Häuser zu kaufen mit Terrasse in Kärnten

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Rundstammhaus in den Nockbergen vereint alpinen Charme, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Höhenlagen Kärntens. Auf rund 1.600 Metern Seehöhe gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, unverbaubaren Panoramablick und ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Natur. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 errichtet und überzeugt durch ihre besondere Architektur aus naturbelassenen Rundstämmen kombiniert mit massiver Bauweise im Untergeschoss. Das Haus bietet insgesamt ca. 205 m² Gebäudefläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück und ist in zwei separat nutzbare Wohneinheiten gegliedert, die zusätzlich über eine Innentreppe verbunden sind. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Zweitwohnsitzwidmung – eine seltene Möglichkeit in dieser gefragten Region. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als exklusiver Rückzugsort, Ferienimmobilie oder zur touristischen Nutzung. Die großzügigen Wohnbereiche mit Kaminöfen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während große Terrassen- und Balkonflächen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt ermöglichen. Zusätzlich stehen Wärmekabinen, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Lage in Hochrindl bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Naturerlebnissen und Wintersportmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie Privatsphäre und Ruhe in einer der schönsten Regionen Kärntens. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Zweitwohnsitzwidmung vorhanden Rundstammhaus in exklusiver Höhenlage Ca. 809 m² Grundstück Ca. 205 m² Gebäudefläche Zwei separat nutzbare Wohneinheiten Unverbaubarer Panoramablick Großzügige Terrasse & Balkon Kaminöfen in den Wohnbereichen Wärmekabinen vorhanden Doppelcarport Gartenhaus & mehrere Lagerräume Hochwertige Kombination aus Massiv- und Holzbauweise Ruhige Sonnenlage auf ca. 1.600 m Seehöhe Ideal als Ferienimmobilie oder Investment Raumaufteilung: Kellergeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Technikraum, Lagerraum, Diele/Windfang Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, WC, Abstellraum, Windfang Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer/Zimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum Zimmer & Sanitär: Mehrere Schlafzimmer vorhanden, Insgesamt 3 Badezimmer erwähnt, 3 Duschen, 2 Badewannen, Gäste-WC vorhanden, Teilweise getrennte WC-Lösungen Heizung & Technik: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Bädern, Kaminöfen vorhanden, Warmwasser- & Heizungssteuerung, Kraftstromanschluss vorhanden, Internetanschluss vorhanden Besonderheiten Separate Eingänge für beide Wohneinheiten Innenstiege verbindet beide Bereiche Touristisches Nutzungspotenzial Unverbaubare Aussichtslage Direkte Erreichbarkeit auch im Winter Energieausweis vorhanden HWB: i.A. ; fGEE: Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. ANFRAGEN /BESICHTIGUNGSTERMIN unter [Telefonnummer entfernt] oder Whats App [Telefonnummer entfernt] Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zweifamilienwohnhaus mit 200m² in Waidmannsdorf in Aussichtslage - Karawankenblickstraße Lage: Sonnige Ruhelage mit herrlicher Karawankenaussicht Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² plus ca. 20m² Terrassenfläche Grundstück: 690m² Grundstück mit 2 Garagen Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: Großes, sonniges und ruhiges Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf, in der Karawankenblickstraße mit viel potenzial und mit folgender Raumaufteilung. EG im Zubau: Vorraum ca. 4,90m², Vorraum zwei ca. 5,90m², Garderobe ca. 3,40m², Wohnzimmer ca. 26,00m² mit Südterrasse ca. 30,00m², ein Büroraum ca. 6,05 m², ein weiterer Büroraum ca. 6,15m², Küche ca. 12,05m², und ein Schlafzimmer ca. 13,00m². EG im Altbau: Vorraum 5,00m², ein Wohnzimmer ca. 16,07m², eine Küche ca. 7,00m², ein Bad mit WC ca. 6,05m² und eine Abstellkammer. OG im Zubau: Vorraum ca. 5,04m², eine Garderobe ca. 2,01m², ein WC ca. 1,15 m², ein Bad ca. 2,15m², ein Elternschlafzimmer ca. 19,05m², ein Wohnzimmer ca. 24,05m², eine Küche ca. 8,00m² und ein Balkon ca. 8,05m². OG Altbau: Vorraum ca. 4,07m², ein Kinderzimmer ca. 13,00 m² und ein Kinderzimmer ca. 9,65 m². Keller: Teilunterkellert ca. 55,00m² inkl. Tankraum und Heizraum und ein Abstellraum. Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. € 250, Kaufpreis: € 349.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, der Leben, Stil und Entspannung perfekt verbindet! Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung überzeugt. In ruhiger Lage, nahe St.Veit an der Glan, liegt dieses stilvolle Zuhause auf einem großzügigen Grundstück, das viel Platz zum Ausbreiten und für individuelle Gestaltung bietet. Das offene Wohnkonzept schafft eine besondere Atmosphäre und ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein – hier wird Alltag zum Genuss. Der Pool samt Nebengebäude, in welchem sich die Pooltechnik (via App steuerbar) befindet, und der überdachte Autounterstellplatz wurden 2015 errichtet. Außerhalb, an der Wurfsteinmauer, welche im selbem Jahr gebaut wurde, befindet sich die Luftwärmepumpe, die den Pool beheizt. Der Zaun mit dem Sichtschutz wurde 2024 errichtet, 2023 wurde auch das Carportdach, welches Platz für 2 Fahrzeuge und einen großzügigen Abstellraum bietet, neu eingedeckt und verblecht. Eine überdachte Terrasse mit gemütlichen Sitzbereichen, eine stilvolle Lounge am Pool und der freie Blick vom Balkon machen das Leben hier leicht und besonders. Hochwertige Materialien, moderne Beschattungssysteme sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Im Untergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort mit Fitnessraum und Sauna – ein Raum für Körper und Geist. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen – entdecken Sie Ihr Traumhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Energieeffizientes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit Pool ***Dieses gepflegte Fertigteilhaus aus ca. 2009 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend auf leicht erhöhtem Terrain und bietet eine besondere Wohnqualität. Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft, viel Ruhe und ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Insgesamt stehen ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung, einschließlich eines ca. 34 m² großen Hobby-/Wohnraums im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – einen Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum Wünsche offen: Pool, Fasssauna und gepflegte Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase, in der sich warme Sommertage ebenso genießen lassen wie entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen und gleichzeitig schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft eröffnen. Das Untergeschoss umfasst drei Räume: einen Hobby-/Wohnraum, einen Wellnessraum sowie einen Technik- bzw. Abstellraum. Der Hobby-/Wohnraum verfügt über einen Lichthof, der nicht nur für viel Tageslicht sorgt sondern auch einen schönen Blick in den Garten bietet. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Das Haus verfügt über ein Wärmerückgewinnungs- und Wärmepumpensystem, das Be- und Entlüftung, Heizung und Warmwasserbereitung ermöglicht. Zusätzlich schaffen zwei Holzöfen – im Erd- und Untergeschoss – behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport, das komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Highlights auf einen Blick: Fertigteilhaus, Baujahr ca. 2009ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenenca. 30 m² Kellerfläche Grundstück ca. 812 m² in erhöhter Lage Schöner Blick auf die Berglandschaft Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Pool und Fasssauna im privaten Außenbereich Sehr gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft3 Schlafzimmer im Obergeschoss Arbeitszimmer im Erdgeschoss Wellness- und Freizeitbereich im Keller Doppelcarport Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, naturnahe Umgebung und einen Außenbereich mit besonderem Erholungswert zu schätzen wissen. Lage Pischeldorf liegt nordöstlich von Klagenfurt im Herzen der Gemeinde Magdalensberg, die durch ihre zentrale Lage sowohl Naturfreunde als auch Pendler begeistert. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Gemeindebad Pischeldorf. In der Nähe befindet sich der Archäologische Park Magdalensberg, eine der bedeutendsten Ausgrabungsstätten Mitteleuropas, und der Magdalensberg selbst ist das ganze Jahr ein beliebtes Ausflugsziel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 13 km entfernt) bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Pischeldorf ist Teil des Erlebnisrundwanderwegs Magdalensberg. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <8.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage im Kärntner Gailtal befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Nebengebäude auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft bietet rund 227 m² Wohnfläche, ein großes Gartenareal sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das große Grundstück mit über 2.700 m² Fläche sowie das zusätzliche Potenzial durch das Nebengebäude im Rohbauzustand. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige und naturnahe Lage in Feistritz an der Gail im Kärntner Gailtal Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Umgebung Arnoldstein in ca. 10 Minuten erreichbar, Villach in ca. 25 Minuten Zusätzliches Nebengebäude im Rohbauzustand mit Dach und Fenstern DAS HAUSDas Wohnhaus verfügt über mehrere Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 227 m². Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für größere Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2024 bis 2026 teilweise renoviert und ist bereits bewohnbar. Das Untergeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die vorhandenen Räume werden über die internen Erschließungsflächen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude im Rohbauzustand. Dieses verfügt bereits über Fenster und Dach und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Hobby oder einen späteren Ausbau. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach. Der Zustand der Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, wobei bereits Teilrenovierungen im Obergeschoss durchgeführt wurden. Dadurch besteht eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Haus sind Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Pelletsheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen vier Stellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung. Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 180,– inklusive Heizkosten und Warmwasser. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2.770 m² und bietet mit rund 2.543 m² Gartenfläche viel Platz im Freien. Die naturnahe Umgebung sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist über eine öffentliche Zufahrt erreichbar und infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Durch die Nähe zur Südautobahn A2 sind sowohl Villach als auch Italien und Slowenien rasch erreichbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Polizei <5.500m Post <3.000m Geldautomat <9.000m Bank <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im malerischen Keutschacher Seental. Auf zwei Wohnebenen können Sie sich ausbreiten und das Leben nahe der Natur genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, welches durch ein großes Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Ein südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls dort, sowie ein Lagerraum und ein Mehrzweckraum. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie neben einem weiteren Schlafzimmer und der Küche das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer vorfinden, von dem aus Sie gleich auf die großzügig angelegte Terrasse gelangen! Zudem befindet sich im ersten Stock des Hauses der großzügig angelegte Wintergarten, der mit seiner Fußbodenheizung auch im Winter für angenehme Stunde sorgt. Der Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Im Garten können Sie die Natur genießen, oder nach einem harten Arbeitstag am Pool abschalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Ihr neues Zuhause in Reauz wartet bereits auf Sie! Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liegenschaft: Willkommen in dieser bezaubernden Liegenschaft, die viel Potenzial für Ihr neues Zuhause bietet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Siedlung in der Nähe des wunderschönen Millstätter Sees – einem der schönsten Naturjuwelen Kärntens. Virtuelle Besichtigung- Link: https://www.remax.at/lkdok/360/1676/3071/index.html Lage: Lieserbrücke überzeugt mit netter Nachbarschaft, der Nähe zur Natur, sowie mit guter Infrastruktur. Ideal für Familien! Hier gibt es keinen Durchzugsverkehr. In der Nähe ist auch der Sportplatz von Seeboden und natürlich auch der Millstätter See mit all seinen Vorzügen. Eingerahmt wird das Ganze von majestätischen Bergen der Alpen, dessen Anblick Ihnen täglich verzaubern wird. Erdgeschoß: Direkt vom Carport gelangen Sie ins Erdgeschoß. Hier finden Sie gleich zwei Badezimmer (eines mit der Heizungsanlage), zwei Schlafzimmer, die Küche und den Wohn-Essbereich. Ebenso finden Sie hier eine Große Werkstatt mit wundervollem Blick in den Garten. Alle Schlafzimmer, sowie das Esszimmer bieten Ihnen einen Zugang zur West-Terrasse. Obergeschoß: Im Obergeschoß befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit vier Schlafzimmern, Bad und Wohnbereichen. Die gemütliche Wohn-Küche ist durch ihr Dachfenster hell und einladend. Das stilvolle Wohnzimmer mit den Holzbalken an der Decke lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnendurchfluteten Wintergarten, wo sich ausgezeichnet Frühstücken lässt. Zudem gibt es von oben auch einen direkten Gartenzugang über die Wendeltreppe, die außen nach unten führt. Parken: Neben dem Haus können 1-2 Autos parken. Unter dem Carport haben auch 1-2 Fahrzeuge Platz. Wohn- Nutzfläche: Wohnnutzfläche: ca. 232 m² Wohnfläche: ca. 187 m² Garten: Gartenhaus Gartenteich Eingezäunt Wendeltreppe ins Obergeschoß West-Terrasse Sonnenstunden: Dez: 3,5h Juni: 12h Heizung: Zentrale Pellets-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Betriebskosten: Ca. 350,- /Monat (Schätzung- derzeit nicht bewohnt) In der Nähe: Millstätter See (4 Auto-Minuten) Sportplatz Seeboden (2 Auto-Minuten) Schulen, Kindergarten (4 Auto-Minuten) Spittal an der Drau (5 Auto-Minuten) Supermärkte (3 Auto-Minuten Seeboden) Ärzte, Zahnärzte (4 Auto-Minuten Seeboden) Krankenhaus Spittal (6 Auto-Minuten) Burg Sommeregg (8 Auto-Minuten) Ausflugsziele: Bergbahn Goldeck (12 Auto-Minuten) Katschberg (32 Auto-Minuten) Weißensee (33 Auto-Minuten) Villach (33 Auto-Minuten) Klagenfurt (55 Auto-Minuten) Salzburg (2h) Lignano-Adria (2,5h) Kaufgründe: Ausreichend Platz für die ganze Familie Idyllischer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Carport für Ihre Fahrzeuge Seenähe Gute Anbindung Gute Infrastruktur Nächste Schritte: Bei Kaufinteresse gerne melden und besichtigen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 304.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Idyllisch, Ruhelage grosser Grund. Wohnhaus als grosses Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus verwendbar. Getrennte Wohneinheiten mit allen Anschlüssen auf beiden Ebenen. Erdgeschoss: grosser Wohnbereich mit Glasfronten zur Terrasse und Garten. Grosse Küche. 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC getrennt. Obergeschoss: grosser Wohnbereich mit Balkon, Grosser Küche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC Im Obergeschoss sind Fertigstellungsarbeiten zu machen. Das Haus ist komplett unterkellert, trocken. Alle Fenster Isolierglasfenster, Heizung Pelletszentralheizung. Doppelcarport. Mehrere Kfz Abstellflächen. Schöne Terrassenblick, schöner Garten und auch Vorgarten. Wohnfläche Gesamt ca. 260m2 Grundfläche 1.471 m2 Kaufpreis VB 390.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEIN REFUGIUM Wohnen in der Gemeinde Afritz zwischen Gerlitzen und Bad Kleinkrichheim Luxus, Natur & Wellness in traumhafter Aussichtslage "Sie suchen, nach einem Ort, an dem sie Kraft tanken, entspannen und sich sportliche betätigen können. Sie wollen die Ruhe genießen gleichzeitig nicht auf Komfort und moderne Infrastruktur verzichten. Sie leben gerne in der Natur und pflegen einen vertrauensvollen Umgang mit ihren wenigen Nachbarn." Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens: Auf rund 1.200 Metern Seehöhe, eingebettet in die sonnige Südhanglage des Tauchenbergs, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühlanwesen mit unvergleichlichem Panorama über die Kärntner Bergwelt. Der freie Blick reicht von der majestätischen Gerlitzen Alpe über den Mirnock bis hin zum Mittagskogel mit den eindrucksvollen Karawanken und den Julischen Alpen - ein Naturkino zu jeder Jahreszeit. Diese besondere Liegenschaft vereint alpinen Lifestyle, Ruhe, Privatsphäre und exklusiven Freizeit- & Wellnesskomfort in perfekter Harmonie. Ca. 2.964 m² Grundstücksfläche/Wohnfläche ca. 210 m2 Wfl./ 3x Schlafzimmer + Bettenlager Die Highlights auf einen Blick - Exklusive Südhanglage auf ca. 1.200 m Seehöhe - Atemberaubender Panoramablick auf die Kärntner Bergwelt - Rechtlich gesicherter Freizeitwohnsitz - Hochwertig saniertes Chalet (Altholz 250 Jahre alt) und moderne Erweiterung 2014. - Indoorpool & Wellnessbereich - Infrarotkabine und Außensauna im Holzfass - Ruhige, private Lage mit hohem Erholungswert - Nur wenige Minuten zu Seen und Skigebieten - Ganzjährig sehr gute Erreichbarkeit - Pelletheizung mit Solarthermieanlage - Autarke Infrastruktur ( Eigene Quelle (Trinkwasserversorgung für vier Anlieger) Biologische Kläranlage - Hochwertige technische Ausstattung Wohnen, wo andere Urlaub machen Schon die Auffahrt auf den Tauchenberg vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Entschleunigung. Die Immobilie liegt oberhalb des Ortszentrums von Afritz am See in einer außergewöhnlich sonnigen Aussichtslage. Die erhöhte Lage am Südhang sorgt nicht nur für zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch für ein besonders angenehmes Mikroklima. Gesundheit & Lebensqualität auf 1.200 m Seehöhe Die Höhenlage bietet zahlreiche gesundheitliche Vorteile: - klare, pollenärmere Bergluft - angenehmes Reizklima - optimale Bedingungen für Regeneration und Erholung - wohltuende Ruhe fernab von Verkehr und Hektik - ideale Voraussetzungen für einen aktiven und gesunden Lebensstil Die Kombination aus Natur, Höhenluft und absoluter Ruhe macht diesen Ort zu einem Kraftplatz für Körper und Geist. Exklusive Freizeitwohnsitzwidmung - eine seltene Besonderheit Eine absolute Rarität in Kärnten ist die bestehende Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Diese Widmung ermöglicht die legale Nutzung als Freizeit- oder Ferienimmobilie - ein enormer Mehrwert und eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Gerade im alpinen Raum sind Freizeitwohnsitze stark limitiert und äußerst gefragt - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Das Haus - alpiner Charme trifft modernen Wohnkomfort Das ursprünglich als Blockhaus errichtete Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und erweitert. Die Kombination aus traditioneller Holzbauweise, modernen Materialien und großzügigen Glasflächen schafft eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Wohn- & Nutzflächen Das Haus bietet großzügige Flächen für Familie, Gäste und Freizeit: - hochwertig sanierte Wohnbereiche - großzügiger Wellness- und Poolbereich - mehrere Schlafzimmer & Bäder - gemütliche Rückzugsorte - Garage, Gartenhaus und Lagerräume Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau Diese Immobilie wurde als Ort der Erholung konzipiert. Wellness-Highlights - Indoorpool mit Wellnessbereich - Infrarotkabine - Außensauna im Holzfass mit Holzofen - Sonnenterrassen mit Bergblick - absolute Ruhe und Privatsphäre Nach einem aktiven Tag in den Bergen genießen Sie Wellness in Ihrem privaten Spa-Bereich - mit Blick in die Natur. 250 Jahre Altholz (BJ 1985) Zubau Neubau 2014 Naturparadies direkt vor der Haustüre Die Umgebung lädt ganzjährig zu unzähligen Freizeitaktivitäten ein: Sommer & Herbst - Wandern direkt ab Haus - Mountainbike- und Almtouren - Schwammerlsuchen in den umliegenden Wäldern - Baden an den Kärntner Seen - Golfen, Fischen & Wassersport Winter - Skifahren & Snowboarden - Schneeschuhwandern - Tourengehen - Langlaufen Perfekte Lage zwischen Seen & Skigebieten Die Immobilie liegt ideal zwischen den schönsten Seen und Skigebieten Kärntens. Seen in unmittelbarer Nähe Afritzer See - wenige Fahrminuten Ossiacher See - ca. 15 Minuten Millstätter See - ca. 20 Minuten Skigebiete Gerlitzen Alpe - ca. 20 Minuten Bad Kleinkirchheim - ca. 25 Minuten Damit genießen Sie das Beste aus alpinem Lifestyle, Wassersport und Wintersport - das ganze Jahr über. Infrastruktur - Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants & Cafés - Ärzte & Apotheke - Kindergarten & Schule - Bank & Postpartner - Sport- und Freizeiteinrichtungen - öffentlicher Verkehr Die Stadt Villach erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagstauglichkeit. Ein Ort mit Seltenheitswert Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz und eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten der Kärntner Bergwelt. Die Kombination aus: - traumhafter Aussichtslage, - Südhang auf 1.200 m Seehöhe, - Freizeitwohnsitzwidmung, - exklusivem Wellnessangebot, - Nähe zu Seen und Skigebieten, - Ruhe, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kärntner Immobilienmarkt. Bauweise: Das Wohnhaus am Tauchenberg wurde ursprünglich als traditionelles Blockhaus errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert sowie hochwertig erweitert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Haustechnik erneuert, eine moderne Pellets-Zentralheizung mit Solarthermieanlage wurde ergänzend zum offen Kaminen in der Wohnstube installiert, sowie zusätzliche Wohn- und Wellnessbereiche geschaffen. Die Immobilie verbindet massive Bauweise mit hochwertiger Holzarchitektur und verfügt über exklusive Ausstattungsmerkmale wie einen Indoorpool, eine Infrarotkabine sowie eine holzbefeuerte Außensauna im Fassstil. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage mit Nebenraum, ein Gartenhaus mit Lagerraum sowie großzügige Außenanlagen mit asphaltiertem Zufahrtsbereich, Naturgarten und Ziergehölzen. Bei Interesse rufen Sie uns bitte direkt an. Auch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir unsere Fotos mit Unterstützung von Künstlicher Inteligenz verschönern. Für Fragen, Wünsche und Anregungen stehe wir Ihnen immer gerne zur Verfügung. Familie Tischler... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446500 m² Wohnfläche 6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 € netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m 5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkon separate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnfläche großem Wohnsalon moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne zusätzliches Duschbad Terrasse integrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbereich 3 große Pferdeboxen 1 kleinere Box Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Sattelkammer Heu- & Strohlager elektrisches Ballen-Transportsystem Außenanlagen Überdachter Wasch- & Putzplatz Paddock mit Unterstand Heuraufe Reitplatz mit Sand-/Feinschotterboden Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Pferdefreunde. Außenbereich & Infrastruktur Zusätzlich bietet die Liegenschaft: 5 Carport-Stellplätze 2 zusätzliche Freistellplätze Lagerflächen Werkstatt Abstellmöglichkeiten für Traktor & Kutsche Lage Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit: ca. 5 Minuten zum Klopeiner See ca. 7 Minuten zur Koralmbahn Drau-Radweg in unmittelbarer Nähe zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und bietet hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Besichtigung Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung, da das Anwesen derzeit bewohnt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der eingeschossige Bungalow in ruhiger Innenhoflage verbindet modernes, barrierearmes Wohnen mit der Leichtigkeit des Wörthersee-Lebensgefühls. Auf ca. 50 m² Wohnnutzfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, große Glasflächen und eine Architektur, die Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen lässt. Großzügige Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und öffnen den Blick in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Natur und der sonnigen ca. 12m² großen Terrasse - ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Leichtigkeit vermittelt. Der Grundriss umfasst: - einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - zwei vielseitige Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum - ein modernes Badezimmer - einen zentralen Vorraum mit Stauraum Der Bungalow bietet Wohnen ohne Stufen, mit viel Licht, Klarheit und einer optimalen Nutzung der Fläche - perfekt für Singles, Paare, Best Ager oder alle, die Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der Grundriss des Bungalows wurde bewusst offen und praktisch gestaltet, um auf kompakter Fläche maximale Wohnqualität zu schaffen. Jeder Raum ist logisch angeordnet, angenehm proportioniert und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Die südlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen zusätzlichen Lebensraum, der fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der angrenzende private Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder einfach zum Zurücklehnen und Genießen. Der Bungalow ist Teil eines harmonischen Gesamtkonzeptes aus Bestandsvilla (2 Einheiten) und drei Neubauten in klarer, moderner Architektur. Das Projekt verbindet Natur, Wohnqualität und zeitlose Eleganz und bietet Wohnen in einer Lage, die zu den begehrtesten in Velden zählt. Mehr Informationen zum Gesamtprojekt finden Sie auf der Projektseite: www.seeklang.at Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Gastro-Standort mit Zukunft - Stehkaffee, Café oder Wohnen über dem Betrieb Mitten im Herzen von Velden entsteht mit dem Projekt Seeklang Velden ein moderner Standort für Gastronomie, Gewerbe und Wohnen. Direkt gegenüber der Volksschule und eingebettet zwischen Wohngebieten, Schulen und Infrastruktur bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus täglicher Frequenz, Sichtbarkeit und Entwicklungspotenzial. Hier kann ein Ort entstehen, der Teil des täglichen Lebens wird: der schnelle Kaffee am Morgen, die frische Jause nach der Schule oder der Treffpunkt am Nachmittag. Zwei Ebenen - maximale Flexibilität für Ihr Konzept. Das Gebäude bietet eine besondere Möglichkeit, die man im Gewerbebereich nur selten findet: Sie entscheiden selbst, wie Sie das Haus nutzen möchten. Das Erdgeschoss ist als moderne Gewerbefläche geplant - perfekt für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Das Obergeschoss kann entweder als Wohnung oder als Erweiterung der Gastronomiefläche genutzt werden. Damit eröffnen sich zwei attraktive Szenarien. Variante 1 - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Sie betreiben Ihr Lokal im Erdgeschoss und wohnen darüber. Gerade für Gastronomen oder Betreiber eines Cafékonzeptes bietet dies enorme Vorteile: • kurze Wege • persönliche Präsenz im Betrieb • perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten Das Obergeschoss ist aktuell als Wohnung geplant und über eine Außentreppe erreichbar. Variante 2 - Erweiterung zum Cafébetrieb auf zwei Ebenen Alternativ kann das Obergeschoss über eine innenliegende Treppe mit dem Lokal verbunden werden. So entsteht ein großzügiges Café mit zwei Ebenen. Unten der schnelle Kaffee für Schüler, Eltern und Pendler - oben ein gemütlicher Sitzbereich für längere Aufenthalte. Ein Konzept, das perfekt zur Lage passt. Erdgeschoss - Gewerbe • Verkaufsfläche: 63,10 m² • Terrasse / Gastgarten: 28,93 m² Obergeschoss • Fläche: 68,24 m² • Balkon: 15,70 m² Grundstück • Gesamtfläche: ca. 350 m² Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Gastronomiekonzept mit Erweiterungspotenzial. Standort mit natürlicher Frequenz Direkt vor der Tür sorgen täglich zahlreiche Menschen für Bewegung und potenzielle Kundschaft: • Volksschule Velden - gegenüber • Mittelschule Velden • International School Carinthia • Kindergarten & Hort • Arztpraxis • Wohngebiete Zusätzlich erreichen Gäste in wenigen Minuten: • Ortszentrum Velden • Wörthersee Promenade • Sport- und Freizeitflächen Ein Standort, der über den gesamten Tag Frequenz erzeugt. Ein Haus - viele Möglichkeiten Dieses Objekt bietet mehr als nur eine Gewerbefläche. Es ist ein Standort für Ideen. Ein Café. Ein Stehkaffee. Ein Treffpunkt im Alltag. Oder ein Konzept aus Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Hier haben Sie noch alle Möglichkeiten - und die Chance, einen neuen Ort im Leben von Velden zu schaffen. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]