Haus ab 130 m2 im Bezirk Perg kaufen

#Büro #Werkstatt #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem ländliche Idylle, Lebensqualität und außergewöhnliche Möglichkeiten aufeinandertreffen. Dieses besondere Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie ? es überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem Wohngefühl, das von Natürlichkeit und Behaglichkeit geprägt ist. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während das separate Wohnzimmer ausreichend Raum für gemütliche Stunden schafft. Neben einem Büro stehen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der hochwertige Tonboden, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und dem Wohnbereich eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletsheizung. Ebenso hervorzuheben ist die großzügige doppelte Unterkellerung, die umfangreiche Nutzflächen für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder gewerbliche Zwecke (z.B. für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, ?.) bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großräumigen Dachboden, der noch nicht vollständig ausgebaut ist und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder individuelle Nutzungsideen eröffnet. Das Herzstück des Anwesens ist die beeindruckende Gartenanlage, die über viele Jahre mit großer Leidenschaft gestaltet wurde. Mehr als 70 verschiedene Rosensorten, sowie zahlreiche botanische Raritäten und besondere Zierpflanzen machen das Grundstück zu einem Paradies für Garten- und Naturliebhaber. Zahlreiche gemütliche Plätze laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ein traditioneller Tonofen für das Backen im Freien schafft ein einzigartiges Ambiente für gesellig... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses besondere Landhaus nahe Waldhausen im Strudengau ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Im Umkreis von ca. 200 Metern befindet sich kein weiteres Haus. eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Selbstversorger, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1952 errichtet und 1989 erweitert, wodurch auch die Nutzung für zwei Familien möglich ist. 2009 wurde zusätzlich eine Garage neu errichtet. Die Liegenschaft umfasst ca. 2.729 m² Eigengrund, gewidmet als sogenannter "Sternchenbau" in Verbindung mit Wiese und Wald. Besonders reizvoll ist der Bach, der über das Grundstück führt bzw. an den Eigengrund angrenzt, ein natürliches Gestaltungselement mit hohem Erholungswert. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Trinkwasserbrunnen, die Abwasserentsorgung über eine Biokläranlage. Das Umfeld: Waldhausen im Strudengau liegt inmitten einer reizvollen Natur- und Kulturlandschaft im Bezirk Perg. Die Region ist bekannt für Wandern, Wälder, Wiesen, Granitformationen und Bachläufe. Auch Freizeitangebote wie Badesee, Stiftskirche, Orgelkonzerte und regionale Kulinarik prägen den Ort. Für Familien sind Volksschule und Mittelschule in Waldhausen vorhanden. Auch die Nahversorgung ist gesichert, unter anderem durch einen örtlichen Lebensmittelmarkt. Die Lage: Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Naturlage nahe Waldhausen im Strudengau. Wer Abstand vom Berufsleben, Nachbarn und Stadtlärm sucht, findet hier eine besondere Wohnqualität. Wiese, Wald und Bach schaffen eine Atmosphäre, die man nicht künstlich herstellen kann. Der Grund bietet Platz für Garten, Tierhaltung im privaten Rahmen, Naturbeobachtung, Erholung, oder einfach für ein Leben mit viel Abstand und persönlicher Freiheit. Gebäudebeschreibung: Das Wohnhaus wurde durch die Erweiterung 1989 so gestaltet, dass auch zwei Familien dort wohnen können. Dadurch eignet sich die Immobilie für größere Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder ein Wohnen mit separaten Bereichen. Die 2009 errichtete Garage ergänzt das Nutzungsangebot sinnvoll. Die Immobilie im Überblick: Dieses Landhaus eignet sich besonders für Käufer, die keine klassische Siedlungslage suchen, sondern ein naturnahes Zuhause mit Charakter. Der eigene Brunnen, die Biokläranlage, der Bachlauf, der Wald- und Wiesenanteil sowie die Alleinlage geben der Liegenschaft eine besondere Eigenständigkeit. Ideal ist das Objekt für Naturliebhaber, Familien, handwerklich orientierte Käufer oder Menschen, die ein Haus mit Geschichte und großzügigem Grund suchen. Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause: Sie wünschen sich ein Haus in der Natur, ohne unmittelbare Nachbarschaft, mit Bach, Wiese und Wald? Sie schätzen die Nähe zu Waldhausen im Strudengau und möchten dennoch zurückgezogen wohnen? Dann ist dieses Landhaus eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre direkt vor Ort. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen.... [Mehr]

#Garten

