Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 22.,Donaustadt

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Eckreihenhaus wurde 1988 errichtet, befindet in begehrter Ruhelage von Kagran und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Freifläche und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 145 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,5 Zimmern auf zwei Ebenen. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die südseitige Terrasse und in den ca. 112 m² großen Garten – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet zur Verfügung, ergänzt durch zwei separate WCs. Die Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie die solide Ziegel-Massivbauweise unterstreichen die gute Basis dieser Immobilie. Besonders praktisch ist die Vollunterkellerung mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche und direktem Zugang in den Garten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch im Innenbereich Raum für Modernisierung und damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit Garten in guter Wohnlage des 22. Bezirks suchen. In die Wohnhausanlage selbst wurde laufend investiert, als letztes wurden die Dächer erneuert und für die Montage von Photovoltaikanlagen vorbereitet. Ein Parkplatz für ein Fahrzeug in der Anlage wird im Rahmen einer mündlichen Nutzungsregelung von den jetzigen Eigentümern genutzt und soll in dieser Form weitergegeben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus auf ca. 646 m² Eckgrundstück mit Pool und großem Potenzial in 1220 Wien Ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubauprojekt. Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Wien-Essling. Die Liegenschaft bietet aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Bebauung sowie der Widmung erhebliches Entwicklungspotenzial ? ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Das Haus wurde in den Jahren 1961? 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in altersentsprechendem Zustand. Zur zeitgemäßen Nutzung sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Grundstück und Außenbereich Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene, derzeit sanierungsbedürftige Schwimmbecken, welches nach Revitalisierung ein attraktives Highlight darstellen kann. Zusätzlich befinden sich mehrere Gerätehütten sowie eine Garage auf dem Grundstück. Der Garten ist aktuell verwildert und bietet damit großes Potenzial zur Neugestaltung. Das Haus verfügt über ca. 93,92 m² im Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² und zusätzlicher Ausbaureserve. Ergänzend stehen Nebennutzflächen bestehend aus Wintergarten (ca. 19,74 m²), Garage (ca. 27,63 m²) und Keller (ca. 14,20 m²) zur Verfügung. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 21.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 366,8 kWh/m²a, fGEE 3,49. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnglück auf drei Ebenen! In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser werden zwei Einfamilienhäuser auf Eigengrund errichtet. Das Einzelhaus für 799.000,- steht kurz vor der Fertigstellung! Auf Nettowohnflächen zwischen 133-137m², aufgeteilt auf drei Ebenen, 5 Zimmern und durchdachten Grundrissen, finden Sie Ihr neues Wohnglück. Ob Sie im ca. 40m² großen Wohnbereich entspannen, oder lieber auf der Dachterrasse im 2.OG die Aussicht genießen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Der Preis versteht sich belagsfertig. Highlights: + ca. 250m zum Mühlwasser + ca. 40m² großer Wohn-Essbereich + ca. 13,50m² große Dachterrasse + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Vorbereitung zur Klimaanlage + Fußbodenheizung + Vollkeller + 1 Autoabstellplatz + Eigengrund + nur 9 Fahrradminuten zu U2 Station Aspernstraße + in 13min mit dem 93A (vor der Hautür) zur U2 Aspernstraße Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN:• Wohnfläche ca. 60 m2 • Grundstück ca. 361 m2 • Eigengrund, kein Pacht! • 3 Zimmer • Wintergarten • Gartenhaus • großzügige überdachte Terrasse • idyllischer Garten • Holzriegelbauweise errichtet • Hauszentralheizung mit Strom • Haus renoviert im 2023 • gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WCObergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 568.000,-Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit: Lassen Sie sich von diesem Reihenhaus nahe dem Hirschstettner Badeteich begeistern! Eingebettet in eine äußerst familienfreundliche Umgebung, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie und lässt gleichzeitig viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Highlights