Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 95 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind voll unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss, gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Telefonnummer entfernt] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wartet darauf, von neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden! Das Haus befindet sich in einer schönen und ländlich geprägten Wohngegend und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es bietet viel Potenzial für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit überschaubaren Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus von geschickten Handwerkern Schritt für Schritt in ein gemütliches Zuhause mit individuellem Wohncharakter verwandeln. Auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß Ausbaupotenzial und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit etwas Pflege und einem grünen Daumen kann dieser wieder zu einer wunderschönen Wohlfühloase werden. Bestehende Obstbäume bzw. Obststräucher laden dazu ein, den Garten wieder zum Blühen und Fruchttragen zu bringen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Lage: Leben in Eugendorf – ländliche Idylle mit bester Anbindung Eugendorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Marktgemeinde liegt im Salzburger Flachgau und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Die Alte Wiener Straße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Eugendorf. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Salzburg und die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsangebot wird laufend ausgebaut: Ab September 2026 verbindet eine neue Schnellbuslinie Eugendorf stündlich mit der Stadt Salzburg und dem Salzburger Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf bietet Eugendorf eine gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die weitläufige Landschaft und das nahegelegene Salzburger Seenland zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eugendorf selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung – von Radfahren und Wandern bis hin zum Golfen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Salzburg, ohne auf das Gefühl von Wohnen im Grünen verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die die kulturellen und beruflichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt schätzen, nach Feierabend aber gerne in eine ruhigere, naturnahe Umgebung zurückkehren. Kurz gesagt: Eugendorf steht für Wohnen im Grünen, gute Infrastruktur und kurze Wege nach Salzburg – eine attraktive Kombination für alle, die ländliche Lebensqualität und urbane Nähe miteinander verbinden möchten. Sonstiges: Aktuell vermietet – flexibel für Ihre Zukunftsplanung Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten kurzfristig zu beenden oder zu übernehmen. Diese Situation bietet einen besonderen Vorteil: Während die Immobilie laufende Erträge erwirtschaftet, bleibt ausreichend Zeit, Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen in Ruhe zu planen und vorzubereiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für jene, die bereits konkrete Vorstellungen für die zukünftige Eigennutzung oder Umgestaltung haben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Beschreibung: Das im Jahr 1962 errichtete Haus bietet eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Teil ist das Haus „sanierungsbedürftig“, wobei In den letzten Jahren diverse Sanierungsarbeiten vorgenommen wurden. Mit weiteren Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus von geschickten Handwerkern Schritt für Schritt in ein gemütliches Zuhause mit individuellem Wohncharakter verwandeln. Neben der Sanierung des bestehenden Wohnhauses bietet sich auch die Möglichkeit einer Erweiterung. Im Rahmen der geltenden Bebauungsgrundlagen sind zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss grundsätzlich zulässig – damit eröffnet sich attraktives Potenzial für eine großzügige Weiterentwicklung der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Mit etwas Pflege und einem grünen Daumen