Häuser zu kaufen mit Seezugang in Österreich

#Villa #Seezugang

Secret Sale! Erhabene Villa mit Blick über Maria Wörth! Es handelt sich bei diesem Verkauf um einen Secret Sale! Sollten Sie Interesse an einer Villa mit Wörthersee Blick (kein Seezugang) haben, können Sie gerne eine Anfrage senden. Wir bitten um Verständnis, dass es zu diesem Objekt keine telefonische Auskunft gibt. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, senden Sie gerne eine Anfrage mit ihrem vollständigen Namen, ihrer Telefonnummer und ihrer eMailadresse. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den 1980er-Jahren mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 849 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ganztägig sonnige Seeblicklage und ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da lediglich ein direkter Nachbar vorhanden ist. Ein freier Seezugang befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts. Ca. 340 m² des Grundstücks sind als Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6 gewidmet, die restliche Fläche ergänzt das Grundstück sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum. Südlich verläuft eine Bahntrasse, die durch eine Lärmschutzwand vom Grundstück getrennt ist. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit kreativen Ideen und einer behutsamen Neugestaltung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil mit Blick auf den See. Eine Garage in Massivbauweise ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtbild ab. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Allgemeines Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St.Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Ausstattung Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis. Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung. Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 8 Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 3 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 8 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 8 in dem ca. 30,10 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 19 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 10,10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher. Resümee Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Seezugang #hell #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte mit ca. 119 m² Wohnnutzfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück in sonniger Hanglage. Das 1972 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit hohen Räumen, viel Licht und einem angenehm offenen Wohngefühl. Große Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen beeindruckende Ausblicke. Ein echtes Highlight ist der einzigartige Blick: vom Haus aus genießen Sie das grüne Umland, das Bergpanorama der Gailtaler und Karnischen Alpen, den idyllischen Moorsee mit Schilfgürtel sowie in der Ferne den Pressegger See. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und größtenteils uneinsehbar – ideal für Ruhe und Privatsphäre. Die besondere Lage am Schilfgürtel des Pressegger See Moos unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Dank Freizeitwohnsitz-Sonderwidmung eignet sich das Objekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch hervorragend als Ferienimmobilie. • > Energieausweis • HWB-Wert 158,2 kWh/m²a - fGEE 2,33... [Mehr]

#Keller #Seezugang #ruhig

Lage: herrliche Ruhelage in Seenähe, umgeben von unverbaubarem Grünland mit schönem Weitblick und prominenter Nachbarschaft. Die Orte Zell am Moos und Mondsee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg mit dem Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Objektbeschreibung. Die ca. im Jahre 1806 von der Herrschaft des Grafen von Wildenegg errichtete bzw. ausgebaute Mühle liegt unweit der, teilweise noch vorhandenen Reste der Burg Wildenegg, sowie in unmittelbarer Nähe des, am Westufer des Irrsees liegenden, denkmalgeschützten Meierhofes (Wideneggergut) Nach dem Umbau zu Wohnzwecke wurden von den nachfolgenden Besitzern immer wieder Investitionen zur Verbesserung der Wohnqualität getätigt, ohne damit das historische Flair des Gebäudes und des Wohnbereiches zu zerstören. Aktuell sind je nach Anspruch kosmetische Verbesserungen in den Bädern, Küche und Toiletten notwendig. Der stimmungsvolle, große Wohnbereich mit Teilen des historischen Mühlrades, einer kleinen Galerie, sowie einem gemütlichen Kachelofen bietet ein außergewöhnliches Wohnfeeling. Die Küche mit anschließendem Essbereich und Ausgang zum überdachten Freiplatz im geschützten Innenhof tragen ebenfalls zur gemütlichen Stimmung bei. Der Eingangsbereich besteht noch aus einer Garderobe mit einem WC. Im OG liegen 2 große Schlafzimmer sowie ein kleineres Kinderzimmer, 2 Bäder und 2 getrennte WCs. Im Teilkeller ist die Heiztechnik untergebracht. (Öl-Zentralheizung) Durch die Liegenschaft fließt ein kleiner Bach, welcher den kleinen Teich mit Frischwasser versorgt. Mehrere alte Obstbäume sowie ein weiterer, erhöhter Freisitz mit eindrucksvollem Weitblick bis zum Schafberg sorgen für zusätzliche Beschaulichkeit. Ein privater Badeplatz am ca. 300 m entfernten Seeufer kann gepachtet werden. Für Ruhesuchende Liebhaber historischer Gebäude eine einzigartige Gelegenheit !! Das Haus ist nicht denkmalgeschützt !! Auf Grund der bestehenden Baufläche von 969 m² besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung des Bestandsgebäudes sowie auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubebauung mit ca. 280m² Wohnfläche. Die Wasserversorgung erfolgt durch eine starke Quelle gemeinsam mit den 3 Nachbarn.