Suchergebnisse für "Gymnasiumstraße, 1180 Wien Währing"

#Handel #Parkmöglichkeit

_***** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL *****_ Zur befristeten Vermietung (nach Vereinbarung) gelangt diese repräsentative und helle Gewerbefläche in frequentierter Lage des 18. Bezirks. Das Objekt befindet sich strassenseitig im Erdgeschoß der Liegenschaft und ist vielseitig nutzbar. Die Nutzfläche von ca. 56,17 m² teilt sich wie folgt auf: * 3 Räume, 2 davon strassenseitig * 1 kleiner Lagerraum * 1 sep. WC Infrastruktur: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Gymnasiumstrasse. Parkplatzmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Zimmer Terrassenwohnung im 3. Liftstock eines 2019 fertiggestellten Neubauhaus. RAUMAUFTEILUNG Vorraum, ca. 28m² Wohnküche mit Zugang zur gartenseitige Terrasse, 2 Schlafzimmer ( ca. 17m² und ca 13m²) Schrankraum/Abstellraum, Wannenbad mit WM Anschluss, WC-extra . AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Parkettböden, keramische Platten im Bereich Küche KÜCHE: helle Einbauküche mit hinterlackierte Glasrückwand, Einbaugeräte ( Glaskeramik- Kochfeld elektrisch, Backrohr, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbaumikrowelle, Geschirrspülautomat, Kühl / Gefrierkombination . Lüftung: mechanische Wohnungsabluft mit Nachströmung. BAD: keramische Platten, Spiegel, Einbauwaschtisch mit Ablagefläche, Waschmaschinenanschluss, Wanne, Duschtrennwand und mechanische Raumabluft über Raumlicht, Handtuchtrockner. HEIZUNG/ WARMWASSER: Gaszentralheizung: Versorgung aus dem Heizraum im Untergeschoss. Raumthermostat mit Zeitschaltuhr inkl. Nachtabsenkung jeweils im Wohnraum, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Abrechnung erfolgt nach m² Wohnnutzfläche. Heizkosten aconto: € 64,12 p.M. Warmwasser aconto: € 19,87 p.M. Gesamtmiete inkl Heiz.u WW € 1.652,27 ELEKTROINSTALLATIONEN: Gegensprechanlage mit Farb-Videobildschirm, Telekabelanschluss ( A1 oder Magenta) in den Wohnräumen und sämtlichen Zimmern. TERRASSE / BALKON Betonsteine, Wandleuchten, Außen-Steckdosen, Wasseranschluss. FENSTER: Holz-Alu-Fensterkonstruktion mit 2 Scheibenisolierverglasung. SONNENSCHUTZ: Fenster: außenliegende leicht Alu Jalousien, individuell einstellbar mit elektrischem Antrieb, Sonnen- und Windwächter, Straßenseitig : Schiebeläden. ALLGEMEINERBEREICH: Personenaufzug für 8 Personen, Müllraum, Kellerabteile mit Stahl-Holztrennwände, Rauchmelder in sämtlichen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchen) unvernetzt. Stromzähler pro Wohneinheit Heizung und Warmwasser: Abrechnung nach m² Wohnnutzfläche. GARAGE: Hebebühne Garagenplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden. LAGE: In Fußmarschentfernung zur Währingerstraße ( Straßenbahnen 40/41), und Sternwartestraße ( Bus 37A und 40A). der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig zu erreichen. Die am Nächsten gelegene U6 Station: Währingerstraße. MIETBEGINN. FEBRUAR 2026 ************************************************************************************************************************************************* 3-Room Terrace Apartment on the 3rd Floor with Elevator in a Modern Building Completed in 2019 ROOM LAYOUT Entrance hall, approx. 28 m² open-plan living room with kitchen and access to a garden-facing terrace, 2 bedrooms (approx. 17 m² and 13 m²), walk-in closet/storage room, bathroom with bathtub and washing machine connection, separate WC. FEATURES Floors: Parquet flooring throughout; ceramic tiles in kitchen area. Kitchen: Bright built-in kitchen with back-painted glass backsplash and integrated appliances: electric glass-ceramic cooktop, oven, recirculating range hood with activated carbon filter, built-in microwave, dishwasher, and fridge-freezer combination. Ventilation: Mechanical apartment exhaust system with air supply vents. Bathroom: Ceramic tiles, mirror, built-in washbasin with shelf, bathtub with glass screen, washing machine connection, mechanical exhaust ventilation activated with room lighting, heated towel rail. HEATING / HOT WATER Gas central heating supplied from the basement. Programmable room thermostat with night setback in the living area. Underfloor heating in all rooms. Billing based on the apartment's floor area. Heating prepayment: €64.12 / month Hot water