Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Völkermarkt kaufen

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Neubau-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelcarport in Völkermarkt In ruhiger, sonniger Lage in Völkermarkt/Dürenmoos steht dieses moderne Einfamilienhaus zur sofortigen Übergabe bereit. Das Haus wurde 2025 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und großzügige Freiflächen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen Grundstücksfläche: ca. 963 m² Baujahr: 2025 – Erstbezug 4 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich: ca. 51 m² mit viel Tageslicht Südterrasse: ca. 24 m² – ideal für sonnige Nachmittage Küche mit Speis – offen, großzügig und funktional Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe 50 cm Ziegel-Außenwände mit Mineralwolle-Dämmung Doppelcarport t Großer Geräteraum (ca. 15 m²) – direkt vom Garten & Carport zugänglich Besonderheiten: Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive, energieeffiziente Bauweise, die großzügige und familienfreundliche Planung sowie seine sonnige Ausrichtung nach Süden. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Bungalow: Ihr schlüsselfertiger Wohntraum Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem Bungalow, der durch eine sorgfältige Planung und hochwertige Materialien überzeugt. Hier entsteht ein Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und hohen Wohnkomfort bietet. Wohnfläche & Architektur Auf 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das Raum für Entfaltung und Geborgenheit bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit 44,36 m² beeindruckt durch klare Linien, helle Flächen und eine behagliche Atmosphäre. Genügend Platz für geselliges Beisammensein, zum Entspannen oder für besondere Momente mit der Familie. Grundstück & Außenbereich Das 752 m² große Grundstück bietet eine Terrasse von 14,4 m² und einen stilvollen Garten, der als privater Erholungsraum dient. Ob frühmorgens in der Sonne oder abends bei einem Glas Wein – hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Ausstattung & Individualität Der Bungalow wird schlüsselfertig angeboten. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, die für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen, sowie mit Insektenschutzgittern, die Ihr Zuhause in den Sommermonaten noch angenehmer machen. So schaffen Sie Ihr persönliches Wohlfühlambiente, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Bauweise & Nachhaltigkeit Dieser Bungalow ist in hochwertiger Holzriegelbauweise gefertigt, kombiniert mit einer Dämmung aus Steinwolle und einer stabilen Verkleidung aus Fermacellplatten, die für optimalen Wärmeschutz und Energieeffizienz sorgt. Im Gegensatz zum üblichen Holzriegelbau, der oft Rigipsplatten verwendet, bieten die eingesetzten Fermacellplatten entscheidende Vorteile: Sie sind feuer- und wasserbeständiger und ermöglichen eine vielseitigere Nutzung der Wände. Dank ihrer hohen Festigkeit können problemlos schwere Objekte daran aufgehängt werden, da sie deutlich widerstandsfähiger und weniger porös sind als Rigips. Das Heizsystem wird durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben und umfasst eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Diese Kombination bietet höchste Energieeffizienz und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Mit einem HWB von 37,4 kWh/m²/Jahr (Energieklasse A) und einem fGEE von 0,75 (Energieklasse A++) überzeugt das Haus durch nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebskosten. Tauchen Sie ein in ein Wohnerlebnis, das moderne Ansprüche und natürliche Eleganz perfekt miteinander vereint. Lassen Sie sich von diesem Bungalow begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits.... [Mehr]

#Büro #Garten #hell

Sofortiger Baustart möglich – mit Chance auf individuelle Grundrissänderungen! Dieses moderne Stockhaus vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchste Wohnqualität. Bereits zwei baugleiche Projekte wurden erfolgreich realisiert – nun entsteht dieses Haus erneut, die Bodenplatte ist bereits fertiggestellt. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihr Traumhaus sofort zu starten und gleichzeitig noch kleine Anpassungen im Grundriss nach Ihren Wünschen vorzunehmen.# Wohnfläche & Architektur Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen und Geborgenheit: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, klarer Architektur und direktem Zugang in den Garten. Ein zusätzliches Büro/Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer garantieren Rückzugsorte für die ganze Familie. Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Grundstück & Außenbereich Das 750 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: von Spiel- und Erholungsflächen für Kinder bis hin zu einem liebevoll angelegten Garten. Genießen Sie Freiraum und Natur direkt vor Ihrer Tür. Ausstattung & Individualität Schlüsselfertig – mit individueller Auswahl von Bodenbelägen, Sanitäranlagen und Badausstattung Fenster mit elektrischen Rollos Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente und behagliche Wärme Grundriss noch in Details anpassbar Bauweise & Nachhaltigkeit Das Haus wird in bewährter Holzriegelbauweise errichtet: Hochwertige Steinwolle-Dämmung für optimale Energieeffizienz Fermacellplatten doppellagig statt Rigips – feuer- und wasserbeständig, extrem belastbar und langlebig Hervorragender Wärmeschutz und Energieeffizienz: HWB 32,3 kWh/m²a (Klasse A) fGEE 0,49 (Klasse A++) Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten, Langlebigkeit und höchsten Wohnkomfort. Fazit Dieses Stockhaus bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus moderner Architektur, ökologischer Bauweise und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus sofort zu starten, während noch Raum für persönliche Wünsche bleibt. Ihr neues Zuhause wartet bereits – vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Direkt vom Eigentümer! Eine der schönsten Wohngegenden mit einem einzigartigen Blick auf das schönste Bergmassiv Kärntens, sowie die absolute Nähe zum Klopeiner See, ermöglicht Ihnen die Vorzüge von Stadt und Natur zu verbinden. Die obere Etage befindet sich noch im Rohbau, es sind aber sämtliche Anschlüsse vorhanden, somit steht der Verwirklichung ihrer Wohnträume mit bis zu acht Zimmern nichts im Wege. Neben dem einzigartigen Garten mit vielen unterschiedlichen Bepflanzungen zeichnen diese Liegenschaft auch noch weitere Besonderheiten aus, beispielsweise ein mit Lavasteinen errichteter Pizzaofen, oder ein naturbelüfteter Weinkeller. Diese Immobilie kann auch als 2. Familienhaus oder als Geschäftshaus genutzt werden, da es über 2 separate Eingänge verfügt. Grundfläche: 1065 m² Wohnfläche beträgt 180 m², zzgl. 240 m² Dachgeschoß, welcher nicht ausgebaut ist. Sofort Bezug möglich! HWB: 114 fGEE: 1,18 Aufteilung EG: • Eingangsbereich • 1 Küche mit Theke • 1 Esszimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Badezimmer • 1 WC • 2 Schlafzimmer • 1 Zimmer • 2er Eingang mit Vorraum Aufteilung KG: • 1 Weinkeller • 1 Hobbyraum • 1 Heizraum • 1 Werkstatt mit Eingang über Außenrampe Aufteilung DG: ca. 240m² zum Ausbau geeignet (Anschlüsse vorhanden)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Ebenen, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment – diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick – IMMO-HOCH² präsentiert: Perfekte Infrastruktur: Im Zentrum von Völkermarkt – alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool Wohnfläche: ca. 396 m² auf 3 Ebenen – flexibel nutzbar Einheiten: 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro Parkmöglichkeiten: 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze Wellness im Freien: Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen Technik & Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung Zustand: Hochwertig kernsaniert – einzugsbereit mit Stil Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar Erdgeschoss Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum Stilvolles Badezimmer mit Dusche Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung Obergeschoss Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente Dachgeschoss Einliegerwohnung (ca. 100 m²) Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer Eigenständige Einheit mit besonderem Flair Sanierungen & Ausstattung – Historischer Charme trifft moderne Technik2001: Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2003: Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DGDer Garten – Ihre private Wohlfühloase Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort: Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung Privater Pool – pure Erfrischung an warmen Tagen Charmantes Gartenhaus – perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe Top-Infrastruktur – Urbanes Leben vor der Haustür Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Nahversorger, Apotheke, Ärzte: unmittelbare Nähe Schulen & Kindergärten: Ideal für Familien Verkehrsanbindung: Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Fazit – Ein Haus, viele Möglichkeiten Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ihre Visionen. Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt. Jetzt Besichtigung vereinbaren Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Traumimmobilie persönlich. Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objektadresse: Gallizien 98 9132 Gallizien - Bezirk Völkermarkt Grundstücksgröße 237 QM Wohnfläche 65 QM Garagengebäude mit AR 2.400 QM Grundstück eingefriedet (Bauland - Dorfgebiet) 712 QM Wald (vis-á-vis) Bauweise / Baujahr 2021 / 2022 hochwertige Bauweise (Mantelbeton mit Dämmung + 16 CM Vollwärmeschutz) Raumangebot Entré 120 QM Wohnen-Essen-Kochen mit hochwertiger Faustmann-Einbauküche Speis 2 großzügige Kinderzimmer mit 17 QM Büro / Gästezimer Bad mit Dusche, Waschtisch, WC Mastersbedroom mit Ankleide und Bad Hauswirtschaftsraum Technik Ausstattung FAUSTMANN - Küche mit AEG Geräten Rollläden Fliegengitter Lichtkonzept & Sonnenschutz BUS-System vollständige Einfriedung Vorbereitung für Photovoltaik 11k W Notstromaggregat für Hausversorgung "per Knopfdruck" 3-Scheibenisolierglasfenster (Kunststoff / Alu) Gartenhaus Sonstiges Außenanlage / Garten und Fassadengestaltung (Angebot Malerei liegt vor) noch fertigzustellen Kfz Doppelgarage mit elektrischem Tor Carport mit Platz für 2 Autos hintereinander Aufschließung öffentliche Zufahrt Kanal Wasser Strom Betriebskosten ortsüblich Heizung innenliegende Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminanschluss im Wohnraum Energiewerte 49 kWh/m2a Lage 22 km nach Klagenfurt 20 km nach Völkermarkt 13 km zum Autobahnanschluss Grafenstein _9 km zum Klopeiner See Kaufnebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens – nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt – die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals – eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus – einst Gesindehaus – wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof – eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne „zu Füßen liegt“. Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt – hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5–7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. • Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens - nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt - die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals - eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus - einst Gesindehaus - wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. renoviert ca. 2018-2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x SZ, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. ca. 113 m² + Potential Nfl. ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170m tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof - eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne "zu Füßen liegt". Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt - hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5-7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. 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#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Elegantes und gepflegtes Landdomizil Dieses Landhaus vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit, Geborgenheit und zeitloser Eleganz – eine Rückzugsoase mit Seele! * fußläufige Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Arztpraxis, Bäcker, Autohaus, Tankstelle, Feuerwehr, Gemeindeamt, Gasthaus * wunderbarer Blick auf die Petzen und auf die Burg Weißenegg, sowie auf die Kirche am Lisnaberg und die Kirche im Ort * ca. 5 km von der Autobahnauffahrt Griffen entfernt * hochwertig ausgestattete und massive Immobilie mit vielen Annehmlichkeiten * großzügiges Einfamilienhaus mit 5 möglichen Schlafzimmern oder Zweifamilienhaus Raumaufteilung: * EG: großzügiges Entrée, heller Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur riesigen Terrasse, ansprechende Küche, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche, sep. WC, Schlafzimmer * OG: Flur, große Küche (mögliches Schlaf-/Gästezimmer/Büro), Wohnzimmer mit Ost-Loggia, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche * ausgebauter, teilweise beheizbarer Keller ca. 98 m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum, Waschküche, 4 Lagerräume * BJ ca. 1972 * 1992 Dachstuhl-Ausbau * 1992 Errichtung der großen Doppelgarage und Vordach * 1993 Vollwärmeschutz * 1994 Installation der Ölzentralheizung * 2011 neue doppelverglaste Holzfenster, mit teilw. elektr. Rollläden ausgestattet * 2012 Innenraum-Wärmedämmung der Kellerdecke * 2012 komplette Kücheneinrichtung inkl. Miele- Geräte im EG + neue Küche im OG * 2012 neue Dach-Eindeckungen mit Ziegel * verfügbar nach Vereinbarung * Wir haben für Sie eine virtuelle Besichtigung vorbereitet, bei der Sie dieses wunderschöne Anwesen erkunden können – alle Wohnbereiche, den gesamten Keller, die Zufahrt und den Garten. Das Zugangspasswort erhalten Sie mit dem Exposé. Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Wenn Ihnen die Informationen des „Langexposés“ zusagen, organisieren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Landhaus-Juwel am Klopeiner See Inmitten des charmanten Tourismusorts St.Kanzian am Klopeiner See erwartet Sie dieses eindrucksvolle Landhaus, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.000 m² – inklusive eines privaten Waldstücks – entfaltet sich ein Wohntraum, der Ruhe, Großzügigkeit und luxuriöse Lebensqualität verspricht. Nur etwa 10 Gehminuten vom türkisblauen Klopeiner See entfernt, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Ob als exklusives Familienanwesen, Praxisstandort oder Investitionsobjekt – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Im Herzen von St.Kanzian am Klopeiner See – See fußläufig erreichbar Wohnfläche Haupthaus: ca. 240 m² mit hochwertiger Ausstattung Zusätzliche Einheit: Separate Wohn- oder Praxiseinheit mit ca. 140 m²Grundstück: ca. 5.000 m² (inkl. ca. 3.000 m² Waldanteil) Keller: Großzügiger Keller mit ca. 240 m², inkl. Herrenstube & Saunabereich Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung Parken: Neu asphaltierter Parkplatz mit großzügigen Stellflächen Widmung: Bauland & Wald – flexible Nutzung garantiert Viel Raum für Ideen Das Haupthaus mit rund 240 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Qualität. Die zusätzlichen ca. 140 m² der separaten Einheit eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder zur Vermietung – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Natur pur – direkt vor Ihrer Haustür Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der herrliche Garten mit angrenzendem Privatwald. Ob zum Entspannen, Garteln oder für ausgedehnte Spaziergänge – die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern Teil Ihres neuen Lebensstils. Im geräumigen Keller erwartet Sie eine stilvolle Herrenstube sowie ein eigener Sauna- & Wellnessbereich – perfekt für gesellige Stunden oder entspannende Rückzugsorte nach einem aktiven Tag. Alles da – und ganz nah St.Kanzian am Klopeiner See bietet nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und sorgt für Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Landhaus in bester Lage von St.Kanzian vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Ob als großzügiges Eigenheim, Standort für Ihr Business oder Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Entdecken Sie den Luxus der Ruhe, umgeben von Natur und doch bestens angebunden. Diskrete Vermarktung – nur auf Anfrage: Wir bitten um Verständnis, dass diese Liegenschaft diskret vermarktet wird. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft mit einem Gesamtareal von ca. 7832m² Grundstücksfläche teilt sich auf in eine Hofstelle mit einem zweistöckigen, teilunterkellerten Wohnhaus, ein Wirtschaftsgebäude und einen Zubau, welcher sich im Rohbau befindet: Haus: + ca. 340m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Stockwerke + Keller + 11 Zimmer mit vielen Einsatzmöglichkeiten wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen + im EG und OG befinden sich jeweils zwei Küchen; im EG zwei- und im OG drei Badezimmer mit Dusche, 1x mit Badewanne und WCs – somit könnten getrennte Wohneinheiten entstehen + überwiegend Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet; im OG Dachschrägenfenster, die allesamt für viel Helligkeit in den Räumen sorgen + ca. 53m² Dachterrasse im OG in westlicher Ausrichtung mit eigener Treppe im Außenbereich + (Erd) Keller mit 2 Kellerräumen mit alter, aber funktionierender Ölheizung & neuwertigem Kessel + Gartenhütte und Gartenlaube für ein gemütliches Outdoorfeeling + neuwertiger Sicherungskasten mit bereits digitalem Stromzähler + aktuell teilweise in Kurzzeitvermietung Stall: + 8 Boxen stehen für Pferde oder sonstige Nutztierhaltung zur Verfügung + Kühlhaus + Trocknungsraum + 2 Selchkammern + Schlachtraum Rohbau: + 2-Stöckig mit vielen Möglichkeiten zur Fertigstellung bei großzügiger Nutzfläche Viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden! Zu beachten gilt: Das Objekt ist teils sanierungsbedürftig. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine mögliche Weidefläche in leichtem Südhang. Zur 360° Ansicht gelangen Sie hier: https://vr-easy.com/27433/Die auf den Bildern markierte Fläche dient nur zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellt keine genauen Maße dar. Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt weitere Informationen oder eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Gerne unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Installationen und Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <8.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein wunderschönes Einfamilienhaus. Neben sechs schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Hauptbadezimmer, 2 separate Gäste-WCs, Küche (DAN-Einbauküche aus 2019 ist im KP inkludiert) sowie ein hochwertig ausgebauter Keller (Gästezimmer, Fitnessraum, Waschküche, Heizungsraum, Büro sowie Vorratsräume). Das Haus wurde 2006 erbaut und kann wahlweise per Luft-Wasser Wärmepumpe oder einer Buderus Stück-Holzheizung mittels Fußbodenheizung (auch im Keller) beheizt werden. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Auch der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und liebevoll angelegt. So befindet sich hier ein Swimmingpool sowie diverse Nebengebäude, die das „Gartenleben“ das ganze Jahr über zu einem weiteren Zimmer werden lassen. Auch befindet sich im Garten eine breite Außengrillanlage mit gemauerten Grill und einem separaten Holzofen (Pizza/Brot). An die Kleinsten wurde natürlich ebenfalls gedacht...so gibt es für sie ein auf Stützen gebautes Spielhaus mit darunterliegendem Sandkasten sowie eine Doppelschaukel. Zum eigenen Gemüseanbau gibt es zwei massiv gemauerte Hochbeete, eine Ecke zum Tomatenanbau sowie einen gemauerten Komposter. Das gesamte Grundstück ist mit einer Betonmauer eingezäunt, so dass Kinder oder auch Haustiere nicht ungewollt das Grundstück verlassen können. Zugang zum Garten bekommt man entweder durch das Haus oder durch ein schmiedeeisernes Gartentor. Straßenseitig gibt es ein Carport für 2 PKWs. Davor befindet sich eine weitere Stellfläche für 2 PKWs. An das Carport angeschlossen befindet sich straßenseitig eine Werkstatt bzw. ein Lagerraum mit ca. 12,5 m². An dessen Rückseite grenzt ein Gartengeräteraum mit ebenfalls ca. 12,5m², welcher gartenseitig zugänglich ist. Beide Räume sind mit einem getischlerten Schranksystem sowie einer kleinen Werkbank ausgestattet. Auch im Haupthaus DG befindet sich, für weiteren Stauraum, ein getischlertes Schranksystem.... [Mehr]