Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 19.,Döbling

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in 1210 Wien ? Großjedlersdorf bietet eine Kombination, die im Wiener Stadtgebiet nur selten zu finden ist: zwei vollwertig nutzbare Wohnebenen, großzügige Kellerflächen, Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten und ein ca. 514 m² großes Grundstück mit gewachsenem Gartenbereich. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt vor allem durch sein flexibles Raumkonzept. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Warmwasserversorgung über einen separaten Boiler. Dadurch lässt sich das Haus hervorragend als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich: Neben ausreichend Stauraum stehen hier eine eigene Werkstatt und eine separate Waschküche zur Verfügung. Auch für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bietet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten. Das Grundstück mit rund 514 m² bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Der gewachsene Altbaumbestand, die Rasenfläche, die befestigte Terrasse und die Gartenhütte schaffen einen privaten Außenbereich mitten in Wien. Ein eigener Brunnen stellt dabei ein zusätzliches praktisches Extra dar. Auch für Fahrzeuge ist bestens vorgesorgt: Eine eigene Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde erneut isoliert, wodurch auch dieser Bereich zusätzlich aufgewertet wurde. Mögliche Übernahme des gesamten Inventars nach Vereinbarung entspricht Ablöse von ? 40.000,- Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Flexibles Wohnkonzept - Zwei eigenständige Wohnebenen - Ideal als Mehrgenerationenhaus - Auch für große Familien geeignet - Zwei Küchen vorhanden - Laufend modernisiert - Eigene Warmwasserversorgung je Ebene - Große Kellerfläche mit einem Werkstatt - Rasenfläche und Gartenbereich - Zusätzliche Parkmöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Haus liegt nahe der Brünner Straße in Groß Jedlersdorf zwischen dem Zentrum Floridsdorf und Stammersdorf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

HIGHLIGHTS: Kleingartenhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche in außergewöhnlicher Lage in den Weinbergen von Wien Döbling Beeindruckender Weitblick über Wien und die umliegende Landschaft Sonnige Südterrasse mit herrlicher Aussicht Eigener gepflegter Garten als privater Rückzugsort im Grünen Zwei gut geschnittene Zimmer mit gemütlichem Wohncharakter Moderne Einbauküche bereits vorhanden Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCRuhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage in den Weinbergen des 19. Bezirks Döbling. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort, der Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Ausblick über Wien miteinander verbindet. Es handelt sich um einen Eigengrund. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl und eignen sich ideal für Singles oder Paare, die einen besonderen Platz im Grünen suchen. Parkett und Fliesen sorgen für eine gepflegte Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und ein WC. Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die sonnige Südterrasse eröffnet einen herrlichen Weitblick über Wien und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück, an einem sonnigen Nachmittag oder am Abend mit Blick über die Stadt, die erhöhte Lage sorgt für eine besondere Atmosphäre. Der gepflegte Garten ergänzt das Haus um einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage inmitten der Weinberge zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Sie genießen ein ruhiges und naturnahes Umfeld und bleiben dennoch gut an das Wiener Stadtgebiet angebunden. Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Dieses Kleingartenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort in einer der schönsten Grünlagen Wiens wünschen. Der eigene Garten, die sonnige Terrasse und der außergewöhnliche Blick über Wien verleihen der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Den Hauptwohnsitz bei dem Haus zu begründen ist nicht möglich. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Objektart: Kleingartenhaus Küche: Moderne Einbauküche Badezimmer: Fenster, Dusche und WCAußenbereich: Gepflegter Garten, Südterrasse Ausblick: Weitblick über Wien und die umliegende Landschaft Lage: 1190 Wien, erhöhte Lage in den Weinbergen Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Umgebung HINWEIS: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen der besseren visuellen Darstellung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Diese gepflegte Villa aus dem Jahr 1929 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks und bietet drei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 341,93 m² Wohnfläche. Das Haus umfasst eine 2014 sanierte Gartenwohnung im Hochparterre, eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie eine helle Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 108,88 m² großen Souterrainbereich mit Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Werkstatt und weiteren Nebenräumen. Der ebene, schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über