Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Völkermarkt kaufen

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Doppelhaushälfte vom Architekten – offene, helle Raumgestaltung in Seenähe * ca. 600 m vom Klopeiner See entfernt * Badehaus Klopeiner See nur ca. 800 m entfernt * Der Flughafen Klagenfurt liegt nur rund 25 Fahrminuten entfernt. * Bahnhof „Kühnsdorf – Klopeiner See“ in ca. 5 Autominuten erreichbar (Koralmbahn – attraktive Verbindungen!) * Der renommierte Golfpark Klopeiner See – Südkärnten befindet sich in der Nähe. * ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Geschoßen, 2 Terrassen, private Gartenfläche * 2 Tiefgaragenplätze mit Starkstromanschluss (E – Lademöglichkeit) * abschließbarer Lagerraum mit ca. 8 m² * Raumaufteilung: Eingangsbereich; Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Lagernische mit WW-Boiler; großzügiger und heller Ess-/Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden); Bad im OG mit ebenerdiger Dusche, WC, Doppelschwaschbecken; offener Wohnbereich mit der Möglichkeit auf einen großzügigen Vorraum und 3 Zimmer * Baujahr ca. 2019 * Fenster aus Holz, 3-fach Verglasung, inkl. Sonnenschutz automatisch verstellbar * Flachdach mit Sarnafileindeckung * Pellets-Fußbodenheizung * moderne Holzfassade * Energieausweis in Arbeit * rasch verfügbar Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Ländliche, sonnige Aussichtslage. Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sittersdorf, Eberndorf, Völkermarkt, Slowenien, in der Nähe. In 28 min. über die Autobahn nach Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 150,55 m² + ca. 40 m² Nebengebäude mit Garage + ca. 4 m² Balkon + ca. 12 m² Kellerfläche. Grundstück: 632 m² sehr gepflegtes Grundstück. Baujahr: Das erste Gebäude wurde bereits 1935 errichtet, im Jahr 1960 wurde das Gebäude um das Obergeschoss ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. - Fernwärmeheizung 2009 - Dacheindeckung, Kunststofffenster 1995 - Küche 2007. - Balkongeländer, das Einfahrtstor sowie die Glasüberdachung im Eingangsbereich wurden 2009 komplett neu errichtet. - 1995 erfolgte ein Zubau mit Garage samt Lagerräumen. Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Eberndorf bei Völkermarkt mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus, Diele ca. 7,25 m², Wohnzimmer ca. 33,10 m², Küche mit Stube ca. 22,75 m², 1 Waschküche ca. 14,75 m², 1 WC mit Technik der Fernwärmetauscher ca. 3 m². 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum ca. 9,85 m², 1 Schlafzimmer ca. 17,2 m², 1 Kinderzimmer ca. 16,6 m², Zimmer ca. 12,45 m², 1 Kabinett ca. 8,8 m², 1 Balkon ca. 4 m², 1 Bad ca. 3,5 m², 1 WC ca. 1,5 m². Keller: 1 Raum ca. 11,8 m² Dachgeschoss: Mehrere Räume ca. 53 m². Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und wurde in kleinere Zimmer aufgeteilt. Stellplätze: 1 Garage mit elektrischen Tor ca. 18,2 m². 4 Abstellplätze gepflastert. Zimmer: 4 + 1 Kabinett. Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) Heizung: Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 2 Bäder Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. ? 150, im Monat Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. ? 585,68,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. ? 68,- Kaufpreis: ? 379.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbs... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Leben und Arbeiten im Einklang - Ihr Rückzugsort für kreative Freiheit Eine wunderbare Möglichkeit zur freien Entfaltung & eines passiven Einkommens durch die Vermietung von Ferienwohnungen. 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • ca. 105m2 moderne Wohnung + Wintergarten + Terrasse • 5 zusätzliche Einheiten zum Vermieten • zusätzliche Nebengebäude weitere Informationen: Geschichte des Gebäudes, Bilder, Adresse, Kosten, Pläne etc. befinden sich ausschließlich im Exposé. Link zum 360Grad Rundgang: im Exposé + Passwort Ehemalige Landwirtschaft mit vielfältigem Potenzial – Wohnen & Vermieten auf großzügigem Areal. Die Liegenschaft, aufgeteilt auf drei Baukörper, befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.018 m² Fläche in der beliebten Gemeinde St.Kanzian. Das charmante Hauptgebäude überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss, ergänzt durch einen südseitigen Anbau und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. In den beiden oberen Stockwerken befinden sich fünf weitere Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung an Feriengäste oder als Rückzugsorte für Familienmitglieder eignen. Mit Modernisierung oder kreativer Neugestaltung können diese Räume in neuem Glanz erstrahlen und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme für künftige Bewohner oder Gäste. Um die Wohneinheiten vom EG zu trennen, wäre die Adaptierung eines externen Aufgangs sinnvoll. Die gemeinschaftliche Waschküche ist für jeden Bewohner über einen außenliegenden Treppenabgang zugänglich. Optional kann eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5 Hektar zusätzlich erworben werden – ideal für Hobbylandwirte, Tierhaltung oder naturnahe Projekte. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – für sich und Ihre Liebsten. Aufteilung EG - 1 Einheit: •1 Diele •1 Wohnküche •1 Wohnzimmer •1 Schlafzimmer •1 Badezimmer •1 Wintergarten (Südseitig) •1 Terrasse (Südseitig) •1 Zusatzraum •1 Heizraum Aufteilung OG - 2 Ferienwohnungen Wohnung 1: •1 Vorraum •1 Wohnküche •3 Zimmer •1 Balkon •1 Bad •1 separates WC •1 Speisekammer Wohnung 2: •1 Vorraum •1 Wohnküche •1 Zimmer •1 Balkon Aufteilung DG - 3 Ferienwohnungen: Wohnung 3: •1 Vorraum •1 Küche •1 Zimmer •1 Bad Wohnung 4: •1 Vorraum •1 Wohnküche •1 Bad •1 Zimmer •1 Balkon Wohnung 5: •1 Vorraum •1 Küche •2 Zimmer •1 Bad •2 Balkone Highlights: •Ruhige Lage •Robuste Bauweise •Eigener Brunnen •ca. 300 m² Wohnfläche •Hobby Metallwerkstatt •Mostkeller •Pelletsheizung + Solar •Traktor mit Anhängern und Anbaugeräten •und und und Einige Einrichtungs- und Möbelstücke können nach individueller Absprache übernommen werden. Einziehen und sich sofort zuhause fühlen – hier beginnt Ihr neues Kapitel Kaufpreis: € 795.000.- Kosten: siehe Exposé verfügbar: nach Vereinbarung INFO Nebenkosten Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Völkermarkt entfernt, befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße. Die Stadtgemeinde Völkermarkt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Ärzten, Banken usw.. Gastfreundliche Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe, sowie eine atemberaubende Naturlandschaft zieht Wander- und Mountainbike-Fans gleichermaßen an. Da Haus wurde 1965 errichtet und von 2020-2022 liebevoll saniert. Die Innentüren haben eine Durchgangshöhe von 1,84m! Zwei bezaubernde Terrassen laden zum Genießen und Entspannen ein. Ein Außenpool mit Sonnenterrasse und Außendusche bietet perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Erdgeschoß: Vorraum mit Treppe ins Obergeschoßraum Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Küchenherd Separates Esszimmer Großzügiges Wohnzimmer Bad mit Fenster, Dusche und WCAbstellraum Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Fenster Dachbodentreppe zum Dachboden Keller: Großer Kellerraum mit WM-Anschluss Kleiner Kellerraum Heizungsraum mit Ölheizung Parkplätze: Eine verschließbare Garage4 Außenstellplätze Ein Nebengebäude mit ausreichend Stauraum und einer Werkstatt befindet sich an der Rückseite des Hauses. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Genießen Sie mehr Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen Kärntens! Link zum Video: https://youtu.be/Yn EUUBC1838 Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in St.Kanzian am Klopeiner See, wo Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren. Der Klopeiner See ist fußläufig und der Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in nur kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Wochenendaktivitäten besonders attraktiv macht. Auch die Petzen und andere umliegende Seen und Gebirge tragen zu einem umfangreichen Outdoor-Freizeitangebot mit hohem Erholungswert bei. PKW-Freistellplätze sowie eine großzügige Garage sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Aufteilung Bungalow: Der teilmöblierte Bungalow ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten sowie einem modernen Wohnambiente: Erdgeschoss (ca. 133 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Urinal, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speis sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Das komfortable Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 47 m² schafft dank den großen Fensterflächen und der Glasschiebetüre eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die rund 46 m² große, überdachte Terrasse sowie der gepflegte Garten mit zusätzlichem Sitzplatz laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Kellergeschoss (ca. 129 m² Nutzfläche) Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur praktische Nutzfläche. Neben Heizraum und Lagermöglichkeiten steht Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit integrierter Bar schafft zudem den idealen Rahmen für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Beheizung: Zentralheizung – Fernwärme. Fußbodenheizung im Bad, bzw. Radiatoren. Entfernungen:~ 50 m Billa~ 250 m Kindergarten, Volksschule~ 260 m Penny~ 350 m Bushaltestelle, Spar~ 450 m Walderlebniswelt~ 1,1 km Öffentliches Strandbad am Klopeiner See~ 4,1 km Turnersee~ 4,2 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See~ 9,2 km Völkermarkt Zentrum~ 9,6 km Gösselsdorfer See~ 22,1 km Petzen Bergbahnen~ 22,7 km Klagenfurt Zentrum~ 27,3 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Villa #Garten

