Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in 1210 Wien ? Großjedlersdorf bietet eine Kombination, die im Wiener Stadtgebiet nur selten zu finden ist: zwei vollwertig nutzbare Wohnebenen, großzügige Kellerflächen, Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten und ein ca. 514 m² großes Grundstück mit gewachsenem Gartenbereich. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt vor allem durch sein flexibles Raumkonzept. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Warmwasserversorgung über einen separaten Boiler. Dadurch lässt sich das Haus hervorragend als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich: Neben ausreichend Stauraum stehen hier eine eigene Werkstatt und eine separate Waschküche zur Verfügung. Auch für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bietet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten. Das Grundstück mit rund 514 m² bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Der gewachsene Altbaumbestand, die Rasenfläche, die befestigte Terrasse und die Gartenhütte schaffen einen privaten Außenbereich mitten in Wien. Ein eigener Brunnen stellt dabei ein zusätzliches praktisches Extra dar. Auch für Fahrzeuge ist bestens vorgesorgt: Eine eigene Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde erneut isoliert, wodurch auch dieser Bereich zusätzlich aufgewertet wurde. Mögliche Übernahme des gesamten Inventars nach Vereinbarung entspricht Ablöse von ? 40.000,- Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Flexibles Wohnkonzept • Zwei eigenständige Wohnebenen • Ideal als Mehrgenerationenhaus • Auch für große Familien geeignet • Zwei Küchen vorhanden • Laufend modernisiert • Eigene Warmwasserversorgung je Ebene • Große Kellerfläche mit einem Werkstatt • Rasenfläche und Gartenbereich • Zusätzliche Parkmöglichkeiten • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses wunderschöne Eckreihenhaus in 1190 Wien bietet Ihnen eine ganz besondere Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 180m² ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet. Es verfügt über 6 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Fast jedes der Zimmer hat entweder einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Der absolut ruhige Garten mit ca.1000 m² liegt hinter dem Haus und bietet eine gute Möglichkeit um entspannen. Ein Stellplatz ist dabei. Auf der Cobenzlgasse vor der Tür sind immer ausreichend Parkplätze frei. Des Weiteren verfügt das Haus über 3 WCs, 2 Bäder und eine Einbauküche. Die Böden sind mit Fliesen und mit Holzpanelen ausgestattet, es ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet, die Bäder verfügen eine Badewanne und über Fenster. Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € ist liegt unter dem Marktwert. Es besteht die Möglichkeit eine Anzahlung von 700000,-€ zu leisten, und den Rest auf 10 Jahre abzuzahlen, unter notarieller Aufsicht. Nutzen Sie die Chance und besichtigen Sie noch heute dieses wunderschöne Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #Terrasse

Jetzt bietet sich eine einmalige Gelegenheit in bester Lage von Nußdorf (19. Bezirk). Die Immobilie punktet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, großzügige Wohn- oder Büroeinheiten in den Obergeschossen, ein historischer Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) sowie ein Rohdachboden mit Ausbaupotenzial. Dieses charmante, gutbürgerliche Haus aus ca. 1695 liegt in einem der historisch bedeutendsten und schönsten Bezirke Wiens. Die Liegenschaft wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und beeindruckt bis heute durch ihre erhaltene Originalstruktur mit kunstvollen Lünetten und Gewölben. Das teilunterkellerte Objekt bietet im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit Auslagen und Lager, baulich getrennt von den Wohneinheiten und mit eigenem Zugang – ideal für separate Vermietung oder Umnutzung. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnflächen (oder Büroflächen) mit Bad und WC, im 1. OG zusätzlich mit uneinsehbarer Terrasse. Das Wohnzimmer im 2. OG überzeugt durch loftartigen Charakter. Das Dachgeschoss (errichtet ca. 1980) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die solide Bausubstanz sowie bis zu 80 cm dicke Außenmauern sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Daten im Überblick: Grundstück: ca. 198 m²Wohnfläche im 1. und 2. OG : ca. 240 m²Nutzfläche EG/Geschäftslokal: ca. 140 m²Terrasse im 1. OG: ca. 27 m²WCs und Bäder in jeder Etage Keller: ca. 47 m²Lage und Infrastruktur Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädter Straße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert! Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehäuser, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, Gasthaus zur Zahnradbahn), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der Shuttle Bus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die begehrte Grünruhelage des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff stilvollen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² entfaltet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Qualität in seltener Harmonie vereint. Die beeindruckende Raumkomposition mit insgesamt neun lichtdurchfluteten Zimmern schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lage. Exklusive Highlights im Überblick: Stilvolle Villa in privilegierter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² – ein seltenes Juwel in urbaner Grünlage Baujahr 1971 Gewichtete Wohnfläche ca. 365 m²Repräsentative Wohnfläche mit 9 großzügigen Zimmern und flexiblen Nutzungskonzepten Eindrucksvolle Blickachsen mit Fern- und Grünblick Großzügige Sonnenterrasse sowie elegante Loggia mit hoher Privatsphäre Architektonisch durchdachte Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt des Hauses Drei Bäder Vier separate WCs für höchsten Wohnkomfort INDOORPOOL möglich Edle Parkettböden kombiniert mit großformatigen Designfliesen Nachhaltiges Energiekonzept mittels moderner Erdwärme Eigene Garage mit drei komfortable Stellplätzen Absolute Ruhelage inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens Erstklassige Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt Betriebskosten: Grundbesitzabgabe EUR ca. 243,- (quartalsweise) Abfall-/Müllabfuhrabgaben EUR ca. 290,- (jährlich) Wasser-/Abwasserabgaben EUR ca. 120,- (quartalsweise) Schneeräumung EUR ca. 394,- (jährlich) Die Villa überzeugt durch eine architektonisch fein abgestimmte Raumdramaturgie, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl geprägt von Licht, Weite und Eleganz. Die Wohnküche fungiert als stilvoller Mittelpunkt des Hauses – ein Ort der Begegnung, der Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Rückzugsbereiche präsentieren sich ebenso großzügig wie durchdacht und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klarer Formensprache und exzellenter Bauqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und erfüllt selbst höchste Ansprüche an modernes Villenwohnen. Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein Erlebnis für sich: Ob repräsentative Empfänge auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier eröffnet sich eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage in Döbling verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Erleben Sie eine Villa, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl definiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

516 m² Wohnfläche, privater SPA-Bereich mit Pool und außergewöhnliche Ausstattung in 1190 Wien 1190 Wien - Obersievering | Grundstück 900 m² | Wohnfläche ca. 516 m² | Nutzfläche ca. 685 m² | 5 Schlafzimmer | Indoor-Pool & SPA | Doppelgarage | Kaufpreis auf Anfrage In einer der begehrtesten Villenlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Residenz in Obersievering . Auf einem 900 m² großen Grundstück auf der sonnigen Seite der Sieveringer Straße bietet die Liegenschaft rund 516 m² Wohnfläche bzw. insgesamt ca. 685 m² Nutzfläche auf drei Ebenen . Großzügige Dimensionen, ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, hochwertige Naturmaterialien, moderne Haustechnik und umfassende Sicherheitsausstattung verbinden sich hier zu einer Immobilie, die sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als repräsentative Unternehmens- oder Executive Residence außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Großzügigkeit auf drei Ebenen Das Raumangebot der Villa entspricht ihrem repräsentativen Charakter. Zur Verfügung stehen unter anderem: 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer mit WC separates Gäste-WC großzügige Wohn- und Repräsentationsbereiche privater SPA- und Wellnessbereich Indoor-Pool mit 8 × 4 Metern Sport- und Fitnessraum Waschküche Hauswirtschaftsraum zwei Terrassen auf Erd- und Dachgeschoßebene Garage für zwei Fahrzeuge Eine Besonderheit der Architektur ist die natürliche Belichtung: Sämtliche Räume - einschließlich der Räume im Untergeschoß - verfügen über Tageslicht. Umfassend neu geschaffen In den Jahren 2011 bis 2013 wurde die Villa einer außergewöhnlich umfangreichen Generalsanierung und einem grundlegenden Umbau unterzogen. Vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen lediglich Fundament und Wände erhalten. Die gesamte technische Infrastruktur wurde erneuert, darunter Fußbodenheizung, Elektroinstallationen und sämtliche Rohrleitungen . Das dritte Geschoß wurde einschließlich Dachstuhl und Dach vollständig neu errichtet. Damit verbindet das Anwesen die massive Bauweise eines Ziegelhauses mit dem technischen Standard einer umfassend modernisierten Residenz. Materialien mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige natürliche Materialien und handwerkliche Details gelegt. Die Wohnräume sowie der Sportbereich verfügen über großformatige Eichendielen aus deutscher Produktion . Die gebürsteten Dielen sind rund 20 cm breit