Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top Wohnqualität zu leistbaren Preisen! Haus 4 Am Ortsrand von 2125 Bogenneusiedl (Pol. Gemeinde Hochleithen) in völliger Ruhelange entstehen durch eine Aufteilung eines großen Baugrundstückes, drei neue 502m² bis 574m² große Bauplätze, am vierten Bauplatz verbleibt das bereits vorhandene Haus bestehen. Die Grundstücke werden mit einem Plankonzept verkauft welches die To-Had-Bau-GmbH entwickelt hat, eine Individualisierung der Pläne ist natürlich möglich, die Einreichung erfolgt jedenfalls danach. In der Wahl des errichtenden Bauunternehmens ist der Käufer frei, natürlich kann auch das mit der Konzepterstellung/Projektplanung beauftragte Unternehmen mit dem Bau Ihres Hauses beauftrag werden. Die Lebensqualität ist jedenfalls einzigartig, denn jedes der neu geschaffenen Grundstücke ist ausreichend dimensioniert und bietet Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus inkl. großzügiger Terrassenflächen, Pool und zwei PKW-Stellplätzen mit E-Ladeanschlüssen. Die Häuser des Plankonzeptes sind in Ziegelmassivbauweise kalkuliert und werden optional mit Vollkeller eingereicht / errichtet. Sie verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Balkone u.v.m. (mehr dazu in der separaten Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die Grätzellage zeichnet sich durch eine gewachsene Orts- und Baustruktur aus, in der man sich von Anfang an wohl fühlt. Durch die Ortsrandlage und die fertig entwickelte Nachbarschaft ist gewährleitet, dass sich die Wohn- und Lebensqualität nicht mehr verändert!! Ab Grundstückskauf und Baubeginn ist die Fertigstellung binnen 12 Monate möglich (Variante mit Keller 13 Monate), für die schlüsselfertige Ausstattung sind rund 3 Monate zusätzlich einzuplanen. Dem Verkauf voran geht die Grundteilung durch einen Geometer und die Verkäufe werden über das Notariat Mag. Johannes Ullreich, Wien 11, Geiselbergstraße abgewickelt. Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, ebenso die Anschlusskosten Kanal. Die Anschlusskosten für Strom, und Wasser vom Käufer, detto Zählermontage für Strom und Wasser, bzw. die Kosten für Anschluss jeglicher Art von Telekommunikation. Die notwendigen Leerverrohrungen sind bis zum öffentlichen Gut vorbereitet. Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6) Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der idyllischen Gemeinde Rabensburg erwartet Sie dieses vollständig neu sanierte Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten von Natur – perfekt für Familien, die Komfort und Geborgenheit schätzen. Highlights auf einen Blick Neu saniert 2024 – inklusive Gas, Wasser, Abfluss, Elektroinstallationen Effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme Isolierte Außenwände & Zwischendecken mit Dämmung und Kondensfolie Moderne Fenster & Türen Heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre Badezimmer mit Fenster für viel Tageslicht und Frischluft Westbalkon / Terrasse – Sonnenuntergänge genießen Großer Garten & Innenhof mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Zwei Garagen + zwei Stellplätze Zusatzgebäude im Innenhof, ideal für Sommerküche (ca. 24 m²) Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Innenhof Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 105 m²4 Zimmer – ideal für Familien Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Ambiente Sanitärbereich mit Fenster und moderner Ausstattung Der Innenhof bietet absolute Privatsphäre und einen separaten Zugang zum Haus. Lage & Infrastruktur Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich: Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermarkt & Bäckerei in der Nähe Öffentliche Anbindung: Bus und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in umliegende Städte Ruhige Umgebung – ideal zum Wohnen und Entspannen Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, absolute Privatsphäre und ländlichen Charme. Die vollständige Sanierung macht das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innenhof und Garten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In der idyllischen Gemeinde Althöflein erwartet Sie ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von 150,69 m² bietet dieses Traumhaus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit ausreichend Raum und stilvoller Ausstattung suchen. Raumaufteilung & Highlights5 lichtdurchflutete Zimmer – individuell nutzbar und