Die Villa Blu liegt in Seelach, der besten Lagen am Westufer des Klopeiner Sees, dem wärmsten Badesee Österreichs. Nur wenige Meter vom See entfernt, eingebettet in einen liebevollen, verwunschenen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Bach, entsteht hier sofort ein Gefühl tiefer Entspannung. Hier hört man statt Verkehrslärm nur das Rauschen der Blätter und das Zwitschern der Vögel. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten (Strandbad, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten) bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist sonnig, geschützt und dennoch zentral in einer der schönsten Regionen Südkärntens. Mit der Autobahn in ca. 10 Minuten und dem Flughafen Klagenfurt in nur 30 Minuten ist die Villa auch für Gäste aus dem In- und Ausland hervorragend erreichbar. Als Privatbetreiber oder Investor profitieren Sie von einem der attraktivsten Freizeitgebiete Österreichs. Der Klopeiner See lädt mit bis zu 28 °C warmem Wasser zum Baden, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach nur zum entspannten Sonnenbaden ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen sowie unzählige Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Im Frühling und Herbst zeigt sich die Region von ihrer besonders reizvollen Seite. In den bunt gefärbten Wäldern und angenehmen Temperaturen ist diese Jahreszeit ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder gemütliche Stunden im Garten. Kulinarisch und kulturell hat Südkärnten ebenfalls einiges zu bieten. Regionale Spezialitäten, charmante Buschenschänken, Bauernmärkte und die Nähe zu Slowenien und Italien machen jeden Aufenthalt abwechslungsreich. Villa Blu ist nicht nur ein Haus, sondern ein kleines Paradies, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ein Ort, an dem man bleiben möchte.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten ? Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen ? dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446? 500 m² Wohnfläche 6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 ? netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m 5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkon separate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnfläche großem Wohnsalon moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne zusätzliches Duschbad Terrasse integrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbere... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens - nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt - die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals - eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus - einst Gesindehaus - wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof - eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne "zu Füßen liegt". Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt - hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5-7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Stilvolles Wohnen nahe dem Klopeiner See – modernes Einfamilienhaus in Wasserhofen bei St.Kanzian ***Dieses 2019 fertiggestellte Fertigteilhaus in Wasserhofen bei St.Kanzian bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110,66 m² ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit hochwertiger Ausstattung für modernes Wohnen. Beim Betreten des gemütlichen Einfamilienhauses im Erdgeschoss gelangt man in einen offenen und hellen Eingangsbereich, der genügend Stauraum bietet. Das Erdgeschoss gliedert sich von hier aus weiter in einen Technikraum, eine Toilette und den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertig und modern ausgeführte Küche, bietet durch Ihre geschickte Planung eine Kombination aus Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen. Sie fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft damit einen Treffpunkt für die ganze Familie. Der direkte Zugang zur circa 35,85 m² großen Terrasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang ins Freie. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Schlafräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der verbaute Industrielaminat im Großteil des Hauses überzeugt mit seiner besonders robusten und pflegeleichten Beschaffenheit. Beheizt wird das Haus mit einer Infrarotheizung, welche die gezielte Beheizung einzelner Bereiche ermöglicht. Zusätzlich ist ein Einzelofen im Wohnbereich vorhanden, der Gemütlichkeit an kalten Tagen schafft. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt die vorhandene kontrollierte Wohnraumlüftung dar. Diese sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch, wodurch die Luftqualität in den Wohnräumen deutlich verbessert wird. Zusätzlich ist damit eine Kühlung der Raumtemperatur an warmen Sommertagen möglich. Diese Qualitätsmerkmale setzen sich auch in den verbauten dreifach verglasten Fenstern mit Insektenschutz und Rollos fort. Ein weiteres technisches Highlight der Liegenschaft bietet die vorhandene 8,55 k W Photovoltaik-Anlage mit einem 9,2 kWh Speicher, die für Energieeffizienz sorgt. Das circa 987 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet damit eine klare Abgrenzung der Liegenschaft. An der Nordseite des Grundstücks führt ein Servitutsweg zum angrenzenden Nachbarhaus. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport, welches praktische Abstellmöglichkeiten sowie komfortables Parken direkt am Grundstück ermöglicht. Der vorhandene Geräteraum, welcher an das Carport angrenzt, bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Wasserhofen, einem Ortsteil von St.Kanzian, in einer Wohnlage, die die Nähe zur beliebten Region rund um den Klopeiner See mit einer guten Erreichbarkeit von Völkermarkt verbindet. Der Klopeiner See zählt zu den bekanntesten Seen Südkärntens und bietet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Aktivitäten im Freien. Zugleich ist Völkermarkt als regionales Zentrum gut erreichbar und ergänzt die Lage um eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Damit eignet sich der Standort besonders für Interessenten, die naturnahes Wohnen in Seenähe mit der Nähe zu einer gewachsenen Stadtstruktur verbinden möchten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das modern gestaltete Landhaus mit 2023 fachgerecht ausgebautem OG mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche ca. 283,4 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite Privat-Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelgarage + extra Carport. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete 31 m²große Terrasse auf das dahinterliegende Bergmassiv. Die maßangefertigte, offene (EWE-) Küche verfügt über eine perfekte Aufteilung und Ausstattung mit integriertem Abzug, Speisekammer und drei Fenster mit Blick ins Grüne. Im Zentrum des angrenzenden Wohn-Essbereichs stehen derzeit zwei Esstische und anschließend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem attraktiven Kachelofen. Von hier kommen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit einer schönen Aussicht auf den weitläufigen Garten, das Seitental und den beeindruckenden Hochobir, Obir und Altenberg. Im Erdgeschoss gibt es noch zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Vom Parterre führt eine Treppe in das weitläufige, offene Obergeschoß. Hier warten auf Sie 2 weitere Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide und ein Bad/WC mit Stein-Regendusche sowie eine weitere moderne Küchen mit eigenem, Design-Essbereich. Ein spezielles Highlight ist der große Wohnbereich mit attraktiv angeordneten Gaupen u. 5 vollelektrischen Dachflächen-Fenstern mit Regensensoren und Verdunkelung. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist im ganzen Haus ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige, moderne, (2022) erneuerte, laufend servicierte Luftwärmepumpe. Im Untergeschoss sind neben Technik- und Lagerräumen im Süden zwei Räume mit großer Raumhöhe, 4 Fenster in den Garten und allen Anschlüssen – unkompliziert zu einer zusätzliche Einliegerwohnung erweiterbar. Im Parterre hinter der, vom Vorzimmer begehbaren, 50 m² großen Doppelgarage liegt noch ein weiteres Carport, das zusätzlich Stauraum und/oder Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Das Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein kleines Kinder-Gartenhäuschen und einen Grillplatz. Zurzeit erfolgt gerade der Anschluß an das neue Glasfasernetz. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer kleinen Siedlung. Ein idealer Ort, an dem Sie großzügig, unkompliziert ganzjährig wohnen, im Homeoffice arbeiten oder während Ihrer Ferien die Ruhe- und Sonnenlage und viele abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Nähe genießen können! Dort leben & arbeiten, wo andere Urlaub machen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderner Neubau-Bungalow zum Erstbezug! #Erstbezug #Barrierefrei #Neubau In sonniger Wohnlage von Kühnsdorf entsteht dieser moderne Neubau-Bungalow, der barrierefreie und moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene vereint. Mit einer 4-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses durchdacht geplante Eigenheim ausreichend Platz für Paare, Familien, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur rund 36 m² großen Terrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Toilette sowie ein separater Technikraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt. Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und barrierefreies Wohnen legen. RAUMAUFTEILUNG • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Elternschlafzimmer • Schlafzimmer/ Kinderzimmer • Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Toilette • Technikraum • Terrasse und Garten HIGHLIGHTS: • Erstbezug – Fertigstellung 2026 • 4-Zimmer-Raumaufteilung auf 100 m² Wohnfläche • Ca. 36 m² Sonnenterrasse und großer Garten • Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene • Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche • 3 Schlafzimmer • Doppelcarport für 2 Fahrzeuge • Moderne Neubauausführung • Nähe zum Klopeiner See Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]