und erreichen Längen von bis zu acht Metern. Im Sportzimmer wurde der Holzboden mit einer speziellen Unterkonstruktion ausgeführt, die auch für dynamische sportliche Belastungen geeignet ist. Sämtliche Türen sowie die Handläufe der Geländer wurden aus massivem Mahagoniholz gefertigt. Einen besonderen Akzent im Wohnbereich setzt ein antiker französischer Kamin , der vom Wiener Traditionsunternehmen Fessler geliefert und montiert wurde. Naturstein in den Badezimmern Auch die Badezimmer folgen dem hochwertigen Materialkonzept der Villa. Die Böden sind mit Granit , die Wände mit großformatigen Quarzitplatten ausgestattet. Die verwendeten Natursteine stammen von Schubert Stein. Das Ergebnis ist eine zeitlose, repräsentative Gestaltung, bei der natürliche Materialien im Mittelpunkt stehen. Privater SPA mit 8 × 4 Meter Indoor-Pool Ein besonderes Highlight der Residenz befindet sich im Untergeschoß: ein großzügiger privater Wellnessbereich mit 8 × 4 Meter großem Indoor-Pool . Wände und Böden des Pool- und SPA-Bereichs wurden mit Naturstein - Kalkstein von Schubert Stein - ausgeführt. Der SPA-Bereich verfügt über: Sauna von KLAFS Dampfbad von KLAFS großzügige Regendusche von Dornbracht Dusche und WC im Poolbereich angrenzenden Sportbereich Damit bietet das Haus einen privaten Wellness- und Fitnessbereich, der weit über die übliche Ausstattung einer Wiener Stadtvilla hinausgeht. Smart Home und moderne Gebäudetechnik Die technische Ausstattung wurde konsequent auf Komfort und zentrale Steuerbarkeit ausgelegt. Über ein BUS-basiertes Smart-Home-System lassen sich wesentliche Funktionen des Hauses auch per Smartphone-App bedienen, darunter: Fußbodenheizung Innenbeleuchtung Außenbeleuchtung Sonnenschutz Die hochwertigen Holzfenster von Hessl verfügen über Dreifachverglasung. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Sonnen- und Insektenschutzrollos ausgestattet, die ebenfalls in die Smart-Home-Steuerung integriert sind. Umfassendes Sicherheitskonzept Auch dem Thema Sicherheit wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Das Alarmsystem von S3 umfasst Sensoren an sämtlichen Fenstern, Videoüberwachung sowie elektrische Schlösser an den Eingangstüren. In Verbindung mit der Gebäudetechnik und der Größe des Anwesens bietet dies interessante Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolles privates Wohnen als auch für eine repräsentative institutionelle Nutzung. Privatresidenz oder repräsentativer Firmensitz Mit 516 m² Wohnfläche , fünf Schlafzimmern, mehreren Bädern, großzügigen Aufenthalts- und Repräsentationsbereichen sowie dem außergewöhnlichen Wellnessangebot bietet die Villa hervorragende Voraussetzungen als großzügige Familienresidenz. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Raumangebot, repräsentativem Charakter, technischer Infrastruktur und Sicherheitsausstattung interessante Perspektiven als Unternehmensresidenz, Executive Residence oder repräsentativer Firmensitz . Auch eine Nutzung durch eine diplomatische oder internationale Institution kann - vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen - geprüft werden. Obersievering - exklusives Wohnen im grünen Wien Obersievering gehört zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohnlagen Döblings. Der 19. Bezirk verbindet eine hohe Lebensqualität mit dem charakteristischen grünen Umfeld des Wienerwaldes und der Wiener Weinberge. Gleichzeitig bleibt das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Diese Verbindung von Privatsphäre, Grünlage und urbaner Nähe macht Döbling seit jeher zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle private und internationale Bewohner. Weitere Informationen, Grundrisse und ergänzende Unterlagen werden qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks Fertigstellung im Herbst 2026 Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen Ca. 1.222 m² Grundstück790 m² Eigengarten Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge Ca. 170 m² Terrassenflächen 23 m² Swimmingpoolca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss Vorbereitungen für einen Weinkeller Begrünte Dachterrasse über der Garage Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept Modernste Haustechnik Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m Heizleistung 15 k W, Kühlleistung 15,4 k W Fußbodenheizung mit Change-over-System Zusätzliche Kühlung über Fancoils Photovoltaikanlage mit 10 k Wp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp) Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung Nachhaltigkeit & Komfort10.000-Liter-Retentionstank Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/m K) Vorbereitung für zwei E-Ladestationen Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet Designkamin Rüegg Cubeo Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto41 Minuten öffentlich zum Schottentor10 Minuten Fußweg zur Linie 35A34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Vorbereitung für Alarmanlage und Sicherheitskamera ist vorhanden. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.050m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.025m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Ein solch weitschweifender Ausblick über den Donaustrom bis weit über die Burg Kreuzenstein hinaus ist nicht zu übertreffen. Das Haus befindet sich in derart prominenter Höhenlage, dass sogar eine Unverbaubarkeit gewährleistet ist. Die absolute Ruhelage garantiert ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der Garten ist in mehreren Terrassen angelegt. Direkt vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein freistehendes Gartenhaus mit Sitzgruppe und im hinteren Grundstücksbereich ein kleines Gästehaus. Entweder Sie genießen das voll ausgestattete Objekt wie es derzeit ist, oder Sie entwickeln daraus ein groß dimensioniertes Wohnhaus. Die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten zeigen die in Nachbarschaft stehenden Häuser und Villen in allen erdenklichen Varianten und Dimensionen sehr plastisch auf. In jedem Fall ist garantiert, dass Ihre Gäste bei diesem Fernblick aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in gefragter Döblinger Wohnlage mit Garten, Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind derzeit über eine interne Stiege miteinander verbunden; das darüberliegende Geschoß ist separat erschlossen. In den beigefügten Grundrissen ist diese interne Stiege nicht mehr dargestellt. Die Liegenschaft verfügt über rund 271 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 366 m² Nutzfläche inklusive Neben- und Garagenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse von rund 20 m², einen Balkon von rund 14 m² sowie einen Garten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für großzügiges Eigennutzerwohnen und Mehrgenerationenwohnen als auch für eine getrennte Nutzung oder Vermietung einzelner Bereiche. Darüber hinaus liegt eine separate Einreichplanung vor, die eine Gliederung des Hauses in drei Wohneinheiten sowie eine Erweiterung des Dachbereichs um ein zusätzliches Geschoß vorsieht und damit weiteres Potenzial für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft eröffnet. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sanierungs- und ausbaubedürftiges Entwicklungsobjekt in attraktiver Sieveringer Lage nahe den Wiener Weinbergen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 249 m² großen Grundstück und verfügt nach den derzeit vorliegenden Unterlagen über rund 250 m² bestehende Wohnfläche. Für bauliche Änderungen und eine Erweiterung liegt ein bewilligter Einreichplan aus dem damaligen Verfahren vor. Nach Umsetzung der vorgesehenen Erweiterung stehen rund 265 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung. Im Gebäude wurden bereits einzelne vorbereitende Maßnahmen gesetzt, darunter der Einbau von Stahlträgern. Der weitere Ausbau und die Fertigstellung können vom zukünftigen Eigentümer entsprechend dem eigenen Konzept umgesetzt werden. Die Planung sieht zwei großzügige Wohneinheiten vor. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur getrennten Nutzung oder Vermietung der beiden Einheiten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Aufgrund des aktuellen Ausbauzustands und der vorhandenen Planung eignet sich das Objekt auch besonders für Investoren und Projektentwickler. Die großzügige Gebäudestruktur eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitere Fertigstellung durch die Verkäuferseite kann bei Interesse gesondert vereinbart werden. Weitere Informationen, Pläne und Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der besten Lagen Döblings entfalten sich hinter der zurückhaltenden Fassade dieser Stadtvilla rund 647 m² Wohn Nutzfläche über drei Ebenen. Hohe Räume, klassische Proportionen und eine Architektur von zeitloser Eleganz schaffen den Rahmen für ein großes Familienleben. Ihren architektonischen Höhepunkt findet das Anwesen auf der Beletage. Raumhöhen von teilweise mehr als sieben Metern, eine offene Galerie und der Kamin als ruhender Mittelpunkt verleihen beeindruckende Weite. Große Flügeltüren verbinden die Salons und öffnen sie zur Terrasse und ins Grün des Gartens. Die Bibliothek ist das Herzstück des Hauses: ein Ort für Bücher und Gespräche, für lange Abende am großen Tisch ebenso wie für stille, ganz persönliche Stunden. Auch die Gartenebene bildet eine geschützte Welt. Alter Baumbestand rahmt die sattgrüne Wiese, nahezu vollständig den Blicken entzogen. Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Gym verbinden Bewegung und Entspannung. Was diese Villa auszeichnet, ist die Freiheit, die mit ihrer Größe entsteht: für Familie und Gäste, für große Einladungen ebenso wie für Rückzug und Alltag. Ein Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst – und in dem eines Tages die nächste Generation ihre eigene Geschichte weiterschreiben kann.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]