Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in der Steiermark

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen Platz für die ganze Familie, einen großen Garten und Ruhe, ohne auf die Nähe zu Graz zu verzichten? Dieses Einfamilienhaus in Thal-Eben bietet auf drei Ebenen rund 279 m² Fläche und steht auf einem 1.106 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am Waldrand. Das Haus ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Stärke: Grundriss, Ausstattung und Stil bestimmen Sie selbst. Die Lage Thal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Grazer Umland. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung zwischen Wiesen und Wäldern und sind trotzdem in wenigen Autominuten am Stadtrand von Graz. Der Thalersee lädt zum Spazieren, Laufen und Einkehren ein, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Wald und bietet viel Privatsphäre ohne direkte Nachbarn auf allen Seiten. Hier wachsen Kinder mit Natur vor der Tür auf. Das Haus auf drei Ebenen Erdgeschoss (ca. 95 m²) Das Erdgeschoss liegt vollständig oberirdisch und ist mit Fenstern an allen Seiten ein vollwertiges Geschoss. Derzeit befinden sich hier die Garage, zwei große Räume mit rund 21 m² und 16 m², ein Bad mit Waschküche, ein Abstellraum und der Heizraum. Diese Ebene eignet sich ideal für: eine eigenständige Einliegerwohnung für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung, ein Homeoffice, Büro oder eine kleine Praxis mit eigenem Zugang, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Obergeschoss (ca. 100 m²) Die Hauptwohnebene erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit Außenstiege. Hier finden Sie ein Wohnzimmer (21 m²), eine Küche (16 m²), drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Wer offen wohnen möchte, kann Wohnzimmer, Diele und Küche zu einem großen Wohn-Ess-Bereich mit Blick ins Grüne zusammenlegen. Dachgeschoss (ca. 100 m², unausgebaut) Das Dachgeschoss ist der besondere Bonus dieses Hauses. Mit rund 100 m² Grundfläche, was ca. 80 m² Wohnfläche ermöglicht und einem Balkon an der Giebelseite ist es perfekt geeignet für eine Elternetage: ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleideraum, ein eigenes Bad und vielleicht noch eine Lese- oder Arbeitsecke unter der Dachschräge. So haben Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Bereich unter einem Dach. Gestaltungsideen auf einen Blick Mehrgenerationenhaus: Großeltern im Erdgeschoss, Familie im Obergeschoss, Eltern im Dachgeschoss, jede Generation mit eigenem Rückzugsort. Wohnen und Arbeiten: Büro oder Praxis im Erdgeschoss mit separatem Zugang, Wohnen darüber. Wohnen mit Mieteinnahmen: Einliegerwohnung im Erdgeschoss als Beitrag zur Finanzierung. Großfamilie: Bis zu sieben Zimmer nach dem Ausbau, dazu Garage und viel Stauraum. Das Grundstück1.106 m² Grün, direkt am Wald: Hier ist Platz für einen großen Garten, Gemüsebeete, Spielgeräte, eine Terrasse in der Abendsonne oder sogar einen Pool. Ein eigener Brunnen ist bereits vorhanden. Fazit: Ein Haus für Menschen mit Ideen. Mit Lage, Größe und Grundstück schaffen Sie hier ein Zuhause, das in Thal nur selten auf den Markt kommt. Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsvarianten und geben nicht den aktuellen Zustand der Liegenschaft wieder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

NATURREFUGIUM MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIALFerienhaus mit Schwimmbad, Nebengebäude und Naturgarten Ein besonderer Ort für Menschen mit Vision! Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Region präsentiert sich diese Liegenschaft als außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Potenzial. Das im Jahr 1981 errichtete Ferienhaus wurde bisher als Wochenend- und Ferienhaus genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten sowie ein eingehaustes Schwimmbad. Die Liegenschaft befindet sich zweifellos in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau auf. Für eine zeitgemäße Nutzung ist daher von einer umfassenden Generalsanierung bzw. einem weitgehenden Neuaufbau des Bestandsobjektes auszugehen. Gerade darin liegt jedoch die Besonderheit dieser Immobilie: Wer bereit ist, das bestehende Gebäude grundlegend neu zu denken, kann sich hier einen individuellen Rückzugsort inmitten der Natur schaffen. Das bestehende Ferienhaus Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Ferienhaus errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen. Erdgeschoss Im Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der als Wellnessbereich mit Sauna/Solarium und Dusche genutzt wurde. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zur Verfügung ein WC, ein Badezimmer sowie der Hausanschluss- und Technikraum für Heizung und Wasser. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Luftwärmepumpe. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss Hier befindet sich der derzeitige Wohnbereich mit: Wohn- und Essbereich und offener Küchezwei weitere Zimmern Zugang zu einem Rundbalkondirektem Zugang rückwärtig zum Garten bzw. zur Terrasse Eingehaustes Schwimmbad Eine besondere Ergänzung des Anwesens stellt das eingehauste Schwimmbad dar. In Verbindung mit dem vorhandenen Wellnessbereich könnte hier im Zuge einer Generalsanierung ein privater Wellness- und Freizeitbereich entstehen. Die bestehende Anlage ist jedoch ebenfalls entsprechend dem Alter und Zustand des Gesamtobjektes zu beurteilen und bedarf einer technischen und baulichen Überprüfung bzw. Sanierung. Grundstück & Lage Das 1.784 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und Ausblick. Die Liegenschaft liegt eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit Blick in die umliegende Bergregion. Hier steht nicht die klassische Ferienimmobilie im Vordergrund, sondern vielmehr die Möglichkeit, sich einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersport und Skifahren in der näheren Region. Auch die Nähe zur Berg- und Skiregion der Hohen Tauern macht den Standort insbesondere für natur- und sportaffine Menschen interessant. Nebengebäude Zur Liegenschaft gehört ein weiteres Gebäude, welches derzeit insbesondere als Garage/Abstellfläche und Lager- bzw. Nebenfläche genutzt wird. Auch dieses Nebengebäude ist hinsichtlich seines baulichen Zustandes im Zuge einer zukünftigen Sanierungsplanung zu beurteilen. EIN OBJEKT FÜR VISIONÄREDiese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Ferienhaus suchen. Vielmehr handelt es sich um eine Liegenschaft für Menschen, die Lage, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in den Vordergrund stellen. Das bestehende Gebäude bedarf einer umfassenden Sanierung. Wer jedoch bereit ist, entsprechend zu investieren, erhält die Möglichkeit, aus dem bestehenden Anwesen ein individuelles Refugium inmitten der Natur zu entwickeln. Die vorhandene Struktur eröffnet dabei Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation des ursprünglichen Ferienhauses. SOMMER & WINTER – NATUR VOR DER HAUSTÜRDie Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Im Sommer stehen insbesondere Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Naturerlebnis und zahlreiche Ausflugsziele der umliegenden Bergregionen im Mittelpunkt. Im Winter bietet die Nähe zu den Skigebieten der Region attraktive Möglichkeiten für Skifahren, Skitouren, Schneeschuhwandern und weitere Wintersportaktivitäten. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes mit der Nähe zu einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. FAZITEin bestehendes Ferienhaus. Ein außergewöhnlicher Naturstandort. Ein Grundstück mit viel Privatsphäre. Und die Möglichkeit, daraus etwas ganz Neues zu schaffen. Die gegenständliche Liegenschaft präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Ferienanwesen mit besonderem Entwicklungspotenzial. Der bauliche Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude machen eine umfassende Investition erforderlich. Die eigentliche Qualität dieser Immobilie liegt daher weniger im bestehenden Gebäude als in der Kombination aus Grundstück, Lage, Naturraum, bestehender Infrastruktur und der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung. Für einen Käufer mit entsprechender Vision könnte hier langfristig ein außergewöhnliches privates Naturrefugium, Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort entstehen – fernab von der Hektik des Alltags und dennoch in einer Region mit vielfältigen Sommer- und Winteraktivitäten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage in Wagna, nur wenige Minuten vom Zentrum von Leibnitz entfernt, entstehen 4 moderne und Einfamilienhäuser mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Häuser bieten rund 114 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich, mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Terrasse und privaten Eigengarten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilien ideal für Familien, Paare oder Pendler. Highlightsca. 113,77 m² Wohnnutzfläche4 Zimmer auf zwei Etagengroßzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 38 m²) Terrasse ca. 17 m²Eigengärten ca. 165 m² – 259 m²Carport und Stellplätzemoderne Neubauarchitekturfamilienfreundliche Wohnlage Ausstattung Parkettböden in Wohn- und Schlafräumengroßformatige Fliesen in Bad und WC3-fach verglaste Fenster & Hebe-Schiebetürenelektrische Raffstores2,20 m hohe Innentüren Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Kühlfunktion möglich) Technik- und Abstellraum im Erdgeschoss Terrassen mit Feinsteinzeugbelag Lage & Infrastruktur Die Häuser befinden sich in attraktiver Lage in Wagna bei Leibnitz mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten und Volksschule nur 2 Minuten entferntca. 7 Minuten mit dem Fahrrad ins Zentrum von Leibnitzca. 