Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses Ziegelhaus, dass ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und 2023 aufwendig kernsaniert wurde. Highlights: Privatsphäre: aufgrund des Fahnengrundstücks können Sie hier ohne Blicke von der Straße ihr Wohnglück genießen Garten: der südseitige Garten vervollständigt dieses angenehme Wohngefühl Perfekte Lage: einbettet ein eine adrette Wohnsiedlung merken Sie nicht, dass Sie in einer Großstadt leben Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spüren Sie den rustikalen Charme dieses Hauses. Das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur südseitigen Terrasse bildet dabei das Herzstück der Liegenschaft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Das Badezimmer mit Dusche, großem Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC erfüllt alle Wünsche. Das 12m² große Schlafzimmer verfügt einen zusätzlichen Schrankraum. Hier findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus einem Kabinett und den Rohdachboden und kann bei Bedarf noch ausgebaut werden. Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Auf ca. 15m² haben Sie hier noch einen zusätzlichen Stauraum. Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück besticht durch seine ideale Südausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Hier lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Ein KFZ-Stellplatz ist zusätzlich vorhanden. Infrastruktur: Dank der U-Bahn Station Leopoldau perfekte Anbindung in die Stadt Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Wichtig: Auf der gleichen Parzelle befindet sich noch ein zweites Haus. Die Liegenschaft wird parifiziert und ein Wohnungseigentumsvertrag erstellt, damit die Häuser einzeln abverkauft werden können. Die Vorbereitungen hierfür laufen schon. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher leicht abweichen. Die angegebenen 417 m² sind inkl. der Zufahrt (Fahnengrundstück) Fazit: Ein gepflegtes und angenehmes Zuhause mit viel Privatsphäre und einer erstklassigen Lage. Ideal für Pärchen, die die Ruhe genießen wollen und dennoch die Nähe zur City brauchen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Inmitten "Schwarze Lackenau" im 21. Wiener Gemeindebezirk, gelangt in einer ruhigen Wohngegend, ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 qm und einer Kellerfläche von ca. 91 qm in die Vermarktung. Das freistehende Haus liegt auf einem ca. 596 qm großen Grundstück. Das Haus wurde 2004 errichtet und teilt sich wie folgt auf Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und der Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großes Bad. 2 Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten, sowie ein Nassbereich für eine Sauna oder Waschküche und die Heizungsanlage (Brennwertgerät). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigelegten Plänen und Bildern. Wobei darauf hinzuweisen ist, dass diese teilweise vom IST-Zustand abweichen. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und trotzdem in guter Anbindung an die Stadt, auf die Donauinsel oder den Bisamberg. Die U-Bahn Station Floridsdorf erreicht man in ca. 14min mit der Buslinie 34A. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A22, in der Innenstadt oder auf der Alten Donau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Sonstiges Sollten Sie Interesse an näheren Informationen oder einer Besichtigung vor Ort haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte stellen Sie uns diesbezüglich eine Anfrage! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir beim Verkauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises + 20% USt in Rechnung stellen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ECKREIHENHAUS in TOP ZUSTAND ! Das Eckreihenhaus liegt im beliebten 1210 Wien, nahe dem Leopoldauer Platz und dem Shopping City Nord. Auf drei Wohnraumetagen, zuzüglich Vollkeller, können auch Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben finden. Die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage, besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen und der liebevoll gestaltete Garten, die Ihnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Der herrliche Ausblick auf die grüne Umgebung und die Stadt schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Moderne, durchdachte Raumaufteilung, 3-fach isolierte Fenster, 4 Zimmer, 1 Dachterrasse, Wohn-Ess-Küche, Terrasse im Garten und ein PKW-Abstellplatz auf Eigengrund. Fußbodenheizung in allen Räumen und auch im Keller, betrieben durch eine effiziente Luft/Wärmepumpe, dies alles finden Sie hier, im sofort bezugsfähigem Zustand. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler. Verkehrstechnisch gibt es öffentlichen Anschluss durch die Autobusse 28A + 29A, Straßenbahn und U-Bahn sind weniger als 2 km entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Leistbares Wohnen mit Garten, Pool und Photovoltaik in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, nahe der U1! In idyllischer Ruhelage von Leopoldau erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf einem rund 1.190 m² großen Baurechtsgrundstück - jährliche Pacht € 1011,60 - mit liebevoll angelegtem Garten, Pool, Gemüsebeeten, Garage, eigenen mehreren Autoabstellplätzen und einem großartigen Wohngefühl! Haus 1 - sofort bezugsfertig & modern ausgestattet: Das 1992 errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich top gepflegt. • Massivbauweise (Porotherm-S-Ziegel) mit Vollwärmeschutz • Gaulhofer-Holzfenster mit Isolierglas • 2024 erneuerte LG-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (11,5 k Wp Südausrichtung, Speicher 17,5 k W) • Großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche und Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 3 Schlafzimmern und elegantem Badezimmer • Vollkeller mit Partyraum, Technik- und Lagerräumen • Garage in Massivbauweise mit beleuchteter Montagegrube Haus 2 - charmant, vielseitig und mit Potential: Das zweite Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, alles wirkt sehr ordentlich, obwohl zwei Zimmer noch Sanierungsbedarf aufweisen. • Zwei Etagen mit Balkon, zwei Badezimmern und zwei Küchenbereichen • EG: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Bad/WC • OG: zwei Zimmer, kleine Küchenzeile, Bad/WC, Balkon mit Gartenblick • Beheizung mittels Gas-Brennwertgerät über Radiatoren • Zusätzlich: ca. 40 m² großer Abstellraum im Garten, ideal als Werkstatt, Studio oder Hobbyraum Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt (z. B. für Studenten oder Airbnb), Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiger Familienwohnsitz - hier stehen Ihnen alle Optionen offen! Eckdaten im Überblick: • Grundstück: ca. 1.190 m², Baurecht bis 31.12.2051 • jährlicher Baurechtszins ca. 1.011,60 € • Zwei eigenständige Wohnhäuser + Garage + Nebengebäude, in Eigentum. • Ruhelage mit bester Anbindung: U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Fazit: Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial - zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Doppelhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technologie. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem vollwertigen Keller mit Fußbodenheizung, großzügigen Fensterflächen und vielen Komfortmerkmalen eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – eine effiziente, nachhaltige und komfortable Lösung. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre. Beim Eintreten öffnet sich ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken – eine praktische Ergänzung für Besucher und den Alltag. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und schafft wertvollen Stauraum. Von der freundlich hellen Wohnküche, die mit ihrem durchdachten Schnitt und den großen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre erzeugt, gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großzügigen Walk-In Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein WC sowie zwei Waschbecken, die besonders im Familienalltag nützlich sind. Über dem Flur bzw. Stiegenhaus sorgt eine Lichtkuppel für ein angenehmes, natürliches Oberlicht, das die gesamte Ebene freundlich und offen wirken lässt. Der Keller ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was ihm den Charakter einer vollwertigen Wohnnutzfläche verleiht. Ein separater Keller- bzw. Lagerraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Im Technikraum ist die Haustechnik untergebracht, zudem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Lagerraum bietet Platz für Vorräte und saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Hobby- bzw. Fitnessraum, der durch zwei Fenster in Form von Lichtschächten mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Grundstück ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ausstattung: Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller Klimaanlage in allen Wohnräumen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren1 PKW-Abstellplatz inklusive Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller Formschöne Bad-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen von Hansgrohe Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller Edler Eichen-Echtholzparkett Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Kosten: Kaufpreis: 969.900,00 Euro Betriebskosten brutto: ca. 160 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

In attraktiver Grünlage nahe der Donauinsel gelangt ein gepflegtes ca. 225m² Einfamilienhaus Bj. 1998 mit südwestseitiger Terrasse, Klimaanlage, Wohnkeller ca. 110m² sowie drei Autoabstellplätzen auf ca. 492m² ebenen Pachtgrund zum Verkauf. Das Objekt ist südost- u. südwestseitig ausgerichtet - in Ziegelmassiv-Bauweise und mit Wärmedämmung errichtet - laufend in Stand gehalten, renoviert und erneuert Pachtgrundstück - Stift Klosterneuburg - jährliche Pacht € 5.544,84 Aufteilung EG: 115m² + 8m² Stiege, geräumiger Eingangsbereich/Diele (ca. 16m²) mit Stiegenaufgang ins OG sowie in den Wohnkeller, großzügiger Wohn-Essbereich (ca 62 m²) mit Schwedenofen und Terrassenzugang, gartenseitige Südwestterrasse (ca 25m²) mit elektrischer Außen-Markise, geräumiger Küchebereich mit Einbauküche und kleinem Essbereich, Büro oder Gästezimmer mit eigenem Fliesenbad mit Dusche & WC (ca. 15m²) sowie ein separates WC. OG: 110m² + 