Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Salzburg-Umgebung kaufen

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in einer Villa mit Geschichte Erbaut wurde die Liegenschaft 1974 in herrlicher Naturlage von Prof. Peter Csobadi, einem langjährigen Wegbegleiter Herbert von Karajans. Prof. Csobadi hatte seinenmusikalisch-kulturellen Wirkungsbereich in Salzburg, und arbeitete mit Karajan über 30 Jahre lang eng zusammen u.a. ab 1967 als Pressechef für die Osterfestspiele. Somit war seine Villa oft Mittelpunkt von Feiern und Festlichkeiten, und bedeutende Künstler jener Ära gehörten zum Freundeskreis und waren Gäste in seinem Haus. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten und der herrliche Garten sind repräsentativ. Ein offener Kamin auf der Gartenterrasse, sowie eine sep. Terrasse im Sockelgeschossvor dem Innenpool, mit Sauna und Ruheraum runden die Exklusivität der Villa ab. Das Grundstück kann man in 2 Parzellen Teilen. Diese Liegenschaft freut sich darauf, durch neue Eigentümer wieder zum Leben erweckt zu werden. Aufgeteilt sind die insgesamt 406 qm Nutzfläche in: Sockelgeschoß durch die leichte Hanglage ebenerdig: Schwimmhalle Saunabereich mit Dusche/WCVorraum Kellerräume, Heizraum, Garage Erdgeschoß: Diele, Garderobe, Gäste-WCgroßes, repräsentatives Wohn/Esszimmer Arbeitszimmer/Wohnzimmer mit offenen Kamin Küche Esszimmer Obergeschoß: Diele Galerie Schrankraum Kinderzimmer mit sep. Badgroßes Schlafzimmer mit Ankleide und Badsep. Einheit mit Gästezimmer und Bad (derzeit Arbeitszimmer) weitere Daten: GRZ 025Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ein Haus, das Freiraum für individuelle Lebensmodelle bietet – von Wohnen und Arbeiten bis zu zwei eigenständigen Wohnbereichen. Im Erdgeschoss die Substanz aus den 50ern – separat begehbar und vielseitig nutzbar für Büro, Praxis, Atelier oder Wohnen. Im Obergeschoss liegt – ebenfalls separat zugänglich – eine rundum erneuerte Wohnung mit rund 160 m². Offen geplant, lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Der Mittelpunkt: ein Wohnzimmer mit fast 51 m² – viel Platz für Alltag, Gäste und alles dazwischen. Die Küche mit Essbereich und separater Speis ist funktional und zugleich Treffpunkt. Drei große Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sorgt für entspannte Morgen, die separate Toilette für reibungslose Abläufe. Dazu kommt eine außergewöhnlich große Garage – ideal für mehrere Fahrzeuge, Stauraum oder eine kleine Werkstatt. Technisch ist das Haus am Puls der Zeit: Photovoltaikanlage und Wärmepumpe stehen für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten. Ein Haus für alle, die Raum zur Entfaltung suchen – für Wohnen und Arbeiten oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem idyllischen Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses traumhafte Haus verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder einladendes Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Platz. Der Garten, die zwei Balkone und die einladende Terrasse laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Lage in Obertrum am See ist die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten und macht dieses Zuhause besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ebenfalls sehr gut. Ob für den Arbeitsweg oder einen Ausflug ins schöne Salzburg, Sie sind stets flexibel und mobil. Der Energieausweis ist in Erstellung. Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der begehrten Lage von Rudersberg gelangt ein besonderes Liegenschaftsensemble zum Verkauf, das durch seine Vielseitigkeit und großzügige Flächenwidmung besticht. Das rund 5.271 m² große Grundstück bietet mit ca. 1.700 m² gewidmetem Bauland (D) und ca. 3.751 m² Grünland (E) eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Auf dem Areal befinden sich drei markante Bestandsgebäude: Ein großzügiges Haupthaus, das viel Raum für die Familie bietet, ein funktionaler zum Haupthaus angebauter Stall - aktuell ideal als Pferdestall genutzt - sowie ein vielseitiges Nebengebäude mit Stallanbau, das sich perfekt als zweites kleines Wohnhaus oder Gästeresidenz eignet. Ein großzügiges 3 geteiltes Garagengebäude mit einer geschätzten Bruttofläche von ca. 90 m² rundet das Angebot ab. Die harmonische Verbindung von befestigten Bauflächen und weitläufigen Grünarealen schafft ideale Bedingungen für Tierliebhaber. Ein bereits angelegter Reitplatz unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens als privates Reiterparadies. Da die Flächen nicht der strengen landwirtschaftlichen Bewirtschaftungspflicht unterliegen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Privatpersonen, den Traum vom Leben mit Tieren im Salzburger Seenland ohne bürokratische Hürden zu verwirklichen. Hier vereinen sich dörfliche Idylle, funktionale Infrastruktur und die Nähe zum Grabensee zu einem einzigartigen Gesamtpaket.... [Mehr]

