Haus ab 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnr: 1068852 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die geräumige Küche. Angrenzend liegt das große Wohnzimmer, das dank vorhandenem Kaminschacht den Einbau eines Kamins ermöglicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitige Terrasse – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der Dachboden praktischen Stauraum. Ergänzt wird es durch einen Vollkeller, der neben reichlich Abstellfläche auch zwei wohnlich ausgebaute Räume bereithält, einer davon mit komfortabler Infrarot-Sauna. Das 443 m² große Grundstück mit dem liebevoll angelegte Garten überzeugt mit Ziersträuchern, Gartenhaus, Carport und einem großen Außenpool. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem 4.000-Liter-Tank, die Gartenbewässerung erfolgt bequem über eine Grundwasserpumpe. Mit schönem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und Extras wie Infrarotsauna, Pool und Fußbodenheizung ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien. Kontaktdaten Makler: Dennis Kanig | Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In schöner Grünruhelage Nähe Stadlau und Hirschstetten gelangt ein charmantes ca. 154m² Einfamilienhaus mit südostseitiger Terrasse, Garage (ca. 19,8 m²) und ebenen Garten mit Altbaumbestand zum Verkauf. Das Objekt ist südostseitig ausgerichtet und in Ziegelmassiv-Bauweise auf ca. 72m² Vollkeller errichtet. Die letzte Generalsanierung fand 1992 statt (Fassadendämmung, Dachbodendämmung, Fenster, Garage, Terrasse, Innenausstattung). Das Haus wurde 1956/57 errichtet und Anfang der 1970iger Jahre auf seine heutige Größe erweitert. Aufteilung EG: Eingangsbereich mit kleinen Treppenaufgang ins EG, Diele, Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller geräumiger Wohn-Essbereich (ca 28 m²) mit offenem Kamin, Küche mit Zugang auf die gartenseitige Südostterrasse (ca 20m²), Arbeits- oder Gästezimmer mit Barbereich (16m²) mit Zugang auf die Terrasse, Fliesenbad mit Dusche u. WC, sowie ein separates Gäste-WC OG: Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer eines davon mit großzügiger begehbarer Garderobe (ca. 31,26m² & 16m²), Bibliothek oder Kinderzimmer (ca. 11,68m²) zwei Fliesenbäder eines mit Eckbadewanne, Bidet u. WC, sowie eines mit Dusche u. WC, Treppenaufgang auf den Dachboden Keller: Vollkeller gefliest u. mit Laminatboden, beheizbar, Vorraum, Sauna mit Duschbad, Lagerraum derzeit für Fitness (ca 16m²), Stüberl (ca. 16m²), Technikraum mit Viessmann Gas-Zentralheizung, 300l Warmwasseraufbereitung, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie mit Waschbecken, Dachboden: gedämmter Dachboden mit vorbereiteten Anschlüssen bereit für den Ausbau Garage: (ca. 28,55m²) mit elektrischem Einfahrtstor, sowie extra Gartenabstellraum, Garage u. Abstellraum sind gartenseitig begehbar. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Viessmann-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher, offener Kaminofen, helle Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Garage + ein Autoabstellplatz in der Einfahrt, Gartenabstellraum, Kelleraußenstiege zum Garten, Zentralschlüssel, ausbaubarer Dachboden mit vorbereiteten Anschlüssen. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (U2 Stationen Aspernstraße mit den Autobuslinien 26A, 22A, 84A, 93A, 97A & 98A, sowie der Verkehrsknotenpunkt Stadlau mit den Schnellbahnlinien S80 & Rex 8 sowie den Autobuslinien 86A, 87A, 95A & 96A u. die Straßenbahnlinie 26 ) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, MS-Konstanziagasse, Ganztagsschule Contweg, Bundesreal-Gymnasium Polgarstraße, Donauspital SMZ-Ost, Ärztezentrum, Billaplus, Hofer) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ( Mühlwasser, Naufahrt u. Donauinsel, sowie einige Reitställe in der Umgebung) aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt ein kleines Waldstück zum spazieren und verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Wundervolles Einfamilienhaus (2 Zimmer= 1 Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer im OG!!) weitere 3 Zimmer im Kellergeschoss, Pool, großen eigenen Garten (Kleingartenwidmung (Bauklasse) - allerdings keine PACHT und kein VEREIN!!!) und noch zusätzlicher gemeinschaftlicher