Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Gmunden

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage nahe dem Krottensee Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe des Krottensees. Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 1993 saniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Zuge einer Sanierung wurden 1993 die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Wärmedämmung sowie die Dacheindeckung erneuert. Ebenfalls im Jahr 1993 erfolgte ein Zubau mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Zimmern. Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss teilweise aufgestockt und zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Ebenfalls wurde ein Carport errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von rund 80 m² im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Das Obergeschoss wird über eine eigene Gastherme versorgt, während Erdgeschoss und Dachgeschoss an die Zentralheizung angeschlossen sind. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Radiatoren. In den Bädern sowie in den Zimmern des Zubaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Wesentliche Eckdaten691 m² Grundfläche, Flächenwidmung Wohngebiet Baujahr: 1972 Sanierung und Erweiterung 1993 Teilaufstockung und Dachgeschoßausbau 20113 separate Wohneinheiten, ca. 260 m² Gesamtwohnfläche Vollunterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche Doppelgarage u. Carport Kunststofffenster mit Doppelverglasung Wärmedämmung und erneuerte Dacheindeckung Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung Ruhige Siedlungslage nahe dem Krottensee Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altmünster bietet mit einer Wohnfläche von rund 183 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 258 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf dem großzügigen Grundstück mit 970 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum und Gartenfläche. Das im Jahr 1981 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer (inkl. WC), wodurch sich ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnkonzept ergibt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Alltagstauglichkeit und Komfort. O b e r g e s c h o s s : In den ca. 150 m2 großen Wohnbereich im Obergeschoß gelangt man entweder durch den direkten Eingang im Halbgeschoss oder über eine interne Treppe vom Untergeschoss. Von der zentralen Diele betritt man links von der Treppe den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Büro. Über zwei Ausgänge gelangt man direkt auf die über 100 m2 große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Stadt Gmunden, den Traunsee und die "schlafende Griechin". Im rechten Wohntrakt befindet sich das Schlafzimmer mit geräumigem Ensuite-Bad (Dusche, Badewanne, WC). Das separate Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Etage. U n t e r g e s c h o s s : Der Haupteingang neben der Doppelgarage führt über einen Windfang und eine doppelflügelige Tür in den großzügigen Vorraum (Lounge). Direkt vom Windfang aus gelangt man in die ca. 33 m2 große Einliegerwohnung - bestehend aus Wohnraum, separater Küche und Bad/WC. Vom Vorraum gelangt man in den Kinderbereich bestehend aus 2 Kinderzimmern mit Bad/WC. Gegenüber liegend führt die Treppe in das Obergeschoß. Im rückwärtigen Gebäudetrakt sind noch die Versorgungsräume (Heiz-, Tank- und Schutzraum sowie Waschküche) angeordnet. Eine Doppelgarage sowie Platz für ca. 3 weitere Pkw runden dieses einzigartige Angebot ab. Die äußerst großzügige Terrasse sowie der angrenzende Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Hier bieten sich den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2013 wurde das Haus modernisiert, wobei insbesondere die Dachdeckung komplett erneuert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, kombiniert aus Wärmepumpe, Solaranlage und Ölheizung, wodurch eine effiziente Energienutzung ermöglicht wird. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein sofort beziehbares Haus mit guter Substanz, viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in begehrter Lage suchen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Historisches Stadthaus in bester Gmundner Innenstadtlage – außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und Blickachsen zum Traunsee Inmitten der Gmundner Innenstadt, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, gelangt dieses historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Gebäude zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich seit etwa 1914 im Eigentum einer angesehenen Gmundner Bürgerfamilie und bietet nun die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und einer neuen, zukunftsorientierten Nutzung zuzuführen. Das eindrucksvolle Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage, seinen unverwechselbaren historischen Charakter und sein beachtliches Entwicklungspotenzial. Besonders im seeseitigen Gebäudeteil eröffnen sich teilweise sehr schöne Sichtachsen zum Traunsee, die dem Objekt zusätzliche Attraktivität verleihen. Historische Architektur mit besonderen Details Zu den herausragenden architektonischen Merkmalen zählen insbesondere das außergewöhnliche, neunteilige gotische „Rotsteinfenster“ im Bereich des Innenhofes sowie mehrere historische „Rotsteinportale“. Diese wertvollen Bauelemente unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und machen die Liegenschaft zu einem besonderen Kleinod in der Gmundner Altstadt. Das Gebäude setzt sich aus dem Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen einschließlich des Dachbodens zusammen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Geschäftslokale, von denen eines dauerhaft vermietet ist. