Haus ab 130 m2 in Österreich kaufen

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück in Straudorf. Diese gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage und das enorme Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ ca. 197610 Zimmer Ca. 280 m² WFLCa. 2.300 m² Grundstücksfläche1 Terrassen1 Balkone Zentralheizung2 Badezimmer2 WCGroße Garage mit Werkstatt Grünblick Sofort beziehbar Viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice Shuttle-Service Kindergarten & Volksschule Dieses großzügige Haus bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt zehn Zimmer und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gesellige Stunden sowie gemütliches Familienleben. Zwei Terrassen und zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den herrlichen Grünblick und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das ca. 2.300 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem liebevoll gestalteten Garten über Spiel- und Erholungsflächen bis hin zu weiteren individuellen Gestaltungsideen. Die vorhandene Garage sowie die großzügige Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine Zentralheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, getrennte Toiletten, ein Gäste-WC sowie einen innenliegenden Sonnenschutz und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die ruhige Lage in Straudorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.000m Arzt <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <5.500m Polizei <5.500m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts, nur rund fünf Kilometer von Hallstatt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Blick auf den See und einer beeindruckenden Bergkulisse. Das auf einem ca. 764 m² großen Grundstück gelegene Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit einem seit Jahren erfolgreich geführten Bed & Breakfast und eröffnet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem der schönsten Plätze Österreichs miteinander zu verbinden. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m² und einer Wohnfläche von ca. 264 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Die rund 120 m² große Eigentümerwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Betreiber oder Familien. Gleichzeitig schafft die Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung attraktive wirtschaftliche Perspektiven. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über acht Schlafzimmer, davon fünf stilvoll ausgestattete Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite. Diese werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bilden die Grundlage eines hervorragend etablierten Beherbergungsbetriebs mit ausgezeichnetem Ruf und attraktivem Ertragspotenzial. Die langjährige, herzliche Gastfreundschaft der Eigentümer sowie die hervorragenden Gästebewertungen unterstreichen die hohe Qualität des Hauses und schaffen beste Voraussetzungen für eine nahtlose Betriebsübernahme. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur geringfügigen Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie auch als großzügiges Zweifamilienhaus nutzen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Jede Etage verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und lädt dazu ein, den traumhaften Blick auf den See sowie das eindrucksvolle Bergpanorama in vollen Zügen zu genießen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Beherbergungsbetriebs oder zur Schaffung weiterer Wohnflächen. Mehrere Kellerräume bieten großzügige Lager- und Nutzflächen, während ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Haus komfortables Parken für Bewohner und Gäste gewährleisten. Ob als renditestarke touristische Investition, als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Zweifamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationenhaus – diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus traumhafter Aussichtslage, einem hervorragend eingeführten Beherbergungsbetrieb und hoher Nutzungsflexibilität. Die absolute Ruhelage, der unverbaubare Seeblick, das beeindruckende Bergpanorama, das großzügige Grundstück und die Nähe zu Hallstatt machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen des Salzkammerguts – für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort Ein stilvoller Gewölbedurchgang verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den weiteren Räumen des Erdgeschosses und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die hochwertig sanierte Küche mit angrenzender Speis. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet bereits die Vorbereitung für den Einbau einer Balkontür mit künftigem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder modernisiert werden kann. Über den offenen Stiegenaufgang erreichen Sie das komplett neu errichtete Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Ein Zimmer mit Balkonzugang eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Gewölbekeller. Mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung bietet er ideale Voraussetzungen als Wein-, Party- oder Freizeitkeller. Das 3.175 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Nebengebäude kann modernisiert oder für einen Neubau bzw. eine Garage genutzt werden und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Modernisierte Wohnbereiche mit Fußbodenheizung Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Klimaanlage im Obergeschoss Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung in den sanierten Bereichen sowie im Badezimmer des Obergeschosses. Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Georgen am Längsee – einem wahren Schmuckstück in Kärnten, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 206 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem großzügigen Wohnraum mit einer großen Terrasse präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Raum legen. Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hier wurde auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre großen Wert gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und behagliches Wohngefühl in allen Räumen. Das Schlafzimmer im OG ist mit einem Balkon ausgestattet. Der zweite Balkon ist vom Badezimmer als auch vom zweiten Schlafzimmer erreichbar und bietet einen freien Blick in die Umgebung. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit Südausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der unvergleichliche Fernblick wird Sie täglich aufs Neue begeistern und schenkt Ihnen eine Auszeit vom Alltag. Das Haus verfügt über drei WCs, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und gerade für Familien oder Gäste von großem Vorteil ist. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Balkontüre versehen und bietet eine entspannende Badewanne – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Das Objekt verfügt über einige Extras wie z. B. einen Wäscheschacht, einen eigenen Hauswasserbrunnen für Brauchwasser, eine Gerätehütte mit ca. 7 m² sowie eine PV Anlage. Eine komfortable Garage mit automatischem Garagentor für zwei PKW rundet das Angebot ab und sorgt für sichere Stellplätze direkt am Haus. Trotz der Hanglage, die für den atemberaubenden Fernblick verantwortlich ist, ist eine großzügige ebene Rasenfläche mit ruhigen Kraftplätzen und schattigen Baum- und Strauchbestand vorhanden. Mit einem Kaufpreis von 490.000,00 € erwerben Sie hier ein außergewöhnliches Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. St.Georgen am Längsee besticht durch seine idyllische Lage und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Kärnten wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage in Hard, direkt in der Quellenstraße, einer gut frequentierten Verbindungsstraße mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und genügend Parkplätzen. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und öffentliche Einrichtungen, was den Standort sowohl für Anwohner als auch für Geschäftstreibende besonders attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass Kunden das Geschäft bequem und rasch erreichen können. Gleichzeitig profitieren Mieter von der ruhigen Wohnqualität der Seitenstraßen sowie der schnellen Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie dem Bodenseeufer oder dem Rhein. Dank der kombinierten Lagequalität: zentral, sichtbar und dennoch wohnfreundlich, ist diese Immobilie perfekt. Für Kunden bedeutet sie gute Zugänglichkeit und Sichtbarkeit, für Mieter ein komfortables und urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Immobilie Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer attraktiven Kombination aus Geschäfts- und Wohnfläche. Die oberen Etagen beherbergen insgesamt vier Wohnungen, wovon bisher eine Wohnung dem Eigenbedarf diente und die restlichen Wohnungen vermietet wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals genutzte Bäckerei mit einem angrenzenden Verkaufsladen (GR1). Da das Gebäude aktuell bewohnt ist, konnten nicht von allen Räumen Fotos gemacht werden. Eine Besichtigung ist ab sofort möglich. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen und Ausstattungen... Die größte Wohnung (W2) erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang, das Stiegenhaus sowie der Zugang zum großzügigen Garten befinden sich im Erdgeschoss, während sich der Wohnbereich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilt. Die Wohnung bietet insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die viel Platz und Komfort schätzen. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer bzw. der private Wellnessbereich: Hier erwarten Sie ein Whirlpool, eine Wohlfühldusche sowie eine Dampfsauna, perfekt zum Entspannen. Die Galerie im Dachgeschoss bietet zudem ausreichend Raum für einen privaten Fitnessbereich. Die Terrasse lässt sich zu einer wahren Wohlfühlterrasse umgestalten um auch im Dachgeschoss eine gemütliche Möglichkeit im Freien zu ermöglichen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein speziell geschmiedeter Ofen für gemütliches Ambiente. Der große Garten mit eigenem Gartenraum samt Küche und Dusche lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die weiteren Wohnungen – W3 (4-Zimmer-Wohnung), W4 (1-Zimmer-Wohnung) und W5 (3-Zimmer-Penthousewohnung mit Rundumblick) – bieten unterschiedliche Wohnflächen und Zimmeranzahlen und sind daher besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Zusätzlich zu den Wohnungen stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Weitere nicht überdachte Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Einnahmequelle aus der Vermietung der Wohnungen und der möglichen Geschäftsnutzung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 345 m² sowie einem Swimmingpool und einem Garagenanbau (62 m²), erbaut im Jahr 2008. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Büro, ein Technikraum, eine Dusche, ein Abstellraum, ein Kellerraum, eine Terrasse (28,39 m²) auf insgesamt 117,09 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Garderobe, einen Vorraum, ein WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse (38 m²) mit einer Gesamtfläche von 121,47 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Zimmer und einem Balkon (19 m²) auf einer Fläche von 106,45 m². Schätzwert: 1.085.000 EUR Geringstes Gebot: 800.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof von St.Pölten. Hardfacts: Renovierungsbedürftig340 Quadratmeter Grundstücksfläche225 Quadratmeter Nutzfläche Unmittelbare Bahnhofs- & Zentrumsnähe Bauklasse 2, 340% Bebauungsdichte Die Liegenschaft jedoch nicht nur durch das Bestandsobjekt sondern ist besonders spannend wegen der Bebauungsmöglichkeiten. Nähere Informationen diesbezüglich im angehängten Flächenwidmungs- & Bebauungsplan. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst gepflegte und großzügig gestaltete Reihenhaus in der Grüntalerstraße in Linz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für Paare oder Familien, die beides schätzen. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine durchdachte Raumstruktur sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit zwei Markisen, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen einlädt. Die Außenfläche bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa die Errichtung eines Pools. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven: Ein großzügiges Zimmer in Kombination mit Badezimmer und separatem WC eignet sich hervorragend zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit – ideal für Angehörige, Gäste oder flexible Nutzungskonzepte. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiger Raum mit rund 29 m² – derzeit als Büro genutzt – bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich oder kreativer Arbeitsraum. Ein Badezimmer inklusive Sauna sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume sind verfliest und teilweise beheizbar, wodurch sich auch hier gut nutzbare Flächen ergeben. 1996: Entkernung des Bestandsgebäudes sowie Aufstockung und Errichtung eines neuen Daches 2006: Errichtung der Terrasse, des Gartenhauses sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs 2016: Erneuerung der Fenster und der Eingangstüre sowie Sanierung von Badezimmer und WC im Erdgeschoss Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne – sowohl garten- als auch straßenseitig. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Modalitäten: Die derzeitigen Eigentümer sind an einem lebenslangen Wohnrecht interessiert, Details dazu gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neu gebaute Einfamilienhaus in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau). • Wohnfläche: 161 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Grundstücksfläche: 747 m². • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Beheizbarer Außenpool (4 x 7 x 1,50 Meter) mit modernster Technik (Wärmepumpe Sonderausstattung) • Parken: Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) • Wohnbereich: 27 m² großes Wohnzimmer. • Küche/Essbereich: 30 m², separat abgetrennt, aber direkt mit dem Wohnzimmer verbunden (Gesamtfläche 57 m²). • Zusatzräume: Gästezimmer/Büro, kleines Badezimmer, separates WC. • Nutzflächen: Technikraum, Abstellraum und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (OG) • Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. • Kinderzimmer: Zwei besonders große Kinderzimmer mit jeweils 18 m². • Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer. • Freiflächen: Verglaster Balkon (8,35 m²) und eine große Terrasse (ca. 48 m²) über der Garage mit Fernsicht. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Übergabezustand und Verfügbarkeit Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten: 1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit. Verfügbar ab 1. August 2026. 2. Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + Nebenräumen mit ca.130m² Wohnfläche zzgl. Nebengebäude Carport und ein Altgebäude mit Weinkeller, Werkstadt und Stadl. Das gesamte Grundstück hat 1.385 m². Das Haus wurde 2008 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und hat quasi Passivhaus Status. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie ein großes Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner und vollständig eingerichteter Küche mit angeschlossener Speis. (Wohn-, Küchenbereich fast 60m²). Im Wohnzimmer haben Sie Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch der Ausgang auf die ruhige Innenhof Terrasse und in den Innenhof Garten. Hier haben Sie eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig und gibt Raum für erholsamen Schlaf, daneben ist ein praktischer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer verwendet, geht aber genauso gut als Schlaf-, oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra und hat ebenfalls ein Fenster. Der Technikraum beherbergt den WM Anschluss. Im Haus gibt es eine Klimaanlage und am Dach ist eine PV Anlage, die zweite Heizung ist aber ein Specksteinkachelofen, der das ganze Haus beheizen kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber schon mit Strom und Wasser vorbereitet, hat normale Fenster und in der Wohnzimmerdecke ist ein 3x3 m Bereich für einen möglichen Treppenaufgang eingeplant. Oben ist auch ein Fläche von ca. 130m² und Dachschrägen. Der Altbestand an Gebäuden ist vielseitig: (die Flächen sind weiter unten). Auch dort wurde in den letzten Jahren saniert und teilweise neue Böden, Fliesen, ganze Elektrik und tw. neue Fenster eingebaut. Es hat auch eine Historie die mehr als 200 Jahre ist. Es waren einmal Wohngebäude und Ställe, später Heurigenlokal und jetzt wird es als Hofladenlokal mit Verkostung und Verkauf verwendet. Ein Bereich ist auch der herrlich sanierte Gewölbe Weinkeller. Das ist der Teil, der direkt von der Straße erreicht werden kann. Auch auf dem Altbestand befindet sich eine eigene PV Anlage am Dach. Dadurch dass es eine zweite Einfahrt gibt, könnten das alte und das neue Haus ganz leicht und mit wenig Aufwand vollständig getrennt werden. Das heißt, falls Sie im vorderen Bereich Ihr Geschäft, Firma, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, ………… machen wollen, kann der private Bereich völlig getrennt werden. Zusätzlich befinden sich am Grundstück eine große Werkstatt, Lagerräume und ein Carport. Leider gibt es vom alten Gebäudebestand keine aktuellen Pläne am Bauamt, daher sind die Angaben ca.: 130m² neues Haus 50m² neuer Schuppen 27m² Terrasse 24m² Carport 115m² altes Haus 70m² alter Keller 75m² alte Lagerräume 50m² Werkstatt Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • Arbeiten und Wohnen möglich • gute Raumlogistik • Carport • Außenrollladen im neuen Haus (elektrisch) • Klimaanlage im neuen Haus • PV Anlage auf beiden Häusern • Dachboden vorbereitet • großer Garten • Kindergärten 2 • Volksschule • NMS neue Mittelschule • Apotheke • Ärzte 2 • Zahnarzt • Physiotherapeut • Bäcker • Damenmodegeschäft • Florist • Frisör • Leberkäsmanufaktur • div. Handwerksbetriebe • Fitnesscenter (ehem. Fabrik): • Billa • Hofer • Eurospar • diverse Bekleidungs- Discounter • diverse andere Geschäfte • Bahnhof Eisenstadt in 6 km • Bahnhof Wulkaprodersdorf in 6 km • Bahnhof Neusiedl • 10 km nach Rust Neusiedler See • 30 Min nach Wien (SCS) • 30 Min nach Wr. Neustadt • B16, B50, B52, B53, B59, A3, S31 in der Nähe • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial in sonniger Ruhelage von Weitensfeld #Sonnig #Natur #Gestaltungspotenzial Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob Familie, handwerklich geschickter Eigennutzer oder Investor – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung zu schaffen. Auf einem rund 716 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Der großzügige Garten mit romantischem Biotop lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet dadurch ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Eine rund 10 m² große Loggia mit praktischem Rollo erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung, ergänzt durch einen Holzofen bzw. Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt sind drei Garagen, zahlreiche Freistellplätze sowie eine praktische Werkstatt. Das im Jahr 2018 erneuerte Dach, der eigene Brunnen und insgesamt drei separate Eingänge bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss • Vorraum • Küche • Speisekammer • Wohnzimmer • WC • Heizraum Obergeschoss • Vorraum • Wintergarten/Loggia • Küche • Drei Zimmer • Tageslicht-Badezimmer • Separates WC Dachgeschoss • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Dachboden DETAILS: • Baujahr 1972 • Grundstücksfläche ca. 716 m² • Sonnige Süd-West-Ausrichtung • Garten mit Biotop • Loggia mit Rollo • Ölheizung kombiniert mit Holz-Kamin • 3 Garagenplätze • Zahlreiche Freistellplätze • Ruhige Wohnlage Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]