Haus ab 130 m2 im Bezirk Perg kaufen

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Idyllischer Bauernhof in märchenhafter ALLEINLAGE oberhalb von Grein a.d. Donau! Auf einer Anhöhe im südöstlichen Teil des Mühlviertels, eingebettet in eine malerische Bilderbuchlandschaft, befindet sich unser Hof. Hier erleben Sie Natur pur und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Aktuell wird der biologisch geführte Vollerwerbshof mit einer Herde Hochlandrinder bewirtschaftet, die auf den arrondierten Wiesen ganzjährig ihre Weide genießen. Ein großzügiger Obstgarten mit alten Sorten und charakteristischen Granitsteinen unterstreicht die Ursprünglichkeit und Schönheit dieses Naturjuwels. Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude, es ist genug Platz für Maschinen und Fuhrpark: - In den Felsen gehauener Most- und Lagerkeller - Stall- und Scheunengebäude, Wagenhalle, Werkstatt, Garage, Holzschuppen, Mardersicherer Hühnerstall mit Auslauf Der Hof ist sofort bewohn- und bewirtschaftbar und in Ruhe kann man modernisieren. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude, es ist genug Platz für Maschinen und Fuhrpark:- In den Felsen gehauener Most- und Lagerkeller- Stall- und Scheunengebäude, Wagenhalle, Werkstatt, Garage, Holzschuppen, Mardersicherer Hühnerstall mit Auslauf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind geboten: Flächenaufteilung (gesamt 12,0997 ha) 1.000 m² Baufläche 1.325 m² Werksgelände 10,0542 ha landwirtschaftliche Nutzfläche 2,8211 ha Waldflächen und 0,0566 ha sonstige Flächen (Weg) Ein Rohdiamant für Ihre Familie! Wenn Sie ein Naturparadies mit Charme und Potenzial suchen, dann ist dieser Hof genau das Richtige. Rufen Sie mich an - ich zeige Ihnen dieses einzigartige Anwesen sehr gerne persönlich: Tel. Mobil: [Tel] - Fr. Liedl Schulen: Ki Ga, VS und Mittelschule im 2 km entfernten Waldhausen, höhere Schulen in Grein (15 km), Amstetten oder Perg Einkaufsmöglichkeiten: direkt in Waldhausen befindet sich ein Unimarkt, Trafik, Gasthaus, Floristik, Kindermoden und Elektrofachgeschäft. Sämtliche weitere Geschäfte in Grein, Perg und Amstetten Öffentlicher Verkehr: Postbusstation 150 m direkt vor dem Hof, Bahnhof Grein 12 km mit Anschluss Linz/Wien, Autobahnanschluss Amstetten West 30 km Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und handwerklich geschickte Käufer. Auf rund 154 m² Wohnfläche und einem 851 m² großen Grundstück erwarten Sie ein bereits bewohnbares Obergeschoss, ein ausbaufähiges Erdgeschoss sowie ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Loggia, eine Terrasse und eine ca. 30 m² große Garage runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet eine solide Basis, um mit eigenen Ideen ein individuelles Zuhause zu schaffen – und das zu einem besonders attraktiven Preis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter - Ihr persönliches Gartenparadies mit Pool am Ortsrand von Luftenberg Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohneinheit. Am idyllischen Ortsrand von Luftenberg gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, einen großzügigen Eigengarten und einen einladenden Pool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Luftenberg an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs, liegt nur etwa 15 km östlich von Linz und gehört zum Bezirk Perg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Perg etwa 20 km entfernt liegt. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit rund 172 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Dachbodenausbau aus dem Jahr 2002, bei dem der Bestand teilweise komplett neu aufgestockt wurde. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein behaglicher Essbereich mit Kaminofen sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt auf die rund 20 m² große Loggia führt - perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine Außentreppe verbindet die Loggia mit dem etwa 400 m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönliches Paradies mit privatem Pool, einer charmanten Gartenhütte und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz lieben: Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei separate Toiletten vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein 11,6 m² großer Kellerraum, während zusätzliche Kellerräume beiden Eigentümern zur Verfügung