lässt sich dieser wieder in eine wunderschöne Wohlfühloase verwandeln. Die großzügige Grünfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Besonderes zu schaffen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger sonniger Wohnlage in der Salzburger Gemeinde Bürmoos, nur rund 25 km nördlich von der Landeshauptstadt entfernt. Die aufstrebende Gemeinde bietet jegliche Infrastruktur, Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Cafés, Gasthäuser etc. Bürmoos ist durch die Linie S1 Salzburg – Lamprechtshausen der S-Bahn Salzburg erschlossen und halbstündlich, zeitweise viertelstündlich von der Landeshauptstadt erreichbar. Außerdem zweigt am Bahnhof Bürmoos die S11 ins oberösterreichische Ostermiething ab. Der Naherholungsraum Bürmooser See ist ein Freizeitparadies das seinesgleichen sucht: Im Sommer lädt der malerisch gelegene See zum Schwimmen, Erholen und Genießen ein. Das Bürmooser Moor ist ein wichtiger Lebensraum für zahlreiche seltene Pflanzen und Tiere und ist Naturschutzgebiet. Sonstiges: Aktuell vermietet – flexibel für Ihre Zukunftsplanung! Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Je nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im Rahmen der vertraglichen Möglichkeiten kurzfristig zu beenden oder zu übernehmen. Diese Situation bietet einen besonderen Vorteil: Während die Immobilie laufende Erträge erwirtschaftet, bleibt ausreichend Zeit, Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen in Ruhe zu planen und vorzubereiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für jene, die bereits konkrete Vorstellungen für die zukünftige Eigennutzung oder Umgestaltung haben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Faistenau verbindet den unverwechselbaren Charakter der 1970er-Jahre mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange. Die individuelle Architektur und die durchdachte Anordnung der Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist das über 1.220 m² große Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten, mehrere Terrassen sowie der Wintergarten erweitern den Wohnbereich ins Grüne und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und das beeindruckende Bergpanorama zu genießen. Das Haus wurde über die Jahre äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich ebenso wie die Außenanlagen in einem sehr ansprechenden Zustand. Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Immobilie für Menschen, die bewusst etwas anderes suchen: viel Grund, eine besondere Architektur, großzügiges Wohnen und die Ruhe des Salzburger Umlands ? ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der Energieausweis vom 04.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 227,1 Heizwärmebedarf (HWB) 123 Klasse D Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,65 Klasse C Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf ca. 968 m² Grund: Whg. im EG + OG mit ca. 239 m² und abgeschlossenes DG mit ca. 137 m², Vollkeller, Garten, 2-3 Carport-Plätze und Stellplätze. Zentrale Lage in Straßwalchen mit bester Infrastruktur, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, in 25 Minuten in der Stadt Salzburg. Alle unter einem Dach! Im EG begrüßt eine Essküche, daran anschließend befinden sich das großzügige Esszimmer und das behagliche Wohnzimmer samt Kaminofen. Von hier aus geht es hinaus auf die Terrasse. Ein Gästezimmer und ein Bad mit Walk-In-Dusche ergänzen das Raumangebot. Einen Stock höher wartet ein Schlafzimmer samt verglastem Wintergarten, im 2. OG zwei hübsche Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Eckwanne und Dusche. Das DG wurde 2022 komplett erneuert und beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und WC. Das UG bietet eine zusätzliche Küche, viel Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. BJ 1970/2020 + 2022 saniert, teilw. elektrische Rollos, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, PV-Anlage. BK: Salzburg AG EUR 350 + lfd. Kosten wie Grundsteuer, Kanal, Müll EUR ca. 140. HWB 53. Lage: Straßwalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Straßwalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine bunte Palette an Möglichkeiten! Massives, mod.bedürftiges EFH zzgl. Einliegerwhg. mit insg. ca. 160 m² Nutzfläche auf 713 m² Grund , 7 Zimmer, 3 Bäder, teilweise unterkellert, XL-Garage, Stellplätze. Am Ende einer Sackgasse und in exklusiver Waldrand- und Villenlage genießen Sie Ruhe und hohen Freizeitwert im Samer Mösl und am nahen Heuberg. Schulen, Einkauf und Apotheke, alles im Umfeld. In feiner Hanglage und perfekt z.B. für die Familie mit Teenager, fürs Generationen-Wohnen oder fürs Wohnen & Arbeiten: Die 125 m² große Wohnetage mit eigenem Eingang erstreckt sich über die obere Ebene. Der offene Wohnbereich samt Dänischem Ofen und Ausgang auf die XL-Aussichtsterrasse be-geistert mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Traumblick bis zum Mönchsberg. Die separate Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer, großteils mit Terrassenzugang ergänzen das Raumangebot. Im UG befindet sich eine 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten. BJ 1972, Garage 1987, Erweiterung der Einliegerwhg. 1992, Dach 2006, Fassade und Fenster 2012, Luftwärmepumpe/Wasserenthärtungsanlage 2023, Außenkamin, teilw. Insektenschutz u. elektr. Jalousien. BK: dzt. ca. EUR 152/mtl. zzgl. Strom für Luftwärmepumpe + HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85 Lage: Hallwang-Esch - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, nahe der idyllischen Ischlerbahntrasse zum Radfahren, Inline Skating oder Walken. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball. Kindergarten, Volksschule, Bank, Bus und Schnellbahn im Ort, nur wenige Minuten in die City.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes EFH in SW-Ausrichtung mit ca. 140 m² Nfl. zzgl. Anbau mit ca. 32 m² auf ca. 983 m² Grd., 5 Zimmer, Terrasse, Doppelgarage. Optional angrenzendes Grundstück um € 295.000 erwerbbar. Beste Nachbarschaft! Schöne Waldrand- und Siedlungslage im Salzkammergut nahe des Fuschlsees, ruhige Sackgasse, nur wenige Radmin. zum "Hofer Strandbad", beste Infrastruktur in Hof oder Thalgau. Familienparadies ganz nah am See und der Natur! Das Herzstück im EG bildet der feine Wohn- und Essbereich samt schönem Kachelofen, Steinzeugboden und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Anschließend befindet sich die rustikale Landhausküche und die Diele mit viel Platz für Garderobe. Das Gäste-WC sowie der Waschraum und die Technikräume ergänzen das Raumangebot. Das OG bietet einen Balkon mit Waldblick, drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC und Tageslicht. Der Anbau mit Walk-In-Dusche kann individuell für Hobbys, Fitness, Sauna oder ein Homeoffice genutzt werden. BJ 1979, lfd. adaptiert: Dach ca. 1990, Anbau und Garage 1991, Fassade 2001. Ölheizung, Kachel-ofen, Steinzeug, teilweise Jalousien und Rollläden, Quellwasser zur Nutzung, Außengrill. Geringe lfde. Kosten: dzt. (unbewohnt) ca. EUR 25/mtl. zzgl. Öl und HH-Strom n.V. HWB 132 fGEE 1,24 Lage: Hof bei Salzburg - ca. 10 km östlich von Salzburg am Tor zum wunderschönen Salzkammergut mit seinen idyllischen Seen, Bergen und der intakten Natur. Im Winter wie im Sommer bietet Hof ein vielfältiges Potpourri an Freizeitaktivitäten in schönster Naturkulisse rund um den Fuschlsee und Umgebung. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Salzburg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Panorama-Grundstück (auch teilbar) mit ca. 1.792 m² davon ca.1.500 m² Bauland mit dzt. EFH mit ca. 112 m² Wnfl. (Bebauung bis zu 500 m² Wnfl. möglich), Garage, Laube, Holzschuppen. Leicht erhöht gelegen bietet sich vom Grundstück aus ein sensationeller Blick über Oberndorf und Laufen bis zur Salzachbrücke und weiter bis ins Tennengebirge und in die Berchtesgadener Alpen sowie zur Festung Hohensalzburg. Kindergarten, Schulen und beste Infrastruktur sowie Lokalbahn rasch erreichbar. Nur hereinspaziert! Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen samt Ofenbank und Erker für Gemütlichkeit, von hier aus öffnet sich die Terrasse und der Panoramablick-Garten. Durch einen Bogen geht es in die geräumige Küche, die mit E-Geräten, Fenster und Barbereich ausgestattet ist. Weiters im EG: Gäste-WC mit WM-Anschluss und Abstellraum. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang und begehbarem Schrank, auch hier lässt sich der herrliche Ausblick genießen. Das große Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und WC. Im UG: Waschraum, Haustechnik und beheizbarer Hobbyraum. BJ 1997, Gasheizung, teilweise Parkettboden und Holzvertäfelung. Geringe lfde. Kosten ca. EUR 240 inkl. öffentlicher Abgaben und HH-Strom. HWB 140. Lage: Oberndorf - historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, weltweit bekannt durch "Stille Nacht". Alles da für Sport und Freizeit, Radwege, Reiten, Angeln, Fitnesscenter, Golfplätze, zahlreiche Seen, das benachbarte, bayrische Laufen über eine Brücke zu Fuß erreichbar, nur 20 Minuten nach Salzburg, gute Verkehrsanbindung aufgrund der Lokalbahn.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Machen Sie Ihren Wohntraum in einem der schönsten Gegenden des Salzkammerguts wahr! Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich am Rande des St.Gilgener Ortsteiles Winkl und besticht durch seine ruhige Lage verbunden mit einem schönen Ausblick auf den Schafberg und die umliegende Landschaft. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befinden sich neben ausreichend Wohn- und Schlafräumen jeweils eine Küche bzw. ein Badezimmer mit WC bzw. zusätzlich ein separates WC im Erdgeschoss. Unter Umständen wäre eine Aufteilung der zwei Geschosse in zwei Wohnungen mit getrenntem Zugang möglich, um z.B. eine Kombination Wohnen/Arbeit (Home-Office) zu begründen. Der südwestseitig gelegene Balkon im ersten Stock hat ungefähr 13 m2 Fläche, im Erdgeschoss kann man über den Wintergarten auf die Terrasse bzw. in den Garten gehen. Das voll unterkellerte Gebäude (za. 66m2 Kellerfläche) besteht aus einem Erdgeschoss mit Wintergarten (105 m2) und einem Obergeschoss mit einem Balkon. (82 m2). Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss gibt es jeweils einen Kachelofen, der neben der bereits bestehenden Ölheizung im Winter eine wohlige und gemütliche Atmosphäre garantiert. Mit einer entsprechenden invididuellen Gestaltung der Innenräume können Sie dieser Immobilie Ihre persönliche Note verleihen. Der das Haus umfassende Garten rundet das Angebot perfekt ab. Neben dem Eingang ist eine Nische für die Gartengeräte vorhanden, daneben ist ein geräumiges Carport, welches Platz für zwei PKW bietet. Weiters erwähnenswert ist die sehr ruhige Lage in einem wunderschönen Umfeld umgeben von viel Grün- und Waldfläche. Der Badeplatz am Fürberg ist sowohl fußläufig oder mit Rad in wenigen Minuten erreichbar. Dass diese Top Region im herrlichen Salzkammergut durch seine vielen möglichen Freizeit- und Sportangebote weit über die Grenzen bekannt und beliebt ist, bzw. weiters durch eine gute Infrastruktur in jeglicher Hinsicht punktet, ist garantiert. Winkl ist ein ruhiger Ortsteil von St.Gilgen, in dem man gerne lebt, was die anssässige Bevölkerung mit dem Spruch "Wingi is husig" (Winkl ist fleißig, hilfsbereit) zum Ausdruck bringt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Einklang mit dem Salzburger Grundverkehrsgesetz nur als Hauptwohnsitz benützt werden kann. Landhaus in Winkl/St. Gilgen Ruhelage Schöner Ausblick auf den Schafberg Großzügiger Garten Balkon im ersten Stock auf der Südwestseite Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <6.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in Neu Anif in angenehmer Wohnlage am südlichen Stadtrand von Salzburg Ca. 125 m² Wohnfläche auf ca. 688 m² Grundstück mit 4 1/2 Zimmern und zentral begehbarer Raumaufteilung Gepflegter und modernisierter Zustand, Baujahr 1985, letzte Sanierung 2016 Alleineigentum, voll erschlossen, gut bewerteter Gesamtzustand mit geringer Lärmbeeinträchtigung Garten mit Terrasse und Balkon, attraktive Ausrichtung mit Nordost sowie Bergblick, Fernblick und Grünblick Einbauküche vorhanden, Bad mit Fenster und Dusche, zusätzlich Sauna, Abstellraum, Wasch und Trockenraum sowie Außendusche