Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Mistelbach

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der idyllischen und familienfreundlichen Ortschaft Hautzendorf bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein bereits begonnener Rohbau mit Dach – die perfekte Basis, um Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Einfamilienhaus inklusive 2 Stellplätzen, Nebengebäude, Einfriedung, Pool sowie Geländeveränderung vor – Sie können also ohne Verzögerung weiterbauen. Highlights auf einen Blick Geplanter Bungalow mit ca. 96 m² Wohnfläche - ca. 153 m² verbaute Fläche Zwei großzügige Terrassen mit ca. 23 m² und 26 m² Nutzfläche (eine davon überdacht) Optimale Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung – Sonne den ganzen Tag Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss und Dachboden Ruhige, grüne Lage – ideal für Familien400 Meter fußläufig zur Bahn – perfekte Anbindung Aktueller Bauzustand Das Objekt befindet sich im Rohbau und umfasst bereits: Außenmauern Tragende Innenwände Dachstuhl mit 2 Dachflächenfenstern Hochwertige Bramac Dacheindeckung Anschlüsse Strom und Wasser am Grund UND im Haus Aufschließungskosten für 153 m² verbaute Fläche zuzüglich 32 m² Nebengebäude wurden entrichtet Nur die Kanalanschlussgebühr ist noch offen - kann erst nach Fertigstellung entrichtet werden (ca. € 4.000- € 5.000) Die ideale Ausgangsbasis, um Innenausbau, Technik und Design ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu realisieren. Eckdaten Grundfläche: 485 m² laut Grundbuch Widmung: Bauland Agrar, geschlossene Bauweise, 50% Bebaubare Fläche, Bauklasse I, 5 Meter. Grundstücksmaße: ca. 11 Meter x 44 Meter Wohnfläche Bungalow: ca. 96 m² (Ausführung laut Plan) Terrasse Süd-Ost: ca. 23 m²Terrasse Süd-West: ca. 26 m²Unterkellerung: in 3 Stauräume mit ca. 150 cm Raumhöhe Nebengebäude: Gartenhütte 4 x 3 Meter Überdachter Vorplatz mit ca. 16 m² 2 KFZ-Stellplätze im Vorgartenbereich Ihr Vorteil Sie übernehmen kein starres Fertighaus – sondern ein Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Ob Raumaufteilung, Ausstattung oder Stil: Hier verwirklichen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause. Kosten Kaufpreis: € 290.000 Betriebskosten: € 64,32 (Gemeindeabgaben, Kanal, Müll, Grundsteuer) Lage23 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Hautzendorf. Hautzendorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. In nur 450 Metern ist der Bahnhof, ein traditionsreiches Gasthaus sowie das Gemeindeamt mit Poststelle und der Nahversorger Nah&Frisch erreicht. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 7 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich bis stündlich, bequem in 27 Minuten zur U1 Leopoldau oder 33 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulen befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 16 Autominuten erreicht. Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Elegante, idyllische Landvilla mit großzügigem Grundstück in absoluter Ruhelage 2163 Ottenthal | Weinviertel Ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in die idyllische Gemeinde Ottenthal, präsentiert sich diese charmante Landvilla als wahres Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² entfaltet diese Liegenschaft ihren besonderen Charakter: eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Bestand und bereits erfolgten Modernisierungen – ergänzt durch attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Wohnkomfort mit Charme und Perspektive Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre: • Stilvolle Küche mit funktionalem Grundriss • Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume • Modernisiertes Badezimmer • Separates WC • Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangscharakter • Gemütliches Stüberl im Obergeschoss Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,6 m² große Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien dient und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert (ca. 82 m²) und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum über Hobbybereich bis hin zur Werkstatt. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden wertvolle Perspektiven zur Schaffung weiteren Wohnraums – ideal für wachsende Ansprüche oder kreative Wohnideen. Modernisiert und gepflegt Im Jahr 2025 wurde die Landvilla umfassend aufgewertet: • Erneuerung wesentlicher Bodenbeläge • Stilvolle Modernisierung von Badezimmer und WC Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die bereits vor ca. 10 Jahren erneuert wurden und zur verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Großzügiger Garten & vielseitige Außenflächen Der weitläufige, ebene Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als stilvoller Gartenbereich, Familienparadies oder Rückzugsort im Grünen. