Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen 141 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 60 m² bis 73 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind ? je nach Ausführung ? voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 54 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren ? entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Auf einer Wohnfläche von ca. 162,11 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit insgesamt 6 Zimmern, das ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnträume bietet. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer modernen Architektur und dem offenen Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Fünf Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die angenehme Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme schafft ein behagliches Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenfläche von 40,07 m² mit angrenzendem Garten. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Der ca. 522 m² große Grund bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 78,78 m² Nutzfläche sowie drei Außenstellplätze. Bei maximaler Übernahme der möglichen Wohnbauförderung von € 39.820, (je nach Förderanspruch), beträgt der Kaufpreis nur € 590.130, . Ohne Übernahme der Wohnbauförderung: Kaufpreis: € 629.950, . HWB: 42 fGEE: 0,61 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten(nach Verbrauch): 196,00 € Müllgebühren: 34,45 € Kanalgebühren: 33,33 € Grundsteuer: 3,00 € Wasserkosten: (nach Verbrauch) Gebäudeversicherung: 83,69 € Gesamtkosten: 350,48 € LAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lamprechtshausen im Salzburger Flachgau. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomiebetrieben in kurzer Distanz. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Lamprechtshausen mit Anbindung an die Salzburger Lokalbahn gelangen Pendler bequem in die Stadt Salzburg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Naturgebiet Weidmoos sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Landleben für Naturliebhaber , und trotzdem stadtnah: Diese Liegenschaft mit ländlichem Flair samt Haupthaus und Nebengebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 233 m² zzgl. geräumiger Garage und Außenbereich und eine Gesamtgrundstücksfläche von 1094 m² . Die Liegenschaft mit Süd-Ausrichtung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und besticht durch eine idyllische Wohnumgebung in Ruhelage . Bestehend aus Erd- und Kellergeschoß, verfügt das Haupthaus (Wohnhaus) über eine Fläche von ca. 130 m² im Erd- und Kellergeschoß. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Der schön angelegte, große Garten mit ca. 892 m² bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung . Besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf die Berge und die Umgebung im Grünen . im Nebengebäude befindet sich derzeit eine Werkstatt mit umfangreicher Lagermöglichkeit für Geräte und Holz ist die ideale Ergänzung für Heimwerker. Das Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 103 m² ist in Holzbauweise zweigeschoßig ausgeführt, nicht beheizt und nicht unterkellert. Über eine Schleuse ist das Nebengebäude mit der Garage mit Starkstromanschluss und elektrisch bedienbarem Tor mit einer Fläche von ca. 24,20 m² verbunden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Zentralheizung (Öl). Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnbereich im Kellergeschoß eingerichtet. Für die Warmwasserbereitung wurde eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in idyllisch-ländlicher Wohnlage in Wald, einer Ortschaft in der Flachgauer Gemeinde Anthering, ca. 3,3 km vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde Anthering befindet sich im nördlichen Flachgau im Bundesland Salzburg, ca. 9 km nördlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die nächstgelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bus und S-Bahn) befinden sich in Anthering, die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden Obertrum und Oberndorf. In dieser Wohnumgebung in guter Nachbarschaft, ausschließlich umgeben von kleineren, privaten Wohnhäusern und landwirtschaftlich genutzten Grünflächen und Wiesen genießt man Ruhelage und die Vorzuge des Landlebens.