Häuser zu kaufen mit Keller in Kärnten

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Wohnhaus für zwei Familien in Althofen ? Untermarkt. Es ist ein großes Wohnhaus mit etwa 245 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen mit Allem was zum Wohnen gebraucht wird, zuzüglich Terrassen, Balkon, Keller, Garage, Carport, Garten und ein kleines Nebengebäude. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 800 m². Das Wohnhaus wird mit einer neuwertigen Pelletsheizung zentral beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt größtenteils über eine Solaranlage über Dach. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein sehr effektiver Specksteinofen, errichtet von einem Hafnermeister. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1984 bis 1988 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Stand gehalten und erneuert. Es ist eine perfekte Immobilie die sie nach Absprache sofort beziehen können. Der HWB beträgt lt. Energieausweis 149 kwh/m²/a. Bei Interesse freuen wir uns auf ein E-Mail: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage unweit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits bei der Ankunft überzeugt das großzügige Carport, von dem aus Sie das Haus bequem und trockenen Fußes betreten können. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, einen Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speis, ein Besenraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Büro, zwei Lagerräumen, einem Technik- und Waschraum sowie einem großzügigen Partyraum ausreichend Platz für Arbeiten, Hobbys und gesellige Stunden. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner großzügigen Laube lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels moderner Infrarot-Heizplatten. Gleichzeitig bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung der Heiztechnik. Im vorhandenen Technikraum ist ausreichend Platz vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine Pelletsheizung oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe problemlos möglich ist. Dadurch können zukünftige Eigentümer das Heizsystem ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen energetischen Standards gestalten. Je nach den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Richtlinien können zudem öffentliche Förderungen für einen Heizungswechsel in Anspruch genommen werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand und die hervorr... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAUS IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten? Einen großen Keller mit viel Platz für ihre Hobbies oder Beruf? Bei dieser Immobilie gibt es auch noch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen. LAGE Diese Immobilie liegt in Villach im Stadtteil Pogöriach. Hier leben Sie in der Stadt und doch nicht weit weg von Wäldern und Bergen. HIGHLIGHTS + Lage: in der Stadt und doch nicht weit weg vom Wald + Grün: Kneippwiese in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar + Viel Platz: 206 m² + möglicher Dachgeschossausbau + Frischluft: Terrasse und grüne Umgebung + Nutzung: als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz oder für die Vermietung geeignet + Einkaufen: Billa, Hofer und Lidl sind in 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen ECKDATEN * Grundstück: 854 m² * Wohnfläche: ca. 102,90 m² * Keller: ca. 102,74 m² * Dachboden (nicht ausgebaut): ca. 105 m² * Terrasse: ca. 10 m² * Garage (im Keller): ca. 20 m² * Zimmer: 3 * Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Dachboden * Raumaufteilung: siehe Einreichplan * Möblierung: wie es liegt und steht * Heizung: Kamin und Elektro * Baujahr: 1988 * Zustand: alle Fotos finden Sie im Exposè * Energieausweis: ist in Ausarbeitung * Bezug: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis: € 450.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email]eis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Pörtschach/Wörthersee Grünes Refugium mit Bungalow in begehrter Lage Lage/Beschreibung: In sehr guter Lage von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich dieses rund 1.430 m² große, parkähnliche Grundstück mit einer besonders attraktiven Konfiguration und sonniger Südausrichtung. Der wunderschöne, gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Das Zentrum von Pörtschach mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich lediglich fünf Gehminuten entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von rund 73 m². Dieser verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Einzelgarage ergänzt das bestehende Raumangebot. Ein Grundstück mit besonderem Charme, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Wanne, separates WC Sonstiges: Baujahr: ca. 1956 Öl-Zentralheizung über Radiatoren Einzelgarage teilweise unterkellert Energieausweis: in Bearbeitung Wohnfläche: ca. 73 m² Grundstücksgröße: ca. 1.430 m² Kaufpreis: EUR 450.