Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein komplett sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich in einem Innenhof eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Grabmayrgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet. Die ruhige Hoflage, das charmante Umfeld und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders interessant für Bastler und kreative Käufer. Der Zugang erfolgt über das straßenseitige Wohnhaus in der Grabmayrgasse. Das Einfamilienhaus liegt sonnig und geschützt im Innenhof und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Raumaufteilung: Vorraum2,5 Zimmer Badezimmer mit Dusche2 separate Toiletten Separate Küche Terrasse mit ca. 18 m²Zusätzlich vorhanden: Garage mit ca 13,5 m² man kann mit dem Auto nicht durchfahren, Garage wie ein Keller zum nützen, Gartenfläche mit rund 93 m² (Mitbenutzung, kein Eigentum) Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in ruhiger, dennoch zentraler Lage verwirklichen möchten. Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend nahe der U6 Floridsdorf und dem Franz-Jonas-Platz. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: € 210.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE – DONAUTURM In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Garten in Wien suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen von ca. 55–60 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Bestandsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der bestehende Vertrag wird bei Eigentümerwechsel auf den neuen Bestandnehmer übertragen. Der für den zukünftigen Eigentümer zu entrichtende Bestandszins beträgt derzeit ca. € 27.000,- pro Jahr. Restlaufzeit - 59 Jahre. ECKDATEN • Grundstücksfläche: ca. 1.036 m² • Wohnfläche: ca. 95 m² • Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 150 m² • Terrasse: ca. 16 m² • Einfamilienhaus • Ruhige Wohnlage in Wien Donaustadt • Pool RAUMAUFTEILUNG • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m² • 2 Schlafzimmer • Separate Küche • Badezimmer • Separates WC • Vorraum / Diele • Terrasse KELLERBEREICH • Mehrere Kellerräume • Technikraum • Zusätzliche Lager- und Nutzflächen HIGHLIGHTS • Großes Grundstück in Wien • Viel Potenzial zur Modernisierung oder individuellen Gestaltung • Ruhige Wohnatmosphäre • Gute Raumaufteilung • Große Terrasse • Keller mit viel Stauraum • Pool LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die Kombination aus Garten, Ruhe und Wiener Stadtlage bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

"Haus im Grünen Floridsdorf" Ein eigenes kleines Haus in Wien, auf Eigengrund, mit Garten, Balkon und ausreichend Platz in schöner Lage! Dieses 1998 errichtete Schmuckstück liegt auf einem 399 m² großen Grundstück im 21. Bezirk und bietet rund 77 m² Wohnfläche, ist vollunterkellert, sowie einen sonnigen Garten, der zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt. Vom großzügigen Vorgarten gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit praktischer Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken. Weiter geht es in die Wohnküche und das anschließende lichtdurchflutete sonnige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige 21 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar. Er ist in drei Räume und ein weiteres Badezimmer unterteilt und kann als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 190? . Hier befindet sich auch der Elektroboiler, welcher 2021 erneuert wurde. Der Garten ist ideal für gesellige Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung nach Floridsdorf und ins Stadtzentrum. Die Schnellbahnstation Brünner Straße und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer gibt es einen schnellen Anschluss an die Donauuferautobahn A22. Ein Haus mit Garten, Balkon, Vollkeller, bester Anbindung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Preis NUR ? 449.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.800, /monatlich ? 1.796, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 k... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIENNEUE GRUNDRISS-VARIANTE erstellt: unverbindliche Grundrissvariante als 4 ZIMMER Haus mit 2 Bädern erstellt - siehe Grundrisse. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage! Wir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt. Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke! VIDEO: https://player.vimeo.com/video/1206404840? title=1&Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse. Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? KEIN KOSTEN für den VERKÄUFER bei Beauftragung bis 14.07.2026 mit dem Verkauf Ihrer Immobilie! Alle Infos zum Immobilienverkauf: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst: 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur). Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite. Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]HIGHLIGHTSTERRASSE MIT GARTEN GROSSER WOHN- UND ESSBEREICHPOTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGENGARAGE IM UNTERGESCHOSSKELLER IM UNTERGESCHOSSSTRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIGNAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANALEINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUSINFOS ZUR IMMOBILIELAGE: Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien KAUFPREIS: EUR 549.000,-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch) GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch) WOHNFLÄCHE HAUS: ca. 101,10 m² KELLER: Ja GARAGE: Ja, im Keller TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse GESCHOSS: EG und KGAUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977 ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer) KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden. ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur FLUR: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden KLIMAANLAGE: Nein HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08 KLASSE: E - D KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 549.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. ZUSÄTZLICHE KOSTEN WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt. GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe) (4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt. ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN: je nach Verbrauch Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <400m Klinik <3.