7 Minuten zum Bahnhof Leibnitzca. 10 Minuten zur Autobahn A9ca. 28 Minuten zum Flughafen Graz Die Südsteiermark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Buschenschänken und Naherholungsgebiete. Jedes Haus ist eine eigene Einheit (Einfamilienhaus) und ist auch vom Nachbarn so getrennt, dass hier mit doppelten Wänden gearbeitet wird, somit besteht hier auch keine Verbindung durch geteilte Kosten. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ruhige Lage mit Garten – zwei Wohneinheiten mit Platz für Homeoffice! Dieses Wohnhaus bietet viel Platz für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss bereits bewohnbar ist und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Im kernsanierten Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein vollständig saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und ein separates WC. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Elektrik und sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Obergeschoss ist über das verflieste Stiegenhaus sowie einen eigenen Hauseingang erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Die Räume sind bereits bewohnbar und können nach und nach modernisiert werden. Besonders interessant für alle, die von zu Hause arbeiten: Durch den separaten Eingang lässt sich im Obergeschoss ein eigener Arbeitsbereich einrichten, ohne dass sich Berufs- und Privatleben ständig überschneiden. Alternativ kann die Etage als zweite Wohneinheit für Familienangehörige oder Gäste genutzt werden. Der gepflegte Garten bietet einen schönen Ausgleich zum Arbeitsalltag und Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Gartenhütte, ein Hasenstall sowie ein Kirsch- und ein Nussbaum sind bereits vorhanden. Ihre Highlights: Kernsaniertes Erdgeschoss Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Moderne Küche Hochwertige Vinylböden Barrierefreies Badezimmer Vier Zimmer und Ankleidezimmer Zwei separate Hauseingänge Eigener Hasenstall Gartenhütte Kirschbaum und Nussbaum am Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der rechten Grundstücksseite Vollwertige zweite Wohneinheit im Obergeschoss Sonnige Terrasse im OGKostenvoranschläge für die Dach- und Fassadensanierung liegen bereits vor. Stellen Sie sich vor, wie die Kinder im Garten spielen, die Kirschen vom eigenen Baum pflücken und die Familie an einem Ort zusammenkommt. Mit viel Platz im Haus und einer zweiten Wohneinheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in wunderschöner Ruhe- und Aussichtslage Nähe Alpengarten Rannach, nördlich von St.Veith bei Andritz. Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde erst 2017 umgebaut, saniert und erweitert, wodurch das Haus nunmehr eine Wohnfläche von ca. 130 m2 erlangt hat. Zentraler Raum des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Zugang zur SW-seitigen großen Terrasse sowie einer teilweisen Raumhöhe bis zum Dachfirst - auf dieser Wohnebene gibt es noch 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Duschbad), jeweils mit Zugang zu einem Terrassenbereich und ein WC. Über eine schöne Holzstiege gelangt man vom Wohn-/Esszimmer in das Untergeschoss, wo sich 2 weitere Schlafzimmer - jeweils mit Gartenzugang, ein Duschbad, WC, ein Schrankraum und der Haustechnik-Raum befinden. Die Heizung erfolgt mittels Tiefenbohrung/Fußbodenheizung (derzeit Gesamtstrom nur ca. 110,- €/Monat !!!), außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Zuluft und Abluft, sodass ein ständiges Lüften nicht notwendig ist. Der ältere Gebäudeteil verfügt über eine Vollwärmeschutz-Fassade, der Zubau wurde mit 50er Ziegeln errichtet. Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast und (fast alle) mit elektrischen Außenjalousien oder mit Balken versehen. Das Grundstück - mit einer teilweise ebenen ´´Spielfläche´´ für Kinder umfasst 744 m2 in SW-Hanglage mit einem Carport und einer weiteren Abstellfläche für 2 Autos. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen geschotterten Privatweg, den nur ein paar Anwohner nutzen - Wanderer und Fahrradfahrer kommen häufiger vorbei... Ein Schulbus fährt beim Alpengarten, ansonsten ist ein Auto in dieser Lage vorteilhaft bzw. fast notwendig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SUCHEN SIE ABSOLUTE RUHE - SIND SIE HANDWERKLICH VERSIERT - MÖGEN SIE DIE ABGESCHIEDENHEIT ? DANN KOMMEN SIE - DAS PASST FÜR SIE! Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche mit viel Platz, ein Wohnzimmer sowie der Zugang zum Kellerabteil mit Pelletheizung und Lagerräume. Das 1 OG. bietet Ihnen drei sehr große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, sowie ein extra WC. 4 weitere Zimmer im 2.OG vervollständigen dieses wirklich großzügige Angebot im Wanderparadies GESÄUSE. In den kommenden Jahren wäre eventuell das Dach zu erneuern, natürlich sind aufgrund des Alters auch einige weitere Fertigstellungsarbeiten im Objekt noch in Angriff zu nehmen! Vollwärmeschutz sowie Kunststoff-Alu-Lärmschutzfenster wurden nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2013 erneuert. Ein Nebengebäude mit ca. 14 mal 8 m, welches drei Garagen sowie eine große Werkstatt integriert, gehört ebenfalls zum Objekt. Viel Grund sowie ein kühlender, plätschernder Bach vervollständigen dieses TOP Angebot. Falls Sie genau so etwas suchen, dann kontaktieren Sie mich einfach über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Datenschutzgründen gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigem NAMEN, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeitet werden dürfen. Ing. Markus Schachner, Regionalmanager der Fa. Immo Sky Steiermark - Salzburg. Schulen: Kindergarten sowie Grundschulen werden per Öffis angefahren. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte, Ärzte usw. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten im benachbarten St.Gallen oder in Großreifling. Öffentlicher Verkehr: Der Öffentliche Verkehr ist aufgrund der eher entlegenen Lage nur eingeschränkt verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz – nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt – entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage, die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick• Nur 4 exklusive Reihenhäuser • Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² • Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) • Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche • 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung • Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen – ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105–107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe • Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) • Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per E-Mail! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kernsaniertes Erdgeschoss – zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, ideal für Homeoffice! Dieses Wohnhaus bietet zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und eignet sich besonders für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder eine zweite Wohneinheit bietet. Das kernsaniertes Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche mit angrenzendem, hellem Wohnzimmer. Über die begehbare Ankleide gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das vollständig sanierte Badezimmer mit barrierefreier Walk-in-Dusche. Im Zuge der Sanierung wurden auch die gesamte Elektrik und sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Obergeschoss ist über einen separaten Hauseingang mit eigenem Stiegenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die sonnige Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Räume sind bereits bewohnbar und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Auch hier wurden die Wasserleitungen erneuert. Durch den eigenen Eingang eignet sich das Obergeschoss besonders gut als separater Arbeitsbereich für Homeoffice oder Selbstständige. Alternativ kann es weiterhin als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige genutzt werden. Der gepflegte Garten mit Kirsch- und Nussbaum bietet Platz zum Entspannen und einen schönen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Eine Gartenhütte und ein Hasenstall sind ebenfalls vorhanden. Da das Grundstück auf einer Seite keine direkten Nachbarn hat, genießen Sie hier zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Ihre Highlights: Kernsaniertes Erdgeschoss Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Moderne Küche Hochwertige Vinylböden Barrierefreies Badezimmer Vier Zimmer und Ankleidezimmer Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss Zwei separate Hauseingänge Eigener Hasenstall Gartenhütte Kirschbaum und Nussbaum am Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der rechten Grundstücksseite Vollwertige zweite Wohneinheit im Obergeschoss Sonnige Terrasse im OGKostenvoranschläge für die Dach- und Fassadensanierung liegen bereits vor. Stellen Sie sich vor, wie die Kinder im Garten spielen, die Kirschen vom eigenen Baum pflücken und die Familie an einem Ort zusammenkommt. Mit viel Platz im Haus und einer zweiten Wohneinheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Umfassend saniertes Wohnhaus mit historischen Details, Gewölbekeller und großem Grundstück. Dieses umfassend sanierte Wohnhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit erhaltenen historischen Elementen und bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das 3.175 m² große Grundstück bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit separater Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders schön ist der erhaltene historische Gewölbedurchgang im Vorhaus, der dem Haus seinen ursprünglichen Charakter verleiht. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Etage. Eine Besonderheit ist der ausgebaute historische Gewölbekeller mit eigener Bar. Die Elektrik wurde erneuert und eine Lüftungsanlage installiert. Damit bietet der Keller einen eigenen Bereich für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch als Weinkeller oder Hobbyraum lässt er sich hervorragend nutzen. Mit 3.175 m² Grundstücksfläche steht auch im Außenbereich viel Platz zur Verfügung. Ob ein großer Garten, ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder der Anbau von eigenem Obst und Gemüse – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Klimaanlage im Obergeschoss Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses und im gesamten Erdgeschoss. Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor. Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Landhaus in Tauplitz vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise. Das im Jahr 1986 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 998 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt vier Etagen sowie einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einer Nutzfläche von ca. 300 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 WC und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Flexibilität, etwa für Gäste, Angehörige oder zur separaten Nutzung. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die Ausstattung mit Dielenböden, Einbauküche, Kachelofen und Gäste-WC´s unterstreichen den wohnlichen Charakter. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bzw. die Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Keller wurde 2016 in eine exklusive Saunalandschaft umgebaut, bestehend aus einer großzügigen Sauna, einem Ruheraum, Dusche samt Tauchbecken, einem Saunastüberl mit Ausgang in den Garten und einem Hobbyraum mit Schischuhtrockner. Im Garten befindet ebenfalls ein Tauchbecken und eine Gartenhütte zur Unterbringung von Gartengeräten. Weiters wurde in den letzten 5 Jahren das Dach neu gedeckt und der Balkon neu saniert. Das Landhaus ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großzügiges Zuhause mit Charme und Potenzial in Bad Mitterndorf/Tauplitz suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz – nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt – entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage, die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick• Nur 4 exklusive Reihenhäuser • Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² • Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) • Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche • 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung • Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen – ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105–107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe • Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) • Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per E-Mail! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*** GRAZ GÖSTING *** ***EXKLUSIVE VILLA IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE MIT BEEINDRUCKENDEM PLATZANGEBOT & SEPARATER PRAXIS- ODER BÜROEINHEIT *** Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und berufliche Freiheit unter einem Dach vereinen möchten. In herrlicher Aussichtslage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich diese beeindruckende Villa als wahres Raumwunder mit unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 965 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit rund 512 m² Gesamtnutzfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger technischer Ausstattung begeistert. Hier genießen Sie nicht nur ein außergewöhnliches Platzangebot, sondern auch ein Wohngefühl, das von Freiheit, Privatsphäre und einem traumhaften Blick über die Stadt geprägt ist. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – und trotzdem perfekt getrennt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 76 m² große, separat von außen zugängliche Praxis- bzw. Bürobereich im Untergeschoss. Ob eigene Ordination, Kanzlei, Beratungsbüro, Studio, Therapieräume oder ein ganz persönlicher Arbeitsbereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die berufliche Selbstständigkeit bequem mit dem privaten Wohnkomfort zu verbinden. Empfangen Sie Ihre Kunden oder Patienten in Ihren eigenen Räumlichkeiten, während Ihr privater Wohnbereich vollkommen unabhängig davon bleibt. Keine täglichen Arbeitswege, keine zusätzliche Büromiete und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Beruf und Familie. Selbstverständlich lässt sich dieser Bereich auch für andere individuelle Bedürfnisse nutzen – ganz nach Ihren Vorstellungen und vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Großzügigkeit, die man spürt – auf jeder Ebene! Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein beeindruckendes Raumangebot für große Familien, anspruchsvolle Individualisten oder Menschen, die einfach gerne viel Platz um sich haben. Großzügige Wohnbereiche, angenehme Raumhöhen und vielseitig nutzbare Flächen schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoss, der Balkon sowie die rund 70 m² große Dachterrasse laden dazu ein, die herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemütliche Familienabende, gesellige Einladungen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick über die Stadt – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Moderne Technik trifft auf hohen Wohnkomfort Auch technisch überzeugt die 2013 errichtete Villa mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die massive Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung, die Pelletsheizung sowie die bereits vorhandene Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage unterstreichen die solide und vorausschauende Bauweise. Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Durchzugsverkehrs. Gleichzeitig befindet sich die nächste Bushaltestelle nur rund 250 Meter entfernt – ein praktischer Vorteil für den Alltag. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnraum! Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, Ruhe und die Freiheit, private und berufliche Lebenspläne an einem Ort zu verwirklichen. Ob Familienresidenz, repräsentatives Zuhause mit eigener Praxis oder Wohnen mit großzügigem Homeoffice – hier haben Ihre Ideen endlich den Platz, den sie verdienen. Überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Sackgassen- und Aussichtslage im Grazer Stadtbezirk Gösting und vereint einen herrlichen Blick über die Stadt mit hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Eckdaten: Lage: Graz – Gösting • Gesamtnutzfläche: 512 m² • Wohnnutzfläche: 390 m² • Grundstücksfläche: 965 m² • 8 Zimmer • 2 Bäder • Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung • Pelletsheizung mit Fußbodenheizung • Vier großzügige Ebenen • Erdgeschoss: 111,75 m² • Obergeschoss: 109,43 m² • Dachgeschoss: 37,81 m² • Kellergeschoss: 199,40 m² • 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche im Kellergeschoss • Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich • Großzügige Terrasse im Erdgeschoss • Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick • Doppelgarage: 53,61 m² • Raumhöhe EG: 2,94 m • Raumhöhe OG: 2,73 m • Raumhöhe KG: 2,73 m • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores • Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen • Insektenschutz im gesamten Haus • Dichtbetonkeller • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Intelligentes Loxone-Smart-Home-System • Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden • Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz • Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr • Hohe Privatsphäre • Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung • Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum • HWB: 36 kWh/m²a • Bezug nach Vereinbarung! EG: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Speis (Abstellraum), separates WC, Zimmer (Gästezimmer oder Büro), Terrasse. OG: Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer, Schrankraum (Garderobe), Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne, separates WC, zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Büro, Balkon. KG: Ordination mit Warteraum, großzügiger Behandlungsraum, Vorraum, Lagerraum für die Ordination, Fitness- und Saunaraum, Flur, Heizraum, Pelletslagerraum, Technikraum, separates WC, Garage. DG: Raum mit Zugang zum Dach, Dachbodenlagerraum, Dachterrasse. FAKTEN Lage: Graz – Gösting Gesamtnutzfläche: 512 m² Wohnnutzfläche: 390 m² Grundstücksfläche: 965 m² Zimmer: 8 Bäder: 2 Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Heizung: Pellets – Fußbodenheizung Vier großzügige Ebenen Erdgeschoss: 111,75 m² Obergeschoss: 109,43 m² Dachgeschoss: 37,81 m² Kellergeschoss: 199,40 m² Kellergeschoss: 76 m² separat zugängliche Büro-/Praxisfläche Eigener Außenzugang zum Büro- bzw. Praxisbereich Großzügige Terrasse im Erdgeschoss Dachterrasse: 70 m² mit herrlichem Ausblick Doppelgarage: 53,61 m² Raumhöhe EG: 2,94 m Raumhöhe OG: 2,73 m Raumhöhe KG: 2,73 m Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Elektrische Rollläden in den Schlafbereichen Insektenschutz im gesamten Haus Dichtbetonkeller Kontrollierte Wohnraumlüftung Intelligentes Smart-Home-System von Loxone Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden Attraktive Aussichtslage mit Blick über Graz Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr Hohe Privatsphäre Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung Gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum HWB: 36 kWh/m²a Bezug nach Vereinbarung! Kaufpreis: € 1.350.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)... [Mehr]