Haus ab 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und in ein paar Minuten an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran. Klingt verlockend? Dann werden Sie diese Doppelhaushälfte lieben! Das Haus ist ideal für eine Familie, die sich viel Platz wünscht. Im UG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 26m2) mit einem eigenen Badezimmer, sowie Zugang zu einer eigenen Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich wurde sehr wohnlich ausgestattet. Er ist also durchaus für die Eltern oder einen jungen Erwachsenen, der sich seinen eigenen Bereich wünscht, nutzbar. Das Haus bietet ca. 156m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 16m2 Kellerfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und ca. 97m2 Gartenfläche. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 662,10.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Abstellraum (ca. 2,5m2)• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 17m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Untergeschoss-) Zimmer mit ca. 26m2 mit Zugang zu einer weiteren 18m2 Terrasse, sowie in den Garten-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5m2)-) Abstellraum (ca. 2,2m2)-) Heizzentrale und Wäscheraum (ca. 16m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen im Heizraum, sowie im Vorraum und im Untergeschoss• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13m2)• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie wünschen sich viel Platz? Nach einem langen Arbeitstag das Handtuch schnappen und innerhalb von wenigen Minuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden! Das Haus bietet ca. 150m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und einen kleinen Garten. Im Keller befindet sich ein eigener Wohnbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ein eigenes kleines Duschbad. Ideal ist dieser Bereich für Jugendliche, als Gästezimmer oder als Spielzimmer für die Kleinen. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, hier können Sie sich im Winter entspannen! Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 (ca. 19m2) und in den Garten (ca. 50m2), Stufen führen von hier hinunter in einen weiteren ca. 50m2 Garten.• ) Abstellraum• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)• ) Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss (ca. 53m2):-) Zimmer mit ca. 17,40m2 mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (ca. 16m2), sowie in den unteren Garten (ca. 50m2).-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 9m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage• ) DAN-Küche mit Miele Geräten (Kühlgefrierkombination (inkl. No Frost), Induktionsherd, Dampf-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler)• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Echtholz Dielenparkettboden (Marke: Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Naumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Stellplatz und Pflasterung der Außenanlagen• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 658,40.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist ca. 4 Minuten mit dem Auto oder zwei Straßenbahnstationen entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Es handelt sich um 3 Doppelhäuser im Rohbauzustand, die zweigeschossig sind und über ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 634,59 m², mit einer Größe von 190-249 m² pro Einheit. Jede Einheit verfügt über Balkone und Terrassen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend und wurden im Jahr 2022 errichtet. Schätzwert: 1.651.600 EUR Geringstes Gebot: 1.404.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €13.500,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Einfamilienhaus auf Eigengrund Das Objekt befindet sich im Nahbereich des Oberen Mühlwassers und die Gegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und den Erholungsflächen in der Wiener Lobau. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Durch die Busse 93A, 94A und N91 ist das Zentrum von Wien leicht erreichbar. Das Haus kommt aus einer Verlassenschaft und Verbesserungsarbeiten sind erforderlich. Das Objekt könnte „wachgeküsst“ werden um so eine Grünoase mit Pool in der Stadt entstehen zu lassen. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Eckdaten: Grundstück: ca.746m2Wohnnutzfläche: ca. 150m2Gesamtfläche: ca. 199m2Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Datenauf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommenwerden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <1.750m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <1.200m Universität <2.925m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.775m Post <1.725m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=engwu5i K3MVWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer begehrenswerten Lage Wiens - dem 22. Bezirk. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Natur. Das Haus erstreckt sich über großzügige 181 m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Grundstücksfläche beträgt 554 m². Mit 4 geräumigen Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs ist genügend Raum für Privatsphäre und gemeinsame Momente gegeben. Der großzügige Wohnbereich, der sich in eine offene Küche integriert, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der idyllische Grünblick, den Sie aus nahezu jedem Raum genießen können. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Natur und den eleganten Swimmingpool schafft eine unvergleichlich entspannte Atmosphäre und verleiht dem Anwesen eine besondere Note. Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich zudem ein stilvoller Brunnen, der das harmonische Gesamtbild perfekt abrundet. Ein zusätzlicher Vorteil dieses Brunnens liegt in der autarken Wasserversorgung – für die Gartenbewässerung sowie die Befüllung des Pools fallen keine Wasserabgaben an die Stadt Wien an. Das Haus ist mit Fliesen ausgestattet und wird durch eine Gasheizung beheizt, was für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Das Bad mit Fenster und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Dachform des Hauses, ein klassisches Satteldach, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Der Keller hat eine Fläche von ca. 108 m2 und umfasst 2 großzügige Lagerräume, die sich hervorragend für Werkangelegenheiten eignen, Heiz und Trockenbereiche sowie ein extra Bürozimmer. Dieses zusätzliche Platzangebot macht die Immobilie noch vielseitiger und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die beiden Stellplätze, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen und für eine stressfreie Anreise sorgen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese einzigartige Immobilie lässt keine Wünsche offen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."http://www.realimmo.wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OPEN HOUSE – Einzelbesichtigungen Samstag, 06.12.2025 | 12: 00 – 14: 00 Uhr Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Liegenschaft mit großem Potenzial – Wohnhaus auf Eigengrund in Nähe U2 Aspernstraße Diese attraktive Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die Lage vereint