#hell

Manche Immobilien tragen eine Aura, die man nicht erklären muss - man spürt sie sofort. Dieses Haus am Brunnleitenweg in Elsbethen ist genau so ein Ort: ein Refugium, das Tradition und Beständigkeit verkörpert und gleichzeitig Raum für neue Visionen eröffnet. Schon beim Betreten vermittelt das großzügige Entrée den Charakter des gesamten Anwesens: repräsentativ, würdevoll und von zeitloser Eleganz geprägt. Auf rund 152 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Substanz, die ebenso solide wie charakterstark ist - und die darauf wartet, mit feinem Gespür und einem Sinn für Stil zu neuer Strahlkraft erweckt zu werden. Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine behagliche Stube, die alpines Wohngefühl auf elegante Weise interpretiert. Eine klassische Küche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung; die Schaffung eines dritten Schlafraums lässt sich im Zuge einer geschmackvollen Renovierung mühelos realisieren. Unvergleichlich jedoch ist der Ausblick: Vor den Fenstern öffnet sich eine Kulisse von seltener Schönheit. Der majestätische Watzmann und der sagenumwobene Untersberg vereinen sich zu einem Panorama, das wie ein lebendiges Kunstwerk wirkt - ein Anblick, der nicht nur fasziniert, sondern inspiriert.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Eching in St.Georgen bei Salzburg und bietet mit 226 m² Wohnfläche und 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Homeoffice-Konzepte. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Wohnräumen. Insgesamt stehen 2 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung, was einen hohen Wohnkomfort im Alltag gewährleistet. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, für Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage (Baujahr 2023), die für nachhaltige Energieversorgung und reduzierte laufende Kosten sorgt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ausstattung und Highlights Wohnfläche: ca. 226 m² 7 Zimmer 2 Bäder, 2 WCs Sehr ruhige Wohnlage Balkon, Terrasse und Garten Garage + 2 Stellplätze Photovoltaikanlage (2023) Gepflegter Gesamtzustand Diese Immobilie vereint Ruhe, Raum und Wohnqualität in attraktiver Lage nahe Salzburg. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Landhaus-Villa in sonniger Ruhelage! In diesem Wohntraum können Sie und Ihre Familie großzügig und komfortabel leben. SO WOHNEN SIE HIERERDGESCHOSS: Eingang - Der Eingangsbereich ist äußerst geräumig und bietet viel Platz für eine Hängegarderobe, Schränke und Kommoden (für Kleider und Schuhe, etc. ) sowie für eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen. Flur - Von der Garderobe aus führt ein breiter Flur weiter in Richtung Stiegenhaus, in den Wirtschaftsraum, in die Küche sowie durch eine Doppelflügelige Türe in den traumhaften Ess-/Wohnbereich. Im Flur können Kommoden oder Schränke noch leicht Platz finden, so, dass der Durchgang dennoch angenehm breit bleibt. Gäste-Bad - Sehr praktisch, gleich im Eingangsbereich, liegt dieses kleine Badezimmer mit Fenster. Es ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einer Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einer Toilette ausgestattet. Sogar an ein Einbauradio wurde hier gedacht. Küche - Durchdacht geplant ist die traumhafte Wohnküche. Die hellen Fronten und die dunkle Arbeitsplatte verleihen der Küche ein edles Erscheinungsbild. Speis - Direkt von der Küche aus begehbar steht zum Verstauen der Vorräte dieser praktische Raum bereit. Offener Ess-/Wohnbereich - Durch die großen Balkontür-Fronten und die seitlichen Fenster dringt in diesen harmonisch gestalteten, knapp 60 m² großen Raum, viel Tageslicht. Der geräumige Essbereich, welcher sich auch wunderbar für große Tafelrunden anbietet, ist gleich angrenzend zur Küche platziert. Ein Kachelofen mit Sichtfenster, welcher mittig zwischen Ess- und Wohnzimmer steht, sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern dient auch als dekorativer Raumteiler. Hinter diesem schönen Übergang befindet sich das Wohnzimmer - ein kuscheliger Bereich zum Fernsehen, Musik hören, Lesen - einfach zum Entspannen. Wirtschaftsraum - Dieser Raum verfügt über zwei Fenster zum Lüften. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner stehen auf dem eigens dafür vorgesehenen Sockel. So können die Geräte angenehm be- und entladen werden. Zum Waschen der Schuhe, Stiefel, etc., wurde ein Waschtrog in diesem Raum installiert. Neben dem Wäscheständer ist auch noch genügend Platz für einen Hochschrank und Geräte wie Staubsauger & Co. Büro - Angrenzend zur Küche und Speis befindet sich hinter einer blickdichten Glastüre ein wunderschöner, 22 m² großer Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Derzeit wird dieser Bereich als Homeoffice genutzt. OBERGESCHOSS: Galerie - Dieser ca. 9,5 m² große und nach oben hin offene Bereich führt rechterhand in einen kleinen Vorraum, von welchem aus es in die beiden Kinderzimmer und das kleinere Badezimmer geht. Linkerhand führt die Galerie in das Gästezimmer und in den Schrankraum, von welchem aus es einerseits ins Elternschlafzimmer und andererseits ins große Eltern-Badezimmer geht. Zwei Kinderzimmer mit je 14,40 m² - In beide Zimmer dringt durch die großen Fenster viel Tageslicht. Diese zwei Räume bieten ausreichend Platz für je ein Bett, einen großen Wandschrank, einen großen Schreibtisch mit Bürostuhl, Kommoden, Regale und Konsolen. Badezimmer ca. 5 m² mit Fenster - Dieses Badezimmer liegt zwischen den beiden Kinderzimmern. Ausgestattet ist es mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Badewanne, einem Einbauradio, einem Handtuchhalter, sowie einer Toilette. Gästezimmer - Gut 13 m² ist dieses gemütliche Zimmer groß. Ein Doppelbett, eine Kommode mit Fernsehecke sowie ein großer Wandschrank haben hier wunderbar Platz. Schrankraum mit Fenster - An beiden Längsseiten des Raumes bietet sich für große Kleiderschränke mit Türen und Laden Platz für die Garderobe. Elternschlafzimmer - Von diesem ca. 13 m² großen Raum aus führen zwei Terrassentüren auf einen halbrunden Balkon. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den schönen, weitläufigen Garten. Elternbadezimmer - Zwei Fenster sorgen in diesem über 11 m² großen Badezimmer für viel Lichteinfall. Zur Ausstattung dieser Wellnessoase zählt ein Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank, eine Badewanne, eine Walk-In-Regendusche, ein Handtucktrockner sowie ein Toilette. Ebenso wie in den anderen beiden Bädern wurde auch hier ein Einbauradio installiert. KELLER: In den vier Räumlichkeiten, welche alle über Fenster verfügen, bietet das vollunterkellerte Haus in dieser untersten Etage viele Möglichkeiten: Zum Lagern und Verstauen, als Hobby- oder Bastelraum, für einen Wellness- und Saunabereich, als Fitnessraum, als Partyraum, ...u.v.m. GARTEN: Der weitläufige, herrliche Garten mit Pool und mit seinen zwei gemütlichen Terrassen lädt ein zum Verweilen, Spielen, Entspannen, Feiern, etc. Auch für Haustiere wird genügend Auslauf geboten. PARKEN: Doppelgarage - Neben dem Hauseingang liegt hinter einem elektrischen Rolltor die große Doppelgarage, in welcher zwei große Autos bequem geparkt werden können. Eine Türe führt von diesem Bereich aus direkt ins Haus. Eine weitere Türe führt direkt in den hinteren Garten mit seinem Geräteschuppen. Stellplatz und Auffahrt - Seitlich, vor der Garage und auch entlang der Zufahrtsstraße können mehrere Autos geparkt werden. WEITERE INFO: Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage im Keller, im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie in der Garage. Zum Schutz vor Insekten sind Fliegenschutzgitter an den Fenstern montiert. WICHTIG: Besichtigungen sind ab ca. 16.02.2026 möglich!!! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Einfamilienhaus das sich von anderen deutlich abhebt. Dieses Traumhaus besticht durch viele Annehmlichkeiten wie eine uneinsehbare liebevoll gepflegte Gartenoase, ein Pool zum entspannen, eine gemütliche Grillecke zum Beisammensein, eine sonnige Terrasse zum verweilen und viel Platz mit optimaler Aufteilung und hochwertigster Ausstattung. Das 5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Käferheim. Die Saalach-Au und die Nähe zum Auschneidersee laden zu schönen Spaziergängen ein. Beste Infrastruktur zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule, auch die Busstation mit Anbindung in die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Das 1975 errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt, renoviert und instand gehalten. Es bietet mit 5 Zimmern, einer Wohnfläche von circa 165 m2, plus Keller