Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Zimmer, Terrasse, Garage und ein genialer Grundriss sprechen für diese neu errichtet Immobilie. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verteilen sich auf zwei Ebenen. Die Terrasse ist überdacht und gut dimensioniert. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßzimmer, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Terrasse, Gäste Obergeschoß: 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, extra WC Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, elektr. Außenrollos Eine Garage und ein PKW-Stellplätze im Freien, runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot im Wohnungseigentum ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - das G3 an der Brünnerstraße. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation Föhrenheim, Hagenbrunn liegt direkt an der Brünnerstrasse.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier können Sie diese schöne Immobilie vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=j Zr DV4JTe2c Zum Verkauf gelangt diese große Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage von Wien-Strebersdorf am Fuße des Bisambergs und bietet nicht nur einen großen Garten (ca. 400m²) sondern auf 3 Wohnebenen auch 187 m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 65 m² Keller für ausreichend Stauraum. Diese schöne im Jahr 2010 errichtete Immobilie bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich; Toilette mit Handwaschbecken und Fenster; Gästezimmer/Büro, neuwertige Küche mit allen Geräten; großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoß: Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster; 3 Schlafzimmer Dachgeschoß: heller Vorraum; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC; Schlafzimmer, Schrankraum Kellergeschoß Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, großer Lagerraum mit Heizung, ein zusätzlicher Lagerraum Beheizt wird mit Gasheizung, die Wärmeübertragung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Schlafzimmern Radiatoren. In den Zimmern ist Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich sind verfliest. Ein Carport (mit Wallbox für E-Autos) mit Platz für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der Baurechtszins beträgt jährlich ? 5.666,28; es wird ein gleichlautender Baurechtsvertrag (Ende 30.6.2070) mit dem neuen Baurechtsnehmer abgeschlossen. Infrastruktur: Die Privatschule De La Salle ist 5 min. zu Fuß entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (zb Shoppingcenter C21 mit Ärztezentrum, Metro etc.) sind gut erreichbar. Die Busstation der Linie 850 (zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) ist ganz in der Nähe, die Station der Buslinie 32A, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Schnellbahnstation Strebersdorf sind gut zur Fuß zu erreichen. Der Autobah... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus in 2111 Obergänserndorf, Niederösterreich, ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das nicht nur komfortabel, sondern auch gepflegt ist. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 WCs, 2 Terrassen, 2 Garagen, Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -Terrasse und zwei Bäder. Die Einrichtungen und Annehmlichkeiten des Hauses sind einwandfrei und das Haus ist so konzipiert, dass es ein perfektes Zuhause für Familien bietet. Für eine einfache Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel steht ein Bus zur Verfügung. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein warmes und behagliches Ambiente. Mit seinen 2 Terrassen, dem Garten und den Garagen ist es ein perfektes Zuhause für Familien. Sie haben noch nicht das perfekte Zuhause gefunden? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen, und ist zu einem sehr guten Preis erhältlich. Kommen Sie und besuchen Sie es noch heute! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Die Grundstücksfläche von ca. 689 m² ist ein Baurechtsgrundstück, dieses wird nicht verkauft, sondern die Käufer müssen den Baurechtsvertrag übernehmen. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.500m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieser schöne und barrierefreie Bungalow begeistert durch seine unverbaubare Aussicht und die ruhige Ortsrandlage – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Natur und Entspannung lieben. Das großzügige Eckgrundstück bietet einen sonnigen Garten mit Swimmingpool, der an warmen Tagen zum Erholen und Genießen einlädt. Ein geschützter Arkadengang sowie eine windgeschützte Terrasse schaffen zusätzliche Wohlfühlplätze im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wildpark Ernstbrunn und dem Erlebniszug der Leiser Berge, die Naturerlebnisse direkt vor der Haustür bieten. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und Freizeitqualität zu einem harmonischen Gesamtpaket. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiraum und Lebensfreude vereint. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Koffer packen und einziehen! Dieses Niedrigenergiehaus der Firma Wolf wurde ca. 2012 errichtet, steht auf ca. 506 m² Eigengrund mit ca. 148 m² Wohnnutzfläche (= Erdgeschoß und Obergeschoß) und ist voll unterkellert (ca. 68 m²). Im Erdgeschoß kommt man durch die Diele in den offenen, gemütlichen Wohn-Essbereich mit Küche (EWE-Küche mit Markengeräten) und von dort auf die Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoß findet man auch noch einen Abstellraum und ein WC. Über je einen Stiegenaufgang kommt entweder in den Keller oder in das Obergeschoß. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in einen großen, hellen Flur. Von dort kommt man in 3 Zimmer (eines mit Schrankraum), das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, ein WC und einen Abstellraum. Das gesamte Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet und strahlt eine beruhigende Gemütlichkeit aus. Es ist voll unterkellert. Dort findet man 2 Kellerräume, einen Raum für die Heiztechnik und den Pelletslagerraum. In der angebauten Garage findet ein Auto Platz. Weitere Schmankerl sind: Alarmanlage, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Bewässerungsanlage im Garten, elektr. Außenjalousien, elektr. Markise, ein Mähroboter, usw. ACHTUNG: Das Haus wird nicht so übergeben wie auf den Fotos, die meisten Möbel wurden noch entfernt! Zur S-Bahn-Station sind es ca. 400 m, in wenigen Autominuten ist man auf der S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Kaufpreis: Euro 839.000, Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche i Sd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Moderne Doppelhaushälfte mit 7Zimmern und großzügigen Terrassen ? Baujahr 2017 Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und höchste Wohnqualität. Im 1. Stock befinden sich drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Vorzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC sorgt für Komfort im Alltag. Der 2. Stock beherbergt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC, von dem aus eine kleine, private Terrasse zugänglich ist. Der Keller ist mit einem weiteren Zimmer und einem Technikraum, einem Vorzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der im Keller integrierte Motor für die zentrale Staubsauganlage (Feinstaubfilter), der das Reinigen im gesamten Haus erleichtert. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Granit-Ivory-Böden verlegt, die dem Zuhause eine elegante und zugleich pflegeleichte Note verleihen. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten Markisen an den Terrassen sowie die Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Kamin anzuschließen. Für Sicherheit und Komfort sorgen Blitzschutz und elektronische Außenrollläden. Die Türen sind aus hochwertigem Kunex gefertigt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Autoabstellplätze direkt am Haus sowie eine praktische Hütte für Fahrräder. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 ? neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer * Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert * Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Türen aus Kunex * Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss * Markisen an den Terrassen * Blitzschutzanlage * 2 Autoabstellplätze direkt am Haus * Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: * Buslinie 510 Route: Wien? Leopoldau ?? Gerasdorf Grenzweg * Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ?? Kapellerfeld Halbgasse * Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ?? Gerasdorf Postamt * 511, 512, 513, 29B, SV901 ? erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: *S2 ? Richtung Laa/Thaya ? Wien Leopoldau * S7 ? Richtung Flughafen Wien ? Wien Leopoldau * REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U? Bahn: * U1 Leopoldau: - etwa 5? Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell? Fahrwege ins Stadtzentrum: *S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 ? Gesamtfahrtzeit ca. 27? 30? Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U? Bahn Leopoldau. *Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die nicht nur mit ihrer hervorragenden Lage, sondern auch mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl überzeugt! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 142,2 m² alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern ist es der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und Freiheit schätzen. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet durch die große Fensterfront einen direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Tage im Freien genießen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur entspannen, während die Kinder im Garten spielen oder im Pool (7m x 3m). Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort findet. Die zwei modernen Bäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantieren komfortables Wohnen für die ganze Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertigen Fliesen eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Ein weiteres Highlight ist die Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich um die täglichen Besorgungen keine Gedanken machen müssen. Außerdem ist die Verkehrsanbindung durch die Buslinien optimal, sodass Sie problemlos in die nahegelegenen Städte und Regionen gelangen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Dieses Einfamilienhaus in Stockerau ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie Ihre Familie und Freunde willkommen heißen können und an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen! Der Kaufpreis von 849.000,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft und Ihr Wohlbefinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: einladender Eingangsbereich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer Gäste-Toilette Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor. Etwaige behördliche Abklärungen sind im Zuge des Erwerbs zu berücksichtigen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134453access Key=695f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Oberrohrbach, idyllisch im Weinviertel gelegen und Teil der Marktgemeinde Leobendorf, bietet Familien eine ruhige, sichere Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantiert. Öffentliche Buslinien verbinden Oberrohrbach mit den Bahnhöfen in Leobendorf, Stockerau und Korneuburg, von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Umgebung. Mit dem Auto sind die S1 (Wiener Außenringautobahn) und die A22 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Wien, Stockerau, Krems, Tulln und Hollabrunn ermöglicht. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren im Rohrwald über Wanderungen bis hin zu Ausflügen in die Stockerauer Au oder zu kulturellen Highlights wie der Burg Kreuzenstein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Am Fuße des Bisamberg ? Bungalow auf großzügigem Grundstück mit eigener Allee zur riesigen Garage" In einer der begehrtesten Lagen nördlich von Wien ? in Klein-Engersdorf, Gemeinde Bisamberg ? erwartet Sie ein geräumiger Bungalow mit 3 Schlafzimmern, Wintergarten, großem Garten und einer einzigartigen Einfahrt über eine private Allee. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Wiennähe und genießen dennoch das idyllische Flair von Weingärten, gemütlichen Heurigen und einer freundlichen Nachbarschaft. Highlights im Überblick - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Wunderschöner Garten mit Biotop, altem Baumbestand und einem lauschigen Plätzchen für gesellige Stunden: die überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein - Gemütliches Wohnzimmer mit stilvoller Bar ? perfekt für gesellige Abende - Der Garagenzubau 1977 bietet Platz für mehrere Fahrzeuge - Die ursprüngliche Garage dient heute als praktischer Stauraum ? ideal für Hobby, Werkstatt oder Ablage - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster - 2010 erneuert: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, 10 cm Fassadendämmung - Klimaanlage & Alarmanlage Modernisierung & Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet darüber hinaus hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch eine moderne Fassadengestaltung, einen großzügig verglasten Wintergarten sowie eine mögliche Poolanlage ließe sich das Anwesen optisch und funktional deutlich aufwerten. Entsprechende Visualisierungen im Exposé zeigen unverbindliche Gestaltungsideen und dienen zur Inspiration. Ein Haus mit ganz besonderem Charakter ? ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Natur und Lebensqualität zu einem seltenen Angebot vor den Toren Wiens. Solche Gelegenheiten sind rar ? nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

VERWIRKLICHEN SIE IHREN INDIVIDUELLEN WOHNTRAUM! In ruhiger und dennoch verkehrsgünstig angebundener Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.120 m² großen Eigengrund (Widmung: Bauland Agrar). Die rund 95 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein ideales Zuhause, das Licht, Freiraum und Naturnähe harmonisch mit den Bedürfnissen Ihrer Familie vereint. Raumaufteilung Obergeschoss: * einladender Eingangsbereich * zwei gut geschnittene, helle Zimmer, eines davon mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster * praktische Garderobe Raumaufteilung Erdgeschoss: * zentraler Treppenabgang mit kompaktem Flur * großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Ausgang auf die sonnige West-Terrasse * offene Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte mit angrenzender Vorratskammer * Gäste-Toilette * Durchgangszimmer/Wäscheraum mit angrenzendem Technikraum und Abstellkammer Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit Bäumen und Sträuchern bildet eine private Wohlfühloase und lädt zum Garteln sowie zu entspannten Stunden im Freien ein. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig gewartet und in funktionstüchtigen Zustand ist. Historie & Bauweise: Das 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Haus wurde laufend gepflegt und verbindet solide Bauqualität mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, eine ideale Basis, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Hinweis: Eine Benützungsbewilligung liegt aktuell nicht vor. Etwaige behördliche Abklärungen sind im Zuge des Erwerbs zu berücksichtigen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134453? access Key=695f Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Lage und Infrastruktur: Oberrohrbach, idyllisch im Weinviertel gelegen und Teil der Marktgemeinde Leobendorf, bietet Familien eine ruhige, sichere Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was kurze Wege und hohen Wohnkomfort garantiert. Öffentliche Buslinien verbinden Oberrohrbach mit den Bahnhöfen in Leobendorf, Stockerau und Korneuburg, von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Umgebung. Mit dem Auto sind die S1 (Wiener Außenringautobahn) und die A22 schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an Wien, Stockerau, Krems, Tulln und Hollabrunn ermöglicht. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein, von Spaziergängen und Radtouren im Rohrwald über Wanderungen bis hin zu Ausflügen in die Stockerauer Au oder zu kulturellen Highlights wie der Burg Kreuzenstein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: * 3,5 % Grunderwerbsteuer * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus für Großfamilien 8 Zimmer · großes Grundstück · Doppelhaus- & Erweiterungspotenzial 2201 Kapellerfeld bei Wien | Bahnhofsnähe & exzellente Anbindung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmern auf drei Ebenen bietet außergewöhnlich viel Platz und Potenzial für Großfamilien, Patchwork-Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich derzeit in einem ungepflegten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, wurde jedoch in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und überzeugt durch eine sehr solide Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großes, parzelliertes Grundstück mit ca. 869 m². Ideal für Familien, die gestalten, umbauen und langfristig denken. Eckdaten der Immobilie • Objektart: Einfamilienhaus • Eigentumsform: Alleineigentum • Grundstück: parzelliert / parifiziert • Baujahr: ca. 1987 • Laufende Modernisierungen: in den vergangenen Jahren • Aktueller Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig • Bezugsfertig: nach Sanierung • Möblierung: teilweise vorhanden / optional Flächen • Wohnfläche: ca. 214 m² • Nutzfläche: ca. 265 m² • Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m² Raumaufteilung - viel Platz für Familienleben Erdgeschoss (ca. 70 m²) • Große Wohnküche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Abstellraum • Zentrale Diele Obergeschoss (ca. 54,5 m²) • Zweiter Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Balkon ca. 6,5 m² Kellergeschoss (ca. 90 m²) • Drei große, voll nutzbare Räume (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby oder Gäste) • Wasch- & Bügelraum • Technikraum / Werkstatt Außenbereiche & Stellplätze • Zwei getrennte Gartenbereiche • Terrasse ca. 22 m² • Balkon • Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube • Insgesamt 3 Stellplätze • Zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus Ausstattung & Technik (Bestand) • Massive Ziegelbauweise • Gas-Brennwertheizung • 300-Liter-Brauchwasserboiler • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung • Außen- & Innenrollläden • Satteldach Grundstück & Baupotenzial - großer Mehrwert • Grundstücksgröße: ca. 869 m² • Parzelliertes / parifiziertes Grundstück • Bebauungsdichte: 35 % • Offene oder gekoppelte Bauweise • Max. Gebäudehöhe: 6,5 m Möglichkeit: • Errichtung einer Doppelhaushälfte • Separates Wohnen für Kinder oder Eltern • Kombination aus Eigennutzung & Neubau • Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung Lage & Infrastruktur - familienfreundlich & stadtnah • Bahnhof Kapellerfeld - direkte Schnellbahn nach Wien • Ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze • Ca. 12 Minuten P&R Leopoldau (U- & S-Bahn) • Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten • Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 & A5) ca. 3 km Nahversorgung & Freizeit • Supermarkt, Kindergarten & Volksschule ca. 1.500 m • Ärzte & Internist vor Ort • Badesee ca. 7 Minuten • Schlosspark Seyring (Spielplatz & Sport) ca. 4 Minuten • Sportvereine, Restaurants & Shops Energiekennzahlen • Energieausweis gültig bis: 24.10.2030 • Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a - Klasse C • Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,31 - Klasse C Fazit - ehrlich & mit Zukunftspotenzial Diese Liegenschaft eignet sich ideal für: • Großfamilien mit Platzbedarf • Käufer mit Sanierungs- & Gestaltungsideen • Mehrgenerationenwohnen • Familien, die ein großes Grundstück mit Baureserve suchen Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.... [Mehr]

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Das Grundstück ist weiterhin ausbaufähig! NÖ Bauordnung 2014 Ruhige Lage, traumhafter Ausblick, ein gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße (1010 m² laut Grundbuch), kleiner Weinkeller, Einfahrt mit Carport, Eckgrundstück - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie. Die Terrasse lädt zu Grillabenden an Wochenenden mit Freunden und Familie ein. Die Liegenschaft ist zwar in die Jahre gekommen und ist dadurch renovierungsbedürftig, jedoch könnte man bei Bedarf sofort einziehen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Radiatoren (Gas). Raumaufteilung: Haus- Fertigteilhaus- Bauweise: Holzriegel Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Zimmer Vorraum im Eingangsbereich eine separate Küche ein Badezimmer eine Toilette im Eingangsbereich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Hard Facts: - 1010 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bebauungsdichte 20% - NÖ Bauordnung 2014 - die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig - das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle Highlights: - ländliche Umgebung - traumhafter Weit - Ausblick - Carport (Platz für 1-2 Autos) - gepflegter Garten - Heizung (Gas- Radiatoren) · Gartenhütte - Weinkeller - Eckgrundstück Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3 % + 20% USt. Maklerprovision c... [Mehr]