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment. RAUMPROGRAMM EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum. WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse. DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Südhanglage von Obertrum am See - einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die besondere Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Weitblick schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage garantiert zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf den Obertrumer See und die umliegende Landschaft. Obertrum liegt rund 18 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen, Gastronomie inmitten des Salzburger Seenlands. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur - ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Salzburgs entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 105 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind ? je nach Ausführung ? voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren ? entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives und sehr gepflegtes Mittel-Reihenhaus im Realeigentum mit ca. 114 m² Wohnfläche auf 153 m² Grund, kleiner sonniger Garten, zwei Carport-Stellplätze. Übergabe März 2027 Beliebte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Elixhausen mit guter Infrastruktur, Supermarkt und Bushaltestelle fußläufig, in wenigen Minuten in der Stadt Salzburg, gleich im Trumer Seengebiet. Schöner Raumschnitt! Vom Vorzimmer mit Gäste-WC geht es ins Wohnzimmer, das mit einer Couchzone und einen Essbereich willkommen heißt. Von hier aus öffnet sich die Terrasse und der kleine, aber feine Garten. Die moderne DAN-Küche mit freistehendem Kühlschrank und Markengeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Über die Treppe geht es hinauf ins OG, in dem drei Schlafzimmer sowie das ge-räumige Familienbad mit Duschwanne, WC und Handtuchtrockner zu finden sind. Highlight on top: Im DG befindet sich ein Studio mit Zugang auf die herrliche Dachterrasse, auf der die Sonne und viel Privatsphäre zuhause sind. Im UG: Ausreichend Lagerflächen + WM-Anschluss. BJ 2008, Gas- und Fußbodenheizung, Parkett, kontrollierte Wohnraumlüftung. BK inkl. HK + RL ca. EUR 123,00. HWB 18 fGEE 0,59 Lage: Elixhausen - auch der "Vorgarten" von Salzburg genannt, nur 4 km sind es bis zum Autobahnanschluss Salzburg Nord. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und einem großen Freizeitangebot: Reiten, Tennis, Wandern, Radfahren. Volksschule und Höhere Bundesanstalt für Landwirtschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in sonniger Lage bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von über 200 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß mit 6 Zimmern und mehreren Nebenräumen, überzeugt das Haus mit einem stilvollen Ambiente für die ganze Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Lager- und Abstellräumen stehen eine Waschküche mit Wäscheschacht und eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Tiefenwärmenpumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung in allen Räumen. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Solaranlage für Warmwasser sorgen zusätzlich für eine nachhaltige und kostenschonende Versorgung. Die Fenster sind mit Fliegengitter und elektrischen Jalousien ausgestattet, die mit einer Zentralfernbedienung steuerbar sind. Abgerundet wird das 1.062 m² große Grundstück durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eleganter Pool mit Überdachung verspricht sommerliche Erfischung und kann für kältere Tage durch eine eigene Solaranlage beheizt werden. Neben einer großzügigen Doppelgarage steht Ihnen auch noch eine separate, großzügige Wohnmobilgarage (BJ 2017) zu Verfügung, die sich ideal auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Auf einen Blick: Wohnen: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume Wohn/Essbereich mit 55,65 m² Küche mit Miele-Geräte Speisekammer im Erdgeschoß + Weinkeller Garderobenraum 2 Bäder 3 Toiletten Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Hauptbadezimmer Waschküche mit Wäscheschacht Wärmekabine Kamin Ausstattung: Beheizung mittels Tiefenwärmepumpe und Solaranlage Photovoltaikanlage mit Speicher Versperrbare Fenster mit zweifacher Isolierverglasung Elektrische Rollos + Insektenschutz Laminat- und Fliesenböden Outdoor: Outdoorpool (L 8 x B 4 x T 1,50 Meter) mit Schiebe-Überdachung und Solarheizung 50 m² große Holzterrasse mit Süd/Westausrichtung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Genossenschaft #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Morgens