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Pool mit Überdachung (sanierungsbedürftig) • Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungsspielraum • Garage sowie mehrere Autoabstellplätze Flächenübersicht: • Grundstück: ca. 723 m² • Wohnfläche: ca. 98 m² • Loggia: ca. 9,6 m² • Keller: ca. 82 m² (voll unterkellert) • Dachboden: ausbaufähig Kaufpreis: EUR 239.000,– Finanzierungshilfe wird gerne angeboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2145 Hausbrunn, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Das Haus wurde 2016 von Grund auf saniert und energetisch optimiert. Die 12 cm starke Fassadendämmung sorgt in Kombination mit der modernen Elektrowärmepumpe und der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum Swimmingpool, was an heißen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Die kompakte Grundstücksgröße von 256ist ideal für alle, die sich einen privaten Rückzugsort mit Pool wünschen, ohne dabei einen zeitaufwendigen Garten pflegen zu müssen. Ausstattung: Moderne Raumaufteilung: 5 helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys, welche sich wie folgt aufteilen:; Erdgeschoss: Zimmer: 14,95m²Zimmer inkl. Garderoberaum: 23,35m²Vorraum: 11,50m²Bad mit WC: 03,64m² Gesamt: 53,44m²Garage: 19,57m ²Obergeschoss: Zimmer : 17,64m²Wohnzimmer 26,34m² mit Zugang zur überdachten Terrasse 26,63m² und zum Pool. Bad mit WC: 04,01m²Vorraum: 05,20m²Gesamt: 53,18m²Dachboden: 53,18m²Wellness im Garten: Der Swimmingpool ist direkt von der Terrasse aus erreichbar. Energieeffizienz: Kernsanierung inklusive Fassadendämmung (12 cm) Komfort: Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Parken: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus liegt an der Hauptstraße in der Marktgemeinde Hausbrunn im Bezirk Mistelbach. Infrastruktur: In der Gemeinde finden Sie wichtige Einrichtungen wie das Gemeindeamt und Postpartner. Anbindung: Über die A5 Nordautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 50 bis 60 Minuten. Umgebung: Die ruhige Lage im Weinviertel bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und entspanntes Leben benötigen. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – vereinbar Kaufpreis: € 239.900,- Geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie neues Zuhause wartet bereiten Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten

Das Mehrfamilien-Haupthaus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 374 m², verteilt auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der historische Festsaal, der dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Diele, Küche, Aufenthaltsraum bzw. Büro, WC sowie Abstellraum. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine Diele, ein Wohnraum, Küche, Bad und WC sowie der historische Festsaal. Insgesamt verbindet das Haupthaus großzügiges Wohnen mit historischem Flair und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neugestaltung. Grundstück: Innenhof, Werkstatt und Garten Die Liegenschaft umfasst 1.429 m² Eigengrund mit einem uneinsichtigen Innenhof und einer großen, überdachten Toreinfahrt (Stellplatz für 2 PKW), einer Werkstatt, Lagerräume und einem gepflegten Garten. Werkstatt: Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Werkstatt mit einer Fläche von rund 357 m². Diese wurde ehemals als Glaserei, Lackiererei und Malerbetrieb genutzt und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich die Werkstatt beispielsweise hervorragend für die Unterbringung oder Bearbeitung von Oldtimer-Autos, aber auch für verschiedenste Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lagerflächen oder kreative gewerbliche Konzepte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4619 Schon von Weitem sieht man die markante Burgruine, die über dem idyllischen Ort Falkenstein thront. Falkenstein, unweit von Poysdorf gelegen, vereint typisch Weinviertler Flair, sanfte Hügel, Weingärten und die Herzlichkeit seiner Bewohner. Inmitten dieses stimmungsvollen Ortes liegt ein außergewöhnliches Anwesen, das historische Substanz, liebevolle Sanierung und moderne Energietechnik in beeindruckender Weise verbindet. Die Wurzeln des Hauses reichen zurück in die Biedermeierzeit, etwa um 1833, als der damalige Dorfrichter die Liegenschaft als Bauernhof mit Weinkeller errichten ließ. In den Jahren 1996 bis 1997 sowie 2007 bis 2010 wurde das Anwesen von den heutigen Eigentümern aufwendig und mit großem Feingefühl saniert. Die historische Struktur blieb bewusst erhalten, während Komfort, Haustechnik und Energieeffizienz auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben wurden. Im März 2025 wurde das Haus zusätzlich mit einer 18,5 k Wp Photovoltaikanlage samt 20 k W Speicher und Wallbox ausgestattet, was ein nahezu energieautarkes Leben ermöglicht. Das Brennwertgerät der Gasheizung wurde erst vor Kurzem erneuert. Die Beheizung erfolgt