Häuser zu kaufen mit Terrasse in Kärnten

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bitten Sie ausdrücklich vor Direktkontakten Abstand und zu nehmen und das Haus ohne Beisein von uns nicht zu betreten. Auf der Suche nach einem wundervollen zu Hause für Sie und ihre Lieben? Dieses vielseitige Wohnhaus in Klagenfurt bietet viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück stehen rund 186 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch praktische Nebenflächen, mehrere Terrassen, einen gepflegten Außenbereich mit Pool sowie eine Doppelgarage. Das Haus eignet sich besonders für Personen, die ein großzügiges Raumangebot suchen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Durch die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen separaten Einliegerbereich ergeben sich verschiedene Wohnkonzepte — ideal für Familien, Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, mehreren Zimmern sowie direktem Zugang zur Hauptterrasse und in den Garten. Die Hauptterrasse ist mit einer praktischen Outdoorküche ausgestattet und wird damit zum zentralen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein Badezimmer. Es eignet sich ideal als Schlafbereich, Kinderbereich, Arbeitsbereich oder separater Rückzugsort. Ein besonderes Extra ist der separate Einliegerbereich mit eigenem Wohn-/Schlafraum, Küche, WC und Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich wurde in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Dadurch ist er vielseitig nutzbar — etwa für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder Hobby. Der Außenbereich bietet neben der Hauptterrasse mit Outdoorküche weitere Terrassenflächen, einen Pool mit Abdeckung, ein Gartenhaus sowie eine asphaltierte Zufahrt. Die Doppelgarage verfügt über zwei separate elektrische Tore und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller sorgt für praktische Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem Lagerflächen, Technikräume und Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Klagenfurt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, Gärten und einer ruhigen Siedlungsstruktur geprägt. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt von Klagenfurt sind gut erreichbar. Kurztext für den oberen Bereich der Anzeige Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus in Klagenfurt mit ca. 186 m² Wohnfläche, separatem Einliegerbereich, Pool, Hauptterrasse mit Outdoorküche, Garten, Keller und Doppelgarage. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder mehrere Generationen. Highlights ca. 186 m² Wohnfläche ca. 732 m² Grundstück 6 Zimmer separater Einliegerbereich mit Küche und Bad Pool mit Abdeckung Hauptterrasse mit Outdoorküche weitere Terrassenflächen Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren Keller- und Stauraumflächen Gartenhaus und asphaltierte Einfahrt Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im malerischen Keutschacher Seental. Auf zwei Wohnebenen können Sie sich ausbreiten und das Leben nahe der Natur genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, welches durch ein großes Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Ein südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls dort, sowie ein Lagerraum und ein Mehrzweckraum. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie neben einem weiteren Schlafzimmer und der Küche das nach Süden hin ausgerichtete Wohnzimmer vorfinden, von dem aus Sie gleich auf die großzügig angelegte Terrasse gelangen! Zudem befindet sich im ersten Stock des Hauses der großzügig angelegte Wintergarten, der mit seiner Fußbodenheizung auch im Winter für angenehme Stunde sorgt. Der Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Im Garten können Sie die Natur genießen, oder nach einem harten Arbeitstag am Pool abschalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Ihr neues Zuhause in Reauz wartet bereits auf Sie! Ihr Lukas Fasching Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren. Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550, Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Arzt Apotheke Krankenhaus Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring. Nähe: Nähe Kalmusbad Wohn-/Nutzfläche ca.: 186 m² Wohnfläche inkl. ca. 32 m² Einliegerwohnung und neuer Doppelgarage + ca. 59 m² Dachterasse. Das Gebäude ist mit ca. 60 m² unterkellert. Grundstück: 732 m² sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück. Baujahr ca.: um die 1960 - Errichtet um die 1970 - Gebäude ergänzt und weiter ausgebaut um die1993 - Zubau Doppelgarage und Einliegerwohnung um die 1995 - Zubau und das Haus ständig verbessert um die 2007 - Küche um die 2017 - Zubau Wohnzimmer Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Klagenfurt nahe Sattnitz. EG: Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer ca. 33, m², neue Küche aus 2022, 1 Büro, 1 Zimmer, Große Terrasse mit Außenküche aus 2017, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Abstellraum, einer kleinen Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche, ein separates WC . 