das Rauschen des Weissenbachs, abends der Blick auf die Berge - für das wohlige Gefühl eines "Sommers, wie er früher war". Hier kann man sich seinen Wohntraum noch selbst gestalten - und hat dabei eine Basis, um die man anderswo lange suchen würde. Bis heute wurde das Haus als Feriendomizil genutzt, und laut Eigentümer waren es immer wunderschöne Zeiten. Das spürt man! Das Herzstück ist das rund 26 m² große Wohnzimmer mit seiner Holzdecke, dem offenen Kamin und dem Kachelofen - südlich ausgerichtet, hell, mit direktem Zugang zur großen Südterrasse. Von dort blickt man auf die Bergwelt und den eigenen Bachanteil von rund 87 m² am Weissenbach. Im Sommer im eigenen Bach abkühlen - das ist ein Privileg, das nicht viele ihr Eigen nennen können... Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, mit direktem Zugang zur Küche. Das Erdgeschoß bietet außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite, einen weiteren kleinen Raum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß wurden bislang zwei Schlafzimmer mit Bad ausgebaut. Die verbleibenden rund 66 m² (Dachboden) Fläche warten darauf, vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Viel Potenzial, viel Freiheit. Das Haus ist voll unterkellert mit vier Räumen sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Ausgang in den Garten. Geheizt wird mit Stromradiatoren, Kamin und Kachelofen; ein Gasanschluss im Keller ist bereits vorhanden. Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich + Mitgliedschaft bei Wildbachwassergenossenschaft + Eigener Bachanteil vom Weissenbach, ca. 87 m² + Ruhige Lage am Bach + Ausbaupotenzial Obergeschoss, ca. 66 m² + Voll unterkellert + Elektroheizung / Gasanschluss im Keller vorhanden + Offener Kamin und Kachelofen + Große Südterrasse mit Bergpanorama + Große Garage, ca. 34 m² mit Durchfahrt in den Garten + u.v.a.m … eben idyllisches Wohnen am Bach! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Weissenbach, rund drei Fahrminuten vom Ortszentrum Strobl entfernt, direkt am Weissenbach. Die Lage ist ruhig, aber keineswegs abgeschieden: ein gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, eingebettet ins Weißenbachtal, mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die tägliche Versorgung ist gut gelöst. Ein SPAR-Markt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Apotheke in Strobl. Mehrere Allgemeinmediziner sowie das Gesundheitszentrum Wolfgangsee sind im Ort ansässig. Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in Strobl, eine Bushaltestelle liegt keine 100 Meter vom Haus entfernt - die Anbindung in alle Richtungen funktioniert also auch ohne Auto. Strobl liegt im Herzen des Salzkammerguts, am Ostende des Wolfgangsees - eine der schönsten Lagen Österreichs, die für sich selbst spricht. Der Wolfgangsee mit seinen Gemeinden Strobl, St.Gilgen und St.Wolfgang liegt praktisch vor der Haustür: Freibäder, Naturschutzgebiet, Wassersport - je nach Lust und Laune, auch mit dem Fahrrad erreichbar. Von der Terrasse aus blickt man auf den Rettenkogl/ Rinnkogel/ Braunedl/ Sparber und auf die Bleckwand - Österreichs größtes zusammenhängendes Almgebiet, ideal für Wandern, Langlauf und gemäßigtes Skifahren. Bad Ischl, die Kaiserstadt und Kulturhauptstadt 2024, liegt nur knapp 13 Minuten entfernt - für einen Kaffee, einen Arzttermin oder einen schönen Abend. Salzburg mit den Festspielen erreicht man in knapp einer Stunde. Distanzen mit dem Auto: A1/Thalgau in ca. 33 Min. Wels in ca. 70 km / 48 Min. Linz in ca. 130 km / 1Std.30 Min. Salzburg in ca. 19 km / 18 Min. Graz in ca. 201 km / 2,3 Std. Wien in ca. 279 km / 3,2 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #hell #ruhig

Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Weitblick und großzügigem Garten Willkommen in Henndorf - dort, wo Lebensqualität auf eine malerische Kulisse trifft. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde zu erwerben. Ob als gemütliches Familiendomizil mit Seele oder als Basis für Ihr individuelles Neubauprojekt: Hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück: ca. 998 m² Bauland in leichter, sonnenverwöhnter Hanglage. Wohnen mit Flair: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Sauna. Gemütlichkeit pur: Großes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen. Flexibilität: Integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss - ideal für Gäste oder Home-Office. Enormes Entwicklungspotenzial: GFZ von 0,35 (2-geschossig) ermöglicht eine Wohnfläche von bis zu 280 m² . Top-Lage: Absolute Ruhe am Erholungsgebiet "Ruhepark", dennoch fußläufige Infrastruktur. Obje Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Weitblick und großzügigem Garten Willkommen in Henndorf - dort, wo Lebensqualität auf eine malerische Kulisse trifft. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde zu erwerben. Ob als gemütliches Familiendomizil mit Seele oder als Basis für Ihr individuelles Neubauprojekt: Hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück: ca. 998 m² Bauland in leichter, sonnenverwöhnter Hanglage. Wohnen mit Flair: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Sauna. Gemütlichkeit pur: Großes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen. Flexibilität: Integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss - ideal für Gäste oder Home-Office. Enormes Entwicklungspotenzial: GFZ von 0,35 (2-geschossig) ermöglicht eine Wohnfläche von bis zu 280 m² . Top-Lage: Absolute Ruhe am Erholungsgebiet "Ruhepark", dennoch fußläufige Infrastruktur. Objektbeschreibung Das im Jahr 1994 zuletzt umfassend ausgebaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besticht durch eine warme Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem der gemütliche Kachelofen an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Wellness-Faktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: Das Badezimmer ist mit einer privaten Sauna ausgestattet - Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein besonderes Extra ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss , die vielseitig nutzbar ist. Der weitläufige, ca. 850 m² große Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder leidenschaftliches Gärtnern. Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung, Natur pur Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, sonnigen Wohnlage unmittelbar angrenzend an das Erholungsgebiet Ruhepark Henndorf . Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Alles in Reichweite (ca. 5 Gehminuten): Nahversorgung: Supermarkt und lokale Bäcker für den täglichen Bedarf. Gesundheit: Apotheke und medizinische Versorgung vor Ort. Mobilität: Bushaltestelle mit direkter Anbindung (z.B. Richtung Salzburg Stadt). Freizeit: Der Wallersee und zahlreiche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür. Ihr Investment in die Zukunft Für Individualisten ist das Grundstück ein wahres Juwel. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 und der Genehmigung für eine zweigeschossige Bauweise lässt sich hier eine moderne Residenz mit ca. 280 m² Wohnfläche realisieren. Nutzen Sie den Altbestand als charmanten Übergang oder schaffen Sie auf diesem traumhaften Grundstück Ihr neues Traumhaus nach Maß. Fazit: Ein Anwesen mit Charakter, viel Platz und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Henndorf! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und dem Potenzial dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kaisergütl - Wohnen am Kraft- und Energieplatz. Ihr neues Kapitel beginnt hier! Preis angepasst: € 3,49 Mio statt € 4,29 Mio - attraktive Gelegenheit nahe Salzburg. "Das Kaisergütl" lautet der ursprüngliche Name der Liegenschaft. So findet er sich auch eingetragen im Archiv des Landes Salzburg. Die Ursprünge des Hauses stammen aus dem 17. Jahrhundert. Und dies spürt man, sitzt man erstmals in der gemütlichen Stube des ursprünglichen Bauernhauses. Sind es die Proportionen der Räume, die dicken Mauern, die bäuerlichen Kastenfenster oder die vielen historischen Details welche dieses Haus so behaglich machen? Das gesamte Anwesen umgeben von herrlichem Grün strahlt Ruhe und Größe aus. Und das Haus wirkt sehr, sehr gemütlich. Wohnen wie ein Kaiser? Was ist schöner, als direkt vom Esstisch das ganze Jahr über in die großen gepflegten Gartenanlagen zu schauen? Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre immer wieder behutsam und geschmackvoll renoviert und auf den neuesten Stand gebracht: Hier trifft der Komfort der modernen Einbauküche auf den charmanten bäuerlichen Jogltisch. Dass auch hierbei nicht gespart wurde, zeigt auch die großzügige Pflasterung mit Adneter Marmor aus dem nahen gelegenen Steinbruch im Zugangsbereich des Hauses. Schon beim ersten Anblick vermittelt dieses Haus den Charakter einer freistehenden Liegenschaft in herrlicher Alleinlage. Das Wohnerlebnis ist von absoluter Eigenständigkeit geprägt: Eine eigene Zufahrt, ein privater Garten und eine autarke Haustechnik - all das steht ausschließlich den neuen Eigentümern zur Verfügung. So entsteht ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit. Zwar gibt es einen Nachbarn, doch die Häuser sind so zueinander angeordnet, dass man sich völlig ungestört fühlt - und dennoch die Möglichkeit hat, nach Wunsch, Gemeinschaft zu pflegen. Stellplätze gibt es ebenso reichlich für bis zu 10 Autos, mit Garagenplatz, Doppelcarport und weiteren 8 Stellplätzen. Aufgliederung wie folgt: Erdgeschoß mit Eingang, Stube mit Küche, Fernsehzimmer, Garderobe, Abstellraum und WC. Weiters Zugang zur Heizung und 2 Stiegenaufgänge ins Obergeschoß 3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, Bad/WC und Stiegenhaus Dachgeschoß: Studio mit 66 m2 und Balkon, Schrankraum, Bad, Stiegenaufgang Gesamtnutzfläche: ca. 337 m2 Wir freuen uns über Ihr geschätztes Interesse unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, um Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu können. Diese muss man schlichtweg gesehen haben! Gemäß EAVG wurde der Eigentümer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser wird noch nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Grödig liegt im begehrten Süden der Stadt Salzburg, unmittelbar an der Stadtgrenze und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersbergs, bietet Grödig eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturverbundener Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl an die Tauernautobahn A10 als auch an den öffentlichen Nahverkehr - ist auch das Stadtzentrum von Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, grünen Umgebung, familienfreundlichen Strukturen, sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Grödig vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuwertiges High-Tech Haus "Was für ein schönes Haus - hier möchte man sofort einziehen", kommt es durch den Sinn, wenn man erst einmal das Haus betritt. Kein Wunder: Das Haus stammt aus Architektenhand und wurde erst vor wenigen Jahren erbaut. Helle Sichtachsen und durchdachte Blickwinkel, wohin man schaut. Jeder m² Verkehrsfläche ist hier geplant. durchdachte Blickwinkel, wohin man schaut. Jeder m² Verkehrsfläche ist hier geplant. An hochwertiger Tischlerarbeit wurde nicht gespart. Und dabei ist alles auch noch unglaublich praktisch konzipiert und maßgeschneidert. Ob Mehrgenerationenhaus oder Vermietung als Einnahmequelle: Dieses Haus bietet Platz für viele Ideen und Möglichkeiten. "Platz für viele Möglichkeiten!" Selbst wenn Ihre Kinder bereits ausgeflogen sind und nur mehr auf Besuch nach Hause kommen oder die Schwiegereltern manchmal den Babysitter-Dienst übernehmen - alle haben hier großzügig Platz und Privatsphäre. Das geräumige Haus auf 3 Ebenen besteht auf folgendem Raumprogramm: UG : 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoß mit rund 68 m2 und Gartenzugang. Diese ist bis Ende 31. Oktober 2026 befristet vermietet. EG : Bestandsfreie großzügige 3-Zimmer Hauptwohnung im Erdgeschoß mit 94,07 m2 Wohnfläche und großzügiger Terrasse. OG : 4 Zimmer, jeweils mit Bad/WC und Teeküche, kündbar vermietet und über das zentrale Stiegenhaus aufgeschlossen. Nicht zu vergessen die Haustechnik: Diese begeistert schlichtweg! Ein Heizwärmebedarf von 7 kWh/m2 ist sehr, sehr selten. Dies gelingt nur durch eine hochwertige Bauweise, massive Dämmung, beste Fenster und Abstimmung aller Komponenten beim Bau. Dass in die Technik entsprechend hineingebuttert wurde, sieht man am Technikraum: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wasseraufbereitung - High-Tech auf höchstem Niveau für ein perfektes Raumklima im Winter und im Sommer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ist man hier noch in der Stadt oder schon in Elsbethen? Das kann man nicht so genau sagen: Der Stadtteil Aigen und der Ort Elsbethen wachsen an dieser Ecke zusammen. Die harmonische Einheit wird auch durch die direkte Busanbindung mit der Stadt unterstrichen. Auch sonst fühlt man sich hier am Rande der Stadt Salzburg. Wie auch immer man diese Ecke aus beiden Welten nennen mag: Hier genießt man auf alle Fälle den Charme der ländlichen Umgebung von Elsbethen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Auch sonst vermisst man hier nichts für den täglichen Bedarf: Vom Bäcker, über die Bank bis zum Supermarkt ist alles in wenigen Schritten zu erreichen.... [Mehr]