Garten mit direkter Verbindung vom Grundstück, läßt keine Wünsche für Familienwohnidylle offen. Genießen Sie Freiraum, Ruhe, Badespaß und Natur pur mit perfekter naheliegender Infrastruktur - Seestadt Aspern, Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum und vieles mehr... einfach die perfekte familiäre Atmosphäre in einer wundervollen, ruhigen Kleingartensiedlung! Wichtig anzumerken ist, dass dies nur die Widmung betrifft, aber das Grundstück sowie das Haus keinem VEREIN unterliegen und zugehörig sind! Die Highlights auf einen Blick: * Garten ca. 571 m² - Kleingartenwidmung (nur betreffend Baubestimmung) - KEIN VEREIN! * zusätzliche Nutzung Gemeinschaftsgarten - direkte Verbindung durch Garten * Pool mit Überdachung im Garten * angenehme Raumaufteilung * Fußbodenheizung in jedem Geschoß - extra regelbar * Klimaanlage * Alarmanlage * Fenster mit 2-fach Verglasung * Sicherheitseingangstüren * Brennwertgerät / Gas * Jalousien - Rollos mit Fliegengitter Erdgeschoß mit ca. 35 m² Nord-Ost-Terrasse ca. 33 m² großer Wohn-Essraum (ca. 29 m²) mit Ausgang auf die Terrasse mit Gartenblick offene Küche - komplett eingerichtet mit Siemensgeräte wie Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backrohr, Mikrowelle zentraler Vorraum mit Zugang zu Wohnraum und extra Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoß ca. 35 m² 1 Schlafzimmer - 3 weitere im Kellergeschoß Bad mit Dusche Extra Toilette Umkleideraum (hier befindet sich auch das Heizsystem) Wohnkeller mit 83 m² Vorzimmer mit zentraler Raumaufteilung 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche und Möglichkeit für Badewanne (Anschluß vorhanden) Extra Toilette Waschküche 2 Abstellräume Extra Ein- und Ausgangsmöglichkeit Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung Buslinie 24 A mit Anschlußmöglichkeit U1 Straßenbahnlinie (ca. 7 Gehminuten entfernt) mit Anschlußmöglichkeit U2 Ca. 5 Gehminuten entfernt Penny Markt und Bipa, ca. 3 Autominuten entfernt erreicht man Billa, Lidl, Hofer, dm, Trafik und Apotheke Schulen, viele Kindergärten im Umfeld Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen / Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten, sowie ein Badeteich befinden sich in der Umgebung (5 Gehminuten) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität diese Hauses überzeugen. Kaufpreis: € 599.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Es besteht ein Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes 5-Zimmer Reihenhaus Nähe Nationalpark Donau-Auen - Lobau am Pachtweg Nähe: Nationalpark Donau-Auen - Lobau Zum Verkauf steht ein modernes, teilmöbliertes Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand, das sofort bezogen werden kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen sowie einen hochwertig ausgestatteten Keller. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung ? ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Lage: Das Haus befindet sich auf eigenem Grund in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zu. Raumaufteilung: Keller: ? Fitnessraum: Ausgestattet mit verschiedenen Trainingsgeräten ? Wellnessbereich: Sauna und Solarium sorgen für Entspannung im eigenen Zuhause ? Heiz- und Technikraum: Mit praktischen Abstellmöglichkeiten Erdgeschoss: ? Vorraum: Einladender Eingangsbereich ? Wohnbereich & Küche: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und dem ca. 100 m² großen Garten ? Gäste-WC: Separat und stilvoll ausgestattet Obergeschoss: ? 3 Schlafzimmer: Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice ? Badezimmer: Mit komfortabler Badewanne ? ideal für entspannte Abende Dachgeschoss: ? Galerie: Vielseitig nutzbarer, offener Raum ? 2 Terrassen: Mit herrlichem Ausblick ? perfekt zum Abschalten und Genießen Highlights & Ausstattung: ? Eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus ? Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen ? Moderne Einbauküche mit allen Geräten ? Aluminiumfenster mit Rollläden ? effektiv in Schallschutz und Sicherheit ? Zentral begehbar ? durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer ? Klimaanlagen im Erdgeschoss und der Galerie ? Fußbodenheizung für behagliche Wärme im ganzen Haus ? Videoüberwachung und Sicherheitstür ? für ein sicheres Wohngefühl Buslinien? 