flexibel gestaltbar2 elegante Badezimmer – mit moderner Ausstattung2 separate WCs – für zusätzlichen Komfort Fliesen- und Parkettböden – stilvoll und pflegeleicht Fußbodenheizung & Zentralheizung – für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit Die durchdachte Architektur ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Wohnen & Wohlfühlen Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten – ein Ort der Entspannung, ideal für gesellige Stunden oder als Spielfläche für Kinder. Die sonnige Terrasse lädt ein, die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und bietet einen herrlichen Grünblick. Lage & Umgebung Die ruhige Lage in Althöflein verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Bus bringt Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. So genießen Sie sowohl die Erholung im Grünen als auch die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Althöflein ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verweilen – perfekt für alle, die Lebensqualität und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Interesse geweckt? Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <6.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern auch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer). Das Haus steht auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.000 m² – absolute Privatsphäre garantiert. Highlights im Außenbereich: • Stilvoll renovierter Weinkeller • Beheizbarer Pool mit rund 35 m² Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller) • Große untere Terrasse (ca. 60 m²), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“) • Außentoilette • Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich • Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde) Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang • Arbeits-/Gästezimmer • Duschbad mit WC • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m²) – ideal für das Leben im Sommer • Obergeschoss (1. Stock): • Kinderzimmer • Kinderbad mit Dusche • Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m²) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf • Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armaturen (Grohe Attrio) • Ankleidebereich mit Glasschiebetür • Dachgeschoss (2. Stock): • 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt Zusätzliche Ausstattung: • Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang • Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner • Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen • 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt Technik & Energie: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kamin mit Wärmespeicher • Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich • Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig) Energieausweis: HWB: 28,04 kWh/m²/Jahr (Klasse D) fGEE: 1,18 (Klasse C) Aktuelle Heizung: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen Betriebskosten im Quartal 284 Euro Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana. Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – das ist hier Alltag. Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt Bushaltestelle in der Nähe 4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn (ca. 30 Minuten zum Praterstern) Ca. 25–35 Minuten mit dem Auto nach Wien (z. B. Sobieskiplatz im 9. Bezirk) 7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum Nachbarschaft: Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werden voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein kleines, charmantes Landhaus auf einem ca. 464 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage mit schönem Ausblick vom Garten aus. Raumaufteilung •Vorraum •Schlafzimmer •Küche mit Essbereich •Wohnzimmer •Badezimmer mit Dusche & WC •Gang Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Bei einer möglichen Erweiterung oder einem Umbau des Gebäudes ist die Zustimmung des Bauamts erforderlich. Es gelten die allgemeinen Baubestimmungen, insbesondere kommt § 54 der NÖ Bauordnung zur Anwendung. Außenbereich •Mehrere praktische Abstellräume •Gästebereich •Erdkeller •Terrasse für gemütliche Stunden im Freien •Garage mit straßenseitiger Zufahrt •Oberer Garten mit Ausblick Das Grundstück ist uneinsehbar – ideal, um Ihre Zeit im Freien ungestört zu genießen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung oder Freizeitaktivitäten. Mitten im Grünen und doch nur 50 Minuten von Wien und 25 Minuten von Mistelbach mit dem Auto entfernt. Informationen zur Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.bernhardsthal.gv.at/Reintal Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 274.