Häuser zu kaufen mit Terrasse in Kärnten

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Bergwelt Kärntens ! Dieses einzigartige Almhaus am Hochrindl bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Feriendomizil im Sommer und Winter wünschen. Diese sonnenverwöhnte Immobilie ist sehr gepflegt und in einem makellosen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich mit Ihren Lieben sofort wohlfühlen! Es bietet sich auch als gemeinsames Urlaubsdomizil für zwei Generationen an. Winter wie Sommer können Sie hier die Natur genießen - sei es beim Skifahren, Langlaufen oder Skitouren gehen im Winter oder beim Wandern und Biken im Sommer. Das Skigebiet Hochrindl mit 20 Pistenkilometern gilt als eines der schönsten Kärntens. Die Skigebiete "Turracher Höhe" und "Bad Kleinkirchheim (mit Thermalbad)" liegen eine kurze Autofahrt entfernt. Der Garten und der angrenzende Wald bieten außerdem ambitionierten Gourmets die Möglichkeit, direkt vor der Haustüre Pilze zu sammeln und sich an traditionellen Gerichten wie etwa einem "Kärntner Schwammerlgulasch" zu versuchen. Im Sommer bieten die Kärntner Seen einen erfrischenden Ausgleich zu den herrlichen Bergwanderungen. Die Stadt Feldkirchen mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 20 km entfernt. Das Ferienhaus wurde 2009 errichtet und liegt in sonniger Südlage. Es bietet von der Terrasse und vom lichtdurchflutetem Wintergarten aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge . Hier können Sie die Seele baumeln lassen, so richtig bei sich ankommen und sich bei einem gemütlichen Frühstück im Zirbenholz-Wintergarten mit wohltuender Wirkung auf Ihre ersten Schwünge auf der Piste vorbereiten. Der Skilift ist zu Fuß in ca. 3 min erreichbar! Doch das ist noch lange nicht alles, was dieses Chalet zu bieten hat. Im Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha können Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.137m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Offene Küche mit großem Wohnraum und Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank Wintergarten Abstellraum Badezimmer mit WC und Dusche Vorzimmer mit Eingangsbereich Treppenhaus Obergeschoss : 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppelbett) 1 Schlafzimmer mit Pistenblick (mit Doppel- und Stockbett) 1 Schlafzimmer mit Gartenblick (mit Doppel- und Stockbett) Badezimmer mit Toilette und Badewanne Sauna inkl. Dampfbad von der Firma Ruha Vorraum Insgesamt bieten die Schlafzimmer im OG Platz für bis zu 10 Personen. Heizung: Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine PV-Anlage zu errichten wäre möglich und wurde auch bereits geplant. Die vorhandenen Heizkörper könnten zu diesem Zweck auch als Speicher genutzt werden. Weiters gibt es in beiden Bädern Infrarotheizungen, im Badezimmer im OG eine Fußbodenheizung, sowie einen heimeligen Kachelofen im Ess-Wohnbereich. Dämmung: Das Haus ist ein Veloxhaus, also von außen und innen perfekt gedämmt. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst ca. 1122 m² und ist gesamt als Bauland und als Ferienwohnsitz gewidmet. Ein besonderes Zuckerl ist der eigene Brunnen im Garten. Die Trinkwasserversorgung (auch für die umliegenden Häuser) erfolgt über eine nahegelegene Quelle im Ort. Als Parkmöglichkeit stehen vor dem Haus 3 Stellplätze zur Verfügung. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 20 mtl. Haushalts-Strom inkl. Heizung: ca. € 80,- mtl. Zweitwohnsitzabgabe ca. € 660,- pro Jahr Kaufpreis: € 789 .000,- Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Chalet am Hochrindl ein wahres Juwel unter den Immobilien darstellt. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der traumhaften Lage und dem gepflegten Erscheinungsbild ist es ein perfektes Feriendomizil für anspruchsvolle Genießer und sportbegeisterte Familien. Das Mobiliar (ausgenommen der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis inkludiert. zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co. Lage: Idyllisches Wohnen in den malerischen Kärntner Bergen, weitläufiges Grundstück mit Blick über sonnige Berggipfel.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sofot einziehen & das Leben genießen! Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Landskron - modernes Wohnen mit Charme und Qualität. Letzte Chance, der Rest ist schon verkauft. Diese bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit modernster Haustechnik, einer liebevoll gestalteten Gartenfläche, einer überdachten Sonnenterrasse und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit rund 117 m² Wohnfläche . Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Ein heller, einladender Raum für das tägliche Leben. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, Haustechnikraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Als besonderes Highlight gilt das Bad en Suite im Elternschlafzimmer - mit bodengleicher Dusche und elegantem Waschtisch. Ein Lagerraum direkt beim Carport bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltägliches. Nachhaltigkeit spielte bei diesem Bauprojekt eine zentrale Rolle: Verwendet wurden hochwertige, regionale Baumaterialien und echte Kärntner Baumeisterqualität. Eine Luftwärmepumpe , Smart-Home-Ausstattung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage unterstreichen den Anspruch an energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Hier entstand nachhaltiger Wohnraum mit bleibendem Wert - Qualität, die überzeugt und langfristig Bestand hat. In Landskron , in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur, entstanden diese zwei exklusiven Doppelhaushälften sowie zwei Eigentumswohnungen im generalsanierten Bestandsgebäude. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, keine gleicht der anderen , und jeder Grundriss hat seinen eigenen Charakter. Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Burg Landskron - ausgezeichnet als "Schönster Platz Österreichs 2023" in der ORF-Sendung 9 Plätze - 9 Schätze - liegt in unmittelbarer Nähe. Der Ausblick auf die Karawanken, die Adler Arena , der Affenberg und der Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Ob Kultur, Natur oder Sport - hier finden Sie alles vor Ihrer Haustür. PREIS-HINWEIS: KFZ-Carport-Abstellplatz (á EUR 14.000,00) und KFZ-Abstellplatz im Freien (á EUR 7.000,00) sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten und gesondert zu erwerben. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein. Digitale Visualisierung dient als Gestaltungsbeispiel und bildet nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Möbel aus virtuellem Staging sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage: Wohnen am schönsten Platz in Österreich! Villach-Landskron liegt am Ostufer des Ossiacher Sees und ist von den malerischen Nockbergen und der Burg Landskron umgeben. Hier finden Naturliebhaber und Outdoor-Fans ein Paradies zum Wandern, Radfahren und Schwimmen. Doch auch die Vorzüge einer Stadt sind nicht weit entfernt, denn bis zur zweitgrößten Stadt Kärntens, Villach, sind es nur wenige Kilometer. Villach bietet ein breites Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Der eingeschossige Bungalow in ruhiger Innenhoflage verbindet modernes, barrierearmes Wohnen mit der Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls. Auf ca. 50 m² Wohnnutzfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, große Glasflächen und eine Architektur, die Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen lässt. Großzügige Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Natur und der sonnigen ca. 12m² großen Terrasse - ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Leichtigkeit vermittelt. Der Grundriss umfasst: - einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - zwei vielseitige Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum - ein modernes Badezimmer - einen zentralen Vorraum mit Stauraum Der Bungalow bietet Wohnen ohne Stufen, mit viel Licht, Klarheit und einer optimalen Nutzung der Fläche - perfekt für Singles, Paare, Best Ager oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der Grundriss des Bungalows wurde bewusst offen und praktisch gestaltet, um auf kompakter Fläche maximale Wohnqualität zu schaffen. Jeder Raum ist logisch angeordnet, angenehm proportioniert und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen zusätzlichen Lebensraum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der angrenzende private Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Zurücklehnen und Genießen. Der Bungalow ist Teil eines harmonischen Gesamtkonzeptes aus Bestandsvilla (2 Einheiten) und drei Neubauten in klarer, moderner Architektur. Das Projekt verbindet Natur, Wohnqualität und zeitlose Eleganz und bietet Wohnen in einer Lage, die zu den begehrtesten in Velden zählt. Mehr Informationen zum Gesamtprojekt finden Sie auf der Projektseite: www.seeklang.at Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Bäckerteichstraße - Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Veldens Die Bäckerteichstraße befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Velden am Wörthersee - nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Seeufer, vom pulsierenden Ortszentrum und vom beliebten Schulzentrum entfernt. Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen so besonders macht: Natur, Lebensqualität und perfekte Infrastruktur - eingebettet in die Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls. Zentrumsnah und dennoch ruhig Die Bäckerteichstraße ist eine charmante Seitenstraße, die durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage erreicht man das Zentrum von Velden in nur wenigen Minuten: • ca. 10 Gehminuten zum Wörthersee und zur Uferpromenade • ca. 8 Gehminuten zum Ortskern mit Cafés, Restaurants & Boutiquen • ca. 5 Gehminuten zum Schulzentrum Velden Die perfekte Balance aus Nähe & Ruhe - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Ein Standort, der das tägliche Leben erleichtert Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in angenehmer Reichweite: • Schule, Kindergarten & Hort - bequem zu Fuß erreichbar • Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Dienstleister in unmittelbarer Umgebung • Bahnhof Velden - ideal für Pendler und Seeverbindungen • Apotheke, Banken, Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt Kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das Wesentliche - Qualität, Familie, Freizeit. Natur & Freizeit vor der Haustüre Velden ist bekannt für seine unvergleichliche Kombination aus Natur, Lifestyle und sportlichen Möglichkeiten. Von der Bäckerteichstraße aus öffnen sich zahlreiche Wege in eine Welt voller Freizeitmöglichkeiten: • Wörthersee - zum Baden, Spazieren, Stand-up-Paddeln oder einfach nur Genießen • Rad- und Spazierwege direkt ab der Haustür • Tennis, Golf & Wassersport im nahen Umfeld • Der beliebte Panoramaweg Velden liegt nur wenige Minuten entfernt Der See ist allgegenwärtig und schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück leichter macht. Perfekte Anbindung Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage in der Bäckerteichstraße: • Autobahnauffahrt Velden West: 4 Minuten • Villach: 15 Minuten • Klagenfurt: 20 Minuten • Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten Die ruhige Wohnlage wird hier mit hervorragender Mobilität kombiniert - ideal für Pendler und Vielreisende. Ein Wohnumfeld mit Zukunft Velden zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnorten Kärntens - nicht nur wegen der Seenähe, sondern auch aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Die Bäckerteichstraße gilt dabei als eine der beliebtesten Adressen, da sie Ruhe, Zentrumsnähe und Natur auf besondere Weise verbindet. Fazit: Eine Lage, die das Leben bereichert Die Bäckerteichstraße bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet: ruhig - zentral - naturnah - familienfreundlich - wertbeständig. Ein Standort, an dem das Wohnen mehr wird als Alltag - ein Lebensgefühl, das inspiriert und trägt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Gastro-Standort mit Zukunft - Stehkaffee, Café oder Wohnen über dem Betrieb Mitten im Herzen von Velden entsteht mit dem Projekt Seeklang Velden ein moderner Standort für Gastronomie, Gewerbe und Wohnen. Direkt gegenüber der Volksschule und eingebettet zwischen Wohngebieten, Schulen und Infrastruktur bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus täglicher Frequenz, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial. Hier kann ein Ort entstehen, der Teil des täglichen Lebens wird: der schnelle Kaffee am Morgen, die frische Jause nach der Schule oder der Treffpunkt am Nachmittag. Zwei Ebenen - maximale Flexibilität für Ihr Konzept. Das Gebäude bietet eine besondere Möglichkeit, die man im Gewerbebereich nur selten findet: Sie entscheiden selbst, wie Sie das Haus nutzen möchten. Das Erdgeschoss ist als moderne Gewerbefläche geplant - perfekt für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Das Obergeschoss kann entweder als Wohnung oder als Erweiterung der Gastronomiefläche genutzt werden. Damit eröffnen sich zwei attraktive Szenarien. Variante 1 - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Sie betreiben Ihr Lokal im Erdgeschoss und wohnen darüber. Gerade für Gastronomen oder Betreiber eines Cafékonzeptes bietet dies enorme Vorteile: • kurze Wege • persönliche Präsenz im Betrieb • perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten Das Obergeschoss ist aktuell als Wohnung geplant und über eine Außentreppe erreichbar. Variante 2 - Erweiterung zum Cafébetrieb auf zwei Ebenen Alternativ kann das Obergeschoss über eine innenliegende Treppe mit dem Lokal verbunden werden. So entsteht ein großzügiges Café mit zwei Ebenen. Unten der schnelle Kaffee für Schüler, Eltern und Pendler - oben ein gemütlicher Sitzbereich für längere Aufenthalte. Ein Konzept, das perfekt zur Lage passt. Erdgeschoss - Gewerbe • Verkaufsfläche: 63,10 m² • Terrasse / Gastgarten: 28,93 m² Obergeschoss • Fläche: 68,24 m² • Balkon: 15,70 m² Grundstück • Gesamtfläche: ca. 350 m² Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Gastronomiekonzept mit Erweiterungspotenzial. Standort mit natürlicher Frequenz Direkt vor der Tür sorgen täglich zahlreiche Menschen für Bewegung und potenzielle Kundschaft: • Volksschule Velden - gegenüber • Mittelschule Velden • International School Carinthia • Kindergarten & Hort • Arztpraxis • Wohngebiete Zusätzlich erreichen Gäste in wenigen Minuten: • Ortszentrum Velden • Wörthersee Promenade • Sport- und Freizeitflächen Ein Standort, der über den gesamten Tag Frequenz erzeugt. Ein Haus - viele Möglichkeiten Dieses Objekt bietet mehr als nur eine Gewerbefläche. Es ist ein Standort für Ideen. Ein Café. Ein Stehkaffee. Ein Treffpunkt im Alltag. Oder ein Konzept aus Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Hier haben Sie noch alle Möglichkeiten - und die Chance, einen neuen Ort im Leben von Velden zu schaffen. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Bäckerteichstraße zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Veldens, wenn es um gut sichtbare und stark frequentierte Gewerbestandorte geht. Direkt eingebettet zwischen Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Arztpraxis, Wohngebieten und zentralen Verkehrswegen bietet diese Lage einen kontinuierlichen Strom an potenziellen Kunden - täglich, ganzjährig und zu unterschiedlichen Tageszeiten. Hier trifft hohe Sichtbarkeit auf eine Infrastruktur, die für Gewerbetreibende kaum besser sein könnte. Ob Eltern, Schüler, Lehrer, Pendler oder Anrainer - die Bäckerteichstraße ist ein natürlicher Bewegungsraum für hunderte Menschen täglich. Vom neuen Gewerbehaus aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten: • Volksschule Velden (vis-à-vis) • Mittelschule Velden & ISC International School • Kindergarten & Hort • Arztpraxis • Wohngebiete • Sport- und Freizeitanlagen • Ortszentrum Velden (ca. 8 Gehminuten) • Wörthersee & Uferpromenade (ca. 10 Gehminuten) Die Lage bietet damit eine Kombination aus Laufkundschaft, Stammkundschaft und Alltagsfrequenz, wie man sie im Ortsgebiet nur selten findet. Die Erreichbarkeit ist ein weiterer wesentlicher Vorteil für Gewerbe: • Autobahnauffahrt Velden West: ca. 4 Minuten • Villach: ca. 15 Minuten • Klagenfurt: ca. 20 Minuten • Flughafen Klagenfurt: ca. 25 Minuten Damit ist dieser Standort sowohl lokal als auch regional optimal angebunden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage von St.Donat präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus 2005 als ein Ort, an dem Großzügigkeit, Architektur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 917 m², bietet diese Liegenschaft nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur persönlichen Entfaltung. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der klassische österreichische Baustil mit charmantem Erker verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter und eine warme, einladende Ausstrahlung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss - ein harmonisches Zusammenspiel aus Kochen, Essen und Wohnen, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: •ein einladender Eingangsbereich •AR - Garderobe •ein Büro / Homeoffice •ein Badezimmer •ein separates Gäste-WC Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight: Ein offener, deckenhoher Flurbereich mit großem Südfenster und Zugang zum Balkon - ein Raum, der Licht, Luft und Architektur vereint. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die Etage bietet zudem: •3 Schlafzimmer - davon verfügt ein Schlafzimmer über einen begehbaren Schrankraum •ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche und 2 Handwaschbecken Das Haus ist vollunterkellert (ca. 98 m²) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Kellers ist - ebenso wie das gesamte Haus - mit Fußbodenheizung ausgestattet und eröffnet damit enormes Potenzial, etwa für eine Wellnessoase, Fitnessbereich oder Hobbyräume. Das Haus wurde ca. 2005 errichtet und befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die bestehenden Oberflächen im Innenbereich dürfen als zeitgemäß adaptierungsbedürftig betrachtet werden - eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Highlights im Überblick •ca. 190 m² Wohnfläche •ca. 98 m² Kellerfläche •917 m² Grundstück •3 Schlafzimmer •großzügiges Bad mit freistehender Wanne •offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang •Fußbodenheizung im gesamten Haus & Großteil des Kellers •Balkon & Terrasse •Carport im Außenbereich •Traditioneller Baustil mit Erker •ruhige, sonnige Lage Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Leinwand für Ihre Wohnvisionen. Die solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück schaffen die perfekte Basis für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Einziehen, ankommen, verwirklichen. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT! Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und angenehm ruhiger Wohnlage von St.Donat, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan entfernt. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Weingärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Feierabendrunden oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und einen freien Blick in die sanfte Landschaft Kärntens. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Sankt Veit an der Glan Ärzte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert - ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint - mit charmanten Weingärten direkt vor der Haustüre und gleichzeitig optimaler Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens, am malerischen Pyramidenkogel, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft mit beeindruckendem Panoramablick über das Rosental bis zu den Karawanken. Die südseitige Hanglage, das großzügige Grundstück mit rund 2.500 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, großzügige Terrassenflächen, ein Swimmingpool sowie zwei Doppelgaragen. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Ferienimmobilie oder Investment - diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial. Haus 1 - Sanierungsobjekt mit vielfältigen Möglichkeiten Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Je nach Konzept eignet sich das Haus als Gästehaus, Ferienimmobilie oder als Neubauprojekt. Haus 2 - Großzügiges Wohnhaus mit Wellnessbereich Das zweite Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m² auf zwei Stockwerken und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einer rund 20 m² großen Panoramaterrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Hier erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge und eine einzigartige Ruhe. Zur Ausstattung gehören: zwei großzügige Schlafzimmer zwei Badezimmer en suite begehbarer Schrankraum bei einem Schlafzimmer Sauna mit Badezimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Panoramaterrasse mit Südausrichtung Außenbereich Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrassenlandschaft mit rund 170 m² Fläche. Der Swimmingpool, die zahlreichen Aufenthaltsbereiche und das weitläufige Grundstück schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Wasserquelle, welche für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zustand der Liegenschaft Durch den längeren Leerstand sowie teilweise nicht fachgerecht ausgeführte Sanierungsmaßnahmen besteht bei beiden Gebäuden ein entsprechender Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere das kleinere Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und könnte - abhängig von den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers - auch durch einen Neubau ersetzt werden. Auch im Außenbereich sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Unter anderem ist die Poolfolie zu erneuern, und verschiedene Oberflächen sowie Bauteile bedürfen einer Instandsetzung. Gerade diese Gegebenheiten eröffnen jedoch die seltene Möglichkeit, die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Ihr Mehrwert auf einen Blick ca. 2.500 m² Grundstück traumhafte Südhanglage unverbaubarer Panoramablick auf die Karawanken und das Rosental zwei Wohnhäuser ca. 200 m² Wohnfläche gesamt großzügige Terrassenlandschaft Swimmingpool Sauna zwei Doppelgaragen eigene Wasserquelle enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Fazit Liegenschaften in dieser Lage sind eine Seltenheit. Wer den unvergleichlichen Ausblick, die Privatsphäre und das außergewöhnliche Grundstück zu schätzen weiß, findet hier die ideale Basis für ein exklusives Zuhause oder ein einzigartiges Feriendomizil. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Sie möchten sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen? Nutzen Sie unsere virtuelle Besichtigung und entdecken Sie die Liegenschaft bequem von zu Hause aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Keutschach am See in privilegierter Aussichtslage am Pyramidenkogel. Dieses charmante Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur sondern auch absolute Ruhe und Erholung. Genießen Sie die idyllische Umgebung, während Sie auf Ihrer Terrasse entspannen oder durch den gepflegten Garten schlendern. Die Lage verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur und zugleich die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Ambiente!... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Anwesen mit Seele. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Statement für Generationen. Manche Immobilien sind Objekte, andere sind Kapitel eines Lebens. Die "Kandolf Keusche", ursprünglich um ca. 1900 errichtet, ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein Stück gewachsene Geschichte. Über Jahrzehnte mit Feingefühl saniert, erweitert und architektonisch neu interpretiert, vereint dieses Anwesen heute historischen Charakter mit modernem High-End-Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Hier betreten Sie keinen Raum. Sie betreten Atmosphäre. Wohnen mit Charakter - Loftgefühl trifft Jahrhundertwende Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Loftcharme und großzügigen Glasflächen schafft ein Wohngefühl, das inspiriert. Licht durchflutet die Räume und setzt die harmonische Verbindung aus historischen Elementen und moderner Architektur perfekt in Szene. Warme Materialien, klare Linien, stilvolle Details - hier entsteht jene besondere Wohnqualität, die man nicht erklären kann. Man muss sie erleben. Ca. 260 m² Nutzfläche bieten: Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl Drei stilvolle Schlafzimmer Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Drei separate WCs für maximalen Komfort Privatsphäre, Rückzug und Offenheit gehen hier eine perfekte Symbiose ein. Raum für Visionen - Wohnen, Arbeiten, Veranstalten Dieses Anwesen denkt größer. Einliegerwohnung (ca. 35 m²) Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung - mit eigener Küchenzeile und Schlafzimmer. Unabhängig. Charmant. Flexibel. Architektonisch beeindruckender Saal / Verkaufsbereich (ca. 100 m²) Ein Raum mit Wirkung. Ob stilvolle Veranstaltungen, kreative Workshops, exklusives Homeoffice oder Präsentationsfläche - hier entstehen Möglichkeiten. Die Architektur verleiht jedem Anlass einen besonderen Rahmen. Stallgebäude mit Charakter Im Untergeschoss als Garage und Werkstatt genutzt. Im Obergeschoss Stauraum - und zur Hälfte ein atmosphärischer Partyraum. Ein Ort für gesellige Abende, Feiern mit Freunden und lange Sommernächte. Das Grundstück - Freiheit auf 1.682 m² Eingebettet in eine ruhige, idyllische Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, eröffnet dieses Anwesen ein Lebensgefühl zwischen Natur und Komfort. 