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Feriendomizil in Forchtenstein, im wunderschönen Burgenland, nur wenige Gehminuten vom Stausee entfernt. Wir präsentieren Ihnen stolz dieses charmante Ferienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen und inmitten der Natur zu entspannen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Lage, sondern auch ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis. Diese einzigartige Möglichkeit bietet Ihnen ein sofort beziehbares 20m² großes Mobilheim auf einem Pachtgrund von ca. 80 m² und ist nur wenige Minuten vom Stausee entfernt. Die Jahrespacht inkl. MwSt. beträgt ca. € 900, (Müll, Kanal, Parkplatz und Seezugang). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig

Ihr Longenplatz am See - Haus. Badegrund. Doppelgarage Eine einmalige Gelegenheit! Wohnhaus im Welterbeort Hallstatt, am ruhigen Ortsrand oberhalb vom See mit grandiosem See- und Bergblick. Zufahrt bis zur Liegenschaft mit Berechtigungskarte gegeben. Doppelgarage beim Haus. Besonderes Highlight ist der Badegrund etwas außerhalb vom Ort. Das Haus schmiegt sich an den steilen Berghang und ist direkt an den Fels gebaut. Die Räume sind teils auf unterschiedlichen Niveaus und weisen geringe Raumhöhen auf. Oberhalb vom Wohnhaus befindet sich die Werkstatt. Sanierungsbedarf gegeben. Wissenswert: Hallstatt ist Vorbehaltsgemeinde auf der Liegenschaft ist Hauptwohnsitz anzumelden. Das Salzkammergut punktet mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Berge und Seen jeden Tag vor der Tür. Fordern Sie bei Interesse unter Bekanntgabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer die aussagekräftigen Detailunterlagen an. Freue mich auf Ihre Anfrage, Ingrid Nutz.... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Seehaus mit Traumblick: Bestlage in der Inselwelt Jois Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Inselwelt Jois! Dieses exklusive Seehaus bietet Ihnen eine unvergleichliche Lage mit einem atemberaubenden Blick auf den Neusiedlersee. Eingebettet in die malerische Landschaft des Burgenlandes, genießen Sie hier Ruhe, Natur und unvergessliche Sonnenuntergänge. Das Seehaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 642 m² mit einer beeindruckenden Uferlinie. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² erwartet Sie moderner Komfort und zeitgemäße Eleganz. Zentraler Vorraum: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Große Wohn-Küche mit Bulthaup Küche: Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen und Essen, sondern auch einen sensationellen Blick auf den See. Die hochwertige Bulthaup Küche garantiert Ihnen Kochvergnügen auf höchstem Niveau. Zwei Zimmer: Die beiden geräumigen Zimmer bieten Ihnen genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche: Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Duschkabine ausgestattet und bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für extra Komfort. Technik- und Hauswirtschaftsraum: Hier befinden sich die technischen Einrichtungen des Hauses sowie genügend Stauraum für Haushaltsutensilien. Große Terrasse mit Sonnenschutz: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den See. Ein integrierter Sonnenschutz sorgt für angenehme Stunden im Freien. Bewässerungssystem: Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt Ihren Garten mit der nötigen Feuchtigkeit und ermöglicht Ihnen eine pflegeleichte Gartenpflege. Rasenroboter: Ein moderner Rasenroboter kümmert sich um die regelmäßige Rasenpflege und sorgt dafür, dass Ihr Garten immer gepflegt aussieht, ohne dass Sie sich darum kümmern müssen. Besonderheiten: Traumhafter Blick über den Neusiedlersee: Genießen Sie jeden Tag den faszinierenden Ausblick auf den See und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Großzügiges Grundstück mit großartiger Uferlinie: Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Entspannung und Erholung direkt am Wasser. Fortschrittliches Bussystem: Das intelligente Bussystem ermöglicht Ihnen die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen im Haus und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Große PV-Anlage: Eine großflächige Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit nachhaltiger Energie und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Pelletofen über Bussystem steuerbar: Der gemütliche Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und kann bequem über das Bussystem gesteuert werden, damit Sie es immer behaglich haben. Hochwertige exklusive Ausstattung: Die gesamte Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt, um Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente zu bieten. Kaufpreis: € 1.049.