Haus ab 130 m2 im Bezirk Krems(Land) kaufen

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein-Mehrfamilien Bauernhof im Waldviertel 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen sowie div. Nebenräumen, Hauptwohneinheit: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad & WC sowie mit ausgebautem Dachgeschoß und weitere 4 Räume Wohnfläche: 145 m² Nebenwohneinheit: 3 Zimmer mit Küche, Vorraum, Bad mit Dusche und WC Wohnfläche: 55 m² Zentralheizung (Holz) Garage mit Montagegrube, Keller, Scheunen sowie großem Garten und uneinsichtigem Innenhof sowie 2 eigene Brunnen auf Wunsch mit angrenzendem Grundstück (Acker) für eventuelle Tierhaltung vorhanden Glasfaseranschluss vor dem Objekt. ruhige Lage, Nähe Stausee und Golfplatz Ottenstein Direktanbindung an B37 Privatverkauf ohne Makler Besichtigung nach individueller Terminabsprache möglich, kontaktieren Sie mich gerne... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Ein Stück Langenloiser Geschichte – Stadthaus-Ensemble mit Seele Ein Ort, der Geschichten erzählt. Dieses Stadthaus-Ensemble im Herzen von Langenlois wartet auf seine neuen Bewohner. Ein Juwel, umgeben von einem der wenigen noch gut erhaltenen Ensembles der sogenannten „40er-Häuser“, die das historische Stadtbild prägen. Hinter der schlichten Fassade verbirgt sich eine eigene Welt: ein rund 1.000 m² großes Grundstück mit zwei historischen Gebäuden – eines aus dem 14. Jahrhundert, eines aus dem 19. Jahrhundert – verbunden durch einen 30 Meter langen, gepflasterten Innenhof, an dessen Ende ein grosses Stadlgebäude mit alter Weinpresse steht. Dahinter ein kleiner verwunschener, ruhiger Garten mit Altbaumbestand. Hier trifft Geschichte auf Raum für Neues: Wohnnutzfläche: ca. 300 m² /derzeitige ausgebaute Wohnfläche: 170 m²Dachboden: noch unausgebaut. Großer Stadel (ca. 10 x 8 m) mit historischer Weinpresse Gewölbekeller mit alten Holz-Weinfässern Garten mit Altbaumbestand. uneinsehbar und ruhig – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt Die Substanz: Ein Fundament für Visionen Die historische Substanz ist gut erhalten. Um das Ensemble in eine zeitgemäße Nutzung zu führen, ist eine behutsame Revitalisierung nötig – eine einmalige Chance, in dieser gefragten Region modernen Komfort mit historischem Charakter zu verbinden. Nutzungsideen: Wo Vergangenheit Zukunft wird Dieses Ensemble lädt zur kreativen Gestaltung ein: Mehrgenerationenhaus oder Seniorenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Künstleratelier, Ausstellungsräume, Kulturort Hochwertige Wohneinheiten im historischen Rahmen Warum die Lage so besonders ist Das Stadthaus steht in einer Straße, die von den charmanten 40er-Häusern von Langenlois gesäumt wird. Nur wenige dieser Häuser sind heute noch in so gutem Zustand erhalten. Die Kombination aus historischem Umfeld, ruhiger Lage und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot Langenlois bietet als größte Weinstadt Österreichs eine außergewöhnliche Lebensqualität, die weit über die Region hinaus geschätzt wird. Eingebettet in die sanften Hügel des Kamptals und nur wenige Kilometer von der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau entfernt, verbindet die Stadt landschaftliche Schönheit mit einem hohen Freizeitwert. Ob Radfahren entlang des Flusses, Wandern durch die Weinberge oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung – die Auswahl ist vielseitig. Mit dem Loisium, modernen Thermenangeboten und zahlreichen Vinotheken verfügt Langenlois zudem über ein breites Spektrum an Erlebnissen, die Einheimische und Besucher gleichermaßen ansprechen. Gleichzeitig punktet Langenlois durch seine Nähe zu Krems, wo renommierte Universitäten, Fachhochschulen und Kulturinstitutionen wie die Donau-Universität und die Kunstmeile Krems angesiedelt sind. Die hervorragende Infrastruktur verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Winzerbetriebe, Märkte und Gastronomieangebote machen die Stadt auch kulinarisch zu einem besonderen Ort. Damit vereint Langenlois das Beste aus zwei Welten: ein naturnahes, entschleunigtes Wohnen mit erstklassigen Freizeit- und Bildungsangeboten in unmittelbarer Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit 285 qm WNFl. und 1.092 qm Grund - im Jahre 2016 saniert (Fassade, Dach, Wohnung im EG) - dazu Nebengebäude in Massivbauweise und Schuppen - mit jeweils einer Wohneinheit im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, Vollwärmeschutz Schätzwert: EUR 144071,93 geringstes Gebot: EUR 72035,97 Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrfamilienhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten! Die Wohnfläche von ca. 130m² pro Etage (1. und 2. Stock) verfügt jeweils über ein Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und diverse Zimmer. Jede Etage kann als separate Wohneinheit (oder zum Vermieten) genutzt werden Es gibt insgesamt: 2 Küchen, alle mit Geschirrspüler, 2 weitere Küchen sind möglich (Küchenmöbel ohne Kochgelegenheit bereits vorhanden) 4 Bäder mit begehbaren Duschen 4 WCs 2 Balkone Großer, durchgehender Dachboden Mehrere Abstellräume und Werk- und Hobbyräume im Erdgeschoß 3 großzügige Garagen im Erdgeschoß sind ebenerdig befahrbar/ 4 Parkplätze Komplett eingezäunter Garten mit Gartenhütte Heizung: Zentralheizung / Öl (10.000 Liter-Tank) Hausbrunnen und Wasserversorgung durch öffentliches Netz Baujahr 1965; Zubau 1981; Umfangreiche Sanierung 2020-2023 Widmung BA, Bauland-Agrar Sat-TV in allen Wohnungen Internet (A1) Lage Das Haus liegt in der Gemeinde Weinzierl am Walde im südlichen Waldviertel angrenzend zur WACHAU. Öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind im Ort und/oder den umliegenden Dörfern vorhanden. Entfernungen: Donau-Ufer mit den Heurigen-Dörfern Weißenkirchen (9 km) und Spitz (7 km) Krems: 23 km St.Pölten: 48 km Kaufpreis ? 319.000, Teilmöbliert / Möbliert oder unmöbliert kaufen - das entscheiden Sie HWB101 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