8m² Stiege, Vorraum, derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 34,44m² u. ca. 21m² mit jeweils einer geräumigen begehbaren Garderobe (ca. 10m²), das große Schlafzimmer kann einfach in 2 je 17,22m² Zimmer unterteilt werden, geräumiges Fliesenbad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion u. Dusche, sowie ein separates WC. Keller: 115m² + 8m² Stiege, Wohnkeller gefliest u. mit Fußbodenheizung, großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Küchen- u. Barbereich sowie Schwedenofen, geräumiges Büro, Lager oder Wellnessbereich, Technikraum, geräumige Waschküche mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken, Lagerraum - eigener Zugang in den Garten, mehrere vorinstallierte Wasser u. Kanalanschlüsse im Kellerbereich. Garten: Gerätehaus u. Lager mit elektrischem Rolltor, im rückwertigen Gartenbereich komplett neue Zaunanlage mit schöner Kirschlorbeerhecke, automatische Gartenbewässerung, 3 Autoabstellplätze. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher mit 2 Heizkreisen (Fußboden- u. Radiatorenheizung), Klimanlage in den Schlafzimmern, Außenjalousien, Innenjalousien in den Schlafzimmern, 2 Schwedenöfen, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, 3 Autoabstellplätze, 6 Dachfenster, 3 Badezimmer, Whirlpool, Gartenabstellraum mit elektrischem Rolltor, eigener Keller Zu- bzw. Abgang vom Garten, elektrisches Einfahrtstor, vorinstallierter Anschluss für Dachsolaranlage. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 34A Richtung Strebersdorf u. Vekehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den öffentlichen verkehrsmitteln U6, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Aupark Jedlesee) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Schon beim Eintreten beeindruckt diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Konzept. Aus dem hellen Eingangsbereich öffnet sich die Küchennische, die nahtlos in den charmanten Essbereich übergeht. Danach erreicht man das Herzstück des Hauses - den Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Bodentiefe Fenster geben bereits hier den Blick in den privaten Garten frei - eine grüne Wohlfühloase, die sich nach Ihren Wünschen gestalten lässt: mit Obstbäumen, Blumen, Kräuterbetten oder einer großzügigen Rasenfläche. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in die zweite Wohnebene, die Ruhe und Komfort verspricht. Drei Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das größte Schlafzimmer eröffnet Zugang zu einem Balkon - der perfekte Ort, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Terrassen, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind - so genießen Sie auf der einen Seite den Blick über die Stadt, auf der anderen die grüne Umgebung. Der Raum im Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Spielzimmer, Heimkino, Homeoffice oder Gästebereich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Doch nicht nur nach oben hat das Haus viel zu bieten: vom Vorzimmer gelangen Sie bequem in das Untergeschoss, wo zwei geräumige Kellerabteile mit angenehmer Raumhöhe auf Sie warten. Ob Sauna, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum - hier lassen sich Ihre Ideen wunderbar verwirklichen. Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Vorraum: ca. 11,22 m² * Kellerraum 1: ca. 17,24 m² * Kellerraum 2: ca. 26,29 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 3,23 m² * WC: ca. 1,61 m² * Abstellraum: ca. 1,90 m² * Küche: ca. 9,84 m² * Essplatz: ca. 6,66 m² * Zimmer: ca. 25,55 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 5,31 m² * Zimmer: ca. 12,87 m² * Zimmer: ca. 10,67 m² * Zimmer: ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m² * Bad: ca. 6,09 m² * Abstellraum: ca. 4,02 m² Dachgeschoss: * Zimmer: ca. 30,35 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 8,03 m² und Terrasse 2 mit ca. 17,34 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz. Ausstattungsbesonderheiten: * Moderne Lüftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Vollunterkellert * Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus * Vorbereitung für E-Ladestation * Vorbereitung für Klimaanlagen * Außenliegender Sonnenschutz * Rollladen * Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage * Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 799.000. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache). Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 2 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 154,64 m²). Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohlfühloase in Wien! Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie, die gemeinsame Zeit schätzt, aber ebenso Wert auf Privatsphäre legt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Die erste Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit gemeinsam zu verbringen - ob in der Küche, beim Essen oder im sonnigen Garten. Überall gibt es ausreichend Platz für Spaß, Entspannung und gemeinsames Lachen. Die zweite Ebene ist eine wahre Ruheoase und bietet viel Privatsphäre mit drei Zimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Das größte Zimmer, ideal als Master Bedroom, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein unvergesslicher Panoramablick eröffnet. Die dritte Ebene bringt die Familie wieder zusammen: hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit zwei Terrassen, die viel Außenfläche bieten - der perfekte Ort, um Feiertage zu verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Billardtisch oder Tischtennis. Und wenn zu Silvester das Feuerwerk zu hören ist, ist man in wenigen Sekunden draußen und genießt einen beeindruckenden Ausblick in zwei Richtungen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großzügigen Kellerbereich von ca. 61 m² - ideal für Vorräte, einen Weinkeller oder sogar einen Saunabereich. Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Vorraum: ca. 11,22 m² * Kellerraum 1: ca. 17,75 m² * Kellerraum 2: ca. 32,23 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 3,47 m² * WC: ca. 1,80 m² * Abstellraum: ca. 1,89 m² * Küche: ca. 10,12 m² * Essplatz: ca. 6,61 m² * Zimmer: ca. 31,49 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 5,24 m² * Zimmer: ca. 11,83 m² * Zimmer: ca. 12,69 m² * Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m² * Bad: ca. 4,62 m² * Abstellraum: ca. 2,47 m² Dachgeschoss: * Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 7,21 m² und Terrasse 2 mit ca. 16,79 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz. Ausstattungsbesonderheiten: * Moderne Lüftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Vollunterkellert * Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus * Vorbereitung für E-Ladestation * Vorbereitung für Klimaanlagen * Außenliegender Sonnenschutz * Rollladen * Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage * Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 799.000. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache). Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 1 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 140,15 m²). Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung: 📞 [Tel] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell

TRAUMHAUS AUF EIGENGRUND!!! In dieser ausgezeichneten Lage im 21. Bezirk entstehen ab Frühling 2026 zwei belagsfertige Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Haus 1 ist bereits verkauft. Gegen Preisberichtigung kann das Haus auch mit Keller, bzw. Schlüsselfertig hergestellt werden. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, sowie der Technikraum, ein Abstellraum und das Gäste WC. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier sind 3 helle Zimmer und ein geräumiges Bad mit direktem Tageslicht vorgesehen. Über den Flur führt die Treppe hinauf in das besondere Highlight: Das Dachstudio mit Dachterrasse und schönem Blick über die umliegenden Gärten. Zu Silvester ein perfekter Platz um die schönsten Feuerwerke hautnah zu erleben. Übrigens: alle unsere Häuser sind provisionsfrei für den Käufer. Für Rückfragen und/oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Erstbezug- kurz vor der Fertigstellung- Exklusive Doppelhäuser zwischen Alter und Neuer Donau! Ein Moderne City Villa (Doppelhaushälfte), die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Erdgeschoss: Diele Großzügige Wohnküche mit Gartenausgang Toilette 1.Obergeschoß: Diele 2 getrennt begehbare Zimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer Badezimmer Toilette 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit 2 Terrassenausgänge auf die 70m² große Dachterasse Badezimmer mit Toilette Keller- Wohnkeller: Wohnraum Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Der Preis EUR 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Eine Schlüsselfertige Variante wäre möglich. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Neubau- Erstbezug- Kurz vor der Fertigstellung bei der Alten Donau! Ein Moderne City Villa (Doppelhaushälfte), die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Erdgeschoss: Diele Großzügige Wohnküche mit Gartenausgang Toilette 1.Obergeschoß: Diele 2 getrennt begehbare Zimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer Badezimmer Toilette 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit 2 Terrassenausgänge Badezimmer mit Toilette Keller- Wohnkeller: Wohnraum Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Der Preis EUR 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Eine Schlüsselfertige Variante wäre möglich. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Vergeben wird ein komplett neu saniertes Einfamilienhaus mit Haus, Garage, Abstellplätze für mehrere Autos, einem Gartenhaus für gemütliche Feiern. Das Haus wurde 1938 erbaut, 1960 saniert und 2021 generalsaniert mit: Heizung- GEH, Strom, komplette Sanitäreinrichtung, Fassade gedämmt, neue Fenster, neue Böden, komplett neues Bad, WC, Küche. Das Haus ist aufgeteilt: EG: Vorraum, WC, Bad mit großer Dusche , kompletter Einbauküche mit Essplatz und Wohnzimmer und Schlafzimmer OG: 1 Wohnschlafzimmer Keller: Teilkeller: Technikraum, Lagerraum, Brunnen Das würde komplett möbliert übergeben werden. Es gibt eine garage für 1 Auto und Platz für Werkzeug In dem traumhaften 800m² großen Garten kann sich jeder Hobbygärtner verwirklichen. Ein netter Vorgarten ziert den Eingangsbereich... [Mehr]