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz im Haus und auch im Garten Wohlfühlen im Weinviertel - schmuckes Haus mit traumhaftem Garten Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von 1.640 m² Grund - zur Gänze im Bauland Agrar - mit einem zweigeschossigen Haus und einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m². Diese Immobilie bietet genug Platz für eine große Familie, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft ideal genutzt werden. Von der ca. 40 m² großen Terrasse aus können Sie den wunderschönen, sonnigen und sehr gepflegten Garten mit Blick auf den Teich mit Seerosen und Goldfischen genießen. Im Erdgeschoß (Wohnfläche 119,5 m²) befindet sich der Vorraum, das Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speis, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Hobby-/Werkraum, ein Laubengang, ein Badezimmer, ein WC und ein weiterer Vorraum zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Im Obergeschoß (Wohnfläche ca. 102,5 m²) finden Sie 4 weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein WC. Am Grundstück befindet sich weiters eine Garage, ein Carport für 2 Fahrzeuge und ein ca. 60 m² großer Nebenraum, der sich für eine vielseitige Nutzung anbietet. Die Fassade wurde mit einem Kunststoffsystem verkleidet (und NICHT mit Eternitplatten!). Das Grundstück kann zusätzlich auch noch über eine weitere Zufahrt direkt in den Garten befahren werden. Zwei Brunnen am Grundstück sorgen für die Gartenbewässerung und ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenpflege. Der traumhafte Garten mit Altbaum- und vielseitigem Obstbaumbestand (mehr als zehn verschiedene Obstbäume) bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, grenzt an das Naherholungsgebiet Zayawiesen. Direkt vom Grundstück aus können sie Ihre Spaziergänge und Radtouren am Euro Velo 9 oder den anderen Weinviertler Radwegen starten, Sie erreichen innerhalb von weniger als 100 m das Weinlandbad mit angrenzendem Sportzentrum und auch einen großen Supermarkt mit Restaurant. Die Bushaltestelle für eine direkte Verbindung nach Wien bzw. in das Stadtzentrum von Mistelbach liegt unmittelbar neben dem Haus. Der Hauptplatz, der Schnellbahnhof und mehrere Schulen sind in wenigen Fahrminuten - z. B. auch mit dem Rad erreichbar. Mistelbach als Bezirkshauptstadt und Zentrum des Weinviertels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Landesklinikum, Ärzte für Allgemeinmedizin, ein ausreichendes Angebot an Fachärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten uvm. Durch die Anbindungen an Bus, Schnellbahn S2 und die A5-Nordautobahn, ist es auch für Wien-Pendler mit Fahrzeiten von rund 20 bis 30 Minuten sehr gut gelegen. Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit überdurchschnittlicher Größe und sehr guter Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses Objekt zu besichtigen! Im Bauakt der Stadtgemeinde Mistelbach liegt der Bescheid für die Benützungsbewilligung vom 17. Dezember 1990 auf. Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten: UNIQA Österr. Versicherungen AG € 1.153,20 / Jahr Stadtgemeinde Mistelbach € 1.246,92 / Jahr (Restmüll 240 L, Biomüll 120 L) Rauchfangkehrer SVEC : € 71,- / Jahr gesamt: € 2.471,12 / Jahr bzw. € 205,92 / Monat Richtpreis € 395.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise. Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt EUR 532.000, pro Einheit. Grundstück & Anschlüsse Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000, (vom Käufer zu tragen) Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse Bauweise & Ausstattung Bauart: Massivbau Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System) Decken: Stahlbetonelementdecken Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt Dach: Flachdach mit Wärmedämmung Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten Raumaufteilung (ca. 126,37 m² Nutzfläche pro Einheit) Erdgeschoss (EG): Diele: 7,39 m²WC: 1,80 m²Technikraum: 5,18 m²Abstellraum: 2,28 m²Wohnküche: 47,96 m²Obergeschoss (OG): Vorraum: 5,17 m²Bad: 11,10 m²Zimmer 1: 13,78 m²Schrankraum: 4,25 m²Zimmer 2: 14,90 m²Zimmer 3: 12,56 m²Zusätzlich: Terrasse: 25,68 m²Garten: 62,22 m²Besonderheiten Hochwertige, energieeffiziente Bauweise Großzügige, familienfreundliche Grundrisse Eigengarten und große Terrasse Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe Nahe Anbindung an Wien Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Polizei <4.