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die sehr große Dachterrasse wurde 2013 errichtet und ist ein echtes Highlight, er bietet einen Überblick rund um die Liegenschaft bis zu den nahe gelegenen Sattnitzbergen. Der Pool wurde im Jahr 2016 errichtet und garantiert jederzeit ein angenehme Abkühlung. Keller: Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume ein Heizraum mit Tankraum sowie ein Waschbereich. Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Toren. 4 neu asphaltierte Abstellplätze. Zimmer: 6 Böden: Parkett- und Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung). Heizung: Ölheizung-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 3 Bäder und 2 WC's Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten, eventuell auch gewisse Möbel, die fixe Außenküche. Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. 2.500 liter ÖL Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. ? 1.200, jährlich. Rauchfangkehrer: 2 x kehren ca. ? 80, jährlich Kaufpreis: VB ? 527.000,... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver, fußläufiger Lage zum Ossiacher See und bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück sowie einem Baderecht am Ossiacher See. Mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den Jahren um 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Immobilie nach individuellen Vorstellungen anzupassen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: zwei Räume - derzeit als Büroräume genutzt, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Einige der Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Ossiacher See und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: zwei Badezimmer, Toilette, Schrankraum und Loggia. Kellergeschoss: Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum sowie die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Baderecht am Ossiacher See – ein seltenes Privileg!... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses charmante Hotel/Pension in 9571 Sirnitz im Schigebiet Hochrindl ist ideal für Gastgeber mit Herz, Familienbetriebe oder Investoren, die ganzjährig Potenzial suchen. Auf ca. 600 m² Wohnfläche erwarten Sie 8 Zimmer, zwei Terrassen und viel Raum für Gäste und eigene Ideen. Das 3.000 m² Grundstück bietet Erholung und Möglichkeiten. Hackschnitzelheizung, zwei Garagen und 20 Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Direkt neben der Schipiste Hochrindl - Winter und Sommersaison nutzbar - Pelletsheizung - Zwei Garagen - 20 Stellplätze - Zwei große Terrassen - Sauna im Keller - 8 Zimmer sehr liebevoll eingerichtet mit Balkon - Wunderschönes Panorama - Großer Gastraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nur ca. 3–5 Autominuten vom Klopeiner See entfernt, in absolut ruhiger und sonniger Lage mit herrlichem Blick auf die Karawanken, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage– hier vereinen sich Wohnqualität, Erholung und eine bereits erfolgreich etablierte Vermietung auf einzigartige Weise. Das charmante Landhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Einnahmequelle. Die bereits etablierten und im Sommer sehr gut gebuchten Ferienapartments können vom neuen Eigentümer nahtlos übernommen und erfolgreich weitergeführt werden. Dadurch profitieren Sie nebenbei von einer bereits etablierten und erfolgreichen Vermietung mit jährlichen Einnahmen von rund € 30.000 – und genießen gleichzeitig Ihr Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem ca. 800 m² Bauland, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Der weitläufige Vorplatz eignet sich ideal zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge sowie von Wohnwagen oder Wohnmobilen. Das rund 800 m² große Bauland bildet eine eigenständige Parzelle und eröffnet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Ob für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder als wertvolle Zukunftsreserve – diese zusätzliche Parzelle bietet vielseitiges Potenzial und steigert die Attraktivität der Liegenschaft nachhaltig. Das Landhaus ist vollunterkellert und überzeugt mit einer Doppelgarage, großzügigen Terrassenflächen, Balkon sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte, Hochbeeten. Die weitläufigen Grünflächen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur in einer besonderen Atmosphäre. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Pelletheizung, teilweise klimatisierten Wohnbereichen und solider Bauweise sorgt für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Betriebskosten. Die ausgezeichnete Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der Klopeiner See, die Koralm-Bahn sowie der beliebte Drauradweg sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Highlights Wohnen, wo andere Urlaub machen Nur ca. 3–5 Autominuten zum Klopeiner See Ideal als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage Bereits etablierte und im Sommer sehr gut gebuchte Ferienapartments – sofortige Übernahme möglich Attraktive Mieteinnahmen von rund € 30.000 jährlich Absolute Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick auf die Karawanken Unweit der Koralm-Bahn sowie des beliebten Drauradwegs Ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche Großzügiges Grundstück mit zusätzlicher ca. 800 m² großer Baulandparzelle Eigenständige Bauparzelle mit weiterem Entwicklungspotenzial Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage sowie zahlreiche Freistellplätze Vorplatz ideal für Wohnwagen oder Wohnmobile Photovoltaikanlage und Pelletheizung Teilweise klimatisierte Wohnbereiche Große Terrasse, Balkon, Gartenhütte und liebevoll angelegte Hochbeete Sofort bezugsbereit – Wohnen und Vermieten ohne lange Vorbereitungszeit Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Sie verbindet exklusives Wohnen mit einer bereits erfolgreich etablierten Vermietung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage. Die Kombination aus der Nähe zum Klopeiner See, der eigenständigen Baulandparzelle, der hochwertigen Ausstattung und den bereits bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Landhaus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Erleben Sie jeden Tag das besondere Gefühl, dort zu wohnen, wo andere ihre schönste Zeit des Jahres verbringen – und profitieren Sie gleichzeitig von einer bereits etablierten und attraktiven Einnahmequelle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die man besichtigen kann. Und es gibt Immobilien, bei denen man sofort versteht, warum sie selten sind. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier treffen mehrere Faktoren aufeinander, die am heutigen Markt kaum noch gleichzeitig verfügbar sind: • seltene Freizeitwohnsitz-Widmung • begehrte, ruhige Lage in Viktring • Nähe zum Wörthersee • direkter Zugang zum Radwegenetz • Entwicklungspotenzial für die Zukunft Ein Ort zum Abschalten. Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort, der heute schon funktioniert – und morgen noch mehr kann. Die besondere Stärke: Eine Widmung mit echtem Mehrwert Freizeitwohnsitz-Widmungen sind heute eine absolute Ausnahme – besonders in gefragten Lagen wie Viktring. Genau darin liegt der entscheidende Unterschied: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, einen Ort flexibel zu nutzen – als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder langfristige Perspektive. Diese Kombination ist am Markt kaum reproduzierbar – und entsprechend wertstabil. Das Objekt – kompakt, charmant, mit Perspektive Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein gepflegtes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bisher als Wochenenddomizil genutzt wurde. Bereits heute bietet es: • sofortige Nutzbarkeit • angenehme, gemütliche Atmosphäre • funktionale Raumaufteilung Gleichzeitig eröffnet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten – von Erweiterung bis hin zur individuellen Neugestaltung im Rahmen der Bebauung. Eckdaten auf einen Blick • Grundstück ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand ca. 50 m² • GFZ 0,35 • Erweiterung auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Massivbauweise • Eternitdach • ca. 30 m² Terrasse • Parkett- und Fliesenböden • Schwedenofen • Infrarotheizung • Carport direkt am Haus • zusätzlicher Gästeparkplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage – Viktring: ruhig, wertstabil, gefragt Viktring zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts – und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Highlights der Lage: • wenige Minuten zum Wörthersee • Radweg in ca. 2 Minuten erreichbar • Nähe zur Sattnitz (Spaziergänge, Naturraum) • Universität Klagenfurt und Lakeside Park schnell erreichbar • Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung • gute Anbindung ins Stadtzentrum • ruhige Privatstraßenlage ohne Durchzugsverkehr Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Potenzial – heute nutzen, morgen weiterdenken Diese Immobilie bietet mehrere strategische Optionen: 1. Sofort nutzbarer Freizeitwohnsitz Perfekt für Wochenenden, Ferien und bewusste Auszeiten. 