mit Hobbieraum, Abstellraum und Wasch bzw. Trockenraum ausreichend Platz. Zusätzlich besteht von der Ausnutzbarkeit des Grundstücks noch Erweiterungspotenzial. Herzstück des Hauses ist die Küche mit hochwertigen Geräten. Die hellen Bäder zeichnen sich durch Design und Komfort aus. Das Anwesen mit ca. 760 m2 besticht durch seine idyllische Gartenoase und dem perfekten Poolbereich, mit elektr. Pooldach, Wärmepumpe und Solardusche. Des Weiteren gibt es eine Garage mit elektr. Tor, 2 PKW Stellplätze, und ein elektrischen Einfahrtstor. Details: Einfamilienhaus mit Garten und Pool Wals / Käferheim Top Infrastruktur, Buslinie 32,1815 Zimmerca.156 m2 Wohnfläche762 m2 Grundfläche Keller Einbauküche mit Siemens Geräten Zentralheizung / Ölbrennwertkessel Böden: Parkett, Laminat, Marmor, Fliesen Garage mit elektr. Tor Elektrisches Einfahrtstor Balkon & Terrasse Pool mit elektr. Dach Gartenhauslaufende Instandhaltungen Küche & Bad oben 2017 Bad unten 2007 Dach 2019 Heizung Brennwertkessel 2014 Vollwärmeschutz 2011 Pool 2009 Pooldach 2021 Alles in allem bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Privatsphäre. Gerne senden wir Ihnen das Exposé für nähere Informationen zu, oder sie überzeugen sich gleich selbst beim einem Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminwünsche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer ganz besonderen Wohnidylle: Diese Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.142 m² und wird durch angrenzendes Grünland mit Wald, Biotop und einem liebevoll angelegten Beerengarten mit weiteren rund 1.600 m² ergänzt. Umgeben von Natur, viel Grün und Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause, das sofort Ruhe ausstrahlt und den Charme eines klassischen Landhauses vermittelt – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten der Landhausvilla, die sich noch im Schönheitsschlaf befindet, spürt man ihren Charme und die warme, einladende Atmosphäre. Von der Diele öffnet sich der Blick direkt in das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen das umliegende Grün in den Raum holen und für eine helle, freundliche Stimmung sorgen. Ein Kamin spendet behagliche Wärme und macht den Raum besonders einladend, während der Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch erweitert – perfekt für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Entlang des Wohnbereichs fallen die charakteristischen Flügeltüren ins Auge, durch die man in den angrenzenden Essbereich gelangt. Hier setzt der Rundraum des Turms einen stilvollen Akzent: ein gemütlicher Platz, der sich wie ein kleiner Rückzugsort anfühlt und einen herrlichen Blick ins Freie bietet. Direkt daneben liegt die Küche, die den zentralen Wohnbereich ideal ergänzt und kurze Wege garantiert. Durchdacht geplant präsentiert sich das Erdgeschoss zusätzlich mit einer praktischen Speisekammer, einem separaten Gäste-WC mit eigenem Duschbad sowie einer großzügiger Wirtschaftsraum. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt dafür, dass man jederzeit trockenen Fußes ankommt. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer großzügigen Diele beginnt und sich über einen weitläufigen Flur in sämtliche Räume öffnet. Das erste Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick in den Garten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der gleichzeitig als Durchgangszimmer dient und in ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer führt, das zusätzlich auch direkt vom Flur aus erreichbar ist. Gegenüber dieser Räume liegt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung. Am Ende des Flures wartet das Turmzimmer – ein echtes Highlight: ein atmosphärischer Raum mit Blick ins Grüne, perfekt als Bibliothek, Atelier, Meditationsraum oder kreativer Arbeitsbereich. Sein unverwechselbarer Charakter verleiht der gesamten Etage eine besondere Note. Ein großes Tageslichtbadezimmer sorgt für angenehmen Komfort, ergänzt durch ein separates WC. Der Außenbereich dieser Villa ist ein kleines Paradies: sonnig ausgerichtet, großzügig angelegt und von Grünland und Baumbestand eingerahmt. Der Garten bietet viel Ruhe, besondere Privatsphäre und ein Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Grundstück vermittelt ein Gefühl von Weite, Freiheit und zugleich Geborgenheit – ein Ort, an dem man sofort aufatmet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Einfamilienhausvilla in exklusiver Panoramalage von Elsbethen, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt, vereint