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, die sich in erstklassiger, zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Laa an der Thaya befindet. Mit einer Gesamtfläche von über 410 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielfältig nutzbaren Kanzlei- oder Praxisräumen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Obergeschoss als geräumige Wohnfläche konzipiert ist. Hier können Sie in einer komfortablen Umgebung wohnen und die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Die durchdachte Raumaufteilung inklusive einer Terrasse ermöglicht es, den oberen Bereich vollständig nach Ihren Vorstellungen als privates Refugium zu gestalten. Im Erdgeschoss sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Es erwarten Sie hier flexible Kanzlei- oder Praxisräume, die sich ideal für verschiedene Dienstleister eignen. Ob Sie selbst eine Praxis betreiben oder die Räume an Fachleute aus unterschiedlichen Branchen vermieten möchten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ärzte, Diätologen, Masseure, Anwälte und andere Dienstleister finden hier den perfekten Standort, um ihre Kunden in einer zentralen und gut sichtbaren Lage zu empfangen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser vielseitigen Immobilie Ihre beruflichen und privaten Wünsche zu verwirklichen, und profitieren Sie von einer Immobilie, die Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Zukunftsperspektiven bietet. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=Gi HG-Lip-0g&t=39s Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2133 Loosdorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 250 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie die Freiheit, diese Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Der Kaufpreis von nur 170.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus zu einem fairen Preis zu erwerben. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie stets genügend Platz für Ihre Autos und Besuch. Das Haus ist mit 3 WCs und 2 Bädern ausgestattet, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Badezimmer sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über Fenster, eine Badewanne sowie eine Dusche – so können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder frisch in den Tag starten. Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und Laminat, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause stets angenehm temperiert ist. Eine moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Highlights: 7 Zimmern: Bietet ausreichend Platz für eine große Familie Natur: Die Natur umgibt das Haus mit ihrer atemberaubenden Schönheit und für ein beruhigendes Ambiente Spazierwanderung: Durch die malerischen Landschaften bring frische Energie und ermöglicht das Entdecken versteckter Schönheiten der Umgebung Lauf/Radstrecken: Die abwechslungsreichen Lauf und Radstrecken laden zu täglichen Aktivitäten ein und fördern einen aktiven Lebensstil in der frischen Luft Garten: Der Garten bietet genug Platz, um eine Vielzahl von Gemüse, Kräutern und Blumen zu pflanzen, für ihr kleines Paradies Gemeinde: In der kleinen Gemeinde herrscht ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das die Menschen zusammenbringt und einander unterstützt Werkstatt: Die Werkstatt ist der kreative Raum, in dem Ideen Wirklichkeit werden und Handwerker ihre Fähigkeiten entfalten können Eckdaten: Grundfläche: 400m2Nutzfläche: 250m2Gartenfläche: ca. 100m2Betriebskosten: ca. 160,- EUR Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Ergreifen Sie die Chance, dieses charmante Einfamilienhaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Raumangebot, gepflegtem Zustand und der wunderbaren Aussicht überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <8.500m Post <4.500m Geldautomat <9.