über weite Bereiche mittels Fußbodenheizung, Wandheizung und Wandradiatoren, ein wunderschöner Sichtkamin im Wintergarten, der als Speisezimmer genutzt wird, sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche gliedert sich in mehrere Einheiten. Im Haupthaus empfängt eine einladende Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Speisezimmer dient und mit seinen großen Terrassenöffnungen den Blick in den romantischen, liebevoll angelegten Innenhof freigibt. Ein Garderobenzimmer, offen zum Schlafzimmer, schafft einen fließenden Übergang zwischen Ankommen und Zurückziehen. Eine originale Rauchkuchl, derzeit als Abstellraum genutzt, erinnert an die bäuerliche Vergangenheit und verleiht dem Haus zusätzlichen historischen Charme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine charaktervolle Einliegerwohnung in Maisonette-Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit eindrucksvollen Gewölbedecken, ein Büro, ein WC sowie der Zugang zum großen Weinkeller, der das Weinviertler Lebensgefühl perfekt abrundet. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ausgang auf eine Terrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht eine separate Gästewohnung zur Verfügung, bestehend aus einem Wohnschlafraum mit Kochnische und einem Badezimmer mit WC. Direkt daneben befindet sich ein großer gemauerter Abstellraum mit Fenster, der bei Bedarf mit der Gästewohnung verbunden werden kann und so flexible Erweiterungs- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei großzügige Stadel mit rund 100 m² und 50 m² bieten reichlich Lagerfläche und vielfältige Optionen für Hobby, Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Im Carport finden bis zu vier Fahrzeuge Platz, einer der Stellplätze ist mit einer Wallbox ausgestattet. Der Garten ist geschmackvoll und liebevoll angelegt, der Innenhof wunderschön gepflastert und strahlt eine besondere Ruhe und Intimität aus, wie man sie nur selten findet. Dieses Anwesen in Falkenstein ist ein außergewöhnlich schönes Objekt, das man nicht täglich sieht. Es verbindet historische Bausubstanz mit sorgfältiger Sanierung, moderner Energie- und Haustechnik sowie einem unvergleichlich stimmungsvollem Ambiente ? ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Nachhaltigkeit und Atmosphäre gleichermaßen schätzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wolfpassing and der Hochleiten vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Ein modernes Badezimmer hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus ist baubewilligt und wird bis März 2027 fertiggestellt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 129 m²Grundstücksfläche: ca. 280m²Baujahr: 2026 Bauweise: Ziegelmassiv5 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Technikraum2 Autostellplätze Flachdach HWB: 38 kWh/m²/Jahr Niedrigenergiebauweise Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Luftwärmepumpe2-fach verglaste Kunststoff Außenrollläden Terrasse (ca. 13,48m² Gesamtfläche) Der Preis ist Belagsfertig Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Gemeinde Hochleithen: der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs Ortgebiet, auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar) der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nurvormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing) der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt Wolkersdorf im Weinviertel: das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird: 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschulemehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,... Anschluss an die Autobahn S-Bahn Richtung Wien Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in 2130 Mistelbach, Niederösterreich ? einem charmanten Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine großzügige Fläche von ca. 300 m² und 3 Wohneinheiten besticht , sondern auch durch seine hervorragende Lage und die vielfältigen Möglichkeiten. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist der ideale Ort für all jene, die ein harmonisches und komfortables Leben in einer lebendigen Gemeinde suchen. Mit ausreichend Platz für mehrere Familien oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Diese Immobilie bietet 3 Wohneinheiten jeweils mit Kellerabteil, ca. 15-20m² Gartenanteil und Stellplatz. Die 3 Wohnungen sind aktuell befristet vermietet - Details auf Anfrage. TOP 1 im EG mit ca. 69m² und Terrasse, Parkett und Küche TOP 2 im 1. Stock mit ca. 125m² und Balkon, Parkett und Vollholzküche TOP 3 im DG mit ca. 105m² mit Klimaanlage, Parkett und Küchenzeile Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege, die ihr zuteil wurde. Im Jahre 2012 wurde die Fassade thermisch saniert - Strom und Heizung werden jeweils separat abgerechnet. Zusätzlich befindet sich am Grunstück ein ca. 100m² großer alter