architektonische Eleganz mit einem atemberaubenden Blick auf die Alpen und die Festung Hohensalzburg. Auf rund 365 m² Wohnnutzfläche und mit 10 Zimmern entfaltet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Marmorböden und einer klaren, zeitlosen Designsprache. Großzügige Fensterfronten holen das Panorama direkt ins Haus, ein Personenaufzug garantiert höchsten Wohnkomfort. Eine mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Personal, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertiger Wohnraum im Dachgeschoss sowie Terrassen und Balkone auf mehreren Ebenen schaffen exklusive Rückzugsorte mit einzigartiger Aussicht. Ein Anwesen für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre und Qualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Eine einmalige Gelegenheit - wohnen in Bestlage von Grödig – Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertigem Zubau, Doppelgarage & herrlichem Bergblick Willkommen in Grödig – einem der schönsten Wohnorte im Süden Salzburgs. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung am Fuße des Untersbergs präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit großzügigen 216m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung als wahres Raumwunder mit Charakter und Komfort. Das Erdgeschoss des Hauses zeigt sich in gepflegtem, klassischem Stil mit gemütlichem Wohnambiente. Der ende der 90ger errichtete, moderne Zubau im Obergeschoss überzeugt mit hochwertigster Ausstattung, eleganter Linienführung und zeitgemäßem Wohngefühl – eine harmonische Verbindung von Alt und Neu. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs sowie 2 voll ausgestattete Küchen zur Verfügung – ideal für größere Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationsübergreifendes Zusammenleben. Das Dachgeschoss bietet zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit traumhaftem Ausblick – Rückzugsorte mit viel Licht, Luft und Geborgenheit. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme, während die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus den Alltag besonders komfortabel macht. Highlights auf einen Blick • 216 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen • 8 Zimmer, 2 Küchen – vielseitig nutzbar • 2 elegante Badezimmer & 2 separate WCs • Hochwertiger Zubau im OG • Luftwärmepumpe für effizientes Heizen • Doppelgarage mit Hauszugang • 2 Balkone mit schönem Ausblick • Familienfreundliche, naturnahe Lage in Grödig Ein Zuhause mit Substanz, Stil und Möglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe und Komfort zu verzichten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Gemeinde Seekirchen am Wallersee, Salzburg! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einem Kaufpreis von 895.000,00 € erwerben Sie ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 170 m², das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die acht hellen und einladenden Zimmer sind ideal für ein harmonisches Zusammenleben und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Dielen, Fliesen und der Kunststoffboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre, während die beiden Bäder und WCs den Komfort für alle Bewohner gewährleisten. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Genießen Sie die frische Luft und die schöne Natur in Ihrem eigenen Garten oder entspannen Sie auf einem der zwei Balkone mit atemberaubendem Fern- und Grünblick. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist zudem mit einer modernen Elektro-Etagenheizung ausgestattet, die für eine wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch Bus als auch durch den nahegelegenen Bahnhof, ermöglicht Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe finden Sie zudem eine Arztpraxis, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgt und Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Seekirchen am Wallersee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von idyllischen Spaziergängen am Wallersee bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Genießen Sie die ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Salzburg. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses wunderbare Haus Ihre Wohnträume verwirklichen kann. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zwischenverkauf vorbehalten, der beigefügte Plan für den Neubau einer Wohnanlage mit 7 Wohnungen wurde mit dem Bauamt abgestimmt und ist so voraussichtlich bewilligungsfähig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]