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird per sofort ein wunderschönes und sehr modernes- jedoch sehr gemütliches Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten, Pool Gartenhäuschen in dem sämtliche Garten möbel und pooltechnik ihren Platz finden. Carport, Autostellplatz und Garage mit elektrischem Tor erleichtern eine eventuelle Parkplatzsuche. Im Haus gibt es viele Räume, welche nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können. Hier lässt sich Wohnen und Büro sehr leicht vereinen. Wem das noch zu wenig ist, der kann auch gerne das gesamte dachgeschoß nach eigenen Wünschen ausbauen. Es wäre bereits der Anfang damit gemacht, indem sämtliche Anschlußleitungen bereit sind. Frühstücksterrasse von der Küche aus zu begehen, große Terrasse vom Wohnraum aus zu begehen und gleich den großen tollen Pool genießen, indem man die Terrasse mit der elektrischen Markise überschattet. Weitere Extras: Pool komplett mit Abdeckung- und kompletter Technik Solar, Beregnungsanlage mit Regenwasser, Kunststofffenster mit Fliegengitter und Außenrollläden- Solarbetrieben Teilmöblierung, Küche komplett mit Topausstattung und offen zum Wohnraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4524 Schon von Weitem sieht man die markante Burgruine, die über dem idyllischen Ort Falkenstein thront. Falkenstein, ein kleiner Ort in der Nähe von Poysdorf, ist bekannt für sein typisches Weinviertler Flair und die Herzlichkeit seiner Bewohner. Eingebettet in diesen Ort befindet sich dieses bezaubernde Anwesen, das zur Jahrhundertwende errichtet wurde. Dicke Steinmauern umgeben die ca. 65 m² großen Wohnräume. Ein großer Vorraum mit gemütlicher Sitzecke heißt die Besucher willkommen, und gibt den Weg ins geräumige Wohnzimmer frei. Die großen Fenster lassen Licht und Luft in den Raum, der Holzofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Daran angrenzend das Schlafzimmer, welches für angenehme Nachtruhe sorgt. Das Haus verfügt über eine helle, gut ausgestattete Küche mit Sitzplatz, Das Badezimmer besitzt eine große Dusche, Waschbecken sowie einen Handtuchwärmer. Ein separates WC komplettiert die Wohnebene. Beheizt wird sie mittels Gaszentralheizung. Der Außenbereich verfügt über einen 415 m² großen, romantischen Garten in dem sich 2 Terrassen befinden. Diese laden zum gemütlichen Sitzen und entspannen ein, eine große Markise sorgt für die entsprechende Beschattung. Ein ganz besonderes Highlight dieses Objekts ist der ca. 100 m² große, ebenerdige Raum , welcher sich fantastisch als Loft,- Atelier udgl. gestalten lässt. Derzeit befindet sich hier eine Vinothek , ausgestattet mit Sitzgelegenheiten , Gastronomieschank , Wc`s . Alte Gewölbedecken welche indirekt beleuchtet sind, eine große gemauerte Steinröhre mit Sitzplätzen und natürlich ausreichend Platz um die Schätze des Weinviertels einzulagern und die eigene Weinsammlung zu erschaffen. Ein extra Nebengebäude, mit einer Fläche von etwa 32 qm dient als Keller-Ersatz. Am Ende des Grundstückes gibt es eine eigene Zufahrt, wo die Möglichkeit der Errichtung einer Garage bzw. eines Carports besteht. Wir freuen uns, Ihnen dieses ganz besondere Ensemble anbieten zu dürfen. Flächenangaben laut Plan ? es handelt sich um ungefähre Maße. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Gartennutzung: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse

Seltene Chance zum Superpreis!! Viel Platz und viel Potential zum Wohnen oder für Ihre Geschäftsidee bietet diese Liegenschaft in zentraler Lage auf 570m² Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, 4 Zimmer, Terrasse und Bad/WC, bei dem mit dem Umbau begonnen wurde und Sie dieses nach Ihren Wünschen fertigstellen dürfen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Gasthaus mit Gaststube, Küche, Abstell- und Lagerräumen, Extrazimmer, Spielhalle, ein großer Veranstaltungssaal und WCS. Weiteres gibt es noch einen uneinsehbaren Innenhofgastgarten mit Sommerküche und Holzkohlegrill und als Draufgabe noch nebenan ein altes zusätzliches Haus, das derzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird. Da die Betreiberin des Gasthauses in Pension geht, können Sie dieses entweder sofort übernehmen und erfolgreich und gewinnbringend weiterbetreiben oder die Räumlichkeiten für Ihren Gewerbe-/Handwerksbetrieb als Büroräumlichkeiten, Werkstatt und Lager nutzen oder aber auch die Liegenschaft in 6 Wohnungen umbauen. Perfekte Lage mit guter Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäft, Arzt, Gasthaus, Kindergarten, Schule, Bank, Handwerksbetrieben und S-Bahn-Anschluss nach Wien und Tschechien im Ort, und dank des wenige Minuten entfernten Autobahnanschlusses A5 benötigen Sie nur 45 Autominuten nach Wien! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]