interessantes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Raumaufteilung Hochparterre – ca. 130 m²Die im Jahr 2014 sanierte Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten und bietet eine großzügige, klassische Raumwirkung. Die derzeitige Aufteilung umfasst: Salon und Wohnzimmer Küchezwei Schlafzimmer Homeoffice beziehungsweise drittes Schlafzimmer Badezimmer Vorraum Gäste-WCdirekten Zugang zum Garten Große Fensterflächen, Parkettböden und die Verbindung zum Garten sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Obergeschoss – ca. 117 m²Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen ca. 3,68 m² großen Balkon und weist derzeit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Hochparterre auf. Diese Wohneinheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Dachgeschoss – ca. 95 m²Das im Jahr 1995 ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als heller und offen gestalteter Rückzugsbereich. Die Wohnung umfasst: großzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmerseparates WCVorraum Dachschrägen, Oberlichter und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Ebene eine individuelle und angenehme Wohnatmosphäre. Souterrain und Keller – ca. 108,88 m²Der großzügige Souterrainbereich ergänzt das Raumangebot und bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich hier unter anderem: Sauna Fitnessbereich Waschküche Werkstattmehrere Lager- und Nebenräume Die vorhandenen Flächen könnten – vorbehaltlich der entsprechenden technischen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Gäste-, Wellness-, Arbeits- oder Nannybereich weiterentwickelt werden. Highlightsrepräsentative Villa aus dem Jahr 1929drei eigenständige Wohneinheitenca. 341,93 m² Wohnflächeca. 450,81 m² gesamte Nutzflächeca. 622 m² Grundstücksflächegepflegter, ebener und eingewachsener Garten Hochparterre im Jahr 2014 saniert Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1995 Balkon im Obergeschossgroßzügiger Souterrainbereich Sauna und Fitnessbereichflexible Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglichwertvolles Erweiterungs- und Entwicklungspotenzialattraktive Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

Altbau in Bestlage Auf einem fast quadratisch konfigurierten Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus, bestehend aus Keller, Erdgeschoß, 1.Stock und ausgebautes Dachgeschoß! Die Geschoßfläche ist ca 138m2 groß und das Dachgeschoß ca 100m2. Das Hochparterre wurde im Jahre 2013 komplett renoviert und besteht aus Salon, Speisezimmer , sowie 3 weiteren Zimmern mit 1 Badezimmer und einer komplett ausgestatteten Küche. Das Obergeschoß ist ähnlich angeordnet - müßte jedoch renoviert werden. Das darüber liegende Dachgeschoß ist ausgebaut mit eigener Küche, Badezimmer, großem Wohnraum und einem Schlafzimmer. Der Keller wird derzeit für Fitneß genützt mit Sauna, sowie Lagerräume. Auch die Heizung mit einem 12.000l Öltank ist hier vorhanden. Der Garten ist eben und durch eine Hecke von den Nachbargrundstücken getrennt. Es handelt sich um ein sehr gemütliches Familienhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #möbliert

⭐Historisches Stadthaus in 1190 Wien – Einzigartige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! In einer der begehrtesten Lagen von Nußdorf bietet sich die seltene Gelegenheit, diese besondere Immobilie - ein historisches Stadthaus aus dem Jahre 1695 zu erwerben. Die charmante, gutbürgerliche Liegenschaft verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine individuelle Neugestaltung. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen, eigenständiger Geschäftseinheit, privater Terrasse, Gewölbekeller und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Nußdorf. Die Liegenschaft bietet die besondere Gelegenheit, den einzigartigen Charakter dieses historischen Stadthauses mit viel Feingefühl und nach individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zum Strahlen zu bringen. Ob als repräsentatives Stadthaus, großzügiger Wohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Anlageobjekt oder zur Entwicklung zusätzlicher Nutzflächen – diese historische Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde um 1980 mit viel Sorgfalt adaptiert und besticht bis heute durch seine erhaltene historische Bausubstanz. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Lünetten, Gewölbe und die bis zu ca. 80 cm starken Außenmauern, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und zugleich für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Geschäftslokal mit Auslagen- und Lagerflächen. Die Einheit ist baulich von den darüberliegenden Wohn- bzw. Büroflächen getrennt und verfügt über einen eigenen straßenseitigen Zugang. Dadurch eignet sie sich hervorragend für eine separate Vermietung, gewerbliche Nutzung oder eine spätere Umgestaltung. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils großzügige Einheiten, die sowohl als Wohnraum als auch Büroflächen genutzt werden können. Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer und ein WC. Das 1. Obergeschoss bietet zudem eine ca. 27 m² große, uneinsehbare Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch seinen hellen, großzügigen und loftartigen Wohnbereich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller mit ca. 47 m², der sich ideal als Wein- oder Lagerkeller eignet und den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss wurde um 1980 errichtet und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging! Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 198 m² • Wohnfläche 1. und 2. OG: ca. 240 m² (zusammen 8 Zimmer) • Nutzfläche Erdgeschoss/Geschäftslokal: ca. 140 m² • Terrasse im 1. OG: ca. 27 m² • Kellerfläche: ca. 47 m² • Bäder und WCs auf jeder Etage • Dachgeschoss: Ausbaupotenzial • Historische Bausubstanz: Baujahr ca. 1695 • Adaptierung: ca. 1980 • Außenmauern: bis zu ca. 80 cm stark • Denkmalschutz Kaufpreis: € 1.299.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 38.970, zzgl. 20% USt = € 46.764, ) Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Energieausweis, Baupläne, Grundbuchauszug, derzeitige Vorschreibungen etc.) zu und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich präsentieren zu dürfen. Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits der besonders dicht frequentierten Innenstadtlagen. Die Infrastruktur bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch das vielfältige Angebot des 19. Bezirks mit seinen zahlreichen Geschäften, Lokalen und Naherholungsmöglichkeiten steht rasch zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen Döblings sowie zu den Weinbergen und Heurigenlagen. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung • Schnellbahnlinien: D, S40 • UBahnlinie: U4 • Buslinien 238, 239, 241, 341, 439 • Shuttlebus IST Austria Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Reden wir Klartext: Dieses Haus ist renovierungsbedürftig. Und genau das macht es interessant. Denn ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten – mitten in Döbling, zu diesem Preis – findet man sonst kaum noch. Auf ca. 453 m² Grund steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1977: rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoß), voll unterkellert, mit angebautem Garagenzubau, Terrasse, drei Bädern, Sauna und reichlich Stauraum. Die Substanz ist da. Und sie wartet nur darauf, dass ihr jemand eine neue Handschrift gibt. Energetisch ist das Haus ein Kind seiner Zeit (HWB-Klasse G). Also genau der Hebel, an dem sich eine Sanierung lohnt. Zwei Wege liegen offen: eine konsequente Generalsanierung, die die bestehende Struktur weiterdenkt, oder Abbruch und Neubau im Stil einer City-Villa. Für den Neubauweg liegt bereits eine Projektstudie in mehreren Varianten vor. Bis zu rund 450 m² Netto-Wohnnutzfläche wären möglich. Sie bringen die Vision, das Grundstück liefert die Bühne. Das Herzstück im Außenbereich ist der Garten: rund 453 m² Grundfläche, eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität, lassen eine private Freifläche, die man in Wien mit der Lupe sucht. Platz für eine Sonnenterrasse, den eigenen Pool, ein Hochbeet voller Sommergemüse oder schlicht eine Wiese, auf der die Kinder Fußball spielen. Und ringsum stimmt die Lage: eine ruhige Wohnstraße, SPAR, HOFER und BILLA in kurzer Distanz, Feinkost und Bäckerei entlang der Krottenbachstraße, ein dichtes Netz an Schulen und Kinderbetreuung – und die Innenstadt trotzdem in Reichweite. Dazu Döbling, wie es leibt und lebt: Weinberge, Heurigen und Wienerwald vor der Tür. Kurz: Das hier ist kein fertig möbliertes Stangenprodukt, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher gewichten als den heutigen Zustand. Jetzt heißt es nur noch Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Kaufpreis: € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Südhanglage am Wienerwald: 850 m² Grundstücksfläche Unverbaubarer Fernblick über Wien Baubewilligung für die Sanierung ist bereits vorhanden Ca. 200 m² Wohnnutzfläche Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel2 PKW-Stellflächen sind vorhanden (sind im Eigentum) Das Titelbild (erstes Foto) und die beiden folgenden Fotos sind Rendering-Fotos und zeigen, wie die Liegenschaft nach der Sanierung aussehen kann. Die anderen Fotos der Liegenschaft zeigen den aktuellen Bestand. Eine seltene Gelegenheit In einer der schönsten Südhanglagen des Wienerwaldes bietet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu realisieren. Der Fernblick reicht weit über die Stadt hinaus und ist aufgrund der Hanglage dauerhaft gesichert. Entwicklungspotenzial trotz Schutzgebiet Der bestehende Altbestand bildet die Grundlage einer bereits genehmigten Weiterentwicklung. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Schutzgebiert, Bestandsschutz und Entwicklungsmöglichkeit. Der Bestand Das vorhandene Gebäude bedarf einer Totalsanierung (Umbau) und bildet gleichzeitig die rechtliche Grundlage für die genehmigte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Aussichten! Vom praktischen Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, wo Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Der eigene Garten mit Terrasse und Whirlpool bietet pure Entspannung in Ruhelage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie zusätzlichem Stauraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Widmung (Eklw) Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Garderobe - Wohnküche - Gäste-WC - Garten mit Terrasse und Whirlpool Raumaufteilung OG: - 2x Schlafzimmer mit Balkon - WC Raumaufteilung Keller - Bad mit Dusche, WC und Sauna - Keller - Abstellraum - Technikraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem The American International School · Vienna, Volksschule Neustift am Walde und der Privatkindergarten Schmetterling Neustift. Einkaufsmöglichkeiten: In nur 10 Minuten erreichen Sie den Supermarkt Billa und die Apotheke Zur guten Hoffnung. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Buslinie 39A (Ährengrubenweg), die Sie in 21 Minuten zur U4 Station Heiligenstadt bringt. Alternativ gelangen Sie in 7 Minuten zur Buslinie 35A (Neustift, Agnesgasse). Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten „Roh-Diamanten“ - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Begleitung in der Planung, Bewilligung und Betreuung der Ausführungsphase inkl. des Abbruchs des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Anbei finden Sie einen Vorschlag für Ihr Traumhaus (Bebauungsstudie), der jedoch gerne noch individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt] This property is a true "rough diamond" - the 930m2 mainly flat plot provides the ideal foundation for realising your individual dream home. Upon request we will provide you with a draft layout plan including a cost estimate for a 260m2 private villa, prepared by our cooperation partner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH (as shown in the symbolic image/AI visualisation of the proposed new buiding). Buschina & Partner would offer to take care of your individual planning process and would also guide/support the whole construction process including the demolition of the existing building - a demolition permit for the existing house has already been granted. The purchase price includes the property together with the existing building. The zoning plan states "Bauklasse I Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m / Schutzzone", the max. living space is around 350m2 plus cellar, therefore a buidling with 2-3 separate units would also be feasible. Please find enclosed a first proposal of the layout of your future home ("Bebauungsstudie"), which - of course - can be adapted to your individual requirements and preferences. The 930m2 property provides sufficient space for your private villa plus garage and your wonderful garden and swimming pool in absolute privacy. Enjoy your leasure time with family and friends in your own individually designed garden, away from the rush of the city and relax in the calming flair of the surrounding vine yards. We would be delighted to arrange a viewing appointment or a non-binding consultation regarding your dream home at our office at Rudolfsplatz 9, 1010 Vienna. I look forward to hearing from you! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4650 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und den idyllischen Döblinger Weinbergen, befindet sich diese bezaubernde Altbauvilla auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial. Die Liegenschaft verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großen, weitgehend uneinsichtigen Garten und bietet auf drei Wohnebenen plus Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und befindet sich auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück. Der weitläufige nach Süden ausgerichtete Garten umfasst rund 948 m² und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Terrasse und der Garten sind weitgehend uneinsichtig und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ob private Rückzugsoase, Spielbereich für Kinder, Gartenfeste oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Freifläche zur Verfügung. Ein eigener Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist über einen indirekten Zugang bequem erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Garten besonders attraktiv ist. Die Küche bildet einen eigenen Bereich und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Der ca. 11 m² große Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum und lädt dazu ein, die ruhige Wohnlage im Freien zu genießen. Ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich, großzügiges Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller mit einer Fläche von ca. 60 m². Neben verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten verfügt dieser Bereich über eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein separates WC – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten, drei Wohnebenen und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im 19. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist auch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie zum Beethovenpark mit seinem beliebten Spielplatz. Damit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge des beliebten Döblinger Wohnumfelds und eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für all jene, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Garten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens verbinden möchten. Die derzeitigen Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf brutto € 49,09. Die folgenden Betriebskosten werden alle zwei Monate vorgeschrieben und betragen derzeit: Grundsteuer € 108,38 Müllabfuhrabgabe: € 54,18 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Neuwaldegg In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen Wiens, in Neuwaldegg an der Grenze zum Neustift am Walde, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie helle, großzügige Räume, eine hochwertige Designer-Inneneinrichtung sowie eine moderne, durchdachte Ausstattung. Die bodentiefen Glasfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, dem gepflegten Garten und dem eleganten Pool. Das Master Bedroom verfügt über einen Balkon und eine begehbare Garderobe. Ein hochwertiger Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Dusche und Ruhezone sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters sorgt ein wunderschöner Weinkeller für nette Abende mit Freunden oder Familie. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit Fußbodenheizung sowie Wasseranschlüssen ausgestattet. Eine spätere Umgestaltung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ist möglich. Ausstattung & Besonderheiten Smart Home & Sicherheit GIRA Smart-Home-System zur zentralen Steuerung der Haustechnik Paradox Alarmanlage Samsung Innen- und Außenkamerasystem zur Überwachung, inklusive App-Steuerung Sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstür in Sicherheitsklasse RC3Sämtliche Fenster und Terrassentüren mit elektrisch betriebenen Jalousien Alle Fenster mit maßgefertigten Insektenschutzgittern4 hochwertige, versteckte Tresore Heizung, Kühlung & Energie Erdwärme über Tiefenbohrung Vorhandene Vaillant Heiz-/Thermenanlage Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus Fußbodenheizung auch in der Garage für zwei Fahrzeuge sowie im Bereich der Garageneinfahrt Zentrale Lüftungs- bzw. Wohnraumlüftungsanlage im gesamten Haus Wandkühlung Hochwertiges Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Wohnkomfort Pool & Wellness Exklusiver Infinity-Pool mit integrierter Gegenschwimmanlage Heiz- und Kühlsystem für den Infinity-Pool Pooltemperatur regulierbar bis zu 40 °CHochwertige Klafs Sauna Audio, Entertainment & Multimedia Zentrales Multiroom-Soundsystem für den gesamten Innen- und Außenbereich Hochwertige Soundsysteme von Bang & Olufsen / Bose / Sonos Karaoke-System im Weinkeller TV-Anlage im Weinkeller Innenausstattung & Handwerkskunst Hochwertiger echter italienischer Echtholzparkettboden Sämtliche Türen – einschließlich Hauseingangstür und Terrassentüren – sind individuell nach Maß gefertigt Überdurchschnittlich breite Türmaße Maßgefertigt von einem renommierten österreichischen Tischler, der unter anderem für die Ausstattung des Tiffany-Geschäfts gearbeitet hat Hochwertige Ziegelbauweise Küche & Bäder Hochwertige Gaggenau Küche Gaggenau Kühlschrank3 hochwertige WC-/Sanitäreinrichtungen mit Duravit und Dornbracht2 Duschen mit hochwertigen Rainshower-Duschsystemen Master-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank Exklusiver Weinkeller / Wein- & Zigarrenlounge Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der individuell gestaltete Weinkeller in hochwertiger Ziegelbauweise. Dank der eigenen Lüftungsanlage kann dieser auch als exklusive Zigarrenlounge genutzt werden. Die maßgefertigte Ausstattung umfasst unter anderem: Stehtisch mit 6 Stühlen Tischplatte aus einem 2.000-Liter-Eichenfass Tischfuß aus einem 13.000-Liter-Eichenfass In dem Fass wurde der Rotwein Lagrein Dunkel aus Südtirol gelagert Baujahr des ursprünglichen Fasses: 1906 Maßgefertigtes Flaschensteckregal mit integriertem Spiegel Auch für das Flaschenregal wurde ein originales Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906 verwendet Hochwertige Lüftungsanlage, wodurch die Nutzung als Zigarrenlounge möglich ist Karaoke-System TV-Anlage Garten & Außenbereich Hochwertige Dedon Gartenmöbel, einschließlich Sonnenliegen Elektrisch betriebenes Sonnenschutzsystem für den Sitzbereich im Garten Zentrale automatische Bewässerungsanlage von Hydrawise Steuerung der Bewässerungsanlage bequem per App Hochwertiges Soundsystem für den Außenbereich Kamerasystem zur Überwachung des Außenbereichs mit App-Steuerung Garage Großzügige, geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge Fußbodenheizung in der gesamten Garage Fußbodenheizung im Bereich der Garageneinfahrt Das Haus teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSSKüche: ca. 8.94m² mit Zugang zur Terrasse und Garten Essbereich, ca. 13,84m² Eingangsbereich, ca. 14.20m² Gäste-WC, ca. 1,94m² Wohnbereich, ca. 32,35m² 1.OBERGESCHOSSZimmer, ca. 30,43m² mit Zugang zum Balkon Zimmer, ca. 8,60m² Ankleidezimmer, ca. 12,86m² Gang, ca. 6,74m² Bad, ca. 12,06m² KELLERGESCHOSSZimmer, ca. 16,22m²WC, ca. 1,89m² Saunaraum, ca. 2,79m²Weinkeller, ca. 13.37m²Garage, ca. 34,56m²Flur, ca. 10,25m²Technikraum, ca. 8,49m²Abstellraum, ca. 4,34m²Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Heurigen, Supermärkte in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 34a Bildungseinrichtungen: American International School Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 2.150.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]