulärer Aussicht macht den Hammerschmiedgraben zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Es handelt sich um eine Kleingarten-Widmung (Ekl). Sichern Sie sich jetzt die Hammerschmied – eine Liegenschaft, die man nicht findet, sondern entdeckt. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] und erleben Sie, wie sich außergewöhnliches Wohnen anfühlt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #hell #ruhig

Exklusives Wohnen am Sommerhaidenweg – Luxus pur im 19. Bezirk Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche, 4-geschossige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie verbindet modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 383 m² auf 4 Ebenen (bequem mit dem hauseigenen Lift erreichbar). Grundstück: ca. 499 m² Eigengrund. Lage: Sommerhaidenweg, 1190 Wien – Nahe Neustifter Friedhof / Pötzleinsdorf. Absolute Ruhe und trotzdem beste Anbindung. Provisionsfrei: Da direkt vom Bauträger. Raumaufteilung: Die Villa besticht durch eine lichtdurchflutete Planung. Großflächige Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Kaufpreis: € 2.980.000,- Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Projekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Keylwerthgasse in Neustift am Walde, eine der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Mit dem ca. 425 m² großen Garten und den drei Terrassen bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Nähe zur American International School macht die Lage speziell für internationale Familien interessant. Highlights Großer Garten mit drei Terrassen Klimaanlage und Deckenventilatoren Kachelofen Außenbeschattung Großzügiger Wohn-/Essbereich großen Panoramafenstern Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer und eigener Terrasse4 separat begehbare Schlafzimmer2 Garagenplätze Großzügige Raumhöhen bis zu 3,40 m Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich an diesem Ort sofort wie zu Hause fühlen Dieses traumhafte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus lediglich vier Häusern. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Wohnungseigentumsvertrag Umbaumaßnahmen ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer Innen durchgeführt werden können. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenplätze. Erdgeschoss Das ca. 124 m² große Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Bereits der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über eine praktische Verbindungstüre zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Panoramafenster besonders lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten auf der sonnigen Südwestseite bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit viel Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 425 m² Fläche und insgesamt drei Terrassen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 60 m²Küche ca. 10 m²Gästezimmer mit Dusche ca. 20 m²Vorzimmer / Diele / Windfang ca. 18 m²Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 14 m²Separates Gäste-WC ca. 2 m² Obergeschoss Im ca. 96 m² großen Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zentrale Diele zur Verfügung. Raumaufteilung Obergeschoss3 Schlafzimmer ca. 55 m²2 Badezimmer mit WC ca. 15 m²Schrankraum ca. 12 m²Diele ca. 14 m²Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist insbesondere bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr geschätzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege sowie der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Typisch für Döbling befinden sich außerdem zahlreiche traditionelle Heurigen und gemütliche Lokale in der Umgebung, die den besonderen Charme der Gegend unterstreichen. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 35 und 43, wodurch eine gute Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto angenehm erreichbar. Über die nahegelegene Anbindung an die A1 Westautobahn besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Westen und zum überregionalen Straßennetz. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Anmerkung Hiermit halten wir ausdrücklich fest, dass wir im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft ausschließlich im Interesse und Auftrag der Verkäuferseite tätig sind. Eine Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz liegt nicht vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Familienhaus in Grinzing – ein modernisiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet dank idealer Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität. Für weitere Details steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ON TOP -Villa am Kahlenberg Wien zu Ihren Füßen, der Schneeberg in Sichtweite, einfach EINZIGARTIGIn bester Döblinger Lage befindet sich diese 2012 generalsanierte, sonnendurchflutete Villa mit freiem Blick über Wien bis hin zum Schneeberg. Dieses einzigartige Objekt besticht durch seinen grandiosen Ausblick, die luxuriösen Interiors und die historische Bausubstanz aus dem späten neunzehnten Jahrhundert. Nebst einem weitläufigen Park im Naturschutzgebiet mit mehr als 2.800m² bietet die Villa eine Garage mit ausreichend Platz für Ihre Autos und eine zweite Zufahrt auf die Liegenschaft falls Sie Gäste empfangen möchten. Auf mehr als 513m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt in 4 Stockwerken, lässt es sich großzügig leben und arbeiten. Genug Stauraum bieten Keller und Garage die auch mit einem direkten Zugang mit Lift zum Haus erweitert werden könnte. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Es handelt sich hierbei um eine historische Villa mit den entsprechenden Atributen wie zb. den erhabenen Raumhöhen und den klassischen Parkettböden, die ab 2012 im Sinne eines Greenbuildings saniert worden ist ganz nach dem Motto, Historie trifft High Tech. Ausstattung: Fußbodenheizung über Erdwärme, Solaranlage, Marmorböden, Parkettböden, hochwertige Fließen in den Nassräumen, offener Kamin, Bus- System für die Elektrik, großflächige Panoramafenster, glasbruchsichere 3Scheibenverglasungen, Fitnessraum und eine Alarmanlage. Die Sicherheit des Anwesens ist aufgrund seiner Lage leicht zu gewährleisten. Eine 2. Zufahrt für Veranstaltungen ist über eine Privatstraße mit Wachdienst möglich (Monatsmiete ca.€ 180,- für das Wegerecht) Raumprogramm: Garage Kellergeschoss ebenerdig in den Garten Bad/WCWC2 Abstellräume2 Zimmer Terrasse Fitnessraum Erdgeschoss Küche Speisezimmer Wohnzimmer verbunden Bad/WCTerrassen Obergeschoss2 Zimmer2 Schrankräume Wohnzimmer2 Bad/WCBalkon Dachgeschoss Loft teilbar Dusche/WC2 Balkone Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich ? sollte dies gewünscht sein ? auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume ? ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in die gepflegten Privatgärten mit 496 m² ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum,... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassischer Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet. Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.... [Mehr]