prepayment: €19.87 / month Total rent incl. heating & hot water: €1,652.27 ELECTRICAL INSTALLATIONS Intercom system with color video screen. Cable TV connections (A1 or Magenta) in all living areas and bedrooms. TERRACE Paved with concrete slabs, equipped with wall lights, outdoor electrical outlets, and water connection. WINDOWS Wood-aluminium frame windows with double glazing. SUN PROTECTION Exterior aluminium venetian blinds on all windows, electrically operated with sun and wind sensors. Street-facing rooms feature sliding shutters. COMMON AREAS Elevator for up to 8 persons. Waste disposal room. Private storage units with steel-wood partitions. Smoke detectors in all living areas (except kitchens), not networked. Individual electricity meter per apartment. Heating and hot water costs billed according to floor area. PARKING Stacked garage parking space (car lift system) available for rent, subject to availability. LOCATION Walking distance to Währinger Straße (trams 40 and 41) and Sternwartestraße (buses 37A and 40A). Währinger Park and Türkenschanzpark are also within walking distance. Closest underground station: U6 - Währinger Straße.3 Zimmer Terrassenwohnung Nähe Gymnasiumstraße... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

_1180! Hübsches Kleinbüro nahe U6/Station Währinger Straße! _ Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses _kleine und ruhig gelegene Büro_ direkt in der Gentzgasse und _nur einige Gehmin uten von der U6/Station Währinger Straße_ entfernt. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) auf Stiege 2 eines gepflegten Hauses, verfügt über ca. _36,60 m² Nutzfläche_ und liegt _ruhig in Südlage mit Blick ins Grüne._ Der _originale Parkettboden wurde abgeschliffen_, _neue Fliesen im Vorraum_ verlegt und eine kleine Schrankküche eingebaut. ACHTUNG: keine Vermietung an unecht steuerbereite Unternehmen möglich! Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Schrankküche/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * _Kleine, neu eingebaute Schrankküche_ im Vorraum * _neue Fenster _ * 1 Zimmer * WC * Heizungsart: Gaskonvektor * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 467,88 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 63,22 (zzgl. 20% USt) Kaltwasserbetriebskosten dzt. netto: € 10,57 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 650,01, _ Kaution: 3 BMM (€ 1.950, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 1.625,01 zzgl. 20%USt = € 1.950,01) Warmwasser, Heizkosten und Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert (separater Vertrag des Mieters nach Eigenverbrauch) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 3 Jahre befristet (1 Jahr Kündigungsverzicht seitens des Mieters) _Lage/Infrastruktur_ Die Währingerstrasse sowie der Kutschkermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, Bäcker, Hofer, Post sowie auch diverse Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute Anbindung! * U6 Station Währinger Straße/Volksoper ca. 4 Gehminuten * Strassenbahnlinien 40, 41, 42 ,33, 5 * Buslinien 40A, 37A, 38A * Gersthof S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - das Objekt unterteilen sich wie folgt: Top 10 - ca. 43,74 nm² Wohnfläche - 3. Liftstock: Vorraum | Gang Abstellraum (ca. 1,3 m²) Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, WC) Zimmer (ca. 33 m² - aufgeteilt in ca. 23 m² Wohnküche und ca. 10 m² Schlafnische) weitere Merkmale: Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegt Hauszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung Holzkastenfenster (innen doppelt verglast) barrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm) Wohnungs-Sicherheitstüre Raumhöhe ca. 3,05 m Klimaanlage Lage: die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit; mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt; öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn - 40, 41U-Bahn - U6 "Währinger Straße"Autobus - 10A "Gersthof"Schnellbahn - S45 "Gersthof"Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau