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende gewerbliche Nutzung und teilweise laufende Mieteinnahmen. Im Innenhof steht außerdem ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Kammerhofgasse – ein bemerkenswerter Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage. Großzügiges Flächenangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die vom Eigentümer überschlägig ermittelte Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.845 m². Aufgrund dieser außergewöhnlichen Größe und der vielseitigen Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für eine künftige Neupositionierung. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt – unter anderem hochwertige Wohnungen, Geschäfts- und Büroflächen, gastronomische oder touristische Nutzungen sowie eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte. Das Gebäude benötigt ein umfassendes Gesamtkonzept für seine zukünftige Nutzung. Die erforderlichen Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz und im Einklang mit den geltenden Bestimmungen des Denkmalschutzes durchzuführen. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, die Geschichte und das außergewöhnliche Flair des Hauses zu bewahren und zugleich ein hochwertiges, zeitgemäßes Immobilienprojekt zu entwickeln. Ein Haus mit bewegter Geschichte Die Wurzeln dieser besonderen Immobilie reichen weit zurück. In der „Gmundner Käuferchronik“ von Dr. Ferdinand Krackowizer wird das Gebäude bereits im Jahr 1629 erstmals als Haus eines Salzfertigers namens „Tunzensteiner“ erwähnt. Zwischen etwa 1680 und 1822 diente das Haus in der Kammerhofgasse 5 – das sogenannte „Tunzensteinerhaus“ – zunächst als Hauptwache und später als Quartierhaus für einen Teil der Gmundner Garnison. Damit ist die Liegenschaft eng mit der historischen Entwicklung der Stadt Gmunden verbunden. Eine außergewöhnliche Immobilienchance Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Stadthaus: Sie ist ein historisches Unikat mit viel Flair, außergewöhnlicher Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Verbindung aus bester Innenstadtlage, unmittelbarer Seenähe, geschichtlicher Bedeutung, großzügigem Flächenangebot und besonderen architektonischen Elementen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein historisches Kleinod, das darauf wartet, mit einem durchdachten Konzept, viel Gespür und einer klaren Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe Bei der angegebenen Gesamtnutzfläche von rund 1.845 m² handelt es sich um eine vom Eigentümer errechnete, ungefähre Größe. In dieser Fläche sind unter anderem die Passage, die Hofeinfahrt, der Carport, verschiedene Lagerflächen und Höfe, die Stiegenhäuser sowie der Dachboden enthalten. Da lediglich historische Pläne vorliegen, welche die tatsächlich vorhandene Bausubstanz teilweise nicht im aktuellen Istzustand abbilden, wurde kein Naturmaß genommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Flächenangaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

VIEL PLATZ IM GRÜNEN! Geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück Inmitten der reizvollen Natur des Almtals präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft mit einem geräumigen Wohnhaus, einer großzügigen Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, einem zusätzlichen Einstellgebäude sowie einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt neun Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern bietet das Wohnhaus reichlich Raum für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in schöner Umgebung. Zusätzliche Flächen stehen durch den Dachboden, die Teilunterkellerung sowie den zweiseitigen Balkon zur Verfügung, von dem sich schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen lassen. Die Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für individuelle Projekte. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Erholung, Freizeitgestaltung oder weitere persönliche Nutzungsideen. Besonders attraktiv ist die zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Zahlreiche Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und die beeindruckende Landschaft des Almtals machen Grünau im Almtal zu einem besonders beliebten Wohn- und Erholungsort. Eine Liegenschaft mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Flächenangebot, eingebettet in eine attraktive Naturlage und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese besondere Liegenschaft in Grünau im Almtal persönlich. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen bzw. für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf | 122 m² | 4 Zimmer | Garten | Südterrasse | Doppelcarport Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Neuwertige Doppelhaushälfte in der Fischböckau in Vorchdorf – 2022 fertiggestellt, ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügiger Garten und überdachte Südterrasse. Ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 fertiggestellt und präsentiert sich sehr gepflegt und neuwertig. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zusätzlicher Stauraum sorgen für einen praktisch organisierten Alltag. Ein besonderes Plus ist der bereits vollständig angelegte Garten. Die Gestaltung wurde von einem Fachgärtner geplant und umfasst eine großzügige Rasenfläche, Hecken, Sträucher und junge Bäume sowie ein Hochbeet und eine Regentonne zur Regenwassernutzung. Ein Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss ergänzt den Außenbereich. Wohnen mit Qualität 50 cm Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, Sonnenschutz, Insektenschutz und Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Küche inklusive Markengeräten sowie ausgewählte Einbau- und Tischlermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Freistellplätze, allesamt im Eigentum. Die Lage Ruhige Wohnlage in der Fischböckau in Vorchdorf mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Kinderbetreuung befindet sich in der Nähe, Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rund 2 km entfernt. Die A1-Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Wels, Gmunden und Linz sowie das Almtal und der Traunsee sind ebenfalls gut erreichbar. Eckdatenca. 