Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Villach Land

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Kein Haus von der Stange - sondern ein großzügiger Bestand in Velden, aus dem mit den eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause werden kann. Ein Haus in Velden, wie es heute nur noch selten angeboten wird: gewachsen, großzügig und mit viel Platz für die Familie. Auf rund 887 m² Grundstück steht ein Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Haus wird heute gepflegt bewohnt und vermittelt bereits beim Betreten eine ausgesprochen persönliche Wohnatmosphäre. Viel Holz, Parkett, klassische Details und die individuelle Einrichtung prägen den Charakter der Räume. Das aktuelle Erscheinungsbild ist dabei bewusst als gepflegter Bestand, nicht als modernisiertes Wohnhaus zu verstehen. Wer zeitgemäßes Design bevorzugt, wird einzelne Bereiche verändern wollen - gleichzeitig bietet genau dieser Bestand eine gute Grundlage, um ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Wohnfläche eröffnet dabei viele Möglichkeiten. Neben klassischen Wohn- und Schlafbereichen lässt sich ausreichend Raum für ein Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einen persönlichen Rückzugsbereich schaffen. Die beiden Wohnebenen bieten zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensbereiche voneinander zu trennen. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Elektroheizung. Ergänzend gibt es einen Kachelofen, der allerdings seit 2018 nicht mehr beheizt wurde. Wer eine Modernisierung plant, kann daher auch die Haustechnik langfristig neu denken und beispielsweise ein zeitgemäßes Heizkonzept oder eine Photovoltaikanlage in Betracht ziehen. Auch die Ausstattung erzählt von der Geschichte des Hauses: Holz, Parkett und Fliesen bestimmen die Oberflächen und verleihen den Räumen eine warme, klassische Note. Vom großzügigen Holzschrank über den Parkettboden bis hin zu den klassischen Wand- und Deckendetails bietet dieses Objekt durch seine Größe eine gute Basis für eine spätere Modernisierung. Besonders interessant ist die Kombination aus rund 220 m² Wohnfläche und dem 887 m² großen Grundstück. Damit steht nicht nur ein großzügiges Haus zur Verfügung, sondern auch ausreichend Freiraum rund um das Gebäude. Für eine Familie ebenso interessant wie für ein Paar, das sich in Velden einen dauerhaften Wohnsitz oder ein persönliches Domizil am Wörthersee schaffen möchte. Das Haus befindet sich im Ortsteil Selpritsch, südwestlich des Veldener Ortszentrums. Selpritsch ist als Wohn- und Versorgungsbereich von Velden ausgewiesen und verfügt selbst über Nahversorgung; das Ortszentrum von Velden und der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in Selpritsch. EUROSPAR und HOFER befinden sich an der Rosentaler Straße; damit lassen sich die täglichen Besorgungen unkompliziert erledigen. EUROSPAR HOFER Auch der Wörthersee und das Veldener Zentrum bleiben nah. Das Strandbad Velden liegt an der Seepromenade; von Selpritsch sind es je nach Ausgangspunkt nur wenige Kilometer. Strandbad Velden Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern Platz, Grundstück und die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Kaufpreis: € 520.000,- Verfügbar nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhig wohnen und Velden trotzdem ganz nah Der Mörikeweg liegt in einer angenehmen Wohnlage von Velden am Wörthersee - ruhig genug, um sich zuhause zurückzuziehen, und gleichzeitig nah genug, um die Vorzüge des Ortes unkompliziert zu genießen. Das Zentrum von Velden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Seepromenade ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Wörthersee liegt damit praktisch vor der Haustür. Das öffentliche Strandbad befindet sich an der Seepromenade und bietet eine großzügige Liegewiese direkt am See. Für den täglichen Einkauf stehen in Velden mehrere Nahversorger zur Verfügung, darunter BILLA, Lidl, MPREIS und EUROSPAR. Auch Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort. Wer beruflich oder regelmäßig in Richtung Klagenfurt oder Villach unterwegs ist, profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Die A2 ist von Velden aus rasch erreichbar; Klagenfurt erreicht man über die Autobahn in rund 20 Minuten, Villach liegt etwa 17 km entfernt. Auch der Bahnhof Velden bindet den Ort an die Südbahn an. Und genau darin liegt der Reiz dieser Lage: Velden mit seinem See, seiner Gastronomie und seinem besonderen Lebensgefühl ist nah - das eigene Zuhause liegt dennoch angenehm abseits vom Trubel. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Minuten - Zentrum Velden: ca. 5 Minuten - Wörthersee/Seepromenade: ca. 5 Minuten - Bahnhof Velden und Autobahnanschluss: ca. 5 MInuten - Golf Velden-Köstenberg: ca. 10-15 Minuten - Villach: ca. 20 Minuten - Klagenfurt: ca. 20-25 Minuten... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Velden am Wörthersee befindet sich diese wunderschöne Familien Villa, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und stilvolle Eleganz auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem großzügigen 1.178 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa als repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Diskretion legen. Mit einer Wohnfläche von rund 237 m², ergänzt durch einen großzügigen 60 m² großen Kellerbereich, bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch exklusiven Lebensstil vereint. Ein zusätzlicher Wintergarten mit ca. 32,70, ein Pool mit Volumen 62,70m³ und Beckentiefe von 150 cm mit zugehörigem Lounge- und Grünbereich inklusive GARTENKÜCHE versüßen jeden Alltag. Die Gartenfläche ist ausreichend für Spiel und Spaß jeglicher Art! Natürlich darf auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 40m² nicht fehlen ! Architektur & Wohnkonzept: Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die luxuriöse Raumaufteilung: EG: ein getrennter Elternbereich: 1 Masterbedroom mit Badezimmer, 1 WC getrennt begehbar und Dressingroom 1 Büro 1 Wohnzimmer 1 Wohn/Essküche 1 Badezimmer Vorraum 1 Gästetoilette mit Waschbecken OG: 3 Schlafzimmer mit Badezimmer davon 2 Badezimmer inkl. WC 1 Badezimmer mit getrennter Toilette Diese Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und einen Hotel-Suite Charakter. Natürlich alles mit Aircondition! Der offene Wohnbereich bildet das elegante Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Entspannen und Repräsentation auf stilvolle Weise. Der im Jahre 2021 hergestellte Zubau (Wintergarten) Küche-Essen hat eine Fläche von ca 32,70m² Technische Ausstattung: Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik: Energieeffiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort Hochwertige Bauqualität Nachhaltige Heiztechnik Klimaanlage in jedem Schlafzimmer (außer dem Schlafzimmer im Keller) LED - Beleuchtung im gesamten Haus SAT-Anlage für jedes Zimmer Diese Kombination garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. Outdoor Living - Privates Refugium mit Pool: Der Außenbereich dieser Villa wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Highlights des Außenbereichs: Überdachte Terrasse ca. 31 m² Sonnenterrasse ca. 17 m² Swimmingpool Großzügiger Garten Hohe Privatsphäre Repräsentative Zufahrt Videoüberwachung Hier wirkt ein Ambiente, das Urlaubsfeeling mit exklusivem Wohnen verbindet. Entertainment & Lifestyle: Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Lifestyle: Fitnessraum/Partyraum mit ca. 25m² Hobbyraum/Kellerraum Stauraumflächen Technikraum/Badezimmer Dressing-Room Badezimmer 2 Schlafzimmer Ideal für Menschen, die Wohnen und Lifestyle kombinieren möchten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Objektdetails: Grundstück: 1.178 m² Wohnfläche: 237 m² Keller: 60 m² Baujahr: 2008 Bauweise: Ziegelmassiv Garage Carport Swimmingpool Mehrere Terrassen Hochwertige Badezimmer Großzügige Raumaufteilung Lage - Velden am Wörthersee: Velden zählt zu den exklusivsten Immobilienstandorten Österreichs. Der Wörthersee steht für Lebensqualität, Wertstabilität und internationale Nachfrage. Die Villa befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums sowie des Wörthersees und vieler umliegender Seen. Velden bietet: Internationale Gastronomie Casino & Lifestyle Yachting & Wassersport Ganzjährige Infrastruktur Hohe Nachfrage bei Immobilien Investment mit Zukunft: Immobilien in Velden am Wörthersee zählen zu den wertstabilsten Objekten in Österreich. Diese Villa bietet daher nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition. Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die eine hochwertige Villa in einer der besten Lagen Kärntens suchen - sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder sichere Kapitalanlage. Kaufpreis: € 1.200.000 Betriebskosten pro Monat: Strom/Luftwärmepumpe Heizung Warmwasser: 530 € Müll/Kanal/Wasser: 100 € Haushaltsversicherung: 85 € EA Ausweis in Arbeit! Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Diskrete Vermarktung: Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In der beliebten Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land befindet sich dieses interessante Wohnhaus in wunderschöner Lage. Ein Zuhause für Menschen, die sich nach Platz, Natur und einem herrlichen Ausblick auf die Kärntner Bergwelt sehnen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - ob für Paare, Familien oder Menschen, die sich zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder ihre persönlichen Interessen wünschen. Ein Keller, ein Nebengebäude sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot und schaffen wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.292 m². Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen und Genießen. Ob ein schöner Familiengarten, gemütliche Rückzugsplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für die eigenen Gartenträume - die großzügige Grundstücksfläche eröffnet viele Möglichkeiten. Besonders schön ist der weite Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lässt es sich zur Ruhe kommen, die Natur genießen und das Leben im eigenen Garten auskosten. Eine interessante Liegenschaft für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz für ihre eigenen Ideen und ein Zuhause in schöner Lage. Neugierig geworden? Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage. Ich gebe Ihrem Glück ein Zuhause. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land und überzeugt durch ihre schöne Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Beide Orte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Auch die Nähe zum Wörthersee, zum Ossiacher See und zu zahlreichen weiteren Ausflugszielen macht diese Wohnlage besonders reizvoll. Natur, Seen und Berge liegen hier beinahe vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Villach, Velden sowie die umliegenden Regionen rasch erreichbar. Eine schöne Wohnlage für Menschen, die das Leben im Grünen, viel Freiraum und eine herrliche Aussicht genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Villach und Velden schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem etwa 850 m² großen Grundstück. Die acht Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und werden derzeit als sechs Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer genutzt. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit WC, ein separates WC und ein Abstellraum. Die großzügige Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten – für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten. Zum Haus gehören außerdem eine rund 34 m² große Terrasse, ein etwa 40 m² großer Kellerraum und eine Garage. Die Dachfläche verfügt laut amtlichem Kataster über ein Solarpotenzial von 1.300 bis 1.500 kWh/m² pro Jahr und liegt damit in der höchsten Kategorie. Vermittlung nach den üblichen Sätzen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 108 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1,37 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein charmantes Haus mit 127 m² Wohnfläche mit viel Platz und Möglichkeiten! Ideal für Familien oder alle, die Raum für individuelle Entfaltung suchen. Der Kaufpreis von 255.000,00 € ist besonders für Bastler interessant. Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung, die neben einem offenen Wohnküchenbereich auch zwei Balkone umfasst, schöner Berg-, Fern- und Grünblick. Hier erleben Sie die Natur Kärntens hautnah und entspannen nach einem langen Tag in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Kinder werden den Garten lieben! Die Ausstattung: solide Bauweise, gute Statik Betonstiege gute Kunststofffenster mit Rollos sehr gute Raumaufteilung trockene Wände, gutes Dach Nebengebäude mit Garage, Arbeitsraum und extra Zimmern netter Garten mit alten Obstbäumen Holzdielen ideale Lage, Schule, Apotheke etc. fussläufig Das Haus hat zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine Apotheke, Schulen, einen Kindergarten sowie Supermärkte. Ein Servitutsweg für den dahinterliegenden Nachbarn verläuft über das Grundstück. Dieses Haus in Fürnitz verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Infrastruktur und bietet Ihnen und der Familie eine gute Wohnbasis mit viel Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Kärnten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Velden am Wörthersee Genehmigter Neubau oder doch Revitalisiserung des Bestandshauses? Diese Optionen stehen jedenfalls zur Verfügung, das Baderecht - eine sichergestellte Option!!! Die Lage in Velden, eingebettet in relativ ruhiger Nachbarschaft kann sich als besonders ruhig bezeichnen und weitere Informationen erhalten Sie gerne aufgrund Ihrer Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DREI WOHNEINHEITEN. VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN. VELDEN AM WÖRTHERSEE. Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten, Wellnessbereich, Dachterrasse & Karawankenblick 9220 Velden am Wörthersee | Kurzone 1 Eine Immobilie, die außergewöhnlich viel Spielraum bietet: selbst wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen, Wohnen und Vermieten kombinieren oder drei getrennte Einheiten nutzen. Dieses sehr gepflegte Anwesen in Velden am Wörthersee verfügt über drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237,63 m² Wohnfläche auf einem ca. 763 m² großen Grundstück . Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, großzügige Terrassenflächen, fünf PKW-Stellplätze und der Blick Richtung Karawanken ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Zentrum von Velden ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar - gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Trubels. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK 3 eigenständige Wohneinheiten ca. 237,63 m² Gesamtwohnfläche ca. 763 m² Grundstücksfläche 9 Zimmer | davon 5 Schlafzimmer ca. 25,43 m² Wellnessbereich mit Sauna ca. 40,70 m² Dachterrasse mit Blick Richtung Karawanken ca. 30 m² südseitige, glasüberdachte Gartenterrasse 5 PKW-Stellplätze Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss Fenster-Alarmanlage SAT-Anlage ca. 10 Gehminuten ins Zentrum gute Anbindung an die A2 über Velden Ost EINE LIEGENSCHAFT - DREI EIGENSTÄNDIGE WOHNWELTEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Unter einem Dach befinden sich drei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Wohnkonzepten. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - heute ebenso wie in Zukunft. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung oder zur getrennten Nutzung der einzelnen Apartments: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die drei Einheiten umfassen: Top 1 - ca. 49,21 m² Top 2 - ca. 75,59 m² Top 3 - ca. 112,83 m² Die größte Einheit ist als großzügige Maisonette ausgeführt und vermittelt mit ihrer Dachterrasse nahezu einen Haus-im-Haus-Charakter . TOP 1 | KOMPAKT & EIGENSTÄNDIG | ca. 49,21 m² Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC vervollständigen die Wohneinheit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Dank ihrer kompakten Größe und der eigenständigen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit sowohl für private Wohnzwecke als auch als separat nutzbares Apartment. TOP 2 | WOHNEN MIT GARTENBEZUG | ca. 75,59 m² Die zweite Wohneinheit bietet mit rund 75,59 m² großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zu Garten und Terrasse. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet Top 2 ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Gäste und lässt sich ebenfalls unabhängig von den übrigen Einheiten nutzen. TOP 3 | MAISONETTE MIT DACHTERRASSE | ca. 112,83 m² Die größte Wohneinheit des Hauses bildet das besondere Herzstück der Liegenschaft. Auf mehreren Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Wohn- und Essbereiche, separate Küche und die mehrgeschossige Raumaufteilung verleihen der Einheit einen eigenständigen Charakter. Ein Highlight ist die ca. 40,70 m² große Dachterrasse . Hier entsteht ein privater Freiraum über den Dächern mit schönem Blick Richtung Karawanken - ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder lange Sommerabende. Durch ihre Größe und Aufteilung eignet sich Top 3 hervorragend als Hauptwohneinheit und vermittelt beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb des Hauses. WELLNESS & RÜCKZUG | ca. 25,43 m² Wellnessbereich Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Der Bereich ist direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar und erweitert die Immobilie um einen privaten Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Gerade in Verbindung mit Garten und Terrassen entsteht damit ein Freizeitwert, der deutlich über ein klassisches Mehrfamilienhaus hinausgeht. TERRASSEN & AUSSENBEREICHE Die Außenflächen wurden als echte Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse ist mit Glas überdacht und mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lässt sich über einen langen Zeitraum im Jahr nutzen. Die ca. 40,70 m² große Dachterrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum mit Blick Richtung Karawanken. Eine Markise sowie ein Wasseranschluss erhöhen den Nutzungskomfort. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab. PRAKTISCHE EXTRAS Auch funktional bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorteile. Der Keller ist sowohl von außen als auch direkt von Top 1 und Top 2 erreichbar. Ein Werkstatt-/Hobbyraum mit Stromanschluss schafft zusätzlichen Platz für Heimwerker, Hobby, Fahrräder oder andere Freizeitaktivitäten. Ergänzend steht ein Werk-/Geräteschuppen mit ca. 5 m² zur Verfügung. Für Bewohner und Besucher sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze vorhanden. Die dafür vorgesehene Fläche umfasst ca. 120 m² . Eine Fenster-Alarmanlage sowie eine SAT-Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. GEPFLEGT, MODERNISIERT & SOFORT VIELSEITIG NUTZBAR Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und in den Jahren 2023/2024 weiter modernisiert . Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Gesamtpaket mit einer bereits vorhandenen Infrastruktur für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. LAGE | VELDEN AM WÖRTHERSEE Velden gehört zu den bekanntesten Orten am Wörthersee und verbindet See, Natur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung. Von der Liegenschaft ist das Zentrum von Velden in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sowie die Freizeitmöglichkeiten des Ortes in angenehmer Nähe. Gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb des unmittelbaren Zentrums und bietet damit einen willkommenen Rückzugsort. Der Wörthersee und die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Radfahren, Wandern und Golf. Auch verkehrstechnisch ist Velden gut angebunden. Über die Anschlussstellen Velden Ost und Velden West besteht eine Verbindung zur A2 Süd Autobahn. Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit von Villach und Klagenfurt. DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK Grundstück: ca. 763,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 237,63 m² Top 1: ca. 49,21 m² Top 2: ca. 75,59 m² Top 3: ca. 112,83 m² Zusätzliche Flächen: Wellnessbereich: ca. 25,43 m² Dachterrasse: ca. 40,70 m² Gartenterrasse: ca. 30,00 m² Werk-/Geräteschuppen: ca. 5,00 m² PKW-Stellfläche für 5 Fahrzeuge: ca. 120,00 m² FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT? Dieses Anwesen spricht vor allem Käufer an, die Flexibilität und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen mit getrennten privaten Bereichen, die Nutzung einer größeren Hauptwohnung bei gleichzeitiger separater Nutzung der beiden kleineren Einheiten oder ein Wohnkonzept mit zusätzlichen Einheiten für Familie und Gäste. Auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, bietet die vorhandene Aufteilung interessante Voraussetzungen. Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich an veränderte Lebenssituationen anpassen. EIN HAUS, DAS SICH DEM LEBEN ANPASSEN KANN Drei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche, privater Wellnessbereich, fünf Stellplätze und die Nähe zum Zentrum von Velden machen diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. 237,63 m² Wohnfläche. Drei Wohnkonzepte. Ein Anwesen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Möglichkeiten . INFO: ARGE REALIS Consulting GmbH - KRENN Wohnbauservice KG Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ältere Bauernhaus hat viel Platz, bietet Sonne und Potenzial um einer Familie viele Wünsche zu erfüllen! Tierhaltung, Werkstatt und natürlich Pflanzenanbau im eigenen Garten sind auf dem 1084 m2 großen Grundstück möglich. Das Haus selbst verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Wohn-Essküche und ein kleines Wohnzimmer, sowie mehrere Abstellräume. Es wurde 2010 generalsaniert: moderne Fenster, ein intaktes Dach und Wärmedämmung sind vorhanden. Das Heizsystem ist momentan Öl,- und Festbrennstoffe, es wäre jedoch möglich bei der Fernwärme anzuschließen! Der Brenner muss erneuert werden. Das Nebengebäude/Stadel wäre als Hobbyraum, Werkstatt oder ähnliches zu nützen oder auch zum Ausbau. Eine Garage für ein kleines Auto sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte und Bahnhof sind fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ebenso. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnhaus in bevorzugter Aussichtslage - hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten stehen für Sie bereit. Die Immobilie liegt in Umberg - Gemeinde Wernberg, in einem ländlich geprägten, ruhigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Villach, Velden und Klagenfurt. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Seen, Naherholung und guter regionaler Erreichbarkeit. Das großzügiges Anwesen mit 1968 m2 Grundstück, 236 m2 Wohnnutzfläche, weitläufiger Terrasse, Balkon Doppelgarage und Carport lässt keine Wünsche offen. Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015, 2017 und 2022 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig ausgebaut - darunter Dach, Fenster, Fassade, Haustechnik, Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallationen und Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt unter anderem über: • Pellets-Zentralheizung (steuerbar über Handy-App) • Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses • 3-fach verglaste Holz-Alufenster • hochwertige Parkett- und Fliesenböden • moderne Sanitärbereiche • elektrische Alu-Rollos und Raffstores • Klima/Kühlung • Alarmanlage und Videoüberwachung • BUS- und umfangreiche Daten/EDV-Verkabelung • zentrale Staubsaugeranlage • Hebe-Schiebetüren • idyllische Gartengestaltung mit Einfriedung, Brunnen und Zisterne. • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Carport für 3 PKW Ebenso bietet ein separates Nebengebäude mit ca. 32 m2, Platz für Technik, Lager und Nutzfläche. Die Raumaufteilung: EG: ( WNF: 150,42 m2) • Vorraum • Diele • Speis • Küche • Wohn-Essbereich • WC • Bad • 3 Zimmer • Wintergarten • Terrasse OG: (WNF: 85,17 m2) • Vorraum • Gang • Wohn-Essbereich mit Küche • Bad, WC • Schlafzimmer • Speis • Abstellraum • Balkon Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mit der rund 200 m2 Terrasse, ein liebevoll gestalteter, parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung und teilweise altem Baumbestand. Zusätzliches Entwicklungspotenzial; Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus grundsätzlich in zwei getrennte Wohneinheiten zu gliedern. Entsprechende Planungen liegen bereits vor. Die techn. Infrastruktur ist dafür bereits weitgehend vorbereitet bzw. getrennt ausgeführt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre, moderne Haustechnik und idyllischen Gartenbereich legen - und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Nutzung als Zweifamilienhaus schätzen. Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung. Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt] www.allinone-villach.immo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Finkenstein am Faaker See und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und nach Villach. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Keller, Außenflächen sowie eine angebautе Garage ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die funktionale Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und die solide technische Ausstattung mit einer Wärmepumpe, Holzofen und Solaranlage. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Finkenstein am Faaker See Gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und von Villach Ca. 6 Zimmer auf rund 150 m² Wohnfläche Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Keller mit zwei Räumen und Sauna Angebautе Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Balkon Loggia Solaranlage vorhanden DAS HAUSDas Haus verfügt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² mit einer klar gegliederten Raumstruktur. Im Erdgeschoss gelangt man über einen kurzen äußeren Stufenanstieg in den Vorraum. Dieser bildet einen zentralen Gang, von dem aus die Räume auf dieser Ebene erschlossen werden. Zur linken Seite befinden sich ein WC und ein Abstellraum, zur rechten Seite das Treppenhaus mit Verbindung in den Keller und in das Dachgeschoss. Weiters erreicht man von hier aus zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, die Küche und das Esszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss verbindet ein zentraler Raum zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Der Keller ist in zwei Räume unterteilt und bietet ergänzende Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Sauna. An das Haus angebaut ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die neu ist. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend stehen ein Holzofen sowie eine Solaranlage zur Verfügung. Im Haus sind Estrich, Fliesen und Fertigparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie vorhandene Badezimmereinrichtungen. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 60 m², eine kleine Sauna, Kabel- und Satelliten-TV sowie die Garage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung. Die Badezimmer verfügen über Fenster, vorhanden sind Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFTDie Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m². Davon entfallen 923 m² auf die Widmung Bauland – Wohngebiet und 222 m² auf die Widmung Grünland – Garten. Die Liegenschaft bietet damit eine gute Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf angeboten wird diese wunderschöne Neubauobjekt mitten im Herzen des Dreiländerecks - in der Marktgemeinde 9601 Arnoldstein - mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde im Jahr 2022/23 gebaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² genug Platz damit sich alle Familienmitglieder wohl fühlen. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet mit ca. 800 m² Grundstücksfläche ausreichend "GRÜN" ums Haus herum. Eine Doppelgarage samt E-Ladestation, eine gepflasterte Einfahrt, eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden - samt einer OUTDOORKÜCHE - sind nur einige der Highlights dieser Immobilie in toller Lage. Das Zentrum von Arnoldstein und damit sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Nahversorger, Cafes, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen usw. ) erreichen Sie bequem auch zu Fuß. Das Haus wird zum angegebenen Preis voll möbliert verkauft. Somit heißt es - KOFFER packen und EINZIEHEN... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Finkenstein am Faaker See, Kärnten! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine traumhafte Lage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität perfekt vereint. Für einen Kaufpreis von 698.000,00 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche, die durch durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume besticht. Die moderne Erdwärmeheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern schont auch Ihren Geldbeutel und die Umwelt. Die offene Einbauküche ist der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier wird Kochen zum Erlebnis! Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder sich an lauen Sommerabenden entspannen zu lassen. Das Badezimmer ist ein wahres Wohlfühl-Refugium. Mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, einer Badewanne und einer separaten Dusche haben Sie die Wahl, ob Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich erfrischen möchten. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Parkplätze direkt am Haus machen das Leben hier besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung in Finkenstein ist bestens. Ein Bus verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Orten. So können Sie die Vorzüge der ruhigen Lage genießen und sind dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Finkenstein am Faaker See ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen eignet, werden Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität finden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Finkenstein am Faaker See wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]