Exposé – Geschäfts- und Wohnhaus in Grein an der Donau: Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und laufend modernisiertes Geschäfts- und Wohnhaus in der malerischen Donaustadt Grein. Die im Jahr 1931 errichtete Liegenschaft vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Durch die Kombination aus bestehenden Gewerbeflächen und großzügigen Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Unternehmer, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eckdaten: Standort: Grein an der Donau Objekttyp: Geschäfts- und Wohnhaus Baujahr: 1931 Laufend renoviert und modernisiert Zustand: Sehr gut / bezugsfertig 3 Etagen Zentralheizung mittels Fernwärme Zusätzlicher offener Pelletsofen Parkplätze auf Eigengrund vorhanden Kein Garten und keine sonstigen Außenflächen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mauthausen, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird Sie mit seinem historischen Design und der durchdachten Raumaufteilung sofort begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die 4 hellen und freundlichen Zimmer sind perfekt für Rückzug und Entspannung, während der offene Wohnbereich einladend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie ist. Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung - ein absolutes Plus in der heutigen Zeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 WCs und 2 Bädern, beide davon mit Fenster und eines mit Badewanne, sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Die Etagenheizung mit Gas und der gemütliche Kamin bieten sowohl an kalten Tagen wohlige Wärme als auch ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergewölbe bietet für Weinliebhaber den idealen Platz für einen Weinkeller, der auch als Treffpunkt für Gäste genutzt werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Buslinie ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die Umgebung zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Mauthausen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in Mauthausen bietet Ihnen eine ideale Lage für ein entspanntes Familienleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Busverbindungen, rundet das Angebot ab. Erleben Sie hier den perfekten Mix aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil! Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spazieren entlang der Donau sowie vielfältige Gastronomieangebote.... [Mehr]

#Keller #Versteigerung

unterkellertes Wohn- und Gasthaus mit 1.327 qm WNFl. und 3.915 qm Grund in Saxen; Baujahr um 1800 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - dazu mehrere Kfz-Stellplätze im Freien - es besteht Sanierungsdarf; 1346/1750-Ant. Schätzwert: EUR 239000,- geringstes Gebot: EUR 119500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Mehrparteienhaus mit Halle in schöner Siedlungslage mit toller Aussicht! Das solide errichtete Haus besteht aus 5 Wohnungen und einer großen Halle/Garage auf 972 m² Grundstücksfläche. Alle Wohnungen sind mit einer soliden Grundausstattung möbliert mit Küche und Bad. Eine Nahwärme-Heizung versorgt das Haus thermisch zuverlässig und wirtschaftlich. Im Erdgeschoss bietet die große Halle/Garage diverse Möglichkeiten zur Nutzung, Auto, Lager, Basteln usw. Vor dem Haus befinden sich für jede Wohneinheit PKW-Abstellplätze. Hausaufteilung: Top 1 mit 43,61 m² Top 2 mit 73,17 m² Top 3 mit 43,28 m² Top 4 mit 64,80 m² Top 5 mit 88,17 m² Halle/Garage mit 210,90 m² zzgl. Nebenräume ca. 50 m² Zusammenstellung: Wohnnutzfläche der 5 Wohnungen beträgt gesamt ca. 313 m² Halle/Garage mit Nebenräumen ca. 260 m² Die Wohnungen sind alle mit befristeten Verträgen vermietet. Sie haben somit die Möglichkeit diese auch selbst zu nutzen. Die Verträge sind Index gebunden und erzielen eine gute Rendite. Die Halle/Garage ist derzeit nicht vergeben und bietet daher noch zusätzliche Einnahmen. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu ermöglichen, ersuche ich Sie um Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im Paradies! Aktuell blüht der Garten in seiner schönsten Form. Sofort bezugsbereit - genießen Sie bereits diesen Sommer in Ihrem neuen Eigenheim. Diese atemberaubende, mediterrane Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einzigartiger Toplage in Perg am Ende einer ruhigen Sackgasse und Aussicht. Umgeben von einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen absolute uneinsichtige Privatsphäre und Exklusivität. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit exklusivem Design, charmanten Details und einer einzigartigen Raumgestaltung - perfekt für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen. Und so nebenbei, wäre die Liegenschaft noch weiter ausbaufähig. Ein weiteres Herzstück der Villa ist neben dem traumhaften Garten die Poolanlage mit edler Außengestaltung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein wahrer Traum vom exklusiven Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Bezirkshauptstadt Perg. Die Villa, die mit besonderem Flair begeistert: Im EG: Großzügiges Entree mit Garderobe/Kleiderschrankraum Riesiges Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (ca. 5,20 Meter) und Galerie, offene Treppe ins OGEsszimmer mit Kachelofen und Lounge zum