92A, 92B,? 93A, Nachtbus N90?/? N91 halten direkt ? gute Verbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Praterstern) Straßenbahn: Linie 26 und gelegentlich nahe U? Stationen (z.? B. Aspernstraße, Donauspital) Mit Bus, U? Bahn oder S? Bahn: Zusammenfassung Pachtweg? profitiert von einer sehr guten Infrastruktur: U2-Anbindung in Fußnähe (Donaustadtbrücke, Stadlau) ? direkt ins Zentrum. S? Bahn & Regionalzug am Bahnhof Stadlau ? z.? B. nach Hbf oder Bratislava. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen flexible Nahverkehrsverbindungen auch nachts. Für Bewohner am Pachtweg 3 ergibt sich ein ausgewogenes und vielseitiges Verkehrsnetz: eine direkte U? Bahn-Verbindung (U2), S? Bahn/Regionalzug, regelmäßige Bus- sowie Nachtbuslinien und sogar Straßenbahn. Ideal für Pendler und all jene, die Wert auf städtische Mobilität legen ? insbesondere innerhalb Donaustadt und ins Zentrum. Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Eine seltene Gelegenheit, ein sofort beziehbares Traumhaus zu erwerben ? ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot begeistern! Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #hell

In absoluter Premiumlage an der Alten Unteren Donau in Wien erwartet Sie dieses exklusive Doppelhaus mit unverbaubarem Blick auf die Alte Donau. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, höchste Bauqualität und moderne Architektur zu einem einzigartigen Wohngefühl. Wohnen mit Weitblick Die Liegenschaft besticht durch ihre direkte Nähe zur Alten Donau und bietet einen freien, unverbaubaren Ausblick eine Seltenheit in Wien. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderer Atmosphäre. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Dieses Doppelhaus überzeugt durch erstklassige Materialien und nachhaltige Technik: Wienerberger Ziegelmassivbauweise langlebig, wertbeständig und energieeffizient 4-fach verglaste Fenster hervorragende Wärme- und Schalldämmung Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes, gesundes Raumklima Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion nachhaltige Energieversorgung und ganzjähriger Komfort Edles Weizer Parkett in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Kombination aus exklusiver Lage an der Alten Donau, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach nur der Blick ins Grüne hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Was für eine tolle Gelegenheit! Einfamilienhaus mit schönem Garten in Eßling zu verkaufen! HAUS: Das Gebäude liegt in ruhiger Lage nahe Eßling in der Mannsbarthgasse, direkt neben dem BGRG + WMS Simonsgasse. Dieses Bestandswohnhaus präsentiert sich als vielseitige Gelegenheit – ideal für alle, die sofort einziehen, vermieten oder das Grundstück strategisch weiterentwickeln möchten. Das Haus mit seinen rund 180 m² Nutzfläche war bis vor kurzem vermietet und weist folgende Aufteilung auf: Erdgeschoß: Vorraum, WC + Abstellraum, 2 Zimmer (eignet sich als Wohnzimmer + Esszimmer), Küche Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken), Gangbereich Untergeschoß: Abstellraum, Hobbyraum, Heizraum (Öl-Heizung) Im Nebengebäude gibt es Garage und Gartenschuppen. PREISINFORMATION Der Kaufpreis beträgt nur 569.000 €. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar! INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller

WOHNEN mit sehr guter INFRASTRUKTUR Dieses ca. 1908 errichtete Gebäude besticht durch seine Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ursprünglich handelte es sich hier um ein kleines Zinshaus mit 4 Wohneinheiten, das in späteren Jahren zu einem Haus mit Büro umgewandelt wurde. Eine Grundsanierung ist erforderlich. Daraus ergeben sich viele Möglichkeiten, dieses Haus neu zu gestalten: Im Parterre wären Ordination, Büro etc. möglich, im Obergeschoss befindet sich derzeit eine geräumige Wohnung, die aber jederzeit wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden könnte. Der Rohdachboden sowie der Keller runden dieses Angebot ab. Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Verweilen ein. Der Kaufpreis beträgt € 880.000,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus, das Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ erwerben - kein Wohnungseigentum! ...

