Haus ab 130 m2 im Bezirk Gmunden kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

DAS Salzkammer GUT. GLÜCK - hier treffen Ruhe, Natur, und höchste Lebensqualität aufeinander! Sie haben weder Zeit noch Lust, Stunden in Möbelhäuser zu verbringen und möchten jetzt in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen? Dann unverbindlich mehr erfahren und Besichtigung sichern! Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem man nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließt, wo Lachen durch die Räume klingt und wo man das Leben mit all seinen Facetten genießen darf. Dieses Einfamilienhaus in Bad Ischl-Pfandl ist genau so ein Ort: Modern möbliert, hell durchdacht und voller Wärme. Hier finden Familien genauso ihr Glück, wie Paare und Best Ager, die sich nach Ruhe und Geborgenheit sehnen. Im offenen Wohn- und Essbereich wärmt an kalten Tagen zusätzlich ein Kachelofen, während draußen der die Natur in den Jahreszeiten ihren Lauf geht. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens lassen die Natur und Wärme herein und schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Ihre kreativen Kochkünste entfalten sich in der modern und hochwertig ausgestattet Küche. Das Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Hobbys, Fitness oder Strauraum mühelos Platz. Garage und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit und der große, gepflasterte Vorplatz bietet Platz für viel Besuch. Rund um das Haus zieht sich ein uneinsehbarer Garten. Ein idyllisches Biotop mit Goldfischen, großzügige Grünflächen und sonnige Terrassen schaffen Raum für Ruhe und Genuss. Highlights der Immobilie: Grundstück mit ca. 1000 m² in bester Ruhelage Sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Kachelofen Wintergarten Ausstattung komplett vom Tischler, durchgeplant vom Innenarchitekten Garage und Carport Geschützter Garten mit Biotop Vollunterkellert Details zum Haus Beheizt wird das Haus mittels energie- und kostensparender Erdwärmeheizung über im Garten verlegte Erdwärmekollektoren. Die Energieabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fassade ist wärmegedämmt und im Haus sind 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster verbaut. Sie sehnen sich nach einem stilvollen Zuhause im Herzen des Salzkammerguts? Jetzt mehr erfahren und Besichtigung sichern! Hier wartet Ihr neues Daheim mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen wahrlich kaiserlichen Schatz zeigen zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen direkt am Golfplatz! Eingebettet in eine prestigeträchtige Wohngegend am Golfclub Salzkammergut liegt dieses charmante Landhaus im Bungalow-Stil auf einem 1.319 m² großen Grundstück. Die Wohnnutzfläche von ca. 300 m² präsentiert sich barrierefrei und folgt einem harmonisch durchdachten Konzept. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen weitläufige Fensterfronten den Blick in den Garten und die Natur lenken. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie Gäste-WCs schaffen Raum für Privatsphäre und Komfort. Ergänzt wird das Ensemble durch praktische Nebenräume sowie eine großzügige Doppelgarage, die über eine integrierte Werkstatt verfügt. Das Haus präsentiert sich in solidem Baustil mit unverkennbarem Retro-Charakter, wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Damit bietet es eine wertbeständige Basis und zugleich Spielraum für persönliche Akzente. Auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner vielseitigen Seite: Ob gemütliche Abende in der Blockhütte, gesellige Runden unter der Pergola am Grillplatz oder entspannte Stunden am Teich mit Saiblingen - hier eröffnet sich ein Platz für Gäste und Begegnungen. Für Sport- und Fitnessbegeisterte bietet das Schwimmbad erfrischende Momente und ein Raum für Fitnessgeräte oder Hobbys sorgt im Untergeschoss für Bewegung im Alltag. Der umlaufende Bach, die liebevolle Gartengestaltung und die sonnige Lage machen das Anwesen zu einer Oase der Idylle. Dieses Landhaus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort für Menschen, die Natur, Geselligkeit und persönliche Freiräume in Einklang bringen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Herr Willi Muhr unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Familiendomizil, dessen Highlight die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin ist. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnebalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #ruhig

Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000, Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ein ganz besonderes Objekt mit Geschichte: Das Heimatbuch des Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1537 - ein eindrucksvolles Zeugnis der Vergangenheit. Das Gebäude wurde ca. 2010 umfassend saniert und mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, sodass es heute komfortablen Wohnraum mit historischem Flair vereint. Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Ferienvermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Investment oder auch zur alleinigen Nutzung als großzügiges Privathaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines, gemütliches Einraum-Apartment, das über einen Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit großzügigem Raumangebot. Verbunden durch eine Innentreppe bietet sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Auch die dritte Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das einen großen, offenen Wohnbereich mit Essplatz und Küche beherbergt. Zwei Balkone mit Seeblick sorgen hier für eine besonders hochwertige Wohnqualität. In der unteren Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis in Vorbereitung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

SIE suchen LEISTBARES WOHNEN mit VIELEN ZUKUNFTSMÖGLICHKEITEN in ZENTRALER LAGE? EG, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoß - VIER EBENEN stehen IHNEN in diesem "Grünauer Stadthaus" zur Verfügung! Im EG ist derzeit eine Spielegruppe eingemietet - der Vertrag kann jederzeit aufgelöst werden! Im 1. OG ist eine fertig ausgebaute Wohnung! Im 2. OG und im DG ist alles im Rohzustand - Sie können Ihren Ideen freien Lauf lassen! VIEL POTENTIAL mitten im ORTSZENTRUM - SIE sind dann der/die Nachbar IN vom Bürgermeister im Gemeindehaus ;-) Bahn und Bus und alle Geschäfte und darüberhinaus die WUNDERSCHÖNE NATUR des ALMTALS erreichen Sie angenehm und "SPRIT-sparend" von zu Hause aus! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter, sonniger Lage unweit des Zentrums von Laakirchen und vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie eine Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe - hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Das Haus steht auf einem ca. 910 m² großen Grundstück und wurde 2018 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Von der großzügigen Doppelgarage sowie den davorliegenden Stellplätzen gelangen Sie über einen einladenden Zugang in das Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie ein Büro mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie den großzügigen, gemütlichen Wohnbereich betreten. Der zentral platzierte Holzofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche mit praktischer Speis ist offen gestaltet und bietet einen idealen Überblick über Wohn- und Essbereich sowie den Garten - perfekt für Familienleben und gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei sehr großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - eine wahre Wohlfühloase. Der voll ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Mit Grillplatz, Essbereich, Sonnenplatz und Spielbereich bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Charmantes Anwesen mit Panoramablick und eigener Kapelle am Traunsee Ich freue mich, Ihnen eine wahre Rarität am Traunsee in Gmunden präsentieren zu können. Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in einer erhöhten Aussichtslage und bietet einen unvergleichlichen Blick über die malerische Landschaft des Traunsees sowie über die charmante Stadt Gmunden. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1.468 m² und besticht durch seine traumhafte Aussicht, die ruhige, sonnige Lage und ein ganz besonderes Highlight: eine eigene Kapelle, die diesem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Das zweigeschossige Haus auf dem Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m² und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und Ihre persönlichen Ideen in die Realität umzusetzen. Die großzügigen Flächen erlauben verschiedenste Wohnkonzepte, die sich nach Ihren Wünschen anpassen lassen. Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. Neben absoluter Privatsphäre profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Gmunden mit all ihren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Region rund um den Traunsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von erholsamen Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu verschiedensten Wassersportaktivitäten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden Österreichs zu erfüllen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Meisterwerk, das Alt und Neu auf harmonische Weise vereint. Diese Immobilie begeistert mit einem außergewöhnlichen Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne. Das Sockelgeschoss aus dem Jahr 1970, solide und zeitlos, bildet das Fundament dieses beeindruckenden Gebäudes. Darauf wurde im Jahr 2006 ein stilvoller, schwarzer Holzkörper neu aufgebaut, der das Gebäude zu einem wahren Blickfang macht. Die pfiffige Konstruktion der Außenfassade erlaubt es, mit einfachen Mitteln auch jeden anderen gewünschten Farbton darzustellen. Diese gelungene Kombination verleiht dem Haus Charakter und Charme. Die von außen unscheinbare Wellnessoase im perfekt belichteten Untergeschoss bietet einen traumhaften Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft. Sie umfasst u.a. einen Fitnessbereich, eine Sauna und einen großzügigen Waschraum. Mittelpunkt für Freunde und Familie ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse samt angrenzendem Garten bietet. Der Innenraum beeindruckt durch eine einladende Atmosphäre, die durch den Einsatz von hochwertigem Teakholz betont wird. Vertikale Lufträume eröffnen eine fantastische Aussicht auf den Traunsee. Ein herausragendes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit unvergleichlichen Ausblick. Hinter dem Haus befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen ist. Ein herausragendes Extra dieser Immobilie ist der ca. 100 m² private Badeplatz am Traunsee. In nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet dieser exklusive Zugang unvergleichliche Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Mehrparteienhaus in Obertraun am Hallstättersee – gelegen im Herzen der Weltkulturerberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut. Zum Verkauf gelangt ein um ca. 1980 errichtetes Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Obertraun im Salzkammergut. Die Liegenschaft verfügt über rund 226 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.207 m², gewidmet als Bauland-Dorfgebiet. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, senden Sie bitte eine Nachricht über die Website oder per Whats App [Telefonnummer entfernt]). Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Kachelofen und Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang Schlafzimmer Flur Badezimmer Separates WC mit Vorraum Veranda (Eingangsbereich) Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) Obergeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon (Süd-West) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West) Schlafzimmer mit Balkon (Nord) Flur Badezimmer Separates WC mit Vorraum Veranda Dachgeschoss: Küche mit Zugang zum Balkon (West) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West) Zwei Schlafzimmer Flur Badezimmer Separates WC Keller: Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen Ausstattung & Zustand Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (installiert 2020; Keller, Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss) sowie ergänzend über Infrarotpaneele. Zusätzlich steht im Keller eine Holzheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung, die derzeit nicht angeschlossen ist. Das Dach wurde 2019 mit einer neuen Blecheindeckung inklusive Kaltdach erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Zufahrt & Parken Das Mehrfamilienhaus erreichen Sie über eine Privatstraße (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Direkt bei der Liegenschaft befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Bereich, der als Holzlager genutzt werden kann. Lage & Freizeit Die Umgebung bietet sowohl hohe Wohnqualität als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schifffahrt am Hallstättersee, die Krippensteinbahn, Wandern, Skifahren, Schwimmen, Radfahren, Mountainbiken, Paragliding sowie Besuche der Salzwelten, Eis- und Mammuthöhle. Hallstatt liegt etwa 6 km entfernt, das Ausseerland rund 15 km, die Kulturhauptstadt Bad Ischl ca. 25 km und Salzburg etwa 80 km. Nutzung In der Immobilie kann kein Zweitwohnsitz eingerichtet werden. Eine touristische Vermietung ist nicht zulässig. Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, senden Sie bitte eine Nachricht über die Website oder per Whats App.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Das Haus ist zwar schon älter, überzeugt aber durch einen Garten, eine wunderschöne Aussicht und eine zentrale Lage. Es bietet Raum für kreative Renovierungen und Ausbau, um daraus Ihr Traumhaus zu machen. Objektmerkmale Wohnhaus mit individuellem Gestaltungspotenzial Zentrale Lage mit schöner Aussicht Potenzial für Renovierung und Modernisierung Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: 4644 Scharnstein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Arzt, Schule und Supermarkt sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Busanbindung. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen – ein außergewöhnlich hochwertig errichtetes Einfamilienhaus, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und beste Bauqualität überzeugt. Das Haus wurde Ende 2014/2015 fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand – laufend instandgehalten und in den letzten Jahren nochmals deutlich aufgewertet. Errichtet in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starken Außenwänden, bietet dieses Zuhause hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima. Die etwas erhöhte Raumhöhe, hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die klare, moderne Linienführung sorgen für ein lichtdurchflutetes und äußerst stilvolles Wohngefühl. Mit insgesamt 5 Zimmern, großzügigen Nebenflächen, Doppelgarage und einem sonnigen Südwestgarten ist dieses Haus ein echter Familientraum in beeindruckender Ausführung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Hochwertige Ziegelmassivbauweise (50 cm) mit sehr guten Dämmwerten Moderne Architektur mit erhöhten Raumhöhen Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 55,36 m²Maßgefertigte, offene Küche bereits im Kaufpreis inkludiert Praktische Speis direkt neben der Küche (ca. 5,28 m²) Funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe & Vorraum (ca. 17,29 m²) Gäste-/Homeofficezimmer im Erdgeschoss Wunderschönes modernes Stiegenhaus als architektonisches Highlight Riesiges Elternschlafzimmer (ca. 25,96 m²) mit begehbarem Schrankraum (ca. 9,01 m²) Zwei weitere großzügige Kinderzimmer Zwei Loggien/Balkone (Elternschlafzimmer & Kinderzimmer) Großes Familienbad mit Dusche, Badewanne & WCZusätzliches separates WC im Erdgeschoss Eigener Abstellraum im Obergeschoss Massive Dachdecke, Flachdach – PV-Anlage problemlos nachrüstbar Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollos im Obergeschoss Glasfaseranschluss möglich Kontrollierte Wohnraumlüftung Effiziente Luftwärmepumpe (2023 gewartet & serviciert) Positive Luftdichtheitsmessung nach Fertigstellung ERDGESCHOSSÜber den Haupteingang gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Besonders praktisch: der direkte Zugang zur Garage über eine Schleuse, die als Waschraum ausgeführt wurde – ein enormer Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 55 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Speis – ideal für Vorräte und Küchengeräte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Homeoffice oder Gästezimmer). OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwartet Sie ein äußerst großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur eigenen Loggia. Zwei weitere große Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Loggia – bieten viel Platz für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren diese Etage. Die massive Deckenkonstruktion wurde speziell wegen der auskragenden Balkone ausgeführt – ein weiteres Zeichen der hochwertigen Bauweise. AUSSENBEREICH: Der Garten bietet eine schöne, gepflegte Rasenfläche sowie eine westlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können – perfekt für Grillabende mit Freunden oder entspannte Familienzeit im Freien. Kinder haben hier reichlich Platz zum Spielen, und auch ein Pool lässt sich bei Wunsch problemlos realisieren. IN DEN LETZTEN JAHREN WURDEN ZAHLREICHE VERBESSERUNGEN VORGENOMMEN:• Terrasse 2025 neu gestaltet• Garten 2025 neu angelegt• Balkone & Balkonverglasung 2025 erneuert• Garagenfliesen und Zaun werden vom Eigentümer aktuell noch neu gemacht und sauber übergeben GARAGE & STELLPLÄTZEDoppelgarage mit ca. 34,69 m²Angrenzender Lager-/Hobbyraum mit ca. 10,01 m²Technikraum (ca. 6,11 m²) mit Luftwärmepumpe & Wohnraumlüftung Hochwertiges Garagentor Einfahrt mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge zusätzlich zur Garage BETRIEBSKOSTEN & SONSTIGESLetzte Quartalsvorschreibung Gemeinde: 567,68 €, Entspricht ca. 189,23 € pro Monat (je nach Verbrauch). Beheizung über effiziente Luftwärmepumpe. Stromkosten abhängig vom individuellen Verbrauch und Tarif. Flächenangaben laut übergebenen Planunterlagen / Gartenfläche lt. GB (Abweichungen möglich). Haus laufend gepflegt und sehr wertschätzend behandelt. FAZITDieses moderne 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Laakirchen überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Raumgestaltung, moderne Technik und einen sonnigen Garten. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und zeitgemäßes Wohnen legen. Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]