naturnahe Umgebung - ruhige Grünlage Loiwein eine charmante Weinregion im Waldviertel und eine idyllische Kulisse in der Marktgemeinde Lichtenau, Bezirks Krems-Land in NÖ und Teil der Kleinregion Kampseen das eigene Wohnhaus in unmittelbarer Nähe ob am Wochenende oder das ganze Jahr über - einfach ein Ort um die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen, oder die Freizeitmöglichkeiten vollends zu nutzen für Radtouren oder Wanderungen durch Weinberge und danach einkehren beim Heurigen, vielleicht schwimmen in nahen Bade-/Stauseen oder auch der Donau mit den Sandstränden; Pilze suchen im Herbst und im Winter langlaufen oder Ski fahren am Jauerling das alles kann man in naher Umgebung Großzügiger Ziegelmassivbau- errichtet 1994- hochwertige Materialien - erstklassiger Zustand- Wohnnutzfläche EG + OG gesamt ca. 251 m² - offene Raumaufteilung- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m² Innenräume EG- Vorraum- 2 großzügige und helle Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Büro oder Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum OG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- separate Komplett-Küche- großes Schlafzimmer mit Schrankraum- 17 m² Badezimmer mit Eckwanne- separates WC Garten- ausreichend großer Gartenbereich mit Minibiotop- größeres Massivholz - Carport- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender und Sichtschutz Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden; leicht umstellbar auf Wärmepumpe- Rasenmähroboter vorhanden Betriebskosten- Kanal Wasser €165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat) Kaufpreis: €349.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Infrastruktur- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser, Cafés und Restaurants Freizeit - Möglichkeiten- Bade-/Stauseen- Krems / Donau - Wachau mit Heurigen- Jauerling - Skifahren, Langlaufen, Wandern, Pilze suchen,...- erholsame Möglichkeiten zum Seele baumeln lassen Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle Zusammenfassung Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St.Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Ihr Berater: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Terrasse

ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Wachau. Fernab touristischer Pfade, etwas versteckt und doch erhaben, mit Blick über die ziegelroten Dächer der umliegenden Häuser bis an die Donau und den sanften Hängen der VINEA Toplagen. Nach Hause kommen und entspannen, mit Familie oder Freunden, jenen ein edles Tröpfchen im urigen Weinkeller kredenzen und nach prickelndem Aufguß in der Sauna, gemeinsam den Grillabend auf der Terrasse genießen. 2 Wohneinheiten, 4Schlafzimmer mit entsprechenden Bädern, bieten reichlich Platz für Eigennutzung oder touristische Vermietung. YOUR SILENT PLACE und Rückzugsort, im HERZEN der WACHAU... Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller

SONNIGES MEHFAMILIENAHUS IN ERHÖHTER LAGE FURTH/GÖTTWEIG- STEHT ZUM VERKAUF Dieses im Jahr 1976 fertig gestellte, voll unterkellerte Haus befindet sich in einer sonnigen, erhöhten Lage von Furth. Dieses Objekt verfügt über zwei Geschosse mit je ca. 94 m² Wfl. und ist mit 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, sowie 2 Toiletten ausgestattet. 2005 fand der Fenstertausch im gesamten Haus statt. Weiters gibt es auch einen Treppenlift, welcher vom Keller bis ins Obergeschoss führt. VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VOM CHARMÉ DIESER LIEGENSCHAFT! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der repräsentative Winzergutshof verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.400 m² und eignet sich sowohl als exklusives Privatdomizil als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Übergabe erfolgt inklusive des gesamten Inventars sowie eines stilvollen und hochwertigen Interieurs. HISTORIE & ARCHITEKTUR Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren original erhaltenen Fensterläden verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Durch die historische Toreinfahrt gelangt man in einen uneinsehbaren, großzügigen Innenhof, dessen romantische Atmosphäre von alten Rebstöcken und historischen Gebäuden geprägt ist. Teile des Ensembles stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus sowie zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäuden. WOHNHAUS Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt das elegante Vestibül, das zu den