stehen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses - mit all seinen Vorzügen. Der großzügige Grundriss, der private Garten und der Pool machen sie zu einer wahren Wohlfühloase für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen. Die von uns gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier beginnt Ihr Familienprojekt! Lust auf Wohnen mit richtig viel Platz Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in St.Georgen an der Gusen ist ein echtes Raumwunder perfekt für Großfamilien, mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca. 259m² und insgesamt 9 Zimmern eröffnet sich ein neues Zuhause, das Ihrer Familie alle Freiheiten lässt. Und das Beste: Das riesige Grundstück mit ca. 1.618m² schenkt Ihnen Privatsphäre pur und Raum für Gartenparadies oder Spielbereich. Der eigene Brunnen am Grundstück macht es noch charmanter Ressourcen nutzen, Natur genießen! Drinnen sorgt ein gemütlicher Kachelofen von Meller für wohlige Wärme an kalten Tagen und echten Landhaus-Charme. Ihre Highlights auf einen Blick: Viel Platz: 259m² Wohnfläche, 9 Zimmer Riesiges Grundstück (über 1.600m²) mit eigenem Brunnen Kuscheliger Kachelofen für gemütliche Abende 3 Garagen genug Platz für Autos, Bikes, Hobby Ruhelage mit Grünblick ideal für Familien Die Lage ist einfach top: Ruhig, mit viel Natur und dennoch nahe an allem, was Sie brauchen Einkauf, Schule, Öffis sind gut erreichbar. Fazit: Ob als Mehrgenerationenhaus oder cleveres Gemeinschaftsprojekt hier entsteht Ihr neuer Lebensmittelpunkt mit Herz und Verstand. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Ihr Ansprechpartner: Ivana Ozanic Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer[Tel]zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Morgens aufwachen und beim ersten Blick aus dem Schlafzimmerfenster bereits Rehe auf den angrenzenden Wiesen beobachten ? so könnte zukünftig Ihr Leben hier aussehen. Das Einfamilienhaus in Sankt Georgen an der Gusen bietet eine unverbaubare Aussicht auf Wiesen und Wald. Im Inneren eröffnet die Raumaufteilung auf zwei Ebenen vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ? das Haus bietet ausreichend Platz, um unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach zu verwirklichen. ? 651 m² Grundstück mit freiem Blick auf Wiesen und Wald ? Erdgeschoss als möglicher Einlieger-, Teenager- oder Arbeitsbereich ? Obergeschoss mit Wohnzimmer, Balkon, Küche und drei Zimmern ? Dach, Fenster und Pelletheizung 2011 erneuert ? Garten, Terrasse, renovierungsbedürftige Garage und Carport Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Menschen mit eigenen Gestaltungsideen. Verfügbar voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit. In ruhiger Wohnlage von St.Georgen an der Gusen präsentiert sich dieses laufend modernisierte Wohnhaus mit drei separat nutzbaren Ebenen als außergewöhnlich flexible Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für eine große Familie mit viel Platz oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Wohneinheiten, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instandgehalten, unter anderem wurde die Heizung im Jahr 2026 erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss unabhängig voneinander zu nutzen. Durch die getrennt erfassbare Elektrik eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Eigentümer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Die ruhige Seitenstraße innerhalb des Ortsgebiets verbindet angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie für Menschen, die heute flexibel denken und ein Zuhause suchen, das sich auch an die Anforderungen von morgen anpassen kann. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial digital veredelt wurden. Ziel ist es, Ihnen eine bildhafte Vorstellung zu geben, wie sich die Räume aktuell und mit Gestaltungsideen präsentieren lassen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Münzbach, Oberösterreich. Gewachsene Ortslage. 