1.682 m² Grundstücksfläche bedeuten: Raum. Weite. Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein - sei es beim Frühstück im Grünen, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Unter dem Pavillon auf der Terrasse wird der Sommer zum Lebensgefühl. Pool & Outdoor-Living - Ihr privates Resort Der 2021 neu errichtete Pool samt großzügiger Poolterrasse verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Heiße Sommertage werden hier zu kleinen Urlaubsmomenten. Abendliches Schwimmen im goldenen Licht. Lachen, Gespräche, Ruhe. Hier lebt man nicht nur - hier genießt man. Historie trifft Moderne Bekannt unter dem Vulgonamen "Kandolf Keusche", erzählt dieses Haus seine eigene Geschichte - von Beständigkeit, Wandel und neuer Interpretation. Durch kontinuierliche, hochwertige Sanierungen bietet die Immobilie heute modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Ergebnis: Ein Anwesen mit Seele. Mit Ausstrahlung. Mit Substanz. Für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft ist ideal für: Familien, die großzügiges Wohnen mit Charakter suchen Unternehmer oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten Investoren mit Blick für besondere Konzepte Gastgeber, die Raum für Events und Begegnungen schaffen möchten Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 1.682 m² Nutzfläche: ca. 260 m² Einliegerwohnung: ca. 35 m² Veranstaltungs-/Saalbereich: ca. 100 m² Poolanlage neu errichtet 2021 Garage, Werkstatt, Partyraum Ruhige, idyllische Lage mit guter Anbindung Ein Zuhause für Generationen Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Anwesen, die man übernimmt - mit Respekt, Vision und dem Wunsch, Geschichte weiterzuschreiben. Die "Kandolf Keusche" wartet auf ihren nächsten Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Immobilie in 9184 Mühlbach, besticht durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von malerischer Natur bietet sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung suchen. Alles in Greifbarer Nähe: Villach - ca. 15-20 min Fahrzeit Velden am Wörthersee - ca. 10-15 min Fahrzeit St.Jakob im Rosental - ca.5 min Fahrzeit Rosegg - ca. 5min Fahrzeit Drauradweg in wenigen Minuten Erreichbar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der charmantesten Lagen von Velden am Wörthersee, leicht erhöht über den Dächern des Ortes, entfaltet diese besondere Liegenschaft in der Bäckerteichstraße eine Atmosphäre, die man nicht planen kann - man muss sie erleben. Eingebettet auf einem bewusst kompakten Grundstück von rund 271 m², verbindet dieses Haus aus dem Jahr 1966 auf besondere Weise Eigenständigkeit mit einem nahezu wartungsarmen Lebensstil - ideal für all jene, die die Freiheit eines Hauses schätzen, jedoch auf aufwendige Gartenpflege verzichten möchten und gleichzeitig die klassische Struktur mit vielen Miteigentümern vermeiden wollen. Hier lautet das Motto "klein aber fein"! Schon beim ersten Eindruck wird spürbar, dass hier nicht nur ein Gebäude steht, sondern ein Ort gewachsen ist, der über Jahrzehnte gepflegt und weiterentwickelt wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Keller- und Nebenflächen eröffnet sich ein Raumgefühl, das durch die Hanglage und die klare Struktur des Hauses noch verstärkt wird. Der Blick schweift dabei immer wieder über die Dächer von Velden hinweg - hin zum idyllischen Bäckerteich und, je nach Perspektive, sogar weiter bis zum glitzernden Wörthersee. Das Erdgeschoss empfängt mit einem Wohnbereich, der nicht nur durch seine Ausrichtung und die direkte Verbindung zur kleinen Terrasse besticht, sondern auch durch ein besonderes Detail: Ein klassischer Kachelofen, der dem Raum eine warme, fast schon zeitlose Geborgenheit verleiht. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet - ruhig, behaglich und authentisch. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume, die den Alltag angenehm strukturieren. Im Obergeschoss setzt sich dieses Wohngefühl fort. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte mit Charakter, wobei zwei davon über einen Zugang zum Balkon verfügen - Plätze, an denen sich der Tag mit Blick ins Grüne bis hin zum Wöthersee, zum Bäckerteich oder über Velden beginnen lässt. Darüber hinaus eröffnet die Raumstruktur zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Homeoffice, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist dabei der Blick, der sich hier nochmals erweitert und in seiner Qualität selten geworden ist: ruhig, weit und mit einer leichten Verbindung zum See. Über die Jahre hinweg wurde das Haus immer wieder behutsam modernisiert und an den Stand der Technik angepasst. Das Dach wurde Ende der 1990er Jahre neu eingedeckt, die Fenster Anfang 2000er erneuert und die Heizversorgung auf Fernwärme umgestellt. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für ein Zuhause, das bereits heute funktioniert und gleichzeitig Raum für persönliche Weiterentwicklung lässt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehme Ruhe durch die erhöhte Position und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Velden, zum Wörthersee und zu allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es ist diese Balance, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Gefühl. Ein Zuhause mit Charakter, mit Aussicht und mit der Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen - ohne die Verpflichtungen eines großen Gartens und ohne die typischen Strukturen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Platz über Velden. Ein Blick, der bleibt. Und ein Haus, das darauf wartet, neu gedacht zu werden. Interesse? Dann melden sich noch heute bei unserem Makler vor ORT: Daniel Schwarzmann [Tel] Lage: Die Liegenschaft befindet sich in leicht erhöhter, ruhiger Wohnlage in der Bäckerteichstraße in Velden am Wörthersee. Durch die besondere Hanglage genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer des Ortes bis hin zum Bäckerteich und - im Obergeschoss - sogar zum Wörthersee. Das Zentrum von Velden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der See ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet somit angenehme Ruhe mit bester Infrastruktur.... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus mit besonderen Charakter begeistert mit einer außergewöhnlichen Lage, die Ruhe, Natur und eine unvergleichliche Aussicht vereint. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen traumhaften Blick auf den Stausee und die umliegende Bergwelt. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.742 m² bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Besonders attraktiv: Rund 1.200 m² der Fläche sind als Bauland gewidmet. Mit einer Wohnfläche von rund 179 m² bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für behagliche Stunden und unterstreicht das besondere Wohnambiente. Große Fenster holen die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Panoramaterrasse mit unvergesslichen Blick auf die Karawanken. Der integrierte Outdoor-Kamin lädt dazu ein, lange Sommerabende oder stimmungsvolle Herbsttage in einzigartiger Atmosphäre zu verbringen – stets begleitet vom faszinierenden Blick über den Stausee und die Berge. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der Wohnkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Für entspannte Wellnessmomente steht eine private Sauna zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Doppelcarport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holzhütte, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

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Exklusives Wohnen – Einziehen und Wohlfühlen In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Klagenfurt-Hörtendorf erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und großzügige Freiflächen überzeugt. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem voll nutzbaren Kellergeschoss vereinen sich modernes Design, Wohnkomfort und Freizeitqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Begehbare Kleiderschränke bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum für die ganze Familie. Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellness- und Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit beheizbarem Pool inklusive Wärmepumpe, einer großzügigen überdachten Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche sowie einem praktischen Gartenhaus. Hier genießen Sie entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Gäste-WCDirekter Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer Begehbare Kleiderschränke Modernes Badezimmer Kellergeschoss Voll verfliest und beheizt, vielfältig nutzbar Highlights✔ Ca. 150 m² Wohnfläche ✔ 3 Carportstellplätze ✔ Beheizbarer Pool mit Wärmepumpe ✔ Überdachte Terrasse ✔ Outdoor-Küche ✔ Gartenhaus ✔ Offener Wohn-/Essbereich ✔ 3 Schlafzimmer ✔ Voll unterkellert, als Wellness- oder Fitnessbereich nutzbar ✔ Ruhige und familienfreundliche Lage Lage Klagenfurt-Hörtendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und exklusives Wohnen legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses einzigartige Gebäude sucht einen neuen Eigentümer der seine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurück reicht, zu schätzen weiß und dessen Kultur und Glanz erhält. Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen im Obergeschoss und einem traditionellen, gut etablierten Kulturgasthof mit Galerie im Erdgeschoss. Sehr interessantes Objekt für Anleger ! In dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft an der Stadtmauer von Völkermarkt vereinen sich Charme und Geschmack. Das traditionelle Ambiente der Gasträumlichkeiten ist hier geschmackvoll erhalten geblieben und wurde stilvoll mit zeitgenössischer Kunst kombiniert. Aufgrund der spätbarocken Fassadengliederung steht das Haus unter Denkmalschutz und es wurde laufend mit viel Hingabe saniert. Im Erdgeschoss sind die voll ausgestatteten Gastronomie-Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Wohnungen zur Verfügung. Die Lage in Völkermarkt ist erstklassig , diverse Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar! Es stehen aber gleichzeitig auch Besucherparkplätze bereit. Im Obergeschoss finden sich : eine Wohnung mit ca. 100m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen, offenen Wohnraum inkl. Küche eine Wohnung mit ca. 80m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Die Wohnungen sind getrennt begehbar, es besteht aber die Möglichkeit diese beiden Wohnung zu einer großen Wohnung zusammen zu legen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch ausgebaut werden. Der Gastronomie-Bereich im Erdgeschoss umfasst : eine sehr gut ausgestattete Gastroküche zwei Gasträume mit insgesamt ca.70 Sitzplätzen (50 in den Gasträumen und 20 im Gastgarten) Veranstaltungsraum / Galerieräumlichkeiten Ausschank Sanitärräume Abstellraum Eingangsbereich Keller/Lagerraum Außenbereich: Angrenzend an das Haus ist ein romantischer Laubengang, der als Gastgarten Verwendung findet. Straßenseitig gibt es 3 eigene Autoabstellplätze. Energieversorgung: Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper bzw, teilweise über Bodenheizung. Weitere Information: Das Gasthaus ist bis Ende 2026 ganzjährig verpachtet und sehr gut geführt. Das Restaurant "Bär und Schaf Wirtschaft" setzt auf hochwertige Grundprodukte von Landwirten und Produzenten aus der Umgebung, frisch gekocht und unkompliziert angerichtet. Ihr Motto: " Alte Teller, junge Küche, lokale Produkte und viele gute Weine!" Damit schaffen es die talentierten Pächter nicht nur mit heimischen Produkten ein großartiges Geschmackserlebnis zu erzeugen, sondern auch Gäste zu begeistern, die eigens von Nah und Fern anreisen um ihre Küche zu genießen. https://www.baerundschafwirtschaft.at/ Der bestehende Pachtvertrag kann ab 31.12.2026 entweder verlängert, oder beendet werden - je nach Bedarf. Kaufpreis: € 380.000,- zzgl. Kaufn ebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen Flex Co.... [Mehr]

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Exklusive Liegenschaft am Millstätter See, Bärental! Herrschaftliches Berghaus am Millstätter See! Villa im Alpenstil. Elegantes Herrschaftshaus im Alpenstil mitten im Waldschutzgebiet in einer der schönsten Lagen am See. Insgesamt befinden sich im Haus und den Nebengebäuden: 1. Haupthaus: - 1 Badezimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Wohnzimmer - Offener Kamin - Gekühlte Speisekammer 2. Gästehaus: - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Waschküche/HWR - 1 Küche - 1 Essecke - 1 Kachelofen - 1 Liegebereich am Innenpool - 1 Whirlpool/Jacuzzi - 1 Innenpool - 1 Technikraum - 1 Pkw Stellplatz/Garage/Werkstatt 3. Nebengebäude Poolhaus: Das Poolhaus ist eine ca 300 Jahre alte umgebaute Wassermühle mit Schindeldach. - 1 Badezimmer - 1 Schlafbereich/Liegewiese - 1 Sommerküche draußen überdacht - 1 Feuerstelle mit Essbereich beide überdacht mit Schindeldach - 1 Bar - 1 Sauna - 1 Außenpool - 1 Gewächshaus - 1 Technikraum - 1 Teilkeller 4. Nebengebäude Garage: - 1 Pkw Garagenstellplatz - 2 Werkbänke - 2 Bereiche mit Regalen und Sortimentskisten für Ersatzteile - 1 Lagerbereich für Gartengeräte und Schneefräse 5. Nebengebäude Pavillon: - 1 Oktagonaler Pavillon mit Schindeldach - 1 Keller für Gartenmöbel und Gartenpflanzen 6. Carport: - 2 PKW Stellplätze Weitere Stellplätze für circa 6 Pkw? s Anzahl Etagen: 2 Geborgenheit und Wohngefühl sind hier spürbar. Sonne, Ruhe, Erholung und wunderbare Natur erfreuen Sie täglich. Alle vier Jahreszeiten begeistern hier. Nicht nur Sommer, Frühling und Hebst sind hier ein Erlebnis, sondern besonders der Winter lädt Sie und Ihre Familie ein. Hier einen schneereichen Winter, mit einem Buch am knisternden offenen Kamin zu erleben ist wohl einmalig. Nach dem Schifahren im benachbarten Bad Kleinkirchheim, Turrach, Nassfeld, Obertauern, Katschberg und Goldeck, lässt es sich in der warmgeheizten Landhausvilla harmonisch leben. Von den Wohnräumen und den großen Terrassen bzw. von der ganzen Liegenschaft haben Sie einen malerischen Blick auf den See und die schöne Landschaft. Hier an der wohl breitesten Stelle des Sees, haben Sie nicht nur den faszinierenden Blick auf den See, sondern auch auf Wiesen und Wälder auf die anderen Seeseiten. Dahinter sehen Sie die Reißeck und das Goldeck.... [Mehr]