Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Kitzbühel

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese zwei exklusiven Chalets verbinden alpinen Stil mit modernem Wohnkomfort und beeindrucken durch großzügige Glasfronten, viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick. Die beiden Einheiten sind lediglich über die Garage miteinander verbunden, ansonsten vollständig getrennt. Die Chalets werden separat verkauft. Auf rund 249 m² Wohn- und Nutzfläche verfügen die Chalets je nach Ausführung über drei bzw. vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Hochwertige Materialien wie Altholz und Naturstein an der Fassade, massive Holzböden, großformatige Fliesen und Vollholztüren schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein, während die hochwertig ausgestattete Küche den perfekten Rahmen für kulinarische Genussmomente bietet. Ein moderner Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone sorgt für entspannte Stunden. Außenfläche je nach Chalet erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen beeindruckenden Platz zum Genießen der alpinen Umgebung. Eines der Chalets bietet zusätzlich eine Terrasse samt Gartenfläche. Ein Personenlift, BUS-System, elektrische Raffstores sowie eine Tiefgarage mit zwei PKW-Stellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die Nähe zu Skipisten, Golfplätzen und der Kitzbüheler Innenstadt macht die Chalets zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Natur, Sport und den exklusiven alpinen Lifestyle zu jeder Jahreszeit genießen möchten. KP: 2.999.000 €, zzgl. ges. Nebenerwerbskosten, zzgl. ges. Maklergebühr, HBW: i. A.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Landhausflair der Kitzbüheler Alpen. In einer ruhigen, sonnigen Lage der "Siedlung Frieden" bietet das Objekt ein behagliches Zuhause für alle, die Wert auf Naturverbundenheit und eine gemütliche Wohnatmosphäre legen. Mit einer Nutzfläche von ca. 107 m², einem Grundstück von ca. 300 m² sowie einem Garten der liebevoll angelegten werden kann, eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Wohnsitz, Anlageobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights des Objekts Autarkes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern Großer Wohn? Essbereich (ca. 40 m²) ? moderner Mittelpunkt des Hauses mit zusätzlichem Holzofen für Behaglichkeit Sonnenterrasse & pflegeleichter Garten als perfekte Relaxzone Beliebte, ruhige Lage mit sehr guter Anbindung Optimale Raumaufteilung für kleine Familien und Homeoffice moderne Küchenausstattung und gepflegter Gesamtzustand Wohnkomfort & Atmosphäre Der großzügige Wohn? Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden ? hell, modern und einladend. Die Sonnenterrasse mit dem pflegeleichten Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Entspannung, Grillabende oder Hobbygärtner. Lagevorteile ? Stadtrand von Kitzbühel Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die berühmten Kitzbüheler Alpen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die Natur und Stadtkomfort verbinden möchten. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Objekt dieser Kategorie in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Kombination aus Alpencharme, funktionellen Wohnstandards und sehr guter Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? oder ein Investment mit Zukunft. Für weiterführende Informationen und die Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, Sie erreichen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus in St.Jakob in Haus liegt auf einem 1.039 m² großen Grundstück in sonniger, naturnaher Lage. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnnutzfläche und bietet mit seiner klassischen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Familien und Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In einzelnen Bereichen wurde die Immobilie bereits modernisiert: Die Fenster wurden 1985 saniert, die Ölheizung im Jahr 2013 erneuert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, das Haus an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die ruhige Umgebung und die umliegende Bergwelt des Pillerseetals ergänzen den besonderen Reiz dieser Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In dieser begehrten Wohnlage in Kitzbühel entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt vier luxuriösen Chalets. Zeitgemäße alpine Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein hoher Anspruch an Wohnkomfort und Privatsphäre prägen dieses außergewöhnliche Ensemble inmitten der Kitzbüheler Bergwelt. Haus 4 erstreckt sich über drei Ebenen, die komfortabel über einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind. Das durchdachte Raumkonzept verbindet großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit privaten Rückzugsorten, einem eigenen Wellnessbereich und attraktiven Außenflächen. Das Erdgeschoss ist den privaten Schlafbereichen gewidmet und verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite sowie einen exklusiven Masterbereich. Die Räume überzeugen durch eine angenehme Großzügigkeit und bieten direkten Zugang zu den Garten- und Außenflächen des Chalets. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool, der unmittelbar von dieser Ebene zugänglich ist und den privaten Rückzugsbereich harmonisch in den Außenraum erweitert. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Verglasungen von viel Tageslicht geprägt wird. Ein Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine warme, alpine Wohnlichkeit. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen fabelhaften Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Im Untergeschoss erwartet die Bewohner ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der Raum für Entspannung und Regeneration bietet. Ein separater Sportgeräteraum ergänzt das Freizeitangebot des Hauses. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als komfortabler Gästebereich eignet. Ein Wirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzliche Funktionalität und ausreichend Stauraum. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen, exklusivem Wellnesskomfort und der besonderen Lage in macht Haus 4 zu einem außergewöhnlichen alpinen Zuhause, das modernen Luxus mit der charakteristischen Lebensqualität Kitzbühels verbindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ein ungestörtes und äußerst gefragtes Umfeld in Oberndorf bildet die Kulisse für dieses sonnenverwöhnte Domizil, das mit einem überwältigenden Panorama auf das mächtige Massiv des Kaisergebirges besticht. Weitläufige Glasflächen fluten das Innere mit natürlicher Helligkeit und sorgen für ein lichtreiches, einladendes Raumklima voll erhabener Wohnkultur. Mit vier weitreichenden Schlafräumen sowie vier Nasszellen bietet die Immobilie herausragenden Entfaltungsspielraum und Bequemlichkeit für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Der klug konzipierte Grundriss führt praktische Nutzung und edles Design harmonisch zusammen. Das ausgedehnte Areal im Außenbereich eröffnet ein perfektes Refugium zum Rasten und Durchatmen. Egal ob stimmungsvolle Dämmerstunden im Freien, Platz für den Nachwuchs zum Austoben oder unbeschwerte Momente mit Gästen – die alpine Traumkulisse verleiht jedem Augenblick eine exklusive Note. Als echtes Juwel präsentiert sich das hauseigene Spa-Areal: Ausgestattet mit Saune, Bräunungszone, geschmackvollem Rückzugsbereich und separater Sanitäreinheit wird die eigene Immobilie zur privaten Regenerationsstätte für Geist und Körper. Das Untergeschoss punktet mit beachtlicher Fläche und enormem Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob für Sportgeräte, handwerkliche Entfaltung oder als umfassendes Depot. Vervollständigt wird das Anwesen durch zwei überdachte Stellplätze in der Garage und zwei weitere Stellflächen im Freien, sodass stets genügend Parkraum für Fuhrpark und Besuch bereitsteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Immobilie!• Sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – seltene Gelegenheit!• 6 gut geschnittene Zimmer – ideal für Familie, Home-Office oder Gäste• Großzügiger Garten, sonniger Balkon und gemütliche Terrasse – vielfältige Außenbereiche• Voll unterkellert mit Waschküche und viel Stauraum• 3 überdachte Stellplätze plus zusätzliche Parkmöglichkeiten Interessiert? Gerne übermitteln wir weitere Details! Die in einigen Bildern dargestellte Möblierung wurde digital hinzugefügt und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Schwendt Etwas oberhalb von Kössen, idyllisch am Fuße des Wilden Kaisers gelegen, befindet sich das Dörfchen Schwendt im Bezirk Kitzbühel. Wer Ruhe sucht, wird in Schwendt fündig. Die Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Ärzte, Schulen, Banken und machen Schwendt zu einem begehrten Wohnort. Das Naturparadies zum Wandern, Klettern und Mountainbiken liegt vor der Tür. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Wer ein Stück Kaiserwinter mit Naturgefühl genießen will, der ist im stillen Schwendt bestens aufgehoben. Im Winter verbindet Schwendt auch ein Loipennetz mit den anderen Orten des Kaiserwinkls. Die große Loipenschleife nach Kössen und dem Walchsee führt am Ortsrand vorbei, die Unterberg-Lifte/Hochkössen sind 5 km entfernt. Weitere namhafte Skigebiete wie Wilder Kaiser und Kirchberg-Kitzbühel sind auch nicht weit entfernt. Fakten: • Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Lucknerhof, Gasthof Schwendterwirt • Entfernung Flughäfen: München 137 km, Salzburg 71 km, Innsbruck 111 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses exklusive Chalet verbindet zeitlose alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und der Blick auf den Wilden Kaiser schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe. Ein Personenlift verbindet sämtliche Etagen und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein komfortables Gästezimmer sowie ein liebevoll gestalteter Wellnessbereich mit Infrarotkabine – der ideale Rückzugsort zum Entspannen nach einem aktiven Tag in den Bergen. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich. Die großzügige Master-Suite verfügt über eine elegante Ankleide sowie ein Masterbad. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Bad en suite, bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Von dieser Etage gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem beeindruckenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser begeistert. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der imposante Altholz-Sichtdachstuhl verleiht dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich eine unverwechselbare alpine Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit professionellen Markengeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Bergwelt ins Haus und schaffen lichtdurchflutete Räume. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Stimmung, während der tiefe Sonnenbalkon den spektakulären Blick auf den Wilden Kaiser eindrucksvoll in Szene setzt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sonniger Lage von Oberndorf in Tirol präsentiert sich dieses stilvolle Landhaus, das zeitgemäße Wohnkultur mit ausgewählten alpinen Gestaltungselementen verbindet. Mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn kombiniert die Immobilie eine klare Formensprache mit hoher Wohnlichkeit. Bereits das Entrée setzt den gestalterischen Ton des Hauses. Eine geschlossen ausgeführte Garderobe fügt sich präzise in das Konzept ein und sorgt für einen aufgeräumten Empfang. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und eine stimmige Abfolge der einzelnen Bereiche schaffen vom ersten Moment an einen wertigen Eindruck. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der hohe Anteil an Fensterflächen und Balkon/Terrassentüren. Sie sorgen auf allen Ebenen für viel natürliches Tageslicht, schaffen fließende Übergänge nach draußen und verleihen den Räumen eine offene, helle Wirkung. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt des Hauses. Altholzverkleidungen verleihen dem Wohnbereich eine besondere Wärme und bilden gemeinsam mit dem Sichtkamin einen wirkungsvollen Gegenpol zur geradlinig gestalteten Küche mit Kochinsel. Bewusst gesetzte Verglasungen rahmen die Aussicht ein und machen sie zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Süd- und Westterrasse mit Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss prägt der durchgehende Sichtdachstuhl die besondere Raumwirkung. Angenehme Höhen, viel Licht und eine klare Architektur verleihen dieser Etage einen unverwechselbaren Charakter. Drei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang auf die Balkone. Ein großzügiges Dachflächenfenster im Flur sorgt zusätzlich für natürliches Licht und unterstreicht das luftige Raumgefühl. Der Masterbereich mit Bad en suite bildet einen privaten Rückzugsort mit besonders schönem Blick auf den Wilden Kaiser. Auch das Untergeschoss wurde weit über eine klassische Nebenfläche hinaus konzipiert und bereichert das Haus um wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ein besonderes Detail ist die private Vinothek. Maßgefertigte Holzregale, fein gesetzte Beleuchtung und ein Degustationsbereich schaffen einen stilvollen Rahmen für Wein, Genuss und persönliche Sammlungen. Zwei Schlafzimmer bieten einen Zugang nach außen und wirken durch die bodennahen Terrassentüren hell und einladend. Der Wellnessbereich setzt einen weiteren, eigenständigen Akzent. Sauna mit Sanarium-Funktion, Regendusche und eine weitläufige Relax-Lounge verbinden sich zu einem privaten Spa, der Ruhe und Regeneration selbstverständlich in das tägliche Wohnen einbindet. Natürlich einfallendes Licht trifft hier auf irisierende Glasmosaikfliesen, deren changierende Oberfläche dem Interieur Tiefe und eine außergewöhnliche ästhetische Note verleiht. Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellbereiche. Die besondere Stärke dieses Hauses liegt in seiner Balance. Die Gestaltung bleibt bewusst zeitlos und gibt den einzelnen Räumen genügend Eigenständigkeit, ohne ein bestimmtes Interieur vorzugeben. Dies eröffnet Spielraum für persönliche Wohnwelten: Kunst, ausgewählte Möbel, Textilien und individuelle Lieblingsstücke können ihren eigenen Ausdruck entfalten und die klare Basis des Hauses weiterführen. So entsteht eine Immobilie, die Repräsentation und Privatheit ebenso selbstverständlich miteinander verbindet wie Wohnen, Genuss und Rückzug. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nach kurzfristigen Effekten suchen, sondern nach bleibender Qualität – mit Weitblick, Individualität und anspruchvolles Wohnen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Eckdaten im Überblick Kaufpreis (Verhandlungsbasis): 1.300.000 € Wohnfläche: ca. 300 m² Aufteilung: 4 separate Wohneinheiten Sanierung: Komplett kernsaniert von 2017 bis 2020 Der große Vorteil: Flexibilität durch "Allgemeines Mischgebiet"Dieses Objekt punktet mit einem seltenen rechtlichen Vorteil in Tirol: Es befindet sich in einem allgemeinen Mischgebiet. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet das, dass keine Pflicht zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes besteht. Sie können die Wohnungen flexibel als stabile Ertragsquelle durch Dauermieter nutzen, das exzellent ausgelastete Ferienapartment im 2. OG weiterführen oder Einheiten als Zweitdomizil für sich selbst nutzen. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus im Herzen der Kitzbüheler Alpen! Dieses vollsanierte Wohnhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität und krisensichere Einnahmen vom ersten Tag an. Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2020 umfassend und hochwertig saniert. Es wurden alle Leitungen ausgetauscht, die Elektrik neu installiert, ein neues Dach aufgesetzt und eine moderne Heizung eingebaut. Zudem wurden hochwertige, schallisolierende Fenster eingesetzt, die im Innenraum für absolute Ruhe und höchste Wohnqualität sorgen. Das Gebäude ist intelligent in 4 separate Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss (Garantierter Cashflow): Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC) mit eigenem Gartenanteil. Langfristig und verlässlich vermietet. Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung (1 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC). Langfristig und verlässlich vermietet. Wohnung 3: Obergeschoss (Großzügiges Wohnen): Großraum-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, großer Wohnküche, Badezimmer, separatem WC und Umkleidezimmer. Zwei Balkone bieten einen traumhaften Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt. Wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig frei übergeben werden. Wohnung 4: 2. Obergeschoss (Die Ferien-Cashflow-Maschine): Große Wohnung mit 3 Schlafzimmern, separater Küche, Wohnzimmer, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs. Wird aktuell als sehr gut ausgelastete und top-bewertete Ferienwohnung betrieben. Infrastruktur & Top-Lage Die Mikrolage an der Hauptstraße in Rosenegg garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und perfekte Erreichbarkeit Skivergnügen pur: Die Skibushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus – der perfekte Einstieg in den weltbekannten Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Täglicher Bedarf: Ein großer Supermarkt befindet sich ebenfalls direkt gegenüber. Alles in 10 Gehminuten erreichbar: Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Schulen sowie das örtliche Schwimmbad.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In sehr guter, zentraler Lage von Going entstehen 4 exklusive Chalets auf jeweils eigenem Grundstück. Jedes der 4 Chalets hat zwischen 288 und 301 m² Wohn-/Nutzfläche und teilt sich auf 3 Ebenen auf. Die Grundstücke sind zwischen 412 und 471 m² groß. Die Kaufpreise liegen zwischen 3.990.000 und 4.190.000 ?. Die vier Chalets sind fast identisch und teilen sich wie folgt auf: Auf der Gartenebene (Erdgeschoss) befinden sich immer drei Gäste/Kinderzimmer mit jeweils Badezimmer en suite. Von den Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Haupteingang, eine Gästetoilette sowie die großzügige Garderobe/Diele, von welcher alle Zimmer erreichbar sind. Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlich ausreichend Platz zum Abstellen von Ski, Fahrräder, Golfbags usw. komplettieren das Erdgeschoss. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder mit dem Lift gelangt man in das Dachgeschoss des Chalets. Dort befindet sich der Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie WC. Weiters ist hier der Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Essbereich situiert. Das Dachgeschoss besticht durch die hohen Räume mit Sichtdachstuhl sowie großen Glaselementen. In jede Himmelsrichtung ist ein Balkon bzw. eine Terrasse vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Fittness- und Ruheraum sowie WC und Dusche. Vom Wellnessbereich gelangt man über einen Lichthof mit Außentreppe in den Garten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Wirtschaftsraum sowie der Technikraum. Die Chalets verfügen über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und werden mit Echtholzdielen, hochwertigen Fliesen und schönen Einbauten komplett ausgestattet und möbliert. Bus-System sowie modernste Technik sind ebenfalls vorgesehen. Baubeginn ist für 2026 geplant und die Bauzeit mit ca. einem Jahr veranschlagt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2027. Der Vorteil bei einem Ankauf zum jetzigen Zeitpunkt ist, dass man in gewisser Weise noch bei der Einrichtung und Ausstattung mitsprechen kann. Energiedaten: HWB 39,4 Klasse B, fGEE 0,50 Klasse A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell

Ein Zuhause mit Weitblick ? Wohnen, Leben und Genießen in bester Sonnenlage von Itter Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage ? diese Immobilie vereint beides auf besondere Weise. In einer ruhigen, sonnigen Wohnlage der idyllischen Gemeinde Itter, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie ein Wohnhaus, das durch seine Vielseitigkeit, seinen Charme und seine außergewöhnliche Aussicht begeistert. Mit einem unverbaubaren Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und die umliegende Natur bietet dieses Haus einen Ort, an dem Wohnen zu einem täglichen Genuss wird. Auf einem rund 761 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder zu einem weitläufigen Familiendomizil zusammenzuführen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich jede Generation wohlfühlt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder unbeschwertem Spielen mit der Familie einlädt. Die separate Küche, mehrere Schlafzimmer sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche bieten ein komfortables Wohngefühl. Die derzeitige Vermietung dieser Einheit eröffnet zudem interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem hellen Wohnambiente und einer einzigartigen Aussicht auf die Tiroler Bergwelt. Große Fensterflächen und die beiden Balkone lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob beim Frühstück mit Blick auf die ersten Sonnenstrahlen oder beim entspannten Ausklang des Tages ? hier genießen Sie die Nat... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses historische Knappenhaus ist in idyllischer Ruhelage, unweit der Skipiste im malerischen Ort Jochberg gelegen. Das Haus steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Da den Verkäufern auch die umliegenden, landwirtschaftlich gewidmeten Grundstücke gehören, besteht die Möglichkeit, auf über 3.800 m² Eigengrund zu erweitern. Hierfür ist allerdings die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde notwendig. Es liegen bei den Fotos Umgestaltungsentwürfe des Garten vor, sodass dieser relativ leicht zu pflegen ist. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet derzeit eine reine Wohnfläche von ca. 126 m² zuzüglich Nebennutzflächen wie einen großen Abstellraum mit ca. 13 m² und einen Carport für zwei Autos mit ca. 35,5 m². Erweiterung der Wohnfläche durchaus möglich. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen geräumigen Vorraum mit Garderobe in das Wohnzimmer mit Kachelofen und in die Küche mit altem Holz-Herd, aber trotzdem auch modernen Geräten und gemütlicher Essecke. Weiters sind ein Abstellraum, eine Gäste-Toilette und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenschluss im Erdgeschoss situiert. Über eine Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss, welches vor allem durch den Sichtdachstuhl und die nach oben hin offene Raumgestaltung überzeugt. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Kamin, Ankleide und Ausgang auf den Balkon, welches ohne weiteres in zwei Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Ein zweites Schlafzimmer mit WC, von welchem man ebenfalls auf den Balkon gelangt, sowie ein großer Vorraum mit Ankleide, welcher in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Somit wären hier ohne großen Aufwand 4 Schlafzimmer möglich. Im Erdgeschoss steht vor dem Haus eine große, Richtung Süden ausgerichtete Sonnen-Terrasse zur Verfügung, welche direkt in den Garten übergeht. Dank der prädestinierten Lage am Ende einer Sackgasse hat man nur einen einzigen Nachbarn und der schöne Baumbestand rund um das Haus machen dieses fast völlig uneinsichtig, sodass man höchste Privatsphäre genießt. Beheizt wird das Haus aktuell über den Kachelofen im Wohnraum, den Holz-Herd in der Küche sowie den Kamin im großen Schlafzimmer, wobei die derzeitigen Besitzer diesen äußerst selten in Verwendung hatten. Es wurden bereits alle Vorkehrungen zum Einbau einer Pelle... [Mehr]