256 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Grundstück 525 m². Kaufpreis € 499.500.Dieses Haus ist kein Produkt vom Reißbrett. Es ist das Ergebnis einer konsequenten Transformation – aus einem ehemaligen Gemischtwarenhandelshaus entstand 2001 ein großzügiges Familienanwesen mit einer räumlichen Qualität, die kein Neubau dieser Preisklasse auch nur annähernd erreicht. Das Herzstück: eine Galerie mit über sechs Metern Deckenhöhe. Wer diesen Raum betritt, versteht sofort, warum manche Häuser sich nicht erklären lassen – sie müssen erlebt werden. Das Objekt: Wohnfläche ca. 256 m² auf drei Ebenen Grundstück ca. 525 m², wunderschön bepflanzt5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro Galerie mit über 6 m Deckenhöhe – architektonisches Alleinstellungsmerkmal Kachelofen im Wohnzimmer – Wärme mit Charakter Masterbedroom mit eigener Sauna Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Jalousien Hochwertige Ausstattung durchgehend Energie & Technik: Große PV-Anlage am Dach – dauerhaft niedrige Betriebskosten Heizung kürzlich generalüberholt – kein Investitionsbedarf Doppelgarage direkt am Haus Die Außenbereiche: Drei eigenständige Außenzonen ergänzen das Raumangebot des Hauses: Große Wohnterrasse, teilweise überdacht – wetterunabhängiger Außenwohnbereich Balkon mit Fernblick ins Alpenvorland – ein Ausblick, der täglich entschädigt Gartenanlage mit großzügiger Terrasse und Whirlpool – privater Rückzugsort ohne Kompromisse Die Lage: Münzbach liegt im Mühlviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick ins Alpenvorland. Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Linz in überschaubarer Fahrdistanz. Die Ortslage bietet Infrastruktur, Ruhe und eine Nachbarschaft, die zum Charakter dieses Hauses passt. Ein Arzt, eine Apotheke sowie mehrere Nahversorger und Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wer ein Haus sucht, das Raum gibt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne – und dabei auf Ausstattung, Technik und Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in Münzbach ein Angebot, das in dieser Kombination nicht wiederholbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gloxwald, Oberösterreich. Eingebettet zwischen Mischwald, Wiesen und dem Sarmingbach – 1,5 km nördlich der Donau, zwischen Sarmingstein und Waldhausen im Strudengau. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus. Er kauft Wiesen am Bach, einen eigenen Wald, einen eigenen Brunnen – und eine Liegenschaft, die bereits fertig ist. Das Haus: Ca. 178 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (EG, OG, Mansarde) Massivbau, Ziegelmauerwerk, solide Substanz Thermische Komplettsanierung 2015 Neue Pelletsheizung (Fröling) 2018 – alternativ auch Stückgutheizung möglich OG modernisiert, EG im Ursprungszustand – ohne großen Aufwand adaptierbar Terrassenfläche über 100 m², Balkon, elektrische Jalousien Angebaute Garage, Heiz- und Lagerräume direkt angeschlossen Asphaltierte Zufahrt Die Versorgung: Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss – echte Unabhängigkeit, kein Marketingbegriff Die Grundstücke – drei Einlagen, alles Alleineigentum, alles lastenfrei: Wohngrundstück mit Garten, Terrasse und Zufahrt: ca. 1.052 m²Landwirtschaftliche Wiesenflächen direkt am Sarmingbach: ca. 3.771 m²Waldgrundstück, asphaltiert erschlossen, ca. 400 m vom Haus: ca. 2.331 m²Gesamtfläche: ca. 7.154 m²Keine Belastungen. Keine Miteigentümer. Übergabe aus einer Hand. Die Lage: Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Waldhausen mit Grundversorgung in ca. 4,5 km, Sarmingstein und St.Nikola an der Donau in wenigen Minuten, Grein an der Donau in bequemer Fahrdistanz. Der Mühlviertler Voralpenraum zeigt sich hier von seiner unverfälschten Seite – Weitblick, saubere Luft, intakte Landschaft. Objekte dieser Ausstattung, Flächenkombination und Lastenfreiheit kommen in dieser Region nicht oft auf den Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven für Wohnen, Sanieren und Gestalten. Auf einem ca. 1.278 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, vereint die Liegenschaft drei Bauphasen und damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Mit rund 230 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem: teilweise in die Erdgeschosswohnung integrierten Uraltbaueinem Altbauteil aus ca. 1975 mit Wohnung im Erdgeschoss und Nebenräumen einem Neubau aus ca. 1993 mit Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage, zwei Carports, einen Balkon sowie eine Terrasse. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch grundsätzlich sofort bewohnbar. Beheizt wird mittels gemeinsamer Öl-Zentralheizung, zudem sind Ortswasser, Kanal und eine Regenwasserzisterne vorhanden. Wenn Sie ein Objekt mit Substanz, großzügigem Garten und viel Raum für Ihre Ideen suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. Lage: Nähe Ried/Mauthausen/Wartberg, Infrastruktur in Ried vorhanden, Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Arzt etc. Grundstück: schönes großes und ebenes Grundstück - ideal für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Info: Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft, inkl. vorhandenem Inventar und Mobilar. Der Kaufpreis ist ein Mindestkaufpreis.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein modernes und architektonisch ansprechendes Wohnhaus, in welchem 5 Wohnungen situiert sind. Die Verkäufer haben das Objekt für sich selbst errichtet, damit mehrere Generationen unter einem Dach leben und arbeiten können. Die 5 Wohneinheiten sind zentral begehbar und sind technisch voneinander getrennt, damit diese separat abgerechnet werden können. Ursprünglich wurde das Objekt 1942 errichtet und der Verkäufer hat es dann 2005 generalsaniert und das Obergeschoß neu errichtet. Das Haus eignet sich auch perfekt für Selbständige wir Arzt, Architekt, Notar, etc. wenn Wohnen und Arbeiten in einem Objekt erfolgen soll. Im schönen gepflegten Garten steht ein Niro-Pool mit Holzumrandung, eine Außendusche und eine Niro-Außenküche zur Verfügung. 2 der Wohnungen haben direkten Zugang zum Garten. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küchen- und Badausstattung. Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 80,76 m²Wohnung 2: 104,73 m²Wohnung 3: 58,38 m²Wohnung 4: 125,26 m²Wohnung 5: 131,97 m²Autoabstellplatz 90 m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.400m Apotheke <3.575m Klinik <4.600m Kinder & Schulen Schule <2.150m Kindergarten <2.175m Nahversorgung Supermarkt <2.125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <3.750m Polizei <3.925m Verkehr Bus <100m Bahnhof <3.375m Autobahnanschluss <5.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg. Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet, 1996 fertig gestellt und großzügig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert. Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine überdachte Terrasse mit großen Essbereich. Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Jedes Stockwerkt verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde. Hier bietet sich durch die großen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins Mühlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemütlich erwärmt werden. Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Das Haus bietet viele Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten. Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen. Highlights • Fantastischer Ausblick ins Mühlviertel • Uneinsehbares Grundstück, welches viel Ruhe bietet • Großzügige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen • Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter • Sauna, Infrarotkabine und Solarium • Fußbodenheizung (in Teilbereichen) • Kachelofen in beiden Wohneinheiten • Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG) • Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz • Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 k Wp • Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen • Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: 1.135 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m² Erdgeschoss: • Diele: 9,73 m² • WC: 2,27 m² • Bad: 5,85 m² • Küche: 9,27 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Büro/Kinderzimmer: 26,40 m² • Wohn-Essbereich: 44,55 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Terrasse: ca. 40 m² Obergeschoss: • Wohnzimmer: 32,48 m² • Essbereich: 12,07 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Küche: 9,27 m² • Bad: 5,85 m²• WC: 2,27 m² • Diele: 9,73 m² • Wintergarten ca. 40 m² Das Haus ist unterkellert und wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es Kachelöfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage. Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemütliche Bauernstube, Waschküche mit Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes. Die Grundrisse finden Sie im Anhang. LAGE: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St.Georgen an der Gusen). Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz). Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C Kauf - Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, berechnet vom Kaufpreis, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Wohnhaus in Rechberg verbindet naturnahes Wohnen mit bemerkenswerter Flexibilität. Umgeben von Grün, mit nur einem unmittelbaren Nachbarn und großzügig angelegtem Garten, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrfamilien, Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie Anleger mit Blick auf Vermietungspotenzial. Das Haus wurde ursprünglich 1981 errichtet und 2002 durch eine Aufstockung erweitert. Ebenfalls im Jahr 2002 wurden die Ölheizung sowie der Fenstertausch vorgenommen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoß sorgen ein Kachelofen und ein Tischherd zusätzlich für angenehme Wohnatmosphäre und ein wohnliches, traditionelles Ambiente. Großteils vorhandene Rollläden und Fliegengitter steigern den Wohnkomfort im Alltag. Besonders interessant ist die klare Gliederung des Hauses: Im Untergeschoß befindet sich eine großzügige Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann, etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder für individuelle Nutzungsideen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung und im Dachgeschoß eine weitere Wohneinheit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für mehrere Generationen, für die Verbindung von privatem Wohnen und persönlicher Entfaltung oder für ein Konzept mit Teil- bzw. Vollvermietung. Eine Garage für zwei PKW sowie ausreichend weitere Parkmöglichkeiten runden das Platzangebot überzeugend ab. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit stillgelegtem Pool, der bei Bedarf wieder reaktiviert werden könnte. Dazu kommen Brunnenwasser und Biokläranlage, Ausstattungsmerkmale, die den ländlichen Charakter der Immobilie unterstreichen und ihr eine eigenständige, unabhängige Note verleihen. Leben in Rechberg: Rechberg liegt im Bezirk Perg im unteren Mühlviertel und ist als Naturparkgemeinde vor allem für seine landschaftliche Qualität, die Ruhe und den hohen Freizeitwert bekannt. Die Gemeinde bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und vorhandener Grundinfrastruktur. Vor Ort gibt es unter anderem Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung, Gastronomie sowie ein aktives Gemeindeleben. Rechberg ist zudem für Ausflugsziele, Wanderwege und den Badesee bekannt und spricht damit besonders Menschen an, die ein Wohnumfeld mit Erholungswert schätzen. Die Lage: Die Liegenschaft profitiert von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit viel Freiraum und Privatsphäre. Gerade diese seltene Kombination aus überschaubarer Nachbarschaft, großzügigem Garten und vielseitiger Nutzbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv. Für Familien entsteht hier ein geschütztes Umfeld mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Die im Untergeschoß vorhandene Nutzfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für persönliche Entfaltung, sei es für Hobbys, kreative Tätigkeiten, als Werkstatt oder praktischer Stauraum. Anleger wiederum finden hier eine Struktur vor, die sich für getrennte Nutzungs- oder Vermietungskonzepte sehr gut anbietet. Zusätzliche Nutzflächen: Garage für 2 PKW, weitere ausreichend vorhandene Stellplätze, großzügiger Garten, stillgelegter Pool mit Reaktivierungspotenzial sowie eine praktische Gartenhütte für Geräte, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Auch in technischer Hinsicht bringt das Haus bereits wichtige Ausstattungsmerkmale mit: Fenstertausch, Heizungserneuerung und Aufstockung im Jahr 2002, Solaranlage für Warmwasser, großteils Rollläden und Fliegengitter. Gemeinsam mit Garten, Pooloption, Brunnenwasser und Biokläranlage entsteht hier ein Objekt mit eigenständigem Charakter, viel Fläche und einer Nutzungstiefe, die am Markt nicht alltäglich ist. Der Weg zu Ihrer neuen Immobilie: Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Objekt mit Perspektive, Raumreserven und mehreren Entwicklungsmöglichkeiten? Sie möchten naturnah wohnen, mehreren Menschen Platz bieten oder Wohnen, Vermieten und Arbeiten geschickt miteinander verbinden? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese Immobilie in Rechberg. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem vielseitigen Haus steckt.... [Mehr]