WOHNUNG 1): TOP 21 Modernisierte Altbauwohnung in Wien-Währing – Ein Traum für jeden Designbegesterten Vollständig kernsaniert 2024: Entdecken Sie die stilvolle Wohnung TOP21 in der Kreuzgasse 70, im begehrten 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 49 m² bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus Komfort und modernster Ausstattung. Fußbodenheizung und effiziente Gas-Kombitherme: Genießen Sie ganzjährig ein perfektes Raumklima dank modernster Technologie. Hochwertige Siemens-Küchengeräte: Die Design-Küche ist ausgestattet mit allem, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt – inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Induktionsfeld und Dunstabzug.3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=BNSAc8SKh Qd WOHNUNG 2): TOP20 Unbefristet Altbauwohnung mit Ertrag WNFL: 34,90m² Hauptmietzins: € 78,05 Geschoss: 2.Liftstock Mietvertrag: unbefristet vermietet Zusammenschließbar: Die Wohnungen TOP 20 und TOP 21 können bei Freiwerden von TOP 20 leicht zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse im 3. Liftstock einer im Jahr 2012 generalsanierten Altbauliegenschaft in ausgezeichneter Wohnlage - das Objekt unterteilen sich wie folgt: Top 11 - ca. 99,22 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,03 m² Balkon/Terrasse - 3. Liftstock: Vorraum Abstellraum (ca. 1,3 m²) Gäste-Bad (Einzelwaschbecken, Dusche mit Dampfbad-Funktion, WC) Wohnzimmer (hofseitig - ca. 27,5 m² mit Ausgang auf die Ostterrasse) Küche/Esszimmer: (hofseitig - ca. 17,5 m² - mit Ausgang auf die Ostterrasse) 2 Zimmer/Schlafzimmer (straßenseitig - ca. 15 m² und 21 m² - Westausrichtung) Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne, WC "Geberit Aqua-Clean") weitere Merkmale: Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum | Eiche fischgrät verlegt Hauszentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung Holzkastenfenster (innen doppelt verglast) Terrassentüre (Top 11) 3-fach-verglast inkl. außenliegendem Sonnenschutzbarrierefreie Liftfahrt bis zur Wohnungstür (Lifttüre 90 cm) Sicherheitstüren Zusammenlegung der Wohnungen möglich | Zustimmung der Hausgemeinschaft erforderlichalle Räume zentral begehbar Raumhöhe ca. 2,9 m Klimaanlage vorbereitet Lage: die Währinger Straße bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben - eine öffentliche APCOA Garage befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt - der Nahe gelegene Kutschkermarkt zählt zu den letzten Straßenmärkten Wiens und erfreut sich sowohl bei den Anrainern als auch bei Besuchern aus anderen Stadtteilen an großer Beliebtheit; mit den Straßenbahnlinie 40 bzw. 41 erreicht man in einer guten Viertelstunde die Innere Stadt (Schottentor - U2) bzw. fährt man mit der Linie 40 in wenigen Stationen zur Herbeckstraße bzw. mit der Linie 41 nach Pötzleinsdorf, wo auch bereits der Wiener Wald uns ein Naherholgsgebiet beginnt; öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn - 40, 41U-Bahn - U6 "Währinger Straße"Autobus - 10A "Gersthof"Schnellbahn - S45 "Gersthof"Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 18. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - direkt neben dem Eingang befindet sich eine geräumige Nische für Einbauschränke sowie die Terrasse der unteren Ebene - über den Vorraum gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - der Masterbedroom ist mit einer Nische für Einbauschränke sowie einem eigenen ensuite Badezimmer versehen - über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein Abstellraumdirekt neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum - weiters befindet sich die obere Terrasse direkt neben dem Wohnbereich Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Außenflächen. Lage Die Dachgeschosswohnungen in der Währinger Straße 125 liegen direkt angrenzend an den Währinger Schubertpark und somit mitten im Herzen von Währing. Fußläufig liegen so der Aumannplatz, das Magistratische Bezirksamt, der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie kleine Cafés und Bars liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wie die Straßenbahnlinien 40 sowie 41 liegen direkt vor der Tür und verbinden das Haus so mit der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Zusatzinformationen zzgl. Heizung € 234,45 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 97,69 exkl. USt. Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Villa in 1180 Wien, sofort. 500m2 WFL, 12 Zi., 4 Ebenen, Lift, Dachterrasse, Wellnessbereich, Ruhelage, kl. Garten, s.g. Infrastruktur. Preis auf Anfrage. Nur Privat!