#Keller #Parkmöglichkeit

Eine Prostitutionsstätte sucht einen neuen Eigentümer! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Arbeitsräume + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Arbeitsräume + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume + Vorraum/Gang Für dieses Objekt besteht eine aufrechte baupolizeiliche Bewilligung. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag von 11 - 14 Uhr freut sich Christian Huber ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 4Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Bussongasse 18A | Haus 2In der idyllisch gelegenen Bussongasse in Essling im 22. Bezirk entsteht ein exklusives Doppelhaus im Grünen. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Esslinger Grünlage nahe U2 - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 906.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 949.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Essling - in der Nähe der U2 - In idyllischer Grünlage - Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen - Nahe Marchfeld Center Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und in ein paar Minuten an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran. Klingt verlockend? Dann werden Sie diese Doppelhaushälfte lieben! Das Haus ist ideal für eine Familie, die sich viel Platz wünscht. Im UG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 26m2) mit einem eigenen Badezimmer, sowie Zugang zu einer eigenen Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich wurde sehr wohnlich ausgestattet. Er ist also durchaus für die Eltern oder einen jungen Erwachsenen, der sich seinen eigenen Bereich wünscht, nutzbar. Das Haus bietet ca. 156m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 16m2 Kellerfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und ca. 97m2 Gartenfläche. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 696,06.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Abstellraum (ca. 2,5m2)• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 17m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Untergeschoss-) Zimmer mit ca. 26m2 mit Zugang zu einer weiteren 18m2 Terrasse, sowie in den Garten-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5m2)-) Abstellraum (ca. 2,2m2)-) Heizzentrale und Wäscheraum (ca. 16m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen im Heizraum, sowie im Vorraum und im Untergeschoss• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13m2)• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Sie wünschen sich viel Platz? Nach einem langen Arbeitstag das Handtuch schnappen und innerhalb von wenigen Minuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden! Das Haus bietet ca. 150m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und einen kleinen Garten. Im Keller befindet sich ein eigener Wohnbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ein eigenes kleines Duschbad. Ideal ist dieser Bereich für Jugendliche, als Gästezimmer oder als Spielzimmer für die Kleinen. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, hier können Sie sich im Winter entspannen! Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 (ca. 19m2) und in den Garten (ca. 50m2), Stufen führen von hier hinunter in einen weiteren ca. 50m2 Garten.• ) Abstellraum• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)• ) Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss (ca. 53m2):-) Zimmer mit ca. 17,40m2 mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (ca. 16m2), sowie in den unteren Garten (ca. 50m2).-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 9m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage• ) DAN-Küche mit Miele Geräten (Kühlgefrierkombination (inkl. No Frost), Induktionsherd, Dampf-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler)• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Echtholz Dielenparkettboden (Marke: Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Naumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Stellplatz und Pflasterung der Außenanlagen• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 658,40.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist ca. 4 Minuten mit dem Auto oder zwei Straßenbahnstationen entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]