stilvoll ausgestatteten Wohnräumen führt. Wohnfläche ca. 380 m², bestehend aus: * 7 Zimmern * 3 Bädern * 4 Toiletten * Sauna * Dachterrasse mit Außenküche Alle Räume strahlen historischen Charme aus, während Sanitärbereiche und Küchen modern und hochwertig ausgestattet sind. NEBENGEBÄUDE & VERANSTALTUNGSBEREICHE Der übrige Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m² und bietet: * 11 Räume * 4 Küchen * 5 Bäder * 9 Toiletten * 3 Salons * Catering-Küche * Bibliothek * Bauernstube * Gästezimmer * Bar- / Loungebereich Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Gastronomie oder exklusive Gästebewirtung. KELLER & WIRTSCHAFTSRÄUME Zusätzlich stehen zur Verfügung: * ca. 300 m² Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume * Historische Kellerwelten unter dem Anwesen im Originalzustand * Gesamtfläche der Kelleranlagen: ca. 500 m² * Historische Weinflaschen und Weinfässer aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb GARTEN & AUSSENANLAGEN Ein gemütlicher, ländlich-rustikaler Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in: * Schotter-Terrasse * Drei Gartenterrassen mit Rasenflächen und blühenden Sträuchern Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Weinberge des Kamptals. Weitere Highlights: * Imposante Ostfassade mit Stützmauern, Türmchen und Säulen * Feuerstelle * Pavillon * Zwei Gartenhäuser * Technische Vorrichtungen für den Bau eines Swimmingpools vorhanden ZUSÄTZLICHE GRUNDSTÜCKE & ERSCHLIESSUNG Ein romantischer Gartenweg entlang der Südseite führt unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem idyllischen Ortsweg entlang eines Baches, der den historischen Dorfplatz von Straß mit der umliegenden Weinlandschaft verbindet. Über eine eigene Holzbrücke gelangt man zu einem weiteren Grundstück, das als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Fahrzeuge genutzt werden kann. FAZIT Diese einzigartige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Historische Substanz, außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. RECHTLICHER HINWEIS Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Dieses traditionelle, aus dem 16. Jhdt. stammende Bürgerhaus "Am Egg, wo man nach Kammern geht" wurde mit Sachverstand und Liebe zum Detail revitalisiert. Durch die Verwendung hochwertigster, originalgetreuer Materialien wurde der Charme des Hauses optimal unterstrichen und moderner Wohnkomfort geschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht das ehemalige Hotel Mariandl Wachau in einer der begehrtesten Lagen der Wachau, im idyllischen Weinort Spitz an der Donau. Das traditionsreiche Haus steht derzeit leer und bietet dadurch maximale Flexibilität für eine Neupositionierung oder umfassende Revitalisierung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.880 m² eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bestehende Baubewilligung für einen Zubau liegt bereits vor ideal für Investoren oder Betreiber, die das Potenzial dieses einzigartigen Standorts voll ausschöpfen möchten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in Spitz an der Donau sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus mit Weinkeller, Nebengebäuden, Lagerräumlichkeiten, Garagen auf einem als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmeten Grundstück samt erhaltenswertem Gebäude sowie hauseigenen Weinkeller präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über den stiltypischen, geschlossenen Innenhof. Die von den ehemaligen Eigentümern bewohnte, großzügige Wohneinheit erreichen Sie über einen stilvollen Eingangsbereich im Erdgeschoss, massive Stiegenanlagen führen in den Galeriebereich mit Garderobenbereich im Obergeschoß. Über einen zentralen Vorraum, erreichen Sie die Küche mit integriertem Essbereich sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche teilt sich zwischen Erd- und Obergeschoss auf, insgesamt werden sämtliche Wohnwünsche durch vier weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC mit Möglichkeit auf ein weiteres Badezimmer erfüllt. Im geschlossenen Innenhof befinden sich die klassischen Nebengebäude, zwei Toiletten, der Weinkeller sowie diverse Lagerräume und der Heiz- und Technikraum. Eine Sonnenterrasse sowie ein Garten bieten eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden und laden zu netten Grillnachmittagen mit Freunden oder für Ihr tägliches Frühstück - herrliche Lage im Grünen inklusive. Der angrenzende Garten bietet hohen Erholungswert nach einem anstrengenden Arbeitstag. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit wahlweise anhand einer Zentralheizung mit Öl oder einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, verlangt dennoch nach ein wenig Farbe und viel handwerklichem Geschick, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf zu genügen. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Ein- und Unterstellmöglichkeiten sowie dem hauseigenen Weinkeller bestens gegeben. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses ehemaligen Winzerhauses mit viel Potential übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Einige der gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Inspiration. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]