Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Laa an der Thaya KAUF - Geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Bi RF Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Geschäfte, der Bahnhof, die Schule und der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und 2 Vorräume. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, 2 weitere geräumige Zimmer, ein Balkon mit Blick auf den Garten, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Der große Garten bietet eine gemütliche, schattige Terrasse und ein praktisches Gartenhäuschen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas Zentralheizung. Das gesamte Objekt wurde sorgfältig renoviert, der Altbestand wurde ausgekoffert, trockengelegt und gegen Grundfeuchtigkeit isoliert. Die massive Bauweise und die hochwertigen Materialien garantieren langanhaltende Freude an diesem neuen Zuhause. Wohnfläche ca.124 m² Grundstücksfläche ca. 337m² Kaufpreis EUR 210.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus inkl. überdachtem Pool in einer beliebten Siedlungslage. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von 894 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss samt Terrassenbereich, einem seitlich situierten Schuppen sowie ein Carport und zwei Gartenhäuser. Die moderne Liegenschaft verfügt über einen sonnigen Gartenbereich, einen überdachten Pool und zwei Gartenhäuser welche von Gästen oder an Wochenenden perfekt genutzt werden können. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige Außenflächen, ein toller Poolbereich und viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies. Der Gartenbereich sowie die Terrasse wurden von den Eigentümern liebevoll gestaltet, begrünt und bieten genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der Vorraum, Bäder und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den liebevoll gestalteten Gartenbereich. Die Fußbodenheizung mit Strom aus der Photovoltaikanlage sowie ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Besondere Highlights der Liegenschaft sind die beliebte Siedlungslage und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Sanierungsmaßnahmen wie der Fenstertausch auf 3 -fach Isolierglasfenster, ein Vollwärmeschutz inkl. neuem Putz, Erneuerung von Wasser/Kanal und die gesamte Elektrik wurden bereits erneuert. Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zur Immobilie zu. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Ein Energieausweis mit einem HWB von 87,92 kWh/m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit traumhaftem Wohnambiente, eingebettet in einer absolut ruhigen Randlage von Großebersdorf, hoch oben auf dem insgesamt über 2.800 m² großen privaten Grundstück und mit herrlichem Ausblick über Wien! Die absolut private Lage auf dem bildhübschen Grundstück, versteckt zwischen üppigem Grün und umgeben von Bäumen ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das Haus liegt uneinsehbar und ermöglicht Ihnen - mit nur einem Nachbar angrenzend - viel Privatsphäre und erholsame Ruhe. Ein Pool für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen und ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien machen es überdies zu einem Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von über 220 m² und zusätzlichen 65 m² im Kellergeschoss ist genügend Platz für die ganze Familie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Wandschränke, ein Bad en Suite, Fußbodenheizung für wohlige Wärme, Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur auch an warmen Tagen und ein Holzofenkamin im Wohnsalon garantieren Ihnen ein angenehmes Ambiente. Das im Jahr 1991 neu errichtete und 2010 sanierte und neu adaptierte prächtige Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten und großzügige Wohnfläche, alles mit den feinsten Ausstattungen und größter Liebe zum Detail. Die großartigen Raumproportionen des Anwesens machen es zu einem wahren Juwel an der begehrtesten Lage in Großebersdorf. Das Haus beeindruckt bereits auf der Hauptebene beim Betreten durch seinen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der eine einladende Atmosphäre schafft. Gleich links befindet sich eine Gästetoilette. Geradeaus gelangt man in die Küche, von der aus man einen großartigen Blick in den Garten hat. Der offene Grundriss auf der gesamten Ebene verbindet das Leben im Innen- und Außenbereich nahtlos. Sowohl vom Vorraum aus, als auch von der Küche kommt man direkt in das beeindruckende Wohnzimmer mit seinen stolzen 52 m². Die offene Gestaltung des Raumes ermöglicht einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Hier befindet sich auch das großzügige Esszimmer mit Platz für 10+ Personen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Blick auf das Biotop. Hier kann man den Morgencafé mit den ersten Sonnenstrahlen besonders genießen. Weiters steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein Gästezimmer oder Büro-Raum mit viel Tageslicht zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann. Auf der oberen Etage des Hauses erwartet Sie eine charmante Wohngalerie mit 32 m², die sich wunderbar zu einem zweiten Wohnzimmer gestalten lässt. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen. Darüber hinaus bietet diese Ebene drei Schlafzimmer, von denen eines über einen großzügigen Schrankraum mit über 9 m² verfügt. Zudem stehen zwei Badezimmer (das größere mit über 13 m²) und eine separate Toiletten zur Verfügung. Mit seiner großzügigen Aufteilung, dem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich sowie den vielseitig nutzbaren Räumen bietet dieses Domizil ein ideales Zuhause für Familien bzw. Personen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der wunderschön gestaltete Garten mit einem Biotop lädt mit seinen mehrfachen Sitzgelegenheiten und Terrassen dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Besonderheiten: - hochwertige Ausstattung - voll ausgestattete Küche - offener Kamin - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Pool (8 x 4 m²) - Biotop - großzügige Grünflächen - Doppelgarage - Alarmanlage - Möblierung nach Absprache -Heizungsart: Flüssiggas -dreifache Fensterisolierung Lage: Großebersdorf liegt etwa 15 km nordöstlich von Wien und ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Von Wien Floridsdorf gelangt man mit dem Bus 501 in den Ort. Die Haltstelle befindet sich in 5 Gehminuten entfernt. Ebenso gibt es eine direkte Busverbindung nach Wolkersdorf und somit eine gute Verbindung nach Wien mit der S-Bahn. Mit dem Auto benötigt man dank S1 und S2 etwa 30 Minuten, um in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Das G3 Einkaufszentrum ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. In Großebersdorf selbst gibt es am Hauptplatz einen kleinen Lebensmittelmarkt (inkl. Zustellservice) und eine Bankfiliale. Die umliegende Natur bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Entdecken Sie die zahlreichen Wander- und Radwege und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung begeistern. Der nahegelegene Weinort Hagenbrunn ist bekannt für seine exklusiven Heurigenlokale. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.650.000, Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen sehr gerne telefonisch oder per mail zur Verfügung. Doris Mochty [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 63,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf dem Land, aber gleich in der Stadt? Selbstverständlich! Dieser Bungalow mit 80m2 Wohnfläche auf einem 800m2-Grundstück bietet Ihnen den Ausblick auf Wien, wo Sie mit dem Auto in etwa 12 Minuten eintreffen. Das Haus wartet mit einem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, großzügigem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Extra WC und einem Abstellraum sowie einer Terrasse mit gemauertem Kamin von 27 m2 auf. Im Schlafzimmer ist ein Holzboden verlegt, im Rest des Hauses finden wir Fliesen, geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Sie können das Haus renovieren und so auf den modernsten Stand bringen, oder Sie beschließen, darauf zu verzichten und etwas Neues zu bauen, was genau Ihren Vorstellungen entspricht. So oder so haben Sie hier die Möglichkeit sich ein gemütliches Eigenheim in wunderbarer Lage zu schaffen. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 93,33. Der Kaufpreis wurde mit EUR 389.000,- angesetzt. Im Fall des käuflichen Erwerbs dürfen wir eine Provision in Höhe von 3% + 20% USt vom tatsächlichen Kaufpreis verrechnen. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 in High-End-Ausführung erbauten, top ausgestatteten Luxus-Ein- Zweifamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 240m2 und einer Grundfläche von ca. 1.322m2 in absolut idyllischer Lage jedoch 15 Minuten von den Toren Wiens entfernt. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Garderobe • Flur mit Stiegenhaus ins OG • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Fenster • Gästezimmer • Offene stilsichere DAN-Küche mit Mielegeräten • Speisekammer bzw. 2. verschließbare Küche • Riesiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 28m2 große Terrasse und herrlichen Garten OBERGESCHOSS: • Galerie • 2 Kinderzimmer • Großer begehbarer Kleiderschrank (kann zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden) • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Fenster • Riesiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 14m2 große Terrasse (Alle Anschlüsse für eine weitere Küche - sprich für die Mehrfamilienoption) KELLERGESCHOSS: • Brunnentechnikraum • Lagerflächen GARAGE / POOLHAUS: • Garagenplatz im OG • Geräumiger Lagerraum im EG • Pooltechnikraum im EG AUSSENBEREICH: • Marmorgehwege rund um das Haus und zu allen Bereichen • Pool mit Salzwasseranlage via Luftwärmepumpe (Kühl- und Heizbar) und Terrasse • Elektrisches Einfahrtstor mit gepflasterten Einfahrtsweg und Aussenstellplätzen • Holzhütte • Ausgang zu den rückwertig gelegenen Bach AUSSTATTUNGSMERKMALE: Neue PV-Anlage 10kw (offgrid) inkl. 20kw Speicher Holzböden in den Wohnräumen Marmor Großformatplatten in den Nassräumen und Küche Automatische Bewässerungsanlage für Rasen (via Brunnenwasser) Rasenrobotor3-fach Verglasung aller Fenster mit Insektenschutz und Alu-Aussenjalousin20cm Ziegelfassade DIE LAGE: Die Lage ist als gut zu bezeichnen. WIEN: ca. 15 Minuten mit dem Auto Billa/Bipa: ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto Mittelschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 59 Minuten nach Wien) Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wundschönes neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus. Im Jahr 1981 wurde das Haus errichtet und Ende 2021 liebevoll renoviert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1081 m², Wohnfläche, ca. 116 m², Keller ca. 140 m², Terrasse ca. 24 m². die Raumaufteilung: EG ++ Vorraum ++ WC ++ Badezimmer ++ Küche ++ Großer Wohnraum mit Kamin und großem Essplatz mit Zugang Terrasse und Garten ++ Schlafzimmer ++ 2 Kinderzimmer OG: noch nicht ausgebaut Keller: ++ Technikraum ++ Partyraum ++ Wirtschaftsraum ++ div. Räume Kaufpreis: Euro 560.000,- Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbarten Sie einen Besichtigungstermin! Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Gabriele Glombitza Tel: [Telefonnummer entfernt] mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <6.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 in High-End-Ausführung erbauten, top ausgestatteten Luxus-Ein- Zweifamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 240m2 und einer Grundfläche von ca. 1.322m2 in absolut idyllischer Lage jedoch 15 Minuten von den Toren Wiens entfernt. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Garderobe - Flur mit Stiegenhaus ins OG - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Fenster - Gästezimmer - Offene stilsichere DAN-Küche mit Mielegeräten - Speisekammer bzw. 2. verschließbare Küche - Riesiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 28m2 große Terrasse und herrlichen Garten OBERGESCHOSS: - Galerie - 2 Kinderzimmer - Großer begehbarer Kleiderschrank (kann zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Fenster - Riesiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 14m2 große Terrasse (Alle Anschlüsse für eine weitere Küche - sprich für die Mehrfamilienoption) KELLERGESCHOSS: - Brunnentechnikraum - Lagerflächen GARAGE / POOLHAUS: - Garagenplatz im OG - Geräumiger Lagerraum im EG - Pooltechnikraum im EG AUSSENBEREICH: - Marmorgehwege rund um das Haus und zu allen Bereichen - Pool mit Salzwasseranlage via Luftwärmepumpe (Kühl- und Heizbar) und Terrasse - Elektrisches Einfahrtstor mit gepflasterten Einfahrtsweg und Aussenstellplätzen - Holzhütte - Ausgang zu den rückwertig gelegenen Bach AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Neue PV-Anlage 10kw (offgrid) inkl. 20kw Speicher * Holzböden in den Wohnräumen * Marmor Großformatplatten in den Nassräumen und Küche * Automatische Bewässerungsanlage für Rasen (via Brunnenwasser) * Rasenrobotor * 3-fach Verglasung aller Fenster mit Insektenschutz und Alu-Aussenjalousin * 20cm Ziegelfassade DIE LAGE: Die Lage ist als gut zu bezeichnen. WIEN: ca. 15 Minuten mit dem Auto Billa/Bipa: ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto Mittelschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 59 Minuten nach Wien) Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wundschönes neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus Das Kleingartenhaus liegt am Rande von Kettlasbrunn, einer Katastralgemeinde von Mistelbach und ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 309,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 64,00 m². Die reine Wohnfläche ist in etwa ca. 53,50 m² groß. Das Haus ist mit 3 Zimmern ausgestattet. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 12,00 m². Der uneinsehbare Gartenbereich ist ca. 271,00 m² groß und eine Gartenhütte für die Gartenutensilien steht zur Verfügung. Das Haus kann sofort bezogen werden. Die Fenster, die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC. Die Fenster und die Terrassentüre sind mit Jalousien ausgestattet. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer befinden im Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind am Boden Fliesen verlegt und im Obergeschoss wurde ein Teppichboden verlegt. Im Badezimmer ist eine Duschkabine, ein WC und Waschbecken installiert. Ebenso wurde der Warmwasserspeicher im Badezimmer untergebracht. Im Badezimmer wurden an den Wänden und am Boden Fliesen angebracht. Die Zentralheizung wird elektrisch betrieben. Vom Garten aus ist der nahe Schwimmteich und der Tennisplatz innerhalb einer Minute erreichbar. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Senkgrube, Wasser, Strom, SAT-Schüssel, Telefon und Internet sind möglich. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel, die an Haltestellen in Kettlasbrunn halten:- Bus 1022: Mistelbach => Hohenau/March- Bus 431: Pottenhofen Gasthaus Griesmacher => Wien Floridsdorf (über Autobahn und Kettlasbrunn)- Bus 431: Schrattenberg Kirche => Wien Floridsdorf (über Autobahn und Kettlasbrunn Ortseingang Nord)- Bus 1022: Mistelbach => Hohenau/March- Bus 431: Pottenhofen Gasthaus Griesmacher => Wien Floridsdorf (über Autobahn und Kettlasbrunn) Schrattenberg Kirche => Wien Floridsdorf (über Autobahn und Kettlasbrunn Ortseingang Nord) Lage Kettlasbrunn ist ein idyllischer Ort im Bezirk Mistelbach und eine Katastralgemeinde der Bezirkshauptstadt Mistelbach. Der Ort Kettlasbrunn liegt im Tale des Kettlasbaches, und umfasst 281 Häuser und 540 Einwohner und liegt auch noch auf einer Seehöhe von 207m. Kettlasbrunn liegt ca. 7 km östlich von Mistelbach und damit nahe der B7 (Brünner Straße), bzw. der Nord/Weinviertel-Autobahn (A5). Die Gesamtfläche des Gemeindegebietes Kettlasbrunn umfasst ca. 23,64 km². Wobei sich der Ort schon alleine über 10 km², zu den Restlichen 13,64 km² gehört der Kettlasbrunner Gemeindewald (ca. 7 km²). Der Baumkreis und Felder rund um Kettlasbrunn bis hin zum Kettlasbrunner Gemeindewald erstrecken sich über die Restlichen 6,64km². Infrastruktur Im Jahre 1986 wurde die Ortswasserleitung in Betrieb genommen. In den Jahren 1988 bis 1990 wurde das neue Feuerwehrhaus in freiwilliger Arbeitsleistung errichtet. Folgende Vereine sind in Kettlasbrunn aktiv: Dorferneuerungsverein, Fischereiverein, Jagdgesellschaft, Kirchenchor, Ortsmusik, Sportverein, Sparverein, Tennisclub, Verschönerungsverein, Baumkreis-Veltlinerland. Folgende Betriebe gibt es in Kettlasbrunn: Gasthaus "Sabine Schmidt", Eurorepar Karl Christ, Held & Francke Standort Kettlasbrunn, Fischer Reifen-Kfz GmbH, Pferdesportzentrum Weinviertel Bildung In Kettlasbrunn befindet sich ein Kindergarten. Geschichtlichesam 14. Dezember 1055 wird Kettlasbrunn zum ersten Male genannt (Govatisbrunnen), als ein edler Richwin, der sich an einem Austrandgegen Kaiser Heinrich III. beteiligt hatte, seiner Lehen verlustig erklärt wurde. Dass die Gegend aber auch schon früher von Menschen begangen, vielleicht bewohnt wurde, zeigt ein 1901 aufgedecktes (Kelten-) Grab, dem ein Tongefäß beigegeben war. Weitere Informationen zu Kettlasbrunn finden Sie unter: www.kettlasbrunn.com Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer, bzw. nach den vereinbarten Kaufvertragsbestimmungen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <4.000m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Unterolberndorf, am Hang und ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Eigengrund umfasst ca. 1.597,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 261,10 m² und die Wohnfläche hat ca. 122,60 m² und ist auf 4 Zimmer, mit Wintergarten aufgeteilt. Auf der eigenen Zufahrt ist Platz für 4 bis 5 Autos. Das Einfamilienhaus und der Garten, sowie das Schwimmbiotop sind fast vollständig uneinsehbar. Im Garten sorgen große Laubbäume für kühlenden Schatten. Der Wintergarten erstreckt sich über die beiden Geschosse und ist von beiden Ebenen nutzbar. Der vorhandene Kachelofen befindet sich zwischen Wohn- und Essbereich. Für die Wärmeenergieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches 2022 erneuert wurde. Dieses ist für die Zentralheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig. Ein ca. 150 Liter Warmwasserspeicher befindet sich im Technikraum des Kellers. Im Haus wurde ein Kühlsystem installiert, welches im Sommer an heißen Tagen, für die Kühlung des Hauses sorgt. Das Unter-, bzw. Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Ess- und Wohnbereich. Die Küche, welche im Jahr 2022 komplett erneuert wurde, ist in einem extra Raum untergebracht. Vom Wohnbereich aus ist der Wintergarten begehbar und von diesen gelangt man in den Garten. Der Wintergarten kann an sonnigen Tagen beschattet werden. Drei weitere Zimmer sind im Obergeschoss untergebracht, wo sich auch ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein extra WC, ebenfalls mit Fenster und Waschbecken, befinden. Im Badezimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum oberen Wintergarten und zum „Galeriezimmer“. Am Boden und an den Wänden der Nassräume, im Eingangsbereich und im unterem Wintergarten wurden Fliesen angebracht. Im oberen Wintergarten, in den Zimmern, in der Küche und auch im Ess- und Wohnbereich ist ein Holzparkettboden verlegt. Die Eingangstüre ist aus Kunststoff und die Fenster (Gaulhofer) sind aus Holz. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum, bzw. Wintergarten aus begehbar. Die Terrasse beim Schwimmbiotop hat eine Größe von ca. 16,00 m². Die zweite Terrasse, die sich beim Küchenausgang befindet, hat eine Größe von ca. 15 m². Die Gartengröße beträgt ca. 1.347,00 m², wobei nur ca. 719,00 m² benützt, bzw. gepflegt werden. Für die Gartenpflege sorgt auch ein Mähroboter. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Anlage, Telefon und Internet. Lage Unterolberndorf ist der südlichste Ort und gleichzeitig der größte Ort in der Gemeinde Kreuttal. Unterolberndorf liegt zwischen dem Glockenberg und dem Berg "Am Hirschen" und gilt auch als "Tor" zum Kreuttal. Steckbrief Status: Katastralgemeinde Einwohner: 751 (209) Stand 1. 1. 2023 Häuser: 384 Fläche: 4,89 km² Seehöhe: 202 m Erste Erwähnung: 1007 Besondere Einrichtungen: Kulturhaus, Pfarrhof, Hedwig-Kloster Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Gemeindearztpraxis, Gemeindeamtsaußenstelle, Gasthaus, Kaufhaus Freizeiteinrichtungen: Tennisplätze, Waldlehrpfad, Aussichtsturm Infrastruktur In Unterolberndorf liegt die Volksschule der Gemeinde. Neben dem Kindergarten, der Gemeindearztpraxis sowie einer Gemeindeamts-Außenstelle bietet Unterolberndorf einen Gasthof und ein Kaufhaus. Der nächstgelegene Schnellbahnhof (Schleinbach) liegt zirka 2 km vom Ortszentrum entfernt. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.kreuttal.gv.at/Unterolberndorf Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation S2 liegt in Schleinbach und ist ca. 1,80 km entfernt. Sie ist auch über den Eurovelo 9 mit dem Rad erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 380,00 m entfernt. Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger Finanzierung! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Zum Haus Die Doppelhaushälfte liegen in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund liegt um die ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 156,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 30,50 m². Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Das Haus ist bezugsfertig, lediglich die Küche und die Möbel fehlen. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch das Badezimmer mit Fenster und ein extra WC (auch mit Fenster), befinden. Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel- und Unteraschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die weißen Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse haben eine Größe von ca. 19,00 m². Zum jeweiligen Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang. Aufschließungs- und Anschlusskosten Die Aufschließungskosten von ca. EUR 20.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlusskosten sind noch an die Energielieferanten zu bezahlen und von der Gemeinde wird eine Kanaleinmündungsabgabe (Ergänzungsabgabe) verrechnet. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Kaufpreisaufstellung Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) EUR 474.998,00 + Kaufpreis Carports EUR 30.000,00 + mögliche Wohnbauförderung ca.* EUR 45.000,00 GESAMT EUR 549.998,00 * In den beigefügten Dokumenten befindet sich der NÖ-Wohnbauförderungsfolder zu Ihrer Einsichtnahme. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und auf Sie zugeschnittene Finanzierungsberatung an. Lage Die Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen. Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort.1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung. Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Eine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km). Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ab sofort käuflich zu erwerben ist ein aufsehenerregendes, großzügiges Haus mit großem Garten in der Nähe von Mistelbach. Diese großartige, weitläufige Immobilie teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoß/Keller: - Vorzimmer/ Diele: ca. 6,5 m² - Vorraum: ca. 5 m² - Garage: ca. 27 m² - Lagerraum/Werkstatt: ca. 15 m² - Heizraum: ca. 10 m² - Zimmer: ca. 17 m² - Küche: ca. 12 m² - Spielzimmer: ca. 24 m² - Spielraum/Saunaraum: ca. 20 m² Obergeschoß: - Flur: ca. 10,5 m² - Küche: ca. 13m² - Speis: ca. 4 m² - Wohnzimmer: ca. 37 m² - Schlafzimmer: ca. 17 m² - Zimmer: ca. 13 m² - Zimmer: ca. 12 m² - Abstellraum: ca. 2,5 m² - Badezimmer: ca. 8,5 m² - WC: ca. 2 m² Dachgeschoß: - Zimmer (inkl. begehbarer Kleiderschrank): ca. 11 m² Gesamt Wfl. ohne DG und Keller: ca. 119 m² (mit Keller und DG: über 260 m²!) Freiflächen: Garten: über 1000 m² mit Pool und Baumbestand Terrasse: ca. 24 m² (westlich ausgerichtet) Technische Beschreibung: Im EG / Keller gibt es eine Fußbodenheizung, im 1. OG ist eine Fußbodenheizung installiert. Eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser ist im Keller vorhanden, für die Heizung steht eine Gastherme zur Verfügung. Ein 10 cm Vollwärmeschutz ist vorhanden. Die Fenster sind 3-fach-verglast. Die Immobilie ist in leichter Hanglage gebaut, daher befindet sich nur ein Teil des Kellers unterhalb des Straßenniveaus. Der Garten und die Terrasse sind aufgrund der Hanglage vom 1. OG aus zugänglich. Der Dachboden ist teilisoliert, sowie aus- und aufbaubar. Im ausgebauten Zimmer am Dachboden gibt es eine Klimaanlage. Im 1. OG gibt es eine qualitätsvolle DAN-Küche mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank und angrenzender Speisekammer. Im Keller gibt es eine Saunakabine und ein Spielzimmer. Garten: Da absolute Highlight des Einfamilienhauses ist der riesige, über 1000 m² große Garten mit einem aufstellbaren Pool, sowie einem großen Baum- und Pflanzenbestand. Auf der westlich ausgerichtete Terrasse können Sie in Zukunft den Sonnenuntergang genießen. Reparaturen: Vor etwa 2-3 Jahren wurden Echtholz- und Laminatböden in einigen Räumen neu verlegt, sowie die Sanitärräume neu gestaltet. Ein Raum im Keller (Saunazimmer) wurde im Jahr 2018 erst baulich hinzugefügt. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 500.000 EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch Die Gemeindekosten betragen zur Zeit ca. 80 EUR / Monat Lage: Das Objekt liegt in grüner und ruhiger Lage in Ladendorf, einer Gemeinde etwa 7 km (5 min) von Mistelbach entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Banken, Post, Restaurants) sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum oder in Mistelbach zu finden. In etwa 10 Minuten gelangt man zum Bahnhof von Mistelbach , von wo aus man in etwa 1 Stunde Wien-Praterstern oder den Hauptbahnhof erreicht. Über die A5 ist die Wiener Stadtgrenze etwa 35 min entfernt. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!! Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Besichtigungen sind jederzeit möglich! Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Terrasse #ruhig

Atzelsdorf KAUF - Großer Grund mit altem Bauernhaus Dieses große Grundstück befindet sich in Atzelsdorf, Nähe Gaweinsthal mit A5-Anbindung. Es handelt sich um ein ebenes Grundstück, das nur im hintersten Teil ansteigt. Es ist von beiden Seiten begehbar und liegt in ruhiger Lage im Dorfverband. Im mittleren Teil befindet sich ein teilsaniertes Bauernhaus - ein originaler Zwerchhof, der mindestens 100 Jahre alt ist. Das Bauernhaus gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, WC, zwei große Zimmer und 2 weitere Räume. Vom Haus gelangt man in einen uneinsehbaren Innenhof mit Terrasse und kleinen Verschlägen für Lagerungen sowie den ehemaligen Stallungen. Im vorderen Teil befindet sich noch eine große Voliere (früher Falkenzucht), die auch leicht entfernt werden könnte (Holzbau). Dieses Grundstück würde sich aufgrund seiner Widmung als Bauland-Agrar auch optimal für jede Art von Tierhaltung eignen. ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit! Wohnfläche ca. 90m² Grundstücksfläche ca. 1.750m² Kaufpreis EUR 270.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]