Weinkeller. Die Garage sowie die drei Stellplätze bieten die nötige Flexibilität und Bequemlichkeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine einfache und schnelle Anreise sowohl in die umliegenden Städte als auch in die Natur. Egal, ob man zur Arbeit pendeln, Freunde besuchen oder einfach einen Ausflug in die wunderschöne Umgebung unternehmen möchten ? hier ist man perfekt angebunden. Nur 1 Minute zum Hauptplatz und 5 Minuten zur Schnellbahn. In unmittelbarer Nähe findet man alles, was das Herz begehrt: Ein Arzt und eine Apotheke sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Klinik und ein Krankenhaus, die für Gesundheit und Sicherheit sorgen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil, denn so spart man Zeit und schafft gleichzeitig eine sichere Umgebung für die Kleinen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe, sodass täglich frische Brötchen und alles Notwendige für den Alltag ganz bequem zu erreichen ist. Mistelbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #möbliert

Wir verkaufen ein Einfamilienhaus mit großem Garten in 2274 Rabensburg. Die Immobilie ist möbliert und verfügt über Küche, Wohn und Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Nebengebäude (renovierungsbeduerftig). Aufgrund seiner zentralen Lage (Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum und Schulen in 5 km entfernter Nachbargemeinde) eignet sich das Haus besonders für Familien mit Kindern. Bei Interesse bitte eine PN hinterlassen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Bungalow mit toller Fernsicht beauftragt. Es erwarten Sie ~80m² Wohnfläche eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Auch ideal als Ferien- oder Wochenendsitz geeignet. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang durch das Haus: Wir beginnen im großzügigen Vorraum, mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier sind alle Räume zentral begehbar. Linker Hand das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das WC ist separat. Rechts ein Zimmer das derweil als Schlafzimmer genutzt wird. Im weiteren gibt es noch ein Zimmer (Derzeit Gästeschlafzimmer) und gerade aus der gemütliche Wohnraum mit offener Küche und Platz für den Esstisch. Im Abstellkammerl gibt es viel Platz für Ihre Vorräte. Vom Wohn-Esszimmer haben Sie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Kamin. Der Garten bietet ausreichend Platz um bspw. einen Pool auf zu stellen oder einfach nur das herrliche Fleckchen Grün mit dem wahrlich sagenhaften Fernblick zu genießen. Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Auto Für Ihre Autos gibt es vor dem Haus eine Doppelgarage. Pläne und weitere Fotos - ich ersuche um Verständnis, dass ich aus Gründen der Diskretion (das Haus wird noch bewohnt) keine weiteren Fotos online stellen - diese erhalten Sie aber gern im erweiterten Exposé im Download. Am besten ist es, Sie sichern sich gleich einen persönlichen Vor-Ort-Termin! Lage - Fantastisch! ;-) Wer Manhartsbrunn noch nicht kennt Manhartsbrunn ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Großebersdorf im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich. Die Ortschaft hat ca. 417 Einwohner. Entfernungen mit dem PKW • Korneuburg ca. 15 min. • Gerasdorf ca. 20 min. • Wien (Hbf) in ca. 50 min. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage – moderner Neubau mit Terrasse in Putzing In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Putzing entsteht dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität vereint. Ein bereits verkauftes Nachbarhaus unterstreicht die Attraktivität des Projekts – der Baubeginn hat bereits gestartet. Das Haus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern und überzeugt durch großzügige Flächen sowie helle Wohnräume. Die ca. 21 m² große Terrasse und 148 m² Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Grundstück umfasst rund 350 m². Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wobei nach Kaufabschluss eine Fertigstellungszeit von etwa 6 Monaten vorgesehen ist. Individuelle Anpassungen der Raumgestaltung sind in dieser Phase noch möglich. Hochwertige Bauweise & Ausstattung Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise gelegt: Ziegel-Massivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppenkonstruktion Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Räumen3-fach verglaste Fenster Außenjalousien2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen: ca. 4 Minuten zur A5 und S1 (Anschlussstelle) ca. 5 Fahrminuten zum G3 Shopping Resort Gerasdorfca. 