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Klassisches Bootshaus in einer Anlage mit mehreren gleichartigen oder ähnlichen Kabanen. Ein Refugium für Segler und Bootsliebhaber. Angeln von der Terrasse aus! Eigener Liegeplatz direkt vor dem Wohnzimmer. Badeleiter direkt in den See. Der offene See ist über einen Wasserweg von ca. 1 km Länge einfach erreichbar. Alle Vorteile des Sees ohne die Ausgesetzheit. Perfekt für entspannte Ferien und Wochenenden. Auch im Winter benutzbar und wunderbar still. Die Anlage ist eingehegt und mit einem Gittertor abgeschlossen (Fernbedienung). Jede Kabane hat das Recht auf 2 Stellplätze in der Anlage. Fahrrad-Abstellbereich ist überdacht und bietet viel Platz. Auch Abstellmöglichkeiten für Surfbretter etc. vorhanden. Der Badeplatz der Anlage ist etwa 200 m entfernt und auch für kleinere Kinder (unter Aufsicht) geeignet. Am Besten ein "Probewochenende" auf booking.com buchen: "Bootshaus am See".... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Direkt in erster Reihe am See des exklusiven Fontana Golf Resorts gelegen, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft unmittelbaren Seezugang sowie eine der begehrtesten Positionen innerhalb des gesamten Wohnareals. Die Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit rund 48 m², der dank großflächiger Fensterfronten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern ausgestattete Küche, einen offen gestalteten Essbereich mit Kamin sowie Zugang zu einer weiteren sonnigen und windgeschützten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter der großzügige Masterbereich mit eigenem Schrankraum, Bad en suite sowie privater Terrasse. Zusätzlich steht eine weitere großzügige Terrasse zur Verfügung, die einen beeindruckenden Blick über den See bis hin zum Clubhaus bietet. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein Fitnessraum, ein Weinkeller sowie großzügige Lager- und Nebenräume. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und direktem Zugang zum Haus.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieses Haus bietet zwei Wohneinheiten, eine dritte kann zusätzlich ausgebaut werden. Ob für mehrere Generationen, Wohnen & Vermieten oder einfach mehr Freiraum ? hier ergeben sich viele Möglichkeiten. Der Badeplatz an der Steyr macht den Sommer hier besonders. ? Zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 135 m² und ca. 150 m² Wohnfläche ? Wohnung 1 mit offenem Wohnbereich, Balkon, Terrasse und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ? Wohnung 2 mit klassischer Aufteilung, Balkon und Erweiterungsmöglichkeit um eine Terrasse ? Dritte Einheit möglich ? zusätzliches Potenzial ? Viel Platz für Fahrzeuge: 2 Garagen + Carport für 3 Autos sowie zusätzliche Kellerräume ? Direkter Badeplatz an der Steyr ? ein echtes Highlight im Alltag Das Haus wurde 1956 errichtet, laufend angepasst und bietet eine solide Basis ? sofort bewohnbar und bereit für individuelle Weiterentwicklung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATES LAKE LIVING AUF HÖCHSTEM NIVEAUEs gibt Immobilien - und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl verkörpern. Dieses außergewöhnliche Seehaus am Pöttschinger See vereint moderne Architektur, absolute Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Wasser zu einem Zuhause, das jeden Tag wie eine Auszeit erscheinen lässt. Hier entsteht kein klassisches Wohnen - hier entsteht ein Lebensstil. Morgens mit Blick auf den ruhigen See aufwachen, die klare Luft einatmen, die Stille genießen und den Tag in einer Umgebung beginnen, die sonst nur aus exklusiven Rückzugsorten bekannt ist. Genau diese seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Qualität macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Hier klicken um das Video anzusehen und das besondere Lebensgefühl erleben - entdecken Sie Ihr neues Zuhause bzw. Ihr Wohlfühlort! EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER - WOHNEN MIT SEEBLICKDas im Jahr 2022 errichtete Haus präsentiert sich in einer klaren, modernen Architektursprache, die bewusst auf Licht, Raum und Blickbeziehungen setzt. Die Ausrichtung zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl - der See wird zum ständigen visuellen Mittelpunkt. Auf rund 111 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 198 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet . Bereits beim Eintreten eröffnet sich eine klare Raumstruktur, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bildet das Herz des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit sowie durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und vereint Design und Funktion auf höchstem Niveau. Geräte von Bora und Bosch, ein integrierter Geschirrspüler sowie eine erhöhte Arbeitsfläche schaffen ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Großflächige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum eindringen und öffnen den Blick in den Garten und weiter bis zum Wasser. Innen- und Außenbereiche gehen dabei nahezu übergangslos ineinander über. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, wobei eines direkten Zugang zum Balkon hat und einen unverstellten Blick über den See ermöglicht - ein Ort, an dem der Tag mit einer außergewöhnlichen Perspektive beginnt. Die beiden Bäder sind hochwertig und einheitlich ausgestattet und verfügen jeweils über ein WC. In beiden Räumen prägt portugiesischer Sandstein das Erscheinungsbild und verleiht den Flächen eine ruhige, natürliche Eleganz. Großzügige Walk-in-Duschen sowie eine klare, reduzierte Formensprache schaffen eine Atmosphäre, die an eine private Wellnesszone erinnert und konsequent auf Komfort und Ästhetik ausgerichtet ist. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Funktionalität im Alltag gelegt. Das untere Bad ist so positioniert, dass es über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist, wodurch eine Nutzung möglich ist, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Diese Lösung unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen - insbesondere im Zusammenspiel mit Garten und Seezugang ein spürbarer Mehrwert. PRIVATER SEEZUGANG - WASSER ALS LEBENSELEMENTEin herausragendes Privileg dieser Liegenschaft ist der direkte Seezugang über den eigenen Steg. Der Weg vom Wohnbereich bis ins Wasser erfolgt ohne Umwege - ein Luxus, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt das gesamte Lebensgefühl und verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Ein spontaner Ausflug mit dem Stand-up-Paddle in den frühen Morgenstunden oder eine kleine Runde mit dem Boot in der Abendsonne schaffen Momente, die sonst nur aus Urlaubstagen bekannt sind. Die eigene Anlegestelle macht diese Freiheit jederzeit erlebbar und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses - der See wird nicht nur betrachtet, sondern Teil des täglichen Lebens. Ob ein erfrischender Sprung am Morgen, ruhige Stunden am Ufer oder lange Sommerabende mit Blick auf das Wasser - das Leben verlagert sich ganz selbstverständlich nach draußen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der Garten als private Rückzugszone fungiert und sanft bis zum Wasser führt. Eine bereits vorbereitete Fläche mit Stromanschluss für Sommerküche oder Grillbereich eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und unterstreicht die Qualität dieses Außenkonzepts. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND TECHNIKDas Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte technische Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Obergeschoss ergänzt eine Klimaanlage das System und gewährleistet auch an warmen Tagen ein komfortables Wohngefühl. Elektrisch steuerbare Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Standard und ermöglichen eine flexible Anpassung von Licht und Privatsphäre. Die großzügige Garage mit rund 41,5 m² bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern ist zudem mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Starkstromanschluss ausgestattet - eine zukunftsorientierte Ergänzung, die Funktionalität und Komfort verbindet. BESONDERHEIT DER LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund im Modell eines Superädifikats mit einer Laufzeit von 10 + 10 Jahren. Diese Struktur ermöglicht den Zugang zu einer direkten Seelage, wie sie in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ganzjähriges Wohnen wird geduldet, wodurch sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort eignet. MEIN SERVICEErleben Sie diese besondere Seeliegenschaft persönlich und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre direkt am Wasser überzeugen. Gerne organisiere ich einen individuellen Besichtigungstermin und begleite Sie auf dem Weg zu diesem außergewöhnlichen Zuhause bzw. Rückzugsort. Caroline Viktoria | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]PÖTTSCHING - RUHE, NATUR UND LEBENSQUALITÄTPöttsching steht für eine Form von Ruhe, die bewusst gewählt ist. Die Region verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem See als zentralem Element und einer Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Zahlreiche Radwege und Laufstrecken machen Bewegung an der frischen Luft zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, während die Stadtgrenze Wiens (SCS Vösendorf) in etwa 30 Minuten liegt. Das Zentrum von Wien ist in rund 50 Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Beruf und Freizeit. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und Katzelsdorf gut erreichbar sind. Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur liegen in komfortabler Distanz, ohne die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Ortes zu beeinträchtigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]