122 m² Wohnfläche4 Zimmer Baujahr 2022ca. 229 m² Gartengroßzügige überdachte Südterrasse Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Kühlfunktion50 cm Ziegel-Massivbauweisehochwertige Gartengestaltung Hochbeet & Gerätehaus Doppelcarport & 2 zusätzliche Freistellplätzehochwertige Küche samt Gerätenausgewählte Tischlermöbel HWB 41 | fGEE 0,70 | A+Kaufpreis: € 529.000Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Zuhause muss man erleben. Fotos zeigen vieles, aber die Ruhe, das Licht und den Blick von der Terrasse spüren Sie nur vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Ich melde mich schnell bei Ihnen. Ing. Daniel Lengauer | Junior Partner [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.immolution.at Finanzierung leicht gemacht Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden – gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen – dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick – günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. „Damit auch Ihr Wohn(t) raum in Erfüllung geht.“Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten es im Zuge des Umzugs verkaufen? Kein Problem – wir finden den passenden Käufer. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unverbaubarer Aussichtslage von Ohlsdorf (Nähe Gmunden) steht dieses solide Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem ca.1.287 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren weiten Panoramablick über das Land bis hin zur Alpenkette, dem Traunsee und dem markanten Traunstein. Dieses Haus besteht aus 3 Ebenen mit 2 möglichen Wohneinheiten: Im Kellergeschoß (Nutzfläche & Wellness) befinden sich Lagerräume, Sauna mit Dusche, Werkstatt mit Gartenzugang, Heizraum. Das Erdgeschoß - mögliche Wohneinheit 1 - mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Im Obergeschoß - mögliche Wohneinheit 2 - sind Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Bad (Wanne, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit einem großen 6.750-Liter-Tank, ein Gasanschluss im Keller ist bereits vorhanden. Zudem gibt es 2 freie Kamine für den Einbau von Kamin- oder Kachelöfen. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage , sowie einen Pool - dieser müsste allerdings reaktiviert werden. Die Zufahrt mit dem Auto direkt zum Haus mit Umkehrmöglichkeit ist gegeben. Ein bereits vorliegendes Angebot für den Austausch der Fenster und Balkontüren erleichtert auch den Schritt der thermischen Sanierung. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde von einer renommierten Baufirma 2012 in Massivbauweise errichtet. Die Ruhelage und Zentrumsnähe, der feine Garten und der Blick auf den Traunstein werden Sie begeistern. Die drei Geschoße, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen, gliedern sich in: Erdgeschoß- Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume- Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse- Küche mit separater Speis- Gästezimmer / Homeoffice- WC- Waschraum Obergeschoß- Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die große Dachterrasse- Badezimmer mit Wanne & Dusche- 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer Kellergeschoß- 2 Lager- / Hobbyräume Der Wohnbereich ist der ideale Ort für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden. Bei Schönwetter erweitert sich der Bereich auf die große Terrasse und den Garten. Der Garten lädt ein zum Grillen, die Kinder erfreuen sich an den Spielflächen ... Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch an kühleren Tagen ein behagliches Zuhause (Luftwärmepumpe, sehr gute Dämmung, Wohnraumlüftung ...). Mit zwei Carportplätzen sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt und im Winter eisfrei (Starkstromanschluss vorhanden). Ihr Cabrio oder Ihr Young-/Oldtimer steht in der Garage, bereit für eine Ausfahrt ins Seengebiet und bei kleinen Wartungsarbeiten nutzen Sie bequem die Stehgrube ... Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Gschwandt begeistern. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch die Nähe zu Gmunden, dem Traunsee und dem Salzkammergut vereint. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Das Haus ist ab Ende Mai 2027 verfügbar (nach Absprache). Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Leithenmayr). DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In Holzriegelbauweise errichtet und auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.384 m² platziert befindet sich dieses Haus aus den 70er Jahren. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 78 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, WC und einen Windfang. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Hauptterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt! Nur ein paar Schritte weiter, "einmal ums Eck", ist die zweite Terrasse zu finden - ein Rückzugsort mit herrlichem Blick in den wunderschönen Garten! Das Wohnhaus ist überwiegend im ursprünglichen Zustand der 70er Jahre und derzeit vollständig möbliert und mit Hausrat ausgestattet. Die angrenzende Garage schafft zusätzlichen Komfort und Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die Lage des Hauses liegt im Herzen des Almtals mit vielen schönen Ausblicken und vielen Ausflugszielen ganz in Ihrer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Änderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein bestehender Inhalt wurde mit KI verändert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <8.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von St.Wolfgang im Salzkammergut - im idyllischen Ortsteil Ried - erwartet Sie ein Zuhause, eingebettet in einer der reizvollsten Regionen Österreichs. Umrahmt von einer eindrucksvollen Bergkulisse und mit partiellem Blick auf den Wolfgangsee vereint dieses Einfamilienhaus moderne Architektur mit traditionellen Elementen. Auf einem 586 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 182 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenbereiche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich harmonisch um die hochwertige Breitschopf Küche mit Kochinsel gruppiert. Ausgestattet mit Geräten von Siemens und einem innovativen System von Bora vereint sie Design und Funktionalität und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Charakteristische Metallbalken und ein sorgfältig abgestimmtes Beleuchtungskonzept verleihen dem Wohnbereich eine moderne Note, während edle Eichenböden Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, das Wohngefühl mit knisternder Behaglichkeit zu bereichern. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die weitläufige Hauptterrasse samt integriertem Whirlpool – ein exklusiver Logenplatz vor beeindruckender Bergkulisse. Eine zweite Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speis vervollständigen die Ebene im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist dem privaten Masterbereich gewidmet und als persönlicher Rückzugsort gestaltet. Großzügige Raumhöhen, offene Decken und sichtbare Holzbalken verleihen eine besondere Atmosphäre mit alpinem Flair. Das angeschlossene Badezimmer en suite mit Badewanne unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein weiterer Bereich im Obergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kreativraum, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Wirtschafts-/Technikraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Kochnische, welcher derzeit als Fitness- und Entertainmentbereich genutzt wird. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus, eingefasst von einer Granitsteinmauer, präsentiert sich als geschützter, privater Wohlfühlort - ein Refugium für entspannte Stunden im Grünen. Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Garage mit rund 47 m² zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Die Lage dieses Einfamilienhauses - in einer der schönsten Regionen Österreichs - überzeugt durch Ruhe, die sonnige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld, das naturnahe Lebensqualität mit hoher Privatsphäre vereint. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Platz für Tiere und einem Leben inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Auf rund 7.276 m² Grundfläche erwartet Sie ein Anwesen, das insbesondere Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien mit Haustieren begeistern wird. Das großzügige Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet viel Raum für die ganze Familie und lässt sich vielseitig nutzen. Der großzügige Außenbereich schafft viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Pferdebereich. Zur Ausstattung gehören ein Stall mit zwei Pferdeboxen und angeschlossenem Paddock, vier Weideflächen sowie ein eigener Reitplatz. Für Pferdeanhänger und weitere Fahrzeuge steht ein Carport mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere großzügige Stellflächen. Die rund 7.276 m² große Grundstücksfläche bietet viel Raum und setzt sich aus unterschiedlichen Widmungsbereichen zusammen – teilweise Dorfgebiet und teilweise Grünland. Dadurch eröffnet sich eine interessante Kombination aus Wohn- und Freiflächen. Auch die Lage überzeugt: Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen die Autobahn rasch. Gleichzeitig befinden sich beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie der Traunsee und der Attersee in angenehmer Entfernung. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen, Tierhaltung und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.800m Apotheke <4.200m Krankenhaus <5.675m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <575m Nahversorgung Supermarkt <2.825m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <6.725m Sonstige Bank <2.800m Geldautomat <2.800m Post <4.425m Polizei <6.250m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <3.825m Autobahnanschluss <6.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage – und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss – mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage – mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl – einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 – vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In sonniger Hanglage von Gmunden eröffnet sich ein besonderer Wohnplatz mit eindrucksvollem Blick über den Traunsee und die umliegende Landschaft. Die ruhige Wohnumgebung, das großzügige Grundstück und die erhöhte Lage verleihen dieser Liegenschaft eine Qualität, die sich nur selten findet. Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet mit rund 256 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügig dimensionierte Räume, weitläufige Fensterflächen und mehrere Außenbereiche schaffen eine offene Verbindung zwischen Haus, Garten und der besonderen Aussichtslage. Die bestehende Architektur bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Gebäude entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen – vom behutsamen Update bis zur umfassenden Neugestaltung. Besonderes Augenmerk verdient das Grundstück. Die Hanglage schafft Privatsphäre und einen reizvollen Blick auf den Traunsee, während der natürlich gewachsene Garten vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartengestaltung bietet. Terrassen, Rückzugsbereiche und eine attraktive Bepflanzung können hier zu einem ganz persönlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus: Eine überdachte Außenaufgangstreppenanlage ermöglicht einen direkten und witterungsgeschützten Zugang zum Gebäude. Was diese Liegenschaft besonders macht Begehrte, sonnige Hanglage in Gmunden Eindrucksvoller Blick auf den Traunsee Rund 256 m² Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot Großes Grundstück mit Privatsphäre Individuelle Architektur mit Charakter Mehrere Außenbereiche Umfangreiches Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung Direkte, überdachte Verbindung von der Garage zum Wohnhaus Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern eine besondere Lage erkennen und daraus ihren eigenen Wohnort entwickeln möchten. Hier steht weniger der bestehende Zustand im Mittelpunkt als die seltene Kombination aus Lage, Aussicht, Grundstück und Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]