2. Individuelle Weiterentwicklung Die Widmung und Bebauungsmöglichkeiten schaffen Raum für moderne Wohnkonzepte. 3. Langfristige Wertanlage Seltene Widmung + Top-Lage = stabile Perspektive. 4. Flexible Nutzung Ob Zweitwohnsitz, Eigennutzung oder Zukunftsprojekt – Sie bleiben flexibel. Fazit: Nicht die Größe entscheidet. Sondern die Möglichkeiten. Diese Liegenschaft vereint: • eine kaum verfügbare Freizeitwohnsitz-Widmung • eine der besten Lagen Klagenfurts • unmittelbare Nähe zum Wörthersee • hohe Lebensqualität • und echtes Entwicklungspotenzial Eine Kombination, die man nicht beliebig wieder findet. Ein kleines Haus. Ein besonderer Ort. Eine seltene Gelegenheit. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS, Baujahr 2016 in ruhiger, sonniger Lage zwischen den Gemeinden 9500 Villach und 9241 Wernberg. Das Haus weist folgende Raumaufteilung auf: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche- Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den eingezäunten Garten mit ca. 120 m². Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Pelletsheizung. Zum Haus gehört ein Carport mit Platz für 2 Autos samt angebautem Geräteraum und ein weiterer sehr geräumiger Einlagerraum Energieausweis vorhanden. Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Alpiner Rückzugsort in massiver Bauweise. Stubeck, 9853 Gmünd Sonnige Aussichten auf einen wahrhaft magischen Ort im malerischen Maltatal. Gut eingebettet zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und dem Nationalpark Nockberge. Hier, umgeben von majestätischen Bergen und unberührter Natur also, präsentieren wir stolz unser exklusives Bauprojekt in aussichtsreicher Hanglage mit großzügigen Terrassen. Lassen Sie sich von den einzigartigen Vorteilen dieses traumhaften Natur-Domizils, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt, verzaubern.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. ÜBERSICHT: Einfamilienhaus (Haus 1): 165m² Wohnungen/ Zweifamilienhäuser (Haus 2-4): ca. 100m² Doppelhaushälften (Haus 5-8): 123m² DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Natur nachhaltige Bauweise sonnige Ausblicke optimale Infrastruktur aufblühender Stadtteil perfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden - die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS. ein Einfamilienhaus drei Zweifamilienhäuser zwei Doppelhäuser 11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Renditepotenzial und großem Grundstück in Feistritz an der Drau Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bausubstanz und interessantem Anlagepotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bundesstraße, wodurch eine gewisse, übliche Verkehrsgeräuschkulisse vorhanden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Objekt im Überblick Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert (Kaltdach mit Eternitplatten). Teilweise wurden Fenster im Jahr 2019 erneuert (3-fach- und 2-fach-Verglasung). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig neu gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch ein Grundstück mit rund 1.572 m². Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 77 m² zur Verfügung. Der Keller bietet Werkstatt, Lagerraum, Speiseraum, Waschküche mit Dusche sowie Technikraum. Die Haustechnik umfasst einen 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie einen 4.000-Liter-Öltank. Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon und Garage. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hochwertig ausgeführter und gepflegter Einfahrt. Investment-Highlight Der derzeitige Eigentümer bleibt im Haus wohnhaft und nutzt die Immobilie weiterhin im Rahmen eines Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen sehr fitten, engagierten und freundlichen 85-jährigen Eigentümer. Die monatliche Nettomiete würde € 1.200,00 betragen und entspricht einer Jahresmiete von € 14.400,00. Bei einem Kaufpreis von € 345.000,00 ergibt sich eine Rendite von ca. 4,17 %. Die Beheizung sowie Energiekosten werden vom Mieter selbst organisiert. Highlights ca. 125 m² Wohnfläche ca. 1.572 m² Grundstück 2 Zimmer 2 Badezimmer / 2 WCs Bad EG neu 2023 Voll unterkellert (ca. 77 m²) Waschküche mit Dusche im Keller Dach 2020 erneuert (Kaltdach, Eternitplatten) Fenster teilweise 2019 erneuert (3-fach & 2-fach Verglasung) Garage ca. 30 m² Terrasse ca. 15 m² & Balkon ca. 8 m² Rendite ca. 4,17 % Besichtigungen werden gesammelt Ende Juli durchgeführt. Bei Interesse bitten wir um rechtzeitige Terminvereinbarung: Online Terminbuchung Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Angeboten um € 345.000, Euro Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]