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr nächstes Lebenskapitel beginnt hier. Ein Frühstück auf der Terrasse, gemeinsame Stunden am Esstisch und endlich Platz für eigene Projekte: Dieses Haus in Irschen, bietet vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie eine Küche mit separater Speis. Der angrenzende Essraum mit direktem Terrassenzugang bildet einen schönen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnideen zu. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum: Zwei Kellerräume, eine Werkstatt mit Zugang von außen, der Heizraum, ein weiteres WC und ein im Grundriss als Gästezimmer ausgewiesener Raum schaffen Platz für Vorräte, Hobbys und Alltag. Die integrierte Garage rundet das Angebot ab. Ihre Ideen geben diesem Haus seine Zukunft Vielleicht wünschen Sie sich einen festen Platz für das Arbeiten von zu Hause. Vielleicht soll die Familie mehr Raum bekommen. Vielleicht möchten Sie Ihre Freizeit künftig häufiger in den Bergen verbringen und zu Hause endlich eine eigene Werkstatt haben. Dieses Haus bringt verschiedene dieser Wünsche unter einem Dach zusammen. Es bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Ein Zuhause entsteht schließlich durch das Leben, das darin stattfindet: durch vertraute Abläufe, Lieblingsplätze, gemeinsame Mahlzeiten und die Menschen, denen man die Tür öffnet. Lernen Sie dieses Haus in Irschen am besten persönlich kennen – und entdecken Sie, welche Ihrer Wohnideen hier ihren Platz finden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Neubau: Reihenhaus mit 2 Tiefgaragenstellplätzen im Stadtteil Villach-Völkendorf Wohnsiedlung in Nähe von Gewerbe -und Industriebetrieben. Villach, diese Wohlfühlstadt mit südlichem Flair und zweitgrößte Stadt in Kärnten, garantiert seinen Einwohnern Arbeit und Freizeit im Einklang. Viele größere Firmen, sowie große Einkaufscenter und ein lebendiger Hauptplatz mit Einkaufs -und Gastronomiebetrieben, seinem Landeskrankenhaus Villach, seinem ÖBB Großstandort, ermöglichen einen sicheren Arbeitsplatz. Villach als wichtiger Industriestandort Kärntens, verfügt über eine Reihe von großen Industrieunternehmen. Einige Beispiele: Hauptstandort der Infineon Technologies Austria AG. Infineon Lam Research-High-Tech-Konzern Micronas Villach Halbleiterentwicklungs GmbH. Vereinigten Kärntner Brauereien AG Ressmann Fahrzeugbau Sto Villach, Herstellung von Armierungs- und Spachtelmasse, sowie Fassadenkleber Ortner Reinraumtechnik, Einrichtung und Ausstattung von Reinräumen ABC Auftragsfertigung, Auftragsfertiger in den Bereichen Zerspanung, Kunststoff, Mechatronik, Montage und Textil Lage: Das Objekt liegt in einer Nebenstraße zur Bruno Kreisky Straße, optimal kurze Wege zur Arbeit. Ausstattung: In Arbeit: Folgt Sonstige Angaben: Im Keller möglich Wellnessbereich, oder reiner Keller oder auch als Ersatzschlafräume, etc...... Allgemeiner Fahrradabstellraum ab 25.24m² im Tiefgaragenbereich. Gartengröße: 90,42 KEINE MAKLERPROVISION, da direkt vom Bauträger Lage: Das Objekt liegt in einer Nebenstraße zur Bruno Kreisky Straße, optimal kurze Wege zur Arbeit, wie z.B. zur Firma INFINEON und zu weiteren Industriefirmen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der privilegiertesten Lagen Kärntens, mit malerischem Blick auf die Karawanken, entsteht ein architektonisches Juwel, das neue Maßstäbe für exklusives Wohnen setzt. Auf einem sonnenverwöhnte Grundstück wird diese repräsentative Residenz mit zwei autarken Wohneinheiten realisiert. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen sondern erwarten. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Domizil; es ist ein Statement. Ob als souveräner Hauptwohnsitz für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit maximaler Privatsphäre oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Europas – hier findet Ihr Lebensentwurf seinen perfekten Rahmen. Die Residenz vereint die ruhige Zurückgezogenheit einer privaten Villa mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben von Velden. Genießen Sie absolute Diskretion und erreichen Sie dennoch in wenigen Augenblicken die exklusiven Restaurants, Boutiquen und das einzigartige Flair des Wörthersees. Die Garten-Suite (ca. 163 m²): Erleben Sie Wohnkultur auf einer Ebene. Vom eleganten Entrée gelangen Sie in zwei private Schlafbereiche mit Bädern en suite. Das Herzstück bildet der ca. 75 m² große Wohn- und Essbereich, dessen Glasfronten den fließenden Übergang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse inszenieren. Eine sanft in die Landschaft eingebettete Treppe führt Sie direkt zur privaten Pool-Oase mit weitläufiger Chillout-Area. Ihr persönlicher Logenplatz an der Sonne. Das Panorama-Penthouse (ca. 161 m²): Residieren Sie über den Dingen. Diese Ebene besticht durch einen offenen Eingangsbereich, der den Blick sofort auf das beeindruckende Bergpanorama lenkt. Drei Schlafzimmer, ebenfalls mit Bädern en suite, bieten private Rückzugsorte. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² öffnet sich zur spektakulären Sonnenterrasse (ca. 38 m²), die zu unvergesslichen Momenten einlädt. Auf Wunsch kann im Untergeschoss ein privater Wellness- und Fitnessbereich realisiert werden, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Poolbereich ermöglicht (optionale Ausführung gegen Aufpreis). Highlights:• Zwei separate Wohneinheiten • Großzügige Terrassenflächen • Ganztagessonne & Bergblick • Eleganter Außenpool mit Beleuchtung • Doppelgarage & Carport • Vollständig eingefriedetes Grundstück • Helle, sonnendurchflutete Räume • Wellness- & Fitnessbereich im Keller (optional) Zusätzliche Angaben: • 3-fach verglaste Fenster (Sonnenschutz: innovative elektrische Vertikalmarkisen) • Effizientes Heizsystem mit Tiefenbohrung • 15 k W Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) • Massivbauweise oder ökologischer Holzbau • Klimatisierung • Kamin • Lift (optional) Achtung: Die rechtskräftige Baubewilligung garantiert Planungssicherheit. Vereinbaren Sie eine private Beratung: Um die Details und das Potenzial dieses Projekts diskret und umfassend zu besprechen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz , DAHEIM D.A. Immobilien GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In sonniger, naturnaher Lage von Oberhof-Sonnseite in der Gemeinde Metnitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das durch seinen rustikalen Charme, seine durchdachte Raumgestaltung und die vielen liebevollen Details begeistert. Mit über 200 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und einem rund 1.467 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Raum für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen, Entspannung und persönliche Entfaltung miteinander verbinden möchten. Bereits beim ersten Anblick zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Traditionelle Holzelemente, einladende Außenbereiche und eine harmonische Einbindung in die grüne Umgebung verleihen dem Anwesen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Auch im Inneren setzt sich diese Gemütlichkeit fort. Individuelle Gestaltungselemente, sichtbare Holzkonstruktionen und liebevoll ausgewählte Details schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemeinsamen Familienleben bis hin zu persönlichen Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außen- und Wellnessbereich. Eine separate Wellnesshütte mit Infrarotkabine lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und erholsame Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Die gemütliche Lounge mit Grillmöglichkeit und Beamerleinwand bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende, entspannte Sommernächte oder ein ganz besonderes Kinoerlebnis im eigenen Garten. Auch hinsichtlich der Nutz- und Abstellflächen lässt dieses Anwesen kaum Wünsche offen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage sowie eine eigene Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker und alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Wirtschaftsgebäude zur Holzlagerung mit einer weiteren Garage und einem Carport. Das weitläufige Grundstück mit seinen gepflegten Grünflächen bietet reichlich Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Kärntner Berglandschaft entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Lage – Naturidylle im Herzen des Metnitztals Die Immobilie befindet sich in Oberhof-Sonnseite 27, 9363 Metnitz, im Bezirk St.Veit an der Glan. Oberhof Sonnseite liegt im oberen Metnitztal und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung, weitläufige Wiesen, bewaldete Berghänge und die reizvolle Landschaft Mittelkärntens aus. Ausstattung im Überblick Über 200 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern Ca. 1.467 m² Grundstücksfläche Unterkellert mit Garage und Werkstatt Zusätzliches Wirtschaftsgebäude mit Holzlager, weiterer Garage und Carport Separate Wellnesshütte mit Infrarotkabine und Balkonkraftwerk Gemütliche Lounge mit Grill und Beamerleinwand Liebevolle Holzdetails und individuelle Gestaltung Großzügige Garten- und Außenflächen Naturnahe Lage mit Blick auf die umliegende Berglandschaft Ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Es vereint großzügiges Wohnen, handwerklichen Charme, vielseitige Nebengebäude und private Erholungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtangebot. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – für alle, die das Besondere suchen und das Leben inmitten der Kärntner Natur genießen möchten. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige, solide Bauweise, ein außergewöhnlich gepflegtes Erscheinungsbild und ein Raumangebot, das vielfältige Wohnmöglichkeiten eröffnet. Bereits bei der Errichtung im Jahr 1977 wurde großer Wert auf Qualität, langlebige Materialien und eine aufwendige handwerkliche Ausführung gelegt. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte mit besonderer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Dieser verantwortungsvolle Umgang mit dem Haus ist bis heute deutlich erkennbar. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine größere Familie, mehrere Generationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, zentral angelegter Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben der Küche und dem angrenzenden Esszimmer stehen ein helles Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Eine großflächige, schwellenlose Hebeschiebetür sorgt für viel natürliches Licht und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Platz im Freien, der zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein besonderes architektonisches und handwerkliches Detail ist die offen gestaltete Treppenanlage, die sämtliche Geschosse miteinander verbindet. Die Kombination aus Stahlkonstruktion, Holztrittstufen und aufwendig ausgeführten Schmiedearbeiten verleiht dem Haus einen eigenständigen Charakter und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch, mit dem diese Immobilie ursprünglich errichtet wurde. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Galerie. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein weiterer Raum verfügt bereits über einen Wasseranschluss und bietet damit grundsätzlich die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten. Gemeinsam mit dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie einer separaten Toilette ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Ein weiteres Highlight ist der knapp 35 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon, der viel Platz für eine gemütliche Sitz- und Liegefläche bietet. Ergänzend steht ein Dachbodenraum zur Verfügung, für den in der Benützungsbewilligung eine Ausbaumöglichkeit erwähnt wird. Auch das vollständig ausgeführte Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Neben dem Heizraum und großzügigen Lagermöglichkeiten befindet sich hier ein liebevoll gestalteter Aufenthaltsraum mit massiver Vollholztheke, einer gemütlichen Sitzecke und passenden Schrankeinbauten. Ein geselliger Rückzugsort, der sich hervorragend für Familienfeiern und gemeinsame Stunden mit Freunden eignet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2009 installierte Pelletsheizung, welche die ursprüngliche Ölheizung ersetzt hat. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus selbst. Die großzügige Gartenanlage bietet reichlich Platz zur Erholung und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus und ein eigens eingezäunter Gemüsegarten schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Freude am Garteln und an selbst angebautem Gemüse haben. Besonders praktisch ist der hauseigene Brunnen, dessen Wasser für die Gartenbewässerung genutzt wird. Zwei Garagen vervollständigen das umfangreiche Platzangebot dieser Liegenschaft. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Bauausführung und einem bemerkenswert guten Pflegezustand. Hier wurde nicht nur mit hohem Qualitätsanspruch gebaut, sondern über Jahrzehnte ebenso sorgfältig auf den Erhalt des Hauses geachtet. Ein Zuhause mit viel Substanz, Charakter und Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Einen Vorgeschmack bekommen Sie beim virtuellen Rundgang. Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposè. Ihre Martina Rohr [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Haimburg, unweit der Stadt Völkermarkt, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienwohnhaus als ausgesprochen ansprechendes Zuhause für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu schätzen wissen. Die Liegenschaft in Haimburg 69 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines gepflegten Landhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einer Haustechnik, die insbesondere im Bereich der Wärmeversorgung zeitgemäßen Anforderungen gerecht wird. Das Grundstück umfasst 1.153 m² und bietet mit seinen großzügigen Gartenflächen viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend unverbaute Umgebung, angrenzende Grünflächen und der freie Ausblick verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Trotz der Nähe zur Haimburger Landesstraße vermittelt die Lage durch ihre aufgelockerte Nachbarbebauung und den unmittelbaren Bezug zur umliegenden Landschaft ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Freiraum. Bereits beim Betreten des Wohnhauses wird deutlich, dass hier über viele Jahre hinweg besonderer Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre und die laufende Erhaltung der Bausubstanz gelegt wurde. Das Erdgeschoss wurde weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem geschmackvollen, vom klassischen Landhausstil geprägten Erscheinungsbild. Warme Materialien, eine harmonische Gestaltung und die großzügig dimensionierten Aufenthaltsbereiche schaffen ein einladendes Wohnambiente, das gleichermaßen für den Familienalltag wie für gesellige Stunden mit Freunden geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 31,6 m². Die angenehmen Raumproportionen ermöglichen eine vielseitige Möblierung und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein besonderer Vorzug ist der unmittelbare Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten nahezu selbstverständlich ins Freie erweitert. Mit einer Fläche von rund 21,6 m² bildet die Terrasse einen der schönsten Aufenthaltsbereiche dieser Liegenschaft. Ihre sorgfältig durchdachte Ausführung mit Überdachung, Aufglasmarkise und westseitigem Windschutz ermöglicht eine komfortable Nutzung auch bei wechselhaften Witterungsverhältnissen. Ob beim Frühstück mit Blick in den Garten, bei einem gemeinsamen Abendessen oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages – dieser geschützte Außenbereich bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und stellt eine wertvolle Ergänzung des Wohnraumes dar. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster im Erdgeschoss bereits erneuert und mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Diese Investitionen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild bei, sondern verbessern auch den Bedienkomfort und die Wohnbehaglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche mit rund 11,4 m² und ein unmittelbar angrenzendes Esszimmer mit etwa 14,8 m². Die räumliche Trennung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer entspricht einer klassischen, familienfreundlichen Grundrissgestaltung und ermöglicht eine klare Zuordnung der unterschiedlichen Wohnfunktionen. Ein Badezimmer mit rund 9,4 m², ein separates WC sowie die großzügigen Dielen- und Erschließungsflächen vervollständigen das Erdgeschoss. Über das innenliegende Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das insbesondere für größere Familien ein außergewöhnlich attraktives Raumangebot bereithält. Vier separat begehbare Schlafzimmer mit Flächen von rund 13,5 m² bis 18,4 m² ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den persönlichen Lebensumständen. Neben klassischen Eltern- und Kinderzimmern lassen sich hier ebenso ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein individueller Rückzugsbereich verwirklichen. Ein besonderes Detail dieser Wohnebene ist der dem größten Schlafzimmer zugeordnete Wintergarten mit rund 6,3 m². Dieser schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich, der sich beispielsweise als gemütliche Leseecke oder persönlicher Rückzugsort anbietet. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine zweckmäßige und familiengerechte Raumorganisation. Bei aller Attraktivität des Raumangebotes ist hervorzuheben, dass im Obergeschoss noch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Insbesondere die bestehenden Fenster haben altersbedingt das Ende ihrer üblichen technischen Nutzungsdauer erreicht und weisen nach den vorliegenden Informationen keine ausreichende Dichtheit mehr auf. Ein vollständiger Fenstertausch auf dieser Ebene sollte daher bei der individuellen Investitionsplanung jedenfalls berücksichtigt werden. Auch das Badezimmer im Obergeschoss entspricht nicht mehr durchgehend zeitgemäßen Ausstattungsansprüchen und bietet entsprechendes Erneuerungspotenzial. Diese Maßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die private Wohnebene nach eigenen gestalterischen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Komfortansprüche anzupassen. Abgesehen von diesen klar benennbaren Investitionsbereichen wurde das Wohnhaus laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen bereits saniert. Auch die Dachkonstruktion vermittelt nach dem vorliegenden Eindruck einen gepflegten Zustand. Die mit Eternitschindeln eingedeckte Dachfläche befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die oberste Geschossdecke wurde bereits thermisch isoliert, während sich der Dachboden trocken und ohne augenscheinlich erkennbare Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen präsentiert. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für einen langfristigen Erhalt der Dachkonstruktion gegeben, wobei eine abschließende technische Zustandsbeurteilung einer gesonderten fachlichen Prüfung vorbehalten bleibt. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie liegt in der bereits erneuerten Heizungsanlage. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Pellets-Zentralheizung, deren technische Ausführung einen ausgesprochen hochwertigen und sorgfältig geplanten Eindruck hinterlässt. Neben der zentralen Wärmeerzeugung sind ein Warmwasserboiler sowie ein zusätzlicher Hygienespeicher in das Gesamtsystem integriert. Die aufeinander abgestimmten Komponenten unterstreichen den Anspruch an eine komfortable, zeitgemäße und bedarfsgerechte Wärmeversorgung. Die tatsächliche Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauchsverhalten und den technischen Betriebsparametern abhängig. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus die für ein großzügiges Einfamilienwohnhaus wertvollen Nutz- und Nebenflächen und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Haustechnik und die Organisation des täglichen Haushalts. Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut befindet sich die von der östlichen Zufahrt erreichbare Garage. Ihre großzügige Dimensionierung ermöglicht die Unterbringung auch größerer Fahrzeuge, etwa eines SUV oder eines kompakten Transportfahrzeuges. Ein angeschlossener Abstell- beziehungsweise Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Ausstattung. Positiv hervorzuheben ist zudem die bereits vorhandene elektrische Infrastruktur, die eine spätere Vorbereitung beziehungsweise Nachrüstung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge erleichtern kann. Besondere Aufmerksamkeit verdient schließlich der weitläufige Garten, der dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Die großzügigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für Spiel- und Erholungsbereiche, individuelle Gartengestaltung oder die Verwirklichung persönlicher Freizeitinteressen. Im nördlichen Grundstücksbereich befinden sich entlang der Grundstücksgrenze bereits angelegte Hochbeete, die sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern und saisonalen Pflanzen eignen. Damit bietet die Liegenschaft auch für Gartenliebhaber und Menschen mit Freude an einer teilweisen Selbstversorgung ausgesprochen attraktive Voraussetzungen. Die unmittelbare Nachbarschaft zu landwirtschaftlich beziehungsweise naturnah geprägten Freiflächen verstärkt den offenen Landschaftscharakter. Die Lage verbindet die Vorzüge eines großzügigen privaten Grundstücks mit der Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und bietet damit eine interessante Alternative zu dichter bebauten Wohngebieten. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienwohnhaus als bemerkenswert großzügiges und vielseitiges Familienzuhause, das bereits modernisierte Wohnbereiche, eine hochwertige Pellets-Heizungsanlage, vier Schlafzimmer und einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich miteinander verbindet. Die geschützte Terrasse, die weitläufigen Gartenflächen und die aussichtsreiche Lage bilden ein stimmiges Gesamtbild für Menschen, die Wohnen nicht ausschließlich auf die eigenen vier Wände beschränken möchten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Nähe: Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge. Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau Beschreibung: Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster. OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC. Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich Zimmer: 3 Böden: Holz- und Fliesenböden Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset. Heizkörper in jedem Raum 1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. ? 100, im Jahr (zur Zeit). Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss Möblierung: Möbelierung nach Absprache Zustand: Sehr Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Ölheizung: nach Bedarf Gebäudeversicherung mit H... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses wartet darauf, dass jemand ein neues Kapitel beginnt. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 560 m² eröffnet sich viel Raum für persönliche Wohnideen, individuelle Gestaltung und neue Perspektiven. Ergänzend bietet die Immobilie auch eine gewerblich nutzbare Fläche, die zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher bewusst an Menschen, die das Potenzial einer gewachsenen Immobilie erkennen, Freude an der Neugestaltung haben und bereit sind, in ihre persönliche Zukunftsvision zu investieren. Diskretion und Rücksichtnahme stehen bei dieser Vermarktung im Vordergrund. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers ausschließlich diskret und mit besonderer Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner angeboten. Eine Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich. Da das Haus derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit entsprechendem Finanzierungsnachweis (Eigenmittelnachweis oder Bankfinanzierungsbestätigung inklusive Eigenmittel). Im Sinne des Eigentümers und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich für ernsthafte Kaufinteressenten möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne persönlich, vertrauensvoll und diskret. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]