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Objektart: Unbehandelte Bestandsimmobilie mit einem Rohdachboden: 13 Einheiten 5 Wohnungen ist unbefristet vermietet 5 Wohnungen sind leer 3 Einheiten sind Magazin/Lager Ein Rohdachboden ist vorhanden Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden! Lage: Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Die U-Bahnstationen U6 Alser Straße sowie U6 Michelbeuern AKH (allgemeines Krankenhaus) sind nicht weit entfernt, und auch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43 sowie Buslinien verbinden den Bezirk gut mit anderen Teilen Wiens. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Postämter und viele andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Wien ist ebenfalls gut erreichbar, was den Bezirk besonders bei Studierenden beliebt macht. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE DACHMAISONETTE MIT TERRASSE & TIEFGARAGENPLATZ IN BESTLAGE - 1180 WIEN Frisch saniert | 2 Ebenen | Terrasse | Nähe Kutschkermarkt In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks - nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt , der Währinger Straße und dem Schubertpark entfernt - erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachmaisonette mit sonniger West-Terrasse und optionalem Tiefgaragenplatz. Highlights auf einen Blick - südwest-Ausrichtung - sonnig & hell - komplett saniert - hochwertige Materialien & modernes Design - großzügige Wohnküche mit separater Speis - stilvoll geschwungener Treppenaufgang - edle Parkettböden & elegante weiße Sesselleisten - ruhige Terrasse mit schönem Ausblick - Klimaanlage & Lift Raumaufteilung - ca. 80 m² Wohnfläche + Terrasse 1. Ebene: - Eingangsbereich mit stilvoller Treppe - separate Toilette - offene Wohnküche mit Speis - Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss - Terrasse 2. Ebene: - 2 helle Schlafzimmer (ca. 13m² & 14m²) - modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Handtuchtrockner Ausstattung & Komfort - Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsfertig - hochwertiger Parkettboden & edle Fliesen - Klimaanlage - Hauszentralheizung (Fernwärme) - Kellerabteil inklusive - Fahrradraum im Haus - moderner Neubau mit Lift Lage - Währing / Nähe Kutschkermarkt Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben & Ruhe: - Straßenbahnen 9 & 42 in wenigen Minuten erreichbar - nur 2 Stationen zur U6 - Schubertpark & Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Nahversorgung, Schulen, Ärzte & charmante Lokale gleich ums Eck Eckdaten & Konditionen Kaufpreis Wohnung : € 579.000,- Betriebskosten (netto): € 229,08 Liftkosten (netto): € 39,98 Reparaturrücklage: € 87,36 / Monat Energieausweis: HWB 62,5 kWh/m²a | Klasse C | gültig bis 21.08.2033 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufvertrag: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Kosten: 1,2 % des KP zzgl. USt. und Barauslagen Hinweis: Die abgebildeten Möbel dienen als Staging und sind nicht Teil des Verkaufsangebots. Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Diese atemberaubende Wohnung in 1180 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der Hauptstadt wünschen können. Mit einer Fläche von 130m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines wunderschönen Altbaus und ist topsaniert! Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und offenen Wohnkonzept begeistert sein. Die hochwertigen Fliesen und Fischgrät-Parkettböden schaffen eine elegante Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Der geräumige Wohnbereich und die zusätzlich der Wohnung zugeordnete Dachterrasse mit ca. 24m² bieten ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein hofseitiger Balkon lädt ein, seinen Morgencafé im Freien zu trinken. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und ein 2 WCs, was besonders praktisch für größere Familien oder Gäste ist. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Hier können Sie sich in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof sind Sie immer bestens vernetzt. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkten. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, denn in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder alle, die das pulsierende Leben in Wien genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumzuhause in dieser begehrten Lage zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]