Chillen, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Designerküche "Tielsa" Eigener Kinderzimmertrakt (2 Kinderzimmer) mit eigenem Duschbad im EGRomantischer Wintergarten mit Kaminofen und gemütliches Partystüberl mit Weinkeller Gäste-WCIm OG: 2 weitere Schlafzimmer Ankleidebereich Bügelzimmer/Hauswirtschaftszimmer Badezimmer und separates WCBalkon Ausbaufähiger Dachboden Im UG/Keller: Ca. 34 m² großer Wellness-, Fitnessraum, Sauna oder als Büro/Atelier/Hobby Technikraum/Heizraum/Waschküche/Pooltechnik Garagenstellplätze für bis zu 4 Autos. Einfriedung des ganzen Grundstücks, Alarmanlage, Glasfaser, Gartenhütte, Wasserzisterne und unbeschreiblich viele kleine entzückende Details! Lage: in sehr begehrter ruhiger Lage, Aussicht, ca. 2 km ins Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und toller Infrastruktur. Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, Autobahn in ca. 20 Minuten. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blindendorf – einem umfangreich sanierten Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage direkt am Waldrand. Das ursprünglich 1981 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten sowie technisch guten Zustand. Bereits 2009 erfolgte die Umrüstung auf eine Gasheizung. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten ab 2021 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert. Unter anderem wurden nahezu sämtliche Fenster auf moderne 3-fach-verglaste Elemente getauscht, die Elektrik und Installationen großteils erneuert, Böden modernisiert, die Haustür ersetzt sowie die Innentüren saniert. Zusätzlich wurden beide Badezimmer vollständig neu gestaltet. 2023 erhielt das Haus außerdem eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz. Besonders der Innenbereich überzeugt mit einer modernen und sehr ansprechenden Optik. Eine hochwertige Küche, geschmackvolle Materialien sowie viele liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, teilweise über Fußbodenheizung und großteils über Heizkörper. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Untergeschoss für angenehme Wärme, die auch das Obergeschoss gut mitheizt. Ergänzt wird das Ganze durch eine Solaranlage am Dach. Auch der Außenbereich bietet enormes Potenzial. Ein großer Pool mit Abdeckung bildet das Highlight des Gartens. Verschiedene Mauern wurden errichtet, um das Gelände in mehrere ebene Gartenbereiche zu unterteilen. Im hinteren Bereich befinden sich Hochbeete, eine Gartenhütte sowie eine Schaukel- und Spielhütte für Kinder. Terrasse und Parkfläche wurden bislang noch nicht vollständig fertiggestellt. Für handwerklich geschickte Personen handelt es sich hier jedoch um überschaubare Restarbeiten – mit der Möglichkeit, sich ein wirklich außergewöhnlich schönes Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage: Direkt am Waldrand, angrenzend an Grünland und am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre in einer Form, wie sie nur selten zu finden ist. Ein echtes Wohlfühlhaus für alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Leben verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Dieses hochwertige, 2018 errichtete Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Baumgartenberg vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. In erhöhter Sackgassenlage gelegen, genießen Sie hier einen traumhaften Fernblick über das Machland bis hin zum Alpenpanorama - ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen und durchdachten Raumaufteilung sowie einer stilvollen Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Fensterflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Wohnraum und Natur. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Außendusche und vorbereiteten Möglichkeiten für eine Überdachung verwandelt den Außenbereich in Ihre private Wohlfühloase. Ergänzt wird das exklusive Gesamtpaket durch moderne Haustechnik und eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - ankommen, genießen und bleiben. Hard Facts ca. 1.314 m² Grundstück ca. 150 m² Wohnfläche ca. 34 m² Garage mit direktem Hauszugang Ruhige Sackgassenlage mit Fern- und Alpenblick Hochwertige Massivbauweise Pool, gepflegter Garten Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster 2 großzügige Schlafzimmer Sofort bezugsbereit Vollmöbliert möglich Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten Büro/Homeoffice Schlafzimmer mit Bad Separates WC Hauswirtschaftsraum Vorraum Obergeschoss Offener Schlafbereich mit Schrankraum Badezimmer Balkon mit herrlichem Ausblick Ausstattung & Highlights Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Hochwertige Küche und stilvolle Einrichtung Moderne Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Große Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen Pool mit Technikraum Großzügige Garage Ruhige Aussichtslage ohne Durchzugsverkehr Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten - auf Wunsch ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Baumgartenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten Perg & Grein in ca. 12 Minuten erreichbar Amstetten / Autobahn ca. 25 Minuten Linz ca. 30 Minuten Perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Energiekennzahlen HWB: 56 kWh/m²a fGEE: 0,78 Kaufpreis € 875.000,- (Richtpreis) Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer. Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AAlle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HOCHWERTIGES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK & BESONDERER GARAGENLÖSUNG Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Wohnlage. Auf rund 142,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für modernes Wohnen. Die Kombination aus massiver Bauweise, moderner Wärmepumpentechnik und sehr guten Energiewerten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Das ca. 958 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse und Poolzone – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich hohe Garage mit zwei separaten Einfahrten. Die Raumhöhe von ca. 4 Metern bietet ideale Voraussetzungen für größere Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ist zudem für eine Hebebühne vorbereitet. Highlights der Immobilie: • Baujahr 2020 • ca. 142,2 m² Wohnfläche • ca. 958 m² Grundstück • massive Bauweise • energieeffizientes Niedrigenergiehaus • Luft/Wasser-Wärmepumpe • HWB 38 • fGEE 0,62 • außergewöhnlich hohe Garage (ca. 4 m) • zwei separate Garageneinfahrten • vorbereitet für Hebebühne • hochwertige Ausstattung • großzügige Terrasse • gepflegter Außenbereich mit Poolzone • ruhige Wohnlage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In angenehmer und ruhiger Siedlungslage von 4223 Katsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 823 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Tischler-Innenausstattung sowie den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft. Mit einer Wohnfläche von über 156 m² im Erdgeschoss bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie gemütliches Beisammensein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der weitläufige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl und erschließt die einzelnen Räumlichkeiten auf harmonische Weise. Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und wurden über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und erhalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung, welche mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick eines begabten Tischlers gefertigt wurde. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Ein echtes Highlight des Wohnbereichs ist der stilvolle Standerker mit passgenau integriertem, rundem Esstisch - ein gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Herzstück des Hauses bildet der traditionelle Kachelofen, welcher nicht nur optisch beeindruckt, sondern insbesondere in der Übergangszeit für angenehme und wohlige Wärme sorgt. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und verfügt zusätzlich über einen klassischen Tischherd, welcher den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die insgesamt vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien sowie für Personen mit Platzbedarf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional zugleich. Ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC bietet es ausreichend Komfort für den Alltag. Ein weiteres separates WC befindet sich zusätzlich im großzügigen Vorraumbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt in den nachträglich errichteten und verglasten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Besonders praktisch: Die Glaselemente lassen sich im Handumdrehen öffnen und ermöglichen dadurch ein angenehmes Raumgefühl in den wärmeren Monaten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 146 m² reichlich Stauraum und Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Technikräumen befindet sich hier ein weiteres besonderes Highlight der Liegenschaft - der großzügige Partykeller, welcher ausreichend Platz für Feiern, gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch die ca. 32 m² große Garage. Zusätzlich bietet die derzeit noch unausgebaute Mansarde weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsideen. Auch das Grundstück selbst präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der massive Granittisch samt Sitzgelegenheiten lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Die Marktgemeinde Katsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Perg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomieeinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Freistadt eignet sich Katsdorf ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die umliegende Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die gesamte Familie. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe * Ablöse für Gartenlaube, Werkstatt, Sauna, begehbaren Kleiderschrank, Küche usw. erforderlich Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]