Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses elegante und moderne Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca.360m² vereint stilvolles Design, großzügigen Raumkomfort und eine herrliche Grünlage – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Lage: Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens, mit einer idyllischen Grünumgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell die Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die beliebte Döblinger Hauptstraße sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine moderne Küche mit Essplatz, die direkten Zugang zur Gartenterrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen, während Sie den Blick auf die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Garderobenraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die viel Raum für Familie und Gäste bieten. Das hochwertige Badezimmer ist modern gestaltet und lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich gibt es großzügige Garderobenflächen sowie einen separaten Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Dachgeschoss: Das großzügige Masterbedroom im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Es verfügt über einen eigenen Kamin, ein elegantes Badezimmer sowie eine Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort in stilvollem Ambiente. Kellerräume: Der Keller bietet viel Stauraum für Ihre Vorräte, Hobbyräume oder Fitnessbereich – flexibel nutzbar nach Ihren Wünschen. Außenbereich: Das Haus ist umgeben von einer herrlichen Grünlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück. Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: This elegant and modern single-family home with a usable area of approx. 360m² combines stylish design, generous living comfort, and a beautiful green location – perfect for families seeking something special. Location: The house is located in one of the most attractive residential areas of Vienna, with an idyllic green environment and excellent infrastructure. Public transport connections are outstanding, allowing you to quickly reach the city center or other districts. Shopping opportunities, local supplies, and the popular Döblinger Hauptstraße are easily accessible. Room layout: Ground floor: The open and light-flooded living area impresses with a modern kitchen with dining area, which provides direct access to the garden terrace. Here you can enjoy relaxed hours in the greenery while gazing at the well-kept garden. The living room features an open fireplace that creates a cozy atmosphere on cool days. A practical wardrobe room ensures order and storage space. Upper floor: The upper floor houses three bright bedrooms that offer plenty of space for family and guests. The high-quality bathroom is modernly designed and invites relaxation. Additionally, there are generous wardrobe spaces as well as a separate closet room that provides additional storage space. Attic: The spacious master bedroom in the attic is a real highlight. It features its own fireplace, an elegant bathroom, and a terrace where you can enjoy sunny hours outdoors. Here you will find your private retreat in a stylish ambiance. Cellar rooms: The cellar offers plenty of storage space for your supplies, hobby rooms, or fitness area – flexible to use according to your wishes. Outdoor area: The house is surrounded by a beautiful green landscape that guarantees tranquility and privacy. The garage and an additional parking space provide convenient parking options right on the property. Conclusion: This modern single-family home combines high-quality furnishings, a thoughtful room layout, and a top location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Baujahr 1984/ Umbau 2015/ 2022 Zimmer: 4 Grundfläche: 764m² Bäder: 3 Verbaute Fläche: 235m² WC: 3 Geschoße: 4 Garage: 45m² EG: 119m² + Terrasse OG: 103m² + Terrasse Wellnessbereich: 150m² Keller: 107m² HWB 87B Terrassen: ca.100m² Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, Alarmanlage, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen. Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg. Erdgeschoß: man betritt eine 21m² große Halle in welcher der Kristallluster mit historischen Hintergrund hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Verena Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus eine Symbiose aus topmodern und nostalgisch dar. Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der historische Kachelofen verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß. Aufgang über eine großzügige Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Aus allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut. 1. Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss. 2. Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage. Dass das Garagentor elektrisch gesteuert wird, versteht sich von selbst.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im 19. Bezirk – eingebettet in einen parkähnlichen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Die historische Villa aus 1908 bietet ca. 585 m² Wohn-Nutzfläche auf vier Ebenen, mit geplanter Aufteilung in acht Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie großzügigen Wohnräumen mit klassischem Flair. Eine Orangerie verbindet das Haupthaus mit dem Gästehaus und beherbergt einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnesszone. Der Außenbereich überzeugt mit großem Pool, Poolhaus und ca. 160 m² Sonnenterrasse. Das Gästehaus (ca. 160 m²) ist für zwei Suiten geplant, das Atelier (ca. 40 m²) sowie eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen ergänzen das Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Am Rande des wundervollen und erholsamen WIENERWALDS in SALMANNSDORF, mit atemberaubenden Panoramablick in die "ZIERLEITNER WEINBERGE", entstand ein wirklich einzigartiges REFUGIUM. Ruhig gelegen, eingebettet in die Natur, wurde das moderne Haus mit seinen vielen, großzügigen Terrassen, welches an ein LUXURY CABIN erinnert, rund um die bestehenden edlen Bäume, geplant und errichtet. Das renommierte ARCHITEKTENTEAM SMARTVOLL hat hier der Natur Vorrang gelassen und den Bau mit seinen halbrunden Wänden und riesigen Glasportalen, welche atemberaubende Blickachsen frei geben, an das wertvolle Vorhandene angepasst. Die Natur ist hier ein Teil des Wohnens - des Alltags und überall präsent, man fühlt sich wie ein Vogel in den Baumwipfeln - frei von allem Schweren und Belastenden. Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds, der atemberaubende und unverbaubare Panoramablick sowie der sehr schön angelegte Garten mit Holzdeck, gemauerter Sitzbank und Pool, all das bietet seinen Bewohnern WOHLGEFÜHL und eine HOHE LEBENSQUALITÄT. Die solide Errichtung des Hauses, ein geschmackvolles, cooles ''finish'' mit feinen Materialien sowie eine zeitkonforme, ökologische und Energiesparende Haustechnologie, zeichnen diese Liegenschaft weiters aus. DIE LAGE Die Lage ist für Familien, die einen modernen Lifestyle wünschen hervorragend, die Luft ist sauberer und die Temperaturen stets niedriger als in der Stadt. Vor der Haustüre beginnt gleich die Laufstrecke durch den Wienerwald – oder z.B. zur Marswiese mit großen Sportangebot für die ganze Familie. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur 2 Stationen mit dem Bus oder wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten - privat wie auch öffentliche - sind in wenigen Gehminuten erreichbar. ÖFFIS Autobus - Linie 35A Richtung Nußdorfer Straße U-Bahn - ca. 5 Gehminuten Volksschule Celtesgasse auch nur ca. 5 Gehminuten. R A U M A U F T E I L U N G Vom Architektenteam perfekt geplant, gibt es in diesem Haus keine verlorenen Flächen, jeder Quadratmeter wird gelebt: ERDGESCHOSS ca. 76,63 qm - Garderobenbereich mit Einbauschrank - Gäste WC - offener Wohnraum mit komplett möblierter Küche und Ausgang auf die Terrassen und in den Garten mit Pool - gewendelter Treppenabgang und Treppenaufgang 1.OBERGESCHOSS ca. 41,76 qm BED ROOM SUITE - Schlafzimmer mit fantastischer, großer Terrasse & freiem Panoramablick - begehbare Garderobe - Luxusbad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Ausgang auf die Terrasse - separates WC mit Handwaschbecken - Flur GARTENEBENE ca. 95,27 qm - 3 geräumige Zimmer (2 davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten) - Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - ''open space'' z.B. Wellness & Fitness Bereich - Wellnessdusche ist bereits vorhanden oder ein Garderobenbereich - Hauswirtschaftsraum und Storage - Raum für Haustechnik Carport für 2 PKW Pool ca. 18 qm - 3 x 6 Meter mit Unterflurabdeckung A U S S T A T T U N G Heizung & Warmwasser - Luft-Wasser Wärme Pumpe "Fa. IDM" - Fußbodenheizung - Warmwasserspeicher "Fa. IDM" - Photovoltaik Anlage - Pool Heizung - Wärme Pumpe Bodenbelege - Wohnräume - Holz Langdielen - Eiche natur geölt - Bäder - Fliesen "Fa. CASALGRANDE" 60/60 - Terrassen - Holz Langdielen - Thermoesche Fenster & Türen - Aluminiumfenster und Türenportale "FA. RIGO GLAS" SYSTEM HEROAL - Zimmertüren- Landeiche Natur geölt "Fa. DANA" Badezimmer - Sanitärausstattung "FA. VILLEROY & BOCH" & "FA. ALAPE" & "FA. IDEAL STANDARD" - Waschtische/ Unterschränke "Fa. STANDFEST" - Armaturen "Fa. GROHE SERIE ESSENCE, HARD GRAPHITE" Küche - komplett möblierte Küche "FA. LEICHT" ECHTHOLZ WALNUSS LINIERT - Arbeitsplatte - Granitstein "NERO ASSOLUTO“ GEFLAMMT GEBÜRSTET - Elektrogeräte "FA. GAGGENAU & SIEMENS & LIEBHERR" INDUKTIONSKOCHFELD MIT INTEGRIERTEM LÜFTUNGSSYSTEM - Armaturen "FA. DORNBRACHT" Elektroausstattung - elektrisch steuerbare Poolabdeckung / Unterflurabdeckung - Schalterprogramm "FA. GIRA SERIE E 2, ANTHRAZIT" - elektrisch bedienbare Raff-Stores/ -Jalousien - integrierte Deckenleuchten - Alarmanlage vorbereitet mit Reedkontakten an sämtlichen Fenstern & Türen • elektrisch bedienbares Carport Schiebetor Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Aurea" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie – einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt! Diese Neubauvilla erstreckt sich auf drei Ebenen und kombiniert eine hochwertige Ausstattung im Innenbereich und einen exklusiven Außenbereich mit Terrassen, Sonnensegel und eignem Outdoor-Pool. Die Villa wurde erst vor kurzem fertiggestellt und garantiert Ihnen eine einwandfreie Qualität und ein modernes Design. Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Eichendielenparkett ausgestattet ist. Die Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lässt viel Sonnenlicht in den Raum. Weiters sorgen die Fußbodenheizung und die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur und rundet somit das moderne Wohnkonzept ab. Weiters wurde das gesamte Haus mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen die Steuerung von Temperatur, Beleuchtung und Beschattung auf Knopfdruck per App. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnbereich mit integrierter Markenküche, Ausgang auf die 32 m² große Sonnenterrasse und zum Pool, Gäste-WC1.Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Terrasse und ein helles Bad mit großer Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WCUntergeschoss: ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang auf die Terrasse, Wellnessbereich mit Sauna, getrennt begehbares WC, Technikraum Ausstattungshighlights: hochwertiger Eichendielenparkett Fußbodenheizung Klimaanlage Holz-/Alufenster mit Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz Outdoor-Pool Vorbereitung für Außenküche Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Sauna PKW-Stellplatz - teilweise mit Carport und E-Ladestation optional Smart-Home-System Design-Konzept in den Bäder Die Villa überzeugt ebenfalls durch die ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk, den begehrtesten Wohnbezirks Wien. Die Villa bietet einen traumhaften Grünblick, den Sie von der Terrasse und dem Garten aus genießen können. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Weiters genießen Sie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit dem zum Verkauf stehenden Grundstück betreten Sie die exklusivste Welt, die Döbling zu bieten hat. Es vereint die unbezahlbare Kombination aus Stadtblick und direktem Zugang zu den gefragtesten Weingärten des Nussbergs. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße. Ein baubewilligter Bescheid für eine Luxusvilla ermöglicht es Ihnen, ab sofort mit dem Bau einer Villa mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche zu beginnen. Natürlich berücksichtigt dieses Bauvorhaben sämtliche Ansprüche einer Ein- oder Mehrfamilienvilla auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung: Einen atemberaubenden Blick über Wien Der direkte Zugang in den angrenzenden Weingarten lässt die Rieden des Nussbergs als Ihren verlängerten Garten erscheinen. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähevier bis sechs Garagenplätze zzgl. Nebenräume für andere Fahrzeugedie gastronomische Bandbreite von Dutzenden Buschenschanken über klassische Restaurants bis zu Österreichs einzigem 3-Michelin Sterne Restaurant vor der eigenen Haustüreeinen großen Outdoor Swimming Pool Barrierefreiheit vom Eingang bis hin zu jeder Terrasseeine Einliegerwohnung die maximale Ausnutzung aller vorhanden Baumöglichkeiten, da der Einreichplan vor einer einschränkenden Baunovelle genehmigt wurdedas Grundstück ist im Grenzkataster Verschaffen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck dieses extrem seltenen Baugrundstücks und lassen Sie sich bis dahin von folgenden aktuellen Videos des Grundstücks inspirieren360 Grad Blick Talblick Ausblick Als alleinbeauftragter Immobilienmakler in Döbling stehe ich Ihnen herzlichst gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine private Zufahrt führt zur modernen diskret platzierten Luxusvilla, die in einen ausladenden parkartigen Garten mit schönem Pool und großem Schwimmbiotop überfließt und von Weingärten romantisch gesäumt ist. Der großzügige Grundriss des eleganten mehrgeschoßigen Hauses eignet sich perfekt als Familiendomizil für 2-4 Personenhaushalte sowie bestens für Empfänge und private Feiern. Der Eingangs- und Einfahrtsbereich liegt im Untergeschoß, wo man im Vestibühl empfangen wird und über eine geschwungene Stiege oder den Lift die Wohnetage im Erdgeschoß erreicht. Hier breitet sich ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin und dem anschließenden Küchen- und Speisebereich aus. Die vorgelagerte breite Terrasse vergrößert im Sommer den Lebensraum und bietet einen wundervollen Rahmen die beeindruckende Naturkulisse des uneinsehbaren Gartens mit Pool und Badeteich mit Blick auf die Weingärten zu genießen. In der kühlen Jahreszeit bietet sich der Wohnsalon mit seinem offenen Kamin für gemütliche Stunden bei einer guten Flasche Wein an, die aus dem eigenen Wein- und Degustationskeller geholt wurde. Im Dachgeschoß ist der Master Bedroom mit Ankleidezimmer, Luxusbad und angrenzender Terrasse in Richtung Garten schön positioniert. Ein zweites Schlafzimmer mit Nebenräumen befindet sich im Anschluß. Im Untergeschoß können in einer Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Bad sowie Ausgang in einen eigenen diskreten Gartenbereich Gäste stilvoll beherbergt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage, die etwa vier PKW bequem Platz bietet. Das Kellergeschoß ist gänzlich der Wellness gewidmet und mit einem großen Whirlpool, einem Dampfbad, einer Sauna, Nassräumen, einem großen Ruhebereich sowie einer Küche ausgestattet. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien, wie Vollholzparkett und Marmor sowie einem Personenlift, der alle Geschoße verbindet, ausgestattet. In dieser Villenliegenschaft verbinden sich ideal die romantische Grünruhelage an den Weinbergen mit der begehrten City Nähe.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

RAUMAUFTEILUNG (lt. genehmigtem Bauplan) ERDGESCHOSS 2 Büros/Schlafzimmer | Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin inkl. Wohnwintergarten | offene Küche | Schmutzküche/Speisekammer Vorraum mit Gäste-WC | Terrasse OBERGESCHOSS Master Bedroom | Badezimmer | 1 Schlafzimmer inkl. Badezimmer und WC | 2 Schlafzimmer | Gäste-WC | Vorraum | Terrasse | Balkon DACHGESCHOSS Ausbaupotential ca + 80qm möglich SOUTERRAIN Schlafzimmer mit Tageslicht mit Badezimmer und WC | Schlafzimmer/ Büro | Weinkeller | Fitness- bzw. Wellnessbereich inkl. WC | Vorraum... [Mehr]