7 Minuten zur Wiener Stadtgrenze Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Auch ohne Auto ist eine gute Anbindung gegeben: S-Bahn Linien S2 und S7 (Stationen Obersdorf & Seyring) Buslinien 501 und 228Anbindung an die U-Bahn über U1 Leopoldau Damit gelangen Sie rasch nach Wien und in umliegende Regionen. Highlights auf einen Blick Ruhige, familienfreundliche Lage Neubau in hochwertiger Ausführung Belagsfertig – Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche Grundstück ca. 350 m²Terrasse mit ca. 21 m²Garten mit ca. 148 m²Ziegel-Massivbauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster & Außenjalousien2 Stellplätze inklusive Individuelle Raumgestaltung möglich Wohnbauförderungsfähig Kosten Kaufpreis (belagsfertig): € 549.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Lage – perfekt für alle, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 122m² Wohnfläche bietet Ihnen: • ) 4 Zimmer (3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eine große Wohnküche im Erdgeschoss) alle belegt mit geräucherten und geölten Eicheparkettböden • ) Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inkl. WC plus ein separates WC im EG • ) Abstell- bzw. Technikraum • ) Garten mit ca. 75m² und eine Terrasse mit ca. 35 m² • ) 2 Stellplätze vorm Haus Die Liegenschaft wurde ca. 2022 errichtet und seither liebevoll instandgehalten. Das dazugehörige Grundstück ist ca. 269m² groß und ist perfekt gelegen. Heizung: Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe erwärmt und verfügt auch über eine Klimaanlage für die heißen Sommertage. Um die Strompreise braucht man sich keine Sorgen machen, denn eine 6k Wp Photovoltaikanlage liefert den Strom dazu. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien oder Pärchen, aus der Sie Ihren Wohntraum machen können. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :) Kaufpreis 425.000,-Lage: Wilfersdorf liegt im Bezirk Mistelbach im nördlichen Weinviertel und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Ort ist besonders bekannt für sein Schloss Wilfersdorf, das als kultureller Mittelpunkt der Region gilt. Die Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mistelbach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und individuellem Gestaltungsfreiraum? Dann haben wir das perfekte Projekt für Sie! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 1901 m² Grundstücksfläche: Viel Platz für Gartenbau, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung Nutzfläche von rund 200 m²: Wohngebäude & Nebengebäude Bauernhaus: Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne Ruhelage: Typische, entspannte Dorfatmosphäre im Weinviertel Beheizung : Festbrennofen PKW-Stellplätze: Ausreichend Platz im Innenhof und Parkplätze vor dem Haus Energieausweis wird nachgereicht Video im Anhang Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Objekt teilt sich in das Haupthaus (Bauernhaus) sowie diverse Nebengebäude, die das Potenzial für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche bieten. Über das Einfahrtstor gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Im Haupthaus stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die darauf warten, durch eine umfassende Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für individuelle Projekte – ob als Atelier, Werkstatt oder zur Tierhaltung. Das Highlight ist das weitläufige Grundstück mit rund 1.903 m², welches Gartenliebhabern und Selbstversorgern alle Möglichkeiten offenlässt. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch die absolute Ruhelage in der Marktgemeinde Stronsdorf, die Erholung vom Alltagsstress garantiert. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit rustikal und unabhängig mittels eines Festbrennstoffofens, welcher mit Holz oder Kohle befeuert wird. Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur: Kindergarten KIndergarten Stronsdorf Stronsdorf 266, 2153 Stronsdorf ➜ Das ist der zuständige NÖ Landeskindergarten für die Gemeinde. Kinder können dort normalerweise ab etwa 3 Jahren (teilweise ab 2,5) betreut werden. Nahversorger / Lebensmittel Nah & Frisch Stronsdorf 16, 2153 Stronsdorf ➜ Kleiner Supermarkt im Ort, typischer Nahversorger für Lebensmittel, Brot, Getränke usw. Schule direkt im Ort Volksschule Oberschoderlee 64 ➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre.✅ Entfernung grob: Kindergarten: ca. 3–4 km / 4–5 Minuten mit dem Auto Nahversorger: ca. 3 km / 4 Minuten Verkehrsanbindungen: Auto (wichtigster Faktor dort) Mit dem Auto bist du relativ schnell in größeren Orten: Laa an der Thaya: ca. 10–12 Min Mistelbach: ca. 25 Min Wien Stadtgrenze: etwa 45–60 Min je nach Verkehr Öffentliche Verkehrsmittel Es gibt Regionalbusse über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR). Eine wichtige Linie ist zum Beispiel: Buslinie 592hält u. a. bei Oberschoderlee Volksschuleverbindet Orte wie Stronsdorf, Großharras und Zwingendorf Zusätzlich gibt es Verbindungen Richtung Laa an der Thaya oder Unterstinkenbrunn, von wo man weiter kommt. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <9.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]