perfekte Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – ideal für Investoren, Familien und Pendler. WOHN-/NUTZFLÄCHE Die Brutto-Wohnnutzfläche beträgt über 180 m² und umfasst das Erdgeschoss, Kellergeschoss, den Dachboden, Nebenräume sowie die Garage und teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS • Eingangsbereich • Küche mit Essbereich • Wohnbereich • Zimmer • Badezimmer I • Gäste-WC • Terrasse OBERGESCHOSS • Stauraum bzw. Ausbaupotenzial KELLERGESCHOSS • Gangbereich • 3 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Arbeiten, Schlafen möglich) • Badezimmer II • Abstellraum AUSSENANLAGEN • Einladende Terrasse • Großzügige Garage (derzeit als Sommerhaus/Hobbyraum genutzt) • Gepflegte, gepflasterte Ein- und Ausfahrt • Vorgarten und rückwärtige Freifläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten GRUNDDSTÜCK • Eigengrund • 429 m² laut Grundbuch • Trapezförmige Grundstücksform • Straßenfront: ca. 13 m | Tiefe: ca. 33 m WIDMUNG & BEBAUUNG • Gemischtes Baugebiet • Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 7,5 m) • Offene oder gekoppelte Bauweise möglich • Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom vorhanden LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht:• Gesundheit & Betreuung: Ärzte, Apotheken, Kliniken • Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten • Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, Post • Sicherheit & Service: Polizeistationen in der Nähe • Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – eine perfekte Lage für Familien und Pendler. HINWEIS ZU UNTERLAGEN Unterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt. ALLGEMEINER HINWEIS Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für verbindliche Auskünfte wird eine Rücksprache mit der zuständigen Behörde empfohlen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Schreib- und Messfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Flächenangaben können abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GREEN LIVING - EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE MIT SANIERUNGSPOTENZIAL! Diese attraktive Villa in ausgezeichneter Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle die bereit sind kosmetische Adaptierungen vorzunehmen um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205qm zusätzlich 119qm Keller, Terrasse und Eigengarten. Die Villa gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Keller: Raum 1Raum 2Raum 3Heizraum Ölraum Gang Erdgeschoss: Wohnraum Küche Essraum Speisekammer Toilette Gang Terrasse Garten Obergeschoss: Schlafraum 1Schrankraum Schlaffraum 2Bad Toilette Gang Wintergarten Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Süßenbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Wohnlage mit Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus. In der Nähe befinden sich Nahversorger wie Billa und Hofer sowie das Marchfeld Center. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten, Drogerien, Banken, Postfilialen, Trafiken, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinie 98A: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Buslinien: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestellen der Linien 28A, 88A, 99B und N26.28A und 88A: Fahren zur U-Bahn-Linie U2, Station Seestadt.99B: Verbindet zur U2 und zum Bahnhof Aspern Nord. N26: Nachtbuslinie. S-Bahn-Station Wien Süßenbrunn: In der Nähe gelegen, bietet sie direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, z. B. zum Bahnhof Wien Mitte, mit einer Fahrzeit von etwa 22 bis 25 Minuten. Diese Anbindung ermöglicht es, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto das Stadtzentrum von Wien in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Fragen bzw. weitere Unterlagen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf auf 1.140 m² Grundstück in Wien Donaustadt** In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das über Jahre in wohltuender Ruhe heranreifen durfte – ein Haus mit Charakter, das nun bereit ist, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Diese Liegenschaft vereint genau das, was viele Käufer in Wien selten finden: ein großzügiges Grundstück, eine solide Bausubstanz, viel Privatsphäre und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 143 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raumgefühl und Struktur legen. Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch zeigt sich im Innenbereich, dass es über die Jahre liebevoll gealtert ist. Gerade das macht den besonderen Charme aus – ein Ort, der nicht übermodernisiert wurde, sondern darauf wartet, individuell weiterentwickelt zu werden. Das große Grundstück von 1.140 m² stellt ein außergewöhnliches Potenzial dar: viel Grün, viel Ruhe, viel Platz zum Leben. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Erwachsene einen Rückzugsort, der in Wien immer seltener wird. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort für Menschen, die etwas Persönliches schaffen möchten, die Wert auf Atmosphäre legen und das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem beeindruckenden Reihenendhaus im Herzen von 1220 Wien, das Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer der lebenswertesten Städte Europas bietet. Dieses erstklassige Immobilienangebot begeistert nicht nur durch seine durchdachte Architektur, sondern auch durch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die Ihr Leben bereichern werden. Der Kaufpreis von 749.900,00 € eröffnet Ihnen die Chance, in ein stilvolles und komfortables Zuhause zu investieren, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,05 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Obwohl das Haus nur über ein Zimmer verfügt, ist der Raum so konzipiert, dass er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als gemütliches Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder als stilvolle Lounge. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch eine grüne Oase der Ruhe ist. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier können Sie die Natur hautnah erleben und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Der hochwertige Fußbodenbelag aus Parkett, Fliesen und Steinboden sorgt nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern auch für eine lange Lebensdauer. Die innovative Fußbodenheizung garantiert an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Das moderne Bad mit Fenster ist ein wahres Wellnessparadies. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Zusätzlich sind zwei WCs im Haus vorhanden, was den Alltag für Sie und Ihre Familie erheblich erleichtert. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verwendung von Solarenergie, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senken kann. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Ankunft in Ihrem neuen Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihr modernes Design und ihre durchdachte Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre Lage in einem aufstrebenden Viertel von Wien. Hier treffen urbanes Leben und naturnahe Erholung aufeinander und bieten Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieses einmaligen Reihenendhauses in Wien. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]