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <675m Universität <875m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <2.650m Polizei <775m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.825m Straßenbahn <425m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3D Virtueller Rundgang1210 Wien, Schwarzlackenau, Nähe Blechschmidtgasse, Weißenwolffgasse, Wettsteingasse, Am Hubertusdamm „Einfamilienhaus“ mit romantischem Garten, Pool, Terrasse und Garage Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise Grundstücksfläche: ~ 421m²Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise Wohnebene: EG ~ 84m² Kellerebene mit Garage ~ 79m² Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichpläne) Wohnebene: 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, Garderobe, Bad mit WC, Küche, Kabinett, Wohnraum mit Essplatz, Kabinett, Schlafzimmer Kellerebene: Garage, Kellerstube mit Bar, Heizraum, Öl-Raum, Stauraum, Raum mit Treppe Dachgeschoß: vorhanden, Decke mit ca. 14cm gedämmt und als Stauraum nutzbar Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich! In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der „Dafertgasse“ des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus auf einem 421 m² großen Eigengrund. Die Immobilie vereint ein behagliches Wohnambiente, einen idyllischen Garten und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die Wohnfläche von ca. 84 m² ist in einem allgemein guten und sehr gepflegten Zustand. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Im Garten, lädt ein 6x3 Meter großer Pool an warmen Sommertagen zur Erfrischung und Entspannung ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Keller befindet sich unter anderem ein gemütliches Kellerstüberl mit integrierter Bar, der ideale Ort für Feiern, gesellige Abende oder als stilvoller Freizeitbereich. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück. Ausgestattet ist die Immobilie mit dreifach verglasten Holzfenstern, Bauweise mit 20cm und 30cm Ziegelbau, sowie eine Wärmeschutzfassade die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung, 2.500 Liter Tankraum, gesteuert von einem modernen Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Garten mit Pool und das behagliche Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Lebensqualität und Potenzial in einer der beliebten Wohnlagen von Wien-Floridsdorf suchen. Lage: Willkommen in einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, sein grünes Umfeld und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Die ruhige Straße vermittelt ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Hochwertige Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Freizeitqualität direkt vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Dank der nahegelegenen Straßenbahn-, Bus-, Schnellbahn- und U-Bahn-Verbindungen gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ein hohes Maß an Flexibilität für Pendler und Vielreisende. Diese Lage vereint Ruhe, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Norden Wiens. Eine perfekte Wahl für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Möglicherweise könnte genau heute, ihr bester Tag im Leben sein. Kaufpreis: € 699.000, lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: ~ € 50, im Monat, laut Gemeindevorschreibung, Wasser, Grundsteuer & Abfallwirtschaft Energieausweis: HWB 209,2 kWh/m²a KAT: F, fGEE 2,94 KAT: EErfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihre CHANCE auf EIGENGRUND in der SCHWARZLACKENAU - eine der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses Haus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Träume vom Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger, sonniger Lage zu verwirklichen. Nach einigen Modernisierungsmaßnahmen werden Sie Ihr Traumhaus Ihr Eigen nennen. Die Zimmeraufteilung ist genial und gleichzeitig flexibel gestaltbar. 1. Wohnebene: 1 große Wohnküche (oder Wohnsalon), Küche, Zimmer, WC. 2. Wohnebene: 1 Küche, Badezimmer mit WC, großzügiger lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse Richtung Garten, 1 Zimmer Keller: Dusche, Heizungsraum, mehrere Räume mit enormen Stauraum Hard Facts: • Grundstücksfläche ca. 450m: rechteckig, Süd/Nord-Ausrichtung - davon potenziell 150m2 insgesamt verbaubar (offen oder gekuppelt) • Ruhelage und sonnig • Herrlicher Garten mit nur einem Altbaum • 1. Wohnebene ist de facto Hochparterre (2 Meter über Straßenniveau) • Großzügige Terrasse auf 2. Wohnebene mit Fernblick • ca. 120m2 Wohnfläche • ca. 80m2 Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Große Garage • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (de facto kein Gasverbrauch im Sommer) • Gasheizung (umrüstbar auf alternative Brennstoffe) • Holzkamin im Wohnsalon auf 2. Ebene • Moderne Fenster (kein unmittelbarer Sanierungsbedarf!) Wunderbare Erholungsmöglichkeiten in Fußweite: Aupark Jedlesee, Donauinsel etc. Kaufpreis: EUR 640.000 Autobus 34A um´s Eck mit direkter Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100, enthalten. Highlights Ca. 155 m² Wohnfläche Ca. 565 m² Grundstücksfläche auf Pachtgrund Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100, enthalten5 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Voll unterkellert Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe Kamin PKW-Stellplatz, weiterer Stellplatz möglich Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender zweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Ziegel-Massivbauweise Fußbodenheizung Kamin Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Hochwertige Massivholz-Innentüren Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte Naherholungsgebiet Neue Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und U6 in rund 30 Minuten. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Architektur mit doppelter Raumhöhe. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an individuelle Wohnwünsche anzupassen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Durch das vorhandene Modernisierungspotenzial lässt sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen – perfekt für Familien oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Wiener Innenstadt angebunden sein möchten. Ein virtueller Rundgang, Energieausweis sowie ein Video folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) in begehrter Ruhelage von Wien-Stammersdorf: ca. 90,9m² Wohnnutzfläche EG + OG zzgl. Wohnkeller auf ca. 54,36m², Grund mit rund 400 m² Eigengarten. Überdachte Terrasse und Balkon sorgen für extra Freiraum. Wärmepumpe & Photovoltaik, Garagenstellplatz inklusive. (Text KI unterstützt generiert) Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus im Alleineigentum in ruhiger und beliebter Lage von Stammersdorf (1210 Wien). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie moderne Haustechnik. Ein Garagenstellplatz im Wohnungseigentum auf der straßenseitigen Nachbarliegenschaft ist bereits im Kaufpreis inkludiert.(Text KI unterstützt generiert) Ausstattung: Das Haus überzeugt mit moderner, energieeffizienter Haustechnik: Die Raumheizung erfolgt über eine monovalente Luft/Wasser-Wärmepumpe, ebenso die Warmwasserbereitung - für zeitgemäßen Komfort bei attraktiver Betriebskostenperspektive. Die Lüftung wird klassisch über Fensterlüftung gelöst und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Ein Photovoltaik-System mit 8 k Wp in monokristalliner Ausführung ergänzt das Konzept und wird durch einen Stromspeicher mit 8 kWh sinnvoll erweitert - ideal, um selbst erzeugten Strom auch außerhalb der Sonnenstunden zu nutzen und den Eigenverbrauch zu erhöhen. (Text AI gestützt ausformuliert)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einleitung: Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies mit exzellenter urbaner Anbindung! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldau) bietet diese ca. 1.189 m² große Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als perfektes Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr. Das Immobilien-Ensemble im Überblick: Auf dem weitläufigen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich zwei separate, eigenständige Wohnhäuser, die über die Jahre hinweg dreimal renoviert und laufend liebevoll instand gehalten wurden: Das Haupthaus (ELK-Fertigteilhaus, ca. 1989): Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) bildet dieses voll unterkellerte Haus das Herzstück der Liegenschaft. Das Nebenhaus (Massivbau, ca. 1950): Dieses gemütliche, teilunterkellerte Haus bietet ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist derzeit noch befristet bis zum Jahr 2028 vermietet, kann jedoch nach Absprache eventuell vorzeitig freigemacht werden. Detaillierte Raumaufteilung: Haupthaus (ca. 250 m² Wohnnutzfläche): Erdgeschoss (ca. 100 m²): Einladender Eingangsbereich/Flur, praktisches WC, separates Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 40 m² großen Terrasse und dem Garten. Obergeschoss (ca. 70 m²): Vier begehbare Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein ca. 7 m² großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Vollkeller (ca. 80 m² Nutzfläche): Eine wahre Wellness-Oase mit eigener Sauna, Badezimmer und Ruheraum. Zudem befinden sich hier zwei Lagerräume sowie der Heiz- und Technikraum der Zentralheizung. Ein praktischer Stiegenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten. Nebenhaus (ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche): Erdgeschoss (ca. 40 m²): Gemütliches Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 30 m²): Das Schlafzimmer-Bereich. Keller: Ein kleiner Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten – Ihre private Ruheoase: Mit einer reinen Gartenfläche von ca. 800 m² bietet das Grundstück unendlich viel Platz für Kinder zum Spielen, die Verwirklichung eigener Gartenträume oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie die absolute Ruhe wie am Land, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der Großstadt profitieren. Top-Lage und Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten! Ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf liegen praktisch um die Ecke (unter 500 Meter Luftlinie). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.3. Strukturierte Objektdaten (für die Justimmo-Maske) Kategorie Details Objekttyp Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Grundstück mit Bestand Kaufpreis € 1.150.000,00 Grundstücksfläche ca. 1.189 m² Gesamte Wohnfläche ca. 200 m² (laut Eigentümer) Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 330 m² (exkl. Balkon/Terrasse) Gartenfläche ca. 800 m² Zimmer / Bäder / WCs 7 Zimmer / 4 Bäder / 4 WCs Heizung Zentralheizung Zustand / Baujahr Gepflegt / 1950 (Massiv) & 1989 (Fertigteil) Letzte Sanierung ca. 2010 (insgesamt 3 Instandhaltungen) Verfügbarkeit Sofort beziehbar (Haupthaus) / Nebenhaus bis 2028 vermietet Rechtlicher Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Dieses neuwertige Reihenhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich auf Eigengrund und überzeugt mit rund 134 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen sowie modernster Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind: die Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg, der private Gartenzwei Terrassen Balkondie energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktionsowie der eigene Stellplatz. Das Haus ist sofort bezugsfertig – eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das neuwertige Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer auf rund 134 m² Wohnfläche sowie etwa 203 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 23 m² Fläche. Hochwertige Holzböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der rund 48 m² große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten und beherbergt die moderne Haustechnik. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung bzw. -kühlung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 34A befindet sich nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Floridsdorf sowie zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Spar, Hofer und das Shopping Center Nord, liegen in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens. Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten. Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice. Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort. Ausstattung:• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung• Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem)• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Elektrisch bedienbare Rollläden• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung• Exklusive Sanitärausstattung• Qualitätsvolle Armaturen• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller)• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Eingangsstiege mit Granitbelag• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar• Hochmederne Einbauküche von der Qualitätsmarke Steiniger Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Spitzweg – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Zementestrich für beste Schalldämmung und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause am Spitzweg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]