Fliesen und Parkett, Beheizung durch modernste Infrarotpanelle und offenem Kamin, Kunststofffenster mit Doppel bzw. Mehrfachverglasung 1 Garage, 2 Stellplätze und 1 Keller bieten praktischen Komfort für Alltag und Freizeit Sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt ca. 420 m, Bäckerei ca. 610 m, Arzt ca. 720 m und Apotheke ca. 1.020 m Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule ca. 640 m, Kindergarten ca. 1.040 m, Universität ca. 1.930 m und höherer Schule ca. 2.630 m Gute Verkehrsanbindung durch Bus ca. 290 m, Autobahnanschluss ca. 610 m, Bahnhof ca. 2.940 m und Flughafen ca. 7.500 m Kaufpreis ? 885.000 mit ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität in naturnaher Lage Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 885.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

Traditionelle Sommerfrischevilla im charmanten Salzkammergut-Stil im Herzen von Strobl am Wolfgangsee! Auf rund 250 m² Wohnnutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsorte in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum See. Das Haus besticht durch liebevolle Details, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Ein besonderes Merkmal sind die zahlreichen Kachelöfen, die sich in nahezu jedem der großzügigen Salons und Wohnräume finden und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die charmante Landhausküche bietet dabei den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight sind die charmanten, typisch im Salzkammergut-Stil verglasten Veranden. Hier lässt sich die besondere Ruhe dieses Hauses und der Blick ins Grüne genießen - ein Ort, der schnell zum persönlichen Lieblingsplatz wird. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Kinder sowie gesellige oder entspannte Stunden. Im Obergeschoss bieten zwei behagliche Schlafzimmer einen gemütlichen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch einen weiteren Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Badezimmer schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre wie zu Kaiser's Zeiten. Das Jägerzimmer im Dachgeschoss lässt den Charme der Sommerfrische-Zeit aufblühen und versprüht mit seinem ursprünglichen Charakter den besonderen Zauber vergangener Tage. Weitere Räumlichkeiten passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der romantische Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in die Umgebung sowie auf den Schafberg und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Erinnerungen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen,... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in einer Villa mit Geschichte Erbaut wurde die Liegenschaft 1974 in herrlicher Naturlage von Prof. Peter Csobadi, einem langjährigen Wegbegleiter Herbert von Karajans. Prof. Csobadi hatte seinenmusikalisch-kulturellen Wirkungsbereich in Salzburg, und arbeitete mit Karajan über 30 Jahre lang eng zusammen u.a. ab 1967 als Pressechef für die Osterfestspiele. Somit war seine Villa oft Mittelpunkt von Feiern und Festlichkeiten, und bedeutende Künstler jener Ära gehörten zum Freundeskreis und waren Gäste in seinem Haus. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten und der herrliche Garten sind repräsentativ. Ein offener Kamin auf der Gartenterrasse, sowie eine sep. Terrasse im Sockelgeschossvor dem Innenpool, mit Sauna und Ruheraum runden die Exklusivität der Villa ab. Das Grundstück kann man in 2 Parzellen Teilen. Diese Liegenschaft freut sich darauf, durch neue Eigentümer wieder zum Leben erweckt zu werden. Aufgeteilt sind die insgesamt 406 qm Nutzfläche in: Sockelgeschoß durch die leichte Hanglage ebenerdig: Schwimmhalle Saunabereich mit Dusche/WCVorraum Kellerräume, Heizraum, Garage Erdgeschoß: Diele, Garderobe, Gäste-WCgroßes, repräsentatives Wohn/Esszimmer Arbeitszimmer/Wohnzimmer mit offenen Kamin Küche Esszimmer Obergeschoß: Diele Galerie Schrankraum Kinderzimmer mit sep. Badgroßes Schlafzimmer mit Ankleide und Badsep. Einheit mit Gästezimmer und Bad (derzeit Arbeitszimmer) weitere Daten: GRZ 025Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]