auf einen Blick: Flexibles Raumwunder: Hervorragende Raumaufteilung mit individuellen Veränderungsmöglichkeiten Top-Zustand: Gepflegte Liegenschaft im Innen- und Außenbereich (Haus & Garten) Rundum sorglos: Eigener Tiefgaragenstellplatz und hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten Wertvoller Bonus: Vollwertiger, vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit viel Stauraum Perfekte Lage: Erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Besichtigungstermine sind ab 21.07.2026 möglich. Für alle weiteren Fragen stehe ich gerne vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung! Danke für Ihr Verständnis. Lage und Umgebung: Die 1991 errichtete Reihenhausanlage besticht durch ihre absolute Top-Lage im 22. Bezirk perfekt positioniert zwischen dem beliebten Badeteich Hirschstetten und dem Motorikpark Wien. Hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Die öffentliche Verkehrsanbindung - direkt ums Eck: Mit den Buslinien 85A, 86A und 24A mit Anbindung zu den Linien 26 und 27 , der U1 (Kagraner Platz in 12 Minuten) oder U2 (Hausfeldstraße, in 10 Minuten) , sowie mit verschiedenen S-Bahn Anbindungen (S80, R81, REX1, ca. 15 Minuten) sehr gut abgedeckt. Zur Nahversorgung stehen ein Billa, Pennymarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, Bäckerei und Restaurants, uvm. zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Shopping Paradies Gewerbepark Stadlau (OBI, IKEA, Mediamarkt, uvm.), welcher kaum Wünsche offen lässt. Das Familien-Plus: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Ganztagesvolksschulen befinden sich in bequemer Gehweite. Für die Freizeit & Erholung gibt es zusätzlich zum Badeteich Hirschstetten auch den Golfplatz Süßenbrunn, nahegelegene Reitställe und weitläufige Fahrradwege für unzählige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Die Lage vereint ein familiäres Umfeld, sehr gute Infrastruktur und die Möglichkeit, vielfältige Freizeitaktivitäten nutzen zu können. Aufteilung und Ausstattung: Schon beim Betreten der liebevoll gepflegten Anlage spüren Sie die familiäre Atmosphäre. Oberhalb der Tiefgarage lädt ein parkähnlicher Platz mit schattigen Sitzgelegenheiten und einem hauseigenen Kinderspielplatz zum Verweilen ein ein sicherer Rückzugsort für Ihre Kinder. Das rund 160 m² große Grundstück (Wohnungseigentum) bietet die perfekte Balance aus Eigennutzung und pflegeleichtem Komfort. Zum Haus gehört ein mit Pflanzen gestalteter Vorgarten, eine einladende Gartenterrasse und eine eigene grüne Oase zum Entspannen. Die praktische Gartenhütte bietet reichlich Platz für Fahrräder, Griller und Gartengeräte. Ein Garagenstellplatz befindet sich im Eigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber teilweise übernommen werden. Das Haus wurde vor ca. 13 Jahren neu adaptiert und präsentiert sich in gepflegten Zustand. Die Böden wurden teilweise mit Parkett, Laminat (darunter noch teilweise der alte Parkett) oder Fliesen ausgeführt. Die Räume sind alle ausreichend groß dimensioniert. Aktuell gibt es ein im Erdgeschoß großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoß und ein weiteres Schlafzimmer im 2. Obergeschoß. Dort schlummert auch ein absolute Highlight für Zukunftspläne: Es verfügt über einen ca. 23,5 m² großen - nicht ausgebauten - Dachboden, der Zukunftspotential bietet. Eines der Zimmer wird als "Wellnesszimmer" benützt - dort befindet sich eine Infrarotkabine für 2 Personen welche optional übernommen werden kann. Genießen Sie die Zeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten, eine kleine Grünoase die gehegt und gepflegt wurde. Wenn die Sonne einmal zu stark ist, sorgt die elektrische Markise für ausreichend Beschattung. Die vorhandene Gartenhütte bietet Platz für Fahrräder oder andere Sportgeräte, einen Griller oder diversen Gartengeräten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung über Fernwärme. Jedes Haus ist direkt angeschlossen und wird individuell abgerechnet. Im Keller befindet sich ein großer Warmwasserspeicher und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Grundriss im Detail: EG: Vorzimmer, ca. 5,38 m² WC, ca. 2,31 m² Küche, ca. 6,96 m² Wohnzimmer, ca. 34,45 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 15,06 m² und Garten mit Gartenhütte, ca. 73,79 m² 1. OG: Flur, ca. 7,13 m² Zimmer, ca. 16,38 m² WC, ca. 1,16 m² Bad, ca. 3,88 m² Zimmer, ca. 11,84 m² Zimmer, ca. 11,03 m² 2. OG: Flur, ca. 4,85 m² Zimmer, ca. 19,08 m² Dachboden (ausbaufähig), ca. 23,53 m² Keller: Kellerfläche mit Waschmaschinenanschluss, ca. 53,22 m² GESAMT: Wohnfläche, ca. 124,53 m² / Terrasse, ca. 15,06 m² / Dachbodenfläche, ca. 23,53 m² / Keller, ca. 53,22 m² / Gartenfläche, ca. 73,79 m² / Tiefgaragenplatz Sonstiges: Diese Liegenschaft steht auf einem soliden Fundament. In der gesamten Anlage stehen aktuell keine Großinvestitionen an. Gut zu wissen: Die Reparaturrücklage ist aktuell mit rund € 462.000,- (Stand 11/2025) dotiert. Das garantiert Ihnen eine vorausschauende, achtsame Verwaltung und schützt vor unerwarteten Sonderkosten. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf moderate 370,07 Euro, darin enthalten sind die allgemeinen BK für Reinigung, Verwaltung, Schneeräumung, Wasser/Abwasser, sowie der Beitrag zur Reparaturrücklage von 150,67 Euro. Die Beheizung erfolgt komfortabel und individuell regulierbar über umweltfreundliche Fernwärme - es sind keine Zusatztermine und Mehrkosten für die jährliche Thermenwartung notwendig! Energieklasse: C; 63,9 kwh/m2.a / fGEE: C; 1,12 Haben wir Ihr Interesse geweckt Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und dem enormen Potenzial dieses Reihenhauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über diese Immobilienplattform. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vollständig anzugeben. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Unterlagen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltener Raum für Visionen Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage Willkommen an einem Ort, der nicht einfach nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Gasse eröffnet sich eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: für Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die nicht das Fertige suchen, sondern den seltenen Moment erkennen, an dem aus Grund und Idee etwas Besonderes entstehen kann. Auf rund 8.283 m² Grundfläche verbindet diese Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Grünruhelage mit bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der bebaubare Liegenschaftsbereich umfasst ca. 960 m² Bauland. Ergänzt wird der bebaubare Bereich durch eine ca. 7.230 m² große Grünfläche, die aktuell mit einer Bausperre versehen ist, der Liegenschaft jedoch einen großzügigen grünen Rahmen und eine spannende langfristige Perspektive verleiht. Bestandsgebäude mit Nutzungspotenzial Die bestehende Einstellhalle bildet die bauliche Grundlage der Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Über die komfortable Zufahrt gelangt man direkt in das Kellergeschoss, wo sich eine Garage eröffnet - ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder vielseitige Nebenbereiche. Das Erdgeschoss zeigt sich als weitläufige Halle mit offenem Charakter und viel Raum für individuelle Ideen. Darüber ergänzt das Dachgeschoss mit Halle bzw. Schüttboden das Ensemble um zusätzliche Nutzfläche, die dem Objekt weiteres Potenzial und eine besondere Wandlungsfähigkeit verleiht. Hinter dem Gebäude befinden sich Obstbäume, die dem Grundstück einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Zugleich bleibt die Fläche angenehm offen und übersichtlich, wodurch sich ein harmonisches Bild aus Naturverbundenheit, Großzügigkeit und planerischer Flexibilität ergibt. Die Liegenschaft vereint Größe, Lage und Entwicklungsspielraum auf seltene Weise. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristiges Investment, als großzügiges Anwesen oder als Basis für ein künftiges Projekt mit klarer Perspektive. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im beliebten Wiener Bezirk Aspern bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen bieten großzügige Wohnküchen, mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer und ausreichend Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit südseitiger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Grillen und Genießen. Der gemauerte Pool bietet die ideale Grundlage für eine Revitalisierung und verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier bleibt genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich sein voller Charme neu entfalten und ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks verbindet dieses 1993 errichtete Hartl-Fertigteilhaus urbane Anbindung mit hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Mühlwasser liegt vor der Haustür, die U2-Station Hardegasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt im Überblick: Flächen: ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 400 m² Grund, plus ca. 106 m² beheizter Wohnkeller mit Saunabereich (mit Innen- und Außenzugang). Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Schlaf-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Obergeschoss: Zentraler Vorraum, 2-3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 2 Badezimmer (inkl. 2 WCs). Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, moderne Gas-Brennwertheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet durch gezielte, zeitgemäße Modernisierungen Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Perfekt für Familien, die Natur und Stadtkomfort verbinden möchten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Hinweis: Es handelt sich um ein Fixpreis-Angebot ohne Verhandlungsmöglichkeit. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen und keine Makler. € 899.000,- Preis Haus schlüsselfertig inkl. Küche €. 20.000,- Preis Stellplatz (verpflichtend) —————— € 919.000,- Preis gesamt Lassen Sie die Seele beim Blick auf den bezaubernden Sonnenuntergang baumeln und vergessen Sie den Stress vom Alltag. Übergabe nach Vereinbarung. Das exklusive Anwesen am Rande der Lobau besticht in vielerlei Hinsicht: In einer ruhigen Gasse gelegen, mit Fernblick über den 22. Bezirk, steht das exklusive neu errichtete Doppelhaus am Ende des Grundstücks und hat dadurch einen uneinsehbaren großen Garten von 90m². Die Villa besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume, die großteils in Richtung West ausgerichtet sind. Auf insgesamt 4 Ebenen stehen Ihnen beinahe 200m² zur Verfügung. EG: Vom Empfangsbereich gelangen Sie in folgende Räumlichkeiten: ) Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken ) Keller ) großzügiger Wohn-Küche mit exklusiver Landhausküche mit Ausgang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten OG: Alle Räume sind so angelegt, dass sie von Nachbarn nicht eingesehen werden können. ) Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum bietet einen wunderschönen Ausblick über die Gärten ins Grüne. Sie können mit offenem Fenster schlafen, in den leuchtenden Sternenhimmel sehen und die Ruhe genießen. ) Kinderzimmer / Büro1 ) Kinderzimmer / Büro2 ) Badezimmer mit Dusche, , Waschbecken und WC (Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind unter den Fliesen versteckt) DG: Das komplett offen gestaltete Dachgeschoß wird als exquisiter Wohnbereich genutzt. Genießen Sie den Ausblick über die Dächer und das Grün der Gärten und lassen Sie den beschaulichen Sonnenuntergang auf sich wirken. Die angrenzende Dachterrasse bietet den gleichen herrlichen Fernblick und bietet einen besonderen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Im DG wurde zusätzlich ein Wasseranschluss vorbereitet um beispielsweise eine kleine Küchenzeile zu integrieren. Keller: Der komplette Keller wird ebenfalls mit Fußbodenheizung geheizt und kann so optimal genutzt werden. (hier wurden noch keine Böden verlegt) Unterteilt in drei separate Räumlichkeiten, wobei einer als Heiz- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Zwei weitere Räumlichkeiten können Sie nach belieben Nutzen. Ob als Fitnessraum oder kühles Büro fürs Homeoffice – Sie haben die Wahl. Weitere Informationen: Auf dem Grundstück befinden sich in Summe drei Wohneinheiten. Haus3 (hier angeboten) befindet sich am Ende des Grundstücks und bietet daher den exklusiven Charakter vollkommen ungestört zu sein. Außenanlage: 1 Stellplatz im Freien mit vorbereitetem Starkstromauslass Ausstattung: Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern Sicherheits-Eingangstür Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller (Luftwärme-Pumpe der Marke Vaillant) Echt-Parkettböden Feinstein-Fliesen im Eingangs-Bereich und den Bädern Exklusive Landhaus-Küche (XXXLutz) Sämtliche Möbel und Deko-Artikel sind nicht im Preis inbegriffen. Baujahr: 2022 Massivbauweise, Ziegel 25cm + Wärmeschutz... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Highlights der Ausstattung • Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten - Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum • Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe) • Klimaanlage in jedem Raum • Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer • Elektrische Außenjalousien in allen Räumen • Alarmanlage • Wallbox • Wohnkeller mit Tageslicht RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnen & Genießen Vorzimmer: Gästetoilette inklusive Handwaschbecken. Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Küche: Ein griffloses Design. Bestückt mit Profi-Geräten von Gaggenau (Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug) sowie Miele (Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Laden und Geschirrspüler) Garten-Oase: Große Glasfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den privaten Garten – Ihre persönliche Erweiterung des Wohnzimmers ins Grüne. Obergeschoss Schlafräume: Drei großzügige Zimmer, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. Wellness-Bad: Ein geräumiges Familienbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Dachgeschoss - Ihre private Rückzugsoase Masterbedroom: Die gesamte oberste Etage ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Dressing Room: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und Luxus. Bad: Privates Tageslicht-Badezimmer mit moderner Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette – Luxus pur mit Blick ins Grüne Terrasse mit Rundumblick Keller - Vielseitigkeit auf ganzer Fläche Multifunktionsraum: Ein großzügig dimensioniertes Zimmer, perfekt geeignet als privates Fitnessstudio, Heimkino oder Hobbyraum. Wirtschaft & Stauraum: Ein weitläufiger Waschraum sowie ein separater Abstellraum Verkehrsanbindung und Lage: Die Lage an der Alten Donau gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. In direkter Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Laufen, Segeln und Radfahren. 3 Gehminuten zur Alten Donau mit Freizeitmöglichkeiten wie Baden und Bootsverleih 3 Gehminuten zum Mühlwasser mit Bademöglichkeit in besonders ruhiger Lage 2 Gehminuten zum Bus 93A und N90 8 Gehminuten zur U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) 15 Minuten mit der U2 ins Stadtzentrum 10 Minuten zum Donauzentrum und zur UNO-City 10 Minuten zu Nahversorgern, Kindergarten und Schulen Kosten: Kaufpreis: 1.595.000,00 inkl. USt. Provisionsfrei Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mehrgenerationenhaus mit Traumeigengrund beim Mühlwasser In einer der begehrten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf Eigengrund als ideales Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Mühlwasser-Auen, einer der grünsten und ruhigsten Freizeit- und Erholungszonen Wiens. Spazier- und Radwege, Wasserflächen sowie weitläufige Naturbereiche bieten hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter städtischer Anbindung. Kaufpreis: 1.785.000 Verhandlungsbasis Objektdaten Grundstücksfläche: 740 m² Eigengrund Wohnfläche netto: ca.295 m²Kellerfläche netto: ca. 155 m² (Rohzustand) Rohdachboden netto: ca. 155 m² ausbaufähig Zimmer: 9 Zimmer Bäder: 3WC: 4Abstellräume: 2Etagen: 3 (inkl. Erdgeschoss und Dachgeschoss) Stellplätze: 4Baujahr: 2013 Heizung: Gasheizung Zustand: EG und OG bezugsfertig; Keller im belagsfertigen Zustand; DG ausbaufähig Ausstattung & Highlightsgroßzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilungideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Wohneinheiten Einbauküche im Kaufpreis enthaltensämtliche Bäder bleiben vollständig ausgestattet Fliesenböden im gesamten Hausbereich Keller im Rohzustand – individuelle Nutzung möglich (Wellness, Hobby, Lager, etc.); vollständige Vorinstallation für Elektro-, Wasser- und Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden. Fußbodenheizung verlegt und Estrich vorhanden; belagsfertiger Zustand. Rohdachboden mit ca. 155 m² Ausbaupotenzial Brunnen für Grundwasser vorhanden Satelitenanlage am Dach15m3 Regenwassertonne aus Dichtbeton15m2 Gartenhüttegroßzügiger Gartenbereich mit viel Gestaltungsspielraum4 PKW-Stellplätze am Grundstück Eigentumsgrundstück (keine Pacht) Nutzungspotenzial Das Objekt bietet außergewöhnlich viel Flexibilität: klassisches Mehrgenerationenhaus Aufteilung in getrennte Wohneinheiten möglich Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (z. B. separate Wohnungen im DG oder Kellerbereich nach Ausbau) ideal auch für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadlau im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Mühlwasser-Auen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus: unmittelbare Nähe zu Mühlwasser, Donauinsel und Lobauzahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren, Spazierengehenruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauunggute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngebieten im Osten Wiens, insbesondere für Familien und generationenübergreifendes Wohnen. Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²5 Zimmer Keller1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 €Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslageeigener Brunnengroßzügige Raumaufteilung5 Zimmer Balkonoffener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m²Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²1 WC, ca. 1,5 m²1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 – Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]