Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderbare Doppelhaushälfte in ausgesuchter Ruhelage, unmittelbar neben der Lobau. Die Haushälfte wurde 2013 in Holzrahmenbauweise erbaut. Der Energieausweis vom 15.10.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 38 kWh/m²a und fGEE = 0,66 Die Wärmebereitstellung für die Raumheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus wurde eine Wohnraumlüftung (Nilan Comfort 300) installiert. Das Haus ist dreiseitig (außer nach Norden) belichtet, grundsätzlich aber nach Westen hin orientiert. Ein großzügiger Wohnküchenbereich mit angeschlossener, überdachter Terrasse sowie nach Westen und Süden ausgerichteten Gartenflächen mit eigenem Zugang und Gartenhütte lädt zum entspannten Wohnen ein. Dem Garten vorgelagert befindet sich ein im Eigentum stehender KFZ-Stellplatz mit Wallbox. Der zentrale Vorraum erschließt zudem ein Gäste-WC und das Kellergeschoss mit zwei gut nutzbaren Kellerräumen sowie den Technikbereichen. Das Obergeschoss wird über den Wohnraum erschlossen. Hier stehen drei geräumige, westseitig orientierte Zimmer, ein Bad und ein weiteres WC zur Verfügung. Die Jahresabrechnung 2024 weist (Stand: 31.12.2024) einen Rücklagenstand von ? 13.456,77 aus. Die monatliche Vorschreibung weist folgende Positionen aus: Position............................... Betrag............. USt in %.......... USt Betriebskosten..................? 164,00................10,00..........? 16,40 Wasser...............................? 41,67................10,00............? 4,17 Rep. Rücklage.....................? 24,33..................0,00........... ? 0,00 Netto Gesamt.................... ? 230,00...................................? 20,57 Summe USt........................? 20,57 Brutto Gesamt................... ? 250,57 Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass die Überdachung der Terrasse nachträglich errichtet wurde und die tatsächliche Ausführung in diesem Punkt somit nicht mit dem auf der zuständigen Gemeinde vorliegenden Planstand übereinstimmt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die bei... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein schlüsselfertiges Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in einer ruhigen Lage? Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach produzieren Sie im Sommer Ihren eigenen Strom. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet, überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Essling, nur ca. 15 Minuten zur U2 Seestadt oder U1 Kagraner Platz. Es besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Die Gartenfläche beträgt ca. 110m2 süd-westseitig ausgerichtet. Die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 55m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17m2, inkl. Schrankraum)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 22,65m2) im Keller• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Öffentliche Anbindung: 99A/99B => U2 Aspern Nord, 98A, 88A/88B => U2 Seestadt, 26A, N26Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Einzigartige Immobilie mit Luxusausstattung und Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten" Diese exklusive Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Botschaften, Rechtsanwälte, Notargemeinschaften, Ärztezentren oder für private Nutzung als großzügige Einzelwohnungen. TOP 1 Wohnfläche: 149,17 m² Keller: 29,95 m² Terrasse: 116,96 m² Eigengarten: 333,39 m² mit Pool 2 Parkplätze TOP 2 Wohnfläche: 169,22 m² Keller: 20,26 m² Balkon: 6,90 m² Eigengarten: 289,70 m² 4 Parkplätze PENTHOUSE Wohnfläche: 194,57 m² Keller: 66,41 m² Terrasse: 139,60 m² mit Pool und Liftzugang Wintergarten 4 Parkplätze Diese exquisite Immobilie befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung, wobei noch kleinere Arbeiten wie die Außenanlage (inklusive Beleuchtung und Eingangsbereich mit Umfriedung), Innentüren mit erhöhten Raumhöhen sowie die Verlegung der Terrassen gemäß individueller Ansprüche abgeschlossen werden müssen. Sauna, Pool, Wintergarten, Gartenküche sowie sämtliche innere Ausstattungsmerkmale wie LED-Raffstores, moderne Bäder, WC-Anlagen, Küchen und hochwertige Parkettböden sind bereits fertiggestellt. Eine zentrale Steuerung für Heizung und LED-Raffstores über das EPP-System sowie ein Aufzug bis ins Penthouse sind ebenfalls installiert. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur Luxus und Komfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zwischen Aupark & Blumengärten - Townhouse in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur Projekt "OH DEER" - Zuhause im Herzen von Hirschstetten: Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien - hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos. Aufgrund des Baufortschritts können derzeit nicht alle Wohnungen individuell abgebildet werden. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Projektübersicht: - Einheiten: 20 Wohnungen - Zimmeranzahl: 1-4 - Wohnflächen: ca. 32 - 112 m² - Kaufpreis ab: € 179.000 - Stellplatz (Tiefgarage): € 30.000 - Fertigstellung: Sommer 2025 - Zustand: Erstbezug Zwischen Naturidylle & Stadtanschluss Ruhig gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten, bietet das Projekt naturnahe Wohnqualität mit schneller Anbindung: Der Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahe Erzherzog-Karl-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung - praktisch und alltagstauglich. Zuhause mit Komfort & Qualität - Ihre Vorteile auf einen Blick: - Vielfältige Grundrisse: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inkl. exklusiver Townhouses - Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug - Moderne Technik: Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3) - E-Mobility-ready: Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen - Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus - Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive Jetzt investieren - in Wohnqualität mit Zukunft: Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Anlage, das Projekt "OH DEER" bietet moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine Lage mit echtem Lebenswert. Der Mix aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hochwertiger Bauqualität macht dieses Projekt zu einer langfristig sicheren Entscheidung. Nebenkosten (Richtwerte, zzgl. USt, Änderungen vorbehalten): - Betriebskosten: ca. € 2,10/m² - Rücklage: ca. € 0,40/m² - Heizkostenakonto: ca. € 1,25/m² Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zwischen Aupark & Blumengärten - Townhouse in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur Projekt "OH DEER" - Zuhause im Herzen von Hirschstetten: Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien - hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos. Aufgrund des Baufortschritts können derzeit nicht alle Wohnungen individuell abgebildet werden. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Projektübersicht: - Einheiten: 20 Wohnungen - Zimmeranzahl: 1-4 - Wohnflächen: ca. 32 - 112 m² - Kaufpreis ab: € 179.000 - Stellplatz (Tiefgarage): € 30.000 - Fertigstellung: Sommer 2025 - Zustand: Erstbezug Zwischen Naturidylle & Stadtanschluss Ruhig gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten, bietet das Projekt naturnahe Wohnqualität mit schneller Anbindung: Der Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahe Erzherzog-Karl-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung - praktisch und alltagstauglich. Zuhause mit Komfort & Qualität - Ihre Vorteile auf einen Blick: - Vielfältige Grundrisse: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inkl. exklusiver Townhouses - Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug - Moderne Technik: Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3) - E-Mobility-ready: Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen - Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus - Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive Jetzt investieren - in Wohnqualität mit Zukunft: Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Anlage, das Projekt "OH DEER" bietet moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine Lage mit echtem Lebenswert. Der Mix aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hochwertiger Bauqualität macht dieses Projekt zu einer langfristig sicheren Entscheidung. Nebenkosten (Richtwerte, zzgl. USt, Änderungen vorbehalten): - Betriebskosten: ca. € 2,10/m² - Rücklage: ca. € 0,40/m² - Heizkostenakonto: ca. € 1,25/m² Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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Zwischen Aupark & Blumengärten - Townhouse in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur Projekt "OH DEER" - Zuhause im Herzen von Hirschstetten: Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien - hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos. Aufgrund des Baufortschritts können derzeit nicht alle Wohnungen individuell abgebildet werden. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Projektübersicht: - Einheiten: 20 Wohnungen - Zimmeranzahl: 1-4 - Wohnflächen: ca. 32 - 112 m² - Kaufpreis ab: € 179.000 - Stellplatz (Tiefgarage): € 30.000 - Fertigstellung: Sommer 2025 - Zustand: Erstbezug Zwischen Naturidylle & Stadtanschluss Ruhig gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten, bietet das Projekt naturnahe Wohnqualität mit schneller Anbindung: Der Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahe Erzherzog-Karl-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung - praktisch und alltagstauglich. Zuhause mit Komfort & Qualität - Ihre Vorteile auf einen Blick: - Vielfältige Grundrisse: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inkl. exklusiver Townhouses - Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug - Moderne Technik: Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3) - E-Mobility-ready: Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen - Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus - Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive Jetzt investieren - in Wohnqualität mit Zukunft: Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Anlage, das Projekt "OH DEER" bietet moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine Lage mit echtem Lebenswert. Der Mix aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hochwertiger Bauqualität macht dieses Projekt zu einer langfristig sicheren Entscheidung. Nebenkosten (Richtwerte, zzgl. USt, Änderungen vorbehalten): - Betriebskosten: ca. € 2,10/m² - Rücklage: ca. € 0,40/m² - Heizkostenakonto: ca. € 1,25/m² Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus in Toplage – schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet & sofort bezugsbereit Kaufpreis Haus € 850.000,- Das durchdachte Wohnkonzept und das großzügige Platzangebot auf zwei Etagen mit einem zusätzlichen großen Wohnkeller und einer großen Dachterrasse vermitteln eine besonders hohe Wohnqualität. Über den Vorraum ist das große exklusive Wohnzimmer mit der integrierten offenen DAN-Küche zu erreichen. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie auch ein 6 m2 großes Badezimmer mit WC. Große Fenster und eine große Schiebetüre in den Gartenbereich lassen das Sonnenlicht in die Wohnräume und schaffen Wohlfühlcharakter. Der große und lichtdurchflutete Wohnraum - kombiniert mit dem Küchen und Essbereich ist sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses mit seiner Größe von 61 m2. Das Fenster beim Essplatz gewährt einen wunderbaren Blick in den 220 m2 großen Garten. Der Ausgang vom Wohnzimmer auf die 2 Terrassen (Westterrasse 23 m2 und Südterrasse 24 m2) komplettiert diesen Bereich. Die dreifach verglasten Fensterfronten und die leichtgängige Schiebetür in den Garten unterstreichen die moderne Bauausführung. Alle Fenster im EG und OG sind in Holz/Alu Bauweise errichtetworden. Der Garten ist Richtung Süd/Westen ausgerichtet. Die Schlafzimmer im Obergeschoß zeigen sich dank dem hochwertigen Parkettboden in ansprechender Exklusivität. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang auf die 3,5 m2 große Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC wurde zentral angeordnet. Der 71 m2 große Wohnkeller mit extra großen Kellerfenstern und Lichtschächten besteht aus einem großen und einem kleineren Raum, einem Badezimmer sowie einem Technikraum. Der gesamte Keller ist hochwertig verfliest. Das gesamte Haus inkl. Keller wird mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung beheizt. Die Dachterrasse mit 70 m2 ist über eine Aussenstiege vom Garten erreichbar und ist mit einer Stahl/Glaskonstruktion geschützt.... [Mehr]

#Erstbezug #Keller #Terrasse #hell

Zur Verfügung steht ein exklusives und Provisionsfreies Haus in idyllischer Lage bei der Kirschenallee, welches vor allem durch seine exklusive und hochwertige Ausstattung heraus sticht. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Das 5-Zimmer Haus verfügt über eine Wohnfläche von 145qm + Keller und hat einen Gärten, eine Terrasse und eine Dachterrasse. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung des Hauses im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Moderner Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage• ) gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) Keller• ) größzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe Kaufpreis: Euro 645.000, zzgl. 21.000 Aufschließungskosten & Stellplatz Lage: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98AEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Zweifamilienhaus in 1220 Wien – Ruhelage mit zwei separaten Wohneinheiten und großem Grundstück Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in 1220 Wien (Donaustadt) in angenehmer Siedlungs- und Ruhelage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und umfasst ca. 500 m². Die Nutzfläche beträgt rund 191 m², davon ca. 150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei getrennt parifizierten Wohneinheiten. Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Zwei eigenständige Wohneinheiten Zwei Badezimmer – jeweils einer Wohneinheit zugeordnet Zwei Meller-Kamine für gemütliche Wärme im Winter Elektrische Heizung Kellerraum mit ca. 4 m² – ideal als zusätzlicher Stauraum Zwei Garagen – perfekt für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerfläche Das Haus bietet sowohl Familien als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen Wohngegend in Wien Donaustadt Eigentum zu erwerben. Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 500 m²Wohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche: ca. 191 m²2 parifizierte Wohneinheiten2 Badezimmer, 2 Garagen, 2 Meller-Kamine Elektrische Heizung Keller ca. 4 m²Siedlungs- und Ruhelage in 1220 Wien Busstation (300 m) und Supermarkt (700 m) fußläufig erreichbar Fazit Dieses Zweifamilienhaus in 1220 Wien Donaustadt vereint Komfort, Ruhe und Flexibilität – ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Die gute Lage, solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp in Wien. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem charmanten Haus zu überzeugen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Hinweis: Aufgrund der derzeit längeren Bearbeitungszeiten bei den zuständigen Behörden konnte der Bauakt bislang noch nicht eingesehen werden. Fehler und Irrtümer sind daher vorbehalten. Die entsprechenden Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht. Ein Energieausweis befindet sich bereits in Erstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Das Tor zum Glück erkennen wir oft erst auf den zweiten Blick. Hier schlummert ein wahrer Rohdiamant für Naturliebhaber und Kreative. Am Ende einer ruhigen aber bestens angebundenen Straße (S-Bahn fußläufig erreichbar) liegt dieses große Grundstück, das auf drei Seiten von Grünland umgeben ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollständig unterkellertes Gebäude, das Sie entweder nach Ihren Vorstellungen gestalten (maximale Flexibilität gegeben, da keine Trennwände im Innenbereich) oder abreißen können. Auch im zweiten Fall bietet der bereits vorhandene Keller plus Garagenzufahrt erhebliche Erleichterungen und Kostenvorteile. Hier können Sie sich drinnen wie draußen ganz selbst verwirklichen! Hinter dem Gebäude, das diskret und von der Straße praktisch uneinsehbar liegt, befindet sich eine schöne Wiese und anschließend ein großer Obstgarten. Zum sofort Nutzen, ohne langes Warten auf Obst. Alternativ können Sie die Obstbäume auch ganz einfach entfernen, da diese nicht in den Anwendungsbereich des Wiener Baumschutzgesetz fallen. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet auch die Widmung der riesigen Fläche: insgesamt ca. 8.153qm Grundfläche davon ca. 960 qm Bauland W I 6,5m g 35% BB ca. 7.230qm derzeit mit Bausperre versehen - entweder ein nachhaltiger Freiraum für Ihr Zuhause...oder, angesichts des stetig wachsenden Bedarfs an Wohnraum, vielleicht halten Sie damit bereits einen potentiellen zukünftigen Goldschatz in Händen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügiger Bungalow mit Wintergarten mit zweiter möglicher Wohneinheit Dieser massiv gebaute Bungalow mit Wintergarten und zwei möglichen, separaten Wohneinheiten auf einem großen Grundstück mit Baumbestand ist ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten und als Investition. ES KANN AUCH DAS GESAMTE OBJEKT MIT ZWEI WOHNHÄUSERN ODER DAS AM GLEICHEN GRUNDSTÜCK BEFINDLICHE MODERNE FERTIGTEILHAUS ERWORBEN WERDEN: Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Grundstück, sondern gleich zwei Wohnhäuser ideal für Familien, Generationenwohnen, Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte. WICHTIGE INFORMATION: Eine Teilung der Liegenschaft ist noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie! Hier finden Sie weiterführende Links: Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop: https://www.donauimmo.at/objekt/14835435f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2614&from=792827 Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon: https://www.donauimmo.at/objekt/14848752f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827 OBJEKTDETAILS BUNGALOW Gesamtwohnfläche: 170 m² Hauptwohnung ca. 130 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten Kachelofen Separates Esszimmer 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Zweitwohnung ca. 40 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche Wohn-, Schlafzimmer Bad/WC Verglaste Veranda ZUSATZINFORMATIONEN Baujahr: 1988, Ziegelmassiv Teilunterkellert: 74 m², riesiger Dachboden Beheizung durch Erdwärmepumpe (energieeffizient) Fußbodenheizung wird größtenteils möbliert übergeben BESONDERHEITEN Getrennte Wohneinheiten mit Verbindungstür ideal für Gäste, Vermietung, Familie oder Beruf Ruhige Lage, viel Grün und Privatsphäre und trotzdem sehr gute Infrastruktur Bitte beachten Sie, dass das gesamte Grundstück 1.486 m² mit zwei darauf befindlichen Häusern umfasst , das bei Einzelkauf noch geteilt werden muss. HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK Bungalow mit 170 m² Wohnfläche Zweite mögliche Wohneinheiten Massivbauweise Baujahr 1988 ruhige Wohngegend sehr gut ausgebaute Infrastruktur INFRASTRUKTUR UND LAGE Sehr gute Anbindung mit Bus 97A direkt sowie U-Bahn und Bahn in fußläufiger Nähe. Supermarkt, Schule, Arzt, Apotheke u.v.m. in kurzer Distanz ideal für Familien. Freizeitangebote und Naherholung, wie die Alte Donau, in erreichbarem Radius. ENERGIEAUSWEIS Ist derzeit in Arbeit und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt. PREISGESTALTUNG Letztendliche ergibt sich der Richtwert des Kaufpreises aus der Teilung des Grundstückes. Es gilt die freie Angebotslegung! SONSTIGES Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten! UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zwei Häuser auf 1486 m² Grundstück mit Badebiotop Idylle & Abgeschiedenheit! Auch Teilung möglich! Mitten im 22. Bezirk befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.486 m² Eigengrund und zwei darauf vorhandenen Häusern mit wunderschönem Baumbestand und eigenem Badebiotop. Ideal für Familien, Generationenwohnen, für Investoren und für jeden, der Wohnen und Arbeit unter einem Dach haben möchte WICHTIGE INFORMATION: Bei getrenntem Verkauf ist eine Teilung der Liegenschaft noch erforderlich. Ob im Ganzen oder geteilt: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Sie: Die nachfolgenden Links offerieren Informationen zur möglichen Aufteilung der Liegenschaft: Haus 1 Großzügiger Bungalow mit Wintergarten und zwei Wohneinheiten: https://www.donauimmo.at/objekt/14848710f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2615&from=792827 Haus 2 Moderner Holzriegelbau mit Terrasse & Balkon: https://www.donauimmo.at/objekt/14848752f%5Ball%5D%5Bnumber%5D=2616&from=792827 ALLGEMEINE LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG: HAUS 1 BUNGALOW MIT WINTERGARTEN UND ZWEI MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN Baujahr 1988, ziegelmassiv Gesamtwohnfläche: 170 m² Hauptwohnung: ca. 130 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten 3 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Verbindungstür zur... Zweitwohnung: ca. 40 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche Wohn-/Schlafzimmer Bad/WC verglaste Veranda Weitere Informationen: teilunterkellert: ca. 74 m², Beheizung: Erdwärmepumpe (energieeffizient), Fußbodenheizung HAUS 2 MODERNER HOLZRIEGELBAU MIT TERRASSE & BALKON Baujahr 2003 Wohnfläche: 121 m² auf zwei Ebenen Erdgeschoss: 65 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse Küche mit Einbauküche WC Vorraum Obergeschoss: 56 m² 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne Weitere Informationen: Moderne Leicht-Holzbauweise Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Wintergarten Ideal als separates Wohnhaus, Büro, Gästehaus oder zur Vermietung HIGHLIGHTS: Grundstücksgröße 1486 m² 2 Wohnhäuser Bungalow ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten Modernes Haus in Holzriegelbauweise ca. 121 m² Wohnfläche Badebiotop mitten am Grundstück Autoabstellplätze Schöner Baum- und Strauchbestand Beide Häuser teilmöbliert Ruhiges Wohngebiet Verfügbarkeit nach Vereinbarung Sehr gut ausgebaute Infrastruktur ENERGIEAUSWEISE Sind derzeit in Arbeit und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Baubehörde. Irrtümer vorbehalten! PREISGESTALTUNG Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt. Es